Как построить недорого дом своими руками: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Содержание

Какой самый дешевый способ построить дом самостоятельно?

Читатель Авторы

Строители домов своими руками делятся своим опытом и советами по строительству дома своими руками по дешевке.

Уважаемый носитель долларов,
Мы с мужем живем в сельской местности Восточного Техаса. Мы только что купили 20 соток и планируем построить на нем дом.

Какой самый дешевый способ построить дом? Я хочу красивый дом, но я все еще хочу иметь возможность платить за него. У кого-нибудь есть опыт работы в этом отделе?

Мы планируем быть нашими собственными подрядчиками, и это должно сэкономить около 20 тысяч долларов. Мы будем делать свой собственный HVAC, так как это дело моего мужа. Но все же кажется, что каждый приемлемый план этажа, который я вижу, стоит более 100 000 долларов. Разве больше нет домов площадью 1600 квадратных футов по цене 65 000 долларов? Комплект для бревенчатого дома дешевле или дороже? Кирпич намного дороже?

Будем признательны за любую помощь в строительстве дома своими руками.
Шелли В.

Можете ли вы помочь этому читателю с самым дешевым способом построить дом самостоятельно?

Мы отправили этот вопрос вашим экономным читателям. Прочтите советы как от строителей домов своими руками, так и от подрядчиков о самых дешевых способах построить дом самостоятельно, а также о некоторых плюсах и минусах, которые следует учитывать.

Строительство дома: обратная сторона генерального подряда

Прежде всего, не финансируйте в своем доме ничего, что не продлится на срок действия вашей ипотеки, например, плиту, холодильник, посудомоечную машину. Вы платите проценты по вещам, которые могут исчезнуть к моменту погашения ипотеки. (См. Взгляд инсайдера на сделки с кухонной техникой.)

Есть строители, готовые возвести каркас дома и позволить вам закончить столько, сколько вам удобно. Это может сэкономить вам кучу денег, если у вас есть время и навыки, чтобы повесить гипсокартон, краску, ковер и т. Д. Однако мы с мужем работаем в строительной отрасли. Я видел, как многие домовладельцы пытались самостоятельно рисовать и окрашивать, думая, что так они сэкономят деньги. Но в итоге они получают ужасную работу, разочарованные и сожалеющие о том, что когда-либо пытались это сделать. Большинство людей не подозревают об объеме работы, связанной с этим проектом. Вы должны загрунтовать стены перед покраской, а затем, если вы хотите текстуру на потолке, вы должны иметь специальные навыки. Обычно требуется несколько слоев краски. Вы также должны заполнить все отверстия от деревянных гвоздей, прежде чем окрашивать, и вы должны отшлифовать между слоями полимера. Если вы знаете, как это делается в домашних условиях, вы можете сэкономить деньги, но если вы не очень опытны, я бы не рекомендовал вам пробовать это.

Вы можете построить свой дом с прицелом на будущее, если не закончите нижний уровень, пока не сможете себе это позволить. Узнайте в строительном управлении, что именно нужно сделать, чтобы получить разрешение на въезд. Я понимаю, что вы чувствуете, что сэкономите деньги, будучи собственным генеральным подрядчиком. Мы работаем в строительной отрасли в качестве субподрядчиков, и если вы не очень-очень терпеливый человек, я бы не рекомендовал этот курс действий. У генеральных подрядчиков есть связи, чтобы держать ваш проект дома в курсе. Если вы связываетесь с сантехником и хотите, чтобы он пришел для черновой работы, вам, возможно, придется подождать в очереди, пока все его генеральные подрядчики не будут обслужены. Так как он должен вернуться по крайней мере дважды, один раз для черновой части и один раз для финиша, вам, возможно, придется долго ждать на обеих фазах. По крайней мере, вам нужен адвокат для составления конкретных контрактов между вами и вашими подчиненными. Генеральные подрядчики также предоставляют дома гарантии.

