Как построить бюджетно дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

строительство недорого коттеджа своими руками

В настоящее время малоэтажное частное строительство приобрело огромную популярность среди наших соотечественников. Многие предпочитают крохотным квартирам в городских «муравейниках» собственные дома.

Оригинальный проект дома эконом класса

Этот выбор обуславливается не только предпочтениями граждан, кроме этого, многие не готовы приобретать жильё в многоквартирных домах по цене, за которую можно построить частные или дачные дома, причём большей площади.

Среди основной части населения нашей страны огромной популярностью пользуются проекты дешёвых домов.Жилые постройки такого класса идеально подходят для молодых семей, которые не располагают достаточными финансовыми средствами.

Благодаря тому, что строительный рынок сейчас перенасыщен огромным количеством современных строительных материалов, индивидуальное строительство стало доступней для рядовых граждан.

В этой статье мы попробуем выяснить, из каких материалов сейчас чаще всего строят частные дома, в чём заключаются преимущества и недостатки этих строительных материалов, и как можно сэкономить на строительстве.
Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Планирование строительства

Планирование строительных работ по возведению собственного дома, проект и подсчёт затрат, это то с чего начинается любая стройка. На этом этапе становится понятно, сколько времени займёт возведение дома, какой бюджет необходимо выделить и можно ли какие-то работы сделать своими руками.

Для выбора строительного материала необходимо произвести следующий анализ:

• Сначала необходимо учесть климат в соответствующей местности. От этого будет зависеть толщина несущих стен, подходящий материал, а также необходимость в работах по утеплению;
• Тип грунта на территории участка также должен быть подвергнут анализу.
  Проект фундамента и планировка цокольного этажа бюджетного дома

  Соответствующие исследования позволяют выбрать тип фундамента, глубину его заложения, а также определить, каким образом должна быть устроена гидроизоляция. Профессиональные строители знают, что заложение фундамента, порой, составляет примерно сорок процентов от цены всего строительства, следовательно, неверный выбор способа сооружения основания может существенно увеличить стоимость возведения.

Анализируя те или иные условия на строительном участке можно выяснить, что один и тот же строительный материал может быть идеальным или вовсе не подходить для возведения дома.

Зная, какими особенностями обладают строительные материалы, необходимо подчеркнуть для себя их преимущества и иметь в виду недостатки для того, чтобы подобрать идеальный вариант.

Вернуться к оглавлению

Стоимость строительных работ

Разберём, что помимо выбора строительных материалов может повлиять на стоимость дома:

Схема устройства и конструкция бюджетного каркасного коттеджа

На стоимость будущего дома влияет не только тип используемых материалов, задавшись целью построить дом как можно дешевле, необходимо подходить к вопросу комплексно, обращая внимание на вышеперечисленные составляющие.

Далее мы обсудим, какие типы строительных материалов применяются для частного строительства наиболее часто, выделим их особенности, что позволит выяснить, из чего дешевле всего можно построить дом.

Вернуться к оглавлению

Дерево

Дерево, пожалуй, самый распространённый строительный материал в нашей стране.

Проект и планировка деревянного дома с гаражом и мансардой

Нередко можно встретить деревянные дома из оцилиндрованного бруса, которые простояли около сотни лет, поэтому можно с уверенностью сказать, что при правильном монтаже такие дома прослужат долгое время. Начнём с его преимуществ:

Применение дерева в качестве строительного материала для частных домов в нашей стране обосновано немалым количеством преимуществ, однако, как и у любого материала у дерева есть и недостатки:

Вернуться к оглавлению

Кирпич

Двухэтажные кирпичные дачные дома с мансардой, наравне с деревянными могут побороться за звание самого популярного варианта для частного строительства. Если обратить внимание на то, из чего построены дачные дома в каком-либо посёлке можно выяснить что каждый второй дом сделан именно из того материала.

В чём заключаются преимущества кирпичных блоков, по сравнению с другими материалами, которые делают это материал таким популярным среди застройщиков:

• Прочность кирпичных блоков проверена временем, и можно с уверенностью сказать, что дом из этого материала будет радовать не одно поколение жильцов;
• Кирпич, в отличие от бруса негорючий материал, что исключает опасность его полного уничтожения в случае пожара;
• Нет необходимости в специально защитной обработке кирпичных блоков, потому как кирпич не подвержен гниению.

Проект недорогого дома из кирпича

Разберём и минусы кирпичных блоков:

• Кирпичные дома необходимо дополнительно утеплять;
• Потому как конструкция с мансардой из кирпичных блоков будет обладать очень большим весом, проект дома должен включать мощный фундамент;
• Работа по выкладке кирпичных стен занимает много времени. Кроме этого, эти работы требуют определённых строительных навыков, поэтому едва ли могут быть выполнены своими руками без подготовки.

Вернуться к оглавлению

Пеноблоки

Этот строительный материал гораздо «моложе» представленных выше, однако успел набрать популярность среди строителей благодаря лёгкому весу и удобностью монтажа.

Преимущества пеноблоков:

Недостатки:

Вернуться к оглавлению

Каркасные дома

Каркасные дома или дачи по конструкции представляют собой силовой каркас, который для достижения хороших теплоизоляционных свойств необходимо обшить волокнистым утеплителем. Этот тип домов претендует на звание самого дешёвого. Небольшая теплопроводность стен позволяет таким домам зимой хорошо сохранять тепло. Каркасные дома летом являются отличным местом для того, чтобы укрыться от зноя.

Преимущества:

Обсудим и недостатки, которыми обладают каркасные дома:

Проект бюджетного каркасного дома с мансардой

• Каркасные дома не могут похвастаться большим сроком службы, однако при должном обслуживании радуют владельцев достаточно долго;
• Щитовые дома плохо поглощают вибрации;
• Пожароопасность, которой обладают щитовые конструкции, заставляет использовать огнеупорную обработку домов;
• Потому как стены каркасных домов не обладают должной прочностью, при необходимости повесить на стену какую-либо тяжёлую конструкцию придётся обшить конкретный участок усиливающими элементами.

Вернуться к оглавлению

Недорогие строительные проекты

Многие строительные компании представляют своим клиентам готовые загородные дома, которые имеют привлекательную стоимость и неплохие эксплуатационные характеристики. Существенным фактором стоимости проекта является сложность конструкции, количество этажей, обустройство прилегающих площадок, а так же используемые строительные материалы.

Среди классических материалов чаще всего используется стандартный кирпич, а так же высококачественная древесина. Как правило, проекты домов эконом класса имеют небольшое количество комнат и стандартную внешнюю отделку.

Простой дешёвый проект дома

Важно помнить, что среди готовых проектов наиболее привлекательным внешним видом отличаются постройки из древесины. При выборе именно таких построек, появляется возможность сэкономить на проводку водопровода, электричества и других коммуникаций. Все эти удобства входят в стандартный набор опций, которые стоят значительно дешевле, чем при оформлении индивидуального заказа.

Как сэкономить на проектировании дома

Несмотря на простоту и низкую стоимость коттеджи из бруса отличаются долгим сроком службы и множеством других идеальных характеристик.

Возведение деревянных домов позволяет сэкономить значительную часть финансовых вложений на приобретение и транспортировку строительных материалов.

Древесина, помимо невысокой стоимости, обеспечивает безупречные изоляционные качества конструкции. Древесный каркас отличается повышенной стойкостью к повышенной влажности, частым осадкам, повышенным температурам.

Деревянный вариант постройки недорого деревянного дома

В помещении устанавливается приятный микроклимат с собственным уютом и приятной домашней обстановкой. Деревянные стены сохраняют тепло, контролируя уровень углекислого газа в помещении. Таким образом, дома из клеёного бруса и подобных материалов помогут сэкономить на отоплении дома, особенно в зимнее время года. Помимо всего эти недорогие проекты отличаются первоклассным уровнем экологической чистоты и безопасной эксплуатации.

Вернуться к оглавлению

Советы для строительства дома своими руками

• Решив построить дом своими руками необходимо отдавать себе отчёт о сложности тех или иных работ. Обшить дом сайдингом снаружи или произвести другие отделочные мероприятия можно и самостоятельно, однако самые ответственные этапы строительства лучше всего доверить профессионалам, если есть сомнения в своих силах;

  Проект недорогого дома обшитого cайдингом

• Создавая проект необходимо руководствоваться такими свойствами будущего дома, как долговечность и комфортность. Иначе строительство своими руками приведёт к не желаемым условиям проживания;
• Закупая строительные материалы лучше всего делать это в одном строительном магазине, который, наверняка будет готов предоставить хорошую скидку оптовому покупателю. Также рекомендуется закупать материалы заблаговременно, и следить за всевозможными акциями и скидками;
• Если некоторые работы всё-таки было решено доверить специалистам, то рекомендуется заключать с ними договор, обговорив проект и объём работ. Иначе могут возникнуть спорные ситуации, разрешить которые будет очень сложно. В случае подписания договора можно будет предъявить претензии по поводу некачественного результата и обезопасить себя от мошенничества.
  Проект небольшого домика эконом-класса

  Желательно контролировать подрядчиков, для того чтобы у них не возникло желания сэкономить на некоторых скрытых работах, которые может включать в себя проект строительных работ;

• Составляя проект будущего дома, лучше всего расположить подсобные неотапливаемые помещения по периметру, для того, чтобы обеспечить преграду проникновению холода в дом. Если дом планируется оборудовать отапливаемой мансардой, необходимо обеспечить качественную теплоизоляцию кровли.

Из чего построить дом недорого и качественно

На чтение 9 мин Просмотров 6.5к.

В связи, с развитием малоэтажного строительства в России из-за крепнущего желания, — иметь свой отдельный дом, перед будущими домовладельцами встают многочисленные вопросы. Один из них, — как построить дом с малыми затратами и не в ущерб качеству.

Прежде чем искать ответ, необходимо разобраться с понятием: «недорогой дом – что это?».

Потребительские свойства:

• недорогой дом не значит маленький, — его размеры должны соответствовать необходимым потребностям семьи;
• недорогой дом – это удобное жилище, комфортное для проживания;
• недорогой дом выполняется на основании технологических, легко выполняемых решений с использованием качественных и доступных по цене материалов.

Основные принципы экономии:

1. Проект дома, — варианты экономии:

• разработать своими силами;
• найти готовый проект и доработать под свои цели;
• пригласить для выполнения проектной работы студентов строительно-архитектурного направления;
• подрядить частного проектанта без особых финансовых запросов.

2. Архитектура здания, — простота конструкции:

• любые украшения в виде эркеров, башенок, арок, колонн и другие элементы, — так называемые «архитектурные излишества» могут дать прибавку к общей стоимости до 5%;
• одноэтажный и двухэтажные дома, одинаковые по площади, будут различаться по затратам в пользу первого проекта;
• наличие подвала увеличит расходы до 30%;
• усложнение конструкции стен, отход от прямолинейных форм – добавка в копилку затрат; самые экономичные решения – это применение прямоугольной конфигурации стен;
• увеличение скатов на крыше с использованием сложных геометрических форм могут повысить затраты до 30…40%; наиболее оптимальный вариант – двускатная крыша;
• гармоничная и простая внутренняя планировка.

3. Фундамент, — прочность не в ущерб качеству:

• в зависимости от состава грунта, наиболее экономичный вариант, — это малозаглубленный ленточный тип опорной части здания;
• другое решение – свайный фундамент, выполненный своими силами.

4. Отделка, — выбор методов и материалов:

• применение способов «сухой» отделки посредством облицовки внутренней поверхности гипсокартоном, фанерой;
• наружные стены целесообразно закрыть плитами OSB-3 (ориентировано-стружечная, влагостойкая) или использовать фасадную цементно-песчаную штукатурку;

Итак, «недорогой» дом – это здание, где удобно и комфортно проживать, с простыми геометрическими формами, выполненный из недорогих, но качественных материалов.

Из чего лучше строить дом?

Выбираем материал и технологию постройки дома.

Перед проектированием дома, выбором его типа необходимо принять во внимание ряд факторов:

• уточнить климат в месте будущего строительства, количество выпадающих летних и зимних осадков, перепады температур в жаркое и холодное время;
• исследовать состав грунта;
• определиться с подачей воды;
• узнать о наличии электрических сетей рядом с местом стройки и возможность подключения к ним;
• проверить подъездные пути, — асфальтовая, гравийная или полевая дорога ведут к участку.

Данные сведения помогут на предварительном этапе определиться с типом дома, его фундаментом и строительным материалом.

Монолитный дом

Самое «основательное» жилое строение. Сочетает в себе «плюсы» и много «минусов».

Плюсы:

• самая прочная конструкция, вследствие применения железобетонных материалов;
• долговечность;
• возможность утепления посредством закладки теплоизолятора на стадии заливки бетона.

Минусы:

• большой вес конструкции потребует «массивного» фундамента;
• сложность монтажа, — потребуется специализированное оборудование и квалифицированные исполнители;
• при невозможности выполнить комбинированное утепление на стадии монтажа, придётся проводить дополнительные теплоизоляционные работы;
• усложнение наружной и внутренней отделок;
• для производства потребуется наличие стационарной электросети и водоснабжение.

Вывод. Дом такого типа целесообразно возводить большой площади, чтобы снизить затраты на приведённый квадратный метр строения и при наличии финансовых средств.

Дом из кирпича

Ещё один вариант «основательного» строения. До недавнего времени был наиболее распространённой строительной конструкцией.

Преимущества:

• капитальное прочное сооружение;
• длительный срок эксплуатации;
• экологичный материал, — кирпич изготовляется из природной глины;
• возможность сочетать различные виды кирпича, — рядового, полуторного облицовочного;
• стены и перекрытия выполнены из негорючих материалов;
• возможность выполнить наружные стены, не требующие дополнительной отделки благодаря декоративному облицовочному кирпичу.

Недостатки:

• временное ограничение для кладочных работ, — наилучшее качество будет обеспечено при возведении стен в тёплое и сухое время, то есть с весны до осени; из-за этого ограничения общие сроки строительства могут затянуться;
• сложность производственного процесса, — кладку кирпичей должен выполнять квалифицированный мастер;
• большая масса коробки здания потребует прочного и объёмного фундамента;
• для внутренней отделки необходимо будет применить «мокрые» (оштукатуривание стен) или «сухие» (покрытие гипсокартоном или фанерой) способы облицовки стен и потолков.

Вывод. Данное строение потребует значительных финансовых затрат, возможно растягивание сроков строительства на несколько лет. Потребуется подвод электричества и воды.

Дом из пеноблока и газобетона

Развитие современных технологий позволило появиться новым строительным материалам, имеющим газонаполненную структуру, — пеноблок и газобетон, которые нашли своё применение в малоэтажном строительстве.

Достоинства:

• «тёплые» стены, — блоки со вспененной структурой обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами;
• габаритные размеры изделий позволяют значительно ускорить строительство;
• применение специальных клеёв позволяет проводить работы при небольших отрицательных температурах;
• небольшой вес одного блока даёт возможность справляться с ним одному человеку;
• изделия, произведённые в заводских условиях с соблюдением всех нормативных требований, обладают небольшими отклонениями по геометрически размерам, — это позволяет выкладывать ровные стены;
• для изделий применяются природные материалы, стены получаются «дышащими»;
• доступная цена для большинства потребителей;
• из-за применения стенового материала с небольшим весом снижаются требования к фундаменту, — вполне можно применять малозаглубленный ленточный вариант опорной части здания.

Отрицательные качества:

• малая механическая прочность у пеноблока требует проведения дополнительного армирования конструкции, — газоблок в этом плане предпочтительнее, хоть он и несколько дороже;
• требуется определённое время на возможную «химическую» усадку, — это происходит вследствие вступления цементного раствора в реакцию с составом блока;
• требуется наружная и внутренняя отделка стен.

Вывод. Хорошая альтернатива двум, выше рассмотренным вариантам, во всяком случае, по экономическим соображениям.

Каркасный дом

Каркасный дом – это конструкция, собранная из отдельных готовых элементов. Основа – каркас из деревянного цельного или клеёного бруса.

Положительные качества:

• быстрое возведение всего дома, включая крышу;
• небольшой вес всего сооружения, что позволяет применять лёгкие фундаменты, — ленточный или свайный;
• хорошие теплоизоляционные свойства;
• упрощение отделочных процессов;
• применение недорогих строительных материалов;
• возможность выполнить монтажные работы своими силами.

Отрицательные свойства:

• внутренняя звукоизоляция оставляет желать лучшего;
• необходимость в качественной системе вентиляции, — вызвано особенностями конструкции здания и применяемыми материалами;
• ошибка с выбором утеплителя может привести к нарушению комфортного микроклимата внутри здания, — есть риск появления «душноты», повышенной влажности;
• меньшая механическая прочность из всех представленных проектов.

Вывод. Это самый экономичный вариант дома.

Дом из металлоконструкций

Данный проект является разновидностью каркасного деревянного дома. Отличие в применении основных каркасных, стеновых и потолочных материалов. Сам каркас выполняется из профилированных металлоизделий.

В качестве заполнителя применяются:

• бетонные плиты или блоки;
• керамический кирпич;
• вспененный материал: шлако-, пено- и газовые блоки;
• деревянный брус;
• СИП-панели и другой строительный материал.

