Как построить дом если нет денег: Как построить дом без денег! — Строю ДубльДом без денег на vc.ru

Дизайн-дебаты: что делать, если купил квартиру, но денег на ремонт нет?

Все мы разные — с разными квартирами, жизненными обстоятельствами и понятиями о ремонте. Кто-то может сам положить плитку на кухне, а для кого-то и окно помыть — сверхзадача. Потому универсальных советов не будет. По нашей просьбе дизайнеры рассказали о том, как перераспределять бюджет в условиях жестких ограничений.

А-Дизайн

Для начала напомним, что мы уже писали по теме экономии на ремонте и не планируем повторять в этой статье. Выбирайте по ситуации:

1. «Вторичка» в ипотеке, все деньги — на погашение кредита Если шансы накопить за год другой хорошую сумму и «переждать» до нормального ремонта не про вас, читайте «Как сделать ремонт, когда денег нет и не будет».

2. Новостройка в бетоне, побыстрее бы въехать
Есть нюансы и лучше вам о них почитать в этих статьях.
«Как сделать простой временный ремонт. И надо ли»

3. Квартира после потопа. Его не планируют, деньги не откладывают, но вдруг — вы вынуждены снимать пол и переклеивать обои. Читайте: «Как жить в квартире, где идет ремонт»

4. Семья в ожидании ребенка
Вам, очевидно, будет на что потратить деньги в ближайшие пару лет. И совершенно точно не будет времени переделывать огрехи неудачного ремонта. Для вас

• «Ремонт с калькулятором: Как сэкономить».
• Экономный ремонт и здравый смысл

Нина Фролова

Совет 1. Покупайте жилье с мыслью о его ремонте
Для дизайнера Ирины Ковылиной на первом месте пространственное решение: «Планировка — на этом нельзя экономить. Все остальное можно заменить, приложить». Другими словами, не покупайте квартиру, которой нужны радикальные изменения, если вы ограничены в средствах. Согласование займет время, снос стен — потребует дополнительных денег. Если их сейчас нет даже на «косметику», то квартира под перепланировку совершенно не ваш вариант. То же касается убитых «метров» в старинных особняках, где с большой вероятностью потребуется менять перекрытия, стояки и пр. Будьте реалистом: исходная планировка квартиры и состояние коммуникаций должны вас устраивать.

ПО ТЕМЕ…
Есть особенности: Учимся «читать» планировки на сайте застройщика

Formaat

Совет 2. Переезжайте только после черновых работ
По мнению Анастасии Баскаковой, стоит «вложиться в основы, выровнять стены, сделать приличную стяжку, и с этим уже можно жить. Стены красятся, на полы на первое время можно положить линолеум. Но зато на момент поклейки обоев или укладки плитки и напольного покрытия, будет уже хорошая база — без дополнительного оштукатуривания и выравнивания».

Ее поддерживает дизайнер Ольга Погорелова: «Я рекомендую вложить деньги в работы по отделке помещений (в первую очередь — в черновые). Мебель и даже обои с чистовым полом поменять легче, чем исправлять ошибки некачественных черновых работ. Но нужно хорошо спланировать все необходимые коммуникации (электрику, сантехнические выводы и т.д.), чтобы в будущем не было необходимости в переносе, например розеток».
Архитектор Геннадий Подобулкин вывел такую формулу: «ведро краски, валик, ламинат. Все остальное — мозги».

Vera Tarlovskaya Interiors

Совет 3. Начните с кухни и санузла
Дизайнер-декоратор Ольга Сивак рекомендует «вложиться в три основных пункта. Во-первых, санузлы. Во-вторых, полы. Они должны быть надежными настолько, чтобы выдержать и нынешнее проживание, и будущие переделки, и при этом остаться “в хорошей форме” В третьих, желательно сделать кухню. Все остальное вполне может подождать. Стены можно обыграть разными недорогими средствами: молодая креативная пара может и газеты наклеить, чтобы копить на дальнейшее».

Важно: Ни один дизайнер не советует покупать мебель «без системы». Куда чаще звучит рекомендация потратиться только на самое главное и копить на полноценное обустройство жилых помещений. Вот только приоритеты «самого важного» у дизайнеров разнятся. Лариса Деменева советует «хороший матрас, кухню, шторы, удобный стол». Наталья Сытенкова предлагает «жить с матрасом и копить на полноценный, пусть недорогой ремонт. Потому что нет ничего более постоянного, чем временное».

