Как оформить загородный дом в собственность: документы и пошаговая инструкция для регистрации через госуслуги

Как оформить строение в собственность

Как оформить строение в собственность

Мало приобрести недвижимость, помимо этого, нужно правильно оформить все документы на нее. Процедура оформления собственности зависит от типа строения, и на каком участке оно расположено. Несколько лет назад был введен закон, который гласит о том, что оформлять в собственность нужно не только жилой дом или квартиру, но и все строения на участке. К ним относят баню, сараи, гаражи и даже беседки. Без оформления соответствующих документов на право собственности, все строения считаются государственными, и в случае продажи участка, могут возникнуть большие проблемы. Поэтому, чтобы не иметь проблем с законами, нужно оформить в собственность все имеющиеся строения на земельном участке

1

Оформление дачного дома

Строение в собственность

Сначала можно рассмотреть схему оформления строения в виде дачного домика на приусадебном участке. Данной схемой оформлять можно и другие строения, которые располагаются на садоводческих участках. В этом случае нужно обратиться в органы, занимающиеся государственной регистрацией прав, а если точнее, то в территориальное управление ФРС. Для подачи заявления необходимо подготовить пакет документов:

• Заполненная декларация установленного образца (в нем должно быть описано строение, которое подлежит оформлению)
• Документ на право собственности земли
• Кадастровый паспорт участка, на котором расположено строение

Документов нужно не много, но этого вполне достаточно, чтобы оформить строение такого вида. Если оформлять нужно дачный дом, тогда нужно получить справку из БТИ с полным описанием строения. Данный документ при оформлении прав собственности не обязателен, но может понадобиться при возникновении спорных вопросов по поводу площади строения.

Если дом построен, как индивидуальное жилищное строение, то для его оформления нужен будет другой пакет документов.

2

Индивидуальное строение

Теперь стоит рассказать о том, как оформить права собственности на индивидуальное строение (то есть дома, предназначенные для постоянно проживания). Для начала нужно подготовить следующие документы:

• Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, где должно быть полное описание строения
• Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок
• Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт должен иметь пометку о том, что дом жилой, что в нем можно проживать постоянно и осуществлять регистрацию. Если до 2010 года было достаточно для оформления собственности перечисленных документов и не требовалось разрешение на эксплуатацию, то после начала 2010 года это разрешение стало обязательным требованием. Его необходимо прикладывать к остальным документам, чтобы процесс оформления состоялся. Если строение признается не пригодным для эксплуатации, то его оформляют как нежилое помещение. Оформление собственности в этом случае необходимо, но регистрироваться в строении уже будет нельзя.

Еще одним важным моментом при оформлении являются недостроенные здания. Разрешение на их строительство должно быть, также, предоставлено. В противном случае, строения не будут оформлять в собственность. Если же разрешения нет, тогда придется обращаться в суд, что бы их признали годными для оформления. На разбирательство может уйти около полутора лет, что позволяет закончить строительство и подать заявления на право собственности уже готовых построек.

Что касается оформления нежилых помещений на участке (баня, сарай и прочее), то для этого понадобится документы, подтверждающие право на землю, разрешение на строительство и справка из БТИ с описанием каждого строения. Хотя, оформление данных видов недвижимости, обычно происходит вместе с оформлением дома. Если же этот момент упущен, или же строения были возведены уже после оформления собственности, то документы нужно подавать на регистрацию.

Читайте также: Как получить деньги при продаже квартиры

Все статьи >

Автор:

Равиль Салихов

КОММЕНТАРИИ: (0)

Как выбрать загородный дом для ПМЖ

Загородный дом – заветная мечта многих жителей мегаполиса. Особенно если он в экологически чистом районе без вредных производств, на берегу реки или пруда, в окружении лесов. Тишина, покой и гармония. Здесь можно расслабиться после шумного города. Чтобы релакс в полной мере соответствовал вашим ожиданиям, важно учесть все нюансы загородной жизни.

Транспортная доступность и инфраструктура

При переезде на ПМЖ желательно, чтобы путь за город был по свободной трассе и занимал не более 1 часа от МКАД. В зависимости от загруженности магистралей расстояние может быть разным. По Ленинградскому шоссе это 30-50 км, а по Каширскому или Симферопольскому шоссе – до 100 км и больше. Трасса М4 является скоростной, на платных участках разрешённая скорость составляет 130 км/ч. На магистрали М2 «Крым» ограничение 110 км/ч, но здесь нет заторов, а полотно в 2020 году расширили до 4-х полос в каждом направлении.

Другим важным фактором является наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов, аптек, заведений общественного питания. Для семей с детьми определяющим является школа и детский сад. Понятно, что жизнь за городом предполагает наличие автомобиля, ведь на работу и по делам в Москву нужно на чём-то добираться. Но при этом важно, чтобы в загородной местности были обустроены асфальтированные тротуары для пешеходов, велодорожки, игровые площадки и зоны отдыха. Сегодня требования к комфорту для загородной недвижимости приближаются к городским стандартам.

Экологическая обстановка и возможности для отдыха

Важный довод в пользу переезда на ПМЖ за город – чистый воздух и нетронутая природа. По факту не в любом населённом пункте хороши дела с экологией. В одних расположены заводы или фабрики, в других постоянно проезжают грузовики или дальнобойщики следуют к крупному складу. В Московской области сложно найти полностью экологичные территории. Самый чистый воздух с обилием хвойных лесов и множеством баз отдыха – в северных районах Калужской и Тульской областей. Кроме того, непосредственно за Окой цены на загородную недвижимость значительно ниже, чем в Московском регионе.

