Как оформить в собственность частный дом: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

Оформление дома в собственность в Оренбурге

Опыт работы более 10 лет. Полный комплекс услуг. Работаем на результат

Лицензия

Оформление дома в собственность

Оформление в Москве

Оформление дома в собственность

Оформление земельного участка в собственность, как и оформление прав на дом – обязательные и крайне важные для владельцев процедуры. Объяснений и причин тому множество, но стоит заострить внимание на самом важном моменте. Каком?

Речь о том, что постановка дома на кадастровый учет – то, что придаст объекту самостоятельный статус. Без этого с юридической точки зрения дома просто не будет существовать. Ко всему прочему, не прошедшая регистрацию недвижимость не может участвовать в сделках. Говоря иначе, фактический владелец не сможет распоряжаться правами на объект.

Нужна помощь с регистрацией прав собственности? Не хочется разбираться в особенностях процедуры или на это просто нет времени? Мы готовы вам помочь! Обращайтесь в ЦентрКонсалт: наши специалисты готовы решить любые задачи.

Взаимодействие

Другие инстанции, с которыми предстоит взаимодействовать

Рассмотрим несколько инстанций, с которыми владельцу так или иначе предстоит взаимодействовать при желании зарегистрировать дом.

При условии, что планируется регистрация нового здания, которое владелец участка только собирается построить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты здесь займутся оформлением технических бумаг, которые впоследствии будут необходимы для внесения информации в реестр недвижимости.

Чтобы поставить дом на учет, нужно посетить Кадастровую службу или МФЦ.

Важный нюанс: при условии, что постройка ведется на участке ИЖС, внесение в Росреестр данных о нем не нужно.

Обращение в МФЦ будет обрабатываться до 9 дней.

Документы

Документы для оформления дома в собственность

Регистрация дома в собственность может быть осуществлена при условии корректной подготовки и последующей подачи в Россреестр пакета документов, который включает:

• 
  заявление установленной формы;

• 
  копию паспорта заявителя. Если собственников несколько, нужны паспорта каждого;

• 
  бумаги на землю;

• 
  разрешение на строительство;

• 
  план здания;

• 
  паспорт недвижимости;

• 
  документ, подтверждающий факт оплаты гос. пошлины.

Момент: при условии, что земельный участок не зарегистрирован, могут возникнуть проблемы.

Не знаете, как правильно подготовить и получить необходимые документы? Воспользуйтесь услугами специалистов нашей компании. Поможем правильно подготовить и собрать все бумаги. Знаем нюансы взаимодействия с регистрирующими органами.

Порядок

Порядок процедуры

Любой собственник земли должен заявлять о планах строительства в ответственные органы. Без согласования плана и намерения строительство будет незаконным. Предварительно стоит обратиться в управления архитектуры по месту проживания: там можно согласовать и утвердить план.

Шаги:

1. Подготовка необходимых бумаг и подача в Росреестр.

2. Регистрация плана.

3. Уплата гос. пошлины.

Далее, если с бумагами все хорошо и у экспертов регистрирующего органа не возникло вопросов, недвижимость будет занесена в реестр. Владелец участка и дома на нем получит выписку.

В общем случае процедура регистрации занимает 7-10 суток с момента подачи бумаг.

Нормативы

Нормативы в области

Регистрация права собственности на дом – область, регулируемая №218-ФЗ («О гос. регистрации недвижимости»). При этом важно понимать, что положениями ст. 222 ГК РФ закреплено следующее: факт постройки здания на участке не приводит к возникновению имущественных прав фактического владельца. Самовольно распоряжаться такими постройками нельзя.

То же касается земельных участков, но сегодня разбираемся только с жилыми постройками.

Нюансы

Когда могут отказать

В некоторых случаях заявители могут столкнуться с отказом:

• 
  при подаче бумаг лицом, действующим в интересах заявителя, но без доверенности;

• 
  при наличии ошибок и недостоверной информации в бумагах;

• 
  при отсутствии квитанции об уплате гос. пошлины.