QT INTERIOR DESIGN

На трех пунктах советует остановиться и архитектор Александра Бронникова: «Не экономьте на трех вещах: сантехнике, электрике, полах. Все остальное заменить можно, эти пункты — только в следующей квартире или при капитальном ремонте».

Схожий взгляд у дизайнера Константина Милославского: «Можно сделать недорогой ремонт своими руками, создайте стиль лофт. Оставьте бетонными стены, покрасьте их в белый цвет. Главное, на что следует потратиться — сделать отделку санузлов и установить удобный кухонный гарнитур».

«Не рассчитывайте на то, что потом что-то поменяете. Я не советую покупать временную мебель и тем более — класть временный пол. Вам предстоят большие затраты, поэтому еще неизвестно, когда дойдет дело до замены того, что уже есть, — продолжает Нина Лопатина.

Нина Фролова

Сама идея вложиться в то, что не подлежит замене десятилетиями, конечно, правильная, но не совсем бюджетная. Окна, двери, унитазы в квартирах, как правило, присутствуют, чего не скажешь о кухонной мебели. А ведь кухню со старой квартиры просто так не возьмешь.

Новый минимальный набор шкафов или новую столешницу для перекомпановки старых тумб можно заказать в одном из гипермаркетов товаров для дома. Там же можно приобрести бюджетный матрас и все остальное из списка.

Нина Фролова

DVEKATI

Совет 4. Сделайте простоту, пустоту, отказ от лишнего — основой дизайна
Чтобы минимум мебели и декора демонстрировали лаконизм как изначальную задумку — такое возможно в рамках лофта, современного и скандинавского стилей. При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира в хрущевке с бетонным потолком и винтажной мебелью

Иннокентий Падалко

«Если не знаете точно, чего хотите в дальнейшем, выбирайте “фоновые” текстуры и цвета. Простые и универсальные. Белый плинтус, светлый пол, светлые стены без акцентов», — советует Нина Лопатина.

Отличный совет — не тратиться на выравнивание стен — дает архитектор Марина Ананьева:
«Если денег нет, рекомендую отказаться от повсеместного выравнивания стен. Использование современных декоративных покрытий-красок позволит спрятать погрешности отделки. Это не только позволит вам серьезно сократить затраты, но и, скорее всего, не придется делать повторный ремонт».

QT INTERIOR DESIGN

Совет 5. Покупать, где дешевле и переделывать имеющееся
«На сайтах объявлений можно найти стройматериалы, оставшиеся у людей после ремонта, которые они продают дешево или отдают даром», — рассказывает дизайнер Ольга Бахарева. Можно и самим дать объявление — многие с радостью избавятся от старой мебели или техники за самовывоз.

Красюк Сергей

Можно пойти еще дальше. «Перед нами часто ставят такую задачу: бюджет минимальный, его почти нет, нужно сделать стильную и удобную квартиру, — делится опытом дизайнер Анастасия Таратута. — Делаем продуманный до мелочей проект, вся мебель встроенная — из самых простых материалов (фанера, сосновый мебельный щит). Для ярких акцентов используем recycle art, даем предметам вторую жизнь. Например, из баллонов можно сделать светильник и торшер, из ванн — мебельный гарнитур, из велосипедных колес — журнальный стол)».

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что делать со старой мебелью?

Yuri Grishko

«Присмотритесь к стоковому отделу в ИКЕА или предложениям на онлайн-площадках, — советует дизайнер Екатерина Братчикова. — Существуют магазины, которые торгуют выставочными образцами мебели или мебелью с незначительным браком, что существенно снижает ее стоимость».

«Чтобы сэкономить, можно отделать стены краской вместо обоев, положить инженерную доску или хороший ламинат вместо паркета, а также найти российского, но качественного производителя. Например плитка, сделанная в России известным итальянским брендом, стоит в 3 раза дешевле, чем та плитка, которая произведена в самой Италии. Сегодня можно найти качественные вещи и у китайских производителей», — подсказывает дизайнер Юрий Зубенко.

