Как построить дом в доме: пошаговая инструкция с советами специалистов

Дом на 2 семьи с разными входами

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами
• Варианты оформления дома на 2 семьи
• Виды конструкций дома на 2 семьи
• Планировка дома на 2 семьи с разными входами
• Подходящий материал для строительства дома на 2 семьи

Возможно, кто-то сочтет дом на 2 семьи с разными входами пережитком прошлого, ведь такая конструкция была популярна в советское время, что можно увидеть в большинстве частных секторов областных и районных центров. Однако современный вариант такого жилья (их еще называют дуплекс) предоставляет высокий уровень комфорта и мало чем отличается от индивидуального дома.

Причем минимальные отличия не только по функциям, но и с юридической точки зрения: дуплексы оформляются как индивидуальный дом, и их можно строить на землях ИЖС. Планировка дома на две семьи может быть самой разнообразной, и в нашей статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках такого типа жилья.

Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами

• Достоинства дуплекса

Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м² будет на 20–30 % дешевле.

Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.

Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.

Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.

Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.

Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.

Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.

• Недостатки

Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.

Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.

Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья. При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.

В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

• Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
• Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
• Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Виды конструкций дома на 2 семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

• Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

• кухня;
• гостиная;
• две спальные комнаты;
• столовая;
• уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

• Дуплекс с двумя этажами

Проект здания позволяет увеличить жилую площадь благодаря второму этажу. Также наверху можно оборудовать мансарду. Такое решение достаточно популярно. Как будет выглядеть двухэтажный дуплекс:

• на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
• на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

• Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

• В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
• Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

• Дуплекс с мансардой

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

• полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
• в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
• на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Планировка дома на 2 семьи с разными входами

Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Существуют типовые планировки дуплекса:

1. Зеркальная

   Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.

2. Планировка с выходом, расположенным на одной стороне

   Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.

3. Дуплекс для одной семьи

   Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.

Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.

Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:

• шлакоблоков;
• древесины;
• пеноблоков;
• СИП-панелей.

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.

Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.

Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.

Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.

Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:

• защищает от вредных насекомых;
• не позволяет образовываться плесени и грибкам;
• препятствует возгоранию древесины.

Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.

С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.

Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.

Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.

Стоит ли строить дом в 2023 году?

Поскольку 2022 год подходит к концу, и мы готовимся к 2023 году, подумайте о своих целях на новый год. Возможно, одна из этих целей — купить или построить новый дом в Техасе.

Прежде чем приступить к строительству или процессу покупки дома, продолжайте читать, чтобы определить, подходит ли вам строительство дома в 2023 году. В этом посте мы отвечаем на следующие вопросы:

• Каковы преимущества строительства дома в 2023 году?

• Является ли строительство дома в 2023 году хорошим финансовым решением?

Каковы преимущества строительства дома в 2023 году?

Строительство домов на заказ в Техасе имеет много преимуществ:

• Вы можете создать пространство для себя и своей семьи

• В Техасе нужны новые дома

• Вы можете заработать мгновенный капитал, если будете строить, а не покупать дом

• Стройте там, где хотите жить

• Планируйте будущее при проектировании дома

1.

Вы можете создать пространство, которое вы хотите для себя и своей семьи ваша семья.

• Любите принимать гостей? Выберите этаж с открытой планировкой и большой жилой площадью.

• Семейные посещения? Найдите план этажа с дополнительной гостевой комнатой для посетителей.

• Дети или внуки в доме? Подумайте о планировке с одним или двумя этажами и/или создайте специальное место для игр детей.

• Работать из дома? Выберите план этажа с домашним офисом.

Подробнее в нашей статье: Как создать гостеприимное жилое пространство на праздники .

2. В Техасе есть потребность в новых домах является. Причина, по которой строители продолжают строить дома, заключается в том, что в этом есть реальная потребность, и вот почему:

• Недостаточно предложения для удовлетворения спроса. За последние пару лет на рынке стало меньше домов. Это связано с тем, что спрос на дома в Техасе вырос, поскольку сюда переезжает все больше людей и меньше людей, желающих продать.

• Продажи домов взлетели до небес. Хотя экономисты предсказывают, что этот показатель начнет снижаться в 2023 году, за последние пару лет дома продавались намного дороже, чем они стоят, поэтому вы, вероятно, слышали или испытали на себе многочисленные войны за покупку. дом в Техасе.