Если вы сами заключаете генеральный подряд, а один или несколько ваших субподрядчиков обанкротятся, вам не повезло, и вы будете нести ответственность за свой собственный ремонт! Кроме того, генеральные подрядчики также проверяют работу и опыт своих субподрядчиков и удостоверяются, что они пользуются хорошей репутацией. Также обычно в течение первых нескольких лет дом оседает, вызывая незначительные проблемы, такие как трещины в гипсокартоне, выскакивание гвоздей и т. д. Генералы возвращаются или возвращают своих подводных лодок, чтобы отремонтировать эти предметы. У вас не будет никаких рычагов воздействия на эти подводные лодки, как только ваш дом будет завершен. По крайней мере, сходите в библиотеку или книжный магазин и начните читать на эту тему. Я знаю, это не звучит обнадеживающе, но, в конце концов, это может сэкономить вам больше денег и головной боли, чем вы когда-либо думали.
JGH

Начните жить лучше за меньшие деньги.

Подпишитесь на номер , чтобы получать по электронной почте материалы для экономии денег, которые помогут вам еще больше сэкономить.

Дважды в неделю вы будете получать статьи и советы, которые помогут высвободить и сохранить больше с трудом заработанных денег даже при самом ограниченном бюджете.

Подписчики получают бесплатную копию нашей электронной книги Маленькая роскошь: 130 способов жить лучше за меньшие деньги .

Мы уважаем вашу конфиденциальность. Отписаться в любое время.

Мы сделали это! Много работы, но хорошая прибыль

Мы с мужем сделали то же самое, что и вы, за исключением того, что мы построили дом площадью 1750 кв. футов на пяти акрах в Индиане. Мы нашли и купили наши планы этажей после просмотра множества архитектурных журналов в местной библиотеке. У вас есть много, много книг на выбор бесплатно!

После того, как мы купили чертежи, мы нашли местных субподрядчиков (основатель, бетонщик, плотник, сантехник и т. д.), которые выполняли работу в свободное время. Все они были торговыми работниками, которые относились к этому как к подработке. Плотник был единственным работником, занятым полный рабочий день. Мы сами выступали в качестве генерального подрядчика, и когда мы могли выполнять работу, такую как получение разрешений, установка изоляции, генеральная уборка участка, закупка всех материалов, планирование осмотров, покраска, покрытие крыши и т. д., мы делали это. .

Мы посмотрели комплекты бревенчатых домов и обнаружили, что в нашем районе они стоят дороже. Кирпич был дороже. Это была куча работы (и я имею в виду куча), включающая в себя много обучения и утомительную работу по дому допоздна после работы на полную ставку. Также было несколько раз, когда субподрядчики использовали нас в своих интересах из-за отсутствия у нас опыта и нашей молодости. С моей стороны тоже было пролито много слез от разочарования. Тем не менее, мы справились с этим, и нам очень понравился наш дом, когда он был закончен.

Мы прожили в нем 4 года, потом пришлось переехать в связи с переводом на другую работу. Наш дом был продан через 9 дней после того, как мы выставили его на продажу, и мы получили более 45 тысяч долларов прибыли. Я очень рекомендую построить свой собственный дом. Это был наш первый дом, нам было по 25 лет, и опыта подряда у нас не было. Однако, и это важно, у нас были родственники, которые построили много домов и занимались промыслами. Мы в значительной степени полагались на их опыт и советы. У нас был юрист, который проверил все наши контракты. Мы также очень организованные и целеустремленные люди. Если у вас нет хороших людей, которые могли бы дать вам совет, и вы не являетесь организованным самостоятельным стартером, это будет настоящей катастрофой. (См. раздел Что нужно знать о любом контракте перед его подписанием.)
Джон

Связанный: 7 вопросов, которые следует задать перед тем, как нанять подрядчика

Строительство дома: варианты строительства

Кирпич намного дороже каркасного или лепного строительства, но если вы собираетесь построить дом для престарелых, отсутствие технического обслуживания и долговечность могут быть вещами, которые вы хотели бы.

Просмотрите путеводители по бревенчатым домам, и вы сможете найти планы, которые включают только бревенчатые каркасы, а не внутреннюю отделку всего за 53 000 долларов. Это позволяет вам делать внутреннюю отделку, когда у вас есть время. Моя сестра и ее муж сделали это и сэкономили кучу денег, потому что большую часть внутренних работ они научились делать сами.