А архитектор Константин Нежурин выступает в роли психотерапевта: «Основной совет — не комплексовать по поводу денег. К сожалению, люди, стесненные в средствах, часто комплексуют по этому поводу и начинают покупать все самое дорогое. Парадокс, но это так. Когда их спрашиваешь, зачем — ответ один: я же покупаю на всю жизнь! Так они и делают ремонты десятилетиями».

ПО ТЕМЕ…
Книги: «Искусство стильной бедности» Александра Шёнбурга

Дина Александрова

Совет 6. Обратиться к дизайнеру
«Если я скажу “наймите дизайнера”, многие, конечно, не поверят. Однако дизайнер не только окупит вложения, но и поможет не ошибиться с выбором в условиях ограниченного бюджета. Это выгодно, честное слово!» — уверяет архитектор Нина Лопатина. И многие из ее коллег по цеху с этим согласны. К сожалению, не у всех людей есть природное чувство вкуса. Для одних подбирать мебель, а к ней аксессуары и текстиль — просто и приятно, а для других эта задача невыполнима.

«Главное — правильно составить смету: строительные работы, отделка, оборудование, мебель. И тогда сразу будет ясно, куда двигаться. Только заказчик знает, как у него будут идти дела, — рассказывает дизайнер Владимир Шлыков. — Нужно знать реальную цифру и от нее отталкиваться».

ПО ТЕМЕ…
Что «отрезать», если вы вынуждены экономить на ремонте квартиры

Céline Lempereur

Пользователь Houzz Юлияделится опытом: «Купили трешку по ипотеке, черновую, снимали жилье и делали хороший ремонт, потихоньку купили мебель. Не пойму людей, которые говорят, что лучше квартира меньше, да с ремонтом. Нет! Хочется спать на кровати, а не на раскладном диване, а ремонт делается не на всю жизнь — через несколько лет захочется чего-то нового».

РАССКАЖИТЕ НАМ…
А как вы справлялись с этой проблемой? На чем экономили, а на что решили потратиться? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!

Как нанять бригаду, чтобы ваш дом никогда не построили. Разбираем популярные ошибки — ТЕХНОНИКОЛЬ

Строительство дома – это важное событие для любого человека, в которое нужно вложить не только все свои силы и душу, но и большие деньги. Поэтому, чтобы все было сделано качественно и в срок, нужно найти надежного исполнителя.

Хороший дом невозможно построить с помощью недобросовестных строителей. Они сделают все, чтобы как можно сильнее затянуть сроки сдачи объекта и получить от вас больше денег.

Рассказываем о самых распространенных ошибках при найме бригады, которые приносят больше всего проблем и в итоге влетают в копеечку.

Не проверять рекомендации, отзывы и прошлые работы бригады

Обычно бригаду ищут через знакомых и друзей, которые уже построили дом, или в интернете, откликаясь на первое же объявление. Принцип сарафанного радио может сработать и в положительную сторону, но вы все равно рискуете нарваться на непрофессионалов.

Если уж взяли контакты бригады у друзей, не поленитесь приехать и посмотреть, что именно они построили и как. Возможно, ваши знакомые непривередливы или просто не разбираются, чтобы заметить ошибки строителей.

В интернете полно сайтов и сервисов, которые находят нужных специалистов. Однако перед тем как сделать свой выбор, обязательно проверьте отзывы, рекомендации и фотографии работы бригады. У надежных и добросовестных строительных фирм должен быть сайт с примерами завершенных проектов, сертификатами и полным перечнем услуг с ценами.

Не делать проект, а доверить все строителям

Большинство людей стараются сэкономить, поэтому часто не покупают готовый или не заказывают индивидуальный проект дома. Кажется, что можно обойтись просто рисунком из интернета или схематическим изображением. В итоге получается не дом мечты, а что-то похожее на барак или общежитие с разваливающимся фундаментом.

У строительной бригады нет архитектурного образования, поэтому строители вряд ли понимают, как и что рассчитывать. Вы рискуете получить не просто ненадежный фундамент, кривые стены, слишком крутую лестницу и откровенно неудачную планировку – вам сдадут объект, который опасен для проживания из-за несоблюдения строительных норм.

Если не хотите терять деньги, лучше закажите проект или купите готовый, в противном случае исправление ошибок строителей выйдет дороже.

