Правила строительства дома на дачном участке в 2022 году – раздел новостей компании TerraTula в Туле
06.04.2022
В 2022 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от дополнительных ненужных расходов и возможно неприятных ситуаций.
Где можно строить
Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.
Вопрос: На каком участке можно строить дом?
СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества.
Там возможно создать жилье, но при условии:
- земельный надел находится в границах населенного пункта;
- есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.
Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.
Какое жилье можно строить на садоводом участке
Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).
В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.
Документы на строительство
До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).
Вопрос: Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?
Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ – уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).
Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.
Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.
ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?
На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика.
Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.
Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.
То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».
Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.
Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.
д.
Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.
Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.
Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.
При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.
Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.
Большой участок: готовьтесь к поиску садовника
Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню.
Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!
Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.
Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.
Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному — проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.
Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.
Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.
При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка.
Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.
ПОДВОДИМ ИТОГИ: ТАК СКОЛЬКО СОТОК НУЖНО ДЛЯ ДОМА?
Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:
1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.
Размещение на 6 сотках (вариант 1)
Размещение на 6 сотках (вариант 2)
3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.
Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.
Размещение на 10 сотках
2.
Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.
Размещение на 8 сотках
4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.
Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.
Размещение на 12 сотках
Размещение на 15 сотках
Как построить дом на своей земле в Теннесси
Теннесси славится холмистой местностью и легендарной кантри-сценой, но это еще не все, что может предложить этот южный штат. Теннесси считается штатом с 17-м самым низким уровнем затрат на строительство дома, что делает его гораздо более доступным вариантом для вашего будущего дома, чем другие штаты.
Что касается земли, то есть три основных региона: Восточный, Средний и Западный Теннесси. Восточный Теннесси является домом для южной оконечности Аппалачей, также известных как Грейт-Смоки-Маунтинс, и обеспечивает любой дом прекрасным горным пейзажем. Средние и западные регионы штата более плоские и содержат одни из крупнейших городов штата и самые плодородные сельскохозяйственные угодья.
Хотите ли вы дом в пышных горах или в городе, есть несколько вещей, которые вы должны учитывать при строительстве в Теннесси. Построить дом своей мечты непросто, но вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом процессе.
Вопросы климата
Климат в штате Теннесси относительно умеренный, но меняется в зависимости от региона. В западном горном регионе вы найдете более низкие температуры. По мере продвижения на восток и снижения высоты температура постепенно повышается. В штате выпадает в среднем 51 дюйм дождя в год, который равномерно распределяется по штату.
Подсчет затрат
В 2022 году средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов в Теннесси составляет около 168 175 долларов, что составляет около 112 долларов за квадратный фут.
Даже в Нэшвилле, одном из самых оживленных городов Теннесси, вы обнаружите, что тратите около 119 долларов за квадратный фут на строительство дома.
При расчете общей цены вашего дома необходимо учитывать несколько факторов, таких как тип, стоимость материалов, труда и местоположение.
Индивидуальные и производственные дома
Выбор между индивидуальным и серийным домом важно учитывать в самом начале процесса строительства дома. Это поможет вам выбрать много, строителей и многое другое. Индивидуальный дом именно такой, полностью индивидуальный. Вы будете работать напрямую со своим застройщиком, следя за тем, чтобы ваш дом выглядел сверху донизу, внутри и снаружи именно так, как вы хотите. Конечно, в зависимости от вашего района всегда есть определенные вещи, которые ТСЖ могут не разрешать. С другой стороны, производственный дом дает вам ощущение нового дома без ценника. Производственные дома — или предварительно спроектированные дома — поставляются со списком планов домов с ограниченными возможностями.
Материалы и рабочая сила
Материалы для вашего дома составляют около 50 процентов от общей стоимости. Точная цена материалов варьируется, но труд составляет большую часть цены — около 40 процентов от общей суммы. Эти проценты, однако, не включают стоимость земли.
Местоположение
Акр земли в Теннесси стоит около 14 400 долларов. Это не репрезентативно для всех районов штата, особенно для более дорогих городов. Например, в округе Уникой средняя стоимость земли составляет около 59 долларов.408, что ставит его на более высокий уровень государственных цен на землю.