Конструкция дома получается более прочной, жёсткой. Сохраняются свойства деревянного каркасного сооружения, но есть негативные отличия:

• сооружение получается более тяжёлым, что вызовет повышение требований к фундаменту;
• увеличатся сроки возведения здания;
• усложнение отделочных работ;
• затраты на материал и вознаграждение рабочим будет более высоким;
• металлокаркас потребует проведения дополнительных антикоррозионных работ;
• потребуется квалифицированный персонал.

Вывод. Конструкция получится более дорогой, по стоимости она будет приближена к кирпичному дому.

Дом из дерева

Современные деревянные малоэтажные дома возводятся с применением оцилиндрованного бревна или профилированного цельного или клеевого бруса.

Достоинства:

• самый экологичный дом;
• быстрота возведения, — сопоставима с каркасным зданием;
• великолепная теплоизоляция;
• круглогодичное возведение, — в строительных работах отсутствуют «мокрые» процессы на которые влияет отрицательная температура;
• минимальные затраты на отделочные работы как наружные, так и внутренние.

Недостатки:

• требуется периодическая работа для герметизации стыков вследствие усадки (усушки) дерева;
• для повышения устойчивости к огню и биологическому поражению необходимо проводить обработку специальными составами.

Вывод. Второй, после каркасного деревянного дома, по экономичности и скорости возведения, но первый по экологичности и теплоустойчивости.

Итог. «Недорогой» дом — это:

• одноэтажное строение прямоугольного сечения с двускатной крышей;
• выполнен по каркасной технологии из дерева;
• неглубокий ленточный или свайный фундамент;
• отсутствие подвального помещения.

Применение других технологий, материалов, увеличение этажности ведёт к удорожанию здания.

Самый дешёвый способ построить дом

При строительстве собственного дома существуют два основных пути по экономии средств и времени:

• затраты на строительные материалы;
• возведение дом собственными силами.

Как сэкономить на материалах при постройке дома?

Первый путь – это использование альтернативных заменителей, — аналогов. Например: шлакоблок – пеноблок – газоблок или профильный деревянный брус — оцилиндрованное бревно. Изделия расположены по возрастанию цены.

Второй путь – замена штатных изделий материалами, бывшими в употреблении. Например: применение кирпича для внутренних стен из старых разобранных зданий.

Третий путь – использование альтернативных отделочных технологий. Например: оштукатуривание стен («мокрый» способ) или облицовка фанерой OSB («сухой» способ).

Четвёртый путь – у большинства продавцов строительных материалов существуют «сезонные» скидки. Например: кирпич, цемент зимой стоят дешевле, чем в тёплое время года.

Экономим на постройке – строим дом своими руками

Существенная экономия может получиться, если возводить дом собственными руками. Цифры могут достигнуть 30…60% от общей суммы расходов на строительство. Но прежде чем приступать к работам, необходимо заострить внимание на некоторых моментах:

• потребуется умение в чертёжной работе и чтении строительных чертежей;
• без навыков владения строительным инструментом приступать к строительству не целесообразно;
• перед началом всего процесса надо составить план своих действий;
• произвести в общих чертах расчёты в потребности материалов и их стоимость;
• решить вопросы с подведением электричества и воды;
• создать бригаду из родственников, друзей, — сложность заключается в том, что ими надо руководить и спрашивать с них;
• обеспечить защищённое от климатических условий место отдыха, например, строительный вагончик.

Совет. Если вы сами никогда не сталкивались со строительными работами, то целесообразно пригласить знакомого, владеющего вопросами возведения малоэтажного дома.

Заключение

Осуществить планы по возведению добротного дома с малыми затратами возможно, — самое главное, на всех этапах работы проводить постоянный анализ затрат. Применять качественные стройматериалы и не заменять их дешёвыми аналогами с низкими потребительскими свойствами. Не бояться использовать свои силы в самом строительном процессе, даже если вы никогда не держали лопату в руках.

Строительство бюджетного дома своими руками. Выбор проекта дома +Видео

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить статью расхода на строительстве бюджетного дома. Расскажем, как правильно подобрать проект недорого дома для постоянного проживания, на чем можно сэкономить семейный бюджет, а на чем категорически нельзя экономить.

Узнаете, от чего зависит цена на дешевый дом, и какие материалы лучше всего подходят для затеи возвести жилье своей мечты.

[contents]

Бюджетный дом

Желание построить бюджетный дом

Такое желание движет владельцами земельных участков экономить на многом. С одной стороны понятно, ведь затея не шуточная и требует существенного вложения денег.

Залить фундамент и возвести коробку – полдела. Нужно ведь еще продумать систему коммуникаций: водоотведение, электричество, газ, вентиляция. К тому же внешняя и внутренняя отделка стен потянет на немалую сумму.

Тут, как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь. Для начала необходимо составить генплан бюджетного варианта дома, все продумать и рассчитать. Не лишним будет проконсультироваться и со специалистами, даже если вы настроены, возводить дом своими руками.

На что обращать внимание

Рассмотрим главные моменты, на которые нужно обращать внимание при создании чертежей будущего жилья своими руками.

Проектирование

На данном этапе необходимо тщательно продумать расположение жилых комнат в доме, а также санузла, кухни, гостиной и т.д. Не берите во внимание помещения, которые вам, в принципе, не пригодятся (кладовка, гардеробная).

Для удешевления проекта бюджетного дома в целом, санузел предпочтительно делать общим. Это, конечно, не совсем удобно. Но если ваша главная цель дешево и сердито, тогда без упрощения не обойтись.

Прихожую можно соединить с коридором, сделав общее вместительное пространство. Таким же образом следует поступить с кухней и гостиной, убрав перегородку и дверь. Это и стильно, и комфортно, и экономно.

Упрощенная конструкция дома

На этапе проектирования дома вычурных и причудливых элементов архитектуры: колонны, мансарды, крыши сложных типов. Также, делайте ваш дом простым по форме.

Здания в виде буквы «П», «Г», «Т», лишь прибавляют стоимости. Размер коробки бюджетного дома для постоянного проживания, может варьироваться в пределах  6 м х 9 м. Подгоняйте эти размер под себя, исходя из количества членов семьи.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного  проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок. Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость.
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Каким не должен быть дешевый дом?

• Маленьким по размерам. Учитывайте потребности своей семьи.
• Неблагоустроенным. Дом должен отвечать все вашим запросам.
• Плохого качества. Стройматериалы можно подобрать недорогие, но добротные. Тем более, что в наше время, выбор более чем велик.

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение  дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

• Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
• Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
• Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
• Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
• Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т.п.
• Максимально упрощенная форма крыши.
• Простые наружные стены.
• Стандартных размеров окна.
• Простота внешней и внутренней отделки.
• Отделка фасада обычной штукатуркой.

Примечание. Сейчас очень популярен суперсовременный стиль архитектуры Barn house. Главными его особенностями являются лаконизм и изысканность, добиться которых можно при помощи правильного подбора пропорций, цвета и фактуры внешней отделки, гармонизация ее с окружающей средой.

Варианты отделки

• Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном.
• Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
• Линолеум – это уж слишком бюджетно.
• Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе,  так и не очень.

В первом случае вы переплатите за марку, во втором, можете сэкономить, но при этом проверяйте сертификаты качества. Купить материалы дешевле, можно также в период скидок вне сезона (ноябрь – февраль).

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Не забывайте о том, то для гарантии выполнения заказа, необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны основные этапы работы, сроки, стоимость нюансы выполнения, штрафы за несоблюдение условий.

Учитываем климат

Примечание. Стоимость строительства недорогого дома, также будет зависеть от климата, в котором вы проживаете.

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм.  В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Поэтому такие дома нуждаются в утеплении, а это в свою очередь «убивает» на корне всю идею экологичности деревянного жилья, и ни про какие «дышащие стены» и речи быть не может.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

• Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
• Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
• Коммуникационные системы. Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Важно! Капитальность дома зависит от толщины несущих стен. Чем она выше, тем надежнее конструкция.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Использование древесины также способствует удорожанию постройки.

Из какого материала можно построить самый дешёвый дом – изготовленные собственноручно?

Начиная строительство собственного жилья, хочется выбрать самый дешевый материал для постройки дома – в целях максимальной экономии. Но погоня за низкой ценой стройматериалов может вылиться как в дорогое содержание в дальнейшем, так и в удорожание всего строительства в целом. Как же построить дешевый дом?

От чего зависит стоимость дома?

Итоговый ценник на строительство зависит от нескольких факторов. Материалы здесь играют важную, но не единственную, роль. Итак, строительная смета будет включать:

• собственно стройматериалы – в зависимости от выбранного вида нужно правильно рассчитывать их количество;
• аренда или покупка техники – бетономешалки, дрели, перфораторы и глубинные вибраторы будут необходимы на разных этапах стройки;
• рабочая сила – ведь даже если строить самому, придется учитывать выходные и отпуска за свой счет, как неизбежные расходы;
• расходные материалы – крепежи, сверла и древесина для опалубки также забирают некоторую часть финансов, отложенных на строительство.

Таким образом, даже выбрав для строительства дешевые самодельные блоки из опилкобетона, все равно придется потратиться на прессовочные формы.

Если же делать монолитную заливку, потребуется большое количество древесины на опалубку. А работая в одиночку по выходным, строительство затягивается на неопределенный срок, что тоже не всегда экономически выгодно.

Самые дешевые материалы для постройки дома – изготовленные собственноручно?

Бытует мнение, что материалы, сделанные собственными руками, будут гораздо дешевле приобретенных у производителя. Конечно, существуют рецепты разных марок бетона, можно самостоятельно сложить стены из соломы или даже сделать засыпку каркаса опилками.

Это экономически оправдано в случаях:

• наличия бесплатных помощников – мешать, засыпать и прессовать одному сложно, что может привести к некачественно выполненной работе;
• отсутствия необходимости ездить на работу пять дней в неделю – иначе придется часто откладывать строительство из-за погодных условий;
• возможности получить оборудование и сырье для стройматериалов по очень низким ценам – доставка опилок из другой области обойдется недешево.

Итак, наиболее дешевые варианты строительства:

1. Соломенные стены с глиняной обмазкой. Отличаются хорошей теплоизоляцией, но требуют ремонта из-за грызунов, которые селятся в толще стены.
2. Абролит или опилкобетон. Можно изготовить самостоятельно или приобрести готовые блоки. В первом случае придется долго ждать высыхания опилкобетона, во втором – возводить максимально быстро стены и делать внешнюю отделку, так как арболит гигроскопичен.
3. Глиночурка или кордвуд. Используются сухие поленья и чурки, очищенные от коры. Укладываются поперек стены на глиняный раствор. Торцы древесины нужно пропитывать антисептиками или обжигать, иначе они сильно впитывают влагу.
4. Засыпка опилками или керамзитом. Для этого на каркасе делается несъемная опалубка из обрезной доски, в которую и засыпается утеплитель.

Внешний вид дома их этих материалов довольно неказист. И если обыграть соломенные стены или выглядывающие чурбачки довольно просто, поверх арболита придется делать еще и стяжку. Еще один существенный минус самодельных материалов – они недостаточно прочные. Но это проблема всех каркасных домов. Чтобы повесить полки или установить кухонный гарнитур, нужно еще на этапе строительства предусмотреть закладные доски.

Экономичные стройматериалы – какие они?

Если по здравом размышлении от самостоятельного производства решено было отказаться, стоит присмотреться к ценам на рынке. Какой же строительный материал самый дешевый? Как ни парадоксально, практически любой:

• дерево – можно приобрести крайне дешево в лесной полосе, но в степной зоне стоит дорого;
• кирпич – строясь по соседству с кирпичным заводом, получится покупать красный кирпич по ценам производителя;
• газобетон и пенобетон – легкий и относительно простой в строительстве материал, отличается хорошей теплоизоляцией;
• каркасное строительство – самый бюджетный вариант, подходящий для любого климата, но требующий организации принудительной вентиляции.

Но не стоит радоваться бросовой цене окоренного бревна на ближайшей пилораме.

Качественно собрать сруб может не каждый плотник, поэтому придется учитывать еще и стоимость работы строителей. Это же касается и кирпичного дома – перекос кладки выльется в масштабное выравнивание стен.

Так что при выборе материалов нужно учитывать и стоимость работ с ними. Например, газобетон укладывается на специальный клей, за счет чего зазоры между блоками минимальны.

Это позволяет сэкономить на чистовой отделке, но требует от строителей внимательности. Пенобетон не отличается качеством геометрии – блоки могут быть перекошены и отличаться по размерам. Работать с таким материалом неприятно, выводить стены по уровню сложно.

Как результат – стоимость работ выше.

Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

1. Продумать план будущего здания. Чем проще планировка – тем дешевле его обустраивать. Не стоит разводить санузлы по разным концам здания – прокладка труб влетит в копеечку. Размещение кухни рядом с санузлом также позволит сэкономить на трубах. Ровная геометрия стен, отсутствие нефункциональных ниш и перепадов высот пола хоть и выглядят просто, но не требуют лишних затрат. Вместе это даст до 20% экономии от общей стоимости.
2. Отказаться от архитектурных излишеств. Балконы, террасы и многоуровневая крыша могут увеличить стоимость дома на 10-15%. Гораздо рациональнее в будущем построить небольшую беседку или пристроить открытую террасу.
3. Использовать стройматериалы, производимые в своем регионе, отказавшись от популярных и разрекламированных. Это позволит не только покупать их дешевле, но и не переплачивать за доставку. Так, дома из ракушечника в Алтайском крае являются одними из самых бюджетных, а вот Москва не может похвастаться низкой ценой на этот материал.
4. Максимально облегчить стропильную систему, используя легкие кровельные материалы. Тогда вместо бруса 10х10 см можно будет использовать уложенную на торец доску 5х10 см, при этом не уменьшая шаг стропил.
5. Отказаться от подвального помещения. Мероприятия по заливке, гидроизоляции и черновой отделке подвала добавят к смете еще 20 % стоимости.

Выбор стройматериалов

Если рынок строительных материалов предлагает на выбор несколько видов, это замечательно. Ведь в этом случае можно сопоставить все преимущества и недостатки и приобрести материалы, сочетающие низкую цену и хорошее качество.

Общие характеристики, на которые нужно обращать внимание:

• долговечность – если дом простоит максимум 10 лет, экономия на материалах довольно сомнительна;
• простота и доступность монтажа – необходимость задействовать на стройке тяжелую технику может свести на нет всю экономию;
• экологичность – поддержание естественной влажности в доме достигается за счет «дышащих» материалов, в противном случае придется озаботиться принудительной вентиляцией;
• теплоемкость и теплоизоляция – два параметра, отвечающих за будущую экономичность, ведь дом должен быть не только дешевым при строительстве, но и в процессе эксплуатации.

Рассмотрев самые популярные из стройматериалов, можно выбрать для себя наиболее подходящий вариант.

Деревянные дома

Дома из бруса считаются самыми экологичными и одними из лучших по поддержанию оптимального микроклимата. Деревянная постройка отличается преимуществами:

• срок службы – избы из качественно обработанного бревна стоят больше 50 лет;
• естественная влажность – благодаря гигроскопичности древесины, стены впитывают излишки влаги и отдают ее при слишком сухом воздухе;
• отличная теплоизоляция – при правильно подобранной толщине стен в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом;
• возможность самостоятельного возведения – покупая готовый и пронумерованный комплект бревен, собрать дом может даже неспециалист.

Но и недостатки у такого строения тоже есть. Так, очень важно качество буквально каждого бревна – непросушенное дерево начнет крутить, возможно появление продольных трещин, торцы должны обязательно «затюкиваться» топором для предотвращения переувлажнения дерева вследствие осадков. Если же отступать от классической обработки бревен в пользу использования современных антисептических и антипиреновых растворов, дом перестает быть экологически чистым.

Готовые комплекты стоят дорого, собрать же недорогой сруб из леса-кругляка могут только профессионалы. Ведь придется подгонять каждое бревно! К тому же, в регионах с холодными зимами толщина стен деревянной избы должна составлять не меньше 50 см для обеспечения минимальных теплопотерь в отопительный сезон. Найти бревна такого диаметра тоже влетит в копеечку.

Чтобы дать дому «дышать», его нельзя утеплять пенопластом, только паропроницаемой минеральной ватой. А чтобы утеплитель не промокал, обязательно устраивают вентилируемый фасад. Для внутренней отделки также существуют определенные ограничения – лучше использовать современные паропроницаемые мембраны, если планируется обшивка дома гипсокартоном или вагонкой.

Но ведь сруб красив в своем первоначальном виде. Чтобы получить уютный и не продуваемый дом, нужно регулярно проверять и конопатить щели в стенах. Особое внимание уделяется системе угловых замков – простая врубка в полдерева не обеспечит нужную изоляцию и приведет к образованию холодных участков.

Кирпичные дома

Кирпич обладает отличной теплоемкостью. Это значит, что при запуске отопления дом будет долго прогреваться, но потом так же долго остывать. Для постоянного проживания – отличный вариант. А вот для дачного дома, посещаемого на выходных, это станет нерациональной тратой денег на отопление. Ведь пока дом прогреется, уже нужно уезжать обратно в город.