Не заключать договор и обходиться устной договоренностью

Конечно, гораздо легче не составлять и не подписывать никакие документы. Особенно хорошо это понимают те строители, которые не собираются соблюдать сроки, отвечать за брак в работе и отдавать материалы, оказавшиеся лишними. Вы можете договориться на словах, только потом не удивляйтесь, когда бригадир будет с честными глазами утверждать, что аванс им не выдавали или стройматериалы они не получали. Доказать обратное вы все равно не сможете.

Подписанный со строительной бригадой договор – это способ контролировать стройку, поэтому обязательно включайте туда сроки проведения работ, обязательства сторон, порядок расчета и разрешения споров, а также выполнение строительства по всем действующим строительным нормам. Если что-то пойдет не так, вы всегда можете обратиться к договору, который поможет разобраться в ситуации. Кроме того, наличие подписанного договора говорит о профессионализме и добросовестности бригады.

Не составлять смету

Еще один пункт, на котором все хотят сэкономить, а в итоге получается наоборот. Можно, конечно, составить смету «на коленке», прикинув примерно, сколько нужно стройматериалов и каких. А потом, если что, добавлять по необходимости. На это с радостью согласится бригада, потому что так легче покупать лишний материал и, например, забирать его себе.

В смете, которая прилагается к договору, должны быть указаны все виды работ, их объем и цена. В нее обязательно закладывается и некоторая сумма на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет вам реальную стоимость строительства вашего дома.

Бросить все на самотек и не контролировать стройку

Если вы забросите строителей на объект, а сами приедете только один раз, чтобы принять готовый дом, потом не удивляйтесь «сюрпризам», которые не сразу заметны. Но это в лучшем случае. В худшем вы просто обнаружите наполовину несделанную работу и услышите от бригады кучу причин, почему они не успели в срок.

Конечно, не стоит каждую секунду стоять над душой у строителей, но они должны понимать, что вы все контролируете. В идеале стоит приезжать раз в несколько дней и смотреть за сроками выполнения работ, соблюдением технологий, контролировать расход материалов.

Также не забудьте составить акт освидетельствования скрытых работ, чтобы проверить качество выполнения, например, электропроводки, теплых полов, коммуникаций, отопления и водопровода. Для этого можно пригласить эксперта из специализированной фирмы.

Если вы понимаете, что ваших знаний и навыков не хватает для оценки качества строительных работ, наймите специалиста, который будет за этим следить. В любом случае это дешевле, чем потом переделывать ошибки недобросовестной бригады.

Можно ли построить дом без кредита на строительство?

Вы готовы построить дом, но хотите заплатить наличными?

Можно! Хотя большинство покупателей обращаются за кредитом на строительство дома, это не единственный вариант, когда речь идет о финансировании этой новой покупки. Вы можете заплатить наличными за новый индивидуальный дом.

Итак, «оплата наличными» не означает, что вы идете в офис своего строителя и передаете им несколько портфелей, полных наличными. Обычно это означает, что покупатель оплачивает стоимость своего нового дома – либо с помощью кассового чека, либо банковским переводом.

Ниже мы объясним, в каких случаях имеет смысл платить наличными за новый дом и в чем преимущества, если вы можете.

Когда имеет смысл платить за новый дом наличными?

Прежде чем вы решите заплатить наличными за новый дом, мы рекомендуем вам подумать над следующими моментами, чтобы понять, подходит ли вам этот вариант или лучше использовать только наличные для первоначального взноса.

1. Вы можете позволить себе свой дом сейчас и новый

Остаетесь ли вы в существующем доме, пока строите? Достаточно ли у вас капитала, чтобы позволить себе нынешний дом и заплатить наличными за новый?

Вы также можете рассмотреть возможность продажи существующего дома для сдачи в аренду на время строительства. Если вы создали достаточно мгновенных капиталовложений в своем доме, это может дать вам средства, необходимые для оплаты наличными за следующий.

2. У вас нет других долгов

Если у вас есть другие долги по более высоким процентным ставкам, подумайте о том, чтобы сначала погасить их, прежде чем платить наличными за дом, или подайте заявку на получение кредита для вашего нового дома и использования наличные вы должны погасить этот другой долг.

3. У вас есть сбережения на случай непредвиденных обстоятельств

Еще одна вещь, о которой следует помнить при оценке своих финансов, это наличие достаточной суммы денег на сбережениях на случай непредвиденных обстоятельств. Тратить деньги на дом практически без дополнительного капитала может быть рискованно.

