Как построить маленький домик: Ваш первый дом своими руками. Инструкция с картинками — Загородная недвижимость

Маленькие дома. Красивые 15 фото + Проекты

Прежде чем приступать к возведению собственного жилья, следует тщательно распланировать работы, продумать планировку и составить смету на строительство дома. Если участок небольшой – можно поострить на нем компактный дом, который по функциональности не будет уступать огромному коттеджу. В этой статье мы рассмотрим, что нужно знать о строительстве дома небольшой площади, а также поделимся с вами проектами и фото небольших жилых объектов. 

Почему строительство маленьких домов сегодня так популярно

Согласно статистике, среди покупателей наиболее популярны квартиры среднего размера – на 2 комнаты (площадь такого жилья начинается от 60 кв. м). Такие квартиры, особенно в больших городах, часто имеют очень высокий ценник, поэтому гораздо дешевле порой построить собственный дом аналогичной площади. Дополнительно в пользу частного жилья можно назвать отсутствие соседей, проживающих непосредственно через стенку, и возможность придать помещению желаемый фасад. Да и планировка при строительстве может быть любой, тогда как при покупке квартиры она будет стандартной. И конечно, на работах и материалах можно сэкономить – например, строительство дома из СИП-панелей обойдется вполне в лояльную сумму, а качество результата, тем не менее, окажется на высоте.

Многие делают выбор в пользу дома, потому что уже имеют земельный участок – например, доставшийся по наследству. Им не приходится тратиться на покупку земли, а бюджетный домик действительно может выйти дешевле городской квартиры в многоэтажке. Да и иметь свой двор, где можно организовать детскую площадку, посадить сад, организовать зону отдыха с беседкой или террасой, куда лучше, чем сидеть в квартире. Маленький красивый домик небольшой площади подойдет как для одного человека или пары, так и для семьи с одним или двумя детьми.

Возвращаясь к теме о том, как сэкономить на строительстве дома,  стоит акцентировать внимание на грамотном подборе стройматериалов и технологии строительства. Современный рынок строительных и отделочных материалов позволяет подобрать не только недорогие, но и достаточно качественные товары, которые обеспечат безопасность, долговечность и отличный внешний вид здания.

Маленькие частные дома: какой размер выбрать

Выбирая размер небольшого частного дома, следует тщательно распланировать каждое помещение, чтобы разместить все необходимое для комфортного быта. Приблизительно определить, какие комнаты доступно организовать на определенной площади, поможет знакомство с примерами планировок.

Небольшой дом – это довольно компактное здание, которое может не превышать по полезной площади 80 квадратных метров. Нередко заказчики строительства отдают предпочтение совсем миниатюрным объектам – 50-60 кв.м. Такой размер становится идеальным вариантом для смены двухкомнатной квартиры на частный дом. В нашей коллекции планировок можно подобрать оптимальный вариант, исходя из расположения комнат, либо заказать изготовление индивидуального плана в соответствии с собственными пожеланиями и требованиями.  

Небольшой дом построить гораздо дешевле, да и ухаживать за ним намного проще. А если в нем будет обитать мало жильцов, то такой вариант станет идеальным. Если в будущем понадобится сделать ремонт – в маленьком доме он не потребует значительных финансовых затрат. К небольшим домам относятся и такие, которые имеют до 110 кв. метров полезной жилой площади. У нас можно подобрать или создать планировку с учетом формы и размеров земельного участка, расположения сторон света, а также необходимости пристроить гараж, навес или хозблок. В нашем каталоге вы найдете одноэтажные, двухэтажные или полутораэтажные дома (домики с мансардой в пол-этажа), а также интересные строительные решения с верандой или террасой.

Красивые проекты маленьких домов

Компактный домик – это по максимуму функциональное жилое пространство, в котором при  желании может поместиться все, что нужно. Если участок небольшой и не позволяет отступить от рядом стоящего здания, можно пристроить помещение к нему, сделав одну стену глухой – то есть, без окон. Одноэтажный небольшой домик может быть построен на дачном участке или в качестве отдельного гостевого здания на территории, где уже имеется строение большей площади. Двухэтажный миниатюрный дом может быть реализован не менее удачно: на первом этаже обычно размещают хозблок, отделяя его от комнат коридором или небольшим холлом, наверху организуют спальни, внизу – кухню и гостиную.

Если планируется здание с гаражом, есть несколько вариантов его расположения:

• сбоку от дома, на основе общей стены, гараж будет выступать;
• в лицевой части дома без выступания гаража за общие пределы здания;
• под домом – если местность позволяет, оптимально устроить гараж в подвале, так получится сэкономить площадь под цветник или оранжерею.

Небольшие жилые объекты часто используются в местности, где ведется плотная застройка и нет возможности развернуться с масштабным строительством.

Проекты небольших домов с мансардой

Небольшой красивый дом с мансардой – идеальный вариант для экономии средств на строительстве, поскольку организация жилого пространства под крышей выйдет гораздо дешевле надстройки полноценного второго этажа. Благодаря мансарде с полезной площадью такой дом имеет преимущество перед обычным одноэтажным, занимающим такой же участок земли.

