Как оформить в собственность дом и землю: Как оформить дом в собственность: документы, инструкция в 2023

Как оформить земельный участок | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

Вопрос

В 2014 году я приобрела в собственность земельный участок размером 5 соток, на котором раньше был двухквартирный дом. Собственник второй доли дома и земли неизвестен. По словам соседей раньше жила бабуля, которая давно умерла. После этого никого из наследников они не видели и половина дома и земли была в запустении.В 1998 году был пожар и весь дом сгорел, после чего его в 2014 году, перед продажей, хозяин снял с кадастрового учёта. Как найти собственников (если они есть)1/2 половины земельного участка? А если их нет, то как мне можно оформить в собственность вторую половину земли, чтобы можно было построить дом и вести хозяйство? Что лучше признать имущество выморочным или действовать по ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности или каким иным способом? Спасибо!

Ответ

Интересующую информацию о земельном участке  и ее собственнике Вы вправе получить, обратившись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Октябрьский проспект, 3г, т. 52-31-99). 

В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданским кодексом РФ  лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из вашего обращения, Вы являетесь владельцем земельного участка около 2 лет. И в соответствии со ст. 234 ГК РФ, где предусмотрен пятнадцати летний срок владения недвижимым имуществом, а так же в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, не вправе обращаться в суд за признанием права собственности в силу приобретательной давности. 

Дом на двух хозяев. Как получить документы на землю?

Комсомольская правда

Результаты поиска

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Частный дом на двух хозяев — 1/3 и 2/3. Мой сосед не хочет ставить землю на кадастровый учёт и приватизировать. В кадастровой палате без соседа документы не приняли, как мне быть?

Самир, Омск

Вы имеете право оформить право собственности на свою долю земельного участка, но для этого вам надо договориться со вторым сособственником.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3).

То есть, закон предусматривает возможность оформления земельного участка в долевую собственность только при условии совместного обращения с заявлением.

Если кто-то из сособственников строения не желает принимать участие в оформлении в собственность земельного участка, то решить вопрос можно будет, только обратившись в суд.

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.

АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без
предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой
право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные
сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой
массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781
127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте
www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской
Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности
принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не
подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было
форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: kp@kp. ru

Как инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Покупка сдаваемой в аренду недвижимости требует знаний в области лизинга, ипотечных кредитов, взаимоотношений арендаторов и арендодателей и управления недвижимостью. Покупка недвижимости может быть прибыльной, но, как и любая инвестиция, имеет свои преимущества и проблемы.

Key Takeaways

• Инвесторам, сдающим недвижимость в аренду, обычно требуется первоначальный взнос в размере 15-25% для ипотечного кредита на арендуемую недвижимость.
• Арендодателю требуется широкий спектр навыков, от понимания основных законов об аренде жилья до починки протекающего крана.
• Пассивный инвестор невмешателен и может выбрать оплату услуг управляющего недвижимостью или инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).
• Инвесторы, работающие полный рабочий день, тратят много времени на выбор домов и их ремонт для продажи или сдачи в аренду.
• Инвестиционная сдаваемая в аренду недвижимость может включать дома для отдыха, многоквартирные дома или дома на одну семью.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все об инвестициях в аренду недвижимости

Итак, вы хотите стать домовладельцем?

Покупка инвестиционной недвижимости и работа в качестве арендодателя может быть хорошим способом получения дохода, но требует времени и денег. После выбора подходящего объекта, подготовки помещения и поиска надежных арендаторов требуется постоянное техническое обслуживание.

Затраты на техническое обслуживание и содержание могут снизить ваш доход от аренды. Всегда есть потенциал для чрезвычайной ситуации, такой как повреждение крыши. Инвесторы должны планировать откладывать 1% от стоимости своей собственности на ремонт.

Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут сами управлять недвижимостью или нанять управляющего недвижимостью, который обычно берет от 8% до 12% от собранной арендной платы. Несмотря на то, что это дорого, управляющий недвижимостью может предоставить широкий спектр услуг, включая организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту, проверку новых арендаторов и обработку просроченных платежей по аренде.

Кроме того, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости должны знать законы о арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Как арендаторы, так и арендодатели имеют права и обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения и законов о справедливом жилье.