Для несущих внешних стен двухэтажного дома толщина кладки должна составлять минимум 50 см, что соответствует кладке в 2 кирпича.

Для одноэтажных зданий будет достаточно стен в 1,5 кирпича. Но такая толщина стен совершенно не подходит для зим, где температура опускается до -20 градусов.

Чтобы не увеличивать расходы на кирпичную кладку, дом придется утеплять снаружи. Что особенно приятно при строительстве кирпичных зданий – можно использовать любой утеплитель! Так, выбрав пенопласт толщиной всего 5 см, можно снизить теплопотери дома с 125 кВт*ч на квадратный метр до 53 кВт*ч за отопительный сезон. Другими словами, можно вдвое сократить расходы на отопление.

К недостаткам кирпичных домов можно отнести:

• большой вес строения – понадобится заглубленный ленточный фундамент, что существенно увеличит стоимость стройки;
• длительность возведения – бригада из пяти человек может поднять коробку дома за три недели при условии непрерывной работы, в одиночку же сроки увеличиваются в разы;
• отделочные работы – если в срубе можно жить сразу после стройки, кирпичный дом требует обязательной стяжки стен и пола с последующей чистовой отделкой.

Дома из газоблока или пеноблока

Эти строения обладают всеми преимуществами и недостатками кирпичных домов. При этом имеют и свои особенности:

• газосиликатные блоки довольно хрупкие, чтобы вешать на стены полки, придется использовать специальные анкеры;
• высокая гигроскопичность газоблоков позволяет регулировать естественную влажность в помещении, но требует обязательной защиты от влаги с внешней стороны;
• пеноблоки практически не впитывают влагу, что позволяет сэкономить на гидроизоляции, зато нужно организовывать приточно-вытяжную вентиляцию;
• в доме выше одного этажа придется делать армирующие ряды для обеспечения необходимой прочности стен.

При этом цена на кубический метр кирпича и газоблока практически одинакова. А учитывая необходимость утеплителя по фасаду, преимущества газобетона перед керамическим кирпичом довольно призрачна. Зато за счет больших размеров блоков возводить дом довольно просто, чем и обуславливается невысокая стоимость работ.

Каркасные дома

Для тех, кто действительно стеснен в средствах, каркасное строительство является настоящим спасением. Дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем получается в разы дешевле всех предыдущих вариантов. И вот почему:

1. Небольшой вес всего здания позволяет использовать столбчатый или свайный фундамент. Нет необходимости заливать кубометры бетона, сваи же вкручиваются двумя людьми без применения спецтехники.
2. Простота конструкции гарантирует высокую скорость возведения. Собрать каркас дома 6х6 метров можно за один день. При этом понадобится только ручная пила по дереву, дрель и шуруповерт.
3. В качестве утеплителя можно использовать как минвату, так и пенопласт. Во втором случае можно не переживать о точке росы, так как пенопласт не гигроскопичен. А принудительная вентиляция обязательна в обоих вариантах.
4. Очень просто расширить жилплощадь, пристроив застекленную веранду.
5. Для наружной отделки можно использовать как штукатурку, так и сайдинг. Внутренняя черновая отделка гипсокартоном позволит подобрать интерьер на любой вкус. Главное – не забывать о гидро- и пароизоляции.
6. Установка дверей и окон предельно проста, так как проемы можно сделать под готовые изделия. Не придется ничего вырезать и подгонять.
7. Прокладка коммуникаций в каркасе тоже не составит проблем – не нужно штробить стены и штукатурить отверстия. Не забывая о пожаробезопасности, следует использовать негорючие гофрыдля проводки.

Но, несмотря на явные преимущества каркасного строительства, предпочтение все равно отдается кирпичной кладке. Все из-за не менее существенных недостатков:

• утеплитель в стенах – настоящий мышиный рай, поэтому еще на этапе сборки каркаса нужно предусмотреть защиту стен и пола от грызунов;
• «парниковый эффект» в доме – без правильной вентиляции в помещениях всегда будет повышенная влажность, что ведет к образованию плесени и грибков;
• недолговечность дома – минеральный утеплитель будет проседать и намокать без должной изоляции, деревянные элементы каркаса станут прогнивать, что в совокупности может свести срок службы дома до 15 лет;
• неустойчивость к погодным условиям – легкие каркасные дома может разрушить ураганный ветер, а большое количество снега способно продавить крышу при недостаточной прочности стропильной системы.

С другой стороны, подойдя к строительству каркасного дома с умом и не экономя на стройматериалах, можно получить хорошее и надежное строение, которое прослужит не одно десятилетие. А в будущем каркасник так же просто разобрать и поставить на его месте капитальный кирпичный дом.

Построить же маленький и уютный домик можно за несколько месяцев, и тому подтверждение – это видео:

Вам понравится

Как построить модульный дом быстро и недорого? – АРТМЕТАЛЛ УКРАИНА

Модульные дома состоят из нескольких модулей или секций. Как правило, модульный дом производится на заводе, после чего доставляется на участок заказчика. Здание может состоять из одного или нескольких модулей.

Модули поставляются с завода с уже готовой внутренней и наружной отделкой, окнами и дверьми и даже с проложенными инженерными коммуникациями. При этом, используя модульную технологию, можно реализовать практически любой проект.

Достоинства и недостатки быстровозводимых (модульных) домов

Начнем, пожалуй, с преимуществ.

• Быстрый монтаж и демонтаж. Строительство модульных домов занимает совсем мало времени. Срок изготовления дома на заводе – 1-3 недели, монтаж – не более одной недели. Итого: дом под ключ можно построить максимум за один месяц. Данная технология позволяет быстро построить целый город на любом месте.

• Мобильность. При необходимости, модульные здания можно легко разобрать и перевезти на новое место. В разобранном состоянии мобильные здания довольно-таки компактны и занимают немного места.

• Приемлемая цена. Для строительства модульного дома не требуется дорогостоящий фундамент, отсутствуют земельные работы.  Так что если вы ищете возможность построить дом недорого, то модульный дом – это то, что нужно.

• Многофункциональность.  Модульная технология позволяет быстро построить здание любого назначения: жилой дом, офис, магазин, больницу, общежитие.

Недостатки модульного строительства

• Ограниченность архитектурных решений. К сожалению, проекты модульных домов не отличаются огромным разнообразием. Стандартное модульное здание предельно функционально. Как правило, в таком доме отсутствуют какие-либо архитектурные изыски. Впрочем, никто и не ждет от модульных домов особого дизайна. Самое главное в модульном строительстве – это удобство, высокая скорость монтажа и невысокая стоимость.
• Сложность сборки. Только кажется, что качественно собрать модульный дом просто. В первый раз вам обязательно понадобится квалифицированная помощь.

На чем можно сэкономить при строительстве дома

Модульное строительство — это возможность построить дом недорого за короткие сроки, однако и в этом вопросе есть куда двигаться в плане итоговой стоимости. Наиболее очевидная экономия заключается в выборе бюджетных материалов для каркаса дома, например, вместо металла — дерево, а для внутренней отделки — оштукатуривание вместо обоев и сложного декорирования стен. При строительстве модульного дома также можно сэкономить на следующих этапах:

• проектирование;
• облицовка;
• выполнение работ.

Чем проще планировка, тем меньше материалов будет затрачено. Если вы сами разрабатываете проект, то не придется платить за данную услугу. Быстровозводимые дома характеризуются простотой, надежностью и комфортом практически в любых климатических условиях. Чтобы строение оказалось еще и экономичным, для облицовки лучше выбирать бюджетные материалы: гипсокартон для стен, ламинат или линолеум для пола.

Из какого материала можно построить недорогой дом

Модульная технология строительства — это инновационный и экологичный способ постройки зданий. Возведение начинается не с земельных работ и закладки фундамента, а сразу с установки одного модуля или нескольких секций. В основе секции лежит каркас, изготавливаемый чаще всего из металлического профиля или дерева. Первый является более предпочтительным, если речь идет о даче или загородном доме в один или два этажа.

Использование натуральных утеплителей при производстве модулей обеспечивает оптимальную влажность в помещении и предотвращает распространение бактерий, инфекций, грибков. К таковым относится древесина, растительные волокна, целлюлоза и гипсокирпичные утеплители. Использование данных материалов позволяет построить экономичный дом обеспечивая:

• тепловой баланс в любое время года;
• естественное вентилирование;
• отсутствие конденсата;
• отсутствие вредного влияния на организм;
• энергоэффективность.

Строительный рынок предлагает немало бюджетных материалов, которые используются для модульных построек. Из чего будет возведен дом зависит от предпочтений и бюджета.

Долговечность быстровозводимых зданий

Срок службы домов по модульной технологии зависит от разных факторов: климатических условий, количества перевозок, качества сборки зданий и подключения коммуникаций. Чтобы построить дом недорого и быстро, лучше обратиться к профессионалам, которые не только грамотно подойдут ко всем этапам строительства, но и дадут гарантию на выполненные работы.

Как правило, долговечность таких строений составляет 20-25 лет. Если здание не перевозилось, а в ходе монтажа были соблюдены все правила технической и пожарной безопасности, то срок службы может значительно превзойти ожидаемый.

На чем нельзя экономить

Построить дешевый дом по модульной технологии можно, однако есть критерии, на которых крайне не рекомендуется экономить. Это, в первую очередь, технический надзор за строительством. Гарантировать долговечность, безопасность и стабильность быстровозводимого маленькогодомика или большой офисной постройки можно лишь при соблюдении всех регламентированных законодательством правил выполнения строительных работ. Для полноценного проживания и времяпровождения в доме также не рекомендуется экономить на:

• площади;
• проектной документации;
• инженерных системах и коммуникациях.

Стремление уменьшить габариты строения для снижения итоговой стоимости может привести к несоответствию размера дома фактическим запросам жильцов. Одним из условий качественного проживания является комфорт, но при отсутствии достаточного жилого пространства он не может быть обеспечен.

Комфортную жизнь также обеспечивают такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция, связь. Поломка одной из них, ввиду некачественных исходных материалов, может создать неблагоприятную обстановку в доме, и в итоге небольшая, или даже  низкая, цена на дом окажется совсем неоправданной.

Какие документы понадобятся для строительства быстровозводимого здания

Зная, как дешево построить дом, первым делом нужно приступать не к выбору материалов, а к сбору необходимой документации. На возведение модульного здания надо значительно меньше документов, чем для капитального домостроения. В частности, не требуется получение разрешения на строительство, поскольку такие постройки не относятся к объектам капитального строительства.

Если на руках уже есть свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор об его аренде, то нужно дополнительно получить эскизный и типовый проект быстровозводимого здания. Обычно эти документы предоставляет компания, которая будет возводить дом. Для юридических лиц также необходимо подтверждение законной деятельности в качестве ИП или ООО.

Недорогое строительство дома — стоимость

Сколько стоит строение модульного типа можно узнать после подготовки проекта, поскольку до этого цена будет лишь приблизительной. На стоимость влияют:

• тип каркасного сооружения;
• площадь объекта;
• количество окон и дверей;
• сложность планировки;
• наличие коммуникаций.

Одним из преимуществ модульных сооружений является отсутствие фундамента как при капитальном строительстве. Это позволяет сэкономить на экспертизе и земельных работах. Кроме того, такие мобильные объекты не имеют сложностей при монтаже и не требуют большой бригады рабочих, что выгодно сказывается на итоговой стоимости.

Остались вопросы? Интересует строительство модульных домов в Украине? Свяжитесь с нами прямо сейчас по телефонам: (056)767 4648, (050)400 4648

Из чего лучше строить дом? — Postroyka-Dom.com

Из каких материалов лучше строить дом?

Первый раз мы сталкиваемся с вопросом из чего лучше строить дом, еще в детские годы, при прочтении сказки о трех поросятах. Если проанализировать происходящее в сказке, то можно сделать вывод, что первым домиком была просто театральная декорация, еще один дом построили, используя каркасную (канадскую) технологию, ну а уцелевший домик был построен из камня — это и есть наиболее распространенный сегодня вариант.

Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Существует еще один способ различить материалы, это делается при помощи дозиметра. Пройдитесь с профессиональным дозиметром по рынку стройматериалов. Результат данного эксперимента в том, что когда вы поднесете дозиметр к пенобетону, он ничего не покажет. Пенобетон не излучает радиацию, как пиломатериалы. Для сравнения, радиоактивный фон обычного красного кирпича будет лежать в пределах от 25 до 40 мкр/час, силикатного (белого) – от 40 до 60 мкр/час, а жаропрочного (желтого) полнотелого, используемого в топках печах и каминах — до 100 мкр/час. Здоровью, это естественно, не вредит, но …

Дом из пенобетона

На вопрос из чего лучше строить дом? современный строитель ответит ПЕНОБЕТОН, ведь теплоизоляционные свойства пенобетона примерно в 5-7 раз лучше, чем у кирпича. Пенобетонные блоки разной плотности (марки) обладают разными теплоизоляционными и прочностными свойствами. Чем меньше масса пенобетонного блока, тем лучше его теплоизоляция, чем больше масса – тем выше прочность. Легкий пенобетон называют теплоизоляционным. Тяжелый пенобетон называют конструкционным, по прочности он наравне с кирпичом.

Пенобетон обладает одним недостатком, который многим не дает покоя. В недавнем времени, учеными стали высказываться мысли, что спустя 2 столетия, раньше чем другие изделия, в состав которых входит цемент, пенобетонные блоки станут пылью.

Сегодня, строя каменные дома пенобетонные блоки и кирпичи. Кирпичами пользуются в тех местах, где нагрузка более жесткая. А пенобетоном, выкладывают остальные места, так как он это дешево и просто.

В доме с толстыми каменными стенами аккумулируется тепловая энергия. В зимний период, при условии нормального отопления, стены отлично прогреваются.

При качественном утеплении, небольшая постройка способна удерживать тепло до 2-х суток с момента отключения отопления.А в летний период, когда жара, в доме из пенобетона ощущается приятная прохлада.

Дом из камня (бута)

Дом, в котором массивные каменные стены, летом даже не нуждается в кондиционере. В таком доме можно пережить примерно месяц жары, пока стены не приобретут ту же температуру, что и воздух снаружи. Те, кому посчастливилось побывать внутри старых построек из камня, понимают, о чем тут говорится.

Быть владельцем каменного дома очень удобно, если он все время эксплуатируется, и достаточно обременительно, если он используется время от времени. К примеру, в зимний период, когда на даче вы бываете редко, чтобы её разогреть, понадобиться пожертвовать временим и топливом в большем объеме.

Монолитный дом из бетона, он же «Термодом». В такой конструкции сочетаются показатели прочности и фундаментальности кирпича и энергосберегающая составляющая пенобетонных блоков. Такой дом гармонично реализуется и как постоянное место жительства, и в качестве дачи, на которой хозяин бывает периодически.

http://www.youtube.com/watch?v=NyMj-J1bEaA

Дом каркасного типа

Многие продвинутые строители насмотревшись на американские технологии строительства на вопрос: Из чего лучше строить дом? ответять каркасный дом, ведь быстро тепло и дешево.

НО у нас каркасную технологию раньше принято было называть «сборно-щитовая технология». Люди строили дома такого типа на стандартных дачных участках, так как ввиду отсутствия лишних средств, дешевизна строения была привлекательна. Хоть такие дома и считались изначально ущербными.

Приведем цитату со странички одной известной компании:
«Не редко, можно услышать заявления, что, вроде бы, постройки такого типа (каркасные) не обладают должной прочностью и долговечностью. Сама постановка вопроса о том насколько каменный дом прочнее каркасного поражает своей нелепостью. Ведь эти постройки не будут въезжать друг в друга посреди перекрестка. Еще более глупый способ определения прочности — это взрывать перекрытия, или ломать постройки при помощи экскаватора. Совершенно очевидно, что оба дома будут разрушены, стоит лишь настойчиво идти к своей цели.

Учитывая написанное выше, можно с уверенность утверждать то, что каркасные дома достаточно прочные в разумных пределах. Кроме того, что они прочны, они в некотором роде еще и эластичны, а это повышает сейсмическую прочность таких домов, что придает им стойкости и долговечности».

Если говорить о таком параметре как прочность, то авторы статьи, безусловно, правы, заниматься разрушением постройки никому в голову не придет. А вот если по домику пальнуть из автомата: то постройка приобретет сквозной рисунок «в дырочку» (не дай Бог конечно, но чего у нас не бывает). Сейсмическая стойкость – это загадка: в наших краях не часто трясет!

А вот как понимать такое понятие, как «эластичность»?

Как бы это объяснить! Представьте, что сидите в доме и занимаетесь чаепитием, за окном играют дети, а окружающая обстановка мило подрагивает, мило звенит сервиз в шкафу, а тарелки и чашки подпрыгивают и перемещаются по столу, как в фильмах про полтергейст.

Или, к примеру, вы лежите в спальне и пытаетесь спать, но вместо того, чтобы сосредоточится на сне, вы по малейшим движениям в точности угадываете, в каком месте находятся и куда движутся все домочадцы. Как будто ваше место расположения – подводная лодка, а вы на ней в качестве акустика.

Приведем еще одну цитату:
«…на сегодняшний день, деревянные каркасные дома, для постройки которых использовали канадскую технологию – это вершина всех достижений человечества в сфере постройки частных домов».

