Как построить дом с нуля самому: пошаговая инструкция с советами специалистов

Сколько на самом деле стоит построить дом с нуля

Строительство собственного дома с нуля ставит вас на место водителя.

Хотите ли вы причудливый английский загородный дом или современную чистую архитектуру, антикварную сантехнику или мраморную столешницу в стиле ар-деко — самостоятельный проект — это один из способов воплотить планы дома вашей мечты в реальность.

Несмотря на возможности, самостоятельное строительство в Великобритании встречается редко. В период с октября 2021 года по октябрь 2022 года менее 8500 человек зарегистрировались в государственном реестре для приобретения земли под самостоятельную застройку9.0003

Однако большинство из тех, кто строит собственные дома, подхватывают ошибку, связанную с самостоятельным строительством. Из 600 самосвалов, опрошенных отраслевой организацией National Custom & Self Build Association (NaCSBA), 92% заявили, что сделали бы это снова и снова.

Если вы планируете построить дом с нуля, у Telegraph Money есть советы, которые помогут вам выбрать правильный путь.

Строительство, покупка или ремонт

По словам архитектора Тэмсина Брайанта из ABL3 Architects, при выборе между строительством, покупкой или ремонтом время является более важным фактором, чем стоимость.

«Если вы покупаете недвижимость под ключ, вы, очевидно, можете сразу въехать», — сказала она. «Если вы делаете ремонт, вам придется ждать разрешения на планировку, а затем завершения работ. Если вы строите его самостоятельно, это еще более длительный процесс, который может занять на 50 процентов больше времени».

Преимущество выбора варианта самостоятельного строительства, добавляет г-жа Брайант, заключается в том, что в конечном итоге вы получаете дом, сделанный на заказ, в котором у вас больше возможностей повысить ценность — в зависимости от того, насколько строго вы управляете своими расходами.

Застройщики, например, работают по принципу, согласно которому конечная стоимость готовой недвижимости делится на треть, потраченную на покупку земли и сборы, треть, потраченную на строительство дома, и оставшуюся треть в виде прибыли.

Другими факторами, которые могут повлиять на ваше решение строить, а не покупать, являются гербовый сбор и НДС.

Самостоятельные застройщики платят гербовый сбор с цены участка, а не с конечной стоимости имущества, что значительно снижает счет.

Домовладельцы также могут подать заявление на возмещение НДС в размере 20% от стоимости приобретенных строительных материалов, а коммерсанты, строящие ваш дом, не платят НДС. Эти исключения не распространяются на тех, кто ремонтирует существующую жилую недвижимость.

Семь вещей, которые следует учитывать, прежде чем строить дом

Прежде чем с головой погрузиться в проект самостоятельного строительства, убедитесь, что вы можете ответить на следующие вопросы:

1. Сколько у вас есть времени?

Наблюдение за строительством дома может занять очень много времени и подойдет не всем. Но чем больше вы вовлечены в проект, тем больше у вас будет контроля над сборкой и бюджетом.

Питер Джонс, исполнительный директор NaCSBA, сказал: «Некоторые люди нанимают профессионального менеджера проекта, если у них есть бюджет, но вы будете платить тысячи, если не десятки тысяч фунтов, в зависимости от размера проекта. Управляя им самостоятельно, вы экономите деньги, которые могут войти в стоимость вашего дома».

2. Вы провели исследование?

За 12 месяцев до начала работы посетите сеть выставок самостоятельного строительства и запишитесь на предлагаемые семинары. Это может быть полезно, так как впоследствии у вас будет возможность задать свои вопросы экспертам, а также встретиться с компаниями, демонстрирующими свои товары, чтобы дать вам идеи по дизайну и сборке, на которые вы, возможно, захотите пойти.

3. Сможете ли вы найти сюжет?

Вы можете купить землю на аукционе, через агента по недвижимости или с помощью онлайн-баз данных, таких как Plotfinder, PlotSearch и PlotBrowser. Через базы данных вы можете узнать, какие агенты занимаются продажей земли в вашем районе. Вы также можете зарегистрировать свою долю в государственном реестре прав на строительство. Местные власти дадут вам знать, если какие-либо сайты соответствуют вашему запросу.