Если человек проводит строительные работы, не обладая правами на участок, это может повлечь за собой вероятность наложения штрафа. Физ. лица заплатят до 1 тыс., а компании – до 20 тыс.

Если самовольная застройка осуществлялась на земле, не предназначенной для ИЖС, может потребоваться принудительный снос здания за счет собственника.

Специалист в данном направлении

Елизавета Смыслова

Специалист по юридическому сопровождению

Почему стоит обратиться в Центрконсалт?

Гарантируем Результат. С нами вы избежите всех вероятных проблем и даже штрафов

Полное сопровождение на всех этапах. Минимум бумажной волокиты

Работаем строго по закону. У Вас не будет никаких проблем с государством. Все наши услуги проводятся официальными способами

Индивидуальный подход. К каждому клиенту индивидуальный подход.

Опыт работы. Большой опыт работы в данной сфере более 10 лет!

Взаимодействие. Поделимся опытом взаимодействия с гос. органом, расскажем, как и что нужно делать.

Видео

Видео отзывы наших клиентов

Отзывы

Отзывы наших клиентов

ООО Лидер

ООО «Лидер УК» выражает благодарность компании ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН 0274911020 за оказанные услуги по сбору и оформлению всех документов по вступлению в СРО Строители регионов в г. Кемерово и по включению специалистов в ПОСТРОЙ. За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» -Юнусова Розалина и Юлия Кургузова проявили себя как профессионалы своего дела, решая поставленные задачи

Читать дальше

ООО «Интерьер-Строй»

ООО «Интерьер-Строй» выражает благодарность компании ООО «Финконсалт» /ИНН 0274916846/за оказанные услуги по подготовке и оформлению документов в СРО «Строительный союз Калининградской области».

За время нашего сотрудничества специалисты компании ООО «Финконсалт» — Юнусова Розалина и Минниханова Екатерина проявили себя ответственными работниками и профессионалами высокого уровня.

Благодарим за совместное сотрудничество, желаем достижения новых высот в своей отрасли.

Читать дальше

ООО «МегаЛайн»

Коллектив ООО «МегаЛайн».

выражает глубокую признательность Вам и Вашему трудовому коллективу, и лично Юнусовой Розалине, за профессиональное мастерство и управленческий талант в подготовке документов, выполнении качественной и своевременной работы. Проделанная работа позволяет судить о том. что Вы являетесь надежным и добросовестным партнером.

Искренне желаем Вам новых профессиональных достижений, успехов и процветания и надеемся на дальнейшее продуктивное сотрудничество.

Читать дальше

ООО «Пальметто ТГМ Интернешнл»

ООО «Пальметто ТГМ Интернешнл» выражает благодарность компании ООО -Центр Развития Бизнеса- ИНН 0274911020 за оказанные услуги, связанных с подготовкой и оформлением документов для проверки СРО «ЭкспертПроект»

За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» Юнусова Розалина и Давлетшина Алия проявили себя ответственными работниками и профессионалами высокого уровня.

Благодарим за совместное сотрудничество, желаем достижения новых высот в

Читать дальше

ООО «Твой Сервис»

Коллектив ООО «Твой Сервис»

выражает благодарность Руководителю и лично менеджеру по сопровождению Юнусовой Розалине за:

• Достигнутые успехи в области саморегулирования
• 
  Качественную и быструю подготовку документов
• 
  Вклад в правовую чистоту договорных отношений

Читать дальше

OOO ОбнинскМашЭнерго

Выражаем благодарность ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН

0274911020 и менеджеру по сопровождению Юнусовой Розалине за качественное выполнение работ по включению наших специалистов в Ассоциацию «НОПРИЗ».

Хотелось бы отметить Вашу постоянную готовность к работе и точное соблюдение сроков по договорным отношениям. Профессионализм и высокое качество работ Вашей организации заслуживают высокой оценки. Рассчитываем на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Читать дальше

OOO Экострой

ООО «Экострой» выражает благодарность компании ООО «Центр Развития Бизнеса» ИНН 0274911020 за оказанные услуги по оформлению документов по двум специалистам НРС и подготовке документов по вступлению в СРО Объединение строительных организаций Кемеровской области.