Коммуникации и обслуживание посёлков

На современном рынке загородного жилья высокая конкуренция, благодаря чему многие застройщики предлагают полный пакет коммуникаций. Сегодня нормально, если к земельному участку проложены дороги, подведено центральное водоснабжение из артезианского источника, есть электричество до 15 кВт, газ, интернет.

Если вы приобретаете дом у частного собственника, то лучше узнать все особенности у хозяина. Если же вы планируете обратиться к крупному застройщику, то желательно проверить информацию о компании у соседей. Спросить, всё ли нормально работает, убирают ли мусор, чистят ли дороги от снега и т.д. У компании, которая предлагает участки для строительства, следует запросить сертификаты на качество воды и прочие документы, которые они обязаны предоставлять. Также стоит уточнить, сколько берут за ежемесячное обслуживание посёлка (КПП, дороги, вывоз мусора) и не планируется ли повышение тарифов.

Качество дома, фундамента и отделки

Если вы не планируете строить дом на пустом участке, а приобретаете землю с уже возведёнными строениями, то имеет смысл заказать независимую экспертизу. Специалисты смогут дать объективную оценку строения: насколько близки к поверхности грунтовые воды, долговечен ли фундамент, из какого материала сделаны стены, хороший ли утеплитель и многое другое. Лучше оплатить услуги эксперта и отказаться от покупки, чем купить кота в мешке и мучиться в плохом доме, где постоянно будут обнаруживаться различные проблемы.

Земельный участок и придомовая территория

Определитесь, для каких целей вы будете использовать пространство вокруг дома. Одним нужна зелёная лужайка, где дети будут плескаться в бассейне, а взрослые – сидеть под шатром и наслаждаться барбекю. Другие предпочитают разбить огород и клумбы под цветы. Наконец, должно быть продуманное место под гараж или стоянку машины. И совершенно нелишним будет провести замеры и поговорить с соседями, чтобы не было «битв» за спорные метры по границе участков.

Лучшее время для осмотра дома

Для каждого времени года есть свои плюсы и минусы при осмотре дома. Но если у вас нет возможности «примеряться» к будущей покупке в несколько заходов зимой, весной и летом, то выберите лето. В тёплую, солнечную погоду отлично виден весь участок вокруг дома, можно осмотреть постройку со всех сторон, проверить, не душно ли внутри. Плюсы осмотра в дождливую погоду – вы сразу оцените состояние дорог: не развозит ли щебнёвку, легко ли заехать на территорию, куда стекают ливневые воды.

Зимой будет легко оценить работу канализации и водопровода, нет ли проблем с промораживанием, тепло ли в доме или нужно постоянно включать обогреватели. Заодно вы сможете оценить подъезд к посёлку в сложных климатических условиях, увидеть работу коммунальных служб по расчистке дорог. В этом плюсы осмотра дома зимой. К минусам следует отнести то, что вы не сможете хорошо рассмотреть основание постройки, под снегом плохо видна территория и её возможные изъяны или особенности. Чтобы узнать, не затапливают подвал талые воды, нужно осматривать объект поздней весной, после таяния снегов.

Юридическое оформление загородного дома

Прежде оформления дома в собственность обязательно проверьте документы на земельный участок и дом:

• свидетельство о регистрации права собственности на участок
• свидетельство о регистрации права собственности на дом (если он оформлен как отдельное строение и зарегистрирован именно как жилой дом)
• правоустанавливающие документы продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.
• кадастровый паспорт и план земельного участка и дома

Рекомендации по выбору загородного дома

Покупка дома – важное решение, в котором слишком высока цена ошибки. Тщательно проанализируйте все нюансы перед приобретением загородной недвижимости. Если вы собираетесь купить недостроенный дом для дальнейшего завершения строительства и отделки, то обязательно рассчитайте, во сколько это обойдётся. Возможно, выгоднее будет купить участок под ИЖС и обратиться к опытному застройщику для возведения стандартного дома. Или лучше подыскать готовый дом, который будет дороже, зато не потребует дальнейших вложений.

Узнайте больше о вариантах приобретения загородного жилья

• ИЖС или ДНП: что выбрать?
• Земельные участки по Симферопольскому шоссе
• Готовые дома на участках ИЖС

Руководство по включению вашего имущества в Национальный реестр

Национальный реестр исторических мест — это официальный список объектов, которые считаются достойными сохранения. Регистрация началась в 1966 году после принятия Закона о сохранении национального исторического наследия. В настоящее время он находится под надзором Службы национальных парков и насчитывает более 90 000 объектов недвижимости.

Целью Национального реестра исторических мест является сбор и поддержка частных и государственных усилий по защите, оценке и идентификации исторических и археологических ресурсов в США. в реестре обычно начинается на государственном уровне.

Это руководство расскажет вам все, что вам нужно, о правах и критериях Национального реестра.

Свяжитесь с нами сегодня

Как внести недвижимость в Национальный реестр исторических мест

Первый шаг, который нужно сделать, если вы хотите внести свою собственность в Национальный реестр исторических мест, — это связаться с вашим Государственным управлением по сохранению исторических мест (SHPO). ). Если ваша собственность находится на земле племени, вам необходимо связаться с соответствующим Управлением по сохранению племен. Если недвижимость находится на федеральной земле, вам необходимо обратиться в Федеральное управление охраны.

Хотя процесс номинации может варьироваться от штата к штату, обычно вы можете ожидать, что ваш SHPO оценит и осмотрит недвижимость после того, как вы отправите соответствующие материалы заявки. Ваш SHPO сообщит вам, какую документацию вам необходимо предоставить вместе с вашим заявлением, а также критерии, которые будут использоваться для оценки вашей собственности.