Миниатюрный дом с подвальным помещением

Чтобы максимально использовать возможности участка, расположенного на склоне, стоит построить дом с подвалом. Это дополнительное пространство можно использовать как под жилые комнаты, так и под технические помещения, а также гараж. На этапе планировки важно сразу определиться, что именно будет находиться в подвале, чтобы правильно спроектировать расположение фундамента, несущих стен и перегородок.

Проекты двухэтажных домой небольшой площади

Наш каталог включает также проекты и фотографии объектов, которые имеют два полноценных этажа. Комфортабельные варианты планировки позволят создать просторные комнаты, сделать панорамные окна на втором этаже, обеспечивающие максимальное проникновение солнечного света в помещение. Двухэтажный мини-дом – это практически вилла, только в уменьшенном варианте.

Компактные одноэтажные дома

Небольшой по площади дом в один этаж позволит создать уют, внедрить строение в растущий кругом сад и организовать естественную визуальную связь с природой. Часто именно одноэтажные дома выбирают те, в чьих семьях есть пожилые люди или дети, которые будут испытывать трудности при подъеме по лестнице. При возведении любого здания важно заранее узнать, какие материалы для строительства коттеджа необходимо закупить впрок.

Дом на маленьком и узком участке

Далеко не всегда земельный участок имеет примерно равные параметры по длине и ширине, поэтому застройщики часто сталкиваются с необходимостью строительства объекта на небольшом и узком участке. Для таких ситуаций тоже имеются подходящие варианты, которые учитывают как стороны света, так и окружающий участок ландшафт, застройки, основные моменты при строительстве одноэтажных домов с мансардой и двухэтажных коттеджей, и т.д.

Двенадцать способов использовать мини дом (маленький дом, домильон)

Из-за своих небольших размеров домильоны — маленькие дома, — не требуют много времени, денег или ресурсов, чтобы их построить, крошечный дом может поместиться довольно красиво в заднем дворе или на временном месте, и может применяться в качестве пространства для работы, отдыха или . .. а для чего еще могут они применяться, написано в этой статье.

Маленькие дома называют по разному: домильоны, крошечные дома, микро-дома, мини дома, кабины или даже ультра-малые здания. Популярность маленьких домов стремительно растет и причин для этого несколько:

• некоторые хотят стать ближе к природе, свести к минимуму расстояние до неё;
• другие, уставшие от сложностей и шума городской жизни, хотят очень простых и понятных радостей, подобно японцам, которые устраивают чайные церемонии в крошечных чайных домиках;
• третьим важна финансовая сторона вопроса — когда они начинают строить маленький дом для постоянного проживания, они хотят уйти от непосильной ипотеки и постоянно растущих счетов за коммунальные услуги в большом городе;
• а молодожёнам мини дом пригодится, чтобы пожить отдельно, никому не мешая.

Приятно видеть, как много людей выбирают иной путь для своей жизни. Жизнь в маленьком доме приучает человека жить проще и воздерживаться от излишнего потребления, что не так легко сделать в любой другой среде обитания. Это иная философия жизни, минималистическая и ясная, как бочка Диогена! Ничего лишнего — только природа вокруг, только ты, любимый человек рядом, крыша нал головой, свежий хлеб и маленький чайник!

С другой стороны, даже те, кто считает: «Я никогда бы не смог постоянно жить в маленьком доме», мини дом может быть чрезвычайно полезен — в качестве дополнительного места обитания.

12 идей по использованию маленького домика тем, у кого есть большой

1. Маленький дом в качестве офиса: для фрилансеров, программистов, юристов, предпринимателей и всех, кто работает на дому, строительство или покупка мини дома для офиса имеет смысл. Вы можете закрыть дверь и выйти из домика в конце дня, что даёт вам более четкое чувство разделения между работой и семейной жизнью, что повышает производительность труда, помогает бороться с прокрастинацией и увеличивает ваш доход, в конечном итоге;

