Как правильно разместить дом на участке: Как правильно расположить дом на участке (нормы 2022)

Как правильно разместить дом на участке

Содержание

1. Планировка участка 
2. Зачем проект планировки участка? 
3. Как прийти к балансу? 
4. Как правильно поставить дом на участке 
5. Где хранить машины? 
6. Проект планировки маленького участка 
7. Соседи и Ваш участок 
8. Как расположить дом по сторонам света? 
9. Размещение помещений с учетом участка и освещения 
10. Проект планировки большого участка 
11. Ландшафтный проект участка не оставляйте на потом 
12. Что мы не рекомендуем на участке! 
13. Наши рекомендации по озеленению участка 
14. Не забудьте о хозяйственной зоне 
15. Правильное расположение бассейна на участке 
16. Беседка вместо веранды! 
17. Террасы вместо веранд! 
18. Детские площадки на участке 
19. Требования по отступам от границ участка 
20. Отступ от границ участка и красной линии 
21. Комплексный подход к планированию участка 

Есть мнение, что в интернете можно найти готовые планировки, заказать “красивый” типовой проект с планами, более того “изменить” типовой проект под себя. Если Вы придерживаетесь этой же точки зрения, то убеждать Вас в обратном мы не будем. У нас иной взгляд на этот вопрос. ПРО-ТОТИП считает единственно возможным одновременное проектирование дома и участка. Ведь план дома и план участка неразрывно связаны. Не бывает готовых планировок хотя бы потому, что нет одинаковых людей, нет одинаковых земельных участков. Исправить план участка, когда коттедж построен, не получится, а следовательно, от подобных попыток план самого дома пострадает. Как же избежать ошибок?

Как разместить дом на участке?

Итак, что же кроется за планировкой участка дома? Прежде всего, нужно отойти от мысли о полном заполнении дворового пространства «чем-то». Ведь истинное удовольствие — это находиться на воздухе, среди растений в любое время. Значит нам нужно расположить сам коттедж, помещения так, чтобы все гармонировало с двором, дополняло его плюсы и скрывало минусы. Много построек, а зачастую ненужных «развлечений» не сравнятся с жизнью на земле, с возможностью созидать времена года в разных ипостасях. Земля требует любви к природе. Застелив двор плиткой, закрыв все навесами, загородив постройками, быстро устанешь, и снова появятся мысли о большом дворе, жизни в отдалении. Своевременный проект планировки — путь к созданию гармоничного жизненного пространства. Для тех, кто ещё не купил землю, будет полезна наша статья.

Чек-лист по посадке коттеджа

Представляя свой будущий коттедж, Вы, наверняка, задумывались о том, как расположить все на участок. Например, баню с бассейном, большой гараж, живописный ландшафт, большой дом в центре. Такая картина предстает перед глазами после просмотра красивых фотографий и картинок, где роскошный коттедж стоит на лужайке, а вокруг него деревья, водоёмы. По факту коттеджные поселки, частный сектор, даже уединенные места выглядят не так идеалистически. Сделать красивую картинку на компьютере легко, а вот добиться красоты в реальных условиях уже сложнее. Нужно отталкиваться от всех факторов, которые влияют на будущий проект дома и ландшафтный дизайн:

• Форма участка
• Расположение по сторонам света
• Ширина (размеры участка)
• Разрешенные отступы для строительства
• Соседние жилые строения
• Уклон
• Размеры, этажность планируемого жилья
• Дополнительные хозяйственные постройки участка
• Места въезда, хранения машин
• Защита от шума, пыли
• Благоустройство и ландшафтный дизайн
• Проветривание или защита от ветра
• Видовые точки (если есть)

Как расположить строения на участке?

Лучше идти от плохого и минимизировать потери земли. В первую очередь, это отступы от границ участка. Ведь только одна сторона коттеджа, размещенная с минимальным отступом, заберёт порядка 20-30 м². А если отступы Вам согласовали больше и сторон больше, то Вы потеряете сотку земли на расстоянии от дома до забора. Это приличные деньги. Значит в планировании не стоит идти по пути «поместиться». Нужен иной подход — «не навредить». Для этого есть приемы как по посадке дома, так и по выбору его формы под участок.

