Услуги
В первую очередь мы строим на совесть. Вы можете быть уверены, что наши дома прослужат вам долго, будучи при этом экологичными, удобными и оптимизированными по стоимости. Мы сотрудничаем с проверенными поставщиками, что помогает нам получать лучшие цены и контролировать качество.
Сергей Петренко Руководитель службы сопровождения клиентов
Подготовка строительной площадки
Этот этап подразумевает не только расчистку участка и вывоз строительного мусора, но также посадку геодезистами дома на участке с разметкой осей фундамента.
Фундамент
Фундамент — ключевой элемент вашего дома. От качества его устройства зависят как технические, так и эстетические параметры возводимого здания. В большинстве случаев процесс строительства фундамента подразумевает следующие работы: рытье траншеи либо котлована, формирование подушки из песка или щебня, установку опалубки и изготовление каркаса из арматуры.
Затем конструкция заливается бетоном, после чего осуществляется обратная засыпка фундаментов грунтом.
Типов фундаментов существует великое множество, при этом они могут комбинироваться между собой для повышения устойчивости дома на слабых грунтах или при использовании сложных конструктивных решений. Ниже мы рассмотрим только самые распространенные типы фундаментов, наиболее часто применяющиеся при строительстве кирпичных домов в Московской области.
- Сборный ленточный
- Монолитный плитный
- Монолитный свайный
Возведение стен
Кирпич — наиболее распространенный материал для строительства домов. Он долговечен, экологичен и не требует применения сложных механизмов и оборудования при строительстве. При этом кирпичная кладка обладает высокой прочностью и может выдерживать значительные нагрузки. Именно поэтому кирпич применяется даже в многоэтажном строительстве.
Более подробно о свойствах кирпича вам расскажут наши строители.
Кирпичная кладка первого этажа
Собранная кирпичная коробка
Армированные перекрытия кирпичного дома
Возведение кровли
Как правило, все кровельные системы состоят из трех частей, после сборки представляющих собой единую конструкцию. Первая и главная часть кровли — её несущий каркас или стропила, для устройства которых чаще всего используют дерево. Вторая часть крыши — изоляционный слой. От него зависит срок службы кровли, поэтому к выбору изоляции надо подходить очень внимательно. И последняя не менее важная часть — это кровельный материал, который также может быть разных видов. Ниже мы рассмотрим только самые распространенные кровельные материалы, применяющиеся по большей части для двускатных крыш.
- Керамическая черепица
- Металлочерепица
- Мягкая кровля
Внешняя отделка
Если здание выполнено из простого кирпича, оно обязательно нуждается в наружной отделке. Особенно это касается силикатного кирпича, который не предназначен для наружных работ, поскольку имеет выраженную способность впитывать влагу.
Самый распространенный вариант отделки дома из простого или силикатного кирпича — штукатурка и последующая окраска фасадными красками. Нередко штукатурка комбинируется с облицовкой стен натуральным или искусственным камнем, керамогранитом или другими облицовочными материалами. При творческом подходе к такому виду отделки можно получить очень эффектный внешний облик фасада.
После завершения фасадных работ приступают к чистовым — внутренней отделке дома по заранее определенному плану.
Отделка кирпичного дома декоративной штукатуркой
Готовый дом с внешней отделкой из декоративной штукатурки, планкена и декоративного камня
Отделка дымоходов натуральным камнем
Установка окон
Окна для частных домов должны обладать высокими показателями по теплоизоляции, так как в большинстве случаев отопление знания осуществляется самим владельцем.
Также важно подобрать правильную технологию установки окон и дверей, ведь монтаж конструкций может сильно отличаться в зависимости от толщины стен и конфигураций дверных и оконных проемов.
Наши специалисты обладают достаточным опытом для того, чтобы установить окна любого размера и сечения.
Установленные угловые окна
Оконные проемы необходимого размера и сечения должны появиться на этапе возведения стен
Качественные окна гарантируют не только защиту от холода, но также высокие эстетические качества
Строительство домов из газобетона
Строительство домов из газобетона мало чем отличается от строительства домов из кирпича. Совпадают этапы строительства, а также используемые материалы — кроме, разумеется, одного: материала стен.
В случае домов из газобетона при строительстве используются блоки из вспененного бетона автоклавного твердения. Газобетон обладает отличными теплоизоляционными свойствами, он пожаробезопасен, долговечен и экономичен. Газобетон легче кирпича, поэтому при строительстве дома из этого материала можно выбрать ленточный фундамент. Однако по сравнению с кирпичом газобетон менее морозостойкий, а прочность блочной кладки ниже, чем кирпичной.
Если вы хотите более подробно узнать о плюсах и минусах газобетона, мы рекомендуем вам обратиться к нашим специалистам.
Строительство дома из газобетона
При использовании блоков с правильной геометрией скорость возведения стен значительно возрастает
Газобетонные блоки, скрепленные цементным раствором
Строительство домов из клееного бруса
Деревянный дом долгое время продолжает оставаться самым популярным вариантом для дачного строительства.
Главным и неоспоримым достоинством деревянных домов является их экологичность: деревянные дома «дышат». Своим клиентам мы предлагаем дома из клееного бруса от надежного подрядчика.
Брус — это экологичный материал, изготовленный из цельного дерева путем выпиливания. Деревянные доски обрабатывают антисептикам, что придает им дополнительную устойчивость к гниению и разрушению, а затем склеивают смолами. У клееного бруса таким образом образуется ряд существенных преимуществ, как то: идеальная геометрий, отсутствие усадки, простота строительства. По последнему параметру с домами из клееного бруса не может сравниться ни один другой материал. Благодаря этому, строительство дома из клееного бруса может занять считанные недели.
При этом при строительстве необязательно использовать дорогостоящие бетонные фундаменты — дома из клееного бруса часто возводятся на свайных фундаментах. Столбы с заострёнными нижними концами вбивают либо вкручивают в землю. Сваи проходят сквозь слабые и подвижные грунты, упираясь в более твердые слои, на которые и передается нагрузка от всего здания.
Свайный фундамент для возведения дома из клееного бруса
Дом из клееного бруса почти готов!
Благодаря относительной простоте процесса возведения стен, дом из клееного бруса можно построить в считанные недели
от выбора участка до готовой виллы
Дата публикации:
Клиенты агентства Estate Spain интересуются — а можно ли построить дом в Испании самому? Отвечаем: да, можно. Самостоятельное строительство обычно выходит дешевле, чем покупка готового жилья, но предполагает определённые хлопоты и ставит много организационных вопросов. Хотите разобраться?
Информация по разделам
- Этап первый. Поиск участка
- Этап второй. Процедура покупки
- Этап третий.
Стройка - Часто задаваемые вопросы
СтройкаЭтап первый. Поиск участка
Первым делом надо найти землю под строительство в интересующем вас регионе Испании. Свободный участок можно подыскать в каталоге. Под индивидуальный дом требуется один участок, если же вы задумываетесь о строительстве комплекса — два или больше и неподалёку друг от друга. От чего зависит цена земли? Есть несколько основных факторов, среди них — рельеф (плоский или холмистый, ровный или под наклоном), расположение и подключение к коммуникациям.
Окрестности Аликанте
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.
- Резюме первого этапа:
— Найти участок
— Внести резерв за участок
Этап второй.
Процедура покупки
Когда договор резерва подписан, у вас будет от одного до двух месяцев, чтобы подготовиться к процедуре покупки. За это время мы рекомендуем открыть в Испании Sociedad Limitada (сокращенно SL, по-нашему — Общество с ограниченной ответственностью, ООО). Зачем? Если вы покупаете участок от имени фирмы, а не как физическое лицо, то в будущем сможете вернуть НДС (21%) за покупку участка и пользование услугами строительной фирмы.
Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи).
НДС всё равно сначала придется заплатить, но со временем его можно будет вернуть.
- Резюме второго этапа:
— Получить NIE и другие документы, необходимые для покупки земли
— Открыть Sociedad Limitada, чтобы в будущем вернуть НДС
— Внести уставный капитал
— Купить участок (участки)
Этап третий. Стройка.
Нельзя просто так взять и начать строительство. Нужна строительная лицензия. А чтобы её получить, необходим проект дома. Сначала надо найти архитектора, который сделает предварительный проект вашего дома (без интерьера и прочих подробностей, только конструкция здания), будь то частная вилла для себя, многоэтажка на сто квартир для продажи или что-то ещё. Предварительный проект обойдется вам около €5000.
С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство.
Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант.
Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Начало строительства
Когда строители наняты, можно, наконец, расчищать площадку под фундамент и начинать стройку! А также продавать недвижимость, иногда рекламу дают ещё на стадии котлована.
- Резюме третьего этапа:
— Найти архитектора и составить предварительный проект
— Отнести документы в мэрию, дождаться и оплатить строительную лицензию
— Получить проектно-сметную документацию
— Найти подрядчика, узнать окончательную смету
— Начать строительство
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли брать кредит под строительство на фирму?
Можно.
После того, как вы получили основной проект и смету. В таком случае, у вас есть право претендовать на кредит в качестве застройщика. Это не ипотека в её классическом понимании.
- На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Если это ваш первый опыт в роли застройщика, рассчитывать на супер условия не приходится, но и жаловаться не на что. Испанские банки готовы выдать вам до 50% от сметы под 3%-4% годовых. Это не касается земли, участок вы покупаете самостоятельно.
- Зачем самому покупать землю и строить дом, если можно купить всё готовое?
Если речь идёт об инвестировании, вы можете получить прибыль после продажи построенного жилья, особенно многоквартирных домов. Если же вы строите виллу для собственного проживания, это выйдет дешевле, чем покупка готовой. Но и хлопот тоже будет больше.
- В каких регионах Испании сейчас продаются хорошие участки?
Для собственного строительства популярны Коста-Брава и Коста-Бланка, а также район Лас-Колинас и остров Майорка. Впрочем, в земельном каталоге Estate Spain вы можете подыскать землю и в других регионах страны.
Полезные ссылки:
Каталог земельных участков в Испании
Получаем NIE — подробная инструкция
Как открыть счёт в испанском банке?
Где купить мебель в Испании?
Специалисты Estate Spain предоставляют бесплатную консультацию по вопросам покупки участка и строительства. Обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы оставаться в курсе новостей и не пропустить новинки каталога!
Читайте также
Поделиться
Как построить свой собственный дом, организоваться в качестве строителя-собственника
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ
Лучшее место для самоорганизации строителей-собственников
Десять главных причин стать строителем-собственником
Вы можете сэкономить 10%-23%, не нанимая генерального подрядчика
Вы получаете больше контроля над процессом.
Вы узнаете ценность ремесел и навыков.
У вас есть шанс развить лидерство.
У вас больше свободы в выборе характеристик вашего дома.
Больше положительного капитала в вашем кармане при правильном управлении.
Вы становитесь более самостоятельным.
Вы можете уделить больше внимания деталям и качеству.
Вы можете получить те же скидки, что и строители, создав собственные учетные записи строителей.
Вы можете потратить больше времени, если это необходимо, чтобы сделать что-то по-своему.
Почему я создал Как построить свой собственный дом
Этот сайт предназначен для тех, кто хочет управлять строительством собственного дома и сэкономить много тысяч долларов, не нанимая генерального подрядчика.
Моя цель — помочь вам получить информацию о процессе и стать более самостоятельным.
Благодаря 25-летнему опыту преподавания и 25-летнему опыту работы в строительстве, а также многолетнему опыту работы во многих отраслях, теперь у вас есть самая подробная и понятная онлайн-программа обучения владельцев-строителей. Здесь есть все, что вам нужно для того, чтобы стать строителем.
Пять причин, почему вам не следует нанимать генерального подрядчика
Вещи, которые должны знать строители
Следите за нами на Facebook здесь
Вы также можете посмотреть наш канал на YouTube здесь.
Нажмите на Kelsch Construction ниже, чтобы увидеть строительную площадку инструктора.
Kelsch Construction
«Привлечение Кита в качестве наставника в планировании и управлении нашей стройкой — лучшая инвестиция, которую мы могли бы сделать. Он уже сэкономил нам тысячи долларов благодаря своим советам и связям. Он всегда готов помочь, отзывчив и организован. Его многолетний опыт — бесценный актив».
Николь Гусман
Владелец Строитель в Орегоне
«Кит более чем удивил меня. Он просто сразил меня наповал. Он избавил меня от большой головной боли и решил проблемы, которые я не мог видеть в течение многих лет. Он такой строитель. Он думает обо всем.»
Ричард Хардер
Калифорния
«Кит дает ответы на каждый вопрос и каждый этап.
Без его помощи я бы не смог так подготовиться. Большое спасибо этой программе.»
Крис и Дарин Винкель
Владелец Строитель Стерлинг, Юта
«Спасибо за ответ и большое спасибо за замечательный курс, который вы составили. Для моей жены было таким большим облегчением иметь на что опереться в качестве начинающих строителей. Мы были просто поражены и не знаю, с чего даже начать. Под вашим руководством мы, наконец, добились определенного прогресса в процессе проектирования и сборки. Мы ценим всю тяжелую работу и самоотверженность, которые вы вложили в эту программу. Продолжайте в том же духе!»
Отзыв
Тайлер Дж.
Пользовательское и членское соглашения
Пользуясь услугами «Как построить свой собственный дом» и услугами инструктора Кейта Келша, вы соглашаетесь с Соглашением и присягой владельца-строителя, Условиями использования и Условиями использования веб-сайта, все найдено по ссылкам за каждым.
Построй свой собственный дом
Узнайте, как построить свой собственный дом с помощью этого руководства. Вы узнаете все шаги, которые вам понадобятся при строительстве собственного дома, и как пройти проверку дома.
Построй свой собственный дом
Одна из радостей владения усадьбой — это возможность начать строить свою жизнь с нуля (буквально). Это включает в себя возможность построить свой собственный дом, адаптированный к потребностям вашей семьи! Хотя строительство собственного дома — это захватывающее приключение, я бы хотел, чтобы у меня был четкий пошаговый процесс того, что мне нужно было учесть до начала строительства.
Вот почему я составил это краткое пошаговое руководство о том, как построить собственный дом.
Шаг 1. Найдите и подготовьте площадку под дом
|
Найдите подходящее место для постройки дома. Купите участок земли, если у вас его еще нет. Учитывайте такие факторы, как климат, устойчивость грунта, наличие инженерных коммуникаций и общественной инфраструктуры.
Выполните полную расчистку участка, вплоть до земли и 25 футов вокруг предполагаемого периметра дома.
Шаг 2. Сооружение основания и фундамента дома
|
Выкопайте нижние колонтитулы вокруг своего дома и позвольте инспекторам проверить траншеи для нижних колонтитулов. Залить бетоном фундаменты.
Дренаж фундамента конструкции; это отведет воду от нижних колонтитулов и защитит их. Постройте фундамент над нижними колонтитулами. Можно использовать бетон или блоки. Затем гидроизолируйте фундамент до уровня отделки. Выкопайте отверстия в стене фундамента для подачи воды и дренажа.
Шаг 3. Запуск водопровода
|
Вызовите нескольких сантехников, чтобы они проложили основные водопроводные линии. По бетонным плитам укладывают трубы, которые со временем покроются бетоном.
Этап 4. Заливка бетоном
|
Для бетонной плиты установите изоляцию из пенопластовой плиты и убедитесь, что для заливки плиты уложен слой гравия толщиной не менее 4 дюймов.
Установите пластиковую пароизоляцию и подкрепите ее армирующей проволочной сеткой. Залить бетонную плиту.
Шаг 5. Соберите каркас, обшивку и крышу
|
Лучше всего нанять плотников, чтобы построить ваш дом, потому что каркас — это основная «оболочка» дома, за исключением сайдинга и крыши.
После установки каркаса дома установите окна и световые люки, а затем обшивку и сайдинг.
Завершить крышу.
Шаг 6. Начало внутренних работ
|
Внутренние работы включают в себя привлечение электриков к прокладке электрических систем и систем ОВКВ (отопления и охлаждения), а также установку изоляции на стенах и чердаке.
Этап 7. Работы по настилу, гипсокартону, грунтовке, отделке
|
Настало время установить вокруг вашего дома необработанную древесину. Если вы выбрали предварительно обработанную древесину лиственных пород, то вы подождите с этим до тех пор, пока не будет повешен гипсокартон.
Повесить гипсокартон по всему дому. Затем этот гипсокартон будет загрунтован, отшлифован, повторно загрунтован и окончательно отшлифован. Загрунтуйте внутренние стены и разместите отделку, такую как молдинги, дверные наличники и т. д. Повесьте шкафы там, где вы хотите, чтобы они были.
Шаг 8. Покраска и отделка дома
|
После того, как вся грязная работа по грунтовке и гипсокартону сделана, пора приступать к покраске дома. Покрасьте все стены и установите последние штрихи, такие как предварительно обработанная древесина и напольная плитка. Закрепите кухонные и ванные стойки на месте.
Завершите все водопроводные, электрические и HVAC-линии.
Этап 9. Послестроительная уборка и дополнительные штрихи
|
Теперь пришло время провести генеральную уборку после всех строительных работ, которые вы проделали в своем доме. Установите дополнительные завершающие штрихи, такие как ковровое покрытие и/или отделка еще не законченных деревянных полов.
Этап 10. Наружные работы и проверки
|
Наружные работы включают в себя благоустройство территории. Осмотр — это своего рода бюрократическая волокита для вашего проекта строительства дома своими руками, поэтому вызовите соответствующий персонал, чтобы сделать этот последний шаг.
Вот и все, товарищи поселенцы! Вам понравился наш урок о том, как построить собственный дом? Сообщите нам в разделе комментариев ниже, какие проблемы у вас возникли при строительстве собственного дома. У вас есть полезный опыт строительства собственного дома? Поделитесь им с нами, и мы передадим его дальше. Нам нравится делать проекты по строительству приусадебных участков своими руками и становиться более самостоятельными, узнавая больше о том, как все работает в усадьбе.