МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ ДВА ДОМА НА ОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ? УЗАКОНИТЬ ДВА ДОМА НА ОДНОМ УЧАСТКЕ
У многих людей, проживающих за городом, возникает необходимость в строительстве на своем земельном участке не одного, а двух домов. Причины этого могут быть разными. Главное – правильно оформить все необходимые документы для строительства и узаконивания двух домов на одном участке. Мы специализируемся на вопросах по узакониванию недвижимости и земельным вопросам, поэтому Вы можете обратиться в «Приходько и Партнеры» за помощью по узакониванию будущей недвижимости и уже построенных самостроев.
Начнём с того, что целевое назначение земельного участка в обязательном порядке должно подходить для строительства. То есть земли под индивидуальное строительство используются исключительно для строительства жилого дома.
Согласно государственным строительным нормам на одном земельном участке можно построить только одно здание. Также возле дома могут находиться другие постройки, которые подпадают под категорию вспомогательных: летняя кухня, хозяйственный блок, гараж, баня и т.
д. Однако действующее законодательство не запрещает иметь жилые помещения в этих вспомогательных постройках. Таким образом, второе здание может быть зарегистрировано как гостевой домик. По документации он будет относиться к вспомогательным сооружениям.
В статье 27 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» отмечено следующее: «Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью 500 квадратных метров, хозяйственных построек и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка». В данной статье дом указан в единственном числе, в отличие от сооружений и зданий хозяйственного назначения. В статье 381 Гражданского кодекса Украины «Усадьба как объект права собственности» также идет речь о строительстве на земельном участке одного жилого дома, а также хозяйственно-бытовых зданий, подземных и наземных коммуникаций, многолетних насаждений.
Следовательно, согласно действующему законодательству Украины на одном приусадебном участке можно построить только один индивидуальный жилой дом. Все остальные постройки на этом земельном участке будут расцениваться как вспомогательные сооружения.
Если Ваша цель – оформить дом как дом, без процедуры распределения (раздела) земельного участка это невозможно. После распределения выходит, что на каждом участке будет находиться по одному дому. Надо подготовить проектную документацию, присвоив новому дому соответствующий кадастровый номер. Следующий этап – предоставление документов на получение строительного паспорта. После получения разрешения на начало стройки можно вводить новый дом в эксплуатацию.
При строительстве дома нужно в обязательном порядке соблюдать определенное законодательством расстояние от других зданий, ограды, главной дороги, трансформатора и т.д. При соблюдении всех строительных норм не возникнет проблем с вводом второго дома в эксплуатацию.
Если же для Вас не принципиален юридический статус дома, то можно оформить второй дом, как летнюю кухню или гостевой домик.
Для Вас процедура узаконивания двух домов на одном участке достаточно сложна? У Вас нет свободного времени для прохождения всех этапов бюрократической волокиты? Правильным вариантом станет консультация у юристов нашей компании PRIKHODKO & PARTNERS. Мы поможем Вам оформить разрешительную документацию в соответствии с существующими нормами и узаконить два дома на одном участке.
Размер дома для строительства — как выбрать, какой лучше построить, количество этажей и метраж
У миллиардеров тоже забот хватает кстати. Там часто нужно построить так, чтобы вложить денег больше, чем вложил кто-то и сделать круче, чем у кого-либо. Большинству же жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области такие соображения при строительстве дома чужды. Наоборот, часто люди ищут где сэкономить и как построить подешевле. И один из самых разумных способов экономии – уменьшение жилплощади.
Вот про размер дома для строительства сегодня и поговорим.
Оптимальный размер дома в СПб и ЛО. Размер дома для строительства: выбираем метраж и этажность
Какие ассоциации вызывает у Вас владение собственным большим
загородным домом? Наверняка это необычайный простор, свобода и высокий уровень
комфорта. Но многие забывают о другой стороне медали: владение такой
недвижимостью имеет множество нюансов, не всегда вписывающихся в радужные мечты
хозяина.
Один из главных вопросов, который необходимо решить перед началом строительства, это размер дома для строительства.
За многолетнюю практику строительства частных домов мы давно
поняли, что этот вопрос является для наших заказчиков одним из самых
противоречивых и сложных.
Если Вы задумались о размерах дома для строительства, то Вам скорее всего пригодится информация о выборе участка, расположении дома и т.д. Мы собрали ответы на часто встречающиеся вопросы в одной статье: “С чего начинать строительство дома, этапы“
Многие семьи, годами теснящиеся в малогабаритном жилье питерских коммуналок, прямо-таки горят желанием наконец-то построить дом в СПб или Ленобласти, чтобы всем членам семьи хватило в нём места и свободного пространства.