Хороший пример расположения дома на участке

На примере участка 20х40 м. мы пришли к нестандартному решению — развернуть дом под углом. Хотя изначально казалось, что земли много. Стандартное расположение привело бы к ненужным отступам, разрезало бы землю на несколько небольших, затемненных пространств, никак не связанных друг с другом. Это ограничило бы озеленение и восприятие размеров участка. На этом примере видно, как стандартные решения могут погубить большую территорию. Мы убеждены, если правильно поставить задачу, можно найти выход из положения, сделать двор единым целым, помещения, освещенные солнцем, создать красивые уголки природы. На этом участке нет узких проходов в виде «коридоров», все наполнено светом. Правильная планировка стала основным архитектурным решением и изменила восприятие коттеджа.

Планировка участка — где хранить машины?

Следующий негативный фактор — места стоянки машин. Они отвлекают внимание, психологически не дают уединиться с природой, если находятся в зоне видимости. Советуем использовать те же отступы от соседей для мест, где могут стоять машины. Не стоит злоупотреблять навесами. Да, они удобны как для хозяйственной части, так и для мест парковки. Старайтесь все же их минимизировать или организовать так, чтобы они не портили инсоляцию (освещенность). В южных регионах России, особенно в степных районах Ростовской области, Краснодарского края, Крыма, Ставрополья летом очень жарко, навес спасает машину от перегрева, а зимой от наледи. Если изначально продумать возле дома расположение навесов, можно организовать проход от машины без выхода под осадки. И тогда строить гараж совершенно нерационально по капитальным вложениям.

Схема расположения домов на маленьком участке

Есть разные подходы в планировке земельного участка. Например, открытый ландшафтный дизайн или камерный интерьерный подход. Последний подходит для свободной земли небольшой площади. Однако тогда стоит соблюдать видовые точки из помещений, организовывая небольшие клумбы, места для отдыха на природе.

Готовый план расположения дома на земле

На 3 сотках мы разместили коттедж площадью около 150 м2, оставили место под машины, сделали небольшую релакс-зону. Нам удалось не делить пространство дома и дворовой территории. Ведь жизнь на земле иная, чем в квартире. На участке еще можно прибегнуть к вертикальному озеленению и многоуровневым жилым строениям. Например, убрать парковку или баню под землю хотя бы на пол-уровня, сделать сверху террасу и обыграть интересным ландшафтом.

Соседи и Ваш участок

Конечно, не только факторы Вашего участка могут помешать все реализовать, но и Ваши соседи, разместив новое здание или посадив высокие деревья. В дальнейшем это скажется на затенении. Если Вы только ищете участок, обратите внимание на все факты, которые мы собрали в отдельной статье на нашем сайте. А если же земля уже есть, то при заказе топосъемки стоит взять больше границы, определить точное местоположение соседних строений и вертикальную планировку Вашей улицы. Всё это поможет в проекте обойти данные факторы. Возможна аэросъемка с воздуха с построением 3D модели. Она выявит все факторы риска. Подобная информация бесценна для предпроектной подготовки. Выбор участка дома — это всегда компромисс. При проектировании просчитывают влияние соседних хозяйственных построек на участок с точки зрения просматриваемости, освещения.

Как правильно размещать окна по сторонам света?

Учитывайте расположение участка относительно севера, чтобы обеспечить светом помещения зимой, исключить перегрев летом. Важно и само дворовое пространство не затенить дополнительно домом. Тогда в будущем Вы будете ограничены в выборе растений. Например, можжевельники, туи любят солнце. Правильно рассчитав навес над террасой, можно закрыть кухню от жары, но пропустить зимнее солнце, потому что оно ниже летнего. Решить этот сложный ребус может только архитектор с большим опытом.