Каковы преимущества оплаты наличными за новый дом?

Если вы оценили свои финансы и решили, что у вас достаточно денег, чтобы заплатить за новый дом, и дополнительная стабильность, чтобы сделать это, не ставя себя в безвыходное положение, взгляните на эти преимущества оплаты наличными за ваш новый дом. дом , чтобы помочь вам принять окончательное решение.

1. Отличное вложение ваших денег

Если вы ищете место для вложения сэкономленных денег, вы обычно можете найти хорошее применение этим деньгам, инвестируя в новую строящуюся недвижимость .

Новое строительство особенно выгодно, потому что вы можете строить в новых, развитых районах рядом с хорошими школами и удобствами или строить вдали от города, что стало более желательным в последние несколько лет. Все больше и больше семей хотят купить землю за городом, чтобы уехать из города подальше от пробок, ограничений и т. д.

Вы также можете выбрать новейшие технологии при строительстве, чтобы увеличить его стоимость при перепродаже.

2. Избегайте сегодняшних высоких процентных ставок

Одним из самых больших преимуществ оплаты наличными за новый дом является избежание сегодняшних высоких процентных ставок, которые составляют около 7%.

Turner and Son Homes приводит отличный пример, чтобы помочь понять это —  Я только что скорректировал процентную ставку в их примере, так как она значительно выросла с тех пор, как они опубликовали свою статью:

«Если вы возьмете 30-летнюю ипотеку на дом стоимостью 200 000 долларов и будете платить фиксированную процентную ставку 7%, вы заплатите 279 017,80 долларов в течение срока действия кредита».

Это значительно больше, чем стоимость кредита, который вы будете выплачивать с течением времени. Если у вас есть наличные деньги, вы можете сэкономить много денег с течением времени, заплатив сразу за свой новый дом.

3. Уменьшите свой ежемесячный долг

Заплатив наличными за новый дом, вы исключите из своего бюджета еще один ежемесячный платеж — ипотечный платеж.  Это захватывающая перспектива, и каждый месяц вам придется беспокоиться на одну вещь меньше, особенно если вы приближаетесь к пенсии и хотите сократить ежемесячные расходы.

4. Ускорьте процесс строительства дома

Подача заявки на получение ссуды на строительство может занять некоторое время. Требуется много документов и исследований, проведенных кредитором, чтобы гарантировать, что деньги, которые они вам дают, будут возвращены. Когда вы платите за свой дом наличными, ничего из этого не нужно — это означает, что вы можете пропустить вперед, чтобы начать строить свой дом.

Вам не придется ждать инспекций, оценок или андеррайтинга с кредитором.

5. Не оплачивайте заключительные расходы

Еще один способ сэкономить, заплатив наличными за новый дом, — это избежать затрат на заключительные работы. Эти затраты на закрытие обычно связаны с получением кредита для оплаты дома.

Готовы начать?

Запрос цен на ваш индивидуальный дом

Как купить дом Fixer-Upper без денег

Идеальное расположение, красивый район, потрясающая цена — и значительные видимые повреждения и черт знает что скрывается под мокрыми половицами. Фиксатор верха может потребовать больших усилий, но это также может стать мечтой, когда все идет правильно, особенно если у вас есть некоторое знакомство со строительством и готовность запачкать руки.

Либо в качестве следующего дома, либо в качестве инвестиции для получения прибыли, либо в качестве сдаваемого в аренду имущества для увеличения благосостояния вашей семьи. не сидит на наличных деньгах, необходимых для авансовых расходов.

Итак, давайте рассмотрим варианты того, как без денег купить ремонтную верхнюю палату.

Как люди могут себе позволить Fixer-Upper?

Если вы когда-либо слышали термин «денежная яма», вы, вероятно, интуитивно понимаете, что ожидать, что все вырастет розами на переделке ветхого дома, нереально.

В домах, отнесенных к категории «ремонтные дома», часто скрываются основные строительные проблемы, скрывающиеся за косметическими дефектами или устаревшими фасадами, которые вы можете увидеть на поверхности. Даже с самыми лучшими намерениями пристегнуть каску и немного поработать, покупатели должны планировать как ожидаемую работу, так и неожиданные проблемы для дома, который находится в аварийном состоянии.