Имейте в виду, что участки, до которых сложно добраться, увеличат стоимость строительства, поскольку строителям придется платить за хранение транспортных средств и оборудования за пределами участка. Точно так же в городских районах строителям придется платить за такие вещи, как разрешения на парковку и пропуска.

4. Вы, вероятно, получите разрешение на строительство?

Участок, проданный с разрешением на застройку, естественно, дороже, чем без него. Вы можете договориться с продавцом о покупке земли при условии утверждения плана, но продавцы редко соглашаются на это.

Можно нанять местного консультанта по планированию, который изучит для вас участок, прежде чем вы его купите, или обратитесь к своему архитектору. Чтобы сэкономить деньги, вы также можете сделать это самостоятельно. Но имейте в виду, что сложности британского законодательства в области планирования сбивают с толку даже самых опытных строителей.

Теперь прочтите: Как долго действует разрешение на строительство и что делать, когда оно заканчивается

5. Думали ли вы об энергоэффективности?

Строительство дома с нуля означает, что вы можете воспользоваться преимуществами новейших технологий, чтобы сделать свой дом максимально энергоэффективным, но вам нужно планировать заранее.

Джеймс Картер-Браун из Knight Frank сказал: «Самостоятельные строители должны подумать о своей энергетической стратегии, прежде чем они начнут проект, например, хотят ли они использовать тепловые насосы с использованием земли или воздуха, солнечные батареи или комбинации возобновляемых источников энергии.

«Они повлияют на цену, но если мы собираемся стать углеродно-нейтральными и сохранить тепло — и уменьшить перегрев — в наших домах, мы должны думать по-другому.

«Наконец, тщательно подумайте о выборе отделки после того, как ваш дом будет построен, потому что это значительно увеличит углеродный след вашего дома».

Теперь прочтите: Энергосберегающие улучшения для вашего дома, которые действительно того стоят

6. Вам нужно ипотечное кредитование?

Некоторые сокращатели используют краткосрочную ипотеку, известную как промежуточное финансирование, которая обеспечена их семейным домом на срок от 12 до 18 месяцев. После завершения проекта семейный дом продается для погашения промежуточного кредита.

Ипотечное финансирование также доступно через специализированных ипотечных брокеров, обеспеченных земельным участком.

В качестве альтернативы можно использовать ипотеку для самостоятельного строительства для покупки земли, а также для оплаты строительства и материалов. Деньги выделяются поэтапно по мере продвижения проекта. Ставки по ипотечным кредитам варьируются от 5,5% до 6,5%, а сборы — от 999 до 1499 фунтов стерлингов, по данным брокера BuildStore.

7. Включает ли ваш бюджет НДС?

При составлении бюджета имейте в виду, что расценки на профессиональные услуги, такие как услуги архитектора, будут указаны за вычетом НДС, поэтому вам придется добавить это самостоятельно при расчете бюджета. Вы не можете требовать возврата этого НДС.

Вы можете подать заявление на возврат НДС на большинство строительных материалов, поэтому сохраняйте все счета и квитанции. Вы можете только один раз подать заявку на возмещение в рамках схемы DIY Housebuilders, и это должно быть сделано в течение трех месяцев после завершения работы.

Сколько стоит построить дом?

Средние затраты не дают полной картины, но с них хорошо начинать.

По данным NaCSBA, средняя стоимость участка в 2022 году составляла 253 000 фунтов стерлингов, а средняя стоимость строительства — 312 000 фунтов стерлингов.

Однако из 600 опрошенных строителей 30 потратили на участок от 500 000 до 700 000 фунтов стерлингов, а 20 строителей потратили 900 000 фунтов стерлингов и более. Около 60 самостоятельных строителей потратили от 500 000 до 1 миллиона фунтов стерлингов на строительство своего дома.

Множество факторов, связанных с конструкцией и материалами, могут влиять на цену квадратного метра. Типичным национальным диапазоном считается от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Однако г-жа Брайант говорит, что для ее проектов, расположенных от Хэмпшира до Девона, диапазон составляет от 2500 до 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

На ваши расходы могут повлиять следующие факторы:

Строительство

Размер вашей собственности, ее структура и регион, в котором вы строите, сильно повлияют на ваши затраты на строительство, говорит Тим ​​Филлипс, инспектор по объему жилищного строительства. & Ремонт Шоу.