Размещение помещений в доме с учетом освещения

С одной стороны, не стоит размещать кухню на южной или западной части, это приведет к перегреву. Но с другой стороны, кухня должна иметь хорошую просматриваемость как на сам участок, так и на вход и улицу. Вы исключите лишние переживания домохозяйки за безопасность детей и нахождение посторонних во дворе. Уделите внимание гостиной, там нужна равномерная освещенность. Стараться сделать красивый вид из окон гостиной мы не рекомендуем. Досуг в гостиной связан с просмотром ТВ или чтением на диване. Любуемся природой мы в столовой или на кухне, поэтому видовые точки должны соответствовать функционалу помещений. Не поддавайтесь общепринятым заблуждениям. Зона сна также может быть с видовыми точками. Желательно, чтобы они были тихими, а спальня не перегревалась к вечеру на солнце.

Где лучше всего поставить окна: наш пример

На прямоугольном участке, как в нашем проекте, расположение дома и планировка не будут в классическом исполнении. Чтобы наполнить светом построенный дом, участок, мы прибегли к следующему принципу: установили коттедж так, чтобы всего 2 фасада имели окна, а вход был под углом. Это помогло не загромождать дворовое пространство, вытянув его по диагонали, визуально увеличить, создав единое свободное пространство.
Сложности вызывает вытянутый земельный участок, это более серьезная проблема. Тогда разделите его на отдельные секции, желательно разной формы и размеров, чтобы избежать эффекта ”вагона”. Чередование пространств, строений даст Вам возможность создать интересное пространство, превратить все недостатки в достоинства при правильной постановке задач. Наш совет — поступайте рационально, не требуйте невозможного.

Как правильно разместить дом на большом участке?

Участок большого размера может стать проблемой. Он требует вложений в благоустройство и в уход за растениями. Давайте обратимся к примеру нашего проекта “Крепость”. Вопрос ландшафтного дизайна решен очень просто. Мы не стали идти вразрез природе, оставили часть в виде луга с естественными местными растениями, засадив все по периметру кустарником, чтобы скрыть забор, организовав видовое пространство с помощью колоновидных тополей. Такое разделение участка на условно ухоженную и неухоженную часть создает эффект большого и свободного поместья, где нашлось место всему в нужных пропорциях.
Вход во двор может быть спланирован так, чтобы исключить просматриваемость, даже иметь в своем распоряжении отдельную беседку для переговоров с гостями и соседями, которых Вы не приглашаете в дом.

Не оставляйте на потом ландшафтный дизайн!

Растительный мир многообразен в южных широтах. Однако мы не советуем выбирать совсем экзотичные виды растений. Есть масса аналогов, которые хорошо растут в Ростовской области, в Краснодарском крае их больше. В Крыму в отдельных регионах можно создать средиземноморский рай, как в Сочи, а в Адыгее или Архызе затерянный уголок. Не пренебрегайте простыми правилами посадки. Например, можжевельники любят солнце, а декоративные водоемы летом «цветут». Можно в некоторых случаях принять компенсирующие меры, но неравномерное развитие сада, огорода будет бросаться в глаза.

Опыт проектирования жилых коттеджей от ПРО-ТОТИП

Мы для точного подбора растений по видам прибегаем к помощи опытного садовника или садовых центров, которые занимаются поставкой растений. Они могут высадить растения, взяв все заботы и ответственность на себя. Общую композицию, планировку решает архитектор на ранних стадиях проектирования, он же задает тон, а садовник выбирает растения. Ведь в разных регионах юга России по-разному чувствуют себя растения. Кипарисам в Крыму отлично на берегу моря, а в Ростовской области такие эксперименты не стоит проводить. В Краснодарском крае все зависит от региона.

Как мы рекомендуем планировать свою землю под строительство жилого дома?

Отдельно отметим навязанный культ газона, который встречается в кино, журналах и т. д. Недаром пункт зелёной лужайки у коттеджа упоминается отдельно. Газон, прежде всего, показатель высокого достатка, так как в Ростове-на-Дону, в Крыму, Краснодаре на одну сотку газона летом уходит от 11-13 кб.м. воды для полива. А еще необходима обязательная систематическая стрижка. Если трава выдаст злаки, то пойдёт неминуемый процесс увядания, придется засаживать проплешины или весь газон менять целиком. К тому же газон не всегда уместен. Для него нужно как пространство, так и поддержка из композиции других видов растений, а иначе никакого уюта в Вашем дворе не будет. Он только подчеркнет строения.
Лучше, когда коттедж не доминирует над всем участком. Планировка должна оставлять свободные пространства и иметь возможность посадить деревья, сомасштабные размеру коттеджа.