Почти то же самое можно сделать с помощью предварительного планирования традиционного каркасного дома, если вы с самого начала скажете всем, что ваша цель – просто построить внешнюю обшивку и отделать каждую комнату по мере необходимости. В незавершенных комнатах будет холодно и неуютно, но вы сэкономите аванс.

Лично мне понравился внешний вид бревенчатого дома, и я получил удовольствие от всего процесса. Суть в том, чтобы выбрать кого-то из близких для доставки и выбрать кого-то, кто поможет вам завершить работы по фундаменту, вводу инженерных сетей и внешнему строительству, кто раньше работал с бревенчатыми домами. Ваш поставщик часто может порекомендовать вам несколько подрядчиков для ознакомления.
Kamia

Монолитные купольные дома Ресурсы предложения

Рассматривали ли вы Монолитный купольный дом? Мы тоже живем в сельской местности Восточного Техаса (кто знает, может быть, мы тайные соседи) и несколько раз посещали Институт Купола (www. Monolithic.com) в Италии, штат Техас (примерно в 35 милях от Далласа, в сторону Уэйко). Мы провели и продолжаем проводить исследования, чтобы определить тип дома, который нужно построить, когда мы выйдем на пенсию (не за горами), и купол победил.

Они предлагают большую книгу планов этажей, которая также включает разное. информацию, которую вы захотите изучить. Единственное, что не понравится вашему мужу, так это то, что в наших краях нет необходимости в установке центрального отопления/охлаждения. Мы планируем иметь оконный комбинированный блок, который будет нагревать/охлаждать намного дешевле, тем меньше ему придется работать. Они предлагают школы, во время которых вы фактически строите дом на их участке. Кто знает, возможно, ваш муж сможет начать подработку.
Вив

Бревенчатые дома имеют недостатки

Бревенчатый дом может быть более дешевой планировкой. Но будьте очень осторожны. Мы живем в бревенчатом доме, которому 15-20 лет. Обслуживание невероятное. Я бы не рекомендовал бревенчатый дом всем, кто живет во влажном или дождливом климате, если у вас нет полного представления о затратах и масштабах обслуживания.
Марианна

Строительство дома: бюджет и стоимость должны быть сбалансированы

Бюджет важен, но он должен быть сбалансирован с желаемым результатом. Я бы посоветовал подсчитать бюджет и использовать 10 процентов от него на консультацию архитектора и ландшафтного архитектора. Эти люди могут помочь вам в конечном итоге получить самый красивый, пригодный для жилья результат с высокой стоимостью перепродажи, и они будут уважать ваш бюджет, если вы ясно дадите им понять, что это необходимо. Я не архитектор и не ландшафтный архитектор, но мы с мужем видели много уродливых сельских домов, когда собирались их купить. Люди строили их, думая только о стоимости, забывая, что хороший план — это самый дешевый способ иметь и жилье, и привлекательный дом, пригодный для жизни. Исправление плохого дизайна стоит очень дорого, поэтому планируйте на долгосрочную перспективу.

Вы можете построить красивый дом своими руками, используя недорогие материалы и правильный дизайнерский подход. Вы можете сэкономить деньги с предварительно напечатанными планами, но иногда они будут работать лучше, если они будут изменены для вашего конкретного сайта. Ландшафтная часть также важна, так как хороший план можно сделать поэтапно, и он будет выделять дом и делать его более пригодным для жизни. Еще одна мысль: хороший дом, который подходит именно вам, не обязательно должен быть большим. Опять же, хороший дизайн является ключевым фактором.
Крис

Связанный: Дешевые и бесплатные источники материалов для ландшафтного дизайна

Возможно, «ракушка» может помочь

Вы искали строителя, который построит дом из «ракушки» или модифицированный дом из ракушки? Это строительство основ: фундамент, стены, крыша, электрика, сантехника и т. д., а окончательная работа остается за вами. Вы можете оставить столько или меньше, как договоритесь с застройщиком. Кроме того, если вы собираетесь быть своим собственным подрядчиком, все это в любом случае в ваших руках, но может быть дешевле, чтобы строитель занимался обшивкой по установленной цене. Затем вы занимаетесь остальным; либо выкладывай, либо делай сам. С распространением хозяйственных магазинов «сделай сам» сделать это стало проще. (См. 11 способов сэкономить в Home Depot.)

Если вы сделаете всю работу самостоятельно (будете генеральным подрядчиком и заместителем), вам предстоит долгий и напряженный проект. Таким образом, вам нужно учитывать внутренние затраты, такие как стресс, усталость, денежный поток и т. д., и вы можете не получить инсайдерские цены на основные товары (пиломатериалы, сантехника, гипсокартон и т. д.).
Конни

Связанные:

5 вопросов, которые нужно задать перед тем, как нанять кровельщика
Как Habitat ReStore может снизить затраты на благоустройство дома

Отзыв от ноября 2021 г.

5 причин, почему купить дом лучше, чем арендовать

— Советы по покупке дома, ресурсы

Выбор купить или арендовать дом — важное решение. Для многих людей владение домом того стоит, потому что оно дает ощущение безопасности и стабильности, чего не дает аренда.

Арендаторы не имеют возможности делать долгосрочные инвестиции в свою недвижимость, которая со временем будет дорожать и увеличивать их чистую стоимость. С другой стороны, владение собственным домом может иметь много преимуществ. Домовладельцы получают возможность извлекать выгоду из капитала своего дома, который со временем накапливается. Они также получают налоговые вычеты по выплате процентов по ипотеке и другим расходам домовладельца. Выплата вашего дома также позволит вам жить без ипотеки, и это будет поддерживать комфортную пенсию. Когда-нибудь ваш дом будет стоить больше, чем вы заплатили за него, и если вы решите его продать, вы получите прибыль от более высокой стоимости вашего дома. У вас также может быть потенциал для получения пассивного дохода в будущем, если вы хотите пойти по этому пути.

Если вы находитесь не на той стороне частокола, обсуждая, что лучше купить или арендовать свой следующий дом, читайте дальше. Ниже приведены некоторые из основных причин, почему покупка дома лучше, чем аренда.

1. В долгосрочной перспективе покупка дешевле, чем аренда

Арендная плата – это деньги, которые нельзя вернуть. Когда вы снимаете дом, вы вносите ежемесячные платежи за недвижимость, которой вы не владеете, а это означает, что вы не создаете собственный капитал.

Дом — это крупная покупка, которая поначалу может стоить дорого, но если учесть сборы, связанные с арендой, покупка и владение домом в конечном итоге обойдется дешевле.

Во многих случаях покупка дома может быть сопоставима по стоимости с арендой, учитывая ставки. И, конечно же, выкуп собственности, которой вы владеете, намного лучше, чем выкуп чужого актива.

2. Покупка дома позволит вам со временем накопить богатство

Наличие собственного дома — это разумный способ накопить богатство на всю жизнь. Дом — это ценный актив, который стоит больше, чем просто наличие места для проживания.

Известно, что недвижимость со временем или растет в цене. Никакой другой актив не может более последовательно приумножать ваше богатство. Когда вы арендуете, вы создаете богатство своего арендодателя, а не свое собственное.

В сочетании с кредитным плечом рост стоимости недвижимости может принести большую прибыль. Например, если вы покупаете недвижимость стоимостью 300 000 долларов, и она оценивается в 320 000 долларов, вы уже получили 10% прибыли от своей собственности.

3. Покупка дома позволяет значительно снизить расходы на проживание в долгосрочной перспективе

Для многих людей идея жить без ипотеки или без арендной платы когда-нибудь очень привлекательна. Это не то, что вы сможете сделать, если вы арендуете дом.

Конечно, вам все равно придется платить налоги на недвижимость и страховку, но это минимальные расходы по сравнению с расходами на аренду дома.

4. У вас есть все возможности сделать это по своему вкусу

У вас есть ванная или кухня, которые нуждаются в обновлении или обновлении? Это ваш выбор — если дом ваш.

Владение домом позволяет делать с ним все, что угодно — от перекраски стен до капитального ремонта. Гибкость, которую обеспечивает покупка собственного дома, является очень привлекательным аспектом для многих. Если вы владеете своим домом, у вас есть свобода и полный контроль, чтобы делать с ним все, что вы хотите, не беспокоясь о дополнительных сборах, договорах аренды, условиях и других расходах, связанных с арендой.