Построить двухэтажные дома в Екатеринбурге
Главная Полезные статьи построить двухэтажный дом для постоянного проживания.
Какой дом построить? Выбираем между двухэтажным домом и мансардой
С каждым днем люди все чаще стараются выбирать только экологически чистое жилье. Всем известные дома, построенные в стандартном оформлении, все чаще теряют свою востребованность и привлекательность. Сейчас очень популярным становится проживание в дышащем строении. Это не только удобство, но и огромная польза для вашего здоровья. Именно поэтому все чаще заказывают дома из бруса под ключ.
Эти решения вполне объяснимы. Люди желают вкладывать свои средства только в качественные и долговечные здания, которые не разрушатся уже через одну зиму. Другим способом очень трудно создать идеальную атмосферу домашнего микроклимата. При этом, все заказчики рассчитывают на то, что их ждут затраты по минимуму.
Основные преимущества двухэтажного дома
Двухэтажное жилье, построенное из профилированного бруса, имеет определенную специфику.
Используемый материал — это бревно с определенным сечением. По желанию выбирают как квадрат, так и прямоугольник. Фигура обязательно должна быть удобной. Для изготовления брусьев используют хвойные породы деревьев. Обработка производится в 4 канта.
В современном мире более востребованная разновидность бруса – это закругленный профиль. Все, кто попробовал его в строительстве своего дома, по достоинству оценил изделие, имеющее двойной паз. Он обеспечивает строению еще большую прочность. Все мастера складывают дома, как конструктор. Они смело могут соорудить вам любое строение в кратчайшие сроки, менее чем за 3 недели.
В двухэтажном доме могут расположиться не одно маленькое семейство. Если построить двухэтажные дома в один этаж, то он будет слишком обширным, и значит менее привлекательным. В таком домике можно заняться перепланировкой на более удобных условиях, имея большой разгон для фантазии. Внизу таких домов обустраиваются комнаты для столовой или кухни. А все зоны отдыха всегда этажом выше.
Выбирая дом данного типа, можно полностью считать самым успешным и практичным. Во время его создания мастера могут поиграть с творчеством и фантазией. При этом компактное расположение комнат останется. Этот вариант отлично сочетается с гаражом. Если смотреть с экономической точки зрения, то смело можно отметить, что данный дом позволит вам значительно сократить свои расходы на отопление.
Мансардный двухэтажный дом, преимущества
У каждой семьи порой финансовое положение не совпадает с желаемой покупкой дома. И потому, самым оптимальным решением является постройка дома с мансардой из профилированного бруса. Такие проекты тщательно продумывают. Прежде, чем начинать строительство, все аспекты хорошо просчитываются. Все это делается для того, чтобы хорошо спланировать все свободное пространство. Вместе с тем здесь не требуется возводить дополнительно второй этаж.
Еще один плюс этого решения в том, что двухэтажные дома получаются изящные, как изнутри, так и снаружи.
Окна здесь играют двойную роль – они и источник света и как украшения крыши дома. Благодаря тому, какой профиль используется, можно создавать уникальную форму стен.
Двух-этажные дома позволят хорошо сэкономить свои средства, учитывая то, что сейчас не самые легкие времена. Если мансарду правильно обустроить, можно сократить потерю тепла. Холод никак не может проникнуть через крышу.
Все работы проводятся на высочайшем уровне. Обустройство крыши осуществляется по всем нормам, касательно утепления и правильной пароизоляции. В строительстве двухэтажного жилья используется специальная система вентиляции. Любые ошибки не допустимы во время реализации проекта, а значит, можно полностью исключить появление плесени и сырости в вашем домике.
Редактор: nsg14l
Строительство дома в Вирджинии: чего ожидать (и сколько вы за это заплатите)
Рынок недвижимости Вирджинии был горячим — до такой степени, что многие люди задаются вопросом, имеет ли смысл строить дом, а не пытаться купить существующий дом.
По данным Федерального резервного банка Ричмонда, в 2021 году количество разрешений на строительство жилья, выданных в Вирджинии, увеличилось на 14%. Если вы изо всех сил пытаетесь купить дом, является ли его строительство жизнеспособной альтернативой? Вот что вам нужно знать.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом в Вирджинии?