Озеленение не по принципу “так получилось”

На наш взгляд, организация клумб, высадка кустов, лиственных, хвойных деревьев намного интереснее визуально, дешевле и неприхотливее, особенно в степных регионах Ростовской области, Краснодарского края и Крыма. Возможны сады, не требующие систематического ухода, притом отлично выглядящие. Составьте представление о Вашем саде, огороде, о взаимодействии с ними. В помощь могут прийти современные технологии автополива, о которых Вы можете прочитать в нашей статье про инженерные сети.
Естественный и искусственный рельеф делает ландшафтный дизайн и планировку интереснее. Уклон дает множество возможностей для архитектуры, но увеличивает бюджет. Для сада уклон также хорош, но важно освещение.
Возможны решения, когда ещё до начала строительства дома или во время огораживается часть сада, в которой не проводят строительные работы. Там заранее высаживаются растения, чтобы к моменту въезда сад выглядел взрослым. Важно иметь во дворе растения выше дома, это уменьшит доминирование строений над природой.

Грамотный проект предусматривает хозяйственную зону

Продумайте хозяйственную зону во дворе, где может скапливаться мусор, лежать зимние колеса или храниться садовая утварь. Можно порекомендовать хозяйственный навес, под которым возможна сушка белья, размещение турника и просто возможность организовать перевалочный пункт для различных вещей. Отдельная история с домашними животными. Ландшафтный дизайн и собаки — взаимоисключающий фактор. Потребуются меры, которые полностью исключат возможность находиться собаке в зоне озеленения. Эта задача порой весьма непростая. Строительство вольера для собаки также обусловлено соблюдением рядов факторов. Например, нужно учитывать попадание естественного света, чтобы исключить перегрев будки.

Как расположить бассейн на солнце?

Проект коттеджа с бассейном мечта детства практически каждого человека. Он ассоциируется с достатком, благополучием. К вопросу о бассейне подходите внимательно и скрупулезно. Ведь проект с бассейном требует соблюдения ряда нюансов: хорошее освещение для нагрева и загара, исключение попадания листвы, хорошая просматриваемость, чтобы не переживать за безопасность детей на воде. Мы рекомендуем сразу предусмотреть возможность закрывать бассейн, чтобы не попадал мусор, исключить купание детей без присмотра и защитить воду от ночных холодов. Заранее обратите внимание на пыль с улицы, если есть грунтовые дороги или улицы с активным движением транспорта. Что касается технологий строительства бассейна, тут не стоит злоупотреблять размерами и выбирать простые в обслуживании чаши, как например, из полипропилена.

Беседка — это летний дом

Отдельные строения в виде гаражей — это уже индивидуальные пожелания. Если нет острой необходимости, лучше отказаться от подобных зданий и обратиться к многофункциональным беседкам. В них в теплое время может протекать вся жизнь с полноценной готовкой, в том числе на огне. Беседка — это место досуга, где Вы можете общаться с близкими и друзьями. Такие беседки могут иметь системы, которые позволят их законсервировать на зиму или при похолодании закрыть от сквозняка и не перемещаться в дом, если общение затянулось. Под многофункциональностью подразумевается наличие туалета и душа, особенно если есть бассейн. Это исключает лишние перемещения по дому. Но помимо плюсов помните о том, что такие строения должны быть отделены от тихой зоны Вашего и соседнего дома. Вы избежите лишних скандалов, сможете комфортно общаться на любые темы.

Терраса лучше веранды!

Если Вы хотите террасу-трансформер, которая будет отвечать Вашим требованиям в течение всего года, это уже не будет террасой! Терраса предполагает больше природы, чем помещения. Но как же быть? Лучше всего сделать столовую или гостиную с таким остеклением, чтобы не было нужды создавать промежуточные помещения. Объединяйте помещения с улицей, чтобы можно было выйти во двор сразу из комнаты. Под все остальные задачи подойдет беседка, которая на полгода сможет заменить коттедж, позволяя жить Вашей семье на воздухе.