Вот как связаться с SHPO в каждом штате:

• Алабама
• Аляска
• Аризона
• Арканзас
• Калифорния
• Колорадо
• Коннектикут
• Делавэр
• округ Колумбия
• Флорида
• Грузия
• Гавайи

• Айдахо
• Иллинойс
• Индиана
• Айова
• Канзас
• Кентукки
• Луизиана
• Мэн
• Мэриленд
• Массачусетс
• Мичиган
• Миннесота
• Миссисипи

• Миссури
• Монтана
• Небраска
• Невада
• Нью-Гэмпшир
• Нью-Джерси
• Нью-Мексико
• Нью-Йорк
• Северная Каролина
• Северная Дакота
• Огайо
• Оклахома
• Орегон

• Пенсильвания
• Пуэрто-Рико
• Род-Айленд
• Южная Каролина
• Южная Дакота
• Теннесси
• Техас
• Юта
• Вермонт
• Вирджиния
• Вашингтон
• Западная Вирджиния
• Висконсин
• Вайоминг

Процесс внесения вашей собственности в Национальный реестр исторических мест

Вам не обязательно владеть недвижимостью, чтобы номинировать ее для включения в Национальный реестр исторических мест. Общества охраны природы, правительственные агентства и исторические общества — это лишь некоторые из организаций, которые могут номинировать недвижимость. Как только SHPO получит номинацию, она сообщит об этом владельцу недвижимости. СХПО также сообщит о выдвижении в местную администрацию. После этого наступает период, когда людям предлагается прокомментировать номинацию. Если владелец не является тем, кто подает номинацию, он имеет право возражать против нее.

По истечении периода комментариев SHPO и Наблюдательный совет Национального реестра штата рассмотрят кандидатуру. Процесс проверки занимает не менее 90 дней, хотя точная продолжительность может варьироваться в зависимости от штата. Если собственность проходит первоначальную проверку, она передается в Службу национальных парков для окончательной проверки. У парковой службы есть 45 дней, чтобы принять решение о выставлении объекта на продажу или нет.

Зачем вносить недвижимость в Национальный реестр исторических мест?

Зачем утруждать себя внесением своей собственности в Национальный реестр? Есть несколько преимуществ владения зарегистрированным историческим местом.

Все объекты недвижимости, включенные в Реестр, включены в Архив Национального Реестра, который представляет собой общедоступную базу данных, содержащую информацию и, в некоторых случаях, фотографии каждого зарегистрированного объекта. Внесение собственности в Национальный реестр также обеспечивает документальное подтверждение значимости и важности собственности с исторической точки зрения и может способствовать дальнейшему сохранению исторических ресурсов.

Внесение имущества в Национальный реестр также дает финансовые преимущества. Некоторые штаты предоставляют грантовое финансирование и налоговые льготы владельцам исторической собственности. В некоторых случаях также доступны федеральные гранты и налоговые льготы.

Владение недвижимостью, внесенной в Национальный реестр исторических мест, также дает вам право хвастаться. Вы можете поставить бронзовую табличку, чтобы все знали, что имущество находится в реестре. У вас также есть возможность общаться и общаться с другими владельцами исторической собственности посредством личных встреч или онлайн, а также возможность получить информацию о лучших способах ухода и сохранения вашей собственности от Службы национальных парков.

Критерии Национального реестра исторических мест

Не каждое имущество может быть включено в Национальный реестр исторических мест. Вообще говоря, имущество будет оцениваться на основе качества его значения для культуры, архитектуры, археологии, инженерного дела и истории в Америке, а также на основе качества изготовления, материалов, обстановки, дизайна и местоположения имущества. Недвижимостью могут быть строения, здания, целые районы, определенные участки или другие объекты.

Чтобы претендовать на включение в Национальный реестр, недвижимость должна соответствовать хотя бы одному из следующих четырех критериев:

• Связь с событиями, внесшими значительный вклад в историю.
• Ассоциация с жизнью значимого человека.
• Воплощение определенных характеристик определенного периода, типа архитектуры или метода строительства.
• Способен предоставить важную историческую информацию.

Когда дело доходит до того, сколько лет собственности должно быть для внесения в Национальный реестр, возраст — это больше, чем просто число. В руководящих принципах Национального реестра говорится, что, как правило, для включения в список имуществу должно быть не менее 50 лет. Однако есть исключения. Если свойство существует менее 50 лет, но приобрело значимость за этот период, оно может иметь право на включение.

Стоит также отметить, что некоторые объекты обычно исключаются из Национального реестра, например, места рождения, могилы, перемещенные постройки и религиозные учреждения. Но есть исключения из этого правила, и некоторые обычно исключаемые объекты могут быть добавлены в Реестр, если применимо любое из следующих условий:

• Имущество имеет значительную историческую, архитектурную или художественную ценность или значение.
• Могила или место рождения принадлежит важной исторической личности, у которой нет здания или участка, связанного с их продуктивной жизнью.
• На кладбище находятся могилы невероятно важных людей, оно связано с историческими событиями или имеет отличительные конструктивные особенности.
• Строение или здание было перемещено, но имеет значительную архитектурную ценность или связано с важным историческим событием или человеком.
• Здание было перестроено в рамках плана реставрации, других подобных зданий или построек не сохранилось.

Заказ таблички Национального реестра

Как применить критерии Национального реестра к вашей собственности

Национальный реестр предназначен для материальных, конкретных объектов, местонахождение которых обычно фиксировано. Частью определения того, соответствует ли ваша собственность требованиям Национального реестра, является определение того, к какой категории относится ваша собственность. Национальный реестр использует пять категорий для классификации собственности: Человеческая активность. Дома, библиотеки, театры, отели и вокзалы — все это примеры объектов, относящихся к категории зданий. Чтобы иметь право на включение в Национальный реестр в качестве здания, недвижимость должна иметь все свои конструктивные элементы. В противном случае его можно считать руиной и попасть в категорию «участок».