За время нашего сотрудничества специалисты Компании ООО «Центр Развития Бизнеса» — Юнусова Розалина и Елена Зиновьева проявили себя как профессионалы своего дела, решая поставленные задачи компетентно,

Читать дальше

Остались вопросы?

Мы всегда готовы бесплатно проанализировать ситуацию и проконсультировать по интересующей услуге в любом удобном для вас формате: по телефону, электронной почте или лично

Оставить заявку

Оформление земельных участков и дома — МПЦ

Помощь в оформлении недвижимости, домов и участков в собственность. Обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на профессиональное содействие в решениях вопросов и сопровождение сделок:

• обеспечение безопасности сделки по купле-продаже недвижимости
• сопровождение сделок в регистрационной палате, ипотека в банках
• проверка границы участка
• выявление и регистрация незаконных пристроек, оформление перепланировок
• снижение кадастровой стоимости, оптимизация налогового бремя
• оформление земельных участков, домов, зданий, приватизация
• геодезические работы по определению координат, вынос точек в натуру
• сопровождение ипотечных сделок на всех стадиях
• оценка квартир, домов, земельных участков

Специалисты Межрегионального Правового Центра помогут разобраться, как обстоят дела с дачной амнистией по документам.

До 1 марта 2019 года можно было узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство.

До 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство.

Что нужно делать, если у вас есть участок и дом без документов:

• № 340-ФЗ «Что, как и где строить, и оформлять?»
• № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве»

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов, их заменили уведомлениями.

На участках со специальным назначением — не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей — тоже теперь можно строить дома, причем даже жилые.

Свои дома, как и раньше, многие сначала строят, а потом узаконивают через суд без уведомлений и разрешений. При этом необходимо понимать, что если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать,  а прокуратура по обращению соседей даст предписание на приведение участка в первоначальный вид.

Дачных участков больше нет теперь только садовые и огородные. Появилось понятие садового дома он может быть жилым и нежилым.

Правила прошлых дачных амнистий не изменились, они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.

Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Раньше в документах на участки встречались такие понятия:

• садовый земельный участок
• участок для садоводства
• дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства

Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозяйственные постройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать растения, но строить можно только сарай или теплицу, а дом нельзя.

Часть 7 статья 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением — это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом.

Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом.

Часть 10 статья 54 № 217-ФЗ

Улучшение жилищных условий. Если собственник жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не могут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье, при этом администрация часто делает наоборот.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. Теперь владелец участка просто сообщает в администрацию о планируемом строительстве.

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить государственную пошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности, причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2019 года можно было узаконить садовый дом в упрощенном порядке.

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации — Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление позволит получить технический план после окончания строительства, когда придет время, на основании этого технического плана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не уложились до 1 марта. Проконсультируйтесь в Межрегиональном Правовом Центре.

Для жилых домов на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года эти правила изменились

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство, потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление, после чего дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию без решения суда.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано не садовый, а именно огородный — это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать растения. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки предназначены только для выращивания, некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости, только хозяйственные постройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще, на самом деле это не совсем, все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления.

Обратившись в нашу компанию вы получите квалифицированную помощь в вопросах оформления вашей недвижимости, сопровождение сделок на всех стадиях и полную юридическую поддержку.

Как купить дом с частной продажи | Бюджетные деньги

i George Doyle/Stockbyte/Getty Images

Если вы и ваш супруг накопили немного денег и готовы купить дом, вы можете рассмотреть возможность продажи домовладельцами для сделки частной продажи. Некоторые преимущества покупки FSBO включают в себя оплату более низкой цены, избегая комиссий агента по недвижимости для продавца и работая напрямую с владельцем для решения проблем. Если у вас нет опыта в покупке недвижимости, действуйте осторожно с продавцами. Выполнение определенных шагов во время процесса может обеспечить успешную покупку и будущее удовольствие от вашего нового дома.

Шаг 1

Проезжайте через район, где вы хотите купить, чтобы найти частные продажи, ища знаки FSBO. Также проверьте списки в местной газете и зайдите на ForSaleByOwner.com или на любой другой из многих сайтов, которые рекламируют частные продажи.