Детские площадки — временная зона

Не планируйте на участке строительство детских площадок, если недалеко есть место, где играют дети. Даже самая красивая площадка не так интересна ребенку, как место, где есть другие дети. В одиночестве детям неинтересно играть. Лучше сделать уединенное местечко в виде отдельного домика, это однозначно привлечет других детей. На крайний случай можно предусмотреть временные песочницы на тротуаре или качели в саду.

Нормы постройки дома на земельном участке

Требования Российской Федерации к частной застройке в основном берутся из данных документов:
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)
СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)
Из этих документов можно сделать краткую выжимку следующих требований:

• Отступ хозяйственных строений, гаражей, бань, навесов от границ участка 1 метр.
• Стволы высокорослых деревьев 4 метра.
• Среднерослые деревья 2 метра.
• Кустарники на расстоянии 1 метра от границ участка.
• Отступ здания от границ участка как минимум на ширину отмостки

На каком расстоянии можно построить дом?

Требования к отступам устанавливаются в индивидуальном порядке на основании Градостроительного кодекса, норм, правил землепользования Вашего поселения. Для получения данных по Вашему участку в местной администрации населенного пункта или в МФЦ следует запросить “Градостроительный план земельного участка”. ПРО-ТОТИП рекомендует приобрести этот документ еще до покупки земли.

Таблица: Какой дом можно расположить на участке?

Площадь	Дом 1 этаж	Дом 2 этажа	Участок
2 сот	≈ 70	≈ 120	Парковка на 2 машины
3 сот.	≈ 110	≈ 200	Парковка на 2 машины + терраса
4 сот.	≈ 150	≈ 270	Парковка на 2 машины + терраса, клумбы
5 сот.	≈ 200	≈ 350	Парковка на 2 машины + терраса, клумбы
6 сот.	≈ 250	≈ 450	Парковка на 2 машины + терраса или беседка
7 сот.	≈ 300	—	Парковка на 2 машины + беседка, ландшафтный дизайн
8 сот.	≈ 350	—	Парковка на 2 машины + беседка, ландшафтный дизайн
10 сот.	≈ 400	—	Гараж на 2 машины + беседка, бассейн, ландшафтный дизайн
12 сот.	—	—	Гараж на 2 машины + беседка, бассейн, ландшафтный дизайн
15 сот.	—	—	Гараж на 2 машины + беседка, бассейн, гостевой дом, ландшафтный дизайн

Как правильно расположить дом на участке

При индивидуальном проектировании работа по расположению дома на участке — это часть работы по созданию концепции дома. Создание объемно-планировочных решений дома неразрывно связано с контекстом, в котором этот дом будет расположен.

Расположение дома на участке состоит из двух этапов: сбор исходных данных и создание концепции участка.

Правильное расположение дома начинается с анализа участка

На загородных участках, даже если это совсем небольшие участки, обычно располагается не только сам дом. Поэтому, прежде чем заниматься расположением дома, нужно понимать, какие еще сооружения потребуется разместить на участке: гараж, баню, хозблок, беседку, детскую площадку и т.д.

В начале работы над эскизным проектом дома архитектор, как правило, выезжает на участок, осматривает его, находит видовые точки, представляет себя на месте хозяина дома, когда дом уже будет стоять. Если выезд на участок невозможен, то нужна как минимум фотофиксация окружения.

Малоэффективно работать с участком, просто походив по нему и оценив на глаз его уклон. Обязательно нужна топографическая съемка участка. При проектировании дома важно его «посадить» на рельеф или изменить этот рельеф. Здесь опять же неразрывная связь создания концепции дома и концепции участка. На основе топосъемки строится 3Д-модель (трехмерный информационный проект) участка с обязательным построением всех заборов, столбов, колодцев, прочих сооружений. В модели также ставятся деревья, обозначенные на топосъемке.

Обязательно нужно получить градостроительный план земельного участка. Для расположения дома на участке из градостроительного плана нас будут интересовать отступы от границ участка и от проходящих по участку или рядом с ним коммуникаций.

Если участок на территории коттеджного поселка, нужно запросить внутренние правила поселка. В них могут быть особенности, например, отступов от соседних участков (больше, чем по градостроительному плану).