«Лондон всегда дорог, но сейчас дорого Йоркшир и Хамберсайд из-за спроса и предложения материалов», — добавил он.

В порядке от самого дешевого до самого дорогого, основными типами конструкции являются:

1. Кирпич и блоки
2. Деревянный каркас
3. Конструкционные изолированные панельные системы (SIP)
4. Утепленная бетонная опалубка (ICF)

из вашего нового дома.

Материалы

Выбор материалов для вашего дома, таких как деревянный или каменный пол, дубовые двери, кухонные столешницы и отделка ванных комнат, — это то, что больше всего нравится большинству строителей. Но это также этап проекта, который, скорее всего, приведет к падению бюджета.

Существует множество возможностей сэкономить деньги без ущерба для вашего дизайна, — сказал мистер Филлипс.

«Возможно, вам нужны дубовые полы, плинтусы и столярные изделия внизу, но действительно ли они нужны вам наверху, в спальне вашего трехлетнего ребенка? Вместо этого вы можете выбрать более дешевую древесину и окрасить ее под дуб».

Профессиональные услуги

В зависимости от вашего собственного уровня опыта, вашего времени и того, насколько вы привязаны к своему бюджету, будут влиять на команду профессионалов, которых вы нанимаете.

Сюда могут входить:

• Архитекторы
• Консультанты по планированию
• Менеджер проекта
• Строительная бригада
• Геодезист
• Инженер-строитель

90 119 Инженеры-механики и электрики

Г-н Картер-Браун сказал: «Если вам нужна определенность над стоимостью, вы должны заранее потратить время и деньги на команду дизайнеров. Назначьте архитектора для разработки проекта. Как только у вас будет комплект чертежей, передайте их инспектору по количеству, который проведет рулетку по всему проекту, чтобы сообщить вам цену, покрывающую каждую гайку, болт и винт.

«Если у вас есть резервный фонд или доступ к деньгам в другом месте, вы можете действовать более спокойно».

Согласно эмпирическому правилу резервный фонд составляет 15 процентов от общих расходов на строительство.

Составление бюджета

Список точных затрат, составленный сюрвейером, называется Ведомостью объемов работ. «Это график работ с учетом всех архитектурных, сантехнических и отопительных, экологических проектов и дренажа», — сказал г-н Филлипс.

«Отсюда мы рассчитываем стоимость всего: от сноса, земляных работ, сантехники, покраски — вплоть до окончательной укладки плитки».

Г-н Филлипс предложил разослать ведомость объемов работ четырем подрядчикам с просьбой указать цену каждого отдельного элемента. После согласования тендера законопроект может быть преобразован в контракт, что означает, что подрядчик может быть привлечен к ответственности, если проект выходит за рамки бюджета. Он рекомендовал домовладельцам использовать строительный контракт JCT по цене около 30 фунтов стерлингов.

Эта статья была впервые опубликована 13 мая 2023 г. и постоянно обновляется самой последней информацией.

Сколько времени потребуется, чтобы построить дом с нуля в 2023 году

Данные переписи населения за сентябрь 2022 года показывают, что всего за один месяц было выдано более 1,56 миллиона разрешений на строительство . Кроме того, стоимость модернизации жилых зданий в Америке, по оценкам, к 2023 году достигнет более   205 миллиардов долларов .

Зачем доверять нам

Раскрытие информации рекламодателем

Кажется, все строят дом своей мечты. Но для некоторых эта мечта может превратиться в нескончаемый кошмар невыполненных сроков, расширения объема работ и резкого роста затрат.

Эта статья покажет вам:

• Среднее время постройки дома.
• Среднее время строительства по типу строительства и региону.
• Пошаговый график строительства дома.
• Советы, как избежать задержек в строительстве.

И если вы смотрите на ставки по ипотечным кредитам, это лучшие предложения, которые мы нашли через наших партнеров:

Сколько в среднем времени нужно построить дом?

На строительство моноблочного дома уходит примерно 7,2 месяца  от начала до конца в США, согласно отчету Бюро переписи населения США за 2021 год.

С другой стороны, чтобы построить многоквартирный жилой дом, в среднем требуется 15,4 месяца . Вы также хотите учесть дополнительный месяц, чтобы получить разрешение на строительство вашего проекта и авторизацию.