Сайт: Сайт — это место, где произошло конкретное историческое или доисторическое событие. Чтобы претендовать на регистрацию, сайт не должен иметь каких-либо останков или свидетельств события, особенно если это событие восходит к доисторическим временам. Примеры места включают поле битвы, каменное убежище, место кораблекрушения, тропу, деревню или кемпинг.

Понимание исторического контекста собственности

Что представляет собой исторический дом? Чтобы попасть в Национальный реестр, имущество должно быть больше, чем просто старым. Он также должен был сыграть определенную роль в определении своего сообщества в период, когда он был построен. Определение исторического контекста объекта является как субъективным, так и объективным процессом. Служба национальных парков рассматривает пять факторов, чтобы определить исторический контекст и значение объекта. Эти факторы:

• Исторический или доисторический аспект области, которую представляет недвижимость.
• Является ли грань значимой.
• Является ли свойство важным или релевантным при иллюстрации контекста.
• Как свойство иллюстрирует историю.
• Имеет ли свойство особенности, передающие аспект истории или предыстории, с которым оно связано.

Исторический или доисторический аспект может быть чем угодно: от связи с важной персоной до крупного события в этом районе. Это также может быть особый стиль архитектуры, археологии или инженерии, который был разработан в этот период.

Значимость собственности можно оценить, взглянув на то, играли ли исторический контекст или другой аспект существенную роль в развитии американской истории или развития конкретной области. Например, историческое значение имеет поле боя, на котором произошло крупное событие Гражданской войны. Дом, в котором Марк Твен писал свои романы, может иметь и историческое значение. Сооружение, которое было первым сооружением, построенным Фрэнком Ллойдом Райтом, также имеет значение.

В некоторых случаях контекст исторического объекта можно определить по его географическому положению. Например, здание, которое может показаться исторически незначительным, если смотреть на него через призму национального масштаба, может иметь большое историческое значение для местного сообщества или города. Собственность также можно рассматривать в контексте роли, которую она сыграла в развитии истории государства, даже если ее значение кажется ограниченным определенной областью государства.

Национальный реестр исторических мест Критерии оценки

Чтобы претендовать на включение в Национальный реестр исторических мест, собственность обычно должна быть связана с событием, человеком или дизайном, имеющим историческое значение, или же она должна предоставить некоторую информацию об истории. Как свойство может сделать это? Присмотритесь к тому, что делает объект исторически значимым по каждому из четырех критериев.

1. Событие

Имущество, связанное хотя бы с одним событием, которое внесло значительный вклад в историю, может иметь право на внесение в Национальный реестр. Процесс оценки имущества включает рассмотрение его происхождения и характера, а также его связи с конкретным событием и историческим контекстом этого события. Например, недвижимость могла сыграть роль в заселении или основании города или в развитии экономики портового города. Другие примеры свойств, связанных с событиями, включают:

• Здание, в котором было сделано важное изобретение.
• Место боя.
• След, по которому люди шли, перемещаясь по стране или исследуя ее.
• Фабричный район, сыгравший роль в развитии экономики города или где произошло важное трудовое событие.

2. Лицо

Имущество, связанное с жизнью значимого исторического лица, также может быть внесено в Национальный реестр. Имуществом может быть дом, в котором жил человек, студия, где он создавал произведения искусства или записывала музыку, или местонахождение офиса основанного им бизнеса. Человек должен быть значимой фигурой — например, особняк, в котором жил Рокфеллер или Дюпон, может считаться историческим местом, а дом относительно неизвестного врача или юриста — нет.

3. Дизайн или строительство

Недвижимость, демонстрирующая определенные отличительные черты периода проектирования или стиля, метод строительства, работа мастера или обладающая высокой художественной ценностью, может быть допущена к размещению в Национальном реестре. Свойство можно рассматривать как сумму его частей, даже если в этих компонентах нет особых различий. Примеры объектов, которые могут попасть в Реестр из-за их дизайна или конструкции, включают:

• Дом или здание, представляющее значительный архитектурный стиль.
• Парк или сад, спроектированный под эгидой определенной философии ландшафтного дизайна.
• Театр с декоративными элементами, демонстрирующими высокую художественную ценность, например, театр в стиле ар-деко.
• Плотина, созданная с использованием передовых технологий строительства.

4. Информационный потенциал

В некоторых случаях недвижимость может быть внесена в Национальный реестр исторических мест не потому, что она связана со значительным человеком или является примером значительного стиля или произведения искусства, а потому, что он может предоставить информацию об истории человечества. Чтобы квалифицироваться как историческое место в соответствии с критерием информационного потенциала, объект должен иметь информацию, которая способствует пониманию истории или предыстории, а информация, которую он может предоставить, должна считаться важной.

Наиболее распространенным типом собственности, который номинируется с использованием критерия информационного потенциала, является археологический объект, хотя отдельные здания, сооружения или объекты также могут иметь право на участие.