Шаг 2

Найдите недавние продажи, чтобы определить, основаны ли цены на дома для продажи на рыночной стоимости. Иногда владельцы переоценивают стоимость своих домов и выставляют их на продажу дороже, чем они стоят. Воспользуйтесь веб-сайтом, например Zillow, который предоставит вам окончательную цену домов, которые недавно были проданы в этом районе.

Шаг 3

Купить ипотечный кредит. Свяжитесь с банками, брокерами или другими кредиторами, чтобы найти лучший кредит для вашего финансового положения. Сравните процентные ставки, условия, сборы и другие детали. Попросите кредитора, которого вы выбрали, предоставить письмо о предварительной квалификации, чтобы показать продавцам, что вы выполнили предварительные требования, чтобы продажа не была отложена из-за отсутствия одобрения кредита.

Шаг 4

Обратитесь к продавцам, которые запрашивают рыночную стоимость или меньше за свои дома, чтобы договориться о просмотре. Задавайте вопросы во время осмотра объекта. Узнайте, когда был построен дом, сколько в нем квадратных футов и был ли в последнее время какой-либо капитальный ремонт, например, новая крыша. Попросите список раскрытия важной информации, которую вы должны знать, прежде чем делать предложение.

Шаг 5

Свяжитесь с отделом оценки имущества округа, чтобы узнать ставку налога в этом районе и размер ваших налогов, если вы купите дом по запрашиваемой цене, которая является самой высокой, которую вы будете платить. Если налог на имущество и другие оценки слишком высоки, ищите районы с более низкими ставками.

Шаг 6

Обсудите цену продажи и другие условия с продавцом. Включите в контракт пункты, отвечающие вашим интересам, такие как возможность расторгнуть соглашение в течение определенного периода времени и любые очевидные ремонтные работы, которые должны быть завершены до закрытия.

Шаг 7

Наймите юриста или агента по недвижимости, который работает с покупателями, чтобы просмотреть договор купли-продажи перед подписанием. Избегайте ощущения срочности со стороны продавца, чтобы немедленно подписать контракт, даже если другой покупатель конкурирует за дом.

Шаг 8

Отнесите подписанный контракт заключительному агенту, компании условного депонирования или адвокату, согласованному между вами и продавцом. Будет открыт файл, чтобы начать процесс передачи права собственности и выполнить непредвиденные обстоятельства, такие как проверка дома, прописанная в вашем контракте, чтобы закрыть ее к указанной дате. Отчет о праве собственности и страховка будут выданы, чтобы гарантировать, что ничто не помешает вам стать владельцем.

Шаг 9

Свяжитесь с вашей ипотечной компанией, чтобы подать официальное заявление на получение кредита, и сообщите представителю дату закрытия. После того, как все необходимые документы будут представлены, звоните кредитору через день, чтобы следить за ходом рассмотрения вашего заявления. Закрытие сделок по продаже недвижимости часто задерживается из-за отсутствия финансирования. Поскольку вы участвуете в частной транзакции, вы несете ответственность за соблюдение графика.

Шаг 10

Запланируйте встречу на закрытие. Вы и продавец встретитесь с агентом условного депонирования, чтобы подписать окончательные документы и обменять средства для завершения покупки вашего нового дома.

7 факторов, которые следует учитывать при покупке дома для продажи владельцем (FSBO)

Когда вы рассматриваете возможность покупки дома для продажи владельцем, есть ключевые факторы, которые вы не должны упускать из виду. Мы обсудим 7 важных моментов, на которые следует обратить внимание при покупке дома для продажи владельцем (FSBO). Давайте начнем.

Вы начали поиск своего нового дома и влюбились в дом, который продается владельцем (ласково известным как FSBO в мире недвижимости).

Поскольку в 2018 году на недвижимость FSBO приходилось только 11% продаж жилья, а продажи FSBO в настоящее время находятся на рекордно низком уровне, это говорит о том, что большинство домовладельцев и продавцов не так хорошо знакомы с тонкостями процесса FSBO, как традиционная распродажа.