Вот как, просто и без лишнего пафоса! Строительство по канадской технологии является фастфудом в мире строительства, и все вытекающие из этого свойства и результаты не стоит даже описывать.

Прикрываясь опытом и практикой далеко ушедших вперед по своему развитию Канады и США, каркасную технологию очень настойчиво рекламируют, с завидной интенсивностью пропагандируют и внедряют на просторах СНГ.

Для начала выясним, почему данная технология пользуется популярностью на территории Канады?
Ответ прост: так как стоимость обычных каменных домов на территории США и Канады в разы превышает стоимость каркасных, и большинство людей (средний класс) не может себе этого позволить!

Представьте в уме сумму, достаточную для того, чтобы работяга из Америки, который живет в комфорте, ездит на работу на машине, и не занимается лишней работой, даже если это чистка картошки, занялся укладкой кирпича, замесом раствора и работой с использованием технологий, не менявшихся с начал нашей эры? И все это при помощи обычного мастерка, в жару и во время ливня, да еще и круглогодично.

Естественно, такой суммы просто нет. Все от того, что американскому или канадскому рабочему совершенно не в радость делать такую грязную и физически трудную работу, как укладывать кирпич или штукатурить, сколько бы ему не заплатили. Но ведь жить то где-то нужно!

И решение нашлось – перекинуть основную тяжесть в строительстве на машины и механизмы. Для городского строительства, используют готовые панели с комбинатов, которые монтируют по месту. А для строительства коттеджей, пользуются как раз технологией каркасного строительства.

Другими словами, каркас коттеджа привозят одним куском и собирают в течение недели сытые и умытые канадские рабочие, которые во время строительства даже спецовку не пачкают. Стоимость и быстрота в монтаже — это основные и единственные плюсы в каркасном (канадском) доме, по отношению ко всем существующим сегодня технологиям. В США и Канаде такую технологию используют именно благодаря экономической составляющей.

Любая вещь, сделанная вручную, стоит на территории развитых стран намного больше, чем изделия, сделанные на фабриках. Технологами постоянно придумываются все более новые способы уменьшить трудоемкость строительства, особенно в тех местах, где требуется повышенная квалификация.

К примеру, чтобы не возиться с долгим, грязным, мокрым процессом штукатурки и шпатлевки, пользуются так называемой сухой штукатуркой – гипсокартоном. При помощи него, стены обшиваются с легкостью и в короткие сроки. Плюсом данного способа является быстрота и относительно ровные стены. Из минусов отметим плохую звукоизоляцию, пустоты в простенках – где любит проживать разная живность, нежелательные воздушные потоки (сквозняки и запахи). Стены, сделанные таким образом, не предназначены для того, чтобы на них что-то вешали, да и ходить рядом с ними нужно аккуратно, а то можно споткнуться и пробить нечаянно насквозь. Однако, чтобы изготовить театральные декорации, лучше этой технологии трудно найти, так что из чего лучше строить дом решать Вам.

В странах СНГ, всё как обычно происходит прямо противоположно, квалифицированным ручным трудом пренебрегают, и его стоимость меньше чем покупка импортных материалов сомнительного качества. Множество стройматериалов в наших странах раньше не производили, и их приходилось доставлять из-за границы.

Жизненный случай:
Каждому известно про новые, подвесные унитазы и встраиваемые в стену сливные бачки для них. Просто такой бачок стоит в два раза дешевле, чем такой же бачок, у которого есть нехитрый металлический каркас, облегчающий его установку. Как стоимость простой металлической рамки может быть такой? «Это завышенная цена!» таков ответ технолога.

Данная система пользуется большим успехом в Германии. Все от того, что при учете высокой цены на ручной труд, это почти десятикратная экономия времени на монтаж системы. Фабрикой был даже снят специальный ролик по этой тематике. Установка обычного бачка связана с замуровыванием с последующей штукатуркой, что является долгим и грязным технологическим процессом, которым там не все хотят заниматься (исключая выходцев из бывшего СНГ), а прикрепить на стену готовую конструкцию, с последующей обшивкой гипсокартоном и отделкой керамической плиткой можно в течение дня, не пачкая руки.

Таким образом, на западе, лучше переплатить за дорогостоящую быстромонтируемую конструкцию, нежели платить рабочим баснословные деньги за их труд. В нас же, ситуация противоположная, копеечную по себестоимости германскую рамку с бачком в элитном сантехническом магазине продают за бешенные деньги, и для оправдания такой стоимости, внушают что данная конструкция является последним достижением западного мира, продуктом чуть ли нано технологий! По этому, нашему человеку намного выгоднее договориться со штукатуром о заделке бачка, чем тратить кучу денег на рамку.

Какими же недостатками отличается каркасная технология?

Основным недостатком, которым обладает каркасная технология, является то, что на нашей территории основное её достоинство – значительная дешевизна, совершенно не реализовано, если сравнивать его обычной постройкой из камня при остальных одинаковых факторах.

Это неправда! Канадские дома являются продуктом высшего уровня! Все имеет свою цену! Это не то что замес раствора, укладка кирпичей, и работа с мастерком, здесь нужно голову подключать!

Как в любимом кино: тут у нас икра красная, чёрная, и заморская, баклажанная!
Строить по каркасной технологии — экономически совершенно нецелесообразно, с учетом потребительских и эксплуатационных свойств данной конструкции.

Теперь более внимательно рассмотрим свойства каркасной постройки

Такие дома обладают неважной звукоизоляцией, а виброизоляцией и подавно! Во время ходьбы по дому, топанья, хлопанья дверями каждая щепка скрипит, все сотрясается, и вибрирует. Каждый видел мультик «Том и Джерри», такая ситуация совершенно нереальна для обычной каменной постройки, не обладающей пустым местом, между стен. А это говорит о том, что в каркасном доме разводиться всякая живность, избавиться от которой будет просто невозможно, я надеюсь Вы как и я начинаем понимать Из чего лучше строить дом, а дальше больше.

К примеру, есть недалеко от леса баня. Так сначала, простенки промеж досок заселили мышки. Позже, мансардную кровлю облюбовали белки-летяги, предварительно повытаскивав куски минеральной ваты, которая там была. Эти белки, сразу после заселения то ли сгрызли или выгнали мышек. Кто обоснуется там следующим и схрумает белок, даже думать не хочется. Наиболее интенсивную возню они устраивают в ночное время, видно, таскают продукты из лесу.

Из недостатков канадских построек, выделим так же и то, что минеральная вата осыпается, хоть и защищена всевозможными пленками. И микроскопическая пыль попадает в середину помещения (сравнимо со стекловатой из советского союза, объемы, естественно значительно меньшие). Бывает, пользуются такми замечательными утеплителями как целлюзными, так вот результат их использования,
в конечном итоге, будет таким:

Что происходит с утеплителем через год — два?

У друга из института был частный деревянный домик, построенный в 60-х годах недалеко от Киева, в котором он и проживал. Сначала первый ребенок, а затем и второй, приобрели астму. После длительных разборов, оказалось, что оклейка обоев производилась поверх панелей из древесноволокнистых листов. При советском союзе пользовались листами из такого материала как коричневая целлюлоза (похоже на картонную коробку), с его помощью обшивались стены, как сегодня при помощи гипсокартона. Спустя некоторое время, происходит утрата связующих свойств клея, при помощи которого делались листы. Вследствие чего происходит разрушение и разпушивание картона, а уже это чревато появлением микропыли, летающей по дому, и вызывающей астму.

Никто не знает, как будет вести себя такой утеплитель спустя двадцать лет, чем он станет? Хотя нет! В принципе это можно предугадать! Пенка, которой утепляют окна, к примеру, просто становиться пылью. Стоит всего лишь понаблюдать за пеной Макрофлекс, своевременно не срезанной после того, как были установлены окна.

На нее воздействуют солнечные лучи и другие погодные факторы, вследствие чего, она сначала становиться коричневого цвета, после чего совсем разваливается при прикосновении, и её частичками наполняется воздух. По этой причине установка окон обязательно производиться при помощи крепежей, хоть и кажется, что пена надежно фиксирует конструкцию. Это сегодня надежно, а спустя десять лет – слабовато, а спустя двадцать или тридцать лет, пена и вовсе испариться, как и не было.

При учете сказанного выше, любой утеплитель лучше монтировать с внешней стороны дома, а не с внутренней.

В летний период, канадский дом, даже если не особо жарко, является очень душным, кондиционер просто обязателен. По какой причине? Ведь в доме хорошее утепление, постройка такого типа почти полностью сплошная минеральная вата?

Да, это правда! Так в чем же причина?
А вот в чем: постройка обладает не только таким параметром теплосбережение, но кроме этого еще и теплоемкостью или тепловой инерционностью. Что это?

Как вы думаете, чем отличается в плане удобств маленький самолетик от огромного пассажирского лайнера. Где показатели комфорта выше? В большом самолете! Так как он не трясется, не болтается в пространстве, не так подвержен влиянию воздушных ям. Его размеры и массы, создают иллюзию пребывания на твердой почве.

Каркасные дома не оборудованы теплоемкими элементами

При отоплении в зимний период, там нечего нагревать, за исключением воздуха, а во время жары нечего не забирает тепло из окружающего пространства, то есть, внося прохладу.
В зимний период, небольшой каркасный дом прогревается в течение часа, при помощи обычной печки. Данное устройство прогреет воздух в момент, а кроме воздуха, там и прогревать по сути нечего, теплоемкость гипсокартона и минеральной ваты фактически нулевая. Именно по этой причине их и используют в качестве утеплителей.

Дом из сруба: плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Некоторые люди, не особо разбираясь в сути описанных процессов, считают что «дыхание» в бревенчатом срубе и банальное продувание его ветром это одно и то же. При этом ведутся приблизительно такие рассуждения: «окна даже не нужно открывать, а в помещении всегда будет полно свежего воздуха, и дышаться будет легче», не думая при этом, что в обычной русской избе, которая плохо пробита такими веществами как пакля или мох, ветер свистит просто неимоверно. Если говорить научным языком, то это так называемая «вытесняющая вентиляция».

Обслуживание дома из сруба

В постройке из сруба смена её размеров происходит в течение всего её жизненного цикла, она нуждается в постоянном обслуживании, таком как поиск и затыкание новых щелей и трещин в древесине. Устанавливая «столярку» (окна и двери) в доме из сруба следует позаботиться о достаточно больших зазорах.

Если этого не сделать, то так как дом будет потихоньку усыхать, произойдет заклинивание окон и дверей. Финские деревянные дома оборудованы вертикальными деревянными столбами, на концах которых расположены металлические штыри с резьбой гайкой (как домкрат), чтобы корректировать высоту опоры во время того, как дом будет усыхать.

Такому дому требуется регулярная настройка – как роялю. Геометрия такого дома постоянно меняется (до 5см по высоте) в разное время года: в летний период постройка набухает благодаря влаге (15%), а в зимний происходит усушка (9%). Дышит, как будто жив.

Однако, сегодня используют новейшие технологии, такие как высокотемпературная скоростная сушка, которые лишают бедное дерево всех полезных качеств. Хвойные породы дерева, при такой обработке теряют смолу (или происходит её кристализация), А это является причиной значительного ухудшения механических свойств и стойкости к процессу гниения.

Когда изготавливается цилиндрический брус, дерево лишается самого прочного, самого стойкого к наружному воздействию внешнего слоя, а остается только незащищённая, мягкая сердцевина. Результатом такой обработки является то, что стойкости древесины ничего не остаётся.

Экологическая чистота дерева так же недолговечна: она улетучивается с первой покраской или пропиткой. После данных процессов уже играет роль только экологическая чистота химических средств, которые использовали для этого. Невзирая на все попытки, предпринимаемые лакокрасочной промышленностью, красота внешнего вида натурального дерева теряется по прошествии нескольких лет. Лак, или какая-либо пропитка – это все становиться тусклым через 2 года, а через пять — начнет потихоньку облазить.

Срок действия всяческих антисептических смесей и противопожарных пропиток не превышает 5-6 лет, а спустя десятилетие, они исчезают бесследно. Происходит простое испарение. (Хотя, уже выпускают другие, возможно более действенные…) Единственным способом бороться с таким процессом как гниение является полное высушивание породы. Сухим деревом в жизни не будут питаться всякие микроорганизмы и жучки – они ведь еще и в воде нуждаются. Все живое должно пить.

Залогом долгой службы деревянного дома можно назвать хорошую кровлю с высоким цоколем, что исключает протечки и намокание.
Наиболее неприятным моментом в деревянном доме является то, что если он начинает гореть, то делает это моментально и полностью. Тушение деревянного дома – это бесполезная трата времени, намного более рационально побыстрее покинуть дом, и увести родных. Конечно, страховка частично решит эту проблему, но приятного все равно мало. Это в отличие от каменного дома, коробка которого останется целой. Чтобы обеспечить противопожарную безопасность, единственное действенное и долговечное средство — это обмазка.

Интересный факт:
Когда была война, кровли ленинградских построек не горели после того, как на них падали фугасные бомбы, а в Европе, полыхали как факел. Главным технологом на местном заводе, производившем минеральные удобрения, была разработана противопожарная смесь, чтобы обмазывать деревянные конструкции. Данная смесь была изготовлена на заводе, из имеющихся компонентов для удобрений. Жителями Ленинграда была проведена обработка городских кровель, что позволило предотвратить множество возгораний после попадания фугасов. Это промазка, после того как высыхала, становилась на древесине жесткой камнеподобной коркой, мешавшей горению. (Сегодня промазки подобного рода, только более современные, выпускаются промышленными масштабами)

В давние времена, фасад деревянного дома в Скандинавии обмазывали таким веществом как красная терракотовая глина и белая известь. Эти вещества использовали и как краску, и как пожарозащиту. С тех времен это традиционные цвета. В принципе, в скандинавов есть привычка красить дерево; естественная деревянная структура там большая редкость. Финский дом, тот который на обложке дорогого журнала, является экспортным продуктом. Большинство людей там живет в постройках совершенно другого типа. Натуральную деревянную текстуру используют исключительно туристических резервациях.

Хороший вариант — это деревянный дом, в основе которого клееный брус. Такие дома не подвержены рассыханию, треску, не обладают щелями, однако, дышат, как и обычные – меняют свои геометрические параметры в зависимости от поры года. Но, клееный брус – это дорогое удовольствие. Мой товарищ, являющийся весьма состоятельным человеком, решил из чего лучше строить дом, и после того как узнал цену за 300-метровый дом, выдал следующее: «Все конечно отлично, но деревянная изба не стоит таких денег. За такую сумму можно выстроить громадный дом из камня».

Минусы деревянных домов

«Узкое место» деревянных домов – это естественно электрическая проводка. Открытая электропроводка сегодня никому не нужна, а чтобы сделать скрытую, нужно применять особые технологии: сверлить отверстия во время изготовления брусков на производстве и т.д. Прокладка скрытой электрической проводки в деревянной постройке должна производится добросовестными и квалифицированными рабочими. Во избежание пожара, следует пользоваться только самыми совершенными материалами.

Древесина, естественно, является теплым материалом, если сравнивать с кирпичом, но достаточно холодным, если сравнивать с такими материалами как современные утеплители. Постройка из сруба считается теплой, если сделана из брусков диаметром 60-80 см, как в старину. Постройки из сруба с бревнами до 30 см в диаметре могут служить только как легкая летняя дача, рассчитанная на эпизодические приезды на зимний отдых. Дома такого плана в течение малого промежутка времени и без особых усилий прогреваются при помощи печки буржуйки, но если жить в таком доме постоянно, потери тепла будут слишком велики.

Хотя, все зависит от того, как обогревать. Страшных женщин не существует, существует недостаток алкоголя. Холодных построек не существует…
Покупка, или постройка настоящего деревянного дома с толстыми бревнами для многих слишком дорога. Если есть желание, можно, как в старину, выстроить вспомогательный второй этаж из дерева поверх первого каменного. Каменное основание является хорошим фундаментом, а дерево сверху защищено от влаги. Деревянные дома на сегодняшний день – это маленькие (до 100 м2) постройки, используемые в качестве гостевых и охотничьих домиков, других легких строений.

Пришло время поговорить о звукоизоляции. Если говорить что деревянный дом имеет плохую звукоизоляцию, то это означает — вводить в заблуждение. Древесина имеет самые лучшие резонансные свойства, именно по этой причине из дерева делают гитары, скрипки, и т.д. Звукоизоляция в деревянной постройке полностью отсутствует.

Даже более того, складывается ощущение, что каждый звук, по мере своего распространения становиться более сильным, обогащается новыми оттенками, приобретает обертоны и гармоники. Хорошая деревянная постройка похожа на скрипку: с возрастом становится более сухой, звучание улучшается.

Чем большим количеством спален обладает дом, тем более богатый храп доноситься от спящего человека. После возвращения с Валдая, где находилась охотничья база, жена товарища отметила: «Лежишь в кровати с супругом, а слышишь по меньшей мере пять мужиков рядом, такая романтика!» Хлопающие двери, скрипящие половицы, звуки бильярда! И туалета! Смывающаяся вода в унитазе и наполняющая бачок заново, посреди ночи, в тиши – прямо как в филармонии! В небольшом деревенском доме этого не замечаешь, так как в нем унитаз не предусмотрен – все удобства во дворе.