Важно защитить инвестиции в недвижимость. В дополнение к страхованию домовладельцев владельцы сдаваемой в аренду недвижимости могут приобрести страховку арендодателя, которая покрывает материальный ущерб, потерю дохода от аренды и защиту ответственности в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с эксплуатацией имущества.

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости

Расположение, расположение, местонахождение

Город или район, в котором растет население или реализуется план возрождения, часто представляет собой потенциальную инвестиционную возможность. Район с низким уровнем преступности, легким доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда также может означать более широкий круг арендаторов.

Выбирая доходную недвижимость для сдачи в аренду, ищите место с низкими налогами на недвижимость, хорошим школьным округом и множеством удобств, таких как рестораны, кафе, магазины, пешеходные дорожки и парки.

Интернет-сайты недвижимости, такие как Zillow.com, предоставляют информацию для инвесторов, включая арендные ставки на жилье и текущую стоимость инвестиционной недвижимости. Airbnb.com предоставляет инвесторам информацию о текущих ставках аренды домов для отдыха или квартир.

Финансирование аренды вашего имущества

Путь к получению ссуды на аренду недвижимости такой же, как ипотека на первичное жилье, с ключевыми отличиями. При более высоких показателях дефолта по кредитам на аренду недвижимости дополнительный риск означает, что кредиторы обычно взимают более высокие процентные ставки по сдаваемой в аренду недвижимости. Инвестор может выбрать традиционный ипотечный кредит или может претендовать на кредит FHA или кредит VA.

Стандарты андеррайтинга могут быть более строгими для заявителей на аренду недвижимости. Ипотечные кредиторы сосредотачиваются на кредитном рейтинге, первоначальном взносе и соотношении долга к доходу, и хотя те же факторы применяются к ипотечным кредитам на аренду имущества, заемщик, вероятно, будет придерживаться более строгого кредитного рейтинга, пороговых значений DTI и более высокого минимального первоначального взноса. :

• Кредитный рейтинг: Минимальный балл 620, лучшие ставки и условия предлагаются при баллах 740 и выше.
• Первоначальный взнос: 0-3% может быть приемлемым для обычной ипотеки для основного места жительства, но заемщики для инвестиционной недвижимости, как правило, должны планировать от 15% до 25% первого взноса.
• Отношение долга к доходу (DTI): DTI представляет собой процент ежемесячного дохода заемщика, который идет на покрытие долга. Кредиторы, как правило, позволяют вам рассчитывать до 75% вашего ожидаемого дохода от аренды на ваш DTI.
• Сбережения: Заемщики должны иметь наличные деньги для покрытия ипотечных платежей от трех до шести месяцев, включая основную сумму, проценты, налоги и страхование.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Что лучше покупать за наличные или финансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от целей и сбережений инвестора. Оплата наличными за инвестиционную недвижимость может быть неприемлема для многих инвесторов, но может немедленно генерировать положительный ежемесячный денежный поток.

Зарабатывание денег на аренде

Операционные расходы на новую арендуемую недвижимость будут составлять от 35 % до 80 % вашего валового операционного дохода. Если ежемесячная арендная плата составляет 1500 долларов, расходы составляют 600 долларов в месяц, это 40% операционных расходов. Многие инвесторы используют правило 50%. Если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, ожидайте, что общие расходы составят 1000 долларов.

Чтобы снизить свои расходы, узнайте, позволит ли страховая компания объединить страхование арендодателя со страховым полисом домовладельца.

Фирмы с Уолл-стрит, которые покупают проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%. Индивидуумы должны установить цель возврата 10%. Оцените расходы на техническое обслуживание в размере 1% от стоимости имущества в год. Другие расходы включают страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), налоги на недвижимость и ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями, благоустройство и техническое обслуживание.

В то время как акции могут приносить 7,5% прибыли наличными, а облигации могут приносить 4,5%, доходность 6% в первый год в качестве арендодателя инвестиционной собственности считается здоровой, и эта цифра должна расти со временем.