Помимо непонимания процесса FSBO, у многих людей также есть неправильные представления о том, что значит покупать или продавать дом для продажи владельцем. Например, многие продавцы FSBO думают, что если они сами продадут свои дома, то сэкономят деньги на комиссионных, выполнив лишь небольшую работу со своей стороны.

Мало того, что они, как правило, не зарабатывают больше денег на продаже своего дома, чем агент, но они часто заканчивают тем, что тратят значительно больше времени на продажу дома, чем планировали.

Если дом вашей мечты указан в списке FSBO, то будет разумно взвесить все «за» и «против» покупки недвижимости FSBO, а также понять шаги, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы сможете назвать недвижимость своим домом. С другой стороны, если вы планируете продать свой дом на продажу от собственника, вам нужно знать, чего ожидать.

Вот 7 ключевых моментов, которые следует учитывать при покупке дома для продажи владельцем (FSBO).

Содержание:

• 1. Преимущества покупки дома для продажи владельцем
• 2. Минусы покупки дома для продажи владельцем
• 3. Что следует учитывать при покупке дома FSBO
• 4. Процесс покупки FSBO недвижимости покупателем
• 5. Покупка FSBO без агента по сравнению с агентом Агент
• 6. Что нужно знать о покупке дома FSBO у знакомого
• 7. Где искать дома FSBO
  • Используйте то, что знаете

1. Плюсы покупки дома на продажу от владельца

Для покупателя есть несколько плюсов в покупке дома для продажи владельцем. Наиболее часто сообщаемый плюс — потенциальная экономия денег, потому что вам не нужно платить за агентские сборы. Как правило, агент покупателя и агент продавца часто получают комиссию в размере 3% за продажу.

Поскольку продавец FSBO не должен платить комиссионные в размере 3% агенту продавца, продавец FSBO может продать дом за меньшие деньги и может быть более склонным к переговорам. Однако, если покупатель FSBO работает с агентом, то продавец FSBO часто платит агенту покупателя комиссию в размере 3%.

Еще один профессионал начинает работать напрямую с нынешним домовладельцем. Многие люди ценят возможность общаться напрямую с нынешним домовладельцем, а не через посредника.

Профессиональное общение с домовладельцем означает знакомство с информацией, к которой у вас раньше не было доступа, например, о районе или о том, где купить продукты.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии в 2023 году

Мы оценили стоимость жизни в калифорнийских городах и сравнили ее со средней по стране. Стоимость жизни рассчитывается на основе 5 основных категорий: жилье, питание, здравоохранение, транспорт и энергия. Основываясь на этих расчетах, мы сузили список до 10 самых доступных городов Калифорнии…

2. Минусы покупки дома для продажи владельцем

Было бы упущением не обсудить минусы покупки продается дом от собственника. Большинство агентов по недвижимости считают, что у FSBO больше минусов, чем плюсов.

Показательный пример: агенты по недвижимости прошли обучение и получили лицензию, которая свидетельствует о том, что они осведомлены обо всех тонкостях продажи и покупки жилья. Напротив, нынешний домовладелец, вероятно, не обладает таким же объемом знаний или опыта, как лицензированный агент.

В том же духе многие объекты FSBO не указаны по правильной цене. Владельцы не имеют ресурсов, доступных агентам по недвижимости, и не знают, как проводить сравнительный анализ рынка (CMA). Поскольку они привязаны к дому, им может быть трудно увидеть дом по его фактической стоимости, и они не захотят вести переговоры о стоимости.

Продажа и покупка дома включает в себя массу документов, в которых используется незнакомая недвижимость и юридическая терминология. Если ни у одной из сторон нет агента по недвижимости, это означает, что им придется заполнить огромное количество документов.