Выводы:
Постройку, в которой будут жить постоянно (коттедж) имеет смысл выполнить из камня и качественно утеплить с внешней стороны. Это обеспечит нужные показатели теплоемкости (теплоинерционности) жилища, и теплопотерь.

Летняя дача, баня, дом для гостей, в котором в зимний период бывают не часто, от раза к разу, должна строиться с использованием канадской технологии или из деревянных брусков. Для того что была возможность законсервировать строение (поддерживать температурный режим в 5-10°С), и быстро нагреть в случае необходимости.

В монолитном бетонном доме по технологии Термодом объединено все перечисленное выше. Он обладает хорошей теплоемкостью (теплоинерционностью), и низкими теплопотерями, а кроме этого, его можно быстро разогреть.

http://www.youtube.com/watch?v=jcxmdhV9gkk

ᐉ Как построить недорогой дом, если ваш бюджет ограничен

Построить дом для своей семьи — об этом мечтают многие. Однако большинство считает, что это очень дорогостоящее и длительное мероприятие. В данной статье рассмотрим все факторы, влияющие на стоимость дома и как не попасть впросак при самостоятельном строительстве.

Планируя строительство, следует обдумать несколько ключевых моментов, таких как: для кого вы строите дом? С какой целью? Из чего хотели бы строить? На какой срок эксплуатации дома рассчитываете? Ну и конечно, каким бюджетом располагаете.

1. Назначение дома

Будет ваш дом использоваться для постоянного проживания? Или как дача, временно, в теплый сезон? Какой состав семьи будет проживать в доме? От этого зависит не только выбор оптимального материала и технологии строительства, но и выбор этажности, планировки, количество и размер пристроек.

2. Выбор материала + стоимость эксплуатации

При выборе материала строительства необходимо учитывать постоянный или временный тип проживания в доме, климатические условия вашей местности проживания, а также геологические и геодезические условия вашего участка.

К примеру, бюджетным вариантом строительства является каркасный дом по канадской технологии. Такой дом будет легким, теплым, к тому же он очень быстро строится (за 3 месяца можно получить дом «под ключ» под чистовую отделку!). Для такого дома можно использовать свайный фундамент, который монтируется всего за 1 день, и позволяет существенно сэкономить.

Стены каркасного дома представляют собой деревянный каркас, обшитый OSB-плитами, между которыми прокладывается негорючий утеплитель (чаще всего минеральная вата). Снаружи дом также утепляется базальтовыми плитами (или пенопластом — для удешевления) и штукатурится.

Многие боятся недолговечности такой постройки, однако дерево обрабатывается огнестойкими пропитками и антисептиками, что дает защиту от огня, плесени, грызунов.
Стоимость эксплуатации каркасного дома очень невысока — энергоэффективность этой технологии позволит вам экономить на отоплении и кондиционировании круглый год!
Однако, следует учесть, что через 25-30 лет такой дом потребует капитального ремонта.

Вариантом каркасного строительства является дом из СИП-панелей. Готовые стеновые панели, собранные в заводских условиях, привозят к вам на участок и в краткие сроки возводят дом.

Дом из газобетона обойдется процентов на 20 дороже, чем каркасник. Но дом из газоблока простоит дольше, а строится так же быстро (за счет крупного размера блоков). Такой дом обладает высокой степенью звукоизоляции, огнеупорности, термоизоляции.

3. Проект дома

Разработка индивидуального проекта потребует от вас времени и денежных затрат.
Отличным решением в данном случае является выбор типового проекта. Строительная компания Дьюпоинт предлагает вам выбор из интересных и недорогих проектов домов! При заказе строительства дома, проект вы получаете абсолютно бесплатно!

Недорогой дом должен быть:

• • прямоугольным или квадратным (часто берут стандартный проект дома 6х6)

  • иметь 2-скатную крышу

  • без большого количества окон

  • без подвала

  • без балконов, арок, колонн и прочих архитектурных украшений

  • с простой наружной и внутренней отделкой

Рассмотрим подробнее простой дачный домик 6 на 6:

Такой дом чаще всего строят как дачу. В нем все компактно, но есть все необходимые помещения, чтоб разместить семью на летний период.

Также, мы можем предложить вам наш недорогой дом по проекту ДП-06

Этот дом имеет габариты 7х8 м. В нем есть все для комфортного проживания: большая кухня-гостиная, 2 санузла, 2 спальни, кабинет для работы, небольшая терраса.

Обратите внимание, что любой типовой проект можно проработать по Вашим требованиям! Подробнее об этом проекте здесь.

4. Этажность

Имеет ключевое значение в формировании стоимости дома. Наиболее выгодным решением является 2-этажный дом, где 2 этаж мансардный. То есть площадь застройки дома небольшая, но внутри вы имеете вдвое большую площадь для жизни! Читайте нашу статью на эту тему Мансарда или 2 этаж
При строительстве мансарды можно неплохо сэкономить за счет отсутствия перекрытия 2 этажа. Однако кровлю необходимо хорошо утеплить.

5. Планировка

Обычно при выборе типового проекта вы получаете хорошо продуманную архитекторами планировку, так как такие дома рассчитаны на массовое строительство и в них все продумано до мелочей. Если вы хотите доработать проект с учетом ваших потребностей, то это также обойдется дешевле, чем разработка нового проекта.

6. Стандартные окна

При использовании стандартных оконных проемов есть возможность закупить готовые окна от производителей, что обойдется дешевле, чем делать их под заказ.

7. Материалы отделки

Для внешней, а также внутренней отделки вашего дома есть возможность использовать материалы от отечественных производителей. На данный момент на рынке есть достойные производители, не уступающие по качеству своим зарубежным аналогам.

Обратите внимание, что при выборе строительной компании вы не только не переплатите, но, возможно, и сэкономите. Так как компания делает оптовые закупки по ценам значительно ниже покупки частными лицами.

8. Выбор строительной компании или бригады

При выборе надежной компании-застройщика вы имеете массу преимуществ:

• строительство дома «под ключ» – вам не нужно искать строителей, материал, следить за качеством работ;

• вы получаете гарантию на строительство дома — вам не прийдется искать бригаду, которая не имеет никаких обязательств;

• вам помогают с проектированием, получением услуг по геологии и геодезии, а также оформлением всех разрешительных документов!

Ждем вас в нашем офисе г Днепр, пр. Гагарина, 63.

С удовольствием подберем для Вас дом, доступный Вашему бюджету!

5 способов построить недорогой дом

Все больше и больше людей в Великобритании задумываются о строительстве собственного дома, особенно по мере того, как подниматься по карьерной лестнице становится все менее доступным. Существуют новые правительственные инициативы по поощрению самостоятельного строительства с целью помочь разрешить жилищный кризис в стране, за которыми стоят такие органы, как «Национальная ассоциация таможенного дела и самостроения» (Nacsba).

К сожалению, заблуждения относительно самостроения все еще распространены, что может быть ошибкой таких телешоу, как «Grand Designs», где люди, стоящие за сборками, кажутся невероятно храбрыми / одержимыми или, ну, ну… загруженными.Здесь необходимо изменить образ мышления. Хорошая архитектура для вашего дома — это не то, чтобы он был необычным или дорогим, а в том, чтобы отвечать вашим потребностям как жильцу. Результатом успешного проекта станет дом, в котором вам будет не только приятно жить каждый день, но и он будет соответствовать требованиям, изложенным в вашем задании, а основная часть вашего задания — это ваш бюджет! Итак, давайте начнем с вопроса на миллион долларов…

сколько стоит построить дом в 2019 году?

При грамотном проектировании и управлении проектом можно построить недорогой дом менее чем за 100 тысяч фунтов стерлингов. Журнал «Домостроение и ремонт» составил интересную доску с некоторыми отличными примерами того, чего можно достичь при планировании бюджетного дома, построенного самостоятельно.

Строительство недорогого дома — 5 способов построить недорогой дом

Все дело в проектировании и планировании

Большинство ваших действий по экономии затрат будет происходить на этапе проектирования и планирования проекта. Тщательно продуманный дизайн, учитывающий все возможные затраты, может сэкономить вам целое состояние! Стоит потратить время на то, чтобы найти хорошего архитектора, который разобрался бы в этом вопросе.Их гонорар составляет небольшой процент от стоимости строительства, но правильный дизайн может в конечном итоге сэкономить вам больше денег (а также предоставить вам дом, который вам понравится!). Итак, за каждым отличным проектом стоит великий архитектор, и мы попросили некоторых из наших архитекторов на сайте Design for Me поделиться своими советами о самом дешевом способе строительства дома :

1. Сохраняйте простую геометрию

Верный способ добавить дополнительные затраты к самостоятельной сборке — это начать с суетливого плана, полного кривых и сложностей.Работа будет составлять значительную часть ваших затрат на самостоятельную сборку, поэтому стоит исследовать каждый аспект дизайна. Для каждой детали или стыка ваш архитектор должен подумать: насколько сложно (и дорого) это построить?

Дизайн дома простой геометрии. Автор Том из Лондона из Design for Me. Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

2. Тщательно продумайте метод строительства и материалы

Здесь нет одного «дешевого» решения, и вам следует взвесить это решение с учетом других факторов, помимо стоимости материалов.Прочность, срок службы и техническое обслуживание — все это повлияет на общую стоимость вашего дома за определенный период. Вы представляете, как проживете в этом доме следующие 25 лет? 50 лет? 100 лет? Более дешевая конструкция в настоящее время может не привести к самым дешевым общим затратам в течение срока ее службы. Аналогичный аргумент можно привести в пользу экологической пригодности конструкции. Например, возможно, стоит потратить немного больше на действительно эффективную изоляцию стен, чтобы снизить ваши счета за отопление на долгие годы!

Экологичный дом, построенный на долгий срок с использованием местного камня для обеспечения прочной конструкции.Отмеченный наградами дизайн Мюррея из Лондона от Design for Me Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

3. Затраты на оплату труда

На оплату труда может приходиться значительная часть общих затрат, поэтому вы можете подумать о том, чтобы сделать это самостоятельно, насколько это возможно. Это решение обязательно повлияет на метод строительства, который вы выберете.

Согласно Homebuilding.co.uk, для дома площадью 100 м2 «хорошего» качества на юго-востоке Англии, на 18% дороже иметь главного подрядчика для строительства и управления проектом, чем идти по маршруту «сделай сам» с небольшой помощью. от подчиненных.

4. Эффективно используйте площадь помещения

Площадь в

квадратных метра, конечно, вносит значительный вклад в стоимость вашей самостоятельной постройки, и с помощью вашего архитектора стоит найти умные способы уменьшить занимаемую площадь, но при этом получить список желаний. Однако вы обнаружите, что в игру вступает эффект масштаба, поэтому каждый дополнительный квадратный фут должен стоить немного меньше, чем предыдущий!

Экономичное жилое пространство, максимальные возможности хранения. Бен, Лондон, Design for Me. Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

5. Планировка помещений

Открытая планировка становится все более популярной в новых домах, и не без оснований; он приносит больше естественного света и обеспечивает более общительную среду обитания. Однако огромные свободные пространства могут оказаться очень дорогостоящими из-за необходимой дополнительной конструкции (обычно из стали в потолке). Есть способы обойти это, например, добавить колонны для уменьшения стальных пролетов. Эти колонны или несущие стены должны быть аккуратно размещены, чтобы обеспечить минимальное влияние на поток пространств / видов и т. Д.Опять же, именно здесь хороший архитектор проявит себя!

Эта кухня / столовая открытой планировки имеет относительно небольшую ширину, что снижает затраты на строительство. Высота помещения создает ощущение дополнительного пространства и света. Автор Мюррей, Лондон, «Дизайн для меня». Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

В поисках подходящего архитектора / профессионала в области дизайна

Правильный архитектор, который поможет вам найти лучшие способы планирования и экономии, может оказаться на вес золота! Однако, если вы все еще думаете о сокращении затрат на самостоятельное строительство за счет экономии на оплате профессиональных услуг, вы можете подумать о том, чтобы нанять своего архитектора на ранних этапах проектирования проекта, а не привлекать его к этапу строительства.В рамках своего предложения они разделят свое вознаграждение на разные этапы работы, чтобы вы даже могли решить, сколько или мало вы будете использовать их в процессе работы!

Здесь, в Design for Me, мы специализируемся на оказании помощи домовладельцам с любым проектом строительства дома (независимо от того, насколько велик или мал бюджет!), Чтобы найти подходящего архитектора или профессионала в области дизайна для работы — и это бесплатно! — Просто расскажите нам немного о своем проекте, и мы подберем для вас подходящих специалистов:

Эмили Дизайн для меня

Как составить бюджет для создания плана дома Блог о планах дома

Бойс Томпсон

Разглядывать планы домов — это весело, но что насчет того, когда придет время строить дом? Возможно, вы не из тех, кто ведет строгий семейный бюджет или даже регулярно ведет баланс в чековой книжке.Но если вы планируете рискнуть своими сбережениями на новом доме за полмиллиона долларов, пора начать действовать как бухгалтер. Вам необходимо разработать бюджет и строго его придерживаться. Если вы занимаете деньги на строительство, ваш кредитор захочет их увидеть.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу коллекцию новых и популярных планов этажей домов или просмотреть наш отчет о затратах на строительство.

Знаете ли вы, что у нас есть специальная группа экспертов по планированию? Нужна ли вам конкретная информация о плане или вы просто хотите рассказать о доме своей мечты — мы здесь для вас.Позвоните по телефону 1-800-913-2350 сегодня.

Что беспокоит в бюджетах на новые дома, так это то, что они заведомо превышаются. Вот почему кредиторы рекомендуют добавить комиссию на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 15 до 20 процентов. Вам нужно принять сотни продуктовых решений, и в середине проекта вы можете решить, что действительно хотите обновить до столешниц с твердой поверхностью или нескольких насадок для душа. На форумах по строительству домов много рассказов о владельцах, которые забыли выделить бюджет на благоустройство территории, садовые стены или укрепленный фундамент.

План 1070-32

На некоторых планах домов есть списки количества материалов, которые строители могут использовать для подготовки предложений. Лучшие предложения от строителей — вам нужно как минимум три — изолируют материал от затрат на рабочую силу, поэтому в случае превышения бюджета вы можете определить причину. Обратите особое внимание на предлагаемый строителем уровень отделки на кухне и в ванных комнатах, самых дорогих помещениях для строительства. И помните: в большинстве планов дома нет плана отопления, вентиляции и кондиционирования или электричества.Вам или вашему строителю придется подавать заявки на эту работу отдельно.

Заявка на участие в тендере вашего победившего строителя будет составлять большую часть вашего бюджета. Но недостаточно просто придумывать цифры — нужно отслеживать отклонения по мере их возникновения. В ходе проекта принимается так много решений о покупке, что о крупном легко забыть. Большинство строителей генерируют заказ на изменение, когда вы отклоняетесь от своего контракта. Независимо от того, оплачиваете ли вы заказ на изменение сейчас или позже, по крайней мере, у вас есть запись.Последнее, что вам нужно, — это большой сюрприз в конце, который приведет к краху бюджета.

Стоимость жестких и мягких

Когда дело доходит до составления бюджета, удобно думать о жестких и мягких затратах. Сложные затраты — это затраты на строительство конструкции, включая то, что вы платите строителю. Мягкие расходы — это то, что вы платите за землю, инженерные работы, правительственные разрешения, налоги и все остальное, кроме кирпичей и строительного раствора. Мягкие затраты могут легко равняться половине стоимости проекта.

План 1070-29

В обзоре стоимости строительства, проведенном Национальной ассоциацией жилищных строителей за 2017 год, содержится подробная разбивка.Средняя стоимость строительства нового дома составляет 427 892 доллара, включая прибыль застройщика и стоимость участка, последняя составляет в среднем 21,5 процента стоимости готового дома, хотя в Новой Англии и Новой Зеландии она может быть намного выше. Тихоокеанские регионы. Вот как этот опрос раскрывает ситуацию, если строитель строил дом на спекуляциях и продавал его вам.

Готовый лот, в том числе стоимость финансирования
$ 91 996 21,5%

Общая стоимость строительства
237 760 долларов 55.6%

Стоимость финансирования
7 636 долл. США 1,8%

Накладные расходы и прибыль
67 737 долларов США 15,8%

Маркетинговые затраты
$ 5 314 1,2%

Комиссия за продажу
17 448 долл. США 4,1%

Итого продажная цена
427 892 долл. США 100%

Отчетные данные обзора стоимости строительства NAHB за 2017 год

Структура затрат меняется, когда вы нанимаете строителя для строительства вашего дома.У вас не будет «маркетинговых затрат» строителя и вам не придется платить комиссию за продажу. Но у вас будет стоимость покупки плана дома, и вам, возможно, придется заплатить инженеру за печать на ваших чертежах. И у вас могут быть дополнительные расходы на озеленение, которые не учтены в опросе.

План 923-125

Заказ отчета «Стоимость строительства» на сайте Houseplans.com может быть лучшим способом разработки ориентиров для бюджета.

План 923-123

Ваш лот — еще одна большая бюджетная переменная.Планы дома обычно включают план фундамента для относительно плоского участка.

Не забудьте стоимость расчистки участка под строительство. По данным исследования NAHB, работа на сайте стоит в среднем 15 903 доллара. Инженеры-строители должны осмотреть собственность, определить, куда должен идти дом и как следует классифицировать участок с точки зрения дренажа. Затем вам понадобится подрядчик, чтобы очистить кусты и деревья, удалить верхний слой почвы для дома и подъездной дороги, а также подготовить участок для дренажа.

План 23-2443

Отчеты «Стоимость создания» настраиваются в зависимости от рынка.Большинство местных органов власти публикуют таблицу сборов, но ее не всегда легко расшифровать. Например, в некоторых юрисдикциях взимается отдельная плата за строительство пулов. Некоторые взимают большие сборы, чтобы покрыть влияние вашего дома на общественную инфраструктуру. Ваш строитель, вероятно, хорошо знает, какие государственные сборы вы должны будете платить.

Конечно, невозможно точно рассчитать бюджет проекта новостройки. Слишком много сложных переменных. Но вхождение в проект с пониманием объема затрат снижает вероятность душевной боли и обзывания в конечном итоге.

Посмотреть наш отчет о стоимости строительства

Посмотреть популярные тарифные планы

Вопросы? Позвоните по телефону 1-800-913-2350 или свяжитесь с нами здесь

Как построить дом с ограниченным бюджетом? | Бюджетирование денег

Построение дома самостоятельно позволяет вам выбирать все элементы дизайна с нуля. Небольшой бюджет делает строительство дома более сложным, но не невозможным. Немного творчества имеет большое значение, но вам, возможно, придется уменьшить некоторые из ваших более экстравагантных домашних желаний мечты.Вам нужно будет решить, где вы готовы пойти на компромисс, а где нет. Тщательное составление бюджета также является обязательным. Точное знание суммы денег, с которой вам нужно работать, поможет вам спланировать строительный проект и не сбиться с траты.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Чтобы построить дом с ограниченным бюджетом, вам нужно сократить свои расходы, чтобы высвободить немного дополнительных денег, выбрать планы с меньшей площадью в квадратных футах и ​​торговаться магазин для ваших материалов.

Доллары и смысл

Прежде чем строить вещь, подсчитайте, сколько денег у вас есть для постройки дома.Подсчитав свои деньги, определите, сколько вы собираетесь и можете профинансировать. Используйте эти цифры, чтобы составить бюджет строительного проекта. Чтобы увеличить свой бюджет, максимально сократите текущие расходы на проживание. Подумайте о том, чтобы переехать в более дешевый дом, отказаться от дополнительных услуг и покупать только самое необходимое. Это может высвободить немного дополнительных денег для вашего дома. Каждая сэкономленная вами крупица денег продлевает ваш бюджет. Вы не можете придерживаться бюджета, которого у вас нет, и при строительстве часто бывает перерасход средств.Установите бюджет, запишите его и часто сверяйтесь с ним, чтобы убедиться, что вы не сбиваетесь с пути на протяжении всей сборки.

Будь генералом

Точно так же, как армия нуждается в руководстве генерала для поддержания порядка, строительство дома требует генерального подрядчика для наблюдения за каждым аспектом работы. Сами выступите в роли генерального подрядчика, если у вас есть время и общие знания о процессе. Если у вас недостаточно свободного времени для наблюдения за проектом, возможно, вам лучше заплатить кому-нибудь в качестве генерального подрядчика.Генеральный подрядчик добавляет расходы, но может предотвратить большие финансовые потери, связанные с необходимостью повторять проекты или исправлять ошибки.

Обеспечьте структуру

Потратьте деньги на получение точных и подробных планов строительства дома. Планы строительства — это инструкция для людей, строящих ваш дом, поэтому на них не стоит экономить. Фундамент, стены и конструктивные элементы дома также являются разумным местом для инвестиций. Внутренняя отделка и детали — это то, что вы можете изменить в любое время в будущем, но только если дом по-прежнему прочен.Структурные сокращения во время сборки в конечном итоге обойдутся вам дорого. Вкладывайте больше средств в основные строительные блоки дома, чтобы сэкономить деньги в будущем. Убедитесь, что у вас есть качественный фундамент, электропроводка, сантехника, воздуховоды, система отопления и охлаждения, кровля и окна, потому что эти элементы сложнее обновить.

Размер имеет значение

Структурные компоненты — не то место, где можно жаловаться на копейки, но есть много других мест, где вы можете. Рассмотрите возможность уменьшения размера дома, чтобы сэкономить деньги на строительстве.Вы также сэкономите деньги на коммунальных услугах с меньшим домом. Если вам нужна дополнительная комната, подумайте о добавлении второго этажа. Фундамент и крыша должны покрывать всю площадь дома, и оба элемента дороги. Второй этаж не увеличивает размер этих структур, поэтому его строительство обходится дешевле, чем строительство.

Магазин со скидками

Найдите доступный участок земли для строительства дома. Подумайте, подведены ли уже к участку коммуникации.Подготовка земли под застройку будет стоить дороже, если на ней нет инженерных коммуникаций. Приобретите все материалы и услуги, необходимые для постройки дома. По возможности ведите переговоры с подрядчиками, чтобы получить скидки на их услуги. При покупке техники, мебели и других деталей отделки учитывайте предметы распродажи или покупайте подержанные. Выбирайте базовую отделку, чтобы сэкономить. Вы всегда можете обновить такие вещи, как пол, шкафы, арматуру, водостоки, смесители и столешницы, если высококачественные версии сейчас не подходят.

Weekend Warrior

Сделайте столько работы в своем новом доме, сколько позволяет ваш набор навыков. Самостоятельно покрасьте интерьер дома, чтобы сократить расходы. Беритесь за другие детали отделки, если они вам удобны. Подумайте о том, чтобы делать такие вещи, как укладывать кафельные полы, окрашивать деревянную отделку, устанавливать приборы и убирать после грязной работы самостоятельно.

Limit Landscaping

Ландшафтный дизайн вашего нового дома, используя только основы. Сделайте свой газон более функциональным и презентабельным, но не пытайтесь воссоздать райский сад.Добавьте элементы ландшафтного дизайна, такие как подпорные стены, заборы, деревья, патио и клумбы в последующие годы, когда у вас будут дополнительные деньги.

Ссылки

Биография писателя

Шелли Фрост, проживающая на Среднем Западе, с 2007 года пишет статьи о воспитании и образовании. Ее опыт работы основан на преподавании, наставничестве и управлении внешкольными программами. Прежде чем стать писателем, Фрост работал в сфере страхования и тестирования программного обеспечения. Она имеет степень бакалавра искусств в области начального образования с рекомендациями по чтению.

Как составить бюджет проекта нового дома

Если вы планируете построить дом, вы, вероятно, уже провели предварительное исследование того, как составить бюджет проекта. Это устрашающий процесс, но жизненно важный. К счастью, составить бюджет новой сборки не так сложно, как кажется. Это больше вопрос создания подробного плана и последующего заполнения каждого поля нужными числами.

Что вы можете себе позволить?

Прежде чем покупать планы дома или начинать делать покупки для хорошего дома, первым делом необходимо выяснить, что вы можете себе позволить.Большинство экспертов сходятся во мнении, что вам следует держать расходы на жилье на уровне 25% или ниже от вашего дохода. Поскольку платеж по ипотеке включает в себя так много элементов, это означает, что вам нужно узнать больше о каждом, прежде чем определять сумму займа.

Для начала попросите кредитного специалиста проверить ваш кредитный рейтинг. Используйте этот счет, чтобы выбрать разные процентные ставки. Вам также следует поговорить со страховым агентом о страховании домовладельца, и, если вы ожидаете, что первоначальный взнос будет меньше 20%, поговорите с кредитором, чтобы узнать, во сколько вам будет стоить частная ипотечная страховка.

С этими числами вы можете использовать онлайн-калькулятор ипотечного кредита, чтобы определить сумму, которую вы можете безопасно профинансировать.

Составьте список

Следующая часть процесса составления бюджета — это составить подробный список всех затрат, с которыми вы столкнетесь с начала проекта до конца. Примеры включают:

• Покупная цена участка под застройку

• Плата за обследование и подготовку площадки

• Плата за доступ к коммунальным услугам

• Затраты на строительство, материалы и рабочую силу

• Дополнительные услуги, такие как ландшафтный дизайн или колода

• Комиссия за ссуду

• Расходы на переезд

Ваш список расходов будет намного длиннее, и он также должен включать дополнительные деньги на такие вещи, как задержки и перерасход средств.Фактически, вы должны запланировать перерасход средств не менее чем на 10%, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы.

Прибавьте цифры

Имея подробный список потенциальных расходов, вы будете готовы приступить к оценке фактических затрат. Вместо того, чтобы гадать на цифрах, положитесь на различных экспертов, которые дадут вам более полное представление о том, за что вам нужно будет заплатить.

Риэлторы могут помочь вам с ценами на землю, а специалисты по ипотеке могут рассказать вам о комиссиях по ссуде и затратах на закрытие сделки.Позвоните своему страховому агенту, чтобы узнать расценки, и своему дизайнеру, чтобы получить дополнительную информацию о стоимости планов дома и различных технических сборах. И, как только вы выберете потенциальные планы дома, продайте их строителям для ставок. Найдите по крайней мере три предложения, чтобы у вас были как высокие, так и недорогие цены. Это сложный процесс, но он стоит потраченного времени и усилий.

Как построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом | Домашняя страница Руководства

Автор: Hunker Team Обновлено 21 июля 2017 г.

Совет

Будьте терпеливы.Строительство нового дома — длительный, изнурительный процесс. Но помните, вас ждет дом вашей мечты.

Если вы боретесь с сегодняшней экономикой, может показаться, что о строительстве дома своей мечты не может быть и речи. Мы с мужем тоже так думали! Но когда мы решили прекратить аренду и решили купить дом, мы поняли, что можем построить за ту же цену и получить больше того, что мы хотели, в обычном доме.

1. Дизайн с учетом будущих изменений. Это ключ.Выберите план дома, который вам нравится, но рассмотрите варианты на будущее: можно ли что-то добавить позже? Можете ли вы добавить вторую историю через пять лет? Подъезды также могут быть очень дорогими, и, возможно, будет проще добавить их в будущем. Ваш строитель сможет помочь в этой области и знает, что можно изменить с минимальными затратами.

2. Уменьшите площадь в квадратных футах. Это легкая экономия денег, когда вы строите дом, и это не обязательно будет огромной жертвой. Многие официальные столовые используются не очень часто, а большие спальни могут быть потрачены впустую, если они используются не для чего больше, чем для сна.Придерживайтесь открытого плана этажа и подумайте о том, чтобы не иметь сводчатых потолков. Это может сделать пространство менее уютным и увеличить ваши счета за электроэнергию.

3. Хищение в некоторых областях; сохранить в других. Составьте список из нескольких вещей, без которых вы не можете жить в своем новом доме, а затем решите, на чем еще вы можете сэкономить. Например, у вас должны быть полы из твердой древесины, или вы будете работать из ламината или инженерной древесины? Вы очень хотите иметь гранитные столешницы или что-то вроде кориана или ламината поможет? Имейте в виду, что эти вещи могут быть обновлены позже.Использование меньшего количества обрезков по всему дому также может сократить расходы.

4. Обратитесь за помощью к людям, которых вы знаете, и другим личным контактам. Вспомните всех, кому вы могли помочь в прошлом. Вы знаете кого-нибудь из строителей домов, кто мог бы заключить с вами сделку? Нам с мужем повезло, и некоторые из клиентов моего отца сделали нашу грязную работу, плиту и септическую систему. Мой двоюродный брат построил навес для машины, и наша семья помогла с уборкой, сэкономив нам 4000 долларов.

5. Добавьте индивидуальности к базовому плану.Наконец, что наиболее важно, добавьте характер. Это можно сделать, покрасив каждую комнату в цвет, отличный от бежевого или белого, и обыскав архитектурные склады и антикварные магазины в поисках предметов, которые добавят индивидуальный стиль вашему дому. Это также самая захватывающая часть из всех. Проведите время, роясь в журналах и вырывая страницы из того, что вам нравится, а затем собирайте их вместе, чтобы составить портфолио проекта.

Как составить бюджет проекта самостоятельной сборки — Selfbuild

Когда вы собираетесь построить себе дом, последнее, о чем вы думаете, — это бухгалтерия.Но бдительное наблюдение за финансами может иметь значение между хорошим опытом и кошмаром.

Решая, что вы хотите и что вам нужно

Начните с определения того, что вам действительно нужно от вашей новой сборки. Начните с «необходимого», а затем добавьте «список желаний». Сообщите об этом семье, чтобы все ваши «заинтересованные стороны» чувствовали себя вовлеченными, но не принимайте на себя обязательств, пока не будет составлен финансовый план. Затем сядьте со своим партнером и займитесь своими личными финансами.Сколько у вас на самом деле денег? Сколько вы можете занять под свой доход? Какая у вас экономия? За что реально будет продаваться ваш нынешний дом, если он у вас есть?

За этим разговором следует сделать много домашнего задания. Получите оценку дома от трех агентов; начать переговоры с кредитными организациями; встретиться с менеджером вашего банка и обсудить ваши планы; поговорите со своим бухгалтером, если он у вас есть; сделайте реалистичную (и желательно пессимистичную) оценку того, сколько ваших сбережений могут стоить в будущем, и так далее.

На этой ранней стадии мы склонны обмануть себя тем, что у нас будет больше наличных денег, чем есть на самом деле. Именно здесь начинаются денежные затруднения. Будьте предельно честны со всеми суммами, которые вы придумываете, и, во всяком случае, недооценивайте свой доход и возможности заимствования.

Решите, что вы собираетесь делать

Начав с звездного неба над домом своей мечты, у которого нет средств для финансирования, многие пары, которых я знаю, терпят беду. По моему опыту, следующий этап — это посещение профессионального дизайнера.Обсудите свой список желаний и потребностей и начните разбираться в расходах на сборку.

Местный житель будет знать, сколько строители взимают плату за квадратный метр / каковы профессиональные расходы. Это первая приблизительная оценка. Результатом часто бывает тревожный звонок. Пришло время понять, что вы можете себе позволить. Если ответ намного меньше, чем вы думали, вы все равно хотите продолжить? Я думаю, что на этом этапе больше пар должны отказаться от своей работы, чем это делают на самом деле. Это требует смелости, но слишком опасно для ваших финансов, вашей семьи и ваших отношений разрабатывать план, финансово обреченный с самого начала.

Получение денег

Существует ряд организаций, заинтересованных в кредитовании самостоятельной постройки, большинство из которых обеспечит до 75% стоимости строительства. Некоторые ссужают землю, другие — нет. Кто будет давать вам взаймы, что будет зависеть от ваших доходов и других мер безопасности, которые вы можете предложить. Если вы работаете не по найму или строите для продажи, тогда ожидайте гораздо больше проблем с привлечением денежных средств.

Будьте готовы, прежде чем идти к своему кредитору с чертежом предлагаемого дома, деталями участка (с брошюрой агента, если таковая имеется), подробным графиком того, когда вам понадобятся деньги (поэтапно, скажем, один год с начала строительства), копию разрешения на строительство, если оно у вас есть, и смету стоимости вашего здания от архитектора или геодезиста.Если вы также сможете подробно описать расходы, перечисленные ниже, они будут впечатлены.

Определение стоимости

Легко потратить треть или больше всего вашего бюджета на сайт, что является хорошим вложением, потому что вы всегда можете пополнить дом позже, когда появятся дополнительные средства. Земля вряд ли подешевеет, но вкусы в жилье меняются.

В то время как каждый самостроитель надеется на экономичную сборку, выполненную в два раза быстрее и с высоким качеством, в действительности вы можете достичь только одного из них, возможно, двух, но очень редко всех трех.

Стоимость покупки сайта с сопутствующими юридическими и регистрационными сборами — лишь первая из огромного количества других затрат:

Дополнительные отчеты например, если кто-то думает, что земля может быть загрязнена, анализ образцов почвы, топографическая съемка.

Сборы , причитающиеся вашему кредитору, бухгалтеру, проектировщику за получение разрешения на строительство и проектирование дома, инженеру-строителю, менеджеру проекта, если вы его используете, Местные органы власти по планированию и контролю за строительством.

Постоянные расходы включают структурные гарантии, страхование участка и, возможно, личное страхование потери заработка, строителя, вывоз и хранение мебели, покупку новых предметов, подъездную дорожку и сад, гараж (часто опускается вначале), непредвиденные расходы в размере 10 на минимум центов при продаже существующего дома.

Инфраструктура сборов, включая подключение к водопроводу, электричеству, канализации.

Затраты по займу покупка участка и мост в аренду и / или строительство до тех пор, пока вы не сможете въехать.

Глядя на вышесказанное, вы увидите, что то, что вы платите своему строителю, — это лишь одно из огромного количества других требований к вашим средствам. Помните, что если вы внесете какие-либо изменения во время сборки, они будут стоить пропорционально дороже; Вот сколько строителей получают прибыль.

Ответственность за это в руках профессионала (оценщика) может быть разницей между столкновением с финансовым кризисом и наличием времени и энергии, чтобы насладиться «забавными» частями самостоятельного строительства.

Теперь определитесь, что вы можете себе позволить. Профессиональная помощь в виде дипломированного оценщика или покупки программы калькуляции себестоимости (ПК) — это инвестиция, которая принесет дивиденды.

По большому счету это очень небольшие затраты, которые почти всегда окупаются за счет получаемой экономии. Ваш архитектор также может предложить рекомендации, но иногда они могут быть слишком близки к проекту, и это помогает использовать стороннюю организацию.

Роль сметчика

QS может не только выступать в качестве вашего финансового менеджера, но и в качестве посредника и арбитра от вашего имени.

На стадии проектирования они будут: консультировать по затратам на инфраструктуру, предоставлять смету бюджета и управлять проектированием, чтобы уложиться в нее, рассматривать будущие эксплуатационные расходы и затраты на техническое обслуживание, готовить прогноз движения денежных средств для оказания помощи с заимствованием, обеспечивать запросы на тендеры и котировки. подготовлены соответствующим образом для сравнения, переговоров с подрядчиками и поставщиками.

Во время строительства они будут следить за соблюдением бюджета посредством: мониторинга прогресса и последовательности работ во избежание задержек, обеспечения справедливой стоимости любых изменений в спецификации, подготовки правильных промежуточных платежей подрядчикам, рабочим и поставщикам, обеспечения сумм на случай непредвиденных обстоятельств, производства регулярные финансовые обновления, управление планами исправления, чтобы минимизировать влияние на бюджет, завершение всех счетов с подрядчиками, поставщиками, ведение всех записей и защита счетов-фактур и квитанций и обеспечение полного возмещения НДС (только NI).

QS имеет много других функций во время сборки, но те, что указаны выше, относятся к управлению бюджетом и являются очень всеобъемлющими.

Ответственность за это в руках профессионала может быть разницей между столкновением с финансовым кризисом и наличием времени и энергии, чтобы насладиться «забавными» частями самостроительства.

Экономия денег

То, что поможет сэкономить деньги, варьируется от простого здравого смысла до известных финансовых черных дыр.Таким образом, приведенный ниже список является широким, а не исчерпывающим, а некоторые могут быть слишком серьезными ограничениями. Возможно, вы сможете добавить несколько своих в конце!

• Ровный участок с удобным доступом к услугам (вода, канализация, электричество, проезжая часть, газ, телефон, кабель).
• Здание, представляющее собой простой квадрат или прямоугольник в плане, внешние стены без внутренних углов (Ls или Ts), несколько разрывов в крыше, бетонная черепица и простая облицовка наружных стен кирпичной кладкой.
• Внутри, прямые лестницы и зоны с минимальной циркуляцией воздуха, радиаторы, стандартные окна, двери, кухня и ванная, простое освещение, без зимнего сада, избегайте паркетных полов и дорогой отделки.
• Вы можете добиться многого, если потратите время и подумайте в Интернете, ища недорогие отделочные элементы, например, для сантехники и кухонь. Получение предложений по крайней мере от трех поставщиков будет потраченным не зря.

Стоимость строительства

Я ненавижу, когда люди просят меня назвать им приблизительную стоимость строительства, потому что невозможно понять, что они имеют в виду, и потому что каждый инстинктивно хочет взять базовую сумму за квадратный метр и рассчитать из нее стоимость строительства.

Это слишком общий характер, существует так много вариаций, которые могут повлиять на него, поэтому чем больше деталей вы предоставите для цитирования строителей, тем точнее будет ответ. Все, что упущено, оставляет вас уязвимым для того, чтобы принять цену, которую застройщик назначает на месте.

Трех или четырех цитат обычно достаточно, попросите и просмотрите ссылки, а затем посмотрите, встретив их всех и увидев их работы, над которыми вы бы предпочли сотрудничать. Выбор строителя — важное решение, и его не следует основывать исключительно на цене.

Человек, которого настоятельно рекомендуют, с которым можно ладить и которому можно доверять, может стоить платить больше, и он должен сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Помните, что самый дешевый строитель вполне мог иметь низкую цену, чтобы получить работу, только для того, чтобы получать реальную прибыль от дополнительных услуг, которые вы, возможно, не сможете контролировать.

Как построить

Есть три основных способа сборки. Выбранный вами метод повлияет на его стоимость.

1. Главный подрядчик. Это самый простой вариант, который выбирают сами строители.Подрядчик, конечно, рассчитывает получить прибыль в размере от 15 до 25 процентов в обычном режиме. Для этого он будет управлять строительством, покупать материалы, нанимать субподрядчиков и т. Д. Однако вы все равно будете тратить огромное количество времени и энергии на общение со своим подрядчиком по мере выполнения работы.
2. Руководитель проекта. Существует множество различных уровней обслуживания, начиная от назначения строителя и субподрядчиков и ценообразования до отделки под ключ, требующей постоянного присутствия на объекте.Поэтому очень важно, чтобы обе стороны четко понимали условия взаимодействия. Менеджер проекта разделяет рабочую нагрузку и ответственность и может сэкономить вам около 10 процентов по сравнению с основным подрядчиком, даже с учетом комиссии в размере около 10 процентов от бюджета строительства.
3. Управляйте всей сборкой самостоятельно. Очень немногие могут позволить себе длительный отпуск, безработные или работают сезонно. Это, безусловно, самое полезное, но, если вы не делали этого раньше, может быть очень мучительным и стрессовым, поскольку вы будете учиться на работе.В свою очередь, вы можете рассчитывать сэкономить около 25% от суммы, которую взимал бы с вас главный подрядчик. Конечно, ваше время не приходит бесплатно. И твои нервы и энергия. Если вы действительно не уверены, что справитесь, я бы посоветовал оставить свою повседневную работу и идти по маршрутам 1 или 2 — помня, что и то, и другое потребует от вас огромных затрат времени и энергии.

Управление денежным потоком

Ниже приведены основные этапы строительства простого дома, каждый из которых стоит примерно одинаково, что помогает планировать денежный поток.Большинство кредиторов не выдадут деньги до тех пор, пока этап не будет подписан профессионалом.

• Земляные работы: в том числе подготовка площадки, подъездная дорога, фундаменты, дренаж и основные подземные коммуникации
• Стены первого этажа
• Возведение строительных лесов, стен первого этажа и формирование конструкции крыши
• Покрытие кровли, водоотводов, дымоходов
• Внутренние стены
• Сантехника и электропроводка, первое исправление
• Штукатурка / стяжка и 2-е исправление столярных изделий
• 2-й ремонт электрики / приспособления для кухни и шкафов
• 2-й ремонт сантехники и отделки / отделка
• Строительные и наружные работы

Постарайтесь строить как можно быстрее, так как это минимизирует проблемы с денежными потоками.Люди будут счастливы ждать выплаты денег пару недель, но не пару месяцев. В общем, строительная сделка лучше всего работает, когда счета оплачиваются быстро, потому что они несут финансовый риск.

Вопреки распространенному мнению, строители очень часто беспокоятся о деньгах. Когда между вами становится трудно по какой-либо причине, постарайтесь подумать, как бы вы себя чувствовали, если бы не были уверены, что вам будут платить в конце каждого месяца на вашей работе.

Работа с таким маленьким клиентом, как вы, — это рассчитанный риск; в процессе отбора, прежде чем заключить контракт, он будет «опрашивать» вас не меньше, чем вы его оцениваете!

Непредвиденные обстоятельства

Если кто-то скажет вам не беспокоиться о сумме непредвиденных обстоятельств, проигнорируйте их.От 10 до 15 процентов стоимости постройки необходимо отложить на старте; ни одна работа, о которой я когда-либо знал, не выполнялась по точно предсказанной цене (если только она не была изначально до смехотворно завышена).

Ни одна работа, с которой я когда-либо имел дело, не была построена в точном соответствии с планом. Многие вещи, некоторые из которых находятся вне вашего контроля, например, погода, мешающая вам, могут привести к большим расходам, чем предполагалось. Без отложенной суммы вы в конце будете копаться, беспокоясь о том, как оплатить окончательный счет застройщика.

Даже если вы думаете, что закончите с наличными, не тратьте их, пока не переедете.

Ведение финансовой отчетности

Очень важно контролировать расходы: нет смысла строить хорошие финансовые планы, если вы их не придерживаетесь. Ежедневно ведите дневник сайта обо всем, что происходит, и особенно обо всех транзакциях, связанных с деньгами. Никогда и никогда не выбрасывайте бумажки!

Сохраняйте все квитанции о доставке, счета-фактуры, корешки чеков и банковские выписки, чтобы вы могли учитывать каждую потраченную копейку, особенно наличные платежи.Они понадобятся вам для возмещения НДС на сборку (только для NI). У вас есть только один шанс сделать это, и если у вас не все будет правильно, вы просто потеряете кучу денег без необходимости.

Один из способов упростить финансовый контроль — открыть счет у местного строительного продавца. Мало того, что вы получите торговую скидку, их ежемесячный отчет ясен, и есть много разногласий по счетам, так сказать, «под одной крышей». Если вы хорошо разбираетесь в компьютерах, обновляйте электронную таблицу каждую неделю.

В вашу запланированную сборку и, следовательно, в бюджет всегда будут вноситься изменения. Чем раньше они появятся в проекте, тем больше будет эффект, поскольку в результате потребуется изменить другие части. Прежде всего, прежде чем санкционировать какие-либо изменения, убедитесь, что у вас есть полные согласованные цены в письменной форме от заинтересованных сторон.

Вся эта финансовая бдительность имеет решающее значение для сохранения контроля. Слишком легко вносить небольшие изменения здесь и там, которые в то время кажутся тривиальными в контексте всего бюджета, но которые возвращаются, чтобы укусить вас позже.

НДС это? Налог на добавленную стоимость — это налог на товары и услуги, уплачиваемый в момент их покупки или использования. Ставки и правила НДС постоянно меняются, поэтому обязательно посоветуйтесь, прежде чем начинать сборку. Вот обзор текущего состояния игры.

Налог на прирост капитала

Первая хорошая новость заключается в том, что, когда вы продаете то, что налоговое управление любит называть вашим «основным местом жительства», вы не платите налог на прирост капитала (CGT), если только не ясно, что вы построили это как бизнес и не платили. живите в нем в течение разумного периода времени.Как долго это время, открыто для юридических дебатов.

Выполнение нескольких самостоятельных сборок через короткие промежутки времени — как это делают некоторые серийные самостроители — приводит к тому, что выручка с полным основанием полагает, что вы стали «трейдером», и облагает вас соответствующим налогом. Единственная другая ситуация, в которой вы можете нести ответственность, — это если вы используете часть нового дома для домашнего офиса и требуете налоговые льготы на эту часть, живя там.

Это совершенно законно, но когда вы придете продавать, вам придется платить CGT за ту часть дома, которую вы использовали в качестве офиса и для которой вы потребовали налоговые льготы.Может быть разумным не объявлять часть вашего дома вашим местом работы (и, следовательно, не использовать какие-либо надбавки), чтобы, когда вы приходите на продажу, вся стоимость вашего дома не облагалась налогом, если это ваше основное место жительства.

Если вы собираетесь оставаться в своем доме на долгие годы, тогда имеет смысл максимально использовать ваши налоговые льготы.

НДС по республике

Участки В случае участков и одноразового жилья, НДС зависит от того, был ли участок застроен, и был ли он предоставлен для рассмотрения в ходе хозяйственной деятельности.Когда вы покупаете землю для строительства, продавец не может взимать с вас НДС, если участок не является «развитым» или обслуживаемым.

Если к нему добавлены услуги, такие как электричество, канализация, подъездная дорога, ограждение и т. Д., Поставщик может взимать с вас НДС, но вы не можете, как частное лицо, вернуть его. Например, если фермер продает вам незастроенный участок, продажа участка не облагается НДС. Если разработчик продает вам разработанный сайт, продажа сайта облагается НДС.

Обслуживаемые сайты могут быть привлекательными, потому что большая часть инфраструктурных работ была проделана кем-то другим, но имейте в виду, что добавленный НДС будет означать, что все это имеет свою цену.

Вы должны понять, что это значит для вас.

The House Невозможно требовать возврата 13,5% НДС, уплаченного вами при строительстве собственного дома или при построении его для вас основным подрядчиком. Этот Подрядчик должен нанять всех своих профессионалов и торговцев. Если он заключает субподряд, вы можете в конечном итоге заплатить больше, потому что индивидуальный трейдер также добавит свою маржу прибыли (вместе с сопутствующим НДС).

Если вы используете прямую рабочую силу и действуете в качестве менеджера проекта, вы платите НДС за рабочую силу, предоставленную торговцами, зарегистрированными в качестве плательщика НДС, по адресу 13.5 процентов. Строительные материалы, за исключением готового для заливки бетона и бетонных блоков (к которым применяется ставка 13,5%), облагаются налогом по ставке 23%. Вы не можете требовать возврата ничего из этого.

Если бы вы построили всю собственность самостоятельно, вы все равно не можете требовать возврата НДС на свои материалы. В частности, не предусмотрено возмещение любого превышения налога на добавленную стоимость, взимаемого в размере 23 процентов на строительные материалы, сверх 13,5 процента, который был бы начислен, если бы работы были выполнены Подрядчиком, зарегистрированным в качестве плательщика НДС.

Право на возмещение НДС при покупке участка или постройки дома зависит от предполагаемого использования собственности. Если вы, как частное лицо, приобретете недвижимость или участок для собственного использования в качестве частного жилья, вы не имеете права требовать возмещения НДС.

Однако, если вы покупаете участок или строите недвижимость с намерением продать его, возникнет право на возмещение НДС, но вы также будете обязаны уплатить НДС по полной цене продажи.

Частично построенные дома Если застройщик / застройщик продает вам частично построенный дом, продажа обычно облагается НДС, поскольку застройщик продает его для коммерческих целей.

Однако, если частное лицо строило дом самостоятельно и не могло позволить себе его закончить, и продает его вам, оно обычно не облагается НДС. которая не позволяет требовать возмещения НДС, — это сумма, которая подлежит уплате в первую очередь.

Определенные предметы, установленные в новом доме, подпадают под ставку 13,5% НДС после того, как они были установлены на постоянной основе в качестве приспособлений. Остальные, классифицируемые как арматура, облагаются НДС в размере 23%.Чтобы соответствовать требованиям, «приспособление» должно иметь возможность извлекать из здания без причинения значительного ущерба во время демонтажа.

Эти правила также распространяются на импорт строительных материалов, например, бревенчатого дома. Вот несколько примеров каждого из них.

«Оборудование», по которому вы платите НДС по ставке 13,5%

• Кондиционер
• Утеплитель мансарды
• Чердачные лестницы
• Ванны
• Встроенные кухонные шкафы
• Гардеробы и прессы
• Охранная сигнализация
• Системы центрального отопления
• Стеклопакеты
• Электрический отжим
• Столбы ограждения
• Пожары ускользают
• Камины
• Напольные покрытия, приклеенные к полу
• Ворота
• Изоляция стенок полости
• Погружные нагреватели
• АТС
• Очистные сооружения
• Накопительные обогреватели / радиаторы
• Резервуары для хранения масла / воды
• Полы деревянные

«Фитинги», по которым вы платите НДС в размере 23 процентов

• Жалюзи
• Шторы
• Пожары электрические и газовые автономные
• Ковролин и линолеум
• Кухонные плиты
• Освещение (кроме встроенного освещения)
• Зеркала
• Стеллаж
• Холодильники / морозильники
• Машины стиральные / посудомоечные и т. Д.
• Настил деревянный «плавающий»

Если вы зарегистрированы в качестве плательщика НДС и намереваетесь использовать часть своего дома для бизнеса, например, в качестве офиса, мастерской, для хранения инструментов и т. Д.вы можете потребовать возврата НДС по этой части, но, как я уже упоминал выше, вам придется заплатить CGT, когда вы придете продавать.

Практически всем самозастроителям будут предлагаться услуги за меньшие деньги, если они будут платить наличными и, таким образом, сэкономить на НДС.

Это, конечно, незаконно, так как побуждает торговцев избегать уплаты подоходного налога, причитающегося с доходов. Строго говоря, это уклонение от уплаты налогов является юридической обязанностью торговца, но все же разумно избегать этого, если вы тоже окажетесь замешанным.

НДС в Северной Ирландии

Правила в отношении НДС в Северной Ирландии сильно отличаются от правил в Республике, поскольку NI подпадает под то же законодательство, что и остальная часть Великобритании. Прежде чем вдаваться в подробности, несколько слов предостережения.