Если у вас нет способа обеспечить финансирование для устранения структурных проблем, проблем с HVAC и неисправных водопроводных или электрических систем, вы можете в конечном итоге потерять все первоначальные деньги, которые вы вложили, не говоря уже о залоге по кредиту, если вы брали кредит под залог вашего дома. свойство.

Какой тип кредита вам нужен для покупки Fixer-Upper?

Большинство потенциальных покупателей обратятся к посредникам с кредитом на ремонт или традиционной ипотекой. Они заботятся о: 

1. Деньги, необходимые для покупки недвижимости
2. Предполагаемые средства на ремонт и ремонт

Но покупка недвижимости, как правило, подразумевает внесение первоначального взноса и дополнительных расходов, поэтому, если у вас нет на руках 15-25% покупной цены, как вы можете действовать?

11 способов финансирования ремонтного дома без денег 

Существует несколько способов финансирования ремонтного дома без средств для покрытия первоначальных и текущих расходов. Давайте рассмотрим некоторые возможности, которые вы можете использовать для покрытия обоих, а также покрытия с помощью кредитных продуктов для ремонта.

#1 Кредит под залог дома или HELOC

Если у вас уже есть дом с капиталом не менее 15–20%, вы можете взять традиционный кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома. Вы будете использовать свой дом в качестве залога, а это означает, что вы будете платить более низкую процентную ставку, чем необеспеченный кредит. Тем не менее, это также увеличивает риск потери права выкупа, если вы не можете произвести выплаты. Использование HELOC для обустройства дома — это эффективная стратегия, позволяющая с пользой использовать ваш домашний капитал.

Обратите внимание: 

• Кредит под залог недвижимости обычно представляет собой кредит с фиксированной процентной ставкой на определенную сумму
• HELOC действует как краткосрочная кредитная карта во время розыгрыша, но с немного более высокими ставками
• Вы можете занять до 80%, а иногда и до 90% собственного капитала в зависимости от кредитора

Узнайте больше о ссуде на улучшение дома и ссуде под залог недвижимости, чтобы узнать, что подходит именно вам.

#2 Рефинансирование с обналичиванием

С помощью рефинансирования с обналичиванием на ремонт дома вы рефинансируете свою основную ипотеку и в то же время берете дополнительную сумму в качестве наличных под залог собственного дома.

Это может быть хорошей сделкой, если вы можете договориться о более выгодной процентной ставке или более низких платежах, чем ваша текущая ипотека. Тем не менее, рефинансирование наличными обычно имеет более высокие ставки, чем традиционные ипотечные кредиты.

#3 Кредитные карты

Задолженность по кредитной карте, как правило, является вариантом с высокой процентной ставкой, но может быть решением для некоторых срочных планов. Рассмотрите этот метод, если: 

• Вы можете воспользоваться нулевым или низким вступительным предложением
• Вы хотите сделать работу своими руками или использовать нелицензионную рабочую силу
• Ваш план ремонта, график и бюджет ограничены по объему

Не подавайте заявку на новую карту до закрытия дома, поскольку это может негативно повлиять на вашу кредитную историю или шансы на одобрение ипотеки, и не подавайте заявку на получение нескольких карт в течение короткого периода времени. ¹

#4 Личный заем

Если собственного капитала нет в наличии, вы можете взять необеспеченный личный заем, но это еще один потенциально высокий процентный долг (аналогичный кредитным картам). Это может быть выгоднее, если вы принадлежите к кредитному союзу со ставками и условиями выше среднего.

#5 Кредит на ремонт дома VA

Если вы имеете право на получение кредита VA, отказ от первоначального взноса и частного ипотечного страхования (PMI) является отличным стимулом. Итак, что такое кредит на ремонт дома для VAs точно? Кредит на ремонт дома VA включает в себя два кредита, которые покрывают покупную цену плюс ремонт. Однако его ограничения и требования, как правило, делают его более медленным процессом, чем некоторые другие кредиты на ремонт, поддерживаемые государством. ²

Департамент по делам ветеранов не устанавливает минимального кредитного рейтинга для кредитов VA, но большинство кредиторов, которые предлагают их, ищут минимальный балл от 580 до 620. ³

Вот некоторые важные правила, касающиеся этого варианта:

В отличие от некоторых других кредитов на ремонт, программа VA предназначена для ремонта недвижимости, которая на момент закрытия не пригодна для проживания. Вы не можете использовать его, чтобы добавить роскошные функции, построить дополнения или обновить функциональную ванную комнату или кухню.