• Переворачивать дома нелегко. Несмотря на множество популярных шоу, которые кажутся легким делом, обновить старые дома, чтобы сделать их современными и подходящими для жизни вашей семьи, непросто и часто очень дорого.

• Старые дома не соответствуют нормам. Многие старые дома не соответствуют строительным нормам. Это связано с тем, что строительные нормы и правила меняются по мере того, как мы узнаем все больше и больше о более безопасных методах строительства и появляются новые технологии. Старые дома не обязаны следовать этим новым строительным нормам, потому что они уже построены.

• Новые дома оборудованы для современной жизни. Подумайте о количестве устройств, которыми ежедневно пользуется ваша семья. Сколько розеток у вас дома? Оснащены ли эти розетки нагрузкой, необходимой вашим устройствам? Вам нравится видеть и быть вместе с семьей, пока вы готовите еду? Ваш дом имеет открытую планировку или соединен со столовой, чтобы вы могли это сделать? Подумайте, как мы живем сегодня и чем они отличаются от жизни в 60-х, 70-х, 80-х или даже 9-х годах прошлого века.0 с. Времена меняются, и дома тоже.

• Новые дома построены, чтобы помочь вам сэкономить. В новых домах важна энергоэффективность и способы, с помощью которых домовладелец может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе и свести к минимуму необходимость ремонта.

Узнайте больше в нашей статье: Почему мы продолжаем строить дома в Техасе?

3.

Вы можете заработать мгновенный капитал, когда вы строите по сравнению с покупкой дома

Один из недостатков покупки существующего дома, особенно на сегодняшнем рынке, заключается в том, что вы платите за дом на основе того сегодня стоит — , может быть, даже больше, если вы вступите в войну за дом. Строя новый дом, вы платите столько, сколько нужно, чтобы построить дом, а затем пожинаете плоды новой постройки в зависимости от ее фактической стоимости, учитывая сопоставимые продажи дома в районе, где вы строите, и насколько он новый. . Это оценочная стоимость дома.

В качестве примера предположим, что вы строите дом с Hedgefield Homes и тратите 300 000 долларов на план, 75 000 долларов на землю и 45 000–55 000 долларов на обустройство участка. Ваш общий бюджет составляет 430 000 долларов. Когда вы подаете заявку на кредит на строительство, банк захочет провести оценку дома, чтобы выяснить, сколько он стоит. Они смотрят, насколько большой дом, какие функции вы планируете добавить в дом, где вы его строите, и сопоставимые дома, которые были проданы в этом районе в прошлом году. Исходя из этого, они могут дать вам приблизительную оценочную стоимость дома. Эта оценочная стоимость обычно больше, чем вы потратили на строительство дома. Так что 430 000 долларов, которые вы потратили на дом, могут мгновенно стоить 550 000 долларов или больше, исходя из оценки. Эта разница и есть ваш мгновенный капитал.

Узнайте больше в нашей статье: Что такое Instant Equity и как я могу использовать его для своего нового дома?

4. Стройте там, где хотите жить

Допустим, вы готовы купить новый дом и имеете в виду конкретное место. Может быть, вы хотите строить в сельской местности, к западу от Форт-Уэрта. Вы осматриваетесь и не можете найти ни одного дома в продаже. Если вы хотите переехать сразу же, это означает, что вам нужно выбрать другое место для вашего нового дома.

Преимущество строительства дома по сравнению с его покупкой заключается в том, что обычно можно найти свободные участки там, где вы хотите жить. Если вы найдете много доступных по хорошей цене, подумайте о покупке, и тогда вы сможете построить дом, в котором хотите жить.

Узнайте больше о выборе места для строительства в нашей статье: Стоит ли строить дом на озере в Техасе?

5. Планируйте будущее при проектировании своего дома

Еще одним большим преимуществом строительства дома является то, что вы можете проектировать свой дом с учетом будущего. Это особенно полезно, если вы работаете с ограниченным бюджетом.

Вот несколько примеров того, как это может выглядеть:

Дополнительная спальня

«Я очень хочу дополнительную спальню, но у меня нет денег, чтобы добавить ее прямо сейчас».

Рассмотрим план, подобный нашему Плану этажа Лучника. Существует определенный потенциал для добавления еще одной спальни к столовой в будущем, если вы разместите дом на своем участке, чтобы было достаточно места для такой надстройки позже.