Количество времени, необходимое для строительства дома, зависит от используемого вами строителя, степени настройки и т. д. Однако данные последнего Обзора строительства показывают, что дома, построенные для продажи, строятся примерно за 6 месяцев, в то время как дома, построенные собственными силами, занимают почти 12 месяцев.
«Самый большой недостаток строительства дома — это время. У большинства людей нет 6-9 месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен», — говорит Муоки Мусау, риелтор из Северной Вирджинии. «Некоторые контракты со строителями имеют окно поставки два года , что означает, что они приложат все усилия, чтобы доставить товар в расчетное время, но в худшем случае доставка может занять два года.
Это долго!»
Сколько стоит построить дом в Вирджинии?
Цена вашего дома будет варьироваться в зависимости от того, в какой части штата вы живете, местной стоимости рабочей силы и цен на материалы, которые могут колебаться в зависимости от всего, от времени года до глобальной политики. За последние несколько лет проблемы с цепочками поставок вызвали заметные скачки цен на строительные материалы.
По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в Вирджинии составляет 307 400 долларов, с диапазоном от 150 120 до 464 681 долларов . Хотя это довольно большой диапазон, он может дать вам приблизительное представление о том, чего ожидать. Цены будут выше в городах и ниже в сельской местности. Частично это связано со стоимостью рабочей силы — еще одним фактором является стоимость земли. Земельные участки в городах и популярных пригородах в разы дороже, чем аналогичные по площади участки в сельской местности.
GoBankingRates ранжирует штаты от наименее дорогих до самых дорогих для жилищного строительства, и Вирджиния находится довольно близко к среднему показателю #28.
«Средняя стоимость строительства дома в Вирджинии выше, чем в более чем половине штатов. Но стоимость рабочей силы в штате дешевле, чем в большинстве штатов», — отмечают они. Строительные работы в Вирджинии стоят в среднем 14,31 доллара в час.
Что лучше купить или построить дом?
Как мы уже писали в разделе «Дешевле ли купить или построить дом?» руководство, покупка нового дома, как правило, дороже, но большая часть расходов связана с увеличением площади в квадратных футах. Шаг за шагом новые дома в среднем не намного дороже существующих домов.
Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это расходы, которые вы понесете, будучи домовладельцем, усредненные за время вашего проживания. В то время как новый дом может быть более дорогим заранее, у него также меньше шансов столкнуться с серьезными проблемами в обслуживании в течение первых 10 лет (например, необходимость замены основных приборов, крыши и т. д.).
Новые дома часто поставляются с гарантией на первый год, гарантируя, что домовладельцы не понесут крупных непредвиденных расходов, связанных с их домом.
Пока старые дома do проверяйте перед покупкой, инспекторы не снимают изоляцию со стен и не сверлят пол в ванной. Во время строительства нового дома, наоборот, конструкция проверяется на различных этапах строительства, что снижает вероятность незамеченных проблем с фундаментом, полами, потолками и т. д.
По данным Redfin, средняя цена продажи дом в Вирджинии прямо сейчас (август 2022 г.) стоит 405 600 долларов, а средняя стоимость строительства составляет 307 400 долларов (Home Advisor).
Судя по цифрам, на самом деле дешевле построить дом, чем купить его. Скорее всего, на это повлияло несколько различных факторов:
- Люди, которые хотели воспользоваться сверхнизкими процентными ставками в начале этого года, были заинтересованы в покупке существующих домов — тем, кто впервые покупает жилье, сложнее претендовать на новое строительство в Вирджиния из-за более высоких требований к первоначальному взносу и неизвестности, связанной с процессом строительства.
- Home Advisor использует относительно небольшой размер выборки (22 покупателя жилья), и вероятность того, что они проживают в более доступных районах, непропорционально высока. Однако в Северной Вирджинии сложно купить пустой участок менее чем за 75 000 долларов, поэтому стоимость покупки участка земли и для совместного строительства дома не будет низкой.
- Вирджиния испытывает большое количество людей, переезжающих на государственные должности. Этим семьям срочно нужны дома, и они не могут ждать год, пока они будут построены, что повышает спрос на готовую недвижимость.
