Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке: Оформление земли под домом в собственность

Как оформить земельный участок под частью жилого дома? | Компания права Респект — КонсультантПлюс Уфа

Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник». За 10 лет успешной работы оформил в собственность более 5000 земельных участков.

Вопрос: Мой дом разделен на две квартиры, имеющих самостоятельные входы и прилегающие земельные участки. Можно ли оформить в собственность участок, прилегающий к такой квартире в двухквартирном доме?

Николаев А. Н. Уфимский р-н

— На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру. Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством. Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется.

Однако в рассматриваемом случае дом не является многоквартирным по своей сути, состоит всего лишь из двух квартир, к каждой из которых прилегают самостоятельные земельные участки.

Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.). Но как воспользоваться этой процедурой оформления, если на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру? Ведь квартира — юридически это не индивидуальный жилой дом?

Как быть в такой ситуации? Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки — таунхаус»,которое не упомянуто в жилищном законодательстве, но закреплено в других законодательных актах. Такой дом имеет отдельные блок-квартиры, имеющие отдельные входы, предназначен для проживания не более 10 семей, каждая блок-квартира имеет прилегающий земельный участок.

Рассматриваемый нами дом как раз является таунхаусом, однако, это не подтверждено документально. В документах, как правило, фигурирует квартира. Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.

В суде необходимо предоставить доказательства того, что квартира имеет отдельный изолированный вход и самостоятельный прилегающий земельный участок площадью не менее 4 соток. В качестве доказательств могут быть использованы заключение кадастрового инженера, технический паспорт, экспертное заключение о виде объекта недвижимости. После того, как сведения о таунхаусе будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы можете обратиться в администрацию о предоставлении прилегающего участка в собственность, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

У Вас есть вопросы? Звоните сейчас 299-22-98! 10, 11, 12 августа – мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРИЕМ! В эти дни Вы получите совет юриста, который специализируется на вопросах оформления земли! Приходите: г. Уфа. ул. Чернышевского, 82 офис 509.

Новости «Респекта» смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
 Facebook,  ВКонтакте ,  Twitter.

Как оформить в собственность жилые дома, построенные без разрешений, но имеющие технические планы и кадастровые номера?

В связи с принятием Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №340-ФЗ) изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (пункт 1.1 части 17 статьи 51). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

При этом считаем, что осуществление государственной регистрации прав на объекты ИЖС, которые уже стоят на кадастровом учете, возможно при соблюдении следующих требований.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты ИЖС для постановки на государственный кадастровый учет до 01.01.2017 требовалось получение разрешения на строительство.

При проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов на такие объекты, изучается вопрос, является ли данный объект самовольной постройкой  и земельный участок, на котором создан этот объект недвижимости, действительно был предоставлен соответствующему лицу для целей индивидуального жилищного строительства. Кроме того, запрашиваются сведения из уполномоченного органа, выдавалась ли разрешительная документация.

Государственный регистратор запрашивает сведения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома в уполномоченном органе, если сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости,  либо рекомендует заявителю представить разрешение на строительство в случае поступления ответа из указанного органа об отсутствии такого документа (сведений о выдаче документа).

В случае если индивидуальный жилой дом закончен строительством до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 года) в качестве разрешительных документов государственным регистратором могут быть запрошены (представлены заявителем) копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.

 В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 года, государственным регистратором могут быть запрошены (представлены заявителем), в том числе архивные копии:

— документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

— договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

Кроме того, в случае если объект индивидуального жилищного строительства построен до 2000 года, направляется запрос в Бюро технической инвентаризации для получения сведений о зарегистрированных на указанный объект недвижимости правах по состоянию на 1 января 2000 года. При поступлении ответа о зарегистрированном праве заявителю рекомендуется представить правоустанавливающий документ, на основании которого право было зарегистрировано органом технической инвентаризации, с уплатой государственной пошлины в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

В случае если разрешительная документация уполномоченным органом не выдавалась и поступили ответы на запросы об отсутствии таких документов, полагаю, что дом имеет признаки самовольной постройки. В этом случае рекомендуем обращаться в суд за признанием права собственности на постройку.