Еще одно жилое помещение               

«Наша семья может продолжать расти. Это помещение, вероятно, подходит на данный момент, но я вижу, что в будущем нам понадобится больше жилого пространства.»

Скажите, что ваша семья растет с большим количеством детей, родственников или внуков… Такой план, как наш план Гамильтона предоставляет множество вариантов сейчас и в будущем. Flex Space можно использовать как дополнительную игровую комнату или жилое пространство для детей, офис или дополнительную спальню, или вы даже можете рассмотреть возможность превращения гаража в театральную комнату или игровую комнату позже.0005

Добавить функции для активного отдыха

«Наша семья любит проводить время на свежем воздухе! Как мы можем позволить себе дом и создать потрясающее открытое пространство?»

Как и многие семьи, которые строят дом по индивидуальному заказу, вы можете захотеть добавить в свое жилое пространство на открытом воздухе больше возможностей в будущем, особенно с учетом погоды в Техасе в течение всего года!

Большинство наших планов домов имеют большой потенциал для расширения или модернизации патио. И пока вы оставляете достаточно места на своем участке, вы также можете подумать о том, чтобы добавить некоторые забавные функции на свой задний двор, например:

• Бассейн

• Летняя кухня

• Специальное озеленение

Узнайте больше в нашей статье: Можно ли снизить стоимость нестандартного дома, удалив функции?

Является ли строительство дома в 2023 году хорошим финансовым решением?

Даже если вы понимаете, что строительство дома является хорошим вариантом для вашей семьи, вы можете задаться вопросом, является ли это хорошим финансовым решением прямо сейчас, особенно с учетом проблем с цепочкой поставок, роста стоимости материалов и рабочей силы и высоких процентных ставок. Снизятся ли затраты на строительство жилья в 2023 году или цены/затраты на строительство жилья продолжат расти?

Мы рассмотрим эти проблемы ниже, чтобы помочь вам определить, является ли строительство дома в 2023 году хорошим финансовым решением для вас и вашей семьи.

1. Проблемы с цепочками поставок

Вы, возможно, слышали от друзей и родственников, которые в последние несколько лет участвовали в процессе строительства дома, что проблемы с цепочками поставок заставляли их откладывать строительство нового дома за задержкой. Некоторым покупателям жилья в Техасе пришлось ждать год, чтобы получить бытовую технику, гаражные двери или окна!

В основном это было связано с неудачами, с которыми мы столкнулись во время пандемии, когда работники не работали в течение нескольких недель. В результате поставщикам пришлось сократить доступность продуктов и индивидуальных настроек. Хорошая новость заключается в том, что по мере того, как пандемия начала стихать и все нормализовалось, поставщики и производители наверстывают упущенное, а это означает, что мы не сталкиваемся с таким количеством проблем с цепочками поставок.

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, это то, что если вы найдете подходящего строителя дома, он может предвидеть большинство проблем с цепочкой поставок, потому что последние пару лет они были в гуще событий. Они знают, когда вам нужно заказать бытовую технику, гаражные ворота и окна, поэтому они прибудут в нужное время.

В Hedgefield Homes, когда наши покупатели выбирают один из планов этажей из нашего портфолио вместо индивидуального дизайна, мы знаем точное количество материалов, необходимых для создания этого плана, а также его стоимость. Мы можем заказать нужное количество материалов достаточно рано, чтобы решить проблемы с цепочкой поставок.

2. Рост затрат на материалы и рабочую силу

За последние пару лет затраты на строительство также увеличились почти на 20% в годовом исчислении. От завышенных материальных затрат из-за дефицита до повышения ставок оплаты труда. К счастью, это, наконец, начинает замедляться, поскольку проблемы с цепочками поставок улучшаются.

Когда вы ищете строителя дома на заказ, имейте в виду, что с некоторыми строителями дома вы всегда рискуете колебаться в стоимости материалов и рабочей силы. Большинство производителей производственных и полузаказных домов, таких как Hedgefield Homes, зафиксируют эти цены для вас, как только начнется строительство, поэтому вы не рискуете выйти за рамки бюджета на строительные материалы и рабочую силу к концу строительства дома. процесс.