Сюда входит все, от переговоров до контрактов. Это пугающе, мягко говоря. Работая с агентами по недвижимости, они оформляют все документы за вас.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

Круглогодичная теплая погода и более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Наполненная дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, население Флориды растет за счет людей, которые хотят называть Флориду «домом», понежиться на солнце…

Кроме того, домовладельцы не всегда имеют ту же этику, что и агенты по недвижимости. Например, домовладелец может не раскрывать информацию, которую он/она должен (например, о повреждении крыши), потому что он/она хочет быстро продать дом и не хочет снижать продажную цену. Или он/она может скрыть информацию, из-за которой стоимость дома обесценится.

К сожалению, по закону продавцы обязаны раскрывать такого рода информацию, но недобросовестный продавец FSBO может не поверить, что он/она придерживаются тех же стандартов, что и агенты. Это особенно верно, если продавец знает, что есть проблемы, такие как плесень, которые необходимо решить во время переговоров о покупке и продаже недвижимости.

Если вы следите за ситуацией, в покупке недвижимости FSBO больше минусов, чем плюсов. Однако, если у вас есть четкое представление о том, во что вы ввязываетесь, плюсы могут перевесить минусы во время вашего опыта покупки FSBO.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в штате Орегон

Географически Орегон может похвастаться красивым побережьем Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами. Его климат варьируется от тропических лесов вдоль побережья до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бивер находится Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США, и гора Худ, вторая по высоте гора в мире…

3. Что следует учитывать при покупке дома FSBO

Когда вы думаете о покупке дома для продажи владельцем, вам следует учитывать некоторые вещи. Например, законы, касающиеся сделок с недвижимостью, варьируются от одного штата к другому.

Хотя вы можете пройти большую часть процесса без агента по недвижимости, в некоторых штатах требуется, чтобы и продавец, и покупатель были представлены адвокатом, а в других штатах это требование требуется, даже если вы пользуетесь услугами агента.

Кроме того, при большом количестве юридических документов, необходимых при сделках с недвижимостью, многие покупатели FSBO обращаются за помощью к юристу по недвижимости во время процесса.

Покупателям настоятельно рекомендуется пройти профессиональную инспекцию дома. Тщательный осмотр должен выявить любые потенциальные проблемы в доме. Получив отчет об инспекции, вам необходимо внимательно его изучить. В это время вы можете обратиться к продавцу FSBO по поводу необходимого ремонта или пересмотреть свое предложение о покупке.

Покупатели также должны пройти оценку дома. Если дом оценивается меньше, чем покупная цена, то покупатель должен будет покрыть оставшуюся часть.

Например, если покупная цена в контракте на дом составляет 250 000 долларов, но он оценивается только в 230 000 долларов, то покупателю нужно будет выплатить разницу в 20 000 долларов, чтобы получить банковский кредит на 230 000 долларов. Если у вас нет этих дополнительных 20 000 долларов, вам, как покупателю, может потребоваться пересмотреть условия.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

Учитывая преимущества на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране. Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

Покупателям также следует попросить продавца заказать и оплатить документ CLUE (Comprehensive Loss Underwriting Exchange). Этот документ содержит 7-летнюю историю убытков личного имущества, которые были зарегистрированы как страховые претензии. Если продавец отказывается, это красный флаг.

В отличие от традиционных продаж с агентами по недвижимости, которые управляют счетом условного депонирования, вы также будете нести ответственность за поиск третьей стороны, которая будет держать задаток, например, право собственности или компанию условного депонирования. Короче говоря, вы не хотите просто передавать свой депозит продавцу для перевода на его банковский счет.

Учитывая ряд соображений, легко понять, почему многие покупатели FSBO заканчивают работу с агентами по недвижимости. Напротив, продавцы FSBO обычно не хотят работать с агентами (поэтому они сами продают свои дома). Однако большинство продавцов готовы работать с агентами покупателя и даже готовы платить агенту покупателя комиссию.

4. Процесс покупки недвижимости FSBO

При покупке недвижимости FSBO без агента необходимо предпринять несколько шагов. Основное отличие состоит в том, что вам придется взять на себя инициативу и выполнить работу самостоятельно, а не заручиться помощью кого-то знающего, который проведет вас через весь процесс.