Однако судебная практика по признанию прав на самовольные постройки без обращения в исполнительные органы о получении разрешительной  документации сводится к отказам, в связи с этим в досудебном порядке рекомендуем обратиться в ОМС за получением разрешительной документации (в настоящее время с уведомлением об окончании строительства). Если ОМС направит заявителю уведомление о соответствии построенного объекта, то заявитель может обратиться в Управление за государственной регистрацией права собственности на жилой дом на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

В случае если разрешительная документация имеется, то правообладатель обращается в Управление Росреестра по РТ самостоятельно. Право собственности на такие объекты ИЖС регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен данный объект ИЖС.

В случае если объект ИЖС (старой постройки) не стоит на государственном кадастровом учете и отсутствует разрешение на строительство, то в этом случае в соответствии с введенным  Федеральным законом от 08 декабря 2020 года № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» уведомительным порядком вправе до 1 марта 2026 года направить в ОМС уведомление о планируемом строительстве. Если такое уведомление до указанной даты будет направлено и будет получено уведомление о соответствии планируемого строительства, то далее следует направить уведомление об окончании строительства, приложив к нему необходимые документы. В соответствии с положениями части 1.2 статьи 19 Закона о регистрации орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС, представленный застройщиком технический план и т.д.)  при отсутствии указанных в ГрК РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС.

Вопрос задвоенности объекта ИЖС при применении уведомительного порядка в отношении объектов, которые уже стоят на государственном кадастровом учете и не имеют разрешительной документации, относится к работе самих органов исполнительной власти или местного самоуправления, которые при проведении данной процедуры должны установить, на какой именно объект ИЖС выдается Уведомление о соответствии построенного индивидуального жилого дома, вновь созданный объект, который не стоит на государственном кадастровом учете, либо на объект, который уже имеет кадастровый номер.

Последнее обновление: 29 декабря 2020 г., 16:35

HPD напоминает владельцам жилых домов о регистрации собственности в городском управлении

14 июля 2016 г.

Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка недавно выпустил напоминание о том, что собственники и агенты по управлению многоквартирными жилыми домами и некоторыми одно- и двухквартирными домами обязаны ежегодно регистрировать свою собственность в HPD. Городские органы полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также экстренных уведомлений в случае чрезвычайной ситуации на объекте или общегородской чрезвычайной ситуации. Ежегодный период регистрации уже открыт и должен быть завершен до 1 сентября. Регистрационные формы можно заполнить онлайн, подписать и отправить по почте. Владельцы зданий, которые не получат форму онлайн, получат ее по почте. Когда процесс регистрации будет успешно завершен, имущество будет действительно зарегистрировано до 31 августа 2017 года.

Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, представляет собой здания с тремя или более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли в ней владелец; и дома на одну и две семьи , если в них не проживает ни владелец, ни его ближайшие родственники.

Вы можете использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD для:

• Создавать новые формы регистрации собственности, независимо от того, являетесь ли вы владельцем, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующимся для нового владелец;
• Просмотр информации и форм, созданных под вашим управлением/владением;
• Обновление информации из предыдущих регистраций для отправки в HPD;
• Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора в размере 13 долларов США.

Все формы необходимо распечатать, подписать и отправить по почте в HPD. Действительная регистрация собственности требует подачи заполненной формы регистрации собственности в HPD и оплаты регистрационного сбора в DOF. Регистрация для этих свойств также должна быть подана при изменении владельца или всякий раз, когда изменяется информация о действительной регистрации (то есть новый управляющий агент или управление сайтом).

Здания без действующей регистрации собственности подлежат административному штрафу в размере от 250 до 500 долларов США. Кроме того, владельцы недвижимости, которые не могут надлежащим образом зарегистрировать свои здания, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, поскольку HPD трудно поддерживать связь с их утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях. В тех случаях, когда недвижимость не зарегистрирована надлежащим образом, владельцы и агенты могут не получать уведомления о жалобах, уведомления о нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Владельцам не разрешается удостоверять нарушения как исправленные или подавать заявки на увольнение для проверки с целью устранения открытых нарушений. Кроме того, владельцы могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и законной регистрации.

Кроме того, без действующей регистрационной информации в файле владельцы могут не получать обновления требований жилищно-эксплуатационного кодекса, новые правила и другие важные уведомления от HPD. Отсутствие актуальной регистрационной информации также затрудняет для HPD связь с владельцами или агентами в чрезвычайных ситуациях, таких как суровые погодные условия, пожары, выдача распоряжений об освобождении и других важных событиях, влияющих на собственность.