3. Высокие процентные ставки

Процентные ставки более чем удвоились в 2022 году, что означает более высокие выплаты по ипотеке. Это плохие новости как для покупателей жилья в Техасе, так и для строителей. Однако на горизонте есть и хорошие новости: ожидается, что к концу 2023 года процентные ставки снизятся до 5,4% , согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров. А поскольку на строительство среднего дома уходит 10-12 месяцев, начало процесса строительства дома в январе может обеспечить вам успех, когда придет время закрывать, если вы выберете двукратное закрытие вместо однократного закрытия.

Имейте в виду, что это всего лишь проекция. Процентные ставки могут остаться прежними или увеличиться к концу 2023 года. Никто точно не знает.

Другой вариант, если вы не хотите рисковать еще большим повышением процентных ставок, – выбрать единовременное закрытие, чтобы зафиксировать свою ставку, а затем рефинансировать через 6 месяцев после закрытия. Сроки, которые вы должны ждать, чтобы рефинансировать полностью зависит от типа кредита и кредитора, который вы выбираете. Это позволит вам построить дом в Техасе, который вы хотите по цене, которую вы можете себе позволить.

Существует множество вариантов индивидуального строительства дома. Поговорите со специалистом по новым домам в Hedgefield Homes для получения дополнительной информации.

Узнайте больше о индивидуальном строительстве дома
с Hedgefield Homes

Строительство нового дома с ограниченной площадью

Обновлено 2 июля 2020 г.

Попытка построить новый дом с нуля может оказаться сложная, но полезная задача. Одним из самых больших преимуществ строительства нового является возможность спроектировать все в соответствии с вашими точными спецификациями. Однако иногда планам дизайна мешает количество места, с которым вам приходится работать. При строительстве на ограниченном участке земли может быть трудно гарантировать, что вы получаете максимальную отдачу от своего дома и своей земли. Вот почему мы обратились к экспертам в области домашнего дизайна от Портленда до Филадельфии, чтобы предоставить вам способы оптимизации дизайна и планировки вашего дома при работе с ограниченным пространством.

Подготовьте архитектурную программу

Дома нужного размера не появляются случайно. Они появляются благодаря продуманному планированию и дизайну. Чтобы полностью реализовать потенциал небольшого земельного участка, важно начать с тщательного изучения ваших требований к пространству. В мире архитектурного дизайна это обычно называют «Архитектурной программой». Это конкретный и полный список ваших требований к пространству. В руках опытного архитектора этот список станет основой дизайна, который будет одновременно компактным и вдохновляющим. – Гарри Хант Архитекторы

Сделайте свою домашнюю работу более разумной с помощью помещений двойного назначения

Когда вы сталкиваетесь с дилеммой ограниченного пространства, вам нужно более творчески подходить к обращению и использованию помещения. Возможно, вам придется предоставить комнаты, которые будут обеспечивать двойное назначение, например, кабинет / семейную комнату или кухню с островной зоной отдыха, которая будет вашей зоной для завтрака. Если ваша кухня очень тесная, вы можете рассмотреть вариант угловой банкетки. Требуется некоторое сжатие, чтобы занять место, но это экономит место на полу. Мебель, возможно, придется сориентировать так, чтобы она могла перемещаться по комнате, исключая пространство в холле. Мебель для спальни, такая как двухъярусные кровати или приподнятые кровати с письменным столом внизу, также экономит место. Кабинет также можно использовать в качестве гостевой комнаты, установив раскладной диван. – Арик Гитомер Архитектор

Чтобы максимально эффективно использовать ограниченное пространство, создайте дизайн с двойной целью. Большинство домовладельцев редко используют фойе в качестве главного входа. Вместо того, чтобы оставлять пространство неиспользованным, превратите его в функциональную зону, например, в домашний офис. Лестницы также являются первоклассной недвижимостью, которая может выполнять многофункциональные функции. Рассмотрите сложенную, открытую лестницу и спрячьте винный погреб или уголок для чтения под лестничной клеткой для полной оптимизации. – John Lum Architecture

Чтобы сделать вашу домашнюю работу более разумной из-за нехватки места, спроектируйте свою ванную комнату как спа-салон, а не утилитарное пространство. Тропический душ и глубокая ванна могут превратить ванну в спа. Кроме того, переосмыслите раковину. Спросите себя, действительно ли мне нужны две раковины и вся эта сантехника? Негативное пространство может сделать ванную комнату больше. В сочетании с кухней открытой планировки, которая расширяет комнату, устраняя ощущение замкнутости, небольшая площадь может иметь максимальную ценность для жизни (и перепродажи). – Студия ШК