Кроме того, архитектору может потребоваться от 1 до 4 месяцев на составление плана здания. В общем, вы смотрите на примерно один год обязательств  , прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом.

Обратите внимание, что многие переменные  могут изменить эту временную шкалу, включая тип дома, место, где вы планируете его строить, тип конструкции и многое другое. Мы собираемся рассказать, как каждый из этих факторов может повлиять на ваше путешествие по строительству дома.

Похожие вопросы и ответы: 

• Сколько стоит построить дом?
• Сколько денег мне нужно, чтобы купить дом?
• Купить дом сейчас или подождать?

Среднее время строительства по типу конструкции

Вот таблица, показывающая среднее время строительства домов в США в зависимости от типа и цели строительства.

Источник: Бюро переписи населения США Итак, чем вызвано такое несоответствие в сроках строительства?

• Дома, построенные для продажи , относятся к серийным домам . У этих домов самое быстрое время выполнения работ, потому что строители строят огромное количество домов, используя один и тот же шаблонный дизайн . Дома, построенные для продажи, не имеют индивидуального подхода и сделаны с намерением продать. Все, что вам нужно сделать здесь, это купить дом у строителя.
• Дома, построенные подрядчиками , строятся немного быстрее просто потому, что генеральных подрядчиков строят дома для заработка. Эти люди знают толк.
• Самодельные дома  могут быть классифицированы как индивидуальные дома . Эти дома обычно строятся дольше всего, потому что землевладелец (это вы, гордитесь!) участвует в принятии решений на каждом этапе. Отсутствие опыта может привести к более длительному процессу. Если время имеет существенное значение, вы можете рассмотреть возможность покупки готового дома.

Среднее время строительства по типам домов

Нет двух одинаковых домов. Но мы можем предсказать примерный график строительства, исходя из типа дома, который вы строите.

1. Сколько времени нужно, чтобы построить крошечный дом?

Маленькие дома становятся все более популярными. Согласно недавнему опросу HomeAdvisori, более 86% американцев говорят, что хотели бы жить в крошечном доме . Эти дома имеют размер от 100 до 400 квадратных футов и обычно занимают 3–4 месяца на сборку. Но профессионалы (такие, как участники сериала Tiny House Nation ) могут сократить этот срок примерно до двух месяцев.

2. Сколько времени нужно, чтобы построить таунхаус?

Таунхаусы – это  здания с террасами  (так что у вас есть прямые соседи, с которыми вы можете связаться, постукивая по дороге – не то чтобы мы одобряли такой способ общения).

Эти сооружения строятся в ряд и охватывают несколько или даже несколько домов. Таунхаусы могут быть построены как единое целое. Но их  обычно встроенные группы , причем наиболее распространенный размер группы – четыре. А поскольку они делят стены с соседними зданиями, их строительство может занять меньше времени, чем традиционные дома. Приблизительный срок строительства 6–10 месяцев.  

3. Сколько времени нужно, чтобы построить глинобитный дом?

Глиняные дома — это уникальные конструкции, сделанные из соломы, глины и почвы (представьте себе здание прямо из Бэг-Энда «Хоббита»). Эти экологичные и экономичные дома трудоемки. Обычно они занимают 9 0056 от 15 месяцев  сборка.

Примечание

В США нет строительных норм и правил для строений из самана. Это означает, что ваши разрешения на строительство будут сводиться к вашему местному строительному отделу и тому, как они интерпретируют существующий кодекс.

4. Сколько времени нужно, чтобы построить сборный дом?

Традиционные дома строятся на месте. Сборные или модульные дома строятся из компонентов, изготовленных на заводе и доставленных на площадку. Так что это в основном похоже на строительство дома из гигантских блоков Lego.

Итак, сколько времени нужно, чтобы построить модульный дом? Большинство сборных домов можно построить из за 4–6 месяцев от начала до конца, что намного быстрее, чем традиционные дома.

В обзоре промышленного жилья 2022 годаi  указывалось, что спрос на промышленные дома увеличился, когда у покупателей жилья был меньший доступ к ипотечным кредитам. Это связано с тем, что сборных домов дешевле построить .