2. Маленький дом как техно-зона: слишком часто высокие технологии контролируют нас, а не наоборот. Обилие подключенных к Интернету устройств и круглосуточный WiFi в наших домах порой приводят к серьезным случаям технологической наркомании, которые разрушают личную и семейную жизнь. Маленький дом, организованный в качестве технологической зоны, где мы получаем доступ к Интернету или смотрим телевизор, играем в компьютерные игры, поможет нам контролировать время и нашу личную жизнь — ведь если мы должны идти в другое здание, чтобы проверить нашу электронную почту или походить по сайтам, мы можем найти лучший баланс между вниманием, которое мы придаем технологиями и вниманием, которое мы уделяем нашим близким, нашим реальным жизненным отношениям и переживаниям.
3. Маленький дом на выходные: Даже у тех, кто живет в городской квартире, рано или поздно возникает желание уйти на выходные, и крошечный дом может сделать это реальностью. Построить или купить маленький домик в качестве дачного дома, это спасение от ежедневной рутины, полноценный отдых без особых капиталовложений, ведь потому, что маленький дом реально крошечный, он может быть оснащен и оформлен гораздо дешевле, и оригинальнее, чем обычный загородный дом.
4. Маленький дом в качестве студии или мастерской: Если вы художник, скульптор, писатель, массажист, парикмахер, словом — Мастер, маленький дом может отвечать всем вашим требованиям, как идеальное пространство, чтобы следовать за вашей музой. В маленьком доме вы можете оттачивать свои навыки, получая преимущества своей студии, без платы аренды каждый месяц и без необходимости иметь дело с причудами арендаторов в соседней студии!
5. Маленький дом в качестве гостевого дома: Когда вы регулярно принимаете гостей в вашем доме, особенно на длительный срок, в какой-то момент вы ловите себя на мысли, что ждете, когда они уедут, чтобы получить свое личное пространство обратно. Но, имея маленький домик в качестве гостевого, вы свободно можете возродить теплые отношения, приглашая друзей или членов семьи в гости.
6. Маленький дом для подростков: Стремление подростка быть более независимыми, наряду с желанием родителей избавиться от постоянно большого объема децибелов своего подростка или игровых устройств, можно решить путем строительства или покупки маленького дома во дворе. Используя маленький домик в качестве комнаты для подростка, семьи могут сохранить мир, и при этом давать своим подросткам чувство независимости, а также большее чувство ответственности, особенно если они будут оплачивать счета за пользование светом и водой, используемые в нем.
7. Маленький дом в качестве аренды: Маленький домик, как помещение, сдаваемое в аренду, может компенсировать часть расходов вашей собственной ипотеки.
8. Маленький дом в качестве зоны свободной от технологий: Это почти полная противоположность идее 2. Если вам сложно уйти от мигающих огней ваших гаджетов, манящей клавиатуры, напеваний жесткого диска, звонков по телефону или телевизора с плоским экраном, маленький домик может стать убежищем от всего этого. Используя маленький домик для медитации, интимной беседы, или просто как тихое убежище от требований нашей занятой современной жизни, вы можете обрести гармонию.
9. Маленький дом как школа на дому: Для тех семей, кто обучает на дому своих детей, иногда может быть трудно их сфокусировать, потому что они в своем собственном доме, со всеми их игрушками и играми, которые их отвлекают. Некоторые семьи отводят отдельную комнату для обучения, но для этого должна быть эта комната. Другой вариант может быть строительство маленького домика во дворе, который послужит в качестве современной версии школы. Имея маленький домик в качестве выделенного места для обучения поможет фокусировать детей (и их родителей), и может сделать обучении более захватывающим для детей.
10. Мини-дом в качестве охотничьего или рыбацкого домика: Строится в местах охоты или рыбалки и приносит постоянный доход владельцу, за счёт сдачи в аренду рыбакам или охотникам.
11. Домильон как домик для туристов: В красивых местах, у гор или озёр, в лесах и там, где организованы турбазы мини-дома удобны как временное жильё для посетителей. В зависимости от отделки они могут выглядеть бюджетно или эксклюзивно.
12. Мини-дом для путешествий: — домик на прицепе может остановиться на любой стоянке и обеспечить владельцу несравнимый с автомобилем комфорт и близость к природе!
13. А как Вы сами могли бы использовать мини дом? Наверняка вы найдете еще лучшее применение, не правда ли? Может быть, Вы захотите устроить чайную церемонию?

В следующий раз, когда вы будете видеть или читать о маленьком доме и получите желание построить свой собственный, но не совсем уверены, сможете ли в жить в нем полный рабочий день, вспомните, что есть много других прекрасных идей использования маленьких домов, и по крайней мере, одна из них может стать мотивом для начала строительства.

Метки: ИнтернетИнформацияКаркасный домДом из клееного брусаЭкологияМини домСтоимость домаДом под ключДома из брусаПроектирование

Загородный дом

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж, каркасный дом, финский дом

История завода ДКМК

История завода ДКМК, история каркасных домов на Урале

Строительство финских домов от завода ДКМК

Построить финский каркасный дом недорого — легко!

Как построить небольшой дом

Когда вы решите построить небольшой дом, вашим первым делом будет выбор подходящего участка земли для дома, если только вы не строите ADU на том же участке, что и ваш дом. Текущее место жительства. Но как выбрать правильный участок земли для строительства небольшого дома?

Может быть, вы хотите построить новый дом на крошечном узком участке в черте города. Или вы можете построить дом в стиле ранчо на обширной открытой территории в сельской местности. Возможно, вы хотите еще большей изоляции и хотите построить небольшую хижину для пеших прогулок или охоты, расположенную в густом лесу.

Независимо от того, где вы планируете строить свой новый дом, вы можете (и должны) провести тщательную проверку, прежде чем решить, какой участок земли лучше всего подходит для строительства небольшого дома. Вот вопросы, которые вы должны задать (и как найти ответы) при выборе земли:

Сколько земли нужно моему комплекту для дома?