Во-первых, сведите к минимуму воздействие транспортных средств на площадь участка. Ограничьте площадь, предназначенную для обращения, и по возможности комбинируйте использование. Привлеките взгляды за счет обширного стекла от пола до потолка, чтобы улучшить восприятие помещения, выводя взгляд за пределы стен. – Mark A Silva Architect

Распространение – ключ к успеху

Все дело в распространении. Старые дома, как правило, разделены на части; проще всего убрать двери, которые большую часть времени остаются открытыми. Когда я переделываю старый дом, я смотрю на пространство, съеденное дорожками. Открытие столовой на кухню сделает вашу кухню более полезной и больше. – Де Меза + Архитектурная команда

Узкие или ограниченные размеры участков могут стать проблемой при проектировании нового дома, но также могут привести к созданию уникального, тщательно спроектированного и красивого пространства. h3D Architecture + Design подходит к ограничению пространства, думая о дизайне, который эффективно и изящно перетекает между пространствами по горизонтали, а также по вертикали между этажами. Открытые планы этажей, которые сочетают в себе использование, такое как гостиная, столовая и кухня, помогают уменьшить потребность в дополнительных пространствах для циркуляции, а использование открытых лестниц между этажами в дизайне может помочь создать ощущение большего пространства. – h3D Архитекторы

Да будет свет

Свет необходим в небольших помещениях. Хорошо освещенное пространство может произвести впечатление большого без фактического размера занимаемой площади. Большие стеклянные стены, перенесенные от пола до потолка к соседним стенам, могут позволить небольшим пространствам визуально открываться и соединяться с внешним миром. Двери-гармошки — любимый продукт, который физически открывает внутреннее пространство для внешней жизни. На ограниченных участках высокие садовые стены обеспечивают конфиденциальность и интимность даже в условиях плотности. – Архитектура Студии Томечек

Естественный свет играет ключевую роль в небольших помещениях. Сочетание светлых тонов с большими окнами может сделать маленькое пространство огромным. Добавление зеркала или двух также поможет отразить свет и визуально добавить глубины. – Carbon Architects

Оптимизация неиспользуемого пространства для хранения

Часто проблемы с пространством в конечном итоге влияют на ценное домашнее хранилище. В результате подумайте об умных способах максимизировать пространство, часто отводимое для основных элементов дизайна. Например, подъем и подъем лестницы создают уникальную возможность хранения, которая часто упускается впустую. Раньше я делал каждую ступеньку выдвижным ящиком. – Ларри Э. Бурдер Архитекторы

Избегайте двухуровневых комнат

Во-первых, избегайте двухэтажных комнат, так как они занимают большую часть вашей застраиваемой площади. Вместо этого используйте более высокие потолки. Во-вторых, вырежьте внешние подвальные помещения, это создаст более уникальные пространства и расширит подвальное пространство для тех прекрасных теплых ночей. Они также отлично подходят для прямого доступа к заднему двору и обратно, если вы планируете иметь бассейн. – RS Mannino

Динамичные внутренние и наружные пространства

Проектирование красивых и удобных домов с оптимизацией ограниченного пространства – наша основная сила в D3 Architects. Мы всегда говорим с клиентами о создании разумных, объединенных пространств, а не о том, чтобы выбрасывать деньги на отделку пустующего пространства. Этот мыслительный процесс начинается с сайта или снаружи. В частности, обратите внимание на две вещи: ориентацию ваших пространств на дневной свет (качество дневного света отличается от северного, южного, восточного и западного) и подключения к наружным пространствам , которые вы будете использовать. После этого самое главное думать о потоках движения. Подумайте, как вы будете перемещаться по дому , скажем, от входа на кухню, а затем движение внутри каждого помещения , например, как бы вы в идеале хотели приготовить еду на кухне, двигаясь от плиты к холодильнику, к раковине, при этом имея возможность следить за детьми, играющими на улице. Если вы наметите эти отношения, думая о приоритетах своей семьи, жить в вашем доме всегда будет приятно. – Архитекторы D3

Большие крытые веранды, доступ к которым осуществляется через четырехстворчатые двери (которые открываются на 6 футов в центре) могут сделать небольшой дом значительно больше. Открытая планировка с высокими потолками (9-10 футов) также может помочь сделать дом больше, чем его квадратные метры. Наконец, если мы ограничены в размерах, мы делаем упор на качество, а не на количество — это проявляется в идеях «не очень большого дома», таких как дополнительные встроенные элементы, чтобы все было организовано и не захламлено. — Архитектура Родвина и строительство Skycastle

Чем меньше, тем лучше 

Будучи партнером архитектурного бюро в Лондоне на протяжении многих лет, высокая стоимость недвижимости означала, что пространство всегда было в приоритете, и вынудила нас стать экспертами в проектировании домов с ограниченным пространством как внутри, так и снаружи. После возвращения в США я часто полагаюсь на эти знания. Ограничьте выбор материалов, и комнаты будут сливаться воедино. Сохраняйте пространство гибким — удваивайте или утраивайте его функции и всегда проектируйте его с учетом изменений в будущем. Проектируйте дома с плавными переходами изнутри наружу, используя большие двери и окна от пола до потолка, и, что важно, если та же самая отделка пола внутри выходит на открытые пространства, то есть патио или крытые веранды, комната будет легко расширяться и ощущаться. намного больше. Есть много отличных приемов, которые может использовать хороший дизайнер, чтобы сделать ограниченное пространство грандиозным. – Архитектура Джойс Оуэнс

При работе с небольшими помещениями сведите материалы к минимуму, используя одни и те же материалы для пола во всех комнатах. При выборе цвета стен выбирайте цвета, отражающие свет. Ваша мебель должна иметь многоцелевое использование и быть легче по весу, чтобы ее можно было легко перемещать из одного места в другое при необходимости. – Streamline Architects

Воспользуйтесь преимуществами 3D-моделирования

Трудно оптимизировать комнаты в вашем доме, не имея возможности заранее визуализировать пространство. Моделируя в SketchUp, вы можете получить хорошее представление о пространстве в 3D, переставить мебель, чтобы протестировать различные макеты, поэкспериментировать с различными материалами и текстурами, а также спроектировать пространство, которое у вас есть. Вы также можете подняться! Посмотрите, как будет выглядеть ваш небольшой участок в виде двух- или трехэтажного здания! – СкетчАп

Строить вертикально

Нередко можно увидеть трех- или даже четырехэтажные дома, в которых прекрасно используются внутреннее стекло, открытые лестницы и продуманная планировка. Многие компании теперь предлагают жилые лифты, которые занимают на удивление мало квадратных метров, а ветерок и виды с этого верхнего этажа могут быть потрясающими! Не бойтесь нетрадиционной планировки. Талантливый дизайнер или архитектор может даже сделать треугольную комнату подходящей для вашего образа жизни. Кроме того, не забудьте тщательно выбирать технику и мебель. Многие ведущие бренды теперь предлагают модели меньшего размера, холодильники и мебель, которые подходят для более компактного городского образа жизни, не жертвуя при этом качеством. – Современная архитектура + Дизайнерское общество

Читать между стойками

 Стандартно размещать аптечку между стойками в стене, но почему бы не воспользоваться этим «свободным» пространством в другом месте? Для небольших ванных комнат мы часто ставим высокий шкаф, утопленный в стену, который отлично подходит не только для лекарств, но и для всех других мелких предметов, которые вы хотите иметь в ванной, или для шести бутылок шампуня, которые вы купили на Amazon, но не купили. У вас нет места для хранения в другом месте в вашем маленьком доме. И если ваша стена обрамлена шпильками 2×6, а не 2×4, в этом шкафу можно разместить даже рулоны туалетной бумаги. – Микитэн Архитектура

Точно

знайте, чего вы хотите

При проектировании дома с ограниченным пространством перед началом процесса проектирования необходимо обсудить с архитектором видение домовладельцем эффективной жизни. Это настолько соответствующие цели дизайна, которые поддерживают это видение, могут быть организованы. Дизайнер может использовать полости в стенах для хранения вещей, поднимать потолки, чтобы освещать фонари, изготавливать на заказ встроенную мебель, подходящую для небольших размеров, и использовать другие дизайнерские приемы, но если у домовладельца нет прежнего аппетита к простоте и эффективности, тогда он архитектор не сможет превратить ограниченное пространство дома в уникальные дизайнерские возможности. Комнаты, как правило, становятся больше с каждым пересмотром проекта домовладельцем в жилом проекте, если домовладелец не придерживается краткого видения, подкрепленного конкретными целями эффективности.