График строительства
По всей стране строительство нового дома занимает около семи месяцев. За это время необходимо сделать несколько вещей, прежде чем ваш дом будет построен.
Купить лот
При поиске лота своей мечты учитывайте то, что вы хотите, включая цену! Также важно учитывать, насколько сложно сделать землю пригодной для жизни. Например, если вы покупаете участок на склоне горы в западном Теннесси, будет дорого подготовить этот участок для строительства.
Однако, если вы покупаете более ровный участок, потребуется минимальная работа, кроме базового выравнивания и удаления деревьев.
Найти строителя
Поиск строителя, которого вы любите, — важная часть процесса. Ваш строитель будет вашей правой рукой в процессе строительства и человеку, которому вы доверяете завершение строительства вашего дома. От планирования до строительства и просто полезных советов, основанных на их многолетнем опыте, вы хотите найти строителя, который превратит ваш дом в дом.
Разрешения и документы
Ваш строитель поможет вам со всеми разрешениями и документами, необходимыми для всех этапов строительного процесса. Например, вам нужно будет подать заявление на получение вида на жительство, прежде чем можно будет начать строительство нового дома. Это может быть долгим процессом, поэтому наберитесь терпения и доверьтесь процессу.
Строительство дома
После завершения предварительных шагов и оформления документов можно приступать к работе! Для начала участок будет очищен от мусора и деревьев, которые могут стоять на пути к вашему прекрасному дому, а земля будет выровнена.
Будет заложен фундамент, а потом будет каркас дома. Это, конечно, пропускает много шагов, и вы можете найти более подробные шаги по строительству дома.
После возведения фундамента дом действительно начнет быстро собираться! Возводятся стены, укладываются полы, и достаточно скоро по всему дому устанавливаются основные системы.
Завершение
После завершения строительства дома будут добавлены последние штрихи и завершены последние шаги. Любая необходимая внешняя планировка и ландшафтный дизайн будут завершены, а любые проблемы, которые могли возникнуть в процессе строительства, будут устранены за достаточное время, чтобы вы могли переехать в свой новый дом.
Полезные советы по строительству дома в Теннесси
Все еще нужна помощь? Вот несколько полезных советов по строительству дома в Теннесси.
Поощрение затрат на закрытие
Даже при новом строительстве все еще существуют определенные затраты на закрытие. К счастью, льготы по закрытию сделок в Теннесси помогут снизить эти расходы.
В поисках любимого города
В Теннесси так много разных городов, что здесь действительно найдется место для каждого. Если вы не уверены, что музыкальная сцена Нэшвилла для вас, ознакомьтесь с этим списком самых безопасных городов в Теннесси, чтобы вы чувствовали себя в своем новом доме совершенно комфортно. Хотите уйти в отставку? К счастью, в штате Теннесси есть много городов для пенсионеров.
Постройте свой дом в Теннесси
Это такой захватывающий период в вашей жизни, наслаждайтесь им! С таким количеством изменений могут возникнуть проблемы. Но если в чем-то можно быть уверенным, так это в том, что вход в ваш недавно построенный дом в Теннесси в первый раз будет стоить каждой секунды и каждой затраты.
Как мы нашли землю для строительства — и как вы тоже можете это сделать — Garden Betty
Мы с мужем начали строить дом в июне 2019 года, когда купили участок земли в Бенде, штат Орегон. Если бы вы читали объявление о том, что мы становимся землевладельцами, вы, наверное, подумали: Ого, им очень повезло!
И удача сыграла в этом свою роль, хотя для этого потребовалось немало усилий.
Прежде чем я углублюсь в проектирование и строительство нашего дома в режиме реального времени, я подумал, что было бы интересно рассказать вам о том, как мы начали искать землю и почему вместо открытого участка земли мы получили снос чтобы строить дальше.
Вернемся в 2017 год, когда мы переехали в Центральный Орегон. (Да, прошло два года, прежде чем мы нашли свою собственность, так что не сдавайтесь, если вы в одной лодке!)