Среднее время строительства дома по регионам

Давайте посмотрим, сколько времени уходит на строительство дома в разных регионах США:

Источник: Бюро переписи населения США Несоответствие сроков строительства, вероятно, связано с окружающей средой и погодными условиями . Например, на севере вы можете столкнуться с задержками строительства из-за холода и снега .

А поскольку Юг не сталкивается с такими условиями, вам понравится более быстрый график строительства.

Хронология строительства дома: подробное описание этапов

Вам может быть интересно: что нужно, чтобы построить дом? Каждый дом уникален, но есть общий процесс, который должен выполняться во время строительства. Мы сократили сроки строительства дома с 90 056 до 9 стадий.0057  поможет вам визуализировать  как выглядит процесс.

Ступенька	Описание	Время завершения
Новаторство	Участок дома очищен от деревьев и камней и выровнен.	1 неделя
Фундамент и каркас	Заложен фундамент (бетонное основание). Фундамент добавляется поверх фундамента и закрепляется болтами. Затем стены, полы и крыша обрамляются для поддержки конструкции дома.	3 недели
Презентационная наружная работа	Добавлена ​​внешняя отделка, включая кирпич, каменную кладку и сайдинг.	1 неделя
Механические работы	Этот этап включает электропроводку, водопровод, вентиляцию, обшивку сайдингом и крышу.	1 неделя
Изоляция и гипсокартон	Изоляция и гипсокартон добавлены к внутренним стенам. Затем стены грунтуют под покраску.	1 неделя
Полы и краска	Далее выполняется твердый настил и покраска. Этот этап также включает в себя установку шкафов, лепку и отделку.	2 недели
Внутренняя отделка	Электрики, сантехники и другие субподрядчики устанавливают последние штрихи по всему дому.	1 неделя
Подъездные пути	Далее добавляются подъездные пути и пешеходные дорожки.	1 неделя
Очистка	Пыль и разливы убраны.	1 неделя
Ландшафтный дизайн	Положена дерновая трава. На этом же этапе сажают деревья и кустарники.	1 неделя
Осмотр	Сотрудник строительных норм и правил осмотрит ваш новый дом, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.	1 неделя
Финальное прохождение	Вы можете посетить свой дом, чтобы убедиться, что все ваши ожидания оправдались.	1 неделя
Закрытие	Когда все будет готово, вы можете подписать окончательные документы, завершить финансирование и получить ключи.	1 неделя

Примечание

Этот примерный 20-недельный график строительства не учитывает таких процессов, как покупка участка, наем строителя, работа с архитектором и получение разрешений на строительство. Он также не учитывает возможные задержки.

Основные факторы, влияющие на сроки строительства

Мы намекнули на возможные задержки при обсуждении примерных сроков строительства. Давайте посмотрим, какие факторы вызывают эти задержки.

1. Разрешения на строительство

Ранее мы упоминали, что данные переписи населения США показывают, что только в сентябре 2022 года было выдано более 1 564 миллионов разрешений на строительство.

Итак, что это за разрешения на строительство и как они могут привести к задержкам? Разрешение на строительство — это юридическое разрешение , выданное правительством или регулирующими органами на строительство здания. Разрешение помогает предотвратить будущие сносы или остановки, если ваш дом не соответствует нормативным стандартам.

Но получение этих разрешений может занять очень много времени . Это может быть из-за переутомления инспектора, чрезмерной работы с документами или определенных ограничений, вызванных местным законодательством. Жизненно важно предвидеть возможные задержки в этой области и планировать соответственно.

2. Ваш дом не соответствует нормативным стандартам

Ваше взаимодействие с местными властями не заканчивается после получения разрешения на строительство.  Инспекторы проверят ваш дом  как только он будет построен.

Часто они находят проблемы, которые могут потребовать от вас переделки некоторых частей вашего дома. Помимо очевидной задержки, это порождает еще одно препятствие. Вам придется изменить график работы бригады , работающей над этими конкретными частями вашего дома.

Это может быть строительный подрядчик, кровельная компания, электротехническая компания и т. д. Есть шанс, что ваша строительная бригада перейдет к другому проекту к тому времени, когда инспектор обнаружит нарушения. Это может значительно отбросить вас назад по временной шкале строительства.