1. A. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Целесообразно получить письмо с предварительным одобрением еще до того, как вы начнете поиск домашнего FSBO. Это показывает вам, сколько вы можете себе позволить, и показывает продавцу, что вы готовы купить.
2. B. Исследуйте собственность. В дополнение к осмотру дома вам следует провести исследование, чтобы сравнить рыночную стоимость, чтобы получить представление о том, адекватна ли цена дома.
3. C. Задавайте важные вопросы продавцу. Когда вы найдете недвижимость FSBO, которая вас интересует, есть несколько вопросов, которые вы должны задать продавцу. Используйте следующие вопросы в качестве руководства.
4. o Почему вы пытаетесь продать дом?
   o Как долго дом находится на рынке?
   o Был ли дом когда-либо зарегистрирован агентом? Если да, то почему вы думаете, что она не продается?
   o Есть ли проблемы с домом, о которых мне следует знать?
   o Сколько лет кровле, системам отопления и охлаждения, приборам и т. д.?
   o Делали ли вы капитальный ремонт или реконструкцию? Если да, то работали ли вы с подрядчиком или делали это сами?
   o Что вам больше всего нравится в этом доме? С чем будет труднее всего попрощаться в этом районе?
   o Что включено в стоимость продажи дома (например, отделка окон или передвижные кухонные островки)?

Статья по теме

10 самых дешевых мест для жизни в Техасе 2023

Говорят, что в Техасе все больше, и не зря. От некоторых из крупнейших и активных мегаполисов Америки до множества развлекательных мероприятий для людей всех возрастов по всему штату и множества выдающихся личностей, которые называют Техас своим домом, Техас может многое предложить для всех. вот список 10 мест с самой низкой стоимостью жизни…

1. D. Определите свое предложение. Если вы уверены, что хотите приобрести этот дом FSBO, вам нужно определить, сколько вы предложите. Основываясь на ответах продавца на заданные вами вопросы и сопоставимых рыночных ценах, сделайте предложение.
2. E. Заключить договор купли-продажи. Договор купли-продажи — это юридический документ, который обычно составляется и обрабатывается агентом по недвижимости. Если вы проходите процесс без агента, разумно нанять адвоката по недвижимости, чтобы он помог вам составить документы. Соглашение о купле-продаже включает в себя цену предложения, непредвиденные обстоятельства (например, удовлетворительный осмотр), сумму задатка, конкретные условия продажи (например, кто оплачивает расходы на закрытие, какие предметы остаются и т. д.) и запланированные Дата закрытия.
3. F. Следуйте плану на случай непредвиденных обстоятельств. После заключения контракта пришло время осмотреть дом и провести оценку. Если все идет хорошо, вы переходите к заключительным документам. Если есть проблемы с осмотром и оценкой, пришло время пересмотреть условия.
4. Г. Полная продажа. После того, как ваша ипотека одобрена и проверки завершены, наступает время закрытия. При закрытии вы оплачиваете первоначальный взнос и любые другие согласованные сборы. Право собственности перейдет к вам, включая ключи от вашего нового дома.

Статья по теме

10 самых дешевых штатов для покупки дома в 2023 году

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы можете купить дом подешевле? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые следует учитывать при покупке дома в 2022 году…

5. Покупка FSBO без агента или с агентом

Теперь мы подходим к большому вопросу — в чем разница между покупкой недвижимости FSBO без агента по недвижимости и с агентом? Own Up объясняет это хорошо: «Если вы решите купить дом без помощи риелтора, вы должны быть готовы сделать всю работу, которую они могут сделать для вас».

Агенты по недвижимости не только помогут вам найти дом, который вы хотите, в том районе, который вы ищете, но также могут помочь вам договориться о справедливой цене и справиться с кучей документов.

Имея это в виду, некоторые агенты покупателей не очень хотят помогать своим клиентам с домами, внесенными в список FSBO. К сожалению, агент покупателя может быть использован продавцом FSBO в своих интересах и в конечном итоге будет выполнять свою долю бумажной работы в дополнение к покупателю.

Другими словами, агент выполняет работу без справедливого вознаграждения. Таким образом, свойства, перечисленные FSBO, как правило, являются головной болью для агентов по недвижимости.