Большинство людей просто ищут простой небольшой участок земли, где они могут построить свой новый дом. Тем не менее, другим может понадобиться достаточно земли для таких вещей, как содержание лошадей и достаточно места (или легкий доступ к близлежащей земле), где они могут ездить на них.

Чтобы узнать, сколько земли нужно вашему домашнему комплекту, подумайте обо всем, кроме дома, для которого вы действительно хотите использовать свою землю, а затем запишите это. После того, как вы перечислите эти потребности, вам будет легче сузить свой выбор при просмотре земельных участков для продажи.

К счастью, небольшие домики бывают разных форм, размеров и размеров, чтобы соответствовать партии любой формы. В Mighty Small Homes мы предлагаем комплекты домов площадью от 192 кв. Футов (маленький дом 8 × 24), а другие модели наших комплектов домов спроектированы по индивидуальному заказу размером до 1200 кв. футов (современный дом 30’x40’).

Как вы можете видеть на нашей странице «Недавние проекты», некоторые из наших клиентов построили дома на обширной сельской территории, на берегу озера и даже на узких городских участках с гораздо более плотной посадкой.

Как найти землю для продажи?

Первое, что вы должны сделать, это посетить районы, которые вы рассматриваете. Ездить вокруг. Взгляните на виды домов, которые уже есть в этом районе. Узнайте, насколько близко находится это место к продуктовым магазинам, аптекам, больницам, ресторанам и другим важным для вас удобствам.

Вот несколько советов и ресурсов, которые помогут вам найти землю:

Найдите веб-сайты, посвященные недвижимости

Такие сайты, как Zillow, LandWatch. com, LotNetwork.com, Homes.com и RealEstate.com — хорошие места для начала. и обычно включает цены, схемы лотов и фотографии.

Найдите и воспользуйтесь услугами опытного риэлтора

Поиск опытного риелтора, который хорошо разбирается в сделках с землей в рассматриваемом вами районе, может оказаться неоценимым. Проведите исследование. Найдите агента, который имеет опыт представления как покупателей, так и продавцов, и он сможет помочь вам сориентироваться в этом процессе.

Подключитесь к своим социальным сетям

Сарафанное радио и социальные сети также могут помочь вам в поиске земли. Сделайте публикацию в социальной сети о типе собственности, которую вы ищете, и попросите поделиться ею. Вы можете в конечном итоге найти что-то, что не рекламировалось.

Читать объявления (печатные или онлайн)

Использование объявлений для поиска продавцов может быть полезным, особенно в местных или окружных газетах. Также обязательно загляните на городские сайты, на которых также можно размещать объявления о продаже земли.

Комплект «Как подключить электричество к дому»

Чем ближе вы находитесь к городу, тем проще подключить электричество. Если вы находитесь рядом с городом, вы также, скорее всего, находитесь рядом с линиями электропередач, которые можно подключить. По мере того, как вы уезжаете в более отдаленные сельские районы, получение электричества потребует от вас определенных усилий.

Подключение и установка электричества

Стоимость подключения электричества зависит от вовлеченного процесса и местоположения вашей собственности. Местная коммунальная компания сможет определить, где проходят ближайшие линии электропередач к рассматриваемому вами объекту недвижимости, что поможет в оценке стоимости подключения.

Если вдоль дороги перед участком уже есть линии электропередач, то энергетическая компания может добавить один или два столба. Если ваша недвижимость находится в стороне от дороги, чем дальше вы находитесь от этих линий, тем выше будут расходы.

Если дом расположен в 100 футах от источника питания, большинство энергетических компаний бесплатно предоставляют некоторые линии связи. После этого они обычно взимают плату за фут, которая может варьироваться от 25 до 50 долларов за фут. Это может быстро складываться в зависимости от того, сколько дополнительных полюсов и футов провода необходимо.

Как получить доступ к воде

Получение доступа к воде для домашнего комплекта означает одно из двух: подключение к муниципальной системе водоснабжения или рытье колодца.

Муниципальное водоснабжение

Если у вас есть доступ к муниципальному водоснабжению, это, как правило, самый простой и недорогой маршрут. С учетом сказанного, есть еще процесс и дополнительные затраты, связанные с подключением к муниципальному водоснабжению. Свяжитесь с местной компанией по водоснабжению или отделом городских работ, и они сообщат вам, что вам нужно сделать, чтобы подключиться. Эти требования обычно включают следующее:

• Разрешения — узнайте, нужно ли вам подавать документы на получение разрешений. Во многих случаях ваше разрешение на строительство — это все, что им нужно.
• Сборы — Водоканалу необходимо внести плату за регистрацию, размер которой варьируется в зависимости от компании. Эти сборы обычно варьируются от 200 долларов на нижнем уровне до 5000 долларов.
• Подключение к водопроводу . Водопроводная компания проложит трубу от края вашего участка до водопровода, но на этом их ответственность заканчивается. Проведение трубы от края участка к дому является обязанностью домовладельца. В большинстве случаев для установки остальной части трубы, ведущей в дом, требуется лицензированный подрядчик.
  • Глубина трубы : Чем холоднее ваш климат, тем глубже должна быть труба. Ваша компания по водоснабжению обеспечит необходимую глубину. Труба может быть медной или пластиковой (ПВХ) и должна соответствовать спецификациям, установленным водопроводной компанией.
    • Размещение счетчика воды и клапанов : Компания водоснабжения также сообщит вам, где должен быть расположен счетчик, а также надлежащий клапан, который должен быть установлен до того, как будет выполнено подключение.
    • Включите его – Как только все вышеперечисленное будет выполнено, компания водоснабжения включит вам воду.