Историческая целостность имущества

Историческое имущество должно иметь не только историческое значение. Он также должен иметь историческую целостность. Определение того, имеет ли имущество историческую целостность, часто является наиболее субъективной частью решения о том, принадлежит ли оно к Национальному реестру. Тем не менее, в оценке по-прежнему присутствует объективный компонент, основанный на нескольких аспектах собственности. Эти аспекты:

• Местоположение: Место может относиться к месту, где была построена недвижимость, или к месту определенного события, например битвы. Связь между собственностью и местоположением часто может дать представление о том, почему произошло событие или почему оно было значительным. Пример локации — поле боя.
• Дизайн: Дизайн относится к элементам имущества, которые создают его стиль, форму, пространство и структуру. Дизайн возникает в результате решений, принятых создателем или планировщиком объекта. Он отражает технологии того времени, а также эстетические предпочтения того времени. Примером дизайна является театр в стиле ар-деко.
• Параметр: Параметр не совпадает с местоположением. В то время как местоположение относится к месту, сеттинг фокусируется на элементах, окружающих это место. Примеры настройки включают в себя наличие поблизости ручья или искусственного озера, расположение собственности на вершине холма или в нижней части долины.
• Материалы: Материалы относятся к тому, что было использовано для создания собственности и как они соединяются друг с другом. Обычно материалы отражают технологии того времени. Например, исторический дом колониального периода, скорее всего, будет иметь фасад из кирпича.
• Мастерство изготовления: Мастерство относится к навыкам, используемым при сборке имущества, а также к методам, которые предпочитались во время его строительства. Примеры включают способ соединения материалов, способ покраски здания или вырезания деталей из дерева.
• Ощущение: Ощущение относится к способности собственности выражать свой исторический смысл или эстетику. Это сочетание физических особенностей, которые объединяются, чтобы показать исторический характер собственности. Примером может служить группа исторических рядных домов в центре оживленного города, которым удается создать ощущение того, какой была жизнь в колониальную эпоху.
• Ассоциация: Ассоциация относится к связи между собственностью и историческим лицом или событием. Примером может служить палаточный лагерь времен Гражданской войны, в котором сохранились многие из тех элементов, которые были в нем, когда солдаты разбивали лагерь во время войны.

Получите историческую табличку на памятнике Эри

Если ваша собственность соответствует требованиям Национального реестра исторических мест, вы можете разместить табличку, чтобы прохожие и посетители знали о ее статусе. Как только ваша собственность будет внесена в Реестр, компания Erie Landmark может изготовить табличку для размещения на вашей собственности. Мы предлагаем стандартные таблички Национального реестра, а также индивидуальные исторические таблички Национального реестра. Свяжитесь с членом нашей команды, чтобы узнать больше о том, как мы можем создать мемориальную доску, достойную вашей исторической собственности.

Национальный реестр Часто задаваемые вопросы | THC.Texas.gov

Общие вопросы

• Какая недвижимость Техаса занесена в Национальный реестр?
• Я почти уверен, что свойство есть в списке, но не могу найти его в вашей базе данных. Почему это?
• Как я могу получить табличку Национального реестра для своего здания?

Право на включение в Национальный реестр

• Какие виды собственности могут быть включены в Национальный реестр?
• Сколько лет должно быть имущество, чтобы иметь право на листинг?

Преимущества листинга

• Каковы преимущества внесения собственности в Национальный реестр?
• Как Национальный реестр вписывается в процесс Федерального налогового кредита на реабилитацию?
• Имеются ли средства для ремонта объектов Национального реестра?

Правила, права собственности и страхование

• Обеспечивает ли запись в Национальном реестре какую-либо защиту моей собственности?
• Как запись в Национальном реестре влияет на мои права собственности?
• Разве исторические здания и археологические раскопки не мешают многим важным общественным проектам, таким как дороги и системы водоснабжения?
• Если мой дом внесен в Национальный реестр, могу ли я покрасить его в желаемый цвет, переделать или сделать пристройку?
• Позволяет ли включение в Национальный реестр правительству принуждать меня к его сохранению?
• Сможет ли кто-нибудь остановить меня, если я захочу снести свою собственность из Национального реестра?
• Может ли моя собственность быть включена в Национальный реестр против моей воли?
• Как я узнаю, рассматривается ли мое имущество для внесения в Национальный реестр?
• Имеются ли страховые последствия для зданий, внесенных в Национальный реестр?

Процесс Национального реестра в Техасе

• Как я могу определить, прошла ли оценка моей собственности THC?
• Как я могу изучить историю своей собственности?
• Кто может номинировать имущество для внесения в Национальный реестр?
• Есть ли крайний срок подачи моего предложения о выдвижении?
• Сколько времени нужно, чтобы получить собственность через процесс номинации?

Исторические районы

• Что такое исторический район Национального реестра?
• Каков процесс внесения исторического района в Национальный реестр?
• Как проходят границы исторических районов?
• Есть ли возможность внести свой вклад в номинацию исторического района?
• Что такое способствующее свойство?
• Что такое имущество, не вносящее вклад?
• Как определить, входит ли мое здание или участок в исторический район Национального реестра?
• Есть ли больше преимуществ для собственности, которая индивидуально указана в Национальном реестре, чем для той, которая указана как способствующая собственность в исторических районах Национального реестра?
• Моя собственность находится в районе Национального реестра, но могу ли я включить ее в индивидуальный список?

Другие обозначения

• Существует ли реестр штата Техас?
• Должен ли я получить местный и государственный статус, прежде чем я смогу подать заявку на включение в Национальный реестр?
• Что такое программа национальных исторических достопримечательностей (НХЛ) и чем она отличается от Национального реестра исторических мест?

В: Какая недвижимость Техаса занесена в Национальный реестр?

A: Документацию Национального реестра собственности в Техасе можно получить из нескольких источников. Для получения дополнительной информации посетите страницу Национального реестра, посвященную исследованию внесенных в список объектов недвижимости. Обратите внимание, что номинации создаются с 1969 в соответствии с различными стандартами документации, и большинство из них не обновлялись с момента включения в список. В то время как границы для каждого списка твердо установлены, статус участвующих объектов, особенно в исторических районах, может быть изменен.