3. Местоположение, погода и окружающая среда

Место, где вы решите построить дом своей мечты, может сильно повлиять на сроки его строительства. Например, строительство в северных районах США может занять больше времени, чем в южных, из-за погодных условий.

Морозная погода может привести к задержке этапов строительства, таких как отверждение фундамента, кровли, покраска, установка канализационных линий и многое другое. Есть также определенные экологические проблемы, которые вы должны принять во внимание. Ярким примером этого является стихийные бедствия и как они влияют на ваш строительный процесс.

Допустим, вы планируете построить дом в Луизиане. Нельзя не думать о разрушительных последствиях урагана Ида  в 2021 году. CoreLogici сообщает, что ураган четвертой категории нанес материальный ущерб в размере 75 миллиардов долларов .

Новые дома в этом регионе должны быть защищены от ураганов . И этот процесс может включать в себя множество мер предосторожности, включая установку ударопрочных дверей, ламинированных окон, штормовых окон, штормовых жалюзи и т. д. Все это неизбежно затянет сроки строительства.

4. Субподрядчики и рабочие

Большинство этапов строительства дома требуют лицензированных и опытных рабочих. Вы можете столкнуться со сценариями, когда эти работники недоступны для работы над вашим проектом.

Эта проблема может возникнуть во время интенсивных строительных работ года, временно задерживая сроки постройки дома.

5. Нерешительные собственники (кхм… вы)

Это может показаться очевидным, но это одна из самых распространенных причин задержки строительства. Нерешительные владельцы склонны усложнять себе жизнь:

• Изменение строительных планов в середине сборки.
• Изменение строительных материалов выбор.
• Откладывание ключевых проектных решений  до последней минуты и многое другое.

Важные советы, чтобы избежать задержек строительства

Мы составили список советов, которым вы можете следовать, чтобы у вас были наилучшие шансы избежать задержек строительства.

1. Разработайте реалистичный график

Все компоненты, участвующие в строительстве дома, взаимосвязаны. Вот почему важно иметь реалистичный план действий.

Но как это сделать? Джон Санборн, риелтор из Сан-Диего и совладелец SD House Guys , говорит,

Начните с составления подробного графика проекта. Этот график должен включать вехи для каждой фазы проекта, а также сроки выполнения основных задач. Убедитесь, что у вас есть четкое представление о процессе строительства. Это поможет вам выявить потенциальные проблемные области и соответствующим образом спланировать свои действия.

Джон Сэнборн Сан-Диего Риелтор и совладелец SD House Ребята

2. Рассчитайте свой бюджет и придерживайтесь его

Знать  с чем вы работаете в финансовом отношении  полезно до того, как вы начнете строить свой дом. Ипотека  предварительное одобрение  – отличный способ определить свой бюджет, чтобы вы знали, что можете себе позволить.

Таким образом, вы не поддадитесь соблазну новых домашних функций и улучшений. Конечно, вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до тех пор, пока здание не будет завершено, так как именно тогда кредит будет погашен. Но вы все равно можете быть уверены, что вас защитят, когда придет время.

3. Работайте с подрядчиком, пользующимся хорошей репутацией

Еще один ключевой совет, позволяющий избежать задержек в строительстве, — работать с подрядчиком, пользующимся хорошей репутацией. Известный подрядчик будет иметь тонн опыта выполнения проектов вовремя и в рамках бюджета. Они также предоставят вам реалистичные сроки строительства дома, чтобы вы могли планировать соответственно.

Основные часто задаваемые вопросы о завершении строительства дома

Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о завершении строительства дома.

1. Сколько времени нужно, чтобы перестроить дом?

Восстановление дома может быть отличным вариантом для тех, кто хочет украсить свое пространство или сделать его более функциональным.

По данным Statista, расходы на реконструкцию в США в первом квартале 2021 года составили 353 миллиарда долларов. Вот краткий обзор того, сколько времени уходит на перестройку или ремонт дома.

Тип модификации	Продолжительность	Ремонтные работы
Косметика	От нескольких дней до трех месяцев	Покраска, новые столешницы, замена основных напольных покрытий и т. д.
Средний	От нескольких недель до шести месяцев	Ремонт кухни, добавление камина, новый гараж и т. д.
Майор	От шести месяцев до года	Ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа и т. д.