Копание колодца

Если ваша земля находится в сельской местности, велика вероятность, что у вас не будет доступа к муниципальной воде. Это означает, что вам придется выкопать колодец, чтобы обеспечить дом водой. Хотя некоторые люди пытаются сделать это самостоятельно, вероятно, лучше оставить эту работу профессионалам. Вот что вам нужно знать:

• Найдите лучшее место для колодца. Вы, профессиональный бурильщик, сможете найти лучшее место для рытья скважины. Для этого они изучают состав горных пород и почвы, топографию и другие факторы, влияющие на водоснабжение и качество воды.
• Сверление отверстия . Как только место будет определено, профессиональный бурильщик прибудет с буровым грузовиком, который будет использовать несколько способов найти воду под ним, включая бурение и забивание. Надежда здесь состоит в том, что они наткнутся на воду раньше, чем позже.
• Установка обсадной трубы . После того, как отверстие просверлено, пришло время установить обсадную трубу на место. Затем скважину промывают, чтобы удалить оставшийся осадок и мусор.

Нужно ли мне проверять почву?

Прежде чем вы получите разрешение на строительство, вам, скорее всего, потребуется провести анализ почвы на территории, на которой вы планируете строить. Это определит, достаточно ли силен состав почвы, чтобы поддержать ваш дом. Для тестирования почвы будет взята серия образцов, которые будут отправлены в лабораторию для анализа.

Профиль почвы в разных местах разный

Независимо от того, где вы планируете строить, ваш дом должен быть построен на прочной почве. В зависимости от местности прочность почвы различается. Если почва под вашим домом нестабильна, может произойти сдвиг, и ваш фундамент может треснуть. Физический состав почвы определяет ее прочность. Например, богатые глиной почвы могут сжиматься или расширяться в зависимости от содержания влаги. Как правило, хорошая почва должна удерживать осадки, чтобы сток или эрозия не повредили структуру дома.

Какие анализы почвы будут проводиться?

Типы анализов почвы, которые будут выполняться, зависят от качества почвы. Наиболее распространенные тесты включают в себя:

• Тест на содержание влаги — Этот тест использует несколько различных методов для определения содержания влаги в почве, включая сушку в печи, метод крутильных весов, радиационный метод, метод карбида кальция, и это лишь некоторые из них. Сушка в духовке является наиболее распространенным методом и включает в себя нагрев почвы до 110 градусов, чтобы высушить ее. Через 24 часа почву взвешивают, и разница между двумя весами определяет влажность почвы.
• Испытание на плотность в сухом состоянии . Плотность в сухом состоянии определяется методом кернореза, который включает использование круглого кернореза для разрезания и поднятия почвы с земли. Этот образец взвешивают, определяют содержание воды и рассчитывают сухую плотность по уникальной формуле.
• Испытание пределов Аттерберга . В этом испытании используются три предела для определения качества почвы:
  • Тест на ограничение жидкости — Устройство ограничения жидкости в Casagrande используется для измерения качества почвы.
  • Испытание на предел пластичности – почва смешивается с водой и формируется в шар, который затем скатывается в нити диаметром 3 мм. Если нить не рвется, содержание влаги выше предела прочности пластика. Процесс повторяется, уменьшая количество воды, пока она не рассыплется.
  • Испытание на предел усадки – определяется по формуле для расчета предела усадки грунта.

Как подключиться к канализационной системе

Подключение к муниципальной канализации

Если вы строите новый дом в районе, который может быть подключен к муниципальной канализации, процесс подключения довольно прост.

По данным Homeadvisor, стоимость подключения канализационной линии к магистрали составляет около 2 997 долларов США, при этом типичный диапазон составляет 1 297–4 794 долларов США. Во многих случаях стоимость подключения к основной канализационной линии на краю вашей собственности не перекладывается на покупателя дома. Подключение от края вашей собственности к вашему дому является обязанностью владельца дома.

Альтернатива: Установка септической системы

Если ваша земля находится в районе, где нет доступа к муниципальной канализационной системе, вам придется установить септическую систему. Прежде чем начать этот процесс, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете местные законы, регулирующие установку и обслуживание септических систем.

Это означает, что вам нужно будет получить разрешение на септик, обычно в округе, где находится земля. Перед выдачей разрешения вам необходимо будет провести оценку участка, состоящую из следующего:

• Оценка площадки — Большинство оценок площадки включают топографическую оценку и испытание почвы, в том числе тест на просачивание или перколяцию. Испытание на перхлорэтилен используется для определения скорости поглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля, также известного как поле выщелачивания или инфильтрационного бассейна.
  • Как работают тесты perc? Испытания Perc включают рытье ям в области, которая в конечном итоге станет полем выщелачивания, и заполнение их водой. После заполнения отверстий до определенного уровня вода отсчитывается по времени, когда она просачивается в окружающую почву.

