Срок освоения земельного участка ИЖС: можно ли избежать штрафа
Прочитал вашу статью про заброшенные земельные участки. У меня немного другая ситуация.
В 2012 году я купил участок для индивидуального жилищного строительства, по личным причинам — дети и ипотека — строительство до сих пор не начал. Участок несколько раз безуспешно пытались продать.
При покупке об установленных сроках освоения земельного участка меня никто не предупредил. О нарушении законодательства тоже никто не говорил, а сейчас уже второй раз штрафуют за то, что я не устранил нарушения и не построил дом.
О первой проверке предупредили максимум за неделю — естественно, я не мог выполнить необходимые требования за этот срок. Второй раз не смог устранить нарушения, потому что из-за коронавируса не работали МФЦ. Но от ответственности меня, конечно, никто не освобождает.
Как быть в таком случае? Есть примеры удачной судебной практики в пользу владельца?
Можно ли переписать участок на родственника, то есть сменить владельца? У него тоже будет отсрочка?
Могут ли за последующие нарушения изъять участок без торгов?
Алиса Маркина
юрист
Профиль автора
Виктор, к сожалению, штраф придется заплатить, ведь вы действительно нарушили закон: в трехлетний срок так и не начали строить дом на участке.
Но в течение трех месяцев после назначения штрафа вы можете обратиться в суд с административным иском и попросить уменьшить размер штрафа с учетом вашего материального и семейного положения. Удачная судебная практика есть.
Чтобы не получить штраф в третий раз, участок можно подарить родственнику. На уже полученные штрафы это не повлияет. Но вместо этого лучше заняться благоустройством земельного участка: хотя бы поставить забор или начать копать котлован под фундамент. Даже небольшие работы помогут отсрочить следующий штраф до десяти лет.
Изъять участок могут, но это длительный процесс, о котором вы обязательно узнаете заранее.
Почему вас оштрафовали
Срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, в законе прямо не указан. Но установлен срок, по истечении которого пустующую землю могут изъять, — это три года. В него не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, участок не изымут.
ст. 284 ГК РФ
Кроме того, земельный участок не заберут без торгов. И вообще процесс изъятия земли длительный. Если вы против изъятия, муниципальная администрация пойдет в суд и сможет выставить землю на торги только через полгода после того, как решение суда об изъятии участка вступит в законную силу.
ст. 54.1 ЗК РФ
В судебной практике по оспариванию штрафов за пустующую землю срок неиспользования обычно начинается от трех-четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за то, что вы не начали строительство дома на участке для ИЖС в такой срок, — 20 000 Р. Максимальный — 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка или 50 000 Р, если кадастровая стоимость не определена.
ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ
Как уменьшить штраф
В течение трех месяцев после того, как вас оштрафуют, вы можете обратиться в суд с административным иском и попросить отменить штраф или уменьшить его размер, если с ним не согласны.
ст. 219 КАС РФ
Например, у женщины из Белгородской области было в собственности несколько земельных участков для ИЖС, на которых вместо домов выросла сорная трава.
Женщину оштрафовали на 40 000 Р — по 20 000 Р за два участка. Она рассказала, что не работает и в одиночку воспитывает двоих детей. Суд в порядке исключения уменьшил штраф до 10 000 Р за каждый участок.
Есть категории штрафов, которые можно оспорить из-за процессуальных нарушений, например некоторые штрафы для автомобилистов. Штрафы за не построенный вовремя дом по процессуальным причинам оспорить почти невозможно: дома-то нет, то есть штраф назначен законно. Но иногда у людей получается.
Например, в Белгородской области мужчина успешно обжаловал штраф в 20 000 Р, хоть и во втором суде. Ему принадлежала половина земельного участка без забора, дома, фундамента и даже без строительных материалов. Его оштрафовали за то, что участок заброшен. Вот только управление Росреестра поздно известило собственника о том, что на его участок приедут с проверкой. Мужчина получил извещение на почте вечером того дня, когда чиновники выехали в поселок. Получилось, что собственника лишили возможности себя защитить, а так нельзя.
Областной суд отменил штраф.
Решение № 7(2)-666/2020
Мужчину могли еще раз заблаговременно известить о новой проверке и снова оштрафовать. Но он выиграл время и возможность организовать начало строительных работ на участке.
Если оснований избежать штрафа нет, то обжаловать постановление о назначении штрафа можно хотя бы для того, чтобы получить отсрочку на его уплату.
Так, в той же Белгородской области женщина дошла до областного суда, требуя отменить штраф в размере 10 000 Р из-за того, что административный протокол составили без ее участия. Судьи посмотрели фотографии пустого участка и штраф за неиспользование земли сохранили. Но это дало собственнице несколько месяцев отсрочки на его уплату.
Решение № 7(2)-171/2019DOCX, 9 КБ
Получается, в вашем случае вы можете только попытаться снизить размер штрафа. Суду нужно будет доказать, что построить дом вовремя вы не смогли из-за тяжелого финансового положения. Или попытаться оспорить штраф, но только с целью отсрочить срок его уплаты.
Заплатить придется в любом случае.
Что делать? 16.07.19
Хочу взять кредит под залог земли, а государство собирается ее изъять
Как избежать ответственности в будущем
Нет никаких запретов передавать участки для ИЖС другим людям, если земля не в ипотечном залоге. После этого срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, начнет течь заново.
Тут важно учитывать, что если вас уже оштрафовали, то менять собственника бессмысленно: это не избавит от ответственности. Такой способ работает только на будущее.
Чтобы избежать штрафа в будущем, землю можно подарить близким родственникам: жене, если участок куплен до брака, родителям, детям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Налог им платить не придется.
п. 18.1 ст. 217 НК РФ
При этом дарить участок несовершеннолетним детям имеет смысл, только если вы уверены, что в будущем не решите продать землю: сделки с детской недвижимостью контролируют органы опеки — это очень много бюрократии.
Вообще я не советую дарить или формально продавать землю родственникам: слишком много раз я оказывала юридическую помощь людям, которые из-за имущества поссорились с семьей.
/talking-about-money/
Как говорить с близкими о деньгах
Лучше потратьте немного денег и времени и изобразите на участке начало его освоения. Например, установите по границе участка деревянный штакетник, залейте фундамент под небольшое строение, завезите стройматериалы. Главное, чтобы это было похоже на одну из стадий возведения дома. Административные органы штрафуют людей за пустые участки, но если что-то уже сделано и не завершено, то это уже не нарушение. Суды в таких ситуациях штрафы отменяют.
Например, в Волоколамске мужчину оштрафовали на 20 000 Р за то, что он не построил дом на участке для ИЖС за 4,5 года. Мужчина не согласился: сразу после регистрации права собственности на землю он выкопал котлован и установил бетонный фундамент. Потом деньги кончились, и он присыпал фундамент землей, чтобы тот не разрушался из-за перепадов температуры.
Проверяющие пришли зимой, когда фундамент был скрыт под снегом, ничего не увидели и незаконно оштрафовали землевладельца. У мужчины были фотографии фундамента с координатами — это убедило суд. Он посчитал административное правонарушение недоказанным и штраф отменил.
Решение № 12-148/2018DOCX, 15 КБ
Сколько лет у вас на участке будет стоять один фундамент, уже неважно, ведь вы старались как могли.
Направьте в городскую администрацию уведомление о планируемом строительстве. Если его согласуют, в ответ пришлют уведомление о соответствии. Оно будет своего рода «охранной грамотой» от штрафов за неосвоенный участок в течение десяти лет — это срок действия такого уведомления.
ст. 51.1 ГрК РФ
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Задать вопрос
Как правильно построить дом на участке СНТ по новому закону
Общество
229
Поделиться
Садовые участки предназначены только для строительства домов. Фото: «МК в Ленобласти»
Какие существуют правила строительства дома на участке садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и какие нарушения влекут за собой штрафы в рамках нового закона.
Об этом рассказала «МК в Ленобласти» юрист, бухгалтер, руководитель аутсорсинговой организации и член Палаты налоговых консультантов Марина Шершнева.
По словам Шершневой, участок нужно использовать строго по назначению. Если его выделили под индивидуальное строительство, значит нужно строить дачу. Если его выделили под личное подсобное хозяйство — разводить скот и выращивать овощи. Дача — садовый или огородный участок, и ее можно использовать как для выращивания овощей для себя, так и для отдыха. Это значит, что совсем не обязательно разводить на дачном участке огород, можно просто приезжать на шашлыки. Однако важно помнить, что в рамках пожарной безопасности необходимо косить траву и убирать мусор.
Садовые участки предназначены только для строительства домов. Огородные — для хозяйственных построек, то есть теплиц, бытовок и сараев. Узнать «статус» участка можно узнать с помощью Росреестра.
«Садовый у вас участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или увидеть его на публичной кадастровой карте.
Необходимо смотреть раздел «Разрешенное использование», — добавила Шершнева.
Для того, чтобы построить что-либо на участке СНТ, нужно в первую очередь быть его владельцем. Договор ренты или аренды еще не являются основанием для застройки участка. Полноправные условия дают такие документы как свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены и дарственная.
Ранее «МК в Ленобласти» писал, как вывозить с дачи мусор по новым правилам.
Подписаться
Авторы:
София Сун Редактор ленты новостей
Что еще почитать
Александр Дрозденко попросил упростить процедуру оформления документов для рекультивации старых свалок
180
Регина Маринец
Ленинградская область
Губернатор Ленобласти предложил ввести регламент для свалочных газов
401
Яна Карева
Ленинградская область
«Как сестры Хачатурян»: вскрылись детали секс-скандала с отцом двоих дочерей
11666
Станислав Юрьев
«Зверь был рядом»: мать 12 лет искала убийцу своей дочери
Фото
23177
Екатерина Сажнева
Садальский из зала вмешался в спектакль Максаковой с неожиданной репликой
8820
Марина Райкина
Что почитать:Ещё материалы
В регионах
ЧВК «Вагнер» наведались в евпаторийский клуб, где участник СВО не смог исполнить гимн РФ
66940
Крым
фото: МК в Крыму
22 мая – день Николая Чудотворца, что строго запрещено в большой праздник
Фото
14067
Псков
К морю на псковскую зарплату: как в Сочи «тянут деньги» из туристов.
Почём отдых в 2023 годуФото
10600
Псков
Светлана Пикалёва
20 мая – старинный праздник Купальницы: что нельзя делать, чтобы не навлечь беду
Фото
3957
Псков
Свердловское ТУ Росимущества после назначения начальником Сергея Зубенко, за спиной которого виден руководитель центрального аппарата Вадим Яковенко, напоминает магазин «для своих»
Фото
3010
Екатеринбург
Максим Бойков
«Появится молодая элита»: экс-депутат Владимиров предрёк изменения в Красноярском крае после ареста Егорова
2283
Красноярск
Владислав Пирогов
Почём отдых в 2023 годуВ регионах:Ещё материалы
Как построить дом на существующем участке: руководство из 6 шагов — Keri Shull Team
Строительство собственного дома на существующем участке имеет много привлекательных аспектов.
Когда вы строите дом, а не покупаете сборный дом, вы можете воспользоваться возможностью превратить его в идеальный дом своей мечты. Это означает, что вы можете построить дом, который удовлетворит все ваши потребности и «необходимо иметь», а также будет идеально соответствовать вашим эстетическим предпочтениям.
Конечно, само здание — это только часть уравнения, которое делает дом вашей мечты. Многие люди так же заинтересованы в поиске подходящего участка земли, на котором они могут построить дом. Если вы не подойдете к этому процессу правильно, вы можете обнаружить, что ваша мечта о строительстве дома занимает больше времени, стоит дороже и вызывает у вас ненужный стресс! Есть много вопросов, которые вам нужно задать себе при строительстве дома, и эти решения могут сбивать с толку, если у вас нет помощи.
Вот почему мы составили это простое руководство из 6 шагов о том, как найти подходящий существующий участок и построить на нем дом своей мечты!
1. Понять свои потребности
Прежде чем принимать какие-либо решения, вы обязательно должны понять, что вам нужно в доме и на участке.
Лучший способ сделать это — посмотреть на свой нынешний дом и задокументировать, что вы делаете и что не любите в нем.
Вы переросли свой нынешний дом и вам нужно больше места? Тогда вы должны иметь в виду, сколько квадратных метров вы хотите, как для дома, так и для вашей земли. Вы ненавидите, что в вашем нынешнем доме недостаточно ровной земли для двора, который вы хотите? Убедитесь, что вы решаете эту проблему, когда пытаетесь найти правильный лот.
Важно знать, что вам нужно, прежде чем начать поиски всерьез. Помня об этих потребностях на протяжении всего процесса, вы сможете избавиться от большого количества ненужного стресса и потери времени, от которых страдают многие люди.
Когда у вас есть список того, что вы ищете в доме и на участке, вы готовы перейти к следующему шагу.
2. Выберите площадь
Местоположение чрезвычайно важно в сфере недвижимости — и это верно, когда вы строите дом! Это будет важно не только для ваших ежедневных поездок на работу и определения местных удобств, но и в некоторых местах не будет доступных участков, соответствующих вашим потребностям.
Например: если вы ищете дом в одном из жарких районов Вашингтона, округ Колумбия, у вас могут возникнуть проблемы с поиском участка с огромным двором. И наоборот, участок земли в близлежащих округах Вирджиния или Мэриленд может больше подходить для ваших нужд, но находиться дальше от вашего рабочего места. Если вы ищете, где жить, если вы работаете, например, в Арлингтоне, штат Вирджиния, то вы найдете множество разнообразных сообществ, которые могут удовлетворить ваши потребности.
Нет правильного ответа на вопрос, что для вас важнее всего при выборе места для строительства. Единственное правило — вы должны оставаться гибкий и открытый . Говоря с экспертом о том, где вы хотите построить свой дом, вы можете обнаружить, что идеальный участок находится в районе, о котором вы даже не задумывались!
Имея это в виду…
3. Поговорите с агентом по недвижимости
Вы можете спросить себя: «Зачем мне нужен агент по недвижимости? Я не покупаю дом, я его строю!»
По правде говоря, работа с высококвалифицированной командой или агентом по недвижимости так же важна при строительстве дома, как и при его покупке.
Ваш агент не только сможет связать вас с нужными профессионалами, когда придет время строить, но и бесценен в процессе найти и купить существующий лот.
Все трудности, связанные с попыткой купить дом самостоятельно, только усугубляются, когда вы пытаетесь выиграть участок земли самостоятельно. Особенно на конкурентных рынках, таких как округ Колумбия/Мэриленд/Вирджиния, вы столкнетесь с большим стрессом и потеряете время, если не будете работать с агентом.
Ваш агент по недвижимости поможет вам сузить поиск, исходя из ваших потребностей и желаний. Как только вы и ваш агент найдете правильный лот, они покажут вам, как составить привлекательное предложение, чтобы вы могли победить любых других участников торгов в сценарии конкурирующих предложений и выиграть заговор!
Однако, прежде чем вы приблизитесь к земле, вы можете предпринять следующие несколько шагов.
4. Поговорите со строителем дома
Если вы планируете построить свой дом на уже существующем участке, рекомендуется поговорить со строителем дома о том, что вы можете ожидать.
Каждый застройщик имеет свои особенности, когда речь идет об оплате, сроках и стилевых предпочтениях, поэтому убедитесь, что вы установили четкие ожидания в отношении процесса.
Прежде чем встретиться с ними, обязательно изучите вопросы, которые следует задавать строителю дома. Эти вопросы не только помогут вам определить, подходит ли строитель вашей мечты, но и прольют свет на некоторые скрытые расходы, связанные со строительством собственного дома.
Хотя вы, безусловно, можете провести независимое исследование, чтобы найти понравившегося строителя дома, у вашего агента по недвижимости, вероятно, будет список групп, с которыми он работал в прошлом. Обязательно попросите их представить вас!
5. Узнайте о зонировании и расходах
Перед тем, как закрыть участок земли, найдите время и изучите, как участок зонирован. Если вы не потратите время на изучение законов о зонировании, вы можете столкнуться с неприятными сюрпризами в процессе строительства, что увеличит затраты времени и денег на ваш новый дом.
Вы также захотите узнать о некоторых «скрытых расходах», связанных со строительством дома. Эти сборы включают в себя такие вещи, как сборы Ассоциации домовладельцев, расходы на подготовку земли к строительству и возможные налоги на недвижимость.
К счастью, вам не нужно делать все это самостоятельно. Ваш застройщик и агент по недвижимости смогут помочь вам узнать об этих законах зонирования и возможных затратах. Возможно, они даже смогут показать вам, как сэкономить деньги с помощью инновационных налоговых льгот для владельцев домов!
6. Найди и закрой лот!
Если вы предприняли все вышеперечисленные шаги, то этот последний будет шокирующе простым . Ваш агент по недвижимости сможет помочь определить идеальный участок, исходя из ваших потребностей и идеального местоположения. После того, как вы убедились, что законы о зонировании благоприятны, а затраты на подготовку земли к строительству не являются чрезмерными, остается только закрыть участок.
Как и при любой покупке дома, есть вероятность, что вы попадете в войну торгов за лот. Это чаще встречается в районах, которые являются рынками продавцов, но это возможно независимо от того, где вы находитесь. Если это произойдет, вы будете очень рады, что на вашей стороне будет правильная команда по недвижимости!
Работа с первоклассной командой по недвижимости, такой как команда Keri Shull, может сэкономить вам тысяч на протяжении всего процесса поиска и выигрыша вашего участка и установления контакта с лучшими строителями домов на заказ в Северной Вирджинии и окрестностях. Район Вашингтона! От времени и денег, сэкономленных во время поиска, до экономии на закрытии стола, наличие хорошего агента на вашей стороне является ключом к тому, чтобы сделать процесс максимально простым и беззаботным.
Если вы хотите узнать больше о том, как вы можете работать с одной из лучших команд страны, чтобы построить дом своей мечты, вам нужно связаться с командой Кери Шулл сегодня! Наши специалисты по строительству домов готовы помочь вам — все, что вам нужно сделать, это нажать здесь и назначить время для бесплатной консультации без давления!
Как построить свой собственный участок в Миссури
Строительство нового дома по индивидуальному заказу — захватывающий процесс, а строительство нового дома на собственной земле добавляет дополнительный уровень волнения! Главная цель команды Anywhere Lombardo, ведущей компании по индивидуальному строительству домов в округах Сент-Луис и Сент-Чарльз, — сделать процесс строительства как можно более приятным и беззаботным для наших новых домовладельцев.
Наши опытные менеджеры по продажам и координаторы по строительству помогут вам создать дом, в котором вам понравится жить сейчас и долгие годы.
Мы часто получаем одни и те же вопросы от новых домовладельцев: Что нужно для строительства дома на собственной земле? Как вы можете себе представить, большая часть процесса такая же, как строительство дома Ломбардо в сообществе Ломбардо, с некоторыми заметными отличиями. Ниже приведен подробный процесс, которому мы будем следовать, чтобы построить ваш новый дом Ломбардо. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать больше о строительстве на собственной земле в районе Большого Сент-Луиса!
Шаг 1: осмотрите экспозицию Lombardo Homes
Совершите поездку по одной из наших красиво оформленных моделей домов и вдохновитесь последними тенденциями, функциями, идеями и цветами. В Anywhere Lombardo мы предлагаем инновационный подход к строительству домов на заказ, адаптируя наш процесс и каждый дом к вашим индивидуальным потребностям.
Шаг 2: Найдите дом своей мечты
У вас есть недвижимость? Если вы это сделаете, вы готовы перейти к шагу 3! Если вы все еще ищете идеальное место для строительства дома Anywhere Lombardo, дайте нам знать! Мы можем предоставить вам информацию об агенте по недвижимости, который поможет вам найти дом вашей мечты. Если вы рассматриваете потенциальную недвижимость, перейдите к шагу 3, чтобы мы могли помочь вам подогнать дом вашей мечты к собственности вашей мечты.
Шаг 3. Встреча с нашей командой Anywhere Lombardo для проведения Discovery Event™
Пришло время для вашего Discovery Event™! Discovery Event™ предназначен для того, чтобы помочь определить ваши уникальные потребности и построить дом, который не только дополнит ваш образ жизни, но и будет продолжать служить вашим потребностям по мере того, как ваша семья будет расти или меняться. Вместе мы определим желаемый тип плана, важные комнаты и функции, а также любые предстоящие изменения образа жизни.
Используя эту информацию, мы определим план этажа и структурные варианты, которые дополнят ваш образ жизни. Как только эти элементы будут определены, мы начнем процесс оценки вашего нового дома. Последним этапом этого шага является встреча с вами на вашей территории, чтобы начать подробный анализ вашего дома.
Шаг 4: Посетите место жительства с нашей командой Anywhere Lombardo
Во время посещения места жительства мы поможем вам определить виды и ориентацию вашего нового дома, а также обсудим ваш идеальный стиль жизни на свежем воздухе. Мы хотим, чтобы ваш дом и ваш домашний участок идеально дополняли друг друга. Мы также начнем исследовать атрибуты, уникальные для вашего домашнего сайта, что мы называем должной осмотрительностью. Соберем информацию по межеванию, топографии, шурфам, экологическим исследованиям и прочее. В зависимости от ограничений муниципалитета и ТСЖ этот процесс обычно завершается в течение 30 дней, но иногда может потребоваться до 60 дней.
Шаг 5. Просмотрите цены на жилье и начните процесс индивидуального изменения
Теперь пришло время сделать ваш дом домом! После того, как комплексная проверка вашей земли будет завершена, вы снова встретитесь с консультантом по продажам, чтобы просмотреть цены на ваш дом и начать процесс изменения. Именно этот процесс позволяет вам по-настоящему настроить свой дом. Мы рекомендуем вам добавить индивидуальности, функциональности и стиля на этом этапе! Наша штатная команда архитекторов поможет воплотить вашу мечту в жизнь, а наш инструмент внешней визуализации позволит вам идеально ее представить. Одним из преимуществ процесса является регистрация всех ваших модификаций и дополнений до того, как мы начнем выдавать разрешения и строить, а не на протяжении всего строительства, что позволяет нам дать вам реальную цену вашего нового дома, а не оценку.
Шаг 6: Подпишите договор купли-продажи
Ваша мечта стала реальностью! Ваш дом был спроектирован и утвержден с точки зрения архитектуры, включая план строительства со всеми вашими индивидуальными деталями и спецификациями.