Мы работали с агентом по недвижимости издалека, чтобы найти дома, и даже съездили в Бенд, чтобы посмотреть некоторые списки, но ничто не захватывало нас настолько, чтобы сказать: Вот оно! и побуждают нас совершить крупную покупку, толком не зная местности.
Связанный: Мои 14 наиболее часто задаваемых вопросов после 5 лет жизни в Центральном Орегоне
Вскоре после того, как мы переехали (в аренду) и сделали несколько разочаровывающих поездок мимо потенциальных домов, Уилл и я были готовы принять прыжок веры.
Мы чувствовали, что строительство — вместо покупки — дома могло бы стать для нас правильным путем.
Но земля в Бенде может быть довольно дорогой, так как в городе нет неограниченных запасов земли для строительства. (Мы ограничены Каскадным хребтом с одной стороны и Национальным лесом с другой.)
Один из первых объектов, которые мы исследовали на окраине города. Это было пять акров на пологом склоне с множеством старовозрастных можжевеловых деревьев.
Многие люди заканчивают тем, что покупают и сносят старые промышленные дома. Любая оставшаяся земля либо мала и сложна для застройки (участки на крутых склонах холма или плоская земля, усеянная лавой), либо слишком дорога для строительства (необработанная земля на больших площадях или тщательно спланированные участки в роскошных сообществах с полями для гольфа).
У нас был скромный бюджет и срок аренды дома, который скоро заканчивался, поэтому нам пришлось подойти к поиску творчески.
Это именно то, что мы сделали, чтобы найти землю для строительства, и, возможно, эти шесть советов могут помочь и вам, если вы хотите однажды купить землю для строительства дома своей мечты.
Содержание
[показать]
1. Сократите наши целевые районы.
Точно так же, как люди сосредотачиваются на определенных районах и удобствах, когда ищут дом, у нас был список обязательных вещей при поиске земли.
Мы хотели тихий, дружелюбный район, который нам нравился и в котором мы могли бы жить в течение очень долгого времени, где соседи не были бы нагромождены друг на друга, но было бы сильное чувство общности.
Район, в котором мы в конце концов купили землю, был тихим загородным, но дома не были слишком изолированы друг от друга.
Нам нужен был как минимум акр ровной земли, много открытого пространства для садоводства и игр, коммуникации на границе участка, хорошая южная ориентация и красивые виды. Было бы неплохо иметь несколько взрослых деревьев (для уединения, эстетики и строительства домиков на деревьях), но не слишком много деревьев , так как они усложнили бы раскопки.
И, наконец, мы хотели быть в 15 минутах езды от центра города или наших любимых пешеходных и велосипедных маршрутов.
Далее по списку бонусом будет наличие прав на воду или многоцелевое сельскохозяйственное зонирование.
Мы дали этот список нашему агенту, который присылал нам новый список каждый раз, когда находил то, что соответствовало нашим потребностям. Но с землей в нашем ценовом диапазоне было просто не так много, и многие земли просто не указаны в MLS.
Иногда землевладельцы указывают свою землю как FSBO (для продажи владельцем). Иногда агенты ведут «карманные списки», которые не попадают на рынок, но передаются только другим агентам, у которых могут быть подходящие покупатели.
Этот участок площадью два акра был выставлен на продажу владельцем, граничил с сотнями акров общественных земель и имел большой потенциал для развития.
Мы поняли, что если мы серьезно собираемся строить где-то в следующем году, мы должны быть активными и не полагаться на какого-либо агента, который принесет нам листинг.
Следует отметить, что если вы хотите приобрести землю в акрах, стоит проконсультироваться с земельным маклером.
Этот тип агента по недвижимости специализируется на больших участках незастроенной земли (например, на фермах и ранчо) и будет иметь больше потенциальных клиентов для такого рода списков.
3. Просмотрите Google Earth.
Мы с Уиллом одержимы Google Планета Земля. Именно так мы находим тайные кемпинги, тропы, по которым мы редко ездили, и скрытые жемчужины в нашем собственном районе. Кроме того, именно так мы изначально нашли район, который мы в конечном итоге купили.