Что мне скажет оценка сайта?

По сути, оценка участка покажет вам, подходит ли ваша земля для традиционной самотечной септической системы или потребуется альтернативная система.

Большая разница здесь в стоимости. Установка обычной септической системы обычно стоит от 3000 до 5000 долларов. Альтернативная система, которая по сути представляет собой модифицированную обычную септическую систему, может стоить до 40 000 долларов.

Где будет располагаться септическая система относительно моего дома?

Как вы уже, наверное, догадались, существуют правила, регулирующие расположение вашей септической системы на вашем участке. Все септические системы должны располагаться достаточно далеко от колодцев и других источников воды. Они также должны быть расположены на определенном расстоянии от дорог, проездов, зданий и границ собственности. Если недвижимость, которую вы рассматриваете, имеет слишком много ограничений на то, где вы можете построить свой дом и разместить свою септическую систему, вы можете рассмотреть другую недвижимость.

Ваш следующий шаг: выбор основания

После того, как вы найдете свой участок, проведете инженерные коммуникации и подготовите канализацию, следующим шагом в строительстве вашего дома будет выбор и строительство фундамента, который будет поддерживать ваш новый дом.

В нашем следующем блоге из серии «Как построить небольшой дом» «Выбор фундамента» будет рассказано все, что вам нужно знать об этом важном шаге в строительстве нового небольшого дома, включая различия в фундаменте. типы, и как каждый выбор имеет свои ограничения и преимущества.

Как построить дом, часть 1: Начало работы

Как построить дом, часть 3: выбор фундамента

Как построить дом, часть 4: выбор дома

Как построить набор для дома, часть 5: разрешения и строительные нормы

Как построить комплект дома, часть 6: Отгрузка и подготовка к доставке

Как построить дом. : Сборка домашнего комплекта (скоро)

Как построить дом. Часть 8: Последние штрихи (скоро)

5 стратегий поиска земли для строительства небольшого доступного дома

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Вы хотите построить небольшой дом, но не можете найти много места для его постройки?

Найти землю для строительства небольшого недорогого дома может быть непросто. Большая часть выставленной на продажу земли регулируется требованиями к минимальной площади, установленными правилами зонирования. Эти ограничения часто определяют, насколько большим (или маленьким) может быть ваш дом на том или ином участке.

Разочаровывает, когда видишь, как строится так много больших раскидистых домов. Не менее неприятно знать, что рынок недвижимости, определяющий стоимость жилья, основывает цены на размере и количестве комнат.

И, как и мы, вы знаете, что хорошо спроектированный дом с эффективной планировкой так же хорош, если не лучше (и более рентабельн), чем большой дом с пустым пространством и лишними комнатами. Итак, когда все, что вы хотите сделать, это построить что-то доступное — небольшой дом, который подходит вам и вашему уникальному образу жизни — как вы это сделаете, если вы не можете найти землю, которая позволяет вам строить небольшие?

Мы советуем вам проявить творческий подход и мыслить нестандартно.

Если вы изо всех сил пытаетесь найти землю для строительства небольшого недорогого дома, вот 5 стратегий, которые помогут вам расширить поиск и найти идеальную недвижимость.

1. Найдите жилой участок, для которого не требуется минимальная площадь пола (или минимальная площадь которого ниже желаемого размера).

Большинство, если не все, мест в США определяются зонированием нормативно-правовые акты. На макроуровне зонирование помогает поддерживать стоимость недвижимости и способствует разумному росту нового строительства. На микроуровне, где люди, скорее всего, впервые столкнутся с зонированием, оно определяет тип, размер, высоту и расположение зданий на каждом участке.

Зонирование отлично подходит для предотвращения проникновения неприглядных, неподходящих или неуместных новостроек в ваш район и снижения стоимости вашей собственности. Это не так уж здорово, когда вы хотите построить что-то, что немного выходит за рамки нормы: например, дом меньшего размера.

Самая простая стратегия, которую мы предлагаем, чтобы найти землю, на которой можно построить небольшой дом, — это найти участок, на котором нет ограничений по зонированию минимальной площади пола (или участок меньше желаемого размера дома).

Вот что мы имеем в виду…
(Поскольку мы находимся в Колумбусе, штат Огайо (округ Франклин), в этом примере мы будем использовать наш район.)

При рассмотрении кодов зонирования округа Франклин представляют собой несколько различных районов жилого зонирования с различными требованиями к размеру.

Жилые районы округа Франклин, в которых разрешены небольшие дома.

