Как правильно оформить в собственность дом: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

Оформление дачи в собственность в 2023 г.

О недвижимости простым языком

✆Консультация с юристом

Рубрика обновлена: 4 января 2023 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актуальны на 2023 год. Но для начала важная информация.

Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.

Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, которые связаны с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т. п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.

Как оформить в собственность

Дачный/садовый участок, который находится в аренде

Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.

Участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

1. Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.

Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование или владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Жилой дом на дачном/садовом участке

Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.

Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде

Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.

Вопросы — ответы

Можно ли на дачном участке построить жилой дом — это разрешено только на садовом участке, а не огородном.

Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке — нет, оформлять разрешение или уведомлять местную администрация не требуется.

Оформление дома в собственность в 2019 году: документы и рекомендации

Стать полноправным владельцем собственного жилища можно только в том случае, если на него будет зарегистрировано право собственности.

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент. Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды. Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.
Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них – это свобода распоряжаться своим имуществом. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

С чего начать оформление

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации – БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю.
Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте.
Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства. Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе. В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.

Вернуться к оглавлению

Документы для первичной государственной регистрации права собственности

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия. После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Вернуться к оглавлению

Оформление права собственности при сделках

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо оформление права собственности на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию. При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.
Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие. Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.
Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.
После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении. Готовое свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок. Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Вернуться к оглавлению

Ввод строительного объекта в эксплуатацию

Строительство частного жилья и его оформление – серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.
Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.
Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.
Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.
Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа – 10 рабочих дней. Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.

Таким образом, оформление права собственности на дом не такое уж трудное дело, и с ним при желании можно справиться самостоятельно, придерживаясь некоторых рекомендаций. Однако если такого желания нет, это всегда можно поручить какой-либо юридической фирме, специализирующейся в этой сфере.

10 шагов к покупке дома

Покупка дома требует много времени и усилий, но эти 10 шагов могут помочь сделать процесс покупки дома более управляемым и помочь вам принять лучшее решение для вашей личной и финансовой ситуации.

Шаг 1: Начните свое исследование как можно раньше

Как можно скорее начните читать веб-сайты, газеты и журналы, содержащие объявления о недвижимости. Запишите интересующие вас дома и посмотрите, как долго они остаются на рынке. Обратите внимание на любые изменения в запрашиваемых ценах. Это даст вам представление о жилищных тенденциях в определенных областях.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Кредиторы обычно рекомендуют людям искать дома, которые стоят не более чем в три-пять раз больше их годового дохода семьи, если покупатели жилья планируют внести 20% первоначальный взнос и иметь умеренная сумма другого долга.

Но это решение следует принимать исходя из собственного финансового положения. Используйте калькулятор доступности от Discover® Home Loans, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Шаг 3. Получите предварительную квалификацию и предварительное одобрение вашей ипотеки

Прежде чем вы начнете искать дом, вам нужно знать, сколько вы можете потратить на самом деле. Лучший способ сделать это — получить предварительную квалификацию для ипотеки.

Чтобы пройти предварительную квалификацию, вам просто нужно предоставить некоторую финансовую информацию своему ипотечному банкиру, например, ваш доход и сумму сбережений и инвестиций, которые у вас есть. Ваш кредитор рассмотрит эту информацию и сообщит вам, сколько денег вы имеете право занять.

Это покажет вам ценовой диапазон домов, на которые вы должны обратить внимание. Позже вы можете получить предварительное одобрение кредита, что включает в себя предоставление ваших финансовых документов (выписок W-2, квитанций о зарплате, выписок по банковскому счету и т. д.), чтобы ваш кредитор мог проверить ваше финансовое положение и кредитоспособность.

Шаг 4: Найдите подходящего агента по недвижимости

Агенты по недвижимости являются важными партнерами при покупке или продаже дома. Агенты по недвижимости могут предоставить вам полезную информацию о домах и районах, которая не является общедоступной.

Их знание процесса покупки жилья, навыки ведения переговоров и знакомство с районом, в котором вы хотите жить, могут быть чрезвычайно ценными. И самое главное, работа с агентом, как правило, ничего не стоит — они обычно получают компенсацию за счет комиссии, уплачиваемой продавцом дома.

Шаг 5: Приобретите дом и сделайте предложение

Начните осмотр домов в вашем ценовом диапазоне. Может быть полезно делать заметки (используя этот полезный контрольный список) обо всех домах, которые вы посещаете. Может быть трудно запомнить все о них, поэтому вы можете сделать фотографии или видео, чтобы запомнить каждый дом.

Не забудьте проверить мелкие детали в каждом доме. Например:

• Проверьте сантехнику, включив душ, чтобы увидеть, насколько сильный напор воды и сколько времени требуется, чтобы получить горячую воду
• Попробуйте электрическую систему, включив и выключив выключатели
• Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы проверить, правильно ли они работают

Также важно оценить окрестности и отметить такие вещи, как:

• В хорошем ли состоянии находятся другие дома в квартале?
• Сколько машин на улице?
• Достаточно ли парковочных мест на улице для вашей семьи и гостей?
• Удобно ли он расположен рядом с интересующими вас местами: школами, торговыми центрами, ресторанами, парками, остановками общественного транспорта?

Потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы найти подходящий дом. Затем поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы договориться о справедливом предложении, основанном на стоимости сопоставимых домов в том же районе.

После того, как вы и продавец пришли к соглашению о цене, дом будет передан на условное депонирование, т.е. на период времени, необходимый для выполнения всех оставшихся шагов в процессе покупки дома.

Шаг 6: Осмотр дома

Как правило, предложения о покупке зависят от осмотра дома на наличие признаков структурных повреждений или вещей, которые могут нуждаться в ремонте. Ваш агент по недвижимости может помочь вам организовать эту проверку в течение нескольких дней после принятия вашего предложения продавцом. Это непредвиденное обстоятельство защищает вас, давая вам возможность пересмотреть свое предложение или отозвать его без штрафных санкций, если проверка выявит значительный материальный ущерб.

И вы, и продавец получите отчет о выводах домашней инспекции. Затем вы можете решить, хотите ли вы попросить продавца исправить что-либо в собственности перед закрытием продажи. Перед закрытием продажи у вас будет возможность пройтись по дому и убедиться, что все согласованные ремонтные работы были сделаны.

Шаг 7: Работайте с ипотечным банкиром, чтобы выбрать кредит

Кредиторы имеют широкий спектр кредитных программ по конкурентоспособным ценам и репутацию исключительного обслуживания клиентов. У вас будет много вопросов при покупке дома, поэтому убедитесь, что у вас есть отзывчивый ипотечный банкир, который поможет вам сделать процесс намного проще.

У каждого покупателя дома есть свои приоритеты при выборе ипотеки. Некоторые заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи были как можно ниже. Другие заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи никогда не увеличивались. А третьи выбирают кредит, зная, что они снова переедут всего через несколько лет.

Шаг 8: Оцените дом

Как купить дом во Флориде: пошаговое руководство (2023)

Наше подробное руководство по покупке дома во Флориде шаг за шагом проведет вас через процесс покупки дома шаг. Узнайте все, что нужно знать о том, как купить недвижимость в солнечном штате!

Покупка дома — один из самых напряженных и сложных сценариев для тех, кто впервые покупает жилье. Тем не менее, знание шагов по покупке дома во Флориде будет иметь большое значение для повышения вашей уверенности и уверенности в том, что никакие отрывочные продавцы не используют вас в своих интересах.

Покупка дома во Флориде может быть разбита на восемь основных шагов, от определения ваших финансов до закрытия дома.

решёткаПокупка дома во Флориде Steps

1. Определите свои финансы
2. Получить предварительное одобрение на ипотеку
3. Выберите отличное соседство
4. Выберите агента по недвижимости во Флориде
5. Начать поиск своего дома
6. Отправить предложения
7. Проведение оценок и осмотров
8. Окончательные проверки и заключительные соглашения

решетка1. Определите свои финансы

Здравый смысл заключается в том, что вам необходимо полностью понять свой бюджет и финансовое положение, прежде чем покупать дом во Флориде. Это не уникально для Флориды — это просто факт совершения такой большой покупки, как новый дом!

В частности, вы должны учитывать ваш:

• Кредитный рейтинг: Скорее всего, вам понадобится кредитный рейтинг не менее 620, чтобы получить обычный ипотечный кредит. Выше явно лучше.
• Первоначальный взнос:  Определите, сколько денег вы можете потратить на дом заранее. Для большинства кредитов вам потребуется первоначальный взнос в размере от 10% до 20%.
• Заключительные расходы:  Это окончательные расходы и сборы, связанные с покупкой нового дома. Заключительные расходы для покупателей во Флориде могут составить от 2% до 5% от общих затрат. Таким образом, дом за 200 000 долларов будет стоить от 4000 до 10 000 долларов.
• Дополнительные расходы на домовладение:  Они также известны как расходы на техническое обслуживание, и вы можете оценить их примерно в 1 % от общей стоимости дома каждый год, по крайней мере, на первых порах.

Как только вы вычислите все эти числа, вы сможете получить диапазон цен на дома и не будете смотреть на дома или тратить время на дома, которые слишком дороги.

решетка2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

После того, как вы накопили достаточно денег и разобрались со своими финансами, пришло время получить предварительное одобрение на ипотеку. Конечно, если вы не настолько богаты, чтобы покупать дом во Флориде за наличные.

Получение предварительного одобрения ипотеки является важной частью покупки дома во Флориде, поскольку многие продавцы даже не покажут вам дом, если у вас нет письма с предварительным одобрением. Письмо с предварительным одобрением ипотеки обычно действительно в течение 90 дней и, по сути, указывает на то, что банк ожидает, что вы соответствуете требованиям для получения кредита, и они готовы приступить к получению вам ипотеки, как только у вас появится дом.

Наличие письма с предварительным одобрением может повысить доверие продавца и позволит вам получить информацию о финансировании и перейти к принятию решения о покупке дома.

Говоря об ипотеке, вот что нужно иметь в виду:

• Процентные ставки:  Как правило, чем ниже, тем лучше, так как это может привести к тому, что вы сэкономите тысячи долларов за эти годы. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка.
• Требуемый первоначальный взнос:  Некоторые кредиты требуют высокого первоначального взноса, в то время как другие могут быть ниже 5 % (особенно если вы впервые покупаете жилье).
• Условия:  Большинство ипотечных кредитов выдаются на 15 или 30 лет. Более длительные ипотечные кредиты требуют больше времени для погашения, но вы будете платить меньше в месяц, даже если будете платить больше в долгосрочной перспективе.

решетка3. Выберите лучший район

После того, как вы рассчитали свой бюджет, следующим шагом к покупке дома во Флориде будет решение, где именно вы хотите жить. Это начинается с выяснения того, в каком муниципалитете Флориды вы хотите жить, а затем сужается до конкретного района, в котором вы хотите купить дом.   

Район вашего нового дома во Флориде имеет большое значение, как для вашего удовольствия от дома и для потенциальной будущей прибыли. Возможно, вы захотите продать свой дом в будущем, чтобы обновить его или переехать. Покупка дома в хорошем районе означает более высокую стоимость недвижимости и большую прибыль для вас.

Ваше соседство может повлиять на:

• Доступные вам местные события или образ жизни
• Стоимость вашего дома, как описано выше
• Соседи и будут ли они раздражать
• Какие превентивные меры вам могут понадобиться для совершения преступления

Хотя вы можете купить дом во Флориде самостоятельно, лучше всего обратиться к профессионалу и нанять риэлтора, который будет представлять ваши интересы. Вам следует специально искать агентов по недвижимости, специализирующихся на местном рынке недвижимости. Ваш агент по недвижимости сможет найти и показать вам новые дома и может порекомендовать такие вещи, как кредиторы, юристы и даже компании условного депонирования. Ваш риэлтор по существу позаботится о том, чтобы вы получили много.

При выборе агента по недвижимости обратите внимание на следующие факторы:

• Многолетний опыт работы, обычно не менее двух-пяти лет.
• Посетите сайты отзывов о риелторах, чтобы узнать, как другие клиенты оценивают их услуги.
• Посмотрите, сколько транзакций они совершили за последний год. Больше сделок обычно означает более успешного агента по недвижимости.

Индивидуальные беседы с агентами по недвижимости никогда не помешают. Помните, что ваш риелтор может серьезно повлиять на то, соответствует ли ваш новый дом вашим потребностям, или он просто лимон. Не пропускайте этот шаг или просто обратитесь к первому попавшемуся риелтору!

решетка5. Начните искать свой дом

Как только вы соберете все предыдущие утки подряд, вы, наконец, сможете начать искать дома. Вероятно, это будет самая трудоемкая часть процесса покупки дома во Флориде, но что бы вы ни делали, не торопитесь. Не торопитесь и просмотрите столько домов, сколько вам нужно, пока не найдете тот, который подходит именно вам.

Поскольку на рынке тысячи домов, часто бывает полезно сузить список вещей до тех, которые вам «обязательны», и тех, которые было бы просто приятно иметь. Например, может быть, вам нужно две ванные комнаты, но дом с тремя — это вишенка на торте. Если вам трудно найти дом во Флориде, который вам подходит, вы можете подумать, будет ли дешевле построить подходящий дом.

После того, как вы нашли дом во Флориде, который вам действительно понравился, следующим шагом к покупке этого дома будет сделать предложение продавцу. Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить:

• Всегда важно действовать быстро, поскольку продавцы обычно быстро избавляются от своих домов бесплатно. Не ждите, чтобы сделать предложение, так как большинство домов во Флориде проводят на рынке всего около 90 дней, прежде чем будет сделано разумное предложение.
• Не всегда по умолчанию предлагайте более высокую цену, чтобы убедить продавца продать вам. Иногда вы можете просто покрыть такие расходы, как закрытие сделки, чтобы облегчить задачу продавцу и сделать ваше предложение более привлекательным.

решетка7. Делайте оценки и осмотры

Следующий шаг при покупке дома во Флориде состоит из должной осмотрительности. Даже после того, как вы сделаете предложение, и продавец примет это предложение, вы все равно должны провести осмотр и оценку имущества, чтобы убедиться, что все в порядке. Вам следует нанять лицензированного домового инспектора (который часто покрывается расходами на закрытие), чтобы проверить такие вещи, как крыша дома, электрическая система, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехника и так далее.

Наем профессионального оценщика гарантирует, что дом действительно стоит вашего предложения, а продавец не использует вас в своих интересах.

решетка8. Окончательные проверки и заключительные соглашения

Если вы зашли так далеко, вы почти у цели! Теперь пришло время расставить все точки над I и поставить крестик.