Мы сделали снимок Бенда со спутника и искали, улица за улицей, открытые посылки в наших любимых частях города. Мы также обратили внимание на области, которые были исключительно зелеными в центре нашего высокогорного пустынного региона, что указывало на возможность наличия прав на воду. (Это уникальное зарегистрированное право позволяет землевладельцу использовать воду из канала — по сути, из реки — для орошения частных земель.) могли бы отсеять потенциальные участки на основе их ориентации, топографии и близости к объектам, которые нам нравились или не нравились.
Мы просмотрели аэрофотоснимки каждого района в поисках пустых участков, которые могли быть выставлены на продажу владельцем.
Вооружившись небольшой информацией с этих аэрофотоснимков, мы проехали мимо пустырей, чтобы посмотреть, есть ли перед ними знаки, и прочувствовать окрестности.
Мы поболтали с несколькими домовладельцами, которых встретили во время прогулки по их кварталу, и уехали с золотым рудником местных знаний о том, сколько снега выпадает в среднем за зиму, насколько сильным был дым во время последнего пожароопасного сезона и как глубоко они должны были копать свои колодцы. (Это последнее на самом деле удержало нас от заговора, когда мы узнали, что ближайшему соседу пришлось копать почти 500 футов!)0003
Мы обнаружили, что большинство людей были чрезвычайно проницательны и готовы помочь, когда нужно было больше узнать о своем районе (особенно если они считают, что вы будете хорошим соседом). У многих старожилов также были замечательные истории об истории земли, на которую мы смотрели.
Самое замечательное в Google Планета Земля — чего вы не можете получить, просто посетив дома — это то, что вы можете шпионить за соседними домами и, что более важно, за их задними дворами.
В большинстве районов, которые нам понравились, не было товариществ домовладельцев, а это означало, что у некоторых домов снаружи стояли тонны проектных автомобилей, или они выглядели как вечные строительные площадки. Это были вещи, рядом с которыми нам особенно не хотелось жить, поэтому мы помнили об этих соображениях, пока ездили.
Для участков, на которых не было указателей, мы записали их адреса и нашли их на веб-сайте нашего местного оценщика. (Просто введите в Google «Офис оценщика [вашего города или округа]», чтобы получить доступ к онлайн-базе данных местного оценщика недвижимости.)
Вы также можете позвонить в офис своего оценщика или лично посетить его офис, чтобы получить информацию об общественной собственности, такую как имя и адрес владельца, как земля зонирована, какова рыночная стоимость и есть ли на ней технико-экономическое обоснование или любые предыдущие разрешения в файле.
Затем вы можете связаться с владельцами по почте, чтобы узнать, готовы ли они продать или разделить землю. (Никогда не узнаешь, если не спросишь!)
Этот сельский участок площадью пять акров имел потрясающий вид на Каскады, плюс солидная цена.
Мы также просмотрели все близлежащие владения, чтобы узнать, есть ли у кого-то из них одни и те же владельцы, поскольку иногда они более склонны к продаже, если у них уже есть дом на улице (и они не держат землю за свою собственность). дом престарелых, например).
Каждый день я тратил не меньше часа на изучение информации на сайте окружного заседателя. Я изучил тип септической системы, на которую были одобрены соседи, во сколько оценивалась земля в годовом исчислении и во сколько оценивались другие подобные дома.
Я несколько раз звонил в наш окружной отдел строительства, чтобы уточнить информацию в Интернете и убедиться, что участки, которые мы рассматривали, действительно пригодны для строительства. (Один из участков на берегу реки, который нам понравился, находился в пойме, что сильно ограничивало место для строительства дома.
)
Мы узнали так много самостоятельно, что, когда пришло время провести комплексную проверку при условном депонировании, мы смогли закрыться очень быстро. Мы сделали всю домашнюю работу до того, как сделали предложение, так что сюрпризов не было!
5. Скажи всем — я имею в виду всем, — что мы искали землю.
Мы сказали всем своим друзьям и друзьям наших друзей, что хотим построить дом. Я сказал своему парикмахеру, стоматологу-гигиенисту и подругам-мамам, что мы хотим купить землю.