Кроме того, многие продавцы FSBO в конечном итоге продают свои дома с помощью агентов по недвижимости, потому что сами они не добились успеха. Многие продавцы FSBO выбирают этот путь, ошибочно полагая, что они сэкономят время и деньги, продав свой дом без помощи агента. Это как раз наоборот.

Дома FSBO, как правило, дольше остаются на рынке и приносят в среднем на 23% меньше, чем дома, проданные агентами. В результате статистика показывает, что треть продавцов FSBO в конечном итоге выставляют свои дома на продажу через агента.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

Поклонники путешествий, которые хотят пополнить свой список посещений различных интересных штатов США, определенно должны отметить Теннесси в качестве одного из своих направлений. Люди в так называемом штате добровольцев (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда предоставляют посетителям…

6. Что нужно знать о покупке дома FSBO у кого-то, кого вы знаете

По данным Национальной ассоциации риелторов, «Тридцать восемь процентов всех FSBO […] были домами, проданными людям, где покупатель знал продавца, продающего другу, соседу или члену семьи». Покупка дома FSBO у друга или члена семьи может быть отличным вариантом, если учесть, что это влечет за собой.

В сфере недвижимости такой тип сделки называется сделкой, в которой нет заинтересованности. Поскольку продавец и покупатель знают друг друга, для защиты вводятся дополнительные ограничения. Например, ваш ипотечный кредитор может оговорить конкретную сумму первоначального взноса.

Кроме того, несмотря на то, что вы можете сэкономить деньги, не работая с агентами по недвижимости, вам, возможно, придется платить значительно больше налогов. Например, если ваш друг или член семьи заключает с вами сделку по дому, которая превышает годовой доход IRS в размере 15 000 долларов США для одиноких или 30 000 долларов США для женатых, то расходы, которые вы сэкономили на доме, могут считаться налогооблагаемым доходом.

Также важно учитывать взаимосвязь. Есть причина, по которой многие люди не ведут дела со знакомыми. Это может стать грязным. В зависимости от отношений, сделка с недвижимостью может испортить отношения.

Спросите себя, будете ли вы чувствовать себя комфортно, договариваясь о более низкой цене на основании неудовлетворительного осмотра, или вы будете чувствовать себя обманутым в будущем.

7. Где искать дома FSBO

Когда-то способ поиска домов FSBO заключался в том, чтобы осматривать улицы в поисках вывесок «Продается» или просматривать газеты. В настоящее время у вас есть гораздо больше возможностей для поиска дома для продажи по владельцу, например, следующие веб-сайты, которые включают как списки MLS, так и списки FSBO:

• ForSaleByOwner.com
• Zillow.com
• Trulia.com
• FSBO.com

Важно понимать, что при поиске собственности FSBO важно понимать, что она обычно не появляется в MLS (службе множественных списков). . MLS — это то, что агенты покупателя используют для поиска домов для своих клиентов, но в списки включаются только объекты, представленные агентами.

Однако некоторые продавцы FSBO будут использовать сайт для продажи владельцем, который взимает плату за размещение своего дома на своем веб-сайте с возможностью MLS. Вот почему дома FSBO иногда появляются в MLS.

Статья по теме

10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

Мичиган — единственный штат в Соединенных Штатах с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великими озерами. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то дом Генри Форда, он также считается эпицентром американского…

Use What You Know

Часто продавцы FSBO надеются сэкономить деньги, продавая свои дома сами, а не потому, что им есть что скрывать . У них есть свои причины переехать, но у всех одна и та же идея — они хотят передать право собственности на свой дом кому-то другому. Поскольку их приоритетом является продажа дома, они обычно готовы работать с агентом покупателя или без него.

В конечном счете, самый простой способ купить дом для продажи — это работать с агентом покупателя. Агент покупателя понимает весь процесс и имеет опыт ведения переговоров и управления юридическими документами. Агент вашего покупателя может работать в качестве посредника и следить за тем, чтобы вы заключили честную сделку.

Кроме того, многие продавцы FSBO готовы платить комиссию агенту покупателя, поэтому вы не «теряете» деньги, работая с профессиональным агентом по недвижимости.