В: Как я могу получить табличку Национального реестра для своего здания?

Обозначение

Национального реестра требует размещения табличек на перечисленных объектах, но владельцы могут приобрести их у любого количества компаний, которые их производят и продают. Нет никаких правил относительно формулировки таких табличек, но для последовательности мы рекомендуем использовать фразу «Внесен в Национальный реестр исторических мест». THC не ведет список производителей или розничных продавцов табличек, но NPS предлагает рекомендации на веб-сайте федерального Национального реестра.

В: Какие виды недвижимости могут быть включены в Национальный реестр?

A: Национальный реестр включает в себя множество различных типов собственности, в частности, здания, сооружения, объекты и участки. Общие примеры включают дома, школы, отели, театры, небоскребы, амбары, мосты, маяки, корабли, шоссе, памятники, статуи, поля сражений, парки, места кораблекрушений и доисторические археологические памятники. Национальный реестр также включает районы, которые представляют собой группы зданий, строений, объектов или участков, составляющих единое целое, например район, ранчо или промышленный комплекс.

В: Сколько лет должно быть недвижимому имуществу, чтобы оно могло быть выставлено на продажу?

A: Как правило, имущество, имеющее право на включение в Национальный реестр, имеет возраст не менее 50 лет. Недвижимость моложе 50 лет должна быть исключительно важной, чтобы считаться подходящей для листинга.

В. Как я могу изучить историю своей собственности?

A: THC и Служба национальных парков предлагают множество бесплатных публикаций в помощь заявителям Национального реестра, а также предоставляют рекомендации по документированию самых разных типов собственности. Для полного Посетите местную библиотеку, исторический музей, мэрию, окружной суд и близлежащие колледжи или университеты. Среди ресурсов, которые вы захотите просмотреть в первую очередь, есть исторические фотографии, старые городские справочники, карты Sanborn Fire Insurance, истории городов, генеалогические записи, записи о документах, рефераты о праве собственности, церковные записи, записи переписи населения, налоговые отчеты, а также планы или чертежи. Если ваше здание было спроектировано выдающимся архитектором, планы могут находиться на складе существующей фирмы-преемника.

В: Как я могу определить, была ли моя собственность оценена для присвоения статуса THC?

A: Свяжитесь с отделом исторических программ THC, чтобы узнать, оценивалась ли ваша собственность для внесения в Национальный реестр или как зарегистрированная историческая достопримечательность Техаса в прошлом. Персонал может предоставить вам копию файла, а также поможет вам связаться с официальными лицами по сохранению в вашем сообществе.

Вопрос: Каковы преимущества внесения недвижимости в Национальный реестр?

A: Включение в Национальный реестр обеспечивает престижное признание собственности и способствует ее сохранению. Листинг также помогает продвигать исторический туризм и усилия по экономическому развитию. Кроме того, федеральное правительство предлагает различные гранты и программы налоговых льгот для поддержания собственности, внесенной в Национальный реестр. Некоторые владельцы зданий, перечисленных в Национальном реестре, имеют право на льготы по федеральному подоходному налогу в размере до 20%, если они реализуют проекты восстановления, отвечающие определенным стандартам. Историческим зданиям также могут быть предоставлены отклонения от некоторых строительных норм и правил.

Вопрос: Обеспечивает ли внесение в Национальный реестр какую-либо защиту моей собственности?

А: Иногда. Раздел 106 Закона о сохранении национального исторического наследия требует, чтобы любой проект, осуществляемый за счет федеральных денег или федерального разрешения, должен учитывать влияние, которое проект может оказать на здания, внесенные в Национальный реестр или имеющие право на него. Другие законы, такие как Закон о национальной экологической политике (NEPA) и Закон о Министерстве транспорта (DOTA), также обеспечивают различные уровни защиты объектов, перечисленных в Национальном реестре, от различных государственных проектов, которые могут их затронуть. Листинг не гарантирует от сноса. Местные постановления, которые различаются от города к городу, могут также предписывать дополнительную проверку строительных проектов, связанных с недвижимостью NR.

В: Разве исторические здания и места археологических раскопок не мешают многим важным общественным проектам, таким как дороги и системы водоснабжения?

A: Нет. Простое существование исторического здания или места не может остановить строительный проект такого типа, финансируемый из федерального бюджета. Историческая комиссия Техаса работает с агентствами, финансирующими эти проекты, с самых ранних стадий, чтобы снизить вероятность конфликта или напрасной траты времени и денег путем раннего выявления исторических проблем и их учета при планировании проекта.

В: Как запись в Национальном реестре влияет на мои права собственности? Какие изменения я могу внести в здание?

A: Пока не задействованы федеральные деньги или разрешения, правила Национального реестра не регулируют действия частных владельцев. Владельцам не требуется разрешение федерального правительства на внесение изменений в перечисленные объекты недвижимости, и они могут обращаться с имуществом или распоряжаться им по своему усмотрению. Правила Национального реестра также не запрещают снос или уничтожение перечисленных объектов. Однако ненадлежащая работа, проделанная над памятником архитектуры, может привести к потере исторической целостности и его удалению из Национального реестра.

В то время как внесение в Национальный реестр не имеет ограничений в соответствии с федеральным законодательством или законом штата , другие обозначения имеют ограничения. Владельцы зарегистрированных исторических достопримечательностей Техаса (RTHL), памятников древности штата (SAL) или местных достопримечательностей обязаны соблюдать определенные правила, касающиеся обращения с этими объектами. Персонал THC может помочь вам определить, имеет ли ваше имущество такие обозначения, и может посоветовать вам подходящие варианты лечения. Кроме того, планы владельцев зарегистрированной собственности, которые хотят использовать налоговые льготы или гранты для помощи в восстановлении или сохранении, должны быть предварительно рассмотрены и одобрены соответствующими государственными и / или федеральными органами.