На самом деле, на детском празднике мы рассказали другой маме, которая оказалась агентом по недвижимости, что мы несколько месяцев безрезультатно искали землю. Она дала нам один совет, который оказался бесценным: перестать искать голую землю и начать искать снос.
Это произошло потому, что голая земля сопровождалась большим количеством бюрократической волокиты, чтобы начать строительство, не говоря уже о дополнительных сборах от города. (Это стоило бы нам 8000 долларов только за «Сборы за разработку системы» — по сути налог — если бы мы решили строить на голой земле!)
Этот неулучшенный участок нуждался в длинной дороге, глубоком колодце, все коммуникации выведены на строительную площадку.
Такие затраты могут очень быстро возрасти еще до того, как вы начнете строительство дома.
С другой стороны, при демонтаже уже были бы прорыты коммуникации и вырезана подъездная дорожка (экономия десятков тысяч долларов). Если бы мы нашли правильный демонтаж, мы могли бы фактически снести все стены, кроме одной, и назвать это реконструкцией, сэкономив еще больше денег на разрешениях и других сборах.
Сначала мы избегали сноса, полагая, что купить дом только для того, чтобы от него избавиться, было бы слишком дорого.
В конце концов, рассуждали мы, дом дороже пустой земли. Мы не думали, что сможем позволить себе существующий дом поверх нового, построенного с нуля.
Но после суммирования всех сборов, связанных с совершенно новым строительством на неулучшенной земле, мы поняли, что выйдем вперед, если сосредоточимся на поиске старого передвижного дома, который легко демонтировать.
Я не могу не подчеркнуть, насколько важно использовать вашу сеть (даже если они не связаны с недвижимостью), так как вы никогда не знаете, кто они могут знать, как они могут помочь или какую маленькую крупицу информации они может дать вам, что может сэкономить значительное время и деньги.
После того, как мы изменили наши поисковые фильтры с голой земли на всю недвижимость — в основном промышленные дома, построенные до 1990 года — это открыло новый мир возможностей.
(Мы решили рассмотреть все объекты недвижимости, потому что иногда там может быть старая хижина, сарай или мастерская/гараж, которые все еще легко снести и/или что позволяет нам построить в другом месте на участке.)
Изменив критерии поиска на паре сайтов по недвижимости, мы нашли еще дюжину потенциальных вариантов.
Мы также пытались искать через Craigslist и менее известные сайты с объявлениями, такие как LandWatch, но мы обнаружили, что большинство перечисленных свойств уже были в MLS. Между Zillow и Redfin нам было на что посмотреть.
Я подписался на мгновенные уведомления по электронной почте на Zillow, которые сообщали мне о новых объявлениях, соответствующих моим критериям, как только они появлялись на рынке. (Мне также понравилось, как Zillow показывал списки FSBO, которые не были доступны на сайтах на основе MLS.
)
Через несколько месяцев после того, как мы решили перестать искать, чтобы дать рынку остыть, в мой почтовый ящик попало электронное письмо от Zillow, и наша недвижимость мечты буквально застала нас врасплох. Разве обычно это не так?!
Всего через несколько месяцев после того, как мы прекратили наши поиски, чтобы отдохнуть от охоты за домом, на рынке появилась сносимая недвижимость, и мы знали, что это был Тот самый.
Это был разборный дом на колесах 1974 года, 300-футовая подъездная дорога и уже подключенные коммуникации. Единственным недостатком собственности было то, что передвижной дом располагался именно там, где мы хотели построить, поэтому мы не могли жить в нем, пока строились.
Нам также нужно заменить древнюю септическую систему, но я чувствую себя лучше, зная, что мы начнем заново с совершенно новыми резервуаром, дренажным полем и линиями выщелачивания.
Наш окружной строительный отдел очень помог нам в планировании наших дальнейших действий. Я воспользовался всеми их советами (и секретами экономии денег!) плюс нашим собственным опытом поиска недвижимости и написал подробное руководство о том, что вы должны знать, прежде чем покупать землю для строительства дома.