#6 Кредит на ремонт Министерства сельского хозяйства США

Покупка ремонтных работ на 97% американских земель, определяемых как сельские? Если у вас доход от низкого до среднего, вы можете претендовать на получение ссуды на реконструкцию Министерства сельского хозяйства США (без намерения обрабатывать землю). ¹ 

Не так много кредиторов, которые предлагают рено кредиты USDA, но если вы найдете один, преимущества включают в себя: 

• Первоначальный взнос не требуется
• Ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных 
• Сниженные ставки ипотечного страхования

#7 Fannie Mae Ипотека на ремонт дома

Ипотека на ремонт дома может быть использована как для основного места жительства, так и для второго или инвестиционного имущества.

Некоторые основные требования к кредиту включают: 

• Минимальный кредитный рейтинг 620, но легче получить одобрение при 650 или выше ⁵
• Ремонт должен быть завершен в течение 12 месяцев с даты кредита 
• Максимальная сумма кредита составляет 75% от стоимости после ремонта (ARV) имущества

Существуют также некоторые условия ремонта, такие как: 

• Вы можете спланировать любой ремонт, включая дополнения и элементы роскоши
• Вы должны использовать утвержденных лицензированных подрядчиков и, возможно, потребуется использовать архитектора
• Возмещение расходов на ремонт выплачивается вам со счета условного депонирования поэтапно
• Кредитор должен направить оценщика для утверждения каждого этапа ремонта, прежде чем платить вам

Минимальный первоначальный взнос для дома на одну семью: 

• От 3% до 5% для основного места жительства
• 10 % на второй дом 
• 15% на инвестиционную недвижимость

#8 Freddie Mac ВЫБОР Кредит на ремонт

ВЫБОР Кредит на ремонт почти точно такой же, как кредит Fannie Mae HomeStyle, с одним ключевым отличием. В отличие от Fannie Mae, опция Freddie Mac позволяет вам финансировать защиту от стихийных бедствий и другие улучшения устойчивости дома. ¹

#9 FHA 203k Rehabilitation Mortgage

FHA 203k Ипотечные кредиты покрывают стоимость ремонта существующей конструкции (при условии, что ей не менее 1 года) в дополнение к цене собственности для основного места жительства. ⁶  

Основные условия кредита включают: 

• Минимальный кредитный рейтинг 620–640 в зависимости от кредитора ⁷
• Первоначальный взнос в размере 3,5% или более
• Максимальная сумма кредита составляет 106,5% от стоимости после ремонта (ARV) имущества ⁸

Существуют также некоторые ограничения на ремонт, такие как: 

• Вы должны выбрать подрядчиков и поставщиков для ремонта
• Кредитор должен рассмотреть и утвердить заявки
• Счета за ремонт оплачиваются подрядчикам напрямую со счета условного депонирования 
• Ремонт может быть только структурным или косметическим, но должен стоить не менее 5000 долларов США
• Ограничения на некоторые предметы роскоши, такие как гидромассажная ванна или бассейн
• Утвержденный HUD консультант должен осмотреть и оценить ваш ремонт

#11 Программы грантов и кредитов

Ищите программы, которые предлагают гранты или кредиты под низкие проценты для финансирования возрождения района, ремонта домов для малоимущих и спасения проблемного имущества. Они могут быть доступны на уровне штата, округа или более локального уровня либо в государственном учреждении, либо в некоммерческом фонде.

Key Takeaways

Возможно, вам будет легче накопить богатство, когда у вас есть куча наличных денег, но это не означает, что инвестирование в покупку дома с целью получения прибыли недоступно для остальных из нас.

Проявив творческий подход и решительность, вы сможете использовать ресурсы, которые у вас есть, чтобы помочь построить безопасное будущее и выбрать лучший путь для вашего приключения.

Источники:

1. The Mortgage Reports. Варианты кредита на ремонт на 2022 год. https://themortgagereports.com/95019/renovation-loan-options
2. Военный VALoan.com. Кредит на ремонт VA 2022 | Как это работает и где взять. https://www.militaryvaloan.com/blog/what-is-the-va-renovation-loan/
3. VALoans.com. Требования кредитного рейтинга VA Loan. https://www.