На первый взгляд, вполне объяснимое стремление!
Но есть немало людей, которые уже владеют коттеджами с
шикарной площадью, ощутивших на себе все их «прелести» и жалеющих о постройке
чересчур большого жилья.
Поэтому в этой статье мы решили рассмотреть вопрос оптимального размера загородного дома для постройки в СПб и Ленобласти. Причём не только с точки зрения воплощения своих «хотелок», а прежде всего, с точки зрения рациональности и удобства такого строительства. И дальнейших затрат, о которых не все задумываются на этапе строительства.
Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе
В качестве поучительного примера для размышляющих над
метражом своего будущего жилья, приведём опыт строительства загородного дома
нашего заказчика, который запомнится надолго. Назовём его Николай.
С чего все начиналось
Николай в течение долгого времени проживал с супругой и 2-мя детьми в частном доме площадью 65 квадратных метров. И вроде бы, такой метраж всех устраивал, места хватало.
Но в какой-то момент они с супругой решили, что расширение
жилплощади им просто необходимо. Ведь большой дом – это только плюс, думали
они. Это пока дети маленькие, а вот когда вырастут – им точно понадобится много
личного пространства, да и пожилые родители могут переехать жить в просторный
дом, так они всегда будут под присмотром.
Денег на приобретение отдельного жилья для каждого ребёнка
все равно не будет, поэтому было принято решение построить большой и просторный
дом для проживания всех вместе. Ведь несколько поколений семьи под одной крышей
большого дома – это так здорово!
Для постройки жилья долго выбирали подходящий проект и
остановились на двухэтажном доме из кирпича площадью 250 «квадратов». После
тщательных расчётов своих реальных финансовых возможностей будущему хозяину
стало ясно, что работу по стройке придётся растянуть на ближайшие 5 лет, но его
это не остановило. Есть где «переждать» стройку, спешить особо не куда. Одним
словом, строительство дома было начато в 2010 году….
10 строительных лет вместо 5
Так вышло, что закончилась эта стройка только в прошлом 2020
году! За это время в жизни Николая произошло многое: финансовый кризис застал
врасплох, потеря работы, трудности с финансами и здоровьем, проблемы в семье,
из-за которых ему было совсем не до строительства…Одним словом, денег, сил,
времени и нервов было потрачено немерено!
О банальном отпуске и поездке на отдых за это десятилетие приходилось только мечтать, ведь все финансовые накопления съедала стройка, где не всегда всё проходило гладко, из-за такой большой продолжительности строительства что-то приходило в негодность, переделывалось, что влекло за собой дополнительные расходы. Но, как говорится, «если долго мучиться, что-нибудь получится!» В начале 2020 года дом был построен!
В итоге получился добротный и просторный двухэтажный дом из
кирпича, где на первом этаже располагается большая гостиная площадью 40
квадратных метров, кухня и две большие спальные комнаты. На втором этаже
имеется огромный зал 38 «квадратов», шикарный санузел с окном и три больших
комнаты.
Глобальная стройка наконец-то завершена, казалось бы, живи – не хочу!
А в реальности вышло так, что сейчас больше половины дома
пустует… За 10 лет дети выросли и решили отделиться от родителей, чтобы строить
свою жизнь самостоятельно. Николай с женой, столько сил и денег вложившие в эту
стройку, теперь живут вдвоём на площади 250 квадратных метров. Вернее, они
пользуются лишь гостиной, одной спальней, кухней и санузлом на первом этаже.
Вторая спальня используется как гардеробная и склад сезонных вещей. А на второй
этаж они заходят только, чтобы протереть пыль и сделать уборку.
В итоге верхний этаж площадью больше 100 квадратов им
оказался не нужен!
Дельный совет! Не
тешьте себя надеждой, что в Вашем доме будут проживать ваши взрослые дети и
внуки. Конечно, они будут часто навещать Вас, но жить вместе постоянно вряд ли
согласятся. Может это и звучит печально, но современная любовь к родителям
крепнет на расстоянии!
Полностью обставить новый дом мебелью и техникой у Николая
тоже не получилось – кредиты, оформленные на постройку и отделку дома, ещё до
конца не выплачены.
Ещё одной значительной статьёй расходов этой семьи оказалось
отопление дома, потому что отапливать неиспользуемые 100 метров все равно пришлось.
Выбираем размер дома для строительства по принципу “Меньше площадь – меньше проблем!”