Источник: Legal Eagle Contractorsi

2. Какой кредитный рейтинг вам нужен для покупки дома?

В вашем кредитном рейтинге указано, как вы справлялись с долгами в прошлом. Вот почему это важно при покупке или строительстве дома. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка по ипотеке  , на которую вы имеете право.

Это делает процесс строительства дома более доступным. Вот какой кредитный рейтинг вам понадобится, чтобы претендовать на различные кредиты.

3.

Сколько времени нужно, чтобы получить кредит на покупку дома?

Если у вас пустая кредитная история (или кредитный рейтинг 0), это может занять  всего за несколько месяцев . Пока вы продолжаете вносить своевременные платежи, вы сможете быстро построить свой кредитный рейтинг.

Обратите внимание, что коэффициент использования кредита и то, что вы платите, будут играть здесь роль.

Но что, если у вас плохая кредитная история? Если у вас плохая кредитная история  из-за неуплаты или задолженности по взысканию долгов, вам может потребоваться намного больше времени, чтобы построить свой кредитный рейтинг . Это связано с тем, что взыскание задолженности, просроченные платежи и банкротство могут сохраняться в вашем кредитном отчете в течение 7–10 лет.

Связанный: Сколько времени нужно, чтобы получить кредитный рейтинг 700 с 0?

4. Сколько человек нужно, чтобы построить дом?

Исследование экономики жилищного строительства, проведенное NAHBi в 2020 году, показало, что в среднем новых домов используют 24 субподрядчика  от начала до конца. 69% строителей используют от 11 до 30 субподрядчиков для строительства среднего дома на одну семью.

5. Стоит ли ждать строительства нового?

Строительство нового дома имеет свои плюсы и минусы. Некоторые из преимуществ заключаются в следующем:

• Строительство дома с нуля может стать более ценной инвестицией в недвижимость , так как позволяет реализовать стилистические решения, популярные в настоящее время на рынке.
• Вы можете построить более безопасных мест .
• Building дает вам больше возможностей для настройки  дома в соответствии с вашими потребностями.

Однако создание с нуля также имеет несколько ограничений.

• Процесс строительства идет с  непредвиденные расходы .
• В зависимости от задержек  , с которыми вы сталкиваетесь, вы можете строить долго.
• Получение правильных разрешений на строительство  может быть утомительным и трудоемким.

Стоит ли ждать строительства дома, зависит от вашей ситуации и приоритетов. Мы рекомендуем вам построить дом, если вашими главными приоритетами являются индивидуализация и избежание дорогостоящего ремонта.

Ключевые выводы

• Требуется примерно 7,2 месяца, чтобы построить моноблочное здание от начала до конца в США, согласно отчету Бюро переписи населения США за 2021 год.
• Дома, построенные собственными силами  (12,1 месяца), строятся дольше по сравнению с домами, построенными подрядчиками (9,4 месяца) и домами, построенными для продажи (6,5 месяцев).
• Такие факторы, как получение разрешений на строительство , местоположение , наличие подрядчиков и нерешительных владельцев , могут задержать процесс строительства дома.
• Разработка реалистичного  графика строительства нового дома , определение вашего бюджета заранее и работа с известными подрядчиками могут помочь вам избежать ненужных задержек.

Источники

Просмотреть все

Средняя продолжительность времени от начала до завершения строительства новых частных жилых домов . (2021). https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

В среднем новый дом использует 24 различных субподрядчика . (2020). https://www.nahb.org/-/media/NAHB/news-and-economics/docs/housing-economics-plus/special-studies/2020/special-study-average-new-home-uses-24- разные-субподрядчики.pdf

Bureau, UC (nd). Обследование промышленного жилья (MHS) . Перепись.Гов. Получено 16 марта 2023 г. с https://www.census.gov/programs-surveys/mhs.html

.

Сколько времени действительно нужно, чтобы перестроить дом? (н.д.). Legal Eagle Contractors . Получено 16 марта 2023 г. с https://legaleaglecontractors.com/how-long-to-remodel-home/ 9.0003

ЕЖЕМЕСЯЧНО НОВОЕ ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ЯНВАРЬ 2023 . (2023). https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/newresconst.