В: Если мой дом внесен в Национальный реестр, могу ли я покрасить его в желаемый цвет, переделать или сделать пристройку?

А: Да. Пока нет федеральных денег или разрешений, программа Национального реестра не накладывает никаких ограничений на то, как домовладельцы обращаются со своей собственностью. Однако местные органы власти могут иметь законы о сохранении исторического наследия как часть местных кодексов, регулирующих этот вид деятельности. Также имейте в виду, что ненадлежащая работа, которая серьезно влияет на целостность собственности, может привести к исключению из Национального реестра.

Q: Позволяет ли включение в Национальный реестр правительству заставить меня поддерживать его?

A: Нет. Владельцы перечисленных объектов не обязаны обслуживать или восстанавливать свои здания сверх требований местных строительных норм для всех объектов. Однако включение в Национальный реестр дает владельцам доступ к финансовым стимулам и техническим рекомендациям, чтобы они могли сделать проекты технического обслуживания более доступными и исторически подходящими. Чтобы запросить помощь, обратитесь в отдел архитектуры THC по телефону 512. 463.609.4.

В: Сможет ли кто-нибудь остановить меня, если я захочу снести свою собственность из Национального реестра?

A: Нет. Одно только занесение в Национальный реестр не может помешать вам снести имущество.

В: Может ли моя собственность быть включена в Национальный реестр против моей воли?

A: Федеральные правила предусматривают, что частная собственность может быть включена в список только в том случае, если большинство собственников официально не возражают против включения в список. Что касается округа, то все объекты собственности (те, которые считаются историческими и являются частью того, что дает округу право на внесение в список) будут внесены в Национальный реестр, даже если их владельцы формально возражают, при условии, что большинство (более 50%) не возражают.

Если большинство владельцев недвижимости возражают, номинация все же может быть представлена ​​в Службу национальных парков для получения официального определения приемлемости (DOE). DOE обеспечивают ту же защиту, что и зарегистрированная недвижимость, но не дают права на получение налоговых льгот.

Вопрос: Кто может номинировать имущество для включения в Национальный реестр?

A: Подготовить номинацию для включения в Национальный реестр может любой желающий. THC часто рекомендует владельцам собственности проконсультироваться со специалистом по сохранению исторического наследия, чтобы завершить номинацию, потому что необходимая документация и процесс могут быть сложными.

В: Как я узнаю, рассматривается ли мое имущество для внесения в Национальный реестр?

A: THC письменно уведомит владельцев индивидуально номинированных объектов. В случае назначенного округа те, у кого менее 50 владельцев собственности, также получат письменное уведомление. В районах с более чем 50 владельцами собственности уведомление осуществляется путем публикации официального уведомления в местной газете, а не письмом. Персонал THC также проведет общественное собрание в городе, в котором расположен номинируемый район; любые заинтересованные стороны приглашаются на это открытое собрание. Все уведомления поступают не менее чем за 30 дней до заседания Наблюдательного совета штата.

В: Имеются ли страховые последствия для зданий, внесенных в Национальный реестр?

A: В целях страхования с историческим имуществом следует обращаться так же, как с любым другим домом. Включение в Национальный реестр не налагает никаких ограничений или требований на собственника частной собственности. Владельцы перечисленной недвижимости НЕ обязаны иметь страховку, которая требует «копирования» исторической собственности.

Вопрос: Есть ли возможность для общественного мнения по номинации исторического района?

А: Да. По крайней мере, за 30 дней до заседания Наблюдательного совета штата, на котором будет рассматриваться кандидатура, THC обязан уведомить всех владельцев недвижимости и местные органы власти и дать им возможность высказать свои комментарии. Для исторических районов, включающих более пятидесяти владельцев недвижимости, это уведомление осуществляется посредством публичного объявления в местной газете. В крупных исторических районах мы также проводим встречи с общественностью, чтобы ответить на вопросы и решить проблемы.

Q: Что такое исторический район Национального реестра?

A: Исторический район Национального реестра обладает значительной концентрацией, связью или непрерывностью зданий, сооружений, участков или объектов, объединенных исторически или эстетически по плану или физическому развитию. В целом район в целом должен иметь историческое, архитектурное, инженерное или археологическое значение, даже если некоторые или все объекты не имеют индивидуальных особенностей.

В: Как определяются границы исторических районов?

A: Границы исторических районов нарисованы так, чтобы включать в себя значительную концентрацию исторической собственности. Большинство исторических районов включают в себя объекты, не вносящие вклад, но количество и масштабы объектов, не вносящих вклад, не должны подавлять ощущение времени, места и исторического развития района.

Q: Что такое дополняющее имущество?

A: Сопутствующая собственность — это здание, сооружение, объект или территория в пределах границ района, которые усиливают исторические ассоциации, исторические архитектурные качества или археологические ценности, для которых исторический район является значимым. Содействующая собственность также должна сохранять целостность, что означает достаточное количество ее исторических физических особенностей, чтобы передать ее значение как части района.

Вопрос: Что такое нефинансовое имущество?

A: Объектом, не вносящим вклад, является здание, сооружение, объект или участок в пределах границ района, который не добавляет исторических ассоциаций, исторических архитектурных качеств или археологических ценностей, для которых исторический район является значимым. Обычно это означает, что имуществу менее пятидесяти лет, оно было значительно изменено или не связано с исторической темой или периодом времени района.