Если владельцам недвижимости нужна помощь в заполнении регистрационной формы, они всегда могут обратиться в отдел помощи в регистрации HPD по телефону 9.0008 [email protected] в любое время или по телефону 212-863-7000 с 9:00 до 18:00. или посетите главный офис по адресу: 100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038.

Темы

Онлайн-оповещения

• Недавние пожары в Бронксе напоминают владельцам о важности плана пожарной безопасности
• Мэр, городской совет запретит жилищную застройку в промышленных бизнес-зонах
• HPD отказывает владельцу в сертификате об отсутствии домогательств, блокирует планы преобразования
• HPD урегулировала вопрос с владельцем здания о домогательствах и нарушениях

Изменить или добавить адрес к объекту недвижимости

Вы пытались подать заявку на получение разрешения на строительство или ТС и не смогли найти свой точный адрес, или вы добавляете квартиру, этаж или апартаменты к существующему адресу? Этот процесс проведет вас через необходимые шаги для изменения адреса в записях города.

ПРИМЕЧАНИЕ . Если вы подаете заявку на Аксессуар использования (т. е. ведете бизнес из своего дома), вам может потребоваться пройти этот процесс, чтобы добавить квартиру или квартиру в вашу заявку.

Шаги

Плата за пересмотр

Следующие запросы на изменение адреса стоят 100 долларов США за адрес:

• Новый основной (юридический) адрес: т. е. новое строительство, свободная земля.

• Альтернативный адрес (жилой + коммерческий): т. е. преобразование дома для одной семьи в дуплекс, многофункциональную застройку, коммерческий/бизнес на первом этаже, обращенный к полосе отвода.
• Вы не меняете адрес, но ищете письмо, подтверждающее, что новый адрес занимает то же место, что и предыдущий адрес (для DERM/Water & Sewer — вы сможете установить этот флажок в приложении).

Следующие изменения типов адресов составляют 50 долларов США:

• Кондоминиумы: Жилое + Коммерческое использование.
• Пакеты Office: только коммерческие.
• Квартиры: Только жилые.

Сбор документов

Пожалуйста, подготовьте следующие документы:

• Номер фолио (его можно найти с помощью поиска недвижимости) или Гарантийный талон (если поиск округа/собственности не отражает номер квартиры), указав идентификационный номер участка. Эта информация потребуется всем приложениям.

• Город Майами последний сертифицированный план этажа*/план участка (вы можете получить планы участка в нашем отделе микрофильмов). Для всех свойств, кроме кондоминиумов, потребуется план участка.
• Номер разрешения на строительство / свидетельство о завершении строительства.

*Пожалуйста, выделите занимаемую площадь на Сертифицированном плане этажа* 

Подать заявку

Вам нужно будет завершить этот процесс в iBuild.

• Вы войдете на портал iBuild, выберите вкладку «Зонирование» вверху, затем «Запросить изменение адреса» в документе.
• Если у вас нет учетной записи iBuild, вам необходимо ее создать. Если у вас есть учетная запись iBuild, войдите в нее. 
• Вам нужно будет подать цифровую заявку на каждую/любую новую квартиру (например, если вы добавляете пять новых квартир в здание, вам потребуется пять отдельных заявок).
• Вы автоматически получите «AC NUMBER», обязательно отследите его на случай, если он понадобится вам позже.

Вход на портал iBuild

ПРИМЕЧАНИЕ : Некоторые адреса/фолио считаются «освобожденными» или «конфиденциальными» (в соответствии с разделом 119.071 законодательства штата Флорида) и не будут отображаться при поиске собственности города. Мы сообщим вам, если это так, и вам нужно будет связаться с оценщиком недвижимости округа Майами-Дейд. К вашему сведению: процесс удаления освобождения от конфиденциальности может занять 5–15 рабочих дней.

Дождитесь ответа и оплатите счет

• После того, как ваша заявка будет рассмотрена, вам будет отправлен счет по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в iBuild. Вы можете оплатить онлайн или посетить нашу кассу на четвертом этаже. С вами свяжутся, если нам понадобится дополнительная документация (например, план участка).
• Если мы не сможем обработать вашу заявку, вы получите уведомление по электронной почте.
• Если это новый адрес или альтернативный адрес, заявителю, почтовому отделению и оценщикам имущества будет отправлено официальное письмо «Изменение адреса».