Как оформить землю и дом в собственность: Оформление земли под домом в собственность

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна
Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Строительство в зоне рекреации в 2023 году

  Собственники и арендаторы при строительстве не всегда учитывают ВРИ участка. Это грозит сносом капитального объекта.

• Подробнее

  Аренда земельного участка под бизнес в 2023 году

  При заключении договора аренды участок нужно использовать в соответствии с целевым назначением.

• 10 мая, 2023

  Как получить разрешение на строительство магазина до 1500 м2

  Для получения разрешения на строительство магазина нужно изменить ВРИ участка. ..

• 04 мая, 2023

  Смена категории земельного участка в 2023

  Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли.

• 02 мая, 2023

  Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

  Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются…

• 28 апр, 2023

  Как получить согласование с Росрыболовством

  Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно…

• 25 апр, 2023

  Гараж в зоне ЛЭП

  Для регистрации гаража вблизи ЛЭП понадобится разрешение от МОЭСК и топографическая…

• 24 апр, 2023

  Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

  Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

Содержимое

• Основания предоставления
• Кто имеет право на приобретение земельного участка
• Кому земельные участки предоставляются бесплатно
• Условия для получения
• Порядок предоставления
• Как определяется вид права

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

• собственники земельных участков;
• арендаторы земельных участков.

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).
2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

• работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании – для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
• имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..
2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

1. Подготовка схемы расположения земельного участка.
2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).
3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .
2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

• договор купли-продажи,
• договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Просмотров: 11 838

зарегистрированных земель | Юрист по недвижимости в Бостоне Pulgini & Norton

Юристы по недвижимости, представляющие жителей Бостона

Зарегистрированная земля – это земля, являющаяся частью системы регистрации права собственности на землю. Как правило, этот тип земли регулируется законодательством штата, а право собственности гарантируется Содружеством. Когда земля еще не зарегистрирована, это «абстрактная земля». В Массачусетсе зарегистрировано около 15-20% земли, так что Содружество подтвердило право собственности. Если у вас есть проблемы, связанные с покупкой или продажей дома на зарегистрированной земле, вам следует нанять знающего бостонского юриста по недвижимости в нашей фирме.

Зарегистрированная земля

Существуют две системы управления, посредством которых могут вестись записи прав собственности на недвижимость. Эти две системы обеспечивают разные подходы к одной и той же задаче отслеживания земель в пределах штата. В большинстве случаев, когда недвижимость покупается или продается, это регистрируется в Реестре сделок. Однако система зарегистрированных земель действительно применяется к проценту сделок с недвижимостью.

Зарегистрированная земля имеет особую защиту, согласно которой Содружество гарантирует ваше право собственности на землю, поэтому, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности, государство возместит вам ваши убытки. Однако критерии подачи документов, связанных с зарегистрированной землей, значительно строже, чем с зарегистрированной землей. Система регистрации опирается на работу адвокатов, компаний по страхованию титула и экспертов по титулу, чтобы покупатели были уверены в цепочке правовых титулов и своих правах в отношении собственности.

Когда земля зарегистрирована, описание земли и ее обременений можно найти в свидетельстве о праве собственности, а свидетельство и любые документы, которые его затрагивают, подаются в Регистрационный округ Земельного суда, который обладает юрисдикцией в отношении той части округ, в котором находится земля.

При попытке выяснить, зарегистрирована ли земля в штате Массачусетс, вам необходимо просмотреть документы. Когда земля зарегистрирована, юридическое описание относится к плану земельного суда, а документы, такие как сервитуты и ипотечные кредиты, которые поданы вместе с ним, имеют номер документа вместо номера книги и страницы. Иногда один объект собственности состоит как из незарегистрированной, так и из зарегистрированной земли. В этих случаях документы, влияющие на имущество, регистрируются в Реестре сделок и регистрируются в Регистрационном округе Земельного суда.

При подаче документов на зарегистрированную землю действуют многочисленные рекомендации. Например, если вы подаете документ от имени корпорации, Земельный суд потребует от вас подать зарегистрированные корпоративные документы, подписанные президентом или вице-президентом, а также казначеем или помощником казначея. Если у вас их нет, вам понадобится корпоративное голосование. Если вы и ваш супруг создаете ООО, чтобы получить право собственности на зарегистрированную землю, вам потребуется свидетельство о хорошем статусе, выданное секретарем штата Массачусетс в течение последних 60 дней и подписанное менеджером ООО.

Если вы создаете кондоминиум на зарегистрированной земле, вам необходимо получить разрешение Земельного суда на право собственности на кондоминиум и связанные с ним документы и планы создания кондоминиума. Когда зарегистрирована только часть земли, заявитель кондоминиума может снять зарегистрированный земельный участок с регистрации, подав заявление в Земельный суд. В этом случае вам не потребуется утверждение документов кондоминиума, и вы можете просто зарегистрировать их в Реестре сделок, как и в других случаях.

Регистрационный округ хранит все оригиналы, которые он хранит. У вас может не быть оригинала обратно в качестве залогодержателя; вместо этого вам нужно будет получить заверенную копию для ваших записей.

Обсудите свои опасения по поводу собственности с адвокатом Бостона

Зарегистрированная земля — это более сложная форма собственности, которая требует судебного разбирательства. Часто зарегистрированная земля — это земля, которая в какой-то момент в прошлом являлась предметом спора о праве собственности или границах. Бостонские юристы Pulgini & Norton могут проконсультировать вас по вопросам права собственности и зарегистрированной земли, а также по другим аспектам любой сделки с недвижимостью. Наша фирма занимается сделками с недвижимостью в Ньютоне, Лоуэлле и Кембридже, а также в других городах Массачусетса. Чтобы получить консультацию юриста по сделкам с недвижимостью, свяжитесь с нами онлайн или по телефону 781-843-2200.

Зарегистрируйте свободную собственность — Объединенное правительство округа Виандотт и Канзас-Сити

Нужно зарегистрировать свободную собственность? Обновить регистрационную информацию или контактную информацию владельца/менеджера? Вы находитесь в правильном месте.

Существует два способа регистрации вашей свободной собственности в зависимости от того, находится ли ваша собственность в частной собственности или находится в залоге/находится под залогом по умолчанию.

Частная собственность . . .

• Здание или сооружение, которым вы владеете без залога или залога, ИЛИ;
• Имеет залог/ипотеку, но не подвергается обращению взыскания.

Свойство «Заложенное/залоговое удержание по умолчанию» равно . . .

• Имущество, в отношении которого ведется процесс обращения взыскания, ИЛИ;
• Был предметом иска о лишении права выкупа, и было вынесено судебное решение, ИЛИ;
• Был предметом продажи права выкупа, когда право собственности было передано бенефициару ипотечного кредита, связанного с обращением взыскания, и любое имущество было передано по документу вместо обращения взыскания/продажи.

Онлайн-форма

Шаг 1. Создайте учетную запись в Citizen Access

Раньше не использовали Citizen Access? Обязательно ознакомьтесь с , как создать учетную запись (PDF, 260 КБ), прежде чем начать.

Шаг 2. Убедитесь, что у вас есть время и вся необходимая информация

Заполнение этой формы займет около 15 минут. Вы сможете сохранить свою запись и возобновить позже, если вам нужно больше времени.

Вам необходимо предоставить следующую информацию:

• Адрес собственности
• Имя владельца и контактная информация
• Имя менеджера и контактная информация (если применимо)
• План будущего использования (аренда, продажа, сохранение)
• Предполагаемая дата размещения на MLS, получения лицензии на аренду или завершения ремонта
• Описание необходимых работ (т.е. ремонт, не применяется)
• Информация о кредитной/дебетовой карте или банковском счете для оплаты регистрационного сбора

Плата за регистрацию свободной собственности составляет 200 долларов США в год плюс любые применимые сборы за оформление.

Если вы никогда не пользовались порталом PayIt, вам необходимо создать учетную запись.

Шаг 3. Зарегистрируйтесь онлайн

Регистрация в Ресурсном центре Района доступна бесплатно! Воспользуйтесь одним из приведенных ниже руководств, чтобы помочь вам зарегистрироваться:

• Как зарегистрировать свободную недвижимость для существующих пользователей Citizen Access(PDF, 801 КБ)
• Как зарегистрировать свободную собственность для новых пользователей Citizen Access(PDF, 995 КБ)

Зарегистрируйтесь онлайн на английском языке

Шаг 4. Обновляйте свою информацию каждый год

После того, как ваша собственность будет зарегистрирована, вам будет ежегодно отправляться уведомление о продлении вашей регистрации и обновлении всей необходимой информации, если строение(я) все еще соответствует требованиям.

Телефон

Если вам нужна помощь в подаче заявления, позвоните в наш офис по телефону (913) 573-5877. Наш телефон работает с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Мы будем рады помочь вам заполнить заявку!

Лично

Шаг 1. Убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация

Вам необходимо предоставить следующую информацию:

• Адрес собственности
• Имя владельца и контактная информация
• Имя менеджера и контактная информация (если применимо)
• Информация о кредитной/дебетовой карте или банковском счете для оплаты регистрационного сбора
• Выдано правительством, действующее, фото ID

Шаг 2. Посетите наш офис

Приходите в наш офис, чтобы зарегистрироваться. Мы находимся по адресу: 4953 State Avenue Kansas City, KS 66102.

Наше лобби работает с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. Обратите внимание, что наш вестибюль закрывается в 16:00 каждый день, когда мы открыты.

Шаг 3. Обновляйте свою информацию каждый год

После того, как ваша недвижимость будет зарегистрирована, мы будем присылать вам напоминание о необходимости ежегодно обновлять регистрацию вашей собственности.

В залоге/под залогом

Зарегистрируйтесь у нашего партнера ProChamps.com
*Ссылка приведет вас на сайт ProChamps, где вы будете следовать инструкциям, чтобы заполнить заявку.

Зачем мне регистрировать свободную недвижимость?

Мы хотим, чтобы владельцы свободных площадей были известны городу и другим заинтересованным лицам, и при необходимости с ними можно было связаться. Мы также хотим удостовериться, что владельцы незанятой недвижимости осведомлены об обязательствах собственности в соответствии с соответствующими кодексами и правилами и что они соблюдают минимальные стандарты обслуживания этой собственности.

Свяжитесь с нами

Телефон

(913) 573-5877

Факс

(913) 573-8731

Электронная почта

VPRegistrations@ wycokck.org

Адрес

Районный ресурсный центр

4953 State Avenue

Канзас-Сити

66102

Посмотреть карту

Что такое свободная недвижимость?

• Помещение в настоящее время законно не занято и не используется.