Располагаем дом в соответствии с правильной концепцией участка

Расположение дома на участке — это работа в 3Д. То есть простого двухмерного плана участка не достаточно. Это работа с рельефом и окружением.

Проанализировав исходные данные, создаем концепцию зонирования участка.

Больше всего на расположение дома на участке влияет расположение въезда относительно сторон света.

При зонировании участка обязательно учитываем:

• Отступы от границ участка.
• Рельеф участка. Существующий и будущий.
• Ориентацию по сторонам света.
• Расположение существующих и будущих коммуникаций.
• Соседние сооружения.
• Виды на окружение.
• Расположение деревьев. Расстояния от деревьев, особенно больших.
• Как будут заезжать автомобили на участок.

Уже на этом этапе нужно понимать примерную стоимость реализации придуманной концепции участка и включить ее в общий бюджет на строительство дома.

Примеры схем расположения дома на участке

О проектировании и строительстве домов в моем бюро

Как мне прочитать план участка для моей собственности?

Быть инженером-проектировщиком — значит много планировать. При работе в строительстве или архитектуре одна маленькая ошибка планирования могла привести к катастрофе. Из-за этого очень важно разработать подробный, точный и идеальный план сайта для вашего конкретного проекта.

Но что такое план сайта и что он из себя представляет? Как читать план участка? Давайте рассмотрим все основы, чтобы вы могли подготовиться к своему предстоящему проекту.

Связанный:  10 Лучшее программное обеспечение для планирования этажей 2019 года

План участка относится к строительному или архитектурному плану в форме документа или чертежа. Планы участка обычно изображают контуры зданий, фундамент, канализационные и водопроводные линии, освещение, ландшафтный дизайн и другие предполагаемые элементы.

По сути, это набор строительных чертежей, которые подрядчик может использовать для строительства объекта или улучшения существующего объекта. Планы участка также используются городами или округами для надлежащей проверки того, что застройка здания соответствует нормам, а также в качестве будущих исторических ссылок.

В большинстве случаев на плане местности намечается площадь будущей строительной площадки в максимально возможном масштабе. Для любого одного проекта обычно используются два плана участка. К ним относятся существующие планы участка (показывающие участок в его нынешнем состоянии перед строительством) и предлагаемые планы участка (показывающие, что будет изменено и как будет выглядеть конечный результат). консультанты, руководители проектов, архитекторы, землемеры, инженеры и подрядчики.

Нужен несертифицированный план сайта? Посмотрите, что MySitePlan может предложить!

В некоторых городах план участка не требует ничего, кроме границ собственности и здания. Однако планы участков различаются и могут также содержать подробный список элементов для удобства подрядчика или проектировщика. К таким элементам относятся:

• Общая форма участка или будущей конструкции.
• Общий размер участка или будущего строения, показанный в масштабе.
• Ориентация сайта или строения. (Какой путь восток или запад и т. д.)
• Любые и все изменения высоты конструкции, которые обычно изображаются контурными линиями.
• Пространство, которое будет закрыто конструкцией, и любые другие конструкции, которые проектировщик планирует построить на участке.
• Точное расположение и площадь любых существующих сооружений на участке предструктурного строительства.
• Любые дополнительные важные особенности пространства, окружающего строительную площадку. Обычно это включает в себя вещи, которые могут вызвать проблемы с доступом к сайту или строительством.
• Географическое положение участка или будущей постройки.
• Точное расположение таких объектов, как деревья, столбы, вывески, камни и т. д.
• Любые автостоянки, зоны отдыха, сервитуты, права проезда, туннели, подъездные пути, существующая и будущая канализация и т. д.

План участка будет включать все эти элементы в нарисованной форме для визуализации, а также текст, сопровождающий различные области плана участка.

Связанный:  План сайта Все, что вам нужно знать в 2019 году

Итак, вы знаете основные элементы каждого плана участка. Но когда она у вас есть, как вы собираетесь ее читать? В плане участка есть много особенностей, и все они имеют важное значение для запланированного ремонта, строительства, ландшафта, события или спора о собственности.