Но при ближайшем рассмотрении выясняется, что есть несколько округов, в которых нет требований к минимальному размеру: R-3, R-2F и R-4. Кроме того, районы SR и R-2 имеют минимум 720 квадратных футов, что намного меньше, чем у обычного дома, поэтому он тоже может работать. Имея эту информацию, мы можем просматривать недвижимость для продажи, ссылаться на карты зонирования и определять, законно ли строить небольшой дом на участке.

Этот процесс применим на всей территории США, за исключением того, что соглашение об именах и минимальная площадь в квадратных футах могут отличаться. Просмотрите код зонирования вашего города и определите, есть ли какие-либо жилые районы без ограничений по минимальному размеру. Затем сопоставьте доступную землю для продажи с картой зонирования и посмотрите, позволит ли какая-либо доступная недвижимость построить дом меньшего размера.

2. Найдите участок неправильной формы с ограничениями, которые затрудняют строительство большого дома.

Если в вашем городе нет жилых районов, в которых разрешено строительство небольших домов, или вы не найдете земельных участков для продажи в районах, где разрешено строительство, следующая стратегия, которую мы предлагаем, – это поиск уникальных или нерегулярных жилых участков, которые затрудняют строить большие дома (даже несмотря на то, что зонирование требует большего размера).

Несмотря на то, что нормы зонирования могут требовать наличия на участке дома большего размера, если на участке не может быть дома такого размера или если это приведет к нарушениям или другим ограничениям, есть вероятность, что должностные лица по планированию допустим дом поменьше на участке.

Примерами неправильных, нечетных или не соответствующих требованиям участков являются участки треугольной формы, участки со странными выступами или сервитутами, а также участки с крутым рельефом или водными элементами.

На приведенном ниже рисунке показано множество типов участков неправильной формы в любом городе. Он был создан офисом Джонатана Тейта, архитектурной фирмы в Новом Орлеане, которая занимается исследованиями и разработками в области того, как максимально использовать несоответствующие участки для строительства доступного жилья.

Поиск участков, которые представляют собой треугольные клинья или даже узкие прямоугольные полоски, является хорошим местом для начала (Совет: найдите дороги, которые не являются ортогональными или не входят в городскую сетку. Участки вдоль диагональных дорог обычно являются золотой жилой для треугольных участков. ) Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, это участки с большим количеством изменений топографии. Крутая местность ограничивает количество полезной земли для основания дома. Аналогичным образом, земли возле ручьев или ручьев имеют особые уклоны и ограничения поймы, которые также уменьшают площадь застройки на данном участке.

Возможно, вы сможете построить дом меньшего размера на одном из таких участков, где дом большего размера был бы невозможен. Вы можете использовать эти ограничения в своих интересах, обсудив, что возможно и практично на участке, с должностным лицом по зонированию или планированию. Есть шанс, что они согласятся с вашей логикой и дадут разрешение на строительство дома меньшего размера на этом участке (как только вы докажете, что на этом участке невозможно или очень сложно построить дом большего размера).

Зонирование в некоторых городах может быть немного сложным, но вы обнаружите, что многие отделы планирования будут работать с вами, если они знают, что вы намерены создать хорошо спроектированный прочный дом. В конечном счете, они тоже этого хотят, поэтому демонстрация того, что вы заинтересованы в процессе и готовы работать вместе, будет иметь большое значение.

Продолжая наш пример Колумба:
Если вы просмотрите карты зонирования округа Франклин, вы все еще можете найти незанятые участки земли треугольной формы, небольшие прямоугольные осколки, а также участки у воды или на неровной местности (у Колумба есть несколько красивых оврагов, так что эта область полна неосвоенных земель).

Несколько участков неправильной формы в Колумбусе, штат Огайо – потенциальные места для небольших домов

Выделенные выше участки не выставлены на продажу, а выбраны, чтобы показать вам свободные участки земли, на которых может быть трудно застроиться. Если вы внимательно посмотрите в своем районе, вы, вероятно, найдете такие же малоиспользуемые участки.

Не расстраивайтесь, если вы найдете землю, которая не выставлена ​​на продажу. Нет ничего плохого в том, чтобы найти владельца собственности на веб-сайте аудитора или в публичных записях и связаться с владельцем, чтобы узнать, готовы ли они продать свою землю. Вам может повезти!

Также имейте в виду, что, прежде чем покупать нестандартный участок, всегда следует проявить должную осмотрительность и поговорить с чиновниками, занимающимися зонированием и планированием, чтобы узнать, позволят ли они вам одобрить отклонение на строительство небольшого дома. Возможно, вам придется представить некоторые дополнительные документы, посетить публичные собрания или заплатить небольшую комиссию за отклонение, но люди сделали это, так что это определенно вариант для рассмотрения.

На изображении ниже показан проект, построенный офисом Джонатана Тейта на участке неправильной формы с несколькими ограничениями по зонированию. Они смогли втиснуть дом на участок шириной 15 футов с отступом на 3 фута!

[3106 St. Thomas by OJT (Офис Джонатана Тейта). Фото Уильяма Крокера.]

Соответствующая статья:  Доступная жизнь на заброшенной земле: дом для начинающих* от OJT
«Благодаря тщательному анализу доступности земли и рыночного давления было установлено, что есть возможности с землей, которая слишком мала или нежелательна — странно лоты — для привлечения разработчиков первой волны. Дизайн дома работает в пределах и выражает ограничительные условия участка, что приводит к подгонке, но своеобразным новым типам жилья для города».

3. Постройте скромный дом, к которому также прилагается дополнительная жилая единица, чтобы увеличить общую площадь.

Еще один вариант, который следует рассмотреть, если вы хотите жить в небольшом доме, но вам не удается найти участки, — это подумать о строительстве скромного дома и пристройки к нему (по сути, две отдельные жилые единицы с отдельными входами). Многие нормы зонирования определяют площадь пола как общую жилую площадь. Это позволяет вам комбинировать квадратные метры основного дома и дополнительной единицы, чтобы вы соответствовали или превышали минимальные квадратные метры, необходимые для этого участка земли. Так, например, вы можете построить квартиру площадью 500 квадратных футов и единицу площадью 1000 квадратных футов под одной крышей, чтобы обеспечить минимальную площадь пола в 15000 квадратных футов.

Строительство пристроенной вспомогательной конструкции, расположенной в пределах площади вашего дома, — отличный способ сделать строительство экономически эффективным, соответствовать минимальным требованиям к размеру и получить дополнительный доход в виде арендной платы.

Однако первоначальные затраты на его строительство будут выше, чем на небольшой дом, который вы планировали изначально, но вы можете обнаружить, что окупаемость инвестиций того стоит. Во многих случаях вы можете компенсировать увеличение ипотечного кредита (из-за более крупного кредита на строительство) за счет ежемесячных арендных платежей, которые вы получаете.

Кроме того, наличие второй вспомогательной единицы имеет свои преимущества: она позволяет вам контролировать, кто является вашим соседом, увеличивает ваш потенциал для поиска земли, создает пассивный доход и дает вам гибкость в будущем для размещения стареющего родителя или ребенка. прохождение колледжа. Это даже дает возможность объединять блоки позже, если вам нужно больше места или ваша семья растет.

Это также хорошая стратегия, если в зонировании вашего города есть только жилые участки с большими требованиями к минимальному размеру здания.

4.

Купите существующий дом и постройте отдельное вспомогательное строение сзади, чтобы жить в нем. достаточно большой задний двор, чтобы построить дополнительную структуру. Поскольку вы хотите жить в маленьком доме, новая вспомогательная жилая единица может стать вашим местом жительства, что позволит вам сдавать в аренду более крупный дом для получения дополнительного дохода.

Эта стратегия потребует большего первоначального капитала, как и предыдущая стратегия, так как цена покупки дома и земли будет больше. Вам нужно будет выделить дополнительные деньги на строительство вашего нового вспомогательного дома, но вы потенциально можете сэкономить деньги, живя в существующем доме, пока строится новый.

Преимущество этой стратегии в том, что пул доступных свойств больше. Вы найдете больше объектов недвижимости на продажу с домами, которые соответствуют вашим критериям, чем пустырей с небольшими домами. У вас также будет свобода и гибкость, чтобы построить дом, который вы действительно хотите, в уединении собственного заднего двора, спрятанного от улицы.

Вспомогательные жилые единицы (ADU) имеют свой собственный набор требований к зданию, ограничения и ограничения, но вы можете найти эту стратегию хорошей, особенно если вы не хотите идти на компромисс в отношении местоположения.

[Парк Хаус от Measured Architecture & Project 22 Design. Фото Эндрю Латриэля.]

5.

Ищите землю в другом месте.

Наконец, если вы решили спроектировать и построить небольшой дом и исчерпали все другие варианты, альтернативным решением будет поиск земли в другом месте. Независимо от того, означает ли это, что вы находитесь за пределами города, где правила зонирования менее строгие, или в другом городе, выбор за вами.

Мы понимаем, что у вас могут быть конкурирующие цели проекта, связанные с вашим идеальным местоположением: бюджет, район, размер, близость к удобствам, школьный округ, пешеходная доступность и т. д., и что некоторые цели перевешивают другие, поэтому эта стратегия может не подойти. . Мы по-прежнему считаем, что это стоит упомянуть, если вы готовы искать землю где-то еще.

Кто знает, возможно, вам будет выгоднее находиться в другом месте. Или вы можете обнаружить, что у вас меньше соседей и лучшие виды, которые могут принести пользу вам и вашему проекту.

Поиск идеального участка для постройки небольшого дома может оказаться долгим и утомительным процессом. Доступных объектов не так много, а те, которые вы найдете, не соответствуют вашим критериям или не подходят для небольших домов. Но мы узнали, что если вы усердны, настойчивы и открыты для уникальных возможностей, шансы найти землю для своего небольшого дома значительно возрастут. Следование стратегиям, которые мы обсуждаем в этой статье, является отличной отправной точкой.

Есть ли у вас другие стратегии, которые сработали для вас, когда вы искали землю для строительства небольшого дома? Поделитесь своими идеями в комментариях ниже, чтобы каждый мог извлечь выгоду.