Как построить дом дешево и быстро самому проекты: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Как построить дом дешево и быстро самому: проекты, советы

Содержание

1. Недорогие строительные проекты
2. Как дизайн и конструктив дома влияют на проектную стоимость?
3. Как сэкономить на проектировании дома
4. Советы для строительства дома своими руками

Каждый человек хочет построить свой собственный дом, но даже при наличии земельного участка или возможности приобрести его сравнительно недорого, многие считают это несбыточной мечтой. А напрасно! Строительство 3-х комнатного индивидуального жилого дома «под ключ» за небольшие деньги — это реально!!! Итак, как же всё-таки построить самый дешёвый дом?

На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показателя:

• Архитектурно-планировочное решение.

  Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. (Экономия до 20%)

• Конструктивное решение.

  Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств.  (Экономия до 10%)

• Применяемый материал и работа.

  Строительные материалы должны быть современными, а работа — высокотехнологичной. (Экономия до 40%)

Предлагаем рассмотреть вместе проект жилого дома, который поможет решить основную проблему – это значительно снизить при строительстве его стоимость.

Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ выполнить самостоятельно.

Как говорится: «Не боги горшки обжигают», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-х человек, что незначительно увеличивает его себестоимость. Все вышеперечисленное снижает стоимость строительства дома почти в два раза.

Кроме того, такой дом со временем при желании можно трансформировать (увеличить) до 4-х, 5-ти или 6-ти комнатного, при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.

Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэтому несмотря на незначительные размеры дома (6 х 9м), в нем размещены три жилые комнаты, а площадь гостиной (в которой мы проводим большую часть времени) составляет 25,75кв. м.

Недорогие строительные проекты

Многие строительные компании представляют своим клиентам готовые загородные дома, которые имеют привлекательную стоимость и неплохие эксплуатационные характеристики. Существенным фактором стоимости проекта является сложность конструкции, количество этажей, обустройство прилегающих площадок, а так же используемые строительные материалы.

Среди классических материалов чаще всего используется стандартный кирпич, а так же высококачественная древесина. Как правило, проекты домов эконом класса имеют небольшое количество комнат и стандартную внешнюю отделку.

Важно помнить, что среди готовых проектов наиболее привлекательным внешним видом отличаются постройки из древесины. При выборе именно таких построек, появляется возможность сэкономить на проводку водопровода, электричества и других коммуникаций. Все эти удобства входят в стандартный набор опций, которые стоят значительно дешевле, чем при оформлении индивидуального заказа.

Как дизайн и конструктив дома влияют на проектную стоимость?

Понятно, что дешевый дом не может быть огромным или даже просто большим. Соответственно при решении задачи по оптимизации затрат не стоит рассматривать проекты с помещениями не определённого назначения. Стоит обстоятельно обдумать вопрос о том, какие комнаты необходимы и какое их расположение будет удобным и комфортным. Хотя приобретая готовый проект, возможность внесения таких изменений, без дополнительных расходов, не значительна.

• Дополнительные элементы архитектурного дизайна

В экономичном варианте дома нет места оригинальным и необычным элементам, например, таким как мезонин. Так же стоит рассмотреть архитектурное решение, при котором гостиная объединена с кухней, так как в этом случае можно отказаться от строительства дополнительной стены и визуально расширить внутренне пространство. Кроме того — это просто удобно.

• Камин в частном доме

Обратите внимание, что камин сегодня часто предусматривается типовыми проектами. Если мы не намерены использовать его, попросите проектировщика удалить его из документации. Это еще один способ снизить затраты на строительство. Хотя отказываться от камина, имея собственный дом, вряд ли стоит. Камин в загородном доме может стать его центральным местом.

• Крыша и кровельные материалы

Не малую часть затрат может забирать на себя крыша. Самые дешевые — это плоские и двускатные крыши. Повышают затраты модели с более сложными формами. Такой выбор увеличивает объём работы и материалов.

Самый дешевый — это лёгкий кровельный материал: кровельный лист, плоский или трапециевидный. Исключите выбор неоправданно дорогих материалов, например, медной или керамической черепицы. Кроме высокой цены за материал придётся так же не дёшево расплачиваться за его монтаж. Возможно, следует остановиться на мягкой кровле, которая по ценовой составляющей не на много дороже металла, но имеет ряд неоспоримых преимуществ.