ROI

Инвесторы в сдаваемую в аренду недвижимость рассчитывают рентабельность инвестиций как ROI = (Годовой доход от аренды — Годовые эксплуатационные расходы) ÷ Стоимость ипотеки

Некоторые инвесторы в недвижимость предпочитают перепродавать дома, покупая дом по цене ниже рыночной, делая ремонт, а затем перепродавая его с высокой прибылью. Во время «переворота» арендаторов может быть, а может и не быть, и инвесторы должны учитывать такие ключевые факторы, как доступные материалы и рабочая сила.

Риски и выгоды от аренды имущества

Награды

• Доход является пассивным, и инвесторы зарабатывают, работая на постоянной работе.

• Если стоимость недвижимости увеличивается, инвестиции тоже растут.

• Доход от аренды не облагается налогом на социальное обеспечение.

• Проценты, которые вы платите по кредиту на инвестиционную недвижимость, могут не облагаться налогом.

• Недвижимость представляет собой материальный актив.

Риски

• Расходы на техническое обслуживание или управление имуществом могут снизить доход от аренды.

• Ежемесячный доход от аренды не может покрывать общий ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

• Недвижимость не является ликвидным активом и требует времени для продажи.

• Стоимость входа и выхода может быть высокой.

• Если арендатор съезжает, арендодатель все равно должен оплачивать ежемесячные расходы.

Должен ли я найти партнера по инвестированию в недвижимость?

Партнерство по недвижимости помогает финансировать сделку в обмен на долю прибыли.

Вместо этого вы можете обратиться к своей семье и друзьям, найти местный клуб инвестиций в недвижимость, рассмотреть возможность краудфандинга в сфере недвижимости или найти группы в социальных сетях, ориентированные на инвесторов в недвижимость.

Какой первоначальный взнос вам нужен для покупки инвестиционной недвижимости?

Кредиторы обычно имеют более строгие правила, когда речь идет об аренде недвижимости. Хотя вы можете купить первичный дом всего за 3%, большинству заемщиков необходимо внести от 15% до 20%, чтобы купить недвижимость для сдачи в аренду.

Стоит ли инвестировать в квартиру?

Кондоминиумы часто дешевле, чем дома на одну семью, и требуют меньше обслуживания. Тем не менее, текущие взносы в ассоциации и возможность проведения дорогостоящих специальных оценок представляют собой риск. Важно исследовать финансовое состояние ассоциации домовладельцев и текущее состояние здания в целом и отдельного помещения.

Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для покупателей сдаваемой в аренду недвижимости, и они часто расположены в желаемых местах.

Итог

Как и многие инвестиции, аренда недвижимости часто является долгосрочным проектом. Тем не менее, аренда недвижимости может быть прибыльным способом инвестирования в недвижимость и обеспечивать пассивный, стабильный доход для инвесторов. Инвестирование в сдаваемое в аренду имущество требует знания законов об арендаторах и арендодателях, аренде, ипотеке и управлении недвижимостью.

10 вещей, которые нужно знать перед покупкой пустующего участка

«»

Покупка земли создает множество проблем, с которыми вы обычно не сталкиваетесь при покупке дома. КРИС Садовски / Getty Images

В комедии 1986 года «Денежная яма» молодой Том Хэнкс изо всех сил пытается восстановить ветхий особняк, который разваливается вокруг него. Гигантский дом поначалу кажется выгодным — пока лестница не начинает рушиться, а дымоходы не начинают обрушиваться. Важный урок: никогда не покупайте дом, не выполнив домашнюю работу. Покупка пустующего участка может отличаться от покупки дома, но применяются аналогичные правила. Вы всегда должны знать, во что ввязываетесь и сколько стоит построить дом.

Покупка пустыря – важное и сложное решение, как и любая покупка недвижимости. Начнем с того, что причин для покупки земельного участка предостаточно. Если вы покупаете дом, то, вероятно, для того, чтобы в нем можно было жить; но с землей вы можете построить свой собственный дом, использовать недвижимость в качестве долгосрочной инвестиции или даже начать бизнес. Недвижимость также представляет множество проблем, с которыми вы обычно не сталкиваетесь при покупке дома. Существуют всевозможные ограничения, которые могут применяться к пустырю; можно вообще не построить на нем дом.

Реклама

Прежде чем инвестировать в землю, нужно знать многое. Вот 10 вещей, включая все, от основных расходов и городских постановлений до земельных съемок и сервитутов.

Содержимое

1. Расположение
2. Знайте связанные с этим расходы
3. Ограничения по зонированию
4. Таинства и заветы
5. Утилиты
6. Подъезд к дороге
7. Сервитуты
8. Геодезия
9. наводнение
10. Разрешения на строительство

htm»>

10: Местоположение

«»

Как говорят в сфере недвижимости: Место, место, место. Это касается и покупки объекта недвижимости. Джорди С/Shutterstock

Место, место, место. Старая поговорка о недвижимости ставит нашу первую, самую основную задачу при покупке земли. Подумайте об этом: независимо от того, почему вы покупаете недвижимость, нет ничего важнее местоположения. Если вы делаете инвестиции, не покупайте землю без стоимости перепродажи. Если вы хотите начать бизнес, не покупайте землю, полностью изолированную от потенциальных клиентов. А если вы строите дом, покупайте там, где вам будет приятно проводить время.

Прежде чем покупать участок земли, вы должны составить общее представление о том, где вы хотите совершить покупку. Вы можете отправиться на исследовательскую поездку и использовать онлайн-ресурсы, чтобы помочь вам. Например, если вы покупаете несколько акров земли для строительства дома, вы, вероятно, захотите рассмотреть такие вещи, как доступ к школам, вашей работе, продуктовым магазинам и ресторанам. (Позже мы углубимся в конкретные проблемы с землей.)

Реклама

Другими словами, вы должны делать покупки для сообщества в то же время, когда вы покупаете свою землю. Когда вы одержите победу в обеих категориях — сообщество и земля — вы поймете, что сделали правильный выбор.

Если земля предназначена для коммерческого использования, выбор будет не таким простым; вам придется тщательно проанализировать коммерческую ценность предполагаемого местоположения. Но если вы уже планируете бизнес, вы уже должны это иметь в виду. Какую бы землю вы ни искали, затраты могут быстро возрасти еще до того, как вы начнете строительство. Далее мы коснемся некоторых основ, к которым нужно быть готовым.

9: Знайте связанные с этим расходы

Недвижимость — это вложение времени и денег; чем больше времени вы потратите на подготовку, тем больше вы будете готовы потратить свои деньги с умом. На какие расходы можно рассчитывать при покупке пустыря? В какой-то момент в процессе покупки вы можете подумать о страховании титула. Он «защищает владельцев и кредиторов от любой потери имущества или ущерба, который они могут испытать из-за залогов, обременений или дефектов в праве собственности на имущество» [источник: Hayes]. Считайте это своим щитом от юридических осложнений, связанных с вашей собственностью. Хотя титульное страхование не обязательно требуется во время сделки с недвижимостью, если вы подаете заявку на получение банковского кредита или ипотеки, финансовое учреждение может порекомендовать вам приобрести титульное страхование для защиты своих и своих инвестиций.

Еще одна потенциальная стоимость, которую следует учитывать: топографическая съемка. Возможно, вам не понадобится обследование земли, которую вы хотите купить. Земля могла быть недавно обследована, и, немного поработав, вы сможете узнать, проводилось ли обследование и когда. Мы вернемся к детальной съемке позже, но имейте в виду, что вам может понадобиться нанять профессионального геодезиста, чтобы наметить границы вашей собственности. Поскольку опросы различаются в зависимости от местоположения и множества других факторов, трудно дать общую оценку того, сколько они будут стоить.

Реклама

Наконец, помните, что расходы на коммунальные услуги и строительство будут высокими. В некоторых случаях вам, возможно, придется заплатить за электричество и воду в вашем доме еще до того, как вы начнете ежемесячную плату за обслуживание. На некоторых участках перед строительством дома придется пробурить скважину или установить септик. Если вы покупаете участок земли в качестве инвестиции, вы избежите многих из этих головных болей.

Но независимо от того, какую недвижимость вы присматриваете за покупкой, вам нужно точно знать, какие существуют государственные ограничения на зонирование. Мы обсудим их далее.

8: Зональные ограничения

Законы о зонировании определяют, что можно и что нельзя делать с землей. По сути, законы о зонировании — это причина, по которой у вас нет Walmart на заднем дворе или завода по переработке сточных вод рядом с городской площадью. Зонирование, конечно, немного сложнее: это местные законы, которые регулируют, как собственность может — и не может — использоваться в определенных областях [источник: Кентон]. Убедитесь, что вам даже разрешено построить дом на пустыре, прежде чем покупать и пытаться начать строительство.

Разобраться с основами зонирования не должно быть слишком сложно. Например, некоторые районы будут четко зонированы под жилую застройку. Вы можете найти офис зонирования в любом округе США или поискать в Интернете полезные записи для любого земельного участка. Пока вы копаетесь в этих записях, обязательно обратите внимание на долгосрочные планы округа по землепользованию и запланированные добавления дорог. Это будет определять будущее строительство и может означать разницу между красивым тихим передним двором и домом, неудобно расположенным рядом с межштатной автомагистралью через 10 лет [источник: Кентон].

Advertisement

Даже после успешного преодоления ограничений зонирования вы все равно должны знать о некоторых ограничениях, которые влияют на то, что вы можете и что не можете строить на участке собственности. Далее: власть ассоциаций домовладельцев и городских постановлений.

7: Таинства и Заветы

Земля, предназначенная для застройки или продажи, обычно делится на более мелкие участки, которые составляют подразделения. Земля в подразделении, вероятно, уже имеет некоторые ограничения, о которых вам нужно знать перед покупкой. Если пустырь, на который вы смотрите, находится в центре уже развитого сообщества, велика вероятность, что этим районом управляет ассоциация домовладельцев. Ассоциации домовладельцев взимают членские взносы и устанавливают правила поведения и приличия в этом районе. Следование их правилам может определять, как часто вы стрижете траву, где паркуете машину и даже какие домашние животные у вас есть [источник: Christensen].

На более общем уровне подразделения могут иметь соглашения, устанавливающие конкретные правила использования рассматриваемой собственности. Эти ковенанты — или ограничения по делу — являются частными соглашениями между землевладельцем и покупателем, что отличает их от ограничений зонирования, которые мы рассмотрели на прошлой странице. В пределах города вас также могут обязать соблюдать городские постановления, которые регулируют определенное поведение или землепользование, например, то, как вы справляетесь с вывозом мусора [источник: Delich].

Реклама

Все эти ограничения могут показаться настоящей головной болью, и так оно и есть. Но они также могут быть благословением. В конце концов, правила распространяются и на всех остальных. Если вы найдете участок земли, который вам нравится, с заветами, с которыми вы сможете жить, вы будете знать, что все остальные в этом районе связаны теми же стандартами.

htm»>

6: Утилиты

«»

Если в лоте, который вы заинтересованы в покупке, еще нет коммунальных услуг, таких как линии электропередач, Интернет или оптоволокно и телефон, вам придется иметь дело с их добавлением. Wepix / Getty Images

Те из вас, кто хочет инвестировать в собственность и сохранить ее в первозданном виде, не будут нуждаться в коммунальных услугах. Для всех остальных они являются жизненно важным элементом уравнения. Любому пустырю, который вы ищете для дома или бизнеса, потребуется доступ к коммуникациям. Это включает в себя электричество для питания, газ для отопления и линии для интернета, телевидения и телефона. Вы захотите, чтобы некоторые или все из них были подключены к вашей собственности, когда начнется строительство. Один из способов полностью обойти эту проблему — купить свободную землю, на которой уже установлены коммуникации.

Если вам не повезет с такой покупкой, вам придется позаботиться о нескольких вещах, и все они будут стоить денег. Вам придется иметь дело с энергетической компанией, чтобы ваше имущество было подключено к ближайшим линиям электропередач. То же самое касается телефонной компании, и с газом вам придется провести некоторое исследование, чтобы выбрать между установкой бака на вашей собственности и подключением к местным газовым службам.

Реклама

Вода и канализация потенциально могут быть более трудоемкими. На пустырях, расположенных недостаточно близко к водопроводу и канализации, потребуются колодцы и септические системы, чтобы получить доступ к этим двум коммуникациям. Это означает дополнительные расходы и дополнительные хлопоты, так как вам понадобятся разрешения на бурение скважины и установку септической системы. Предполагая, что вы находитесь достаточно близко к местным ресурсам, чтобы запустить некоторые или все ваши коммунальные услуги, следующая проблема, которую необходимо решить, — это доступ к дорогам.

5: Подъезд к дороге

Доступ к дороге может показаться легкой задачей, но это удивительно сложный вопрос, когда вы покупаете пустырь. В городских районах это редко бывает проблемой, но в сельской местности выставленная на продажу сельская земля потенциально может быть отрезана от главной дороги и доступна только через частный доступ. Это может создать ряд проблем. Если земля действительно недоступна по дорогам общего пользования, она может не иметь доступа к городскому водоснабжению или канализации. В конечном итоге вам может потребоваться септическая система и колодец для обслуживания этих основных коммунальных услуг, что увеличит затраты на строительство.

Однако более важным является вопрос доступа. Дорога общего пользования, очевидно, всегда гарантирует путь к пустырю. Но когда в уравнение входят частные дороги, все становится сложнее. Если ваша собственность не имеет выхода к морю, типичным решением будет договориться с соседом о гарантированном доступе через частную дорогу через его землю, известную как сервитут. Мы обсудим это далее.

Реклама

htm»>

4: сервитуты

С сервитутами мы погружаемся в мир законодательства о недвижимости. Согласно Merriam-Webster, сервитут — это «участие в земле, принадлежащей другому лицу, которая дает право ее владельцу на конкретное ограниченное использование или пользование» [источник: Merriam-Webster]. Представьте, что вы нашли идеальный объект недвижимости. Здесь есть все, что вы ищете: пышный густой лес, журчащий ручеек и поляна с потрясающим видом, идеально подходящая для дома вашей мечты. Но есть проблема. Нет общественной дороги с прямым доступом к собственности, и единственный способ добраться до нее — через частную дорогу, принадлежащую вашему потенциальному соседу. Вот тут-то и появляются сервитуты.

Если повезет, вы сможете установить сервитут на собственность соседа путем дружеской беседы. Характер вашего сервитута зависит от ситуации. Возможно, вам нужно провести линию электропередач через угол участка соседа, или, возможно, вы хотите проложить подъездную дорогу к их частной дороге.

Advertisement

В большинстве случаев разумно проконсультироваться с юристом по недвижимости при обсуждении сервитута. Даже если вы хорошо ладите со своим соседом, составление официальной документации позволит вам изложить условия соглашения и защитить себя от ответственности [источник: Schleiffarth]. Если ваш сосед не слишком согласен на переговоры о сервитуте, все может стать сложнее. Вы можете подать в суд, чтобы установить «способ необходимости», то есть вам придется доказать в суде, что вам требуется сервитут на собственность соседа для доступа. Вы также можете подать в суд на сервитут на основании предшествующего использования, если ясно, что предыдущие владельцы имели доступ к собственности соседа до того, как вы приобрели землю [источник: VacantLandInfo]. Если есть какое-либо юридическое вмешательство, будьте умны и наймите юриста по недвижимости.

htm»>

3: Съемка

«»

Новый участок потребует обследования, чтобы четко определить границы собственности. stock_colors/Getty Images

Наконец, мы вернулись к старой доброй геодезии после того, как упомянули ее как потенциальную базовую стоимость в процессе покупки лота. Когда вы смотрите на границы собственности на карте (в сфере недвижимости часто называемой площадкой), вы не сразу поймете, как эти границы совпадают с самой землей. Здесь на помощь приходит геодезия.

Профессиональные геодезисты изучают вашу собственность и используют платформу, чтобы определить и отметить точные границы вашей собственности. Когда вы рассматриваете возможность покупки объекта недвижимости, возможно, недавно был проведен опрос. Доказательства обследования должны быть видны на участке с маркерами, обозначающими границы углов. Вы даже можете столкнуться с доказательствами опроса при самостоятельном изучении документов на пустырь.

Реклама

Даже если опрос был проведен, он может быть старым и устаревшим. Получение нового опроса четко определит вашу линию собственности, что весьма важно, когда вы вникаете в юридические вопросы, такие как сервитуты. А опросы могут служить целям, выходящим за рамки определения границ собственности.

Например, строительная съемка может помочь вам точно определить высоту и спланировать размеры дома. А исследования поймы (подробнее об этом далее) предоставляют важную информацию о вероятности затопления вашего участка.

Стоимость обследования будет зависеть от ряда факторов: размера вашей собственности, количества времени, необходимого для завершения обследования, и объема исследований, которые геодезист должен провести с помощью площадок. И, конечно же, на стоимость влияет тип обследования. В то время как обследование поймы может в конечном итоге стоить вам больше, мало что может разрушить ваши планы строительства, как если бы вы были застигнуты врасплох в зоне затопления.

htm»>

2: наводнение

«»

Опрос также поможет вам определить, находится ли ваш дом в зоне затопления. Большинство зон затопления уже четко обозначены на Карте ставок страхования от наводнений, но исследование даст вам дополнительное удобство. Ральф Либхольд/Shutterstock

Если вы не покупаете пустырь с целью превратить землю в болотистую кашу, затопление никуда не годится. Это мощная разрушительная сила, которая может полностью разрушить здания или нанести ущерб от воды на тысячи долларов. Звучит привлекательно? Неа. Ни капельки.

Так как же узнать, находится ли пустырь в пойме? Во-первых, проверьте пластины. Прошлые исследования земли, возможно, уже сделали вашу работу за вас, наметив высоту участка и определив потенциальные зоны затопления. Если вы вычеркнули, обратитесь за помощью к геодезисту. Зоны затопления FEMA четко обозначены буквенными обозначениями. Районы в зоне затопления А имеют 1-процентную вероятность ежегодного затопления; Страхование от наводнения требуется для строительства здесь. Зоны X или C являются идеальными рейтингами; в этих районах вероятность ежегодного наводнения составляет менее 0,2% [источник: FEMA].

Advertisement

После того, как вы твердо определились, что ваш будущий дом не окажется под водой в следующий раз, когда разразится сильный шторм, остается только одно последнее препятствие, которое нужно преодолеть, прежде чем вы будете готовы владеть совершенно новой собственностью: бюрократия.

1: Разрешения на строительство

«»

Будьте готовы к длительному процессу получения разрешений, потому что почти все, что вы делаете на территории, потребует разрешения. tattywelshie / Getty Images

Печальный факт из жизни в сфере недвижимости: почти все, что вы строите, требует разрешения на строительство. Вам придется иметь дело с государственным зонированием до начала строительства и получить разрешения на строительство, разрешения на сжигание и разрешения, ну, в общем, список можно продолжать и продолжать. Да, это хлопотно, но разрешения не обязательно плохие новости. В конце концов, помните, что ограничительные заветы защищают вас от скверных привычек ваших ближних, даже если они ограничивают вас. Разрешения на строительство помогают защитить землю и соблюдать строительные нормы и правила, а эти строительные нормы и правила гарантируют, что вы не сможете случайно построить строение, которое рухнет само по себе, как карточный домик.

Будьте готовы обращаться за разрешениями, разрешениями и еще раз разрешениями по ходу строительства. Нужно пробурить на даче скважину на воду? Вам понадобится разрешение. Необходимо установить септик для очистки сточных вод? Вам понадобится разрешение. Процесс строительства загружен требованиями разрешений, от сантехники до электромонтажных работ. С другой стороны, в конце концов, все эти документы гарантируют вам солидные, полностью законные инвестиции после завершения всей работы. Но сначала вам нужно найти тот идеальный участок земли. Пора выходить и начинать поиски.

Часто задаваемые вопросы о покупке незанятого участка

Что такое комплексная проверка при покупке земли?

Должная осмотрительность просто означает исследование участка земли и принятие мер предосторожности перед покупкой. Для обеспечения должной осмотрительности рекомендуется воспользоваться услугами авторитетного агента по недвижимости.

Что нужно проверить перед покупкой земли?

Перед тем, как сделать предложение, необходимо проверить несколько вещей. К ним относятся проверка того, чтобы убедиться, что право собственности на землю ясно, что вы можете на законных основаниях осуществлять свои планы в отношении земли, а также подключены ли они к муниципальным коммунальным службам или нет. Юрист по недвижимости может оказать большую помощь в проведении некоторых проверок, так как их длинный список.

Является ли покупка свободной земли хорошей инвестицией?

Владение землей может быть отличной инвестицией, если вы сделаете свою домашнюю работу заранее, чтобы не поддаться некоторым ловушкам. Ключевыми факторами, которые следует учитывать при определении стоимости, являются местоположение, качество почвы, дренаж, доступ к дорогам и ограничения по зонированию.

Лучше сначала купить свободную землю, а потом строить?

Сначала покупка земли, а затем строительство на ней дает вам больше свободы делать с недвижимостью все, что вы хотите, но, скорее всего, это не сэкономит вам денег. Обязательно дважды проверьте, что правительственные ограничения на зонирование не помешают вам построить дом своей мечты на земле, которую вы покупаете.

В качестве альтернативы, пакет дома и земли может помочь вам сэкономить расходы, но, вероятно, ограничит количество настроек, которые вы можете сделать. Такой вариант часто доступен, когда крупный застройщик покупает большой участок земли и делит его на участки по соседству. Вы также можете быть ограничены в том, что вы можете делать на своей территории. Например, вам может быть запрещено строить забор, ставить бассейн или джакузи или разводить костры.

Построить дом дешевле, чем купить его?

Когда-то купить дом было дешевле, чем построить его. Но, согласно исследованию стоимости строительства Национальной ассоциации домостроителей в 2019 году, средняя цена продажи существующего дома на одну семью в США составила 485 128 долларов, что является самым высоким показателем за всю историю исследования. Средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью в опросе 2019 года составила 296 652 доллара. Но имейте в виду, что строительство, стоимость рабочей силы, цены на землю и материалы будут варьироваться от города к городу.

Много дополнительной информации

Связанные статьи

Источники

• Бим, Дж. «Что такое подразделение?» (7 февраля 2011 г.). http://www.wisegeek.com/what-is-a-subdivision.htm
• Кристенсен, Триша. «Что такое товарищество собственников жилья?» (6 февраля 2011 г.). http://www.wisegeek.com/what-is-a-homeowners-association.htm
• Карри, Пэт. «Как купить пустырь». 15 марта 2001 г. (4 февраля 2011 г.). http://www.bankrate.com/brm/news/mtg/20010315a.asp
• dnr.wa.gov. «Обзор Государственного кадастрового управления». (7 февраля 2011 г.). http://www.dnr.wa.gov/BusinessPermits/Topics/Surveys/Pages/eng_plso_overview.aspx
• Делич, Кристи. «Что такое городское постановление?» (8 февраля 2011 г.). http://www.wisegeek.com/what-is-a-city-ordinance.htm
• FEMA. «Зоны затопления». (8 июля 2020 г.). (12 ноября 2021 г.) https://www.fema.gov/glossary/flood-zones
• GAassessors.com. «Налоговые инспекторы Джорджии». (10 февраля 2011 г.). http://gaassessors.com/c
• GSCCCA.org. «Платный индекс». (8 февраля 2011 г.). http://www.gsccca.org/Search/plat/platindex.asp
• Хейс, Адам. «Титульное страхование. 10 сентября 2021 г. (12 ноября 2021 г.) https://www. investopedia.com/terms/t/title_insurance.asp
• HomeClosing101.org. «Зачем вам нужно страхование титула» (февраль). 5, 2011 г.). /learn_c1j.htm
• LandSurveyor.us. «Типы землеустроительных работ» (5 февраля 2011 г.). http://www.landsurveyor.us/learn_b1.htm
• LeslieAssociates.com. (6 февраля 2011 г.). http://www.leslieassociates.com/FAQ%20Survey.htm
• Lex-Co.com. «Соглашения о подразделении и ограничения в действиях». (7 февраля 2011 г.). http://www.lex-co.com/departments/communitydevelopment/Documents/DeedRestrictionsHandout.pdf
• Кентон, Уилл. «Что такое зонирование?» 18 июля 2021 г. . (12 ноября 2021 г.) (https://www.investopedia.com/terms/z/zoning.asp
• Merriam-Webster. «Easement» (9 февраля 2011 г.). http://www.merriam. -webster.com/dictionary/easement
• MTGProfessor.com, «Вопросы о страховании титула», 21 мая 2009 г. (15 февраля 2011 г.), http://www.mtgprofessor.com/A%20-%20Title% 20Insurance/Вопросы%20About%20Title%20Insurance.