Вопрос: Как определить, входит ли мое здание или участок в исторический район Национального реестра?

О. Прежде всего необходимо определить, находится ли ваша собственность в границах исторического района, внесенного в Национальный реестр. Свяжитесь с персоналом THC.

Вопрос: Каков процесс внесения исторического района в Национальный реестр?

A: Любой может номинировать историческую собственность для включения в Национальный реестр, но районы представляют собой особый тип исторических ресурсов. Если физическое лицо, организация, район или сообщество заинтересованы в том, чтобы исторический район был включен в Национальный реестр, им следует связаться с координатором Национального реестра THC, чтобы обсудить потенциал конкретного района. Сотрудники Национального реестра оценят, следует ли продвигать номинацию округа, и помогут установить границы и оценить статус исторических объектов, вносящих и не вносящих вклад, в этих границах.

Q: Есть ли больше преимуществ для собственности, которая индивидуально включена в Национальный реестр, чем для той, которая указана в качестве вклада в исторические районы Национального реестра?

A: Нет. Предоставляемая недвижимость имеет право на те же финансовые льготы и защиту, что и недвижимость, которая индивидуально указана в Национальном реестре.

В: Моя собственность находится в районе Национального реестра, но могу ли я внести ее в индивидуальный список?

A: Если недвижимость является ресурсом района, она уже полностью внесена в Национальный реестр исторических мест и получает тот же уровень внимания, что и недвижимость, внесенная в индивидуальный список. Таким образом, индивидуальная номинация будет излишней и не рекомендуется как Службой национальных парков, так и THC.

В: Какая недвижимость Техаса занесена в Национальный реестр?

A: См. раздел под названием «Исследовать перечисленные свойства» в главном меню.

В: Существует ли реестр штата Техас?

А: Не совсем так. В Техасе нет отдельного государственного реестра, но недвижимость может быть обозначена как зарегистрированная историческая достопримечательность Техаса (RTHL), достопримечательность штата (SAL) или историческое техасское кладбище (HTC). Хотя технически это не «регистр», объекты с такими обозначениями представляют собой наиболее значимые исторические объекты Техаса, достойные сохранения.

В: Должен ли я получить местный и государственный статус, прежде чем я смогу подать заявку на включение в Национальный реестр?

A: Нет. Местное и/или государственное обозначение не является обязательным условием для внесения в Национальный реестр.

В: Есть ли крайний срок подачи моего предложения о выдвижении?

A: Наши сотрудники постоянно получают предложения. Как правило, предложения требуют как минимум одного или двух пересмотров, и наши сотрудники будут тесно сотрудничать с вами, чтобы внести необходимые изменения. Мы планируем рассмотрение предложений Наблюдательным советом штата только после того, как наши сотрудники одобрят окончательный проект .

Окончательные проекты должны быть получены THC не менее чем за 45 дней (75 дней для объектов в сертифицированных сообществах местного самоуправления) до даты собрания, чтобы соответствовать требованиям юридического уведомления. Наблюдательный совет штата собирается не менее трех раз в год (обычно в конце весны, в конце лета и в конце осени). Даты и сроки проведения собраний SBR всегда публикуются в нижней части домашней страницы Национального реестра THC.

В: Сколько времени нужно, чтобы получить недвижимость через процесс номинации?

A: Это может занять от 6 месяцев до года и более, в зависимости от характера имущества, скорости сбора необходимой информации, времени проведения заседания Контрольно-ревизионного совета штата Техас и загруженности нашего ограниченный персонал.

В: Я почти уверен, что недвижимость указана в списке, но не могу найти ее в вашей базе данных. Почему?

О: Вероятный ответ: недвижимость находится в историческом районе. В большинстве случаев наша база данных не включает каждый отдельный адрес в исторических районах. Обратитесь за помощью к персоналу THC.

В: Как Национальный реестр согласуется с процессом предоставления федеральной налоговой льготы на реабилитацию?

A: Право на участие в 20-процентной федеральной программе налоговых льгот на реабилитацию требует, чтобы недвижимость приносила доход и была внесена в список или скоро должна быть внесена в Национальный реестр. Имущество номинируется на основании его состояния на момент номинации. Для получения дополнительной информации посетите эту страницу на веб-сайте THC.

Вопрос: Имеются ли средства для ремонта объектов Национального реестра?

A: Помимо федеральной налоговой льготы на восстановление и налоговой льготы на сохранение исторического наследия Техаса, существуют ограниченные возможности для получения финансовой помощи от федерального правительства или правительства штата для сохранения исторической собственности. В некоторых общинах действуют местные налоговые льготы, а в Техасе разрешено освобождение от налога с продаж в отношении затрат на рабочую силу во время квалифицированных проектов реабилитации. В настоящее время федеральные или государственные гранты строго ограничены. Доступны гранты от местных органов власти и фондов, и часто предпочтение отдается объектам недвижимости, внесенным в список NR.

В: Что такое программа «Национальные исторические достопримечательности» (НХЛ) и чем она отличается от Национального реестра исторических мест?

A: Программы «Национальные исторические достопримечательности» и «Национальный реестр» находятся в ведении Службы национальных парков при министре внутренних дел. Национальные исторические памятники были признаны министром внутренних дел имеющими национальное значение и иллюстрируют общенациональное влияние событий или лиц, связанных с объектом, его архитектурным типом или стилем или информационным потенциалом. Имущество национального значения имеет исключительную ценность, поскольку представляет или иллюстрирует важную тему в истории Соединенных Штатов, в то время как большинство объектов, перечисленных в Национальном реестре, обычно имеют значение для штата или местного значения.