Во-первых, давайте определим различия в типах планов сайта, которые вы можете использовать. Существует два разных типа: существующие планы участка и предлагаемые планы участка.

Оба типа показывают определенный участок сверху вниз со всеми важными характеристиками, включая размер и форму участка, его географическое положение, контуры и границы собственности, сервитуты, права перевозки, особенности, которые должны быть сохранены , и все физические элементы сайта — естественные и неестественные.

Если ваш план отражает недвижимость в ее нынешнем виде, то у вас есть существующий план участка. Предлагаемый план участка — это тот, который показывает будущее дополнение, которое планируется для собственности. Если у вас есть идея построить что-то новое, вам придется познакомиться с обоими типами.

Прочтите несколько советов о том, как понять элементы, из которых состоит план вашего участка.

Найдите основную надпись

В правом нижнем углу большинства планов вы найдете так называемую основную надпись. Он содержит важную административную информацию о плане объекта и людях, участвовавших в его разработке.

Изучите масштаб плана

Масштаб, в котором карта объекта нарисована относительно фактического физического объекта, представлен на плане как в форме соотношения (т. е. 1:300), так и в блочном масштабе. Масштаб блока — это визуальное описание, которое сообщает вам, как расстояния и высоты изображены на плане участка.

Определение ориентации плана

На плане участка должна быть указана «северная точка» — символ, указывающий, как изображенный участок ориентирован на истинный север на плане участка. Символ часто бывает в виде заглавной буквы «N» с прикрепленной стрелкой, указывающей направление на север на плане участка.

Знать исходную точку

Исходная точка — это опорная точка на карте объекта, показывающая известную или предполагаемую высоту, используемую в качестве опорной для всех других высот и отметок, показанных в деталях плана участка.

Обратите внимание на контуры площадки

Линии, проведенные на плане, которые показывают падение земли, называются изолиниями, и они обычно привязаны к исходной точке, чтобы вы могли понять, как высота земли может повлиять что ты хочешь делать.

Расположение существующих построек

На плане будут показаны структуры, которые в настоящее время существуют на участке, такие как здания и элементы ландшафта, которые необходимо сохранить. Здания легко узнать, но другим элементам могут быть присвоены определенные символы, чтобы различать типы структур.

Не волнуйтесь, если многие из этих деталей плана участка начинают казаться немного пугающими. Пока вы изучаете символы и термины и знакомитесь с их значениями, мы позаботимся обо всем остальном и позаботимся о том, чтобы у вас был план, соответствующий городским правилам.

Итак, теперь, когда вы знаете, на какие части сайта планируете обратить внимание — и почему — пришло время более подробно рассмотреть некоторые из этих элементов и то, как их лучше понять.

Основная надпись — это блок информации, который почти всегда появляется на любом заданном плане сайта, обычно в углу страницы. Блокировка сайта предназначена для предоставления важной информации о проекте для административных целей. Эти детали обычно включают имя и контактную информацию строителя или дизайнера, название самого чертежа, номер чертежа или номер редакции, подписи и инициалы всех заинтересованных сторон, участвующих в проекте, и соответствующие даты.

Было бы целесообразно включить заголовок в план вашего участка для подачи документов, а также для того, чтобы соответствующие стороны (например, клиенты, представители округа, созастройщики и т. д.) могли связаться с проектировщиком и строителем, отвечающим за проект. при необходимости.

Ориентация, масштаб, выноски и перекрестные ссылки

Ориентация важна для планов местности, поскольку они помогают зрителю понять, в каком положении будет располагаться предлагаемое здание. Это важно, потому что дает более широкую картину того, где будет сайт и как туда добраться. Ориентация обычно в виде маленького компаса где-то на странице.

Масштаб также очень важен для понимания того, насколько большим или маленьким будет здание со всеми постройками, участками и ландшафтом. Градуированные или гранулированные шкалы обычно располагаются рядом с компасом для ориентации, чтобы обеспечить визуальное представление размера и расстояния до места.

Выноски и перекрестные ссылки подскажут зрителю, где он может найти более подробную информацию об определенной области плана участка. В идеале на самом чертеже должно быть минимальное количество текста, чтобы облегчить просмотр физического представления предлