Можно ли построить дом без проекта
Краткое содержание статьи:
- С точки зрения закона
- Архитектурно-строительное проектирование
- Выдача разрешений на строительство
- Строительство без проекта – плюсы, минусы
- Распространённые ошибки при строительстве без проекта
- Генплан
- Конструктивные решения
- Объемно-планировочные решения
- Инженерные системы
- Проект: за и против
Собираясь построить дом, будущий хозяин рассчитывает жить в нем с комфортом городской квартиры. При этом дышать частым воздухом, а не выхлопными газами мегаполиса. Дом видится красивым, уютным. Однако многие считают, что для строительства односемейного коттеджа проект – лишняя трата денег, ведь наши предки строили без всяких чертежей, на века. Рассмотрим, можно ли построить дом без проекта: как на такое строительство смотрит законодательство, какие ошибки подстерегают самодеятельных строителей.
С точки зрения закона
Можно ли построить и оформить дом без проекта? Точка зрения действующего Градостроительного кодекса проста: для строительства любого капитального здания, то есть имеющего фундамент, нужно получить разрешение на строительство. В пакет документов, подаваемый на рассмотрение, в обязательном порядке входит проектная документация. Она разрабатывается юридическим лицом (ИП или проектная компания), имеющим лицензию на предоставление такого рода услуг.
Архитектурно-строительное проектирование
В состав минимального проекта входят разделы:
- АС — совмещенный раздел архитектурной и конструктивной части.
- СТ — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация.
- ЭТ — электроснабжение, освещение, системы контроля, телефония.
- ГТ — схема планировки участка, план подвода коммуникаций.
Сооружение сложного по объемно-планировочному решению и дополнительным функциям семейного дома требуют большего количества разделов проекта.
Проектная документация — это не только чертежи всех разделов, но пояснительная записка. В ней детально описаны решения проекта, включая энергосбережение и сметные расчеты.
Читайте также: Архитектурно-строительное проектирование: общие понятия
Выдача разрешений на строительство
Готовый индивидуальный или типовой, привязанный к участку, проект в комплекте с другими документами подают в местный орган самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство. Состав пакета документов:
- Заявление о выдаче разрешения на строительство.
- Свидетельство на владение земельным участком или договор долгосрочной аренды.
- Выписка из ЕГРН с геодезическими координатами участка.
- Заключение Госэкспертизы о соответствии проекта действующим нормам санитарной, противопожарной и конструктивной безопасности.
- Проект и пояснительная записка.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Через 7 дней, если все бумаги оформлены правильно, выдается разрешение. В действующем земельном кодексе прописано требование обязательного установления границ участка. В документах на наделы, оформленные в собственность после 2008 года, границы устанавливаются автоматически. Но если участок приобретен раньше, то в кадастровой записи может стоять пометка «без установленных границ». В этом случае потребуется проведение процедуры межевания.
Если процедура получения разрешения кажется слишком сложной, можно поручить ее консалтинговой компании или внести требование оформлять документ в договор разработки проекта на дом. Еще один вариант – строительство без проекта.
Строительство без проекта – плюсы, минусы
Попытаемся определить, можно ли построить и оформить дом без проекта и выгодно ли это. Ведь плюсы строительства без проекта немалые:
- экономия средств на разработку чертежей, оформления земли в собственность по правилам, геодезические работы, госпошлину, уплату налога на недвижимость;
- экономия времени на поиск и заказ документов, хождение по инстанциям;
- отсутствие необходимости в работе с проектировщиками;
- снижение затрат на сам дом, так как конструкции, рассчитанные профессионалами, всегда обойдутся дороже, чем выполненные без учета норм.
Переходим к минусам:
- Строение невозможно зарегистрировать в кадастре, а без этого нельзя выполнить никаких юридических действий — завещать, подарить, продать, сдать в аренду или залог, даже просто прописаться в нем.
- Несущие и ограждающие конструкции здания, возведенного без профессионального расчета, часто не отвечают требованиям безопасности, жизнь в такой постройке может быть не комфортной, вредной для здоровья, а затраты на отопление значительны.
- Конструктивные просчеты могут привести к разрушению здания.
- Потенциально опасный для проживающих дом, построенный без проекта, по решению суда могут обязать снести.
При кажущейся выгоде строить дом без проекта более затратно, чем купить типовые или заказать индивидуальные чертежи.
Распространённые ошибки при строительстве без проекта
Самые распространенные ошибки при возведении построек без чертежей касаются посадки дома на участке, подвода коммуникаций, конструкций, наружных стен, планировок, систем жизнеобеспечения.
Генплан
При определении места расположения дома на территории участка, неопытного строителя подстерегают сложности:
- Нарушение красной линии – постройка должна находиться на определенном расстоянии от официальной линии застройки вдоль дорог общего пользования, при нарушении параметра грозит снос.
- Выход за границу участка – на землях без межевания, когда границы участка не закреплены межевыми знаками, существует возможность посадки дома вплотную к границе соседнего надела или на земле другого собственника. Если с соседом не договориться о покупке спорного куска, то результатом будет судебная тяжба и снос за счет нарушителя.
- Подвод коммуникаций к постройке требует особой точности: на схеме генплана даются координаты точек присоединения электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации. Места прохода сетей через фундамент должны соответствовать этим координатам.
Без геодезической съемки точная посадка дома на генплане и присоединение к сетям невозможно.
Любая ошибка в несколько сантиметров может повлечь демонтаж дорогостоящего фундамента.
Конструктивные решения
Для долговечности здания нужен правильный фундамент. Его конструкция и глубина заложения определяется: геологическим составом грунта, глубиной залегания грунтовых вод, материалом стен, кровли и этажностью дома. Если не учтен хотя бы один из этих факторов, может произойти обрушение всего строения:
- на слабых просадочных грунтах неравномерная осадка приведет к появлению трещин;
- весеннее поднятие уровня воды подмоет слабый фундамент;
- кирпичная кладка имеет большой вес, не рассчитанный на нее фундамент грозит потерей устойчивости;
- одноэтажный домик можно поставить на фундамент мелкого заложения, для 3-х этажного особняка нужен другой тип более мощного основания;
- кровля защищает стены и внутренние помещения от осадков, сберегает до 30% тепла, неграмотная конструкция крыши или водостока приведет к быстрому выходу из строя теплоизоляции, сходу снега зимой, намоканию стен в весенне-осенний период.
Междуэтажные перекрытия, несущие и ограждающие конструкции кровли, стены или каркас также нуждаются в расчетах и чертежах. Это гарантирует выбор оптимальной толщины элементов, исключит перерасход материалов – постройка станет более экономичной.
Последствия неправильно запроектированных фундамента, стен, кровли – представляют угрозу для устойчивости всей постройки. Но имея на руках чертеж, можно предъявлять претензии разработчику. Без проекта – все издержки за счет собственника.
Объемно-планировочные решения
К планировочным решениям индивидуальных жилых домов нормативные документы предъявляют свои требования. Они касаются:
- размещения котельных, топочных;
- ширины путей эвакуации;
- угла наклона лестниц и габарита ступеней;
- высоты и размеров жилых комнат.
Не специалисту трудно, а иногда невозможно найти правильное решение, сочетающее в себе требования жизненного уклада, количества членов семьи и строительных нормативов.
Неудобная планировка, слишком крутая лестница иногда даже способны обострить семейные отношения.
В связи с повышением цен на теплоносители актуальным становится энергосбережение. До 30% затрат на отопление можно сэкономить при правильной конструкции ограждения: стен, кровли, окон и дверей. Определяется толщина стены или способ утепления теплотехническим расчетом, а не «диагнозом» шабашника – для этой стены 5 см пенопласта достаточно. Выбор системы и материала утепления влияет на внешний облик здания и тоже требует профессионального подхода.
Инженерные системы
Хотите жить в комфортных условиях? Значит и строить нужно так, чтоб в доме было тепло, светло, сухо и безопасно. В частных коттеджах часто устанавливают сложные системы контроля и жизнеобеспечения. Это автономное отопление и горячее водоснабжение, собственные энергетические установки – солнечные батареи или геотермальные, системы «умный дом». Создание и монтаж всего этого оборудования требует знаний и квалификации.
Наиболее частые ошибки самодеятельных строителей в этой части:
- Электросеть – неправильно определена нагрузка, получаем отключение электроэнергии при работе комплекта домашней техники.
- Отопление – количество приборов не в состоянии создать комфортную температуру в морозы.
- Водоснабжение – неэкономное расходование, нередко плохое качество.
- Вентиляция – появление грибка, плесени, сквозняки и неприятные запахи.
Самодеятельный подход к решению любого вопроса ведет к повреждению имущества, высоким эксплуатационным и ремонтным расходам.
Читайте также: Этапы проектирования в строительстве
Проект: за и против
Оценивая все приведенные аргументы: с точки зрения закона, соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм, качества строительства – вывод можно сделать только один. Проект – это необходимость, гарантия строительства качественного жилья и защиты прав владельца.
Закон не запрещает возвести дом без проекта. При достаточном опыте можно обойти все ошибки в планировке и строительстве. Но придётся оформлять его в собственность «задним числом». Итог – необоснованный риск, а в случае критических ошибок – снос за свой счет по судебному решению.
в чем разница – комментарии специалистов
ДНП и ИЖС: в чем разница – комментарии специалистов
Каждый, кто задумался о покупке земли для загородного дома, рано или поздно встает перед выбором: приобрести участок ИЖС или ДНП. На первый взгляд, отличия существует лишь на бумаге, и обе категории земли предназначены для строительства дома, однако различия все же есть.
ИЖС – индивидуальные жилищное строительство. Категория земли, предназначенная для строительства частного дома не выше трех этажей, на одном участке может быть лишь один жилой дом. ИЖС используется только на землях населенных пунктов.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство. То есть фактически данная категория земли предназначена для строительства дачного дома, они могут располагаться далеко от населенных пунктов, на сельскохозяйственной территории.
Главные отличия
Отличий для данных категорий существует несколько:
Цена. Участки ИЖС дороги, участки ДНП могут стоить в два раза меньше. Также налоги на участки ДНП значительно ниже: если налог на имущество ИЖС составляет 1,5%, то налог на имущество ДНП составляет лишь 0,3%;
На ДНП можно вести сельскохозяйственную деятельность, разбить огород, обустроить сад и держать сельскохозяйственных животных. ИЖС в первую очередь предназначены для постройки дома, допустимо возведение гаража, бани. Также можно обустроить сад или огород, а вот держать скот на территории ИЖС нельзя;
При проживании на участке ИЖС можно оформить прописку, прикрепиться к поликлинике или школе, в то время как на территории ДНП это очень сложно.
Построенный дом на участке ИЖС необходимо обязательно регистрировать в БТИ, в то время как при постройке дома на территории ДНП это не требуется.
На участках ДНП не предусматривается подведение коммуникаций, на ИЖС все коммуникации уже имеются, нужно лишь подключиться к ним.
Жители ДНП осуществляют обслуживание территории за счет членских взносов. В коттеджном поселке жители также могут организовать регулярные взносы, но цена будет выше. В противном случае убирать мусор и снег необходимо самостоятельно.
У обеих категорий есть как плюсы, так и минусы.
Плюсы ИЖС
- милицейский адрес. Можно оформить постоянную прописку, прикрепить детей к школе или детскому саду, записаться в поликлинику, получать посылки по адресу;
- муниципалитеты обязаны предоставить всю необходимую инфраструктуру – строительство и расчистку дорог, транспорт, медобслуживание и образование, торговые точки;
- так как участки ИЖС изначально предназначены для строительства частного дома, проще получить налоговый вычет на данное строительство;
- земельный участок может приниматься в качестве залога в том случае, если владелец будет брать ипотечный кредит.
Минусы ИЖС
- главный минус участков ИЖС – стоимость. Как правило, участки очень дороги, а налоговые выплаты высоки;
- размеры участков строго регламентированы и ограничены;
- при строительстве дома необходимо согласование проекта и работы с надзорными инстанциями. К домам применяются нормы ГОСТов и СНиПов;
- проведение коммуникаций, как правило, очень дорого, кроме того, все работы также необходимо согласовывать с вышестоящими инстанциями;
- все возникающие проблемы, будь то ремонт проведенных коммуникаций или обеспечение безопасности, жильцы решают самостоятельно.
Плюсы ДНП
- невысокая цена участков и низкая налоговая ставка;
- оформление документов займет меньше времени, так как строительство дома и подведение коммуникаций не нужно согласовывать;
- покупка участка делает владельца членом партнерства, а значит, он может участвовать в собраниях и принимать участие в обсуждении вопросов дальнейшего развития участков.
Минусы ДНП
- сложнее оформить постоянную прописку. Получить милицейский адрес можно только через суд;
- могут возникнуть проблемы с проведением газа, водоснабжения и электричества. Например, чтобы увеличить проводимую электрическую мощность, необходимо добиться согласия всех соседей;
- не предусмотрено подведение к участкам дорог;
- на территории, где располагаются участки, не предусматривается строительство школ, детских садов, больниц, почтовых отделений;
- не все банки принимают участки ДНП в качестве залога.
Отдельно стоит отметить, что можно перевести участок из одной категории земель в другую, однако этот процесс долог и не прост. Так, чтобы перевести землю из ДНП в ИЖС, необходимо собрать пакет документов (кадастровый паспорт, подтверждение права собственности, паспорт), написать заявление и подать его в органы местного самоуправления. Хотя звучит довольно просто, необходимо включить земли в территорию какого-либо населенного пункта, разработать генплан, пройти согласование со множеством инстанций.
Ответ со стороны администрации может прийти лишь через несколько месяцев, и нет никакой гарантии, что собственнику не откажут в переводе.
Разница между ИЖС и ДНП может размываться в зависимости от территории, на которых расположены участки, дачных и коттеджных сообществ.
все статьи
Ваш вопрос
*
*
*
Я принимаю условия политики конфиденциальности и пользовательского соглашения
* поля, обязательные к заполнению
Совместная собственность и совместное владение
Ваши юридические варианты, а также плюсы и минусы, если вы хотите купить и владеть недвижимостью вместе с другими людьми, не забывая при этом о будущем, в том числе о том, кто получит собственность в случае смерти одного из владельцев.
Совместное владение недвижимостью может быть отличным решением для людей, которые хотят владеть недвижимостью, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.
Но совместное владение может ограничить ваши права и возможности — не только пока вы владеете имуществом, но и когда вы хотите передать право собственности наследнику или другому покупателю. Существует три основных формы совместной собственности (или «совместной собственности»):
- общая аренда
- совместной аренды и
- аренда в целом.
Конкретные законы штата будут диктовать все тонкости этих альтернатив одновременного владения в том месте, где вы живете, но здесь представлен обзор прав одновременно владеющих недвижимостью.
Общая аренда (TIC)
Общая аренда (иногда называемая «TIC») является наиболее популярной формой совместной собственности. Долевые арендаторы (или соарендаторы) владеют равной долей в собственности, будь то дом, многоквартирный дом или другой тип недвижимости. Как правило, это означает, что каждый соарендатор имеет равное право владеть всем имуществом или пользоваться им, и что арендная плата или расходы на содержание имущества распределяются между соарендаторами в соответствии с их долей владения.
Каждый соарендатор также имеет долю в стоимости имущества по мере его оценки.
Как делятся ТИЦ. Большинство законов штата о собственности определяют интересы соарендаторов как «нераздельные», что означает, что каждый из них имеет равные права на имущество, не ограничиваясь определенной его частью. Но на самом деле во многих случаях аренды в обычных ситуациях каждый соарендатор соглашается владеть другой частью здания (например, одним этажом или одной единицей) или определенным участком земли.
Как передаются TIC. Соарендатор может передать долю в общей аренде другому покупателю или наследнику, например, по завещанию. Соарендатор также может заложить долю в квартире. Какой соарендатор не может сделать, это передать или продать доли других соарендаторов в собственности. Как только доля соарендатора в общей аренде передается, новый владелец занимает место продавца соарендатора и становится общим арендатором с другими соарендаторами.
Вот несколько примеров того, как может работать владение и передача права аренды в общих интересах:
Совместная аренда
Совместная аренда иногда называется «совместной арендой с правом наследования». Исторически сложилось так, что совместная аренда подразумевала, что совместный арендатор терял всякий интерес к своей собственности после своей смерти. Доля умершего лица автоматически переходила к другому совладельцу. Таким образом, при совместной аренде последний выживший совладелец полностью владел всем имуществом.
Создание совместной аренды. Если вы хотите создать совместную аренду или вступить во владение имуществом в качестве совместных арендаторов, убедитесь, что ваш юрист или агент по недвижимости очень внимательно относится к формулировкам в документе или завещании. Как правило, суды предпочитают конкретную формулировку, которая свидетельствует о желании создать совместную аренду и право на наследство, а , а не , о совместной аренде.
Например, документ или завещание могут включать инструкции, которые гласят: «А и Б, как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы».
Более того, для создания (и поддержания) права совместной аренды совладельцы должны удовлетворять четырем сложным требованиям, связанным с недвижимостью. Эти требования на юридическом языке называются «четыре единства», потому что они включают единые права с точки зрения времени, титула, интереса и владения для всех совместных арендаторов.
Зачем кому-то создавать совместную аренду? Они часто используются супружескими парами, которые хотят избежать хлопот, связанных с длительным процессом завещания, потому что доля совместной аренды автоматически переходит от умершего супруга к пережившему супругу без необходимости проходить через суд по наследственным делам.
Преобразование совместной аренды в ТИЦ. Иногда в соответствии с законодательством штата совместная аренда автоматически преобразуется в общую аренду (TIC).
Например, если совместные арендаторы умирают одновременно, их имущество рассматривается судами как совместная аренда для целей наследования и распределения имущества. И если два или более человека наследуют имущество от последнего выжившего совместного арендатора, они делают это как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.
Полная аренда
Третья форма совместного владения — полная аренда — доступна только супружеской паре, которая вместе владеет частью имущества (т. е. они имеют не равные, а разные доли). Пара должна выполнить все требования, необходимые для создания совместной аренды, с дополнительным условием — они должны состоять в браке на момент приобретения собственности и должны оставаться в браке, чтобы аренда в целом была действительной. Это означает, что помолвленная пара не может полностью приобрести дом в качестве арендаторов. И, если супружеская пара разводится после того, как была полностью арендаторами, они становятся общими арендаторами.
Передача прав на аренду в полном объеме.
Аренда в целом похожа на совместную аренду в том смысле, что в случае смерти одного из соарендаторов доля этого арендатора автоматически переходит к пережившему супругу. Полная аренда также является более строгой, чем совместная аренда, поскольку одно лицо не может разорвать или изменить аренду путем передачи доли другому лицу.
Не все штаты признают аренду в полном объеме, но те, которые признают, часто предполагают, что передача собственности мужу и жене автоматически создает полную аренду, если не указан какой-либо другой тип собственности.
В штатах, которые не признают права аренды в полном объеме, предполагается, что имущество, предоставленное мужу и жене, создает либо совместную аренду, либо совместную аренду с правом наследования, если в предоставлении не указана какая-либо другая форма собственности. Проверьте, какие типы собственности признаются в вашем штате, и убедитесь, что вы тщательно сформулировали любой титул, который предназначен для создания аренды в целом.
Большинство судов принимают что-то вроде «H и W, мужа и жены, как арендаторов в полном объеме».
Супружеский долг и аренда в полном объеме. В некоторых штатах, которые признают право аренды в полном объеме, кредитору разрешается взыскивать долги супруга за счет интересов собственности в целом (пока супруг-должник жив). Другие штаты запретили эту практику и разрешают взыскателю лишать права аренды права выкупа только в том случае, если оба супруга несут ответственность за основной долг.
Вариант раздела в TIC и совместной аренде
Уникальной особенностью договоров общей и совместной аренды является то, что соарендаторы могут просить суд о «разделе» всего имущества, в отличие от того, что один соарендатор просто продает свое собственное Индивидуальный интерес к имуществу. В ходатайстве о разделе имущества общий арендатор (или совместный арендатор) просит суд разделить имущество на отдельные участки, находящиеся в отдельной собственности. Иногда имущество делится путем «раздела путем продажи», а выручка от продажи распределяется между соарендаторами.
Раздел имущества в полном объеме невозможен.
Совместное владение недвижимостью — подробнее
Понимание различных форм собственности и того, что означает каждый вариант одновременной собственности сейчас и в будущем, имеет ключевое значение для всех, кто хочет купить дом. Расскажите своему юристу или агенту по недвижимости, что вы хотите получить от собственности, и это поможет им (и вам) определить наилучший вариант.
Для получения дополнительной информации о покупке дома, включая советы по выбору между домом, квартирой или кооперативом, позвоните по номеру 9.0029 Основное руководство Ноло по покупке вашего первого дома .
Как стать владельцем заброшенного дома
Вопрос посетителя: Если вы не можете позволить себе заброшенный дом, и он вызывает раздражение у квартала, как вы можете купить дом или стать его владельцем?
Ответ редакции:
К сожалению, купить заброшенный дом не так просто. Процесс будет таким же, как если бы вы решили купить заселенный дом за миллион долларов.
Сначала вам придется найти владельца и наладить связь.
Чтобы сделать это в США, обратитесь в офис округа, который регистрирует сделки. Попросите этот офис помочь вам найти имя и адрес владельца недвижимости, а затем напишите письмо.
Вы должны быть готовы заплатить оценочную стоимость или оценочную стоимость, хотя, конечно, вы можете начать с более низкой цены, как и при любой сделке с недвижимостью. Не ждите, что владелец просто отдаст вам недвижимость. Вы можете узнать оценочную стоимость, пока вы в окружном офисе выясняете право собственности.
Между прочим, в некоторых юрисдикциях эта информация есть в Интернете. В противном случае вам придется посетить офис округа в обычное рабочее время.
Теперь предположим на мгновение, что ваше письмо зарегистрированному владельцу собственности не принесло дружеского телефонного звонка на следующий день. Как мы указываем на нашей странице о заброшенных домах, иногда первой проблемой при обращении с заброшенным домом является поиск владельца.
Даже после нахождения хозяина общение с этим человеком может быть проблематичным, так как с ним происходит что-то негативное, иначе он не оставил бы дом без присмотра.
Другая довольно распространенная ситуация, когда группа наследников унаследовала имущество, и поскольку никто из них не заплатил за него и никто из них не хочет жить в нем сейчас, они оставляют дом пустовать. Мы писали об этом на странице о том, что называется собственностью наследников.
Есть один вариант, который мы должны раскрыть. Если ваше муниципальное правительство (ваш город, поселок или деревня) желает и может на законных основаниях конфисковать собственность, это может быть выходом из положения. Если вы живете в районе, не являющемся частью какого-либо города, который называется некорпоративным районом, ответственность за это будет нести округ.
Чтобы выяснить это, спросите у городского (или окружного) прокурора, присутствует ли он на заседаниях городского совета или как там называется ваш руководящий орган.
Если в качестве улик нет городского прокурора, попросите мэра рассмотреть эту возможность с адвокатом.
Узнайте, какие жилищные кодексы или существующие кодексы собственности, если таковые имеются, приняты в вашем городе. Это закон, который отличается от строительных норм, касающихся нового строительства. Вместо этого этот тип закона касается обслуживания жилья. Ряд небольших городов не принимает этот тип кодекса, но вы должны проверить.
В самом кодексе или законе будут изложены шаги, которые необходимо предпринять, чтобы владелец собственности был привлечен к ответственности в суде, а затем эскалация шагов, которые могут привести к осуждению собственности.
Если (и это очень важно) городские власти желают и могут конфисковать недвижимость и получить ее в собственность, то вы можете разумно обратиться к городским властям как к добропорядочному человеку по соседству, который уберет и позаботится заброшенного дома.
Вы должны знать, что этот путь осуждения довольно долгий, поскольку терпимость граждан к осуждению имущества по любой причине низка.
В политическом плане наблюдается тенденция к большему утверждению прав частной собственности, а не меньшему.
Однако, если ваше дело достаточно бельмо на глазу, как вы утверждаете, иногда общественное мнение может быть обращено в вашу сторону.
Если вы живете в большом городе, у них уже есть установленный порядок и квалификация по распоряжению частной собственностью, которую они приобрели из-за неуплаты налогов или по другим причинам. Часто эти процессы бюрократичны и требуют внесения существенной оплаты.
Узнайте об этом до того, как начнете требовать от своего города осуждения, потому что, если вы не можете позволить себе то, что они взимают с вас, если они получат собственность, не стоит вызывать у них отвращение, требуя процесса осуждения.
При работе с заброшенным домом полезно, чтобы несколько соседей объединились. Вы упомянули свой квартал, но не более широкий район. Если вы представляете местную организацию, ваш вопрос не дает нам такой информации.
Тем не менее, мы предлагаем, чтобы, если в вашем районе есть работающая общественная организация, обсудить этот заброшенный дом с этой местной ассоциацией.
Районная ассоциация не только окажет вам политическую поддержку, но также может стать местом, где вы могли бы собрать дополнительные деньги, необходимые для покупки заброшенного дома.
Итак, отвечая на ваш вопрос напрямую, в большинстве мест вы не можете просто сделать пару быстрых шагов, чтобы стать владельцем заброшенного дома. Если вы живете там, где есть налог на недвижимость, и налоги не платятся, вы можете сделать успешную ставку на нее на распродаже шерифа. Причитаются ли налоги или нет, это еще одна общедоступная информация, которую вы можете получить в здании окружного суда или на веб-сайте округа. Если налоги не уплачиваются, узнайте, сколько времени пройдет, прежде чем они будут «проданы на ступенях здания суда», как они говорят. Если вы можете себе позволить мысленно ждать так долго, это может быть вашим лучшим выбором.