В последние годы на рынке недвижимости стали стремительно
набирать популярность нестандартные услуги: «консервация» и изоляция части
дома. Это как раз тот случай, когда в большом загородном доме используется по
назначению лишь его часть, а остальная площадь попросту простаивает.
Чтобы должным образом содержать огромный дом, нужно
потратить немало средств. Дабы свести к минимуму расходы, люди часто производят
отключение части дома от системы отопления, как бы «консервируя» неиспользуемые
квадратные метры.
Пример из строительной практики
Ребята тут «консервировали» сразу 2 этажа в доме, где проживает пожилая семейная пара.
Ещё в начале 2000-х годов они построили 3-х этажный дом, где
планировали проживать вместе со своими тремя детьми и их семьями.
Но дети
выросли и разъехались по другим городам, а родителей навещают лишь в отпуске.
Сейчас супруги пользуются только спальней, гостиной, кухней и рабочим
кабинетом, расположенными на 1 этаже. Все остальное пришлось отключить от
системы отопления и заблокировать электропроводку – до нужного времени.
Маленькая семья + большой дом = лишняя головная боль
Основные сложности – это ремонт и меблировка. В большом доме
часто нужно что-то ремонтировать, доделывать или переделывать, такую масштабную
квадратуру нужно еще и обставить качественной мебелью. Это настоящий
«деньгосос» даже для людей со средним достатком! Ведь большой коттедж с «узбекским»
ремонтом и бюджетной мебелью смотрится, мягко говоря, непривлекательно…
Помимо простора, такой дом просто обязан быть красивым, уютным и стильным. Подобные строения подразумевают эксклюзивный дизайнерский ремонт. Поверьте – это немаловажно! Иначе на своих шикарных квадратных метрах можно получить обычную «сборную солянку»!
Вам точно нужен большой особняк?
Перед тем, как затевать строительство большого загородного
дома, серьёзно задумайтесь о следующих фактах:
1.
Ваш будущий дом пригодится, скорее всего, только Вам и
Вашей жене. Современные подросшие дети не жалуют совместное проживание с
родителями, пусть даже и в шикарных условиях.
2. Человеку, чтобы чувствовать себя комфортно, большая площадь не требуется. Удобнее иметь гостиную и спальню, чем пять разных комнат. Если даже бюджет и позволяет, его лучше направить на коммуникации в доме или ландшафтный дизайн и благоустройство участка.
3. На обслуживание дома с большой площадью и его отопление
будет уходить немало денежных средств. В том числе и на те помещения, которые
не используются. Отапливать комнаты, где вы были последний раз полгода назад:
оно Вам надо?
4. У больших домов всегда возникают сложности с продажей.
Будьте готовы к тому, что Ваш размах и эксклюзивный дизайн мало кто из потенциальных
покупателей оценит. Ведь хозяин строит жильё «под себя», а для других оно вряд
ли окажется столь востребованным.
Размер дома для строительства Вывод
Современное загородное жильё должно быть экономичным и удобным, выбирайте подходящий размер дома для строительства.
Если у вас небольшая семья, даже имея достаточно средств, не стоит выстраивать большие особняки. Имейте в виду, что каждый квадратный метр такого строения в любом случае будет высасывать деньги из вашего бюджета.
Статья по теме: Построить дом дешево и не четвертовать строителей. Как построить недорогой дом в СПб или Ленингадской области
Возможно, сейчас Вы успешны и располагаете достаточным количеством денежных средств, но что будет дальше? Будет ли всё так радужно через 5, 10, 15 лет? Стройте рационально!
А если для строительства такого дома вам потребуется ещё и влезть
в непосильные долги, то это точно провальная затея! Ваш сосед из небольшого
дома напротив будет жарить шашлыки и праздновать новоселье всей семьёй, пока вы
будете любоваться на свой большой, но недостроенный дом с томным ожиданием хоть
когда-нибудь завершить начатое строительство, которое успело встать поперёк
горла…
А что на Западе?
В западных странах уже несколько лет назад появилась
тенденция к строительству небольших уютных домиков, площадь которых сопоставима
с площадью просторной трёхкомнатной квартиры.
У таких небольших строений есть масса преимуществ перед
большими особняками.
Почему строительство большого дома – не всегда оправданное решение?
Размер дома для строительства должен соответствовать площади земельного участка, для строительства просторного дома необходим и большой участок земли, об этом тоже важно знать.
Как уже упоминалось выше, в таком большом доме чаще всего
постоянно проживают 2-3 человека. Иногда они вообще редко пересекаются, а
некоторые даже созваниваются, находясь в одном доме!
Поверьте, для комфортной загородной жизни иметь 10 комнат
вовсе не обязательно. «Лишние» финансы лучше вложить не в квадратуру, а в
грамотное устройство коммуникаций или благоустройство участка по своему вкусу.
Простор и размах загородных домов уходит в прошлое. Владельцы
таких особняков желали продемонстрировать свои возможности окружающим и
надеялись, что в дальнейшем с ними будут проживать их дети и внуки. В итоге
оказалось, что дети живут отдельно, а содержать такой дом пришлось им самим.
Проект коттеджа масштабных размеров уже обойдётся намного дороже,
чем проект дома более скромного метража. Но это только начало расходов…
Все мы уже согласились с мнением, что самый ценный ресурс в современной жизни – это время. Когда стройка растягивается на года, пятилетки, или, как в нашем примере о Николае, десятилетие, то такое строительство для владельца превращается из приятных хлопот в настоящую пытку…
А вот для строительства загородного дома небольшой площади
много времени не потребуется, да и денег уйдет в разы меньше! Например,
небольшой добротный загородный дом «под ключ», в котором комфортно сможет
проживать семья из 3-4 человек, можно построить в СПб или Ленобласти за 1-2
сезона.
Ещё один весомый аргумент против строительства большого
дома: если Вы планируете проживать в своём 2-3 этажном доме долго и счастливо,
встретить в нём свою старость, то подумайте, с такой же лёгкостью и скоростью
вы будете подниматься по лестнице лет через 20-30? Как правило, перемещение
между этажами дома для пожилых людей превращается в настоящее испытание.
В жилье более скромного метража все необходимое будет всегда
под рукой, поэтому эта проблема просто отпадает.
Компактный коттедж – рациональный выбор современных людей, которые выбирают размер дома для строительства
Для компактного и удобного загородного дома вполне будет
достаточно сделать просторную кухню-гостиную, спальню и детскую, санузел и
пару-тройку небольших помещений, например, гардеробной или кладовки. Если
задуматься, это очевидно.
В просторной гостиной смогут переночевать родственники и друзья, приехавшие погостить. А вот детская комната вполне может в дальнейшем стать второй спальней или комнатой для гостей, когда сын или дочь вырастут и будут жить отдельно.
Вы ещё не уверены в своем комфортном проживании на небольшой площади? По статистическим наблюдениям, одному человеку вполне хватит 30-35 метров для этого, а семье из двух человек – 80 квадратов. Семье из четырех человек будет комфортно находиться на площади 140-180 кв. метров. Такие параметры как раз подходят для постройки компактного коттеджа из 3-4 комнат.
Задумайтесь на минуту, ведь создать тёплую, комфортную и
уютную атмосферу намного проще в небольшом, но функциональном коттедже, чем в
огромном доме. А перед гостями можно похвастаться не размахом, а оригинальным и
стильным дизайном интерьера.
Самое важное – это правильно все спланировать и
организовать. Если небольшой площади всё же окажется недостаточно, то в любой
момент к такому дому можно пристроить дополнительные помещения.
Часто возвести большой дом не позволяет не только бюджет, но
и размеры самого участка. Огромная загородная вилла заберёт драгоценные квадратные
метры земли у участка, на котором мог бы вырасти замечательный сад. Согласитесь,
что коттедж в 250 квадратов на 6 сотках выглядит нелепо!
Как сделать так, чтобы дом не получится чересчур маленьким и неоправданно
большим?
Дельный совет! Если
определиться с оптимальным размером дома уж никак не получается – снимите на лето
загородный дом в Ленобласти примерно такой площади, какой планируете построить,
и поживите там всей семьёй, чтобы прочувствовать комфортный для себя метраж.
Какие площади считать разумными, а сверх чего начинаются избыточные
растраты времени, сил и денег?
Задумываясь о собственном доме, мечтайте о комфортном и
просторном жилье, но без избыточных площадей. Стандартная семья из 4 человек
вполне комфортно будет чувствовать себя в жилье в 150 квадратов. Большего не
нужно! Остальные квадратные метры прекращаются в ту площадь, «где не ступала
нога человека», но которую необходимо убирать, обслуживать и отапливать.
Для полноты картины пообщайтесь с бывалым риелтором, и он
поведает вам, что рынок недвижимости переполнен предложениями с дорогими и
большими домами, продать которые практически нереально. Если и посчастливится реализовать
такую недвижимость, то удастся покрыть лишь расходы на строительство.
Здесь сбываются мечты!
Перед началом строительства загородного жилья каждый потенциальный его владелец прокручивает в голове все возможные образы будущего жилища. Представляет, насколько большим оно будет, как будет выглядеть, сколько этажей иметь – наглядное изображение всех этих хотелок называется “Проект загородного дома”.
И тут возникает самое сложное: как сопоставить мечту со
своими финансовыми возможностями? Поверьте, что без профессионалов здесь не
обойтись. Только они смогут поставить на весы все пожелания и бюджет, найти для
заказчика оптимальное решение с профессиональной точки зрения и попасть в
«золотую середину».
Самым простым и разумным решением будет обратиться за помощью к надежным и опытным специалистам, выполняющим проектирование и строительство частных домов – то есть к таким, как компания СтройДом.
Компания СтройДом имеет огромный опыт в сфере строительства
загородных домов в СПб и ЛО с 2005 года, поэтому готова предоставить Вам всю
самую достоверную информацию. Специалисты нашей компании помогут определить
оптимальный размер дома, подходящего непосредственно для Вас и Вашей семьи.
Как построить дом за один день
Роботы-гуманоиды с искусственным интеллектом могут строить обычные дома за один день, используя традиционные методы строительства.
Техника быстрого строительства
Строительство дома менее чем за три часа
Многие люди считают, что современные технологии строительства домов медленные, но это заблуждение. В одном из моих любимых видеороликов рассказывается о соревновании, в котором рабочие строят стандартный каркасный дом, соответствующий нормам и правилам, менее чем за три часа без предварительной сборки на строительной площадке. Есть и более современные попытки, но начала 19Вибрации 80-х намного веселее. Скорость, с которой строители строят современные дома, во многом связана с экономикой и мало связана с методами детализации.
Барьеры на пути к повседневному усыновлению
Строительство дома за три часа требует огромных усилий по планированию. Команде профессионалов всех профессий потребовалось несколько месяцев, чтобы спроектировать дом и выработать стратегию строительства. Типичная конструкция дома сводит к минимуму планирование. Более длительные сроки являются побочным эффектом.
Еще одна проблема — нехватка рабочей силы. Многие члены команды стоят и наблюдают, пока не пройдет несколько минут, необходимых для выполнения поставленной задачи. При использовании традиционных графиков у них было бы мало времени простоя. Также сложно нанять сразу пятьдесят сантехников!
Строительство домов с помощью роботов-гуманоидов
Роботы-гуманоиды могут изменить уравнение и ускорить строительство. Предположим, у нас есть такие модели, как предлагаемый бот Tesla Optimus. У них будет приличная моторика и искусственный интеллект, способный самостоятельно решать проблемы. Роботы-гуманоиды полезны, потому что они могут извлечь выгоду из инструментов и методов, которые мы оттачивали веками.
Быстрое переключение контекста сжимает временные шкалы
В строящихся домах редко есть рабочие. Рабочие берут выходные и выходные, или они могут ждать другого подрядчика или инспектора, который не может сразу вписаться в график. Ключевыми преимуществами гуманоидных строительных роботов будут универсальность и время безотказной работы.
Один робот может работать почти 24/7 и иметь программу плотника, сантехника и т. д. Роботы могут немедленно переходить к следующей задаче без задержек в расписании. Стаи роботов могут работать над домом сразу без таких же простоев, как человеческие бригады с узкими специальностями.
Маловероятно, что построить дом менее чем за три часа будет экономически выгодно. Роботы с искусственным интеллектом могут быть лучше в координации, чем люди, но все еще есть опасения по поводу точности, когда так много работы выполняется параллельно. Серийное строительство является отказоустойчивым, потому что рабочие могут отрезать следующую деталь, чтобы приспособиться к изменениям в предыдущей работе, которые могут вызвать деформацию пиломатериалов, ограниченную точность мобильных строительных пил, ошибку и т. д. Даже увеличение временной шкалы до одного дня потребует в 10 раз меньше работы, выполняемой параллельно, чем дом менее чем за 3 часа. Каждый шаг в серии может быть быстрым, если у вас одновременно работают десятки роботов.
Еще одним преимуществом эффективного переключения контекста является сокращение расходов генерального подрядчика. Генеральные подрядчики проводят большую часть своего дня, координируя работу с поставщиками и перемещаясь между площадками. Эта работа исчезает в парадигме гибкого робота. Вместо этого они будут спорщиками роботов.
Современный дом требует от 1500 до 5000 человеко-часов, в зависимости от его размера и сложности. Команда из сотни роботов может построить больше всего домов за день!
Адаптация цепочки поставок
Чтобы построить дом за 24 часа, требуется модернизированная система доставки материалов. Самый простой способ — иметь все материалы на месте (или на улице) в начале работы. И, вероятно, это тупиковый путь, если вы пытаетесь предоставить точные требования к материалам, потому что неправильный учет, поломка или дефекты могут вывести из строя рабочую бригаду. Стратегия, которую я видел на нефтяном месторождении, заключается в том, чтобы иметь трейлеры, заполненные общими материалами.
Компания-поставщик обменивает трейлеры для пополнения запасов и взимает плату за то, что используют рабочие. Хранение припасов на 1,5 дома на месте добавит запасов только на двенадцать часов. Строитель по-прежнему будет планировать нестандартные элементы, такие как модные окна, отделка сантехники и т. д.
Рост стоимости рабочей силы вынудил работать вне офиса. Примерами являются окна, двери, гаражные ворота и фермы. Роботизированный труд может вернуть часть этой работы на место. Может ли замес бетона на месте стать популярным? Чем проще материальные затраты, тем легче обеспечить снабжение экипажа.
Более дешевая рабочая сила может также увеличить использование альтернативных методов/материалов, таких как бетонные стены.
Обработка узких мест
Некоторыми оставшимися узкими местами являются инспекторы и клиенты.
Нынешняя парадигма проверки не будет работать, но не все так мрачно. Количество активных строительных площадок уменьшится примерно в 200 раз.
Вероятно, вы могли бы позволить себе приставить к каждому экипажу специальных инспекторов. Более дешевым вариантом может быть небольшая команда в мэрии, которая будет инспектировать дома, просматривая видеопотоки от роботов. Любые изменения могут происходить в режиме реального времени, когда сотня роботов кишит проблемами — не нужно ждать возвращения подрядчиков.
Приказы на изменение могут разрушить любую временную шкалу. Многие клиенты останутся на месте в течение всей сборки, чтобы следить за прогрессом. Они уже заплатят за любые задержки, которые они вызывают, если строительные компании взимают с них плату за время и материалы. Но в парадигме роботов гораздо больше домов могут предлагаться с фиксированной ценой. Строителям может понадобиться гигантский секундомер, который отслеживает время, когда бригада отклоняется от плана по заказам клиентов.
Суммирование финансовых выгод
Целевая стоимость робота Tesla составляет 20 000 долларов. Он весит примерно 75 кг, что примерно в 15 раз меньше, чем автомобили той же стоимости.
Стоимость может быстро упасть, если производство когда-либо достигнет масштаба. Таким образом, вполне возможно, что общая стоимость рабочих-роботов может составить несколько долларов в час.
Примерно 60 % стоимости нового дома приходится на строительство, а 50 % — на оплату труда. Сокращение заработной платы на 80% сократит общие расходы на 25%. Если роботы распространится по всей экономике, цены на грузоперевозки и материалы могут снизиться. Стоимость земли может увеличиться в таком мире, но в многоквартирных домах, сохраняющих землю, используются те же методы строительства, что и в домах на одну семью.
Преимущества быстрой работы аналогичны преимуществам таких концепций, как производственная система Toyota. Общий запас незавершенных домов в системе снижается, что снижает эксплуатационные расходы и делает систему более отзывчивой. Кредит на строительство не нужен. Заказчикам и строителям не придется делать ставки на будущие экономические условия. Предложение может быстро удовлетворить спрос в юрисдикциях, где разрешено новое строительство.
Инвентаризация также скрывает неэффективность и дефекты. Если в одном проекте возникают проблемы, рабочие могут перейти к другому, не теряя много рабочего времени. Генеральному подрядчику, ответственному за задержку, это не стоит больших денег. Бригады роботов будут платить гораздо больше за посещение альтернативных площадок, потому что бездействующие роботы напрямую влияют на чистую прибыль строителя. Любое время, затраченное на смену местоположения, теряется, потому что роботы работают без остановок, без ежедневной уборки, настройки и времени на дорогу до работы, как люди.
Строители столкнутся с огромным давлением, чтобы команда продолжала работать. И люди часто воспринимают вещи относительно. Разрешение на строительство, выдаваемое на несколько дней или недель, представляется приемлемым, если строительство занимает 6-12 месяцев. Но это кажется абсурдом, когда дом строится за день. Города почувствуют необходимость модернизировать свои системы, особенно после того, как плата за разрешение, вероятно, вырастет до более чем 10% от стоимости нового жилья после снижения других цен.
Строитель с бездействующей бригадой, ожидающей разрешений, будет тратить все свое время, пытаясь быть скрипучим колесом.
Прямые затраты должны снизиться, но эффект от более высокой скорости положительно отразится на всей системе.
Возвращение мегапроектов
Мегапроекты выиграют от бригады роботов даже больше, чем строительство дома. Процентные платежи могут составлять половину первоначальной стоимости атомных электростанций, строительство которых занимает более 10 лет. Сокращение сроков строительства может сократить капитальные затраты вдвое.
Сочетание растущих затрат на рабочую силу и регулирования тормозит крупные проекты в богатом мире. Рост затрат на рабочую силу вынуждает руководителей проектов более точно планировать, разделять строительство на модули, распараллеливать работу и использовать более специализированных рабочих и оборудование. Эти системы уязвимы для изменений со стороны регулирующих органов и других непредвиденных проблем. Экономия исчезает с каждым изменением и требует еще одного цикла планирования с большими накладными расходами.
Альтернативой является возвращение к строительству на месте, где песок, гравий, цемент, арматура и трубы с несколькими специализированными компонентами являются входными данными для роя рабочих-роботов. Быстрое переключение контекста означает, что больше работы можно выполнять последовательно, даже если общая скорость резко возрастает. Сочетание низких накладных расходов на планирование и дешевой рабочей силы устраняет проблемы гораздо быстрее и дешевле, чем высокотехнологичные, хрупкие строительные парадигмы. Атомные электростанции, вероятно, по-прежнему будут превышать бюджет, но последствия должны быть менее разрушительными. Менее регулируемые проекты, такие как дороги, будут еще лучше (и будут меньше беспокоить водителей). Фабрики могут расширяться с головокружительной скоростью. Разработчики могут построить солнечные фермы мощностью один гигаватт за несколько дней. Ранее непостижимые проекты кажутся правдоподобными, как миллионы роботов, пытающихся преобразовать нашу высоковольтную магистральную сеть из переменного тока в постоянный за несколько часов (увеличив пропускную способность сети в 2-3 раза).
Огромное количество труда имеет свое качество, особенно в строительстве. Легко быть циничным в отношении разрешений, но многие места в США имеют эффективные разрешения. Конкурентное давление между юрисдикциями станет экстремальным, когда сельский округ на Великих равнинах может стать таким же великим, как Дубай, всего за несколько месяцев.
Строим будущее
Роботы с адекватными двигательными навыками и программное обеспечение для их управления представляют собой сложную задачу. Трудно предсказать, когда мы сможем их решить, но последние достижения в области программного обеспечения искусственного интеллекта и автомобильных технологий вселяют оптимизм. Обе технологии выигрывают от растущего масштаба и инвестиций, а капитал доступен. Пессимистичный случай может выглядеть как программное обеспечение для самостоятельного вождения, где демонстрации впечатляют, но повседневная надежность недостаточна. Робот с приличными моторными навыками может быть слишком дорогим или медленным, чем человек.
Контраргументы:
- Строительные роботы могут работать с людьми, в то время как самоуправляемый автомобиль должен иметь некоторую автономию.
- Разрезание доски в неположенном месте влечет за собой меньше последствий, чем наезд на пешехода.
- Выполнение большего количества серийных работ может ограничить доработку.
- Вы можете добавить больше роботов легче, чем обученных людей.
- Некоторые проекты могут позволить себе платить за скорость.
Кажется вероятным, что бригады начнут с людей-обработчиков, чтобы обеспечить обратную связь и указать на ошибки. Счета за оплату труда могут увеличиться в краткосрочной перспективе для оплаты труда людей-сборщиков и более крупных бригад роботов, но многие клиенты будут платить больше за быстрое строительство, стимулируя масштабы производства роботов.
Программное обеспечение искусственного интеллекта само по себе не может обеспечить быстрый рост производительности, потому что только очень большое количество рабочих мест может быть удалено на 100%.
Роботы могут увеличить физическую рабочую силу, и спрос будет ненасытным, если они смогут выполнять такие работы, как строительство. Если физически робот вполовину меньше человека и может работать по 16 часов в день, США потребуется около 11 миллионов новых роботов в год, чтобы увеличить рабочую силу двузначными темпами. Отсюда будет складываться производительность. США производят около 10 миллионов новых автомобилей в год, поэтому роботы будут составлять половину доходов автомобильной промышленности и около 1/15 массы, если предположить, что роботы весом 75 кг будут стоить 20 000 долларов. Это большие цифры, но такие компании, как Ford, GM и Tesla, увеличили производство до таких уровней за десятилетие или два.
Будущее светлое, и я мечтаю о том дне, когда таможня станет импульсивной покупкой.
Вакансии
Macro Oceans нанимает ученого-исследователя. Первоначальная цель состоит в том, чтобы производить ценные химические вещества из существующего сырья из морских водорослей.
Мечта вызывает взрыв в выращивании морских водорослей, которые служат сырьем для различных химических продуктов. Вы станете одним из первых членов команды, помогающих создать и усовершенствовать наш первый в своем роде процесс. Роль лично на нашем объекте в Западном Сакраменто. Чтобы узнать больше, посетите сайт macro-oceans.com/careers или отправьте сообщение по адресу: [email protected].
Заинтересованы в размещении объявления о работе? Узнайте больше на странице часто задаваемых вопросов.
Как построить империю недвижимости (Один дом за раз!)
Все началось в октябре 2010 года. Я только что переехал в Атланту и ничего не знал об этом городе.
Я выбрал район наугад — eeny-meeny-miney-moe — и арендовал первое объявление на Craigslist. Я наткнулся на золото.
Я переехал в два квартала от самого красивого парка Атланты, холмистого зеленого ландшафта с захватывающими видами на горизонт. Здесь проходят огромные концерты под открытым небом, фестивали и фермерские рынки, и он находится менее чем в 5 минутах ходьбы от нашей входной двери.
Я сразу подумал: Этот район рулит. Существует высокий спрос на аренду со стороны молодых профессионалов с большим кредитом. Поэтому я начал смотреть на цены на недвижимость.
ОЙ! Они были астрономическими. Мы говорим о 650 000 долларов за 2000 кв. футов. дом. йех.
Но я не сдаюсь. Я подхожу к делу творчески.
Многоквартирные дома – дома, разделенные на две или более сдаваемых в аренду единиц, – дешевле. Люди покупают собственный дом на эмоциях : это дом их мечты. Но люди покупают многоквартирные дома по холодному расчету : Арендная плата оправдывает цену?
В результате двухэтажные и трехэтажные дома в нашем районе намного дешевле, чем дома на одну семью.
Я проверил стоимость 3-х квартирного дома, в котором снимал. Арендодатель приобрел здание в 2004 году за 323 000 долларов. Его ежемесячный валовой доход от аренды составляет примерно 2400 долларов.
Если предположить, что наш домовладелец вложил 20 процентов и имеет 5-процентную процентную ставку, его ежемесячная ипотека составит 1725 долларов в месяц.
Счет нашего арендодателя за воду — он прямо сказал мне — составляет 300 долларов в месяц (в прошлом месяце он заплатил 320 долларов). Мусор стоит 100 долларов в месяц (33 доллара в месяц за единицу). Страховка стоит 250 долларов в месяц. Другими словами: его базовые расходы составляют 2375 долларов, а доход — 2400 долларов.
Остается маленькое место для ошибки. Если счет за воду увеличивается на 25 долларов, арендодатель должен покрыть разницу из своего кармана. И у него НИЧЕГО не отведено для управления или обслуживания. Другими словами, его инвестиции — это «отрицательный денежный поток» — он уносит деньги из своего кармана каждый месяц.
Он держит это, потому что надеется (он спекулирует, он играет в азартные игры), что здание вырастет в цене.
ПЛОХАЯ ИДЕЯ!!!!!!
Каким бы хорошим ни был район, я категорически против покупки недвижимости с отрицательным денежным потоком по двум причинам:
1) Это азартная игра.
Цены на жилье могут расти ИЛИ падать.
2) «Ставка капитализации » (показатель рентабельности инвестиций) не существует для собственности с отрицательным денежным потоком. И я принимаю решения, основанные на математике.
3) Существует ограничение на количество свойств с отрицательным потоком, которые вы можете себе позволить. Нет предела тому, сколько свойств с «положительным денежным потоком» вы можете себе позволить — собственность, которая наполняет ваш карман наличными каждый месяц. (Если ваша недвижимость приносит деньги в ваш карман каждый месяц, тогда чем больше вы покупаете, тем больше вы можете продолжать покупать. Богатые становятся еще богаче.)
(Примечание: не сердитесь, что богатые становятся еще богаче. Положите себе такую же позицию.)
Итак, я начал искать недвижимость. Но наш район не перспективный. Как я люблю говорить — с фальшивым южным акцентом — «Это было сделано само собой». Несмотря на жилищный крах, цены на дома по-прежнему астрономически выше, чем арендная плата, которую они получают.