• Строительство подвала

В недорогом доме подвал, как правило, не планируется, потому что такой конструктивный элемент значительно влияет на итоговые затраты. Как хороший вариант, можно рассмотреть здание мансардного типа в два этажа: цокольный этаж и мансарда. Дома с мансардой по сравнению с одноэтажными строениями характеризуются более компактными габаритами, меньшей площадью наружных стен и протяжённостью фундамента, поэтому они более экономичны.

• Выбор и сооружение ограждения

Ограждения для любого индивидуального строения неизменный атрибут и реальная необходимость. Но красивый забор может быть любым и это не обязательно высокое и массивное строение.

• Наличие полноценного гаража

Строительство гаража, встроенного в основное здание, более выгодно в финансовом отношении, чем его отдельное строительство. Но это не самые дешевое решение. Если нам нужна по настоящему экономная конструкция, следует заменить гараж уличным навесом из металлоконструкций с покрытием из поликарбоната.

Как сэкономить на проектировании дома

Несмотря на простоту и низкую стоимость коттеджи из бруса отличаются долгим сроком службы и множеством других идеальных характеристик.

Возведение деревянных домов позволяет сэкономить значительную часть финансовых вложений на приобретение и транспортировку строительных материалов.

Древесина, помимо невысокой стоимости, обеспечивает безупречные изоляционные качества конструкции. Древесный каркас отличается повышенной стойкостью к повышенной влажности, частым осадкам, повышенным температурам.

В помещении устанавливается приятный микроклимат с собственным уютом и приятной домашней обстановкой. Деревянные стены сохраняют тепло, контролируя уровень углекислого газа в помещении. Таким образом, дома из клеёного бруса и подобных материалов помогут сэкономить на отоплении дома, особенно в зимнее время года. Помимо всего эти недорогие проекты отличаются первоклассным уровнем экологической чистоты и безопасной эксплуатации.

Советы для строительства дома своими руками

• Решив построить дом своими руками необходимо отдавать себе отчёт о сложности тех или иных работ. Обшить дом сайдингом снаружи или произвести другие отделочные мероприятия можно и самостоятельно, однако самые ответственные этапы строительства лучше всего доверить профессионалам, если есть сомнения в своих силах;
• Создавая проект необходимо руководствоваться такими свойствами будущего дома, как долговечность и комфортность. Иначе строительство своими руками приведёт к не желаемым условиям проживания;
• Закупая строительные материалы лучше всего делать это в одном строительном магазине, который, наверняка будет готов предоставить хорошую скидку оптовому покупателю. Также рекомендуется закупать материалы заблаговременно, и следить за всевозможными акциями и скидками;
• Если некоторые работы всё-таки было решено доверить специалистам, то рекомендуется заключать с ними договор, обговорив проект и объём работ. Иначе могут возникнуть спорные ситуации, разрешить которые будет очень сложно. В случае подписания договора можно будет предъявить претензии по поводу некачественного результата и обезопасить себя от мошенничества.
• Желательно контролировать подрядчиков, для того чтобы у них не возникло желания сэкономить на некоторых скрытых работах, которые может включать в себя проект строительных работ;
• Составляя проект будущего дома, лучше всего расположить подсобные неотапливаемые помещения по периметру, для того, чтобы обеспечить преграду проникновению холода в дом. Если дом планируется оборудовать отапливаемой мансардой, необходимо обеспечить качественную теплоизоляцию кровли.

Источники:

https://remont-shkola.ru/raznoje/kak-postroit-dom-nedorogo-i-krasivo/#i-2

https://proekt-sam.ru/proektdoma/proekty-deshevyx-domov.html

https://kapitel-1.ru/materialy/proektiruem-dom/kak-postroit-samyj-deshevyj-dom

Строим дома дешево — Экобуд

Строим самый теплый дом дешево.

Дешевые дома из блоков, соломенные блоки для строительства, дешевые утеплители для стен, теплый пол и потолок из блоков соломы

Строим не дорой энергоэффективный дом, дешевая технология строительства, как построить экономичный дом — как можно дешевле строить.

Самый дешевый способ построить дом себе, своими руками, самая лучшая технология строительства дома самому.
Проекты экономичных мало бюджетных домов, какой дом из чего дешевле, конечно природные экологические строительные материалы.

Как построить недорого, хороший дешевый теплый дом самому на солнечном отоплении.

Теплый, недорогой дом, как построить из чего дешевле строить свой дом самому.

Проект хорошего дома — дешевле не бывает, по новой технологии строительства доступные цены.
Как строить дом недорого — из чего построить дом дешевле и легче с минимальными затратами, таким вопросом задаются многие, при выборе проекта — как выбрать проект и не ошебится.
Дом за дешево строим сами, как построить мало бюджетный дом, если не имеем возможностей.

Малоэтажное строительство — одноэтажное строительство домов, экологические материалы под строительство частного дома своими руками, если умелые руки.
Чем заняться в свободное время и в выходные, смотря у вас какие интересы, самоделки для дома, мебель из дерева сделай сам, строй дом, когда умелые руки человек найдет полезное занятье.
Строительство коттеджей, домов из бруса, проекты одноэтажных домов, если строить самим, каркасные дома стоят недорого.

Жилье дешево – готовый проект, дешевое жилье! эксклюзивные проекты по оригинальным технологиям из природных материалов.
Миниатюрный дом стационарный — мини дома проекты могут быть на колесах, размеры 18 м2 и менее на 2 человека.

Дом из соломы, проекты частных домов дешево своими руками, строим загородный дом сами, экологический дом на солнечном отоплении и горячем водоснабжении.

 Как построить дом дешево, если из соломы, ваши идеи для вашего дома, строим дом сами по своим проектам бесплатно, независимый дом от источников тепла.

Как построить дешевый дом быстро,  мы научим вас как самому построить дешевый дом, только нужны идеи вашего дома.
Дешевле каркасного дома из соломенных блоков может быть только землянка!!!

ЕСТЬ ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ДЕШЕВОГО ДОМА — МОЖНО ДОРАБОТАТЬ С УЧЕТОМ ВАШИХ ПОЖЕЛАНЕЙ!!!
Как самому построить недорогой дом, где взять средства на строительство собственного дома, если государство не знает, где взять деньги на строительство.
Главная проблема, с которой сталкивается человек, решивший построить собственный дом, у которого нет средств, из чего дешевле и легче строить самому и где обучится азам строительства.
Кредит — это кабала на всю жизнь под такие проценты, если кому-то нравится нищета на всю жизнь, то можно строить в долг.

Какие варианты существуют, если есть земля под строительство, для трудолюбивого человека, не боящегося трудностей, очень много способов добиться своей цели с минимальными расходами.
На сайте даны рекомендации, только долей процентов из всего возможного, если подумать всегда есть выход, безвыходных ситуаций не бывает, безнадежность, безысходность путь к нищете, думайте – творите, решение найдется.
В старании и усердии зарождаются путь к успеху человека — мы не притендуем на истину.
Путь к успеху — тяжелая изнуритньная работа и учеба.

 Современные технологии строительства, дистанционное обучение строительству, обучаемся строительству сами.

Онлайн обучение строительству домов, онлайн проектирование по скайпу, ежедневный отчет изменения по вашему желанию.

 Бесплатные дома, Как построить дешевый дом, Экодом из самана, пасссивный дом, как построить дом дешево, дешевые дома.
Как дешево построить дом, из чего дешевле построить дом, как дешево построить своими руками, современные дешевые технологии строительства в России.
Новейшие технологии строительства загородного дома своими силами, на много дешевле, чем покупка готового дома.

Популярные, современные строительные материалы и технологии, какие новые строительные материалы для дома, из чего дешевле построить дом, чем утеплить не дорого.

Новые дешевые строительные технологии доступные для всех, не дорогие бизнес идеи сельчанам, легкодоступные им изобретения для бизнеса.

Интересные возможности в использовании традиционных теплоизоляционных материалов из возобновляемых природных ресурсов, которые мы рекомендуем применить в строительстве современного загородного дома.
Технологии строительства для крестьян, даже в безнадежной ситуации, любых сооружений по приемлемым ценам, богатые строят для престижа, а вы стройте для экономии на отоплении.

Инвесторы при капитализме коренным образом не заинтересованы в строительстве дешевого жилья.  Не надо верить сказкам, рыночных самоубийц нет, и не будет, кто захочет копать себе могилу.

При капиталистической системе невыгодно пускать на рынок дешевые и качественные дома. Капитализму нужны только дорогая недвижимость и дорогие строительные технологии, а на народ наплевать, у них главное прибыль.
В общем, глупо думать и рассчитывать на удовлетворение потребностей народа в дешевых и доступных домах при капитализме, до 30% населения только могут мечтать и никогда не смогут купить ни дома, ни квартиры.

Новая технология, изготовления легкого самана не требует высокой квалификации, сложного оборудования, техники, энергоресурсов. Строим домик в деревне, новые технологии строительства загородного дома.

• Исходный же материал глина, суглинки, известь, керамзитовый песок, гипс или цемент,жидкое стекло, хлористый кальций, тюки из прессованной соломы есть практически повсюду и в неограниченном количестве.
• Следует особо подчеркнуть, что для обогрева зданий из легкого самана, зимой требуется топлива, дешевле на 70% меньше, чем для кирпичных со стенами обычной толщины, пассивный. К тому же такое здание в случае необходимости легко перепланировать. новые технологии обработки и строительства Экодом.   House  Соломенный дом, саман это чудо природы руками человека. House of straw Ноу-хау, know how..
• Солома пенобетонные блоки Ноу-хау,дома коттеджи новые технологии строительства know how.

Человечество постепенно, но все-таки задумывается об окружающей среде и экологии в целом, стремясь окружить себя природными, экологически чистыми материалами

1. Экодома, во всех сферах жизни.  При строительстве нового дома во всем мире, все чаще отдается предпочтениеэкологическимматериалам, экодома.
2. Современному человеку, привыкшему к асфальту и бетону, трудно представить, что из смеси обычной глины, керамзитового песка, извести, жидкого стекла и тюков прессованной соломы,  воды  можно построить пассивный дом, который простоит столетия.
3.  Между тем, например в Англии, таких пассивных домов  тысячи и многие из них успешно эксплуатируются не первую сотню лет.
4. Данные природные компоненты являются составляющими строительного материала называемого саман.
5. Экологически чистый Экодом, безгранично прочный и долговечный материал при правильном изготовлении и эксплуатации.
6. Саманный экодом  крепок, долговечен, экологически чист, в нем тепло зимой, прохладно летом, всегда  сухо и уютно.
7. Плюс ко всему,  саманный дом бесплатные, обойдется вам значительно дешевле кирпичного или деревянного, ведь материал для приготовления самана можно найти бесплатно практически повсеместно, иной раз все необходимые составляющие уже есть на самом участке под строительство.
8. Но теперь, саман можно изготовить по новой технологии, дешевые дома. Так же тюки соломы пропитать за 1 минуту раствором и сушить или возводить стены сразу.
9.   Дома для сурового климата сибири.

•  Строительство саманного дома процесс теперь не трудоемкий, но весьма творческий.  Все дело в свойствах материала и выбранного вами способах строительства.
• Саманный дом уникален дешевый он может быть любой формы, ее ограничивает лишь ваша фантазия.
• Саман — композиционный материал пластичный до момента высыхания и обретения прочности.
• Строительство саманного дома — это проявление вашей индивидуальности, творческих способностей.

1.    Основным способом строительства является возведение стен дома из заранее приготовленных саманных соломенных блоков.
2.    Приготовленный саманный блок из тюков прессованной соломы можно укладывать в заранее приготовленные формы,  не имеющие дна и лежащие на ровной поверхности, внешне напоминающие кирпичи.
3. Чтобы застывший саманный блок было легко вынуть,  предварительно форму следует смазать.  Затем, из  окаменевших саманных блоков укладываются стены.
4. Фундамент для саманного дома ничем не отличается от фундамента обычных кирпичных или деревянных домов.

   Тип фундамента выбирается в зависимости от свойств грунта (глубины промерзания и уровня залегания грунтовых вод), на котором планируется строительство дома.

   Различают ленточный фундамент (непрерывный по периметру всего дома) и столбчатый (отдельно стоящие опоры на определенном расстоянии друг от друга). 

    Фундамент для саманного дома важен как основа и предохранение стен от сырости и влаги, ведь важно помнить, что саманные стены не устойчивы к воздействию воды и потому их обязательно штукатурят и облицовывают.

   Свес крыши делают как можно дальше от стен, чтобы снег и вода не попадали на них, а если говорить о фундаменте, то для  дома из саманного кирпича весьма важную роль  играет еще и цоколь, а именно  тщательная его гидроизоляция и гидроизоляция стен.  Высота  цоколя для саманного дома составляет  не менее 50 см от фундамента.

   Если соблюсти технику изготовления самана, выполнить все рекомендации по строительству и содержанию, то будьте уверены,  дом из саманного кирпича  успешно прослужит не только вам, но и многим будущим поколениям вашей семьи.

    Глиняный раствор. Недостатком глиняных растворов является то, что они не имеют достаточной прочности и при окраске их известковыми или другими красками поверхность штукатурки начинает тушеваться (размывается и становится серой). Поэтому сверху глиняные штукатурки (грунт) следует накрывать известковым или известково-гипсовым раствором.

1.    Прочность глиняного раствора повышается при добавлении в него извести, гипса.
2.    Глино-известковый раствор приготовляют из 1 части глиняного теста (жидкого), 0,3 — 0,4 части известкового теста и 3 — 6 частей керамзитового песка.
3. Количество керамзитового песка берется в зависимости от жирности известкового теста и глины.
4. Глино-гипсовый раствор приготовляют из 1 части глиняного теста, 0,25 части гипса и 3 — 5 частей керамзитового песка.
5. Глино-цементный раствор — из 1 части глиняного теста, 0,15 — 0,2 части цемента и 3 — 5 частей керамзитового песка.
6. Известковый раствор — из известкового теста и керамзитового песка. На 1 часть известкового теста берут от 1 до 5 частей керамзитового песка.
7. Керамзитовый песок берется в разных количествах в зависимости от жирности применяемого известкового теста.

    Известково-гипсовый раствор приготовляют для того, чтобы ускорить схватывание известкового или глиняного раствора, потому что эти растворы медленно твердеют; наносить их приходится тонкими слоями.
Добавление гипса ускоряет схватывание и придает раствору прочность.
Раствор с гипсом начинает схватываться через 6 — 8 мин. и за 30 мин. полностью твердеет.

Сумасшедшие  цены на строительные материалы, купить невозможно, цены на дома как грибы после дождя, замучили кредиты — проценты по кредитам.
Стоимость жизни растет — себестоимость жилья неуклонно увеличивается, доход семьи не поспевают за расходами,  налоги повышаются с каждым годом.
Собственность дорогое удовольствие, особенно частная собственность, налогообложение всего что возможно, как жить, кому на Руси жить хорошо.

Соломенные стеновые панели, купить соломенные  панели, соломенные  панели цена, соломенные панели купить, экодом, дом экологически чистый, экологический дом отзывы, дома из экологически чистых материалов — это очень важно. Кроме того, отзывы об экологических домах, экодома из соломы, соломенные дома так же актуальны на сегодняшний день.

Как построить дом из соломы по технологии экобуд — это и есть строительство домов по современной технологии, строительство эко дома по современной технологии, ультрасовременный престижный дом, дом построенный из подручных материалов.

Престижный дом из соломы -это как раз то, что Вам нужно. Дома из камыша, дома из соломы, соломенные дома — самое главное преимущество.

Компания Экобуд занимается производством соломенных панелей, экопанелей, древесно-соломенных панелей, панели из прессованной соломы, панели из соломы в деревянном каркасе.
Как заработать деньги на строительство дома, почему все так дорого,  чем заняться, чтобы заработать на жизнь, дума думает, пропаганда работает, а народу не легче, но жить, хорошо не запретишь.
Надо работать, не покладая рук была бы стабильная работа, только куда пойти работать, чтобы достаточно заработать, о чем думать, и на что надеяться простому человеку.
Как построить дом, как это делается, хочу научиться строить сами, своими руками, но что делать ели не умеем, мы постараемся научить вас навыкам строителя, нечего сложного и сверхъестественного нет при желании.
Мы расскажем на сайте и покажем, как самому построить дом недорого, и из каких материалов дешевле.

[/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]

Строительство или покупка дома: что дешевле?

Поскольку запасы остаются низкими, а цены и конкуренция растут, покупатели нередко задаются вопросом, следует ли им строить дом или покупать существующую недвижимость. Когда вы решаете, хотите ли вы строить, вы должны иметь в виду удобство покупки готового дома, затраты на строительство или покупку дома, а также преимущества проектирования дома в индивидуальном доме. процесс строительства.

Строительство дома или покупка

В то время как некоторые люди всегда хотели жить в совершенно новом, построенном по индивидуальному заказу доме, другие впервые рассматривают возможность построить новый дом. В районе городов-побратимов средняя цена дома в настоящее время значительно превышает 325 000 долларов, а это означает, что стартовые дома трудно найти, а дома с «передвижением» стоят дороже. В результате многие покупатели жилья начинают задумываться о преимуществах и затратах строительства по сравнению с покупкой дома.

Что бы вы ни решили, важно заранее начать организовывать свои личные финансы. Обязательно:

• Получите свой кредитный рейтинг, , который является числом, используемым финансовыми учреждениями, чтобы определить, насколько вы способны взять дополнительный кредит. Если вы надеетесь улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы соответствовать критериям кредитора, вы должны немедленно начать процесс его улучшения.
• Поймите свои общие расходы, включая стоимость повторяющихся счетов (например, ваш автомобиль или студенческие ссуды), а также то, что вы можете ожидать по ипотеке, процентам, налогам на имущество и процентам. Ваш кредитор может помочь вам понять ваши расходы и то, как они могут повлиять на ваш бюджет на покупку жилья.
• Спланируйте предполагаемый первоначальный взнос, независимо от того, будет ли он поступать из ваших собственных сбережений или из средств, предоставленных в дар ипотечным кредитом вашими близкими.

Покупка существующего дома

Почти 86% покупателей жилья выбирают покупку существующего дома. Почему этот вариант намного популярнее, чем строительство собственного дома? Вот некоторые типичные факторы, которые покупатели учитывают при выборе строительства или покупки:

• Сроки: Переезд в существующий дом обычно происходит быстрее, чем строительство нового дома.
• Местоположение: Большинство новостроек находится в новостройках, что дает покупателям меньше возможностей при выборе города или района.
• Первоначальная стоимость: Исторически сложилось так, что купить существующий дом было дешевле, чем построить собственный дом.

Плюсы и минусы покупки дома

У покупки существующего дома есть свои преимущества и недостатки — от стоимости до состояния, местоположения и возможности расширения или реконструкции. Покупателям жилья важно стремиться к дому своей мечты, помня при этом, что каждая недвижимость (будь то историческая или совершенно новая) может иметь некоторые недостатки.

Плюсы покупки дома

Помимо долгосрочной финансовой выгоды от покупки дома, есть и эмоциональные выгоды от того, чтобы пустить корни в любимом сообществе. Некоторые доводы в пользу покупки существующего дома включают:

• Более быстрый график. Если вы надеетесь двигаться быстро, то покупка существующего дома может быть правильным путем для вас.
• Более устоявшееся сообщество. Покупая существующий дом, вы, скорее всего, переедете в район с давними традициями и удобствами.
• Более низкая стоимость. Исторически сложилось так, что купить дом часто дешевле, чем построить его.
• Меньше предварительных решений. Когда вы покупаете существующий дом, вы можете подождать, пока вы въедете в него, чтобы принять решение о декоре, содержании и многом другом.

Минусы покупки дома

Конечно, у покупки готового дома есть и минусы. Даже самый лучший инспектор может пропустить дорогостоящие проблемы, а небольшие проекты реконструкции могут занять годы, если вы не расставите их в приоритете. Покупатели, которые не уверены, следует ли им строить или покупать, должны учитывать:

• Стоимость содержания. Даже в самом идеально обслуживаемом существующем доме могут быть проблемы, устранение которых требует больших затрат и времени.
• Стресс рынка. Чрезвычайно низкие запасы означают, что сегодняшние покупатели сталкиваются с большой конкуренцией и транзакциями с высоким уровнем стресса.
• Меньший контроль времени. Наш быстро меняющийся рынок означает, что покупатели должны быть готовы двигаться сейчас, но также должны быть готовы к месяцам выставления предложений, которые будут отклонены или перебиты.

Затраты на покупку дома

В районе метро Twin Cities средняя цена дома на одну семью в апреле 2021 года составляла 327 500 долларов. Это новый рекорд, и это может означать, что стоимость покупки существующего дом подкрадывается все ближе к стоимости строительства нового дома. Конечно, есть дополнительные расходы на существующие дома, которые покупатели должны учитывать:

• Страховка, налоги и проценты: Если вы впервые покупаете жилье, помните, что стоимость покупки дома — это не просто ваша ежемесячная ипотека. оплата. Обязательно учитывайте стоимость страховки домовладельца и налоги на недвижимость.
• Небольшие обновления: Будь то перекраска стен, чтобы она лучше соответствовала вашим предпочтениям в декоре, замена фурнитуры на кухонных шкафах или покупка более современной оконной отделки, вы будете нести расходы, если подберете существующий дом к своему личному стилю.
• Крупная модернизация и ремонт: Со временем вам, возможно, придется заменить дорогостоящие элементы дома, включая окна и крышу, или вложить средства в водопровод и системы вентиляции и кондиционирования.
• Отказ прибора: Если вам повезет, вы можете переехать в дом с новыми стиральными машинами и обновленной кухней. Если нет, вам, возможно, придется приобрести совершенно новые приборы, так как они выходят из строя при обычном использовании.
• Внешнее техническое обслуживание: Домовладельцы будут нести небольшие ежегодные расходы, такие как обрезка деревьев и благоустройство территории, и, возможно, им потребуется выделить средства на более крупные проекты, такие как новый сайдинг или покраска дома.
• Реконструкция: У большинства домовладельцев есть несколько идей по поводу того, как можно было бы модернизировать их пространство. Хотите ли вы добавить солнечную веранду, ванную комнату или отремонтировать подвал, стоимость реконструкции стоит учитывать.

Сроки покупки дома

Давайте поговорим об идеальных сроках покупки дома: если вам посчастливилось получить предложение о покупке дома, вы можете закрыть сделку всего за 30 дней. Это временное окно включает в себя время, необходимое для одобрения кредита и завершения оценки и проверки. Однако при сегодняшнем ограниченном ассортименте многие из сегодняшних покупателей ищут неделями или даже месяцами, прежде чем одно из их предложений будет принято. Это означает, что для покупателей, ищущих существующие дома, сроки могут немного отличаться.

Строительство собственного дома

Строительство дома менее популярно, чем покупка существующего дома; всего 11% покупателей жилья покупают новые дома на земле, которой они еще не владели. Хотя построить дом на собственной земле намного дешевле, только 3% домовладельцев идут по этому пути. Так почему же в целом менее 15% покупателей покупают новостройки? Это из-за стоимости строительства дома или процесса строительства дома? Или вообще что-то другое?

Покупатели жилья, вот что вам следует знать при строительстве дома:

• Право собственности на землю: У вас уже есть земля, на которой вы можете строить? Или вам нужно купить землю, чтобы построить свой дом?
• Стоимость строительства дома: Может ли строительство дома быть дешевле покупки? Как сэкономить на строительстве дома?
• График строительства здания: Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
• Процесс строительства дома: Насколько вы будете участвовать в повседневных решениях? Как будет выглядеть общение между вами и застройщиком?

Плюсы и минусы строительства собственного дома

От удовольствия от выбора фартука для кухни из каталога, состоящего из 1000 вариантов, до стресса, связанного с принятием десятков решений, с которыми вам придется жить годами, есть множество плюсов и минусы при строительстве собственного дома.

Плюсы строительства дома

Если вы подумываете о покупке земли и строительстве дома, плюсы могут показаться довольно очевидными: совершенно новый дом, построенный с индивидуальной отделкой, отобранными вручную элементами дизайна и достойными обморока пространствами. Но есть и другие преимущества, которые вы, возможно, не учли, в том числе то, как вы можете сэкономить денег при строительстве дома. Давайте рассмотрим некоторые плюсы строительства дома.

• Дом вашей мечты. Когда вы строите дом с нуля, вы принимаете решения. А это значит, что в день въезда вы действительно переедете в дом своей мечты.
• Бесплатное обслуживание. В вашем новом доме не должно быть дефектов. А во многих штатах, включая Миннесоту, действуют законы, требующие от строителей предоставления гарантий на свою работу.
• Создайте сообщество. Многие домовладельцы в новостройках обнаруживают, что их соседи становятся верными друзьями, так как все являются новичками в этом районе и одновременно осваиваются.
• Наслаждайтесь удобствами. Если вы покупаете дом в развивающемся районе, у вас может быть доступ к таким удобствам, как бассейн, джакузи, тренажерный зал или пешеходные дорожки. Если вам очень повезет, у вас может даже быть кто-то, кто будет ухаживать за газоном и убирать снег.

Минусы строительства дома

Легко себе представить преимущества строительства дома, но каковы недостатки?

• Рост затрат. Выбирая нестандартные элементы или запрашивая улучшения дизайна, вы можете значительно увеличить общую стоимость постройки вашего дома.
• Сроки сборки. Процесс постройки нового дома может занять от нескольких месяцев до года, в зависимости от выбранных вами настроек и строителя.
• Совершенно новое сообщество. В то время как многие домовладельцы в новостройках находят, что им нравится входить в совершенно новое сообщество, другие могут быть разочарованы отсутствием истории и взрослых деревьев в их районе.
• Сборы ТСЖ. Если вы покупаете жилой комплекс со встроенными удобствами, они оплачиваются отдельно. Возможно, вам придется ежемесячно вносить взносы в товарищество собственников жилья.
• Местоположение. Имея не так много земли, вам, вероятно, придется переехать подальше от городов и развитых районов и, возможно, от места работы.

Стоимость строительства дома

Большинство потенциальных покупателей нового жилья задают два одинаковых вопроса: Сколько стоит построить дом? И может ли когда-нибудь построить дом дешевле, чем купить дом? По всей стране самые последние данные Национальной ассоциации домостроителей показывают разбивку затрат на строительство среднего нового дома:

• Стоимость готовых лотов: 89 540 долларов
• Стоимость строительства: $296 652
• Прибыль строителя: $44,092

Хотя это только средние затраты, легко увидеть несколько способов, которыми домовладельцы могут сэкономить деньги при строительстве дома или потратить даже больше, чем они ожидали. Вот некоторые факторы стоимости, которые следует учитывать при строительстве дома.

• Стоимость земли. Самый простой способ «сэкономить» деньги при строительстве дома — это уже владеть землей, на которой вы надеетесь построить. Если вы строите на своей земле, вы можете сэкономить в среднем 90 000 долларов. Помните, что цена, скорее всего, вырастет, если вы купите землю ближе к городу или если вам придется снести существующий дом, чтобы построить на купленном участке.
• Модернизация и отделка. Обязательно подробно поговорите со строителем, чтобы определить стандарты для вашего дома. Будет ли это напольное покрытие из натурального дерева или ламинат? Будут ли двери сплошными или пустотелыми? Входит ли в комплект колода? Возможно, вас не интересуют эти детали, но если вам нужна высококачественная отделка, вам нужно заранее знать ее стоимость.
• Размер партии. Один из способов, с помощью которого застройщики могут снизить цены на новые дома, — это строить их на меньших участках, чем в прошлом. Если вы мечтаете о большем участке земли, возможно, вам придется платить больше или переехать подальше от города.
• Стоимость материалов и труда. По мере роста спроса на новые дома стоимость рабочей силы и материалов также стремительно растет. Только за последний год цена на древесину выросла на 180%, что привело к увеличению средней стоимости дома на 24 000 долларов.
• Готовое и незавершенное пространство. Многие новостройки на Среднем Западе имеют недостроенный цокольный этаж или возможность отремонтировать его перед заселением. Каждый покупатель жилья может решить, хочет ли он заняться этим проектом в будущем или включить его в первоначальную сборку.

Сроки строительства дома

Сроки строительства дома различаются в зависимости от типа дома, который вы покупаете и строите.

• Дома серийного производства, , которые предлагают предварительно заданный дизайн и несколько настроек, могут быть готовы в течение 3-4 месяцев.
• Полузаказные дома, , где покупатели могут выбирать из нескольких различных вариантов (таких как отделка, техника, фасад), могут быть готовы в течение 4-6 месяцев. Покупатели также могут запросить небольшие обновления, которых нет в оригинальном дизайне.
• Индивидуальные постройки, которые, как правило, представляют собой одноразовые объекты недвижимости в более престижном районе, могут занять до одного года или дольше. Покупатели индивидуального дома смогут выбрать каждый элемент своей собственности.

Независимо от того, строите вы или покупаете, сотрудничайте с Edina Realty для уверенности

Как и все важные решения, принятие решения о строительстве или покупке дома может занять много времени, размышлений и исследований. Работая с правильным застройщиком (и REALTOR®) или выбирая правильный участок, вы можете обнаружить, что построить дом дешевле, чем купить дом в районе вашей мечты. Для покупателей, которые надеются быстро переехать, покупка готового к заселению дома может быть правильным выбором.

Независимо от того, что вы решите, обязательно обратитесь к добросовестному местному эксперту, который может дать советы и рекомендации на этом пути. Edina Realty имеет более 2300 риэлторов и глубокую специализацию в новом строительстве в Миннесоте или западном Висконсине. Свяжитесь сегодня или поговорите со своим агентом, чтобы начать.

Шесть причин, почему существуют дешевые дома