1. Обязательно стойте на стороне Закона. Никогда не платите наличными без надлежащей квитанции об уплате НДС. В идеале вообще никогда не платить наличными. Ведите очень четкий документальный учет всех ваших расходов на сборку с помощью выписок по кредитным / дебетовым картам и корешков чековых книжек, которые согласуются с выписками из банка.
2. Строители, работающие над новыми зданиями, должны иметь нулевую ставку для начала, чтобы они не взимали с вас НДС за свои услуги. Проверьте учетные данные своего строителя и убедитесь, что его регистрационный номер плательщика НДС актуален и актуален. Вы можете сделать это, взяв его имя, торговые данные, адрес и номер плательщика НДС и проверив детали в Интернете.
3. Подробно записывайте все, что вы тратите.
4. Поговорите со своим бухгалтером о своих намерениях задолго до того, как вы начнете этапы планирования и проектирования.
5. Убедитесь, что с вас списана правильная сумма НДС, поскольку в противном случае ваше требование будет недействительным.
6. Получите форму заявки (VAT431B в случае новой сборки, VAT431C в случае преобразования) и Уведомление об НДС 708, чтобы вы могли видеть, что вам нужно с первого дня.
7. Остерегайтесь при строительстве или ремонте памятников архитектуры. Посоветуйтесь, прежде чем начинать, поскольку существует стимул для изменения здания, внесенного в список, но не для того, чтобы содержать его в хорошем состоянии. Поскольку многие исторические строительные работы включают в себя «ремонт», лучше с самого начала уточнить эту пропорцию.

По сути, хорошая новость заключается в том, что по завершении вашего проекта вы, как застройщик, сможете вернуть большую часть НДС, уплаченного за материалы, приобретенные для вашего строительства. Поскольку это может составлять от 5 до 20 процентов от общей стоимости сборки, это довольно много тысяч фунтов.

Вы должны подать заявку в назначенное время и правильным образом, поэтому перспективное планирование имеет жизненно важное значение. Это одна из областей вашего проекта, которую нельзя обмануть позже.

Записи и квитанции

Правило первое: сохраняйте каждую квитанцию ​​абсолютно обо всем — даже если это не имеет отношения к НДС.

Каждый оплаченный счет в конечном итоге сэкономит вам деньги. Сохраните все кредитовые карты, счета, счета-фактуры, копию разрешения на строительство и копию планов здания. Это может показаться ненужным дополнительным усилием в то время, когда вы сильно растянуты, но садитесь в конце каждого дня и заносите все в дневник.

Для меня это бесчисленное количество раз оказывалось бесценным. Спустя годы я просмотрел их и нашел полезную информацию о поставщиках, ценах, НДС и т. Д.

Время, проведенное не зря. Еще одно дополнительное преимущество — если вы когда-нибудь вступите в спор с кем-то, ваши записи о том, что было оплачено (или выставлено счет), кем, кому и когда, могут быстро прийти вам на помощь!

По сути, хорошая новость заключается в том, что по завершении вашего проекта вы, как застройщик, сможете вернуть большую часть НДС, уплаченного за материалы, приобретенные для вашего строительства.

Если вы потеряете пачку квитанций, у вас будут серьезные проблемы. На стройплощадках может быть беспорядок, и легко отложить квитанцию, а через несколько часов она окажется влажной и неразборчивой.

Записи НДС

НДС взимается как дополнительный процент на большинство строительных материалов. В настоящее время это 17,5 процента. На самом деле НДС — это вид налога на покупку. Чтобы квитанция об НДС имела для вас какую-либо ценность (в том числе рукописную, оплаченную наличными), в вашей будущей претензии необходимо указать:

• Регистрационный номер плательщика НДС
• Сумма уплаченного НДС
• Количество и характер поставленных товаров
• Цена за шт.
• Ваше имя и адрес, если чек имеет сумму более 100 фунтов стерлингов
• Все должно быть четко читаемо, если нет, попросите копию получше.

При подаче претензии в конце проекта вам необходимо предоставить оригиналы, а не ксерокопии.

Я предлагаю сделать копии всех квитанций очень скоро после того, как вы их получите, а затем хранить их отдельно от оригиналов в безопасном месте. Если бы вы потеряли пачку квитанций, у вас были бы серьезные проблемы. На стройплощадках может быть беспорядок, и легко отложить квитанцию, а через несколько часов она окажется влажной и неразборчивой.

Все ли строители имеют право?

№Работы должны проводиться в Великобритании (но не на Нормандских островах), и здание не должно использоваться для коммерческих целей.

Схема возмещения НДС своими руками не предназначена для девелоперов, арендодателей, собственности, которая должна быть сдана в аренду, или собственности, которая построена для немедленной продажи, операторов B&B, операторов по уходу на дому или членских клубов и ассоциаций. Тем не менее, если вы работаете из дома, вы все равно можете претендовать на ту часть, которую будете использовать в качестве офиса.

Практически все строители самостоятельно используют для работы мастеров или даже одного подрядчика.Это все еще разрешено в соответствии со схемой. Вы также можете потребовать установку «оболочки», купленной у строителя или застройщика. Но вы не можете требовать выполнения работ по завершению строительства, которое уже «завершено» застройщиком (например, при добавлении гаража).

Не забывайте, что эта система возмещения применима и к переоборудованию, то есть, если здание изначально не использовалось в качестве жилого помещения (например, старая молочная ферма), возврат доступен, если оно не использовалось или не использовалось в течение десяти или более лет. .Чтобы доказать, что собственность пустовала в течение подходящего периода времени, прежде чем вы начнете свою работу, вам, возможно, придется связаться с сотрудником по пустующей собственности в вашем местном органе власти.

Они напишут письмо, подтверждающее, что в этом месте не было людей в течение соответствующего периода времени, и это будет подтверждением вашего требования по НДС.

Прочие случаи с нулевой и низкой ставкой

Если в жилище не было жильцов в течение двух или более лет, и застройщик выполняет работу, то он может потребовать менее 5% для проекта ремонта.

Также обратите внимание, что некоторые строительные материалы, установленные в доме, имеют право на более низкую 5-процентную ставку, в частности энергосберегающие элементы, такие как тепловые насосы, солнечные панели, изоляция, защита от сквозняков и т. Д. для целей мобильности он будет иметь нулевой рейтинг. Застройщики могут иметь разные рейтинги НДС.

Как видно из введения, строитель, создающий для вас новый дом, вообще не будет взимать НДС со своих услуг. Если он поставляет товары, которые являются неотъемлемой частью дома, он также не должен взимать с вас НДС; такие предметы, как подключаемые к электросети электроприборы и отдельно стоящая мебель, оплачиваются по стандартному тарифу.

На какие строительные материалы я могу претендовать?

Проще говоря, те, которые «встроены» в само здание или участок. Они должны быть закреплены и быть частью конструкции таким образом, чтобы их удаление могло повредить участок или здание.

Вот краткий список вещей, на которые вы можете претендовать:

• Снаружи: дренаж, дорожки, проезды, ограждения, ограждающие стены
• Кондиционер
• Охранная сигнализация
• Шкафы кухонные встроенные
• Бассейны закрытые
• ТВ-антенны
• Вентиляция
• Карнизы и поручни для штор
• Окна
• Дымовая сигнализация
• Солнечные панели
• Двери
• Полы деревянные
• Камины
• Подъемники
• Электропроводка
• Розетки
• Встраиваемые вакуумные системы
• Плиты твердотопливные и котлы на жидком топливе
• Сантехническое оборудование
• Отделочные материалы
• Системы отопления
• Светильники
• Дерн, растения и деревья (если это указано в ваших проектных документах)
• Гардеробы встроенные (если они являются частью дома, а не съемным комплектом)

Строительные материалы, приобретенные из любого источника в ЕС, имеют право на возмещение НДС.У вас должна быть возможность предоставить подробную информацию об импорте и подтверждение того, что НДС был уплачен. Вы также должны будете указать сумму иска в фунтах стерлингов.

Если вы импортируете товары из стран, не входящих в ЕС, вы все равно можете требовать уплаты НДС, но вам необходимо доказать, что вы его оплатили, а также предоставить копии транзитных и товаросопроводительных документов.

Вы не можете претендовать на:

• Сайт. В любом случае не должно взиматься НДС на голую землю под застройку. Сообщите продавцу, что собираетесь построить собственное жилье.Если на сайте есть какие-то услуги, может взиматься небольшая сумма НДС, но она не будет покрывать всю стоимость сайта.
• Полный возврат НДС при переоборудовании. Подрядчики и строители могут взимать пониженную ставку НДС в размере 5% при переоборудовании.
• Бабушкины пристройки, которые нельзя использовать или сдавать отдельно от основного дома. Причина в том, что пристройка для бабушек с самого начала не «спроектирована как жилище».
• Мастерские, игровые комнаты или закрытые бассейны отдельно стоящие; по той же причине, что и в предыдущем пункте.
• Мебель встроенная.
• Садовые украшения, пруды, сараи и теплицы.
• Ковры и прочие напольные покрытия, которые можно снимать.
• Большинство электроприборов.
• Расходные материалы (наждачная бумага, малярные кисти).
• Любые услуги. Например, профессиональные услуги архитекторов, геодезистов, дизайнеров, консультантов по планированию, управления проектами и т. Д. Вы также не можете требовать найма или покупки инструментов и оборудования, услуг по найму, таких как скипы / лестницы / доступ / строительные леса и т. Д.
• Расширения. Это делает жизненно важным включить этот зимний сад в самом начале, а не ждать год или два после завершения сборки. В противном случае вы потеряете возмещение НДС за материалы.

Когда предъявлять претензию

Это нужно делать по окончании всех работ над проектом. Это означает завершение всего, на что вы когда-либо захотите претендовать. Поэтому имеет смысл выполнять как можно больше внешней работы одновременно со сборкой, даже если это растягивает бюджет.Получите пакет требований в Налоговой службе или распечатайте формы с веб-сайта.

Может быть трудно точно определить, когда ваша сборка будет завершена, но обычно это является здравым смыслом, если все сделано в соответствии с исходными документами планирования. Вы также можете получить Свидетельство о завершении строительства в Строительном управлении.

Если вы занимаете деньги, это необходимо для получения вашего окончательного платежа или, по крайней мере, для информирования вашего кредитора о том, что все выполнено. Письмо от них или оценка муниципального налога также приемлемы для налоговой службы. С этой даты завершения у вас теперь есть три месяца, чтобы подать заявку.

Отправить:

• Форма претензии
• Описание строительных товаров и их количество
• Товары / материалы и услуги прочие, заявленные на сумму
• Расчет ваших претензий
• Счета-фактуры и другие документы, подтверждающие вашу претензию
• Свидетельства о завершении работ
• Копия разрешения на строительство
• Копия планов

При проведении расчетов не забывайте учитывать кредиты или скидки, предоставляемые вашими поставщиками; возвращенные товары или оптовые закупки.Сохраните копию всего, что вы отправляете, на случай, если налоговая служба нуждается в разъяснении.

Ваш возвратный платеж обычно поступает примерно через 30 дней после подачи претензии, при условии, что налоговой службе не требуется дополнительная информация по каким-либо вопросам.

Перечисленные ниже компании предоставляют продукты и услуги, относящиеся к этой статье.

DK Окна (окна, двери и структурное остекление) Dublin 12 Тел .: 01 424 2067 www.dkwindows.ie
DL Windows (окна и двери из ПВХ) Garristown, Co Dublin Тел .: 01 835 4066 www.dlwindows.ie
EcoHouse Developments (архитекторы, дизайнеры и строители) Rathcoole, Co Dublin Tel: 01 401 6602 www.ecohouse.ie
Flogas Ireland Ltd (Источник для эффективного отопления, горячего водоснабжения, приготовления пищи, газовых пожаров и газовых каминов. сушка) Drogheda, Co Louth Тел: 041 983 1041 www.flogas.ie
McMullan & O Donnell Ltd (специалисты по окнам и дверям) Dungannon, Co Tyrone Тел .: 3754 8791 www.mcmullanandodonnell.com
RTU (Раствор, бетон, штукатурка, стяжка) Newtownabbey, Co Antrim Тел .: 9085 1441 www.rtu.co.uk
Sortsy (приложение, соединяющее клиентов с квалифицированными специалистами) Belfast sortsy.co.uk

Примечание. Независимо от того, каким способом вы собираетесь строить, всегда обращайтесь за советом к профессионалам. Также будьте в курсе изменений ставок и надбавок.

Эндрю Стэнвей, обновлено Астрид Мэдсен

Дополнительная информация: Проверьте действительность любого номера НДС в ЕС (GB для NI и IE для ROI) на европейском веб-сайте системы обмена информацией по НДС: www.ec.europa. eu / taxation_customs / vies

NI: Номер горячей линии НДС: 03000 569 145/0300 200 3700 С понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00 (утром линии, по-видимому, менее загружены). www.gov.uk/vat-building-new-home

ROI: Revenue Property Guide www.revenue.ie Если вы не найдете здесь ответов, позвоните в местную налоговую инспекцию, чтобы получить разъяснения относительно ваших конкретных обстоятельств.

Прочитать позжеДобавить в избранноеДобавить в коллекцию

Распакуйте дом своей мечты при ограниченном бюджете

Если вы планируете ввести в эксплуатацию дом своей мечты, но у вас ограниченный бюджет, то судьба привела вас на правильную страницу.Я знаю, что вы ошеломлены роскошными особняками и виллами, которые вы видите на выставке, но это для богатых Ричи людей.

Что ж, вот и хорошие новости: современная архитектура ориентирована на экологичность во всех аспектах дизайна. По этой причине самые последние лучшие проекты домов вполне доступны, хотите верьте, хотите нет! Читайте дальше, чтобы узнать, как построить свой потрясающий Дом мечты с минимальными затратами.

Как построить дом своей мечты с небольшим бюджетом

1.Продумайте это!

Это первый и самый ответственный этап, который определит все ваши дизайнерские решения. Сделайте приблизительную оценку всех ваших затрат на строительство. Также разберитесь в строительном процессе. Имея это в виду, внесите изменения в свои планы, чтобы придерживаться своего бюджета.

2. Выбирайте участок с умом!

Ищите не только дешевую землю, но и обратите внимание на коммунальные услуги, которые могут потребоваться дополнительно. Другими словами, вы должны понимать, что затраты могут увеличиться, если на вашем участке нужно очистить от деревьев или камней, или если для этого потребуется дорогостоящая дренажная система.Желательно искать экономичный участок с доступом к газу, электричеству и воде.

3. Вы когда-нибудь слышали о движении Tiny House?

Конечно, есть! Сегодня движение — это популярная культура. Меньшие дома более доступны для строительства и дешевле в обслуживании. Независимо от размера вам все равно придется вложить значительные средства в отопление и кондиционирование воздуха, если вы не выполните следующую инструкцию.

4. Экологичность!

Это значит, что вы делаете свой дом экологически чистым.Настоящий экономичный дом — это тот, который не устает со временем. С этой целью используйте устойчивые системы, которые могут сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.

С изобретением дешевой техники вам больше не нужно беспокоиться о начальных затратах. Структурные изолированные панели (SIP), например, дешевы и энергоэффективны. Эти высокоэффективные панели имеют сердцевину из полистирола, которая может выдерживать экстремальные температуры и большие нагрузки.

5. Стань высоким, если можешь!

Уменьшение занимаемой площади может сэкономить ваш карман для больших фундаментов и больших крыш.Итак, придерживайтесь крошечной базы, но поднимайтесь выше (2-3 этажа), если можете. Таким образом, вы можете сохранить просторные комнаты, сведя к минимуму расходы на сантехнику и вентиляцию. Тем не менее, важно, чтобы вы изучили местные строительные нормы и правила, чтобы знать, осуществимость этого варианта у вас.

6. Готово!

Вы не идете в сборные дома, сборные дома приходят к вам. Они поставляются в комплекте с архитектурными чертежами и готовыми к сборке материалами. Эти великолепные дома мечты не только доступны по цене, но и избавят вас от лишнего беспорядка.Следовательно, вам не придется тратить лишние деньги на уборку после строительства. Вы все еще можете оформить дом своей мечты, если он построен по модульной схеме.

7. Кто сказал, что кривые неэффективны?

Когда у нас ограниченный бюджет, мы часто склонны мыслить примитивно и выбирать квадратные / прямоугольные планы, но вам точно нужна изогнутая линия крыши, не так ли? У нас есть для вас идея. Сделайте купольный дом мечты! Это экономит больше, чем кубик!

Видите ли, сферические формы могут содержать заданный объем на наименьшей площади поверхности.Фактически, чем меньше площадь поверхности, тем выше энергоэффективность и, следовательно, ниже затраты. Купол сокращает ваши счета за электроэнергию в 3 раза больше, чем коробчатая конструкция!

8. Используйте местные материалы!

Ничего не импортируйте! Изучите возможности того, что у вас есть под рукой. Используйте местные материалы, чтобы сэкономить!

9. Используйте барахло!

Да, экологически чистое барахло может сэкономить вам кучу денег. Ищите переработанные материалы на архитектурных складах в вашем браузере.По большому счету, вы можете получить практические стальные изделия, восстановленные двери, окна, панели или приспособления. Упаковочные поддоны, обычно предназначенные для образования груды хлама, использовались при строительстве Дома Манифесто. Поддоны прочные и водонепроницаемые, что придает им эстетический вид!

10. Тратьте на качество, а не на излишества!

Если вы хотите строить дешево, отложите аксессуары (например, дверные ручки и светильники) с самого начала. Серьезно, вы можете купить фритюрницу позже.Не позволяйте мелочам съедать ваши расходы. Лучше потратитесь на вещи длительного пользования, такие как строительные материалы и облицовку, которые нелегко изменить.