Какие шаги нужно предпринять, чтобы построить дом в Вирджинии?
Чтобы построить дом в Вирджинии, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Приложение запросит такую информацию, как адрес, имя подрядчика и номер лицензии, а также предполагаемую стоимость проекта. Разрешения на строительство выдаются на уровне города и округа, поэтому вам следует обратиться в местный отдел разрешений для получения дополнительной информации.
Предполагается, что вы начинаете с самого первого шага с покупки земли и поиска строителя. Если вы обратитесь к застройщику, который уже планирует новое строительство, с вашей стороны может быть меньше работы, поскольку строитель, возможно, уже подал заявку на получение соответствующих разрешений.
Найти риэлтора
Вам нужен риэлтор, чтобы купить дом? Не заблуждайтесь: вы всегда можете купить дом без него. Тем не менее, дом, вероятно, является одной из самых дорогих и сложных покупок в вашей жизни, поэтому здесь не место отказываться от опыта. И что немаловажно, комиссию своего агента платят не покупатели, а продавец (в данном случае застройщик).
Наличие риелтора на вашей стороне важно, потому что ваши интересы их интересов.
«Одна вещь, которую должны понимать покупатели, это то, что торговые представители представляют застройщика, а не их. Это как судебный процесс: каждая сторона может выбрать представителя или может действовать в одиночку.
Но прокурор не собирается защищать ответчика», отмечает Мусау. «Подумайте об этом так: если торговому представителю приходится выбирать между экономией денег покупателя или заработком денег строителя, его нанимают, чтобы он приносил доход строителю. С другой стороны, риэлтор — это представитель покупателя и работает на только их интересы. Таким образом, ваш риелтор подскажет вам, как сэкономить деньги, когда тратить / не тратить деньги, когда выиграть больше времени, как справиться с задержками и какие вопросы для должной осмотрительности задать застройщику ».
Мусау также объясняет, что риэлтор может пригодиться, когда дело доходит до управления всеми сроками и неожиданными препятствиями, которые могут возникнуть в течение многомесячного процесса строительства: «Это долгий процесс, и работа риэлтора состоит в том, чтобы идти в ногу со временем. сроки, задержки и проверки, а также убедиться, что строитель не просто спешит закончить дом, но и во всем соблюдаются интересы покупателей».
Поговорить с агентом
Найти строителя
Прежде чем купить участок, найдите строителя. У строителей есть опыт подбора участков под жилищное строительство — это то, чем они занимаются. Возможно, они смогут указать на недостатки участка (удобство доступа, канализация, планируемые строительные объекты поблизости, ограничивающие обзор), которые вы сами можете не осознавать.
Тщательно выбирайте строителя. Поговорите с несколькими строителями, чтобы получить несколько предложений по проекту, а не просто выбирать только по цене. Попробуйте спросить:
- Как вы гарантируете свою работу?
- Можете ли вы дать мне контактную информацию бывших клиентов, чтобы я мог с ними поговорить?
- Будет ли дом на гарантии в течение первого года?
- Какие материалы вы используете?
- Насколько в среднем ваши проекты укладываются в бюджет/в срок?
Финансирование строительства дома в Вирджинии
Как кредитор может выдать ссуду на дом, который еще не построен? Просто: их нет.
Сначала вы подаете заявку на кредит на строительство, а не на ипотеку. Строительный кредит предоставляется не на 15 или 30 лет, а на 12-18 месяцев. Это позволяет вам платить подрядчикам вперед.
Требования для этого немного более строгие, чем для традиционного ипотечного кредита. Вам потребуется не менее 10% первоначального взноса для кредита на строительство (а некоторые кредиторы могут потребовать до 30% первоначального взноса).
Неудивительно, что требования кредита на строительство часто являются барьером, мешающим тем, кто впервые покупает жилье, построить дом. Людям часто легче построить дом, когда они могут использовать капитал от предыдущего дома в качестве первоначального взноса.
После завершения строительства вы конвертируете строительный кредит или рефинансируете его в традиционную ипотеку с более длительным сроком.
«Имейте очень четкие ожидания в отношении своих финансов, особенно в следующие 2-3 года, когда рынок отойдет от ценообразования, связанного с пандемией, а процентные ставки останутся выше, чем обычно.
Откровенно поговорите со своим кредитором о том, каков ваш лимит и какой вам нужно сделать, чтобы увеличить его, если дело дойдет до драки», — рекомендует Мусау.
Поскольку ставки по кредитам будут колебаться в течение этого времени, часто имеет смысл выбрать новую блокировку ставок на строительство. Хотя это, как правило, связано с комиссией за блокировку ставки, это может стоить того, чтобы обеспечить душевное спокойствие и гарантировать, что вы все еще можете позволить себе свой дом в конце периода строительства. За последний год ставки по ипотечным кредитам выросли на 3%. Хотя такой быстрый рост ставок может быть немного аномальным, даже 1% может привести к тому, что вы попадете в другой ценовой диапазон.
«Сейчас, более чем когда-либо, покупатель может получить или не получить процентную ставку, которую он хочет. Ставки настолько изменчивы, и для того, чтобы зафиксировать ставку, вы, скорее всего, принесете дополнительные деньги, чтобы зафиксировать ставку на более длительный срок, чем шесть месяцев (~0,5% от суммы кредита)», — говорит Мусау.
По данным GlobeEst, средний график проектов в сфере недвижимости меняется пять раз, что приводит к увеличению стоимости в среднем на 15%. В целом проекты задерживались в среднем на 70 дней, что составляет почти два месяца.
Иногда эти факторы находятся вне контроля строителя — нехватка рабочей силы и материалов часто является причиной задержки проектов. Тем не менее, это хорошо иметь в виду, когда вы просматриваете их планы и просматриваете свой бюджет.
Лучше иметь большой бюджет. Предположим, что реальная стоимость строительства может оказаться на 10-20% выше первоначальной сметы.
Строительство дома в Вирджинии дает возможность индивидуальной настройки
Одним из преимуществ строительства дома по сравнению с покупкой существующего дома является то, что вам не нужно идти на компромисс в том, что вы хотите. Даже если вы не выбираете полностью индивидуальную сборку, вы все равно обычно имеете право голоса в таких решениях, как обновление столешницы, какую плитку вы хотите в ванной, хотите ли вы небольшую прихожую / прачечную и т.
д.
Индивидуальная настройка также может быть плюсом, если вы выходите на пенсию или приближаетесь к ней и хотите обустроить свой дом в соответствии с вашими будущими потребностями.
Ресурс: Старение на месте: 6 способов улучшить свой дом [и жить более комфортно]
Однако имейте в виду, что настройка может повлиять на цену и сроки вашего проекта.
«Мой совет: всегда держите в голове денежные расчеты, прежде чем приступать к выбору структурного проекта и центра проектирования, в котором вы будете собирать дом. Покупатели могут легко растянуться на наименее важных предметах, которые не потенциал перепродажи», — объясняет Мусау. «Сосредоточьтесь на строительных материалах, кухнях, ванных комнатах, патио и палубах. Теперь, когда фиаско с цепочкой поставок немного улучшилось, покупатели могут выбирать стандартные варианты и экономить деньги, заключая контракты на работу в будущем по более низкой цене. »
Для дополнительной информации
- Продажа дома в Северной Вирджинии: прочтите это в первую очередь
- Затраты на закрытие в Вирджинии: что нужно знать покупателям жилья
- Проблемы, которые необходимо отметить в раскрытии информации продавца VA
Сколько стоит добавить второй этаж к вашему дому?
Если ваш дом слишком мал для ваших нужд, у вас есть два варианта: переехать в дом большего размера или пристроиться к нему.
Ни один из вариантов не является свободным от стресса. Но, учитывая текущее состояние рынка жилой недвижимости — высокие цены и низкий уровень запасов — многие домовладельцы могут предпочесть пристройку вместо переезда.
Добавление второго этажа к дому ничем не отличается от строительства нового дома, по крайней мере, с точки зрения строителя, по словам Гэри Хенли, президента Henley Homes, компании по ремонту домов в Либерти-Хилл, штат Техас. Он объясняет, что новая конструкция просто размещается поверх существующей конструкции.
Тем не менее, дополнительный этаж вызывает множество проблем, от прочности конструкции и строительных норм до доступа к лестнице и занятости во время строительства. И это один из самых дорогих ремонтов, которые вы можете сделать в доме. Давайте посмотрим на стоимость пристройки второго этажа и что входит в этот проект.
Сколько стоит добавить второй этаж к дому?
Пристройка второго этажа к дому стоит недешево. Конечно, существует почти бесконечное множество факторов, влияющих на окончательную цену.
Строители говорят, что стоимость проекта зависит от его объема и масштаба, качества материалов и отделки, которые выбирает домовладелец, и местных затрат на рабочую силу.
В то время как типичная пристройка к дому может стоить от 21 000 до 74 000 долларов, когда вы добавляете второй этаж к дому, вы должны решить несколько конкретных задач: обновить фундамент дома, добавить опоры, а также снять и заменить крышу вашего дома. И все это вдобавок к фактическому строительству дополнения.
Итак, сколько это стоит? В целом, стоимость добавления второго этажа обычно составляет от 300 до 500 долларов за квадратный фут, в результате чего типичный проект стоит от 150 000 до 200 000 долларов за 1000 квадратных футов. домов, согласно сайту поиска подрядчиков Fixr. Для небольших домов рассчитывайте от 90 000 до 120 000 долларов. Конечно, сборные дополнения стоят меньше, чем изготовленные на заказ. Как отмечает Fixr, если вы сможете повторно использовать существующую крышу, это также сэкономит некоторые средства.
Стоимостные факторы, которые следует учитывать при надстройке второго этажа
Опять же, множество факторов, которые являются уникальными для вашего дома, будут влиять на то, какой бюджет вам нужен для второго этажа. Чтобы помочь вам понять стоимость, рассмотрите эти факторы.
Рабочая сила
Вы, вероятно, захотите нанять архитектора для проектирования вашего второго этажа, который стоит в среднем от 2000 до 5000 долларов (или от 100 до 250 долларов в час), согласно HomeGuide. Кроме того, вам нужно будет нанять генерального подрядчика. Они должны предоставить вам смету проекта, которая будет включать в себя стоимость найма необходимых вам субподрядчиков, таких как сантехники и электрики. По оценкам Fixr, вы будете платить от 100 до 300 долларов в час за услуги своего генерального подрядчика.
Форма и размер пристройки
Чем крупнее пристройка, тем выше общая стоимость пристройки второго этажа. Больше квадратных метров означает больше материалов, а также больше труда для проектирования, сборки и установки необходимых компонентов в помещении.
Повторюсь, вы, вероятно, рассчитываете на 300–500 долларов за квадратный фут, который планируете добавить.
Качество материалов
Если вы выбираете недорогие варианты напольного покрытия, сантехники и всего остального, вы можете свести затраты на надстройку второго этажа к минимуму. Если вы выберете роскошные или труднодоступные материалы или индивидуальные функции, ваш общий бюджет проекта, очевидно, должен будет вырасти. Но последнее может быть необходимо, если вы хотите, чтобы новый пол хорошо сочетался с оригинальным домом.
Возможное усиление фундамента
Наращивание, а не разрушение, может избавить вас от крупных расходов на заливку нового фундамента.
Однако не думайте, что ваш нынешний фундамент может выдержать бремя совершенно новой истории. Инженер-строитель может сказать вам, нужно ли вам укреплять фундамент. По словам Анги, если вы это сделаете, планируйте потратить около 5000 долларов.
Добавление лестницы
Второй этаж почти всегда требует новой лестницы, потому что либо ее нет, либо существующие лестницы не соответствуют нормам или недостаточно прочны.
«Вы хотите иметь хорошую постоянную лестницу, — говорит Роберт Крайнер, президент Criner Remodeling, компании по ремонту домов в Ньюпорт-Ньюс, штат Вирджиния. означает, что это квалифицируется как лестница, ведущая на второй этаж». Анги говорит, что для добавления подходящей лестницы потребуется около 2000 долларов.
Лестницу можно расположить внутри или снаружи существующего первого этажа. Установка его внутри означает, что нужно пожертвовать другим пространством, таким как спальня, прихожая или зона для завтрака. Для его добавления на открытом воздухе требуется место на участке и удаление всего, что в настоящее время занимает это пространство, будь то дорожка, ландшафтный дизайн или другая структура. В любом случае, выделение места для размещения лестницы может быть проблемой, говорит Хенли.
Новые/расширенные системы отопления и охлаждения
Пристроить второй этаж к дому означает подумать о том, как сохранить в этой части дома тепло зимой и прохладу летом — короче говоря, новое или расширенное отопление, вентиляция и система кондиционирования воздуха (HVAC).
Некоторые домовладельцы хотят иметь отдельную систему для второго этажа; другие предпочитают единую систему для всего дома. Добавление отдельной системы для второго этажа может быть проще, чем расширение существующей системы. Но это может потребовать покупки дополнительного оборудования и означает, что вам придется поддерживать и настраивать параметры для двух систем. Установка новой системы HVAC обычно стоит около 7500 долларов.
С другой стороны, расширение существующей системы отопления и охлаждения на второй этаж может означать масштабную корректировку всей системы или переход на более крупное и мощное оборудование, что может стоить больших денег. Тем не менее, общая стоимость может быть дешевле, чем выбор отдельного ОВКВ на втором этаже, с дополнительными зонами для существующего ОВКВ стоимостью от 1700 до 2800 долларов за HomeGuide.
В любом случае необходимо найти место для новых воздуховодов. Таким образом, текущие размеры вашего дома могут оказаться решающим фактором в том, как сделать HVAC.
Временное жилье
Каждый проект дома включает в себя дополнительные расходы, но общие расходы на пристройку второго этажа включают большую часть: временное жилье. Ваш дом становится крупной строительной зоной, и обычно рекомендуется, чтобы вы, ваши дети и ваши домашние животные не находились в доме в течение всего времени. Это означает, что вам, возможно, придется учитывать стоимость отеля или краткосрочной аренды в бюджете вашего проекта.
Какие бывают надстройки второго этажа?
Хотя точный дизайн может сильно различаться, надстройки второго этажа делятся на несколько основных категорий.
Полноэтажная надстройка
Если вы хотите максимально увеличить пространство, которое вы добавляете в свой дом, вам подойдет полноэтажная пристройка. Он добавляет полный второй этаж с той же или аналогичной площадью, что и первый этаж вашего дома.
Очевидно, что это самое крупное дополнение, поэтому оно требует наибольшего количества строительных работ, самых длинных сроков и самых высоких затрат.
Тем не менее, он предлагает максимальное количество места и наибольшую гибкость для удовлетворения будущих потребностей.
Частичная пристройка
Частичная пристройка проходит вдоль одной секции дома. Вы не полностью дублируете площадь вашего нынешнего дома с новым полом; вы только создаете новую историю над одной ее частью.
Выбор частичного дополнения над дополнением полной истории, очевидно, может сэкономить много денег. Это означает меньше квадратных метров, и вам, скорее всего, не придется иметь дело с заменой фундамента, демонтажом крыши и дополнительными опорами внутри вашего дома. С другой стороны, частичные дома могут быть эстетической проблемой — если они не спроектированы должным образом, они будут просто выглядеть уродливой глыбой на доме, как один из тех дешевых двухуровневых домов середины 20-го века.
Новая постройка против сборной/модульной надстройки
При надстройке второго этажа к дому вы можете рассмотреть либо новую постройку с нуля, либо модульную.
Новые дополнения к сборке гораздо более настраиваемые и могут быть построены в соответствии с вашими точными спецификациями, но они часто стоят дороже и требуют больше времени для добавления.
Модульные дополнения устанавливаются гораздо быстрее, чем те, что создаются с нуля. Эти дополнения часто строятся поблизости или где-то за пределами участка, а затем просто падают на крышу вашего дома после снятия крыши и выполнения любых дополнительных подготовительных работ, таких как модернизация фундамента.
«Вообще говоря, модульное дополнение — ваш самый экономичный вариант, который хорошо работает в большинстве случаев», — говорит Ларри Снайдер, вице-президент по операциям в Casago Vacation Rentals, национальной фирме по управлению недвижимостью и аренде.
Однако имейте в виду, что вам придется найти модульное дополнение, которое будет соответствовать размерам и стилю вашего дома. «Для более старого дома или дома с уникальной архитектурой лучше выбрать индивидуальный вариант», — говорит Снайдер.
Фундаменты и строительные нормы
Когда вы решите добавить второй этаж к дому, первым делом следует проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы убедиться, что фундамент выдержит дополнительный вес новых стен и жилых помещений между ними, — говорит Крайнер.
«Многие люди думают, что раз у них есть чердак, они могут просто залезть на него и подняться наверх. Они не могут. Чердаки рассчитаны на меньший вес, чем спальня», — объясняет Крайнер.
Строительные нормы и правила, такие как минимальные размеры помещения, минимальная высота потолка и размеры лестницы, также должны быть приняты во внимание. В вашей юрисдикции или ТСЖ могут даже быть ограничения на строительство, которые не позволяют вам застраиваться, что потенциально может блокировать взгляды ваших соседей. Некоторые штаты вводят одни и те же правила в каждом сообществе. Другие позволяют населенным пунктам принимать свои собственные правила.
«Вы можете проехать пять миль, и там будет другой код, а еще через пять миль будет другой код», — говорит Крайнер.
Домовладельцам следует нанять подрядчика, знакомого с кодексами того места, где расположен дом, и имеющего лицензию в этой юрисдикции.
Home Equity
Bankrate Insights
Если вы добавите отдельный вход, кухню и ванную комнату на свой второй этаж, его можно будет считать дополнительной жилой единицей (ADU), что может привести к нарушению законов о зонировании в некоторых муниципалитетах.
Можете ли вы сделать вторую пристройку к дому своими руками?
Если вы не являетесь опытным подрядчиком с опытом работы в архитектуре и проектировании конструкций, категорически нет.
Пристройка второго этажа к дому — сложный и трудоемкий процесс. Возможно, вы захотите сделать все своими руками, чтобы сэкономить на стоимости пристройки второго этажа, но в какой-то момент вам почти неизбежно потребуется привлекать профессионалов, возможно, даже для исправления допущенных вами ошибок. В конечном счете, вы, скорее всего, сделаете свое дополнение дороже, если не пойдете с профессионалами с самого начала.
Тем не менее, есть вещи, с которыми вы можете справиться самостоятельно. Например, выполнение покраски самостоятельно не подвергает вас риску структурных проблем или нарушений строительных норм. Вы также можете справиться с установкой простых приспособлений.
Сколько времени нужно, чтобы добавить второй этаж?
Продолжительность работы зависит от размера и конфигурации дома и второго этажа, а также от того, построены ли части нового пространства заранее.
«Если домовладелец соглашается на модульное строительство, мы можем сделать второй этаж модульным, и это будет намного быстрее», — говорит Джим Бейтман, владелец Bateman Custom Construction, компании по ремонту домов в Фэрфаксе, штат Вирджиния. . «Крыша уже может быть прикреплена к нему, и его просто нужно поднять на место».
Как сэкономить на надстройке второго этажа
Если вы хотите свести затраты на надстройку второго этажа к минимуму, изучите:
- Выбор модульной надстройки
- Сообщите своему архитектору, что вы хотите иметь стандартную, простую, удобную для построения компоновку
- Выполнение частичной надстройки (возможно, вы даже сможете остаться в доме во время строительства или вернуться раньше)
- Выбор стандартной отделки вместо роскошной (например, виниловые полы с замком вместо деревянных)
- Делать своими руками то, за что можно безопасно взяться, например, покрасить, установить плинтусы или установить стандартную ванную комнату или осветительные приборы
- Покупайте необходимые материалы и спрашивайте поставщиков, есть ли у них что-то, от чего они пытаются избавиться со скидкой
Долларовая монета
Информация о банковских курсах
Если вы пытаетесь выяснить, как оплатить проект пристройки к дому, вы можете изучить финансирование, которое задействует ваш капитал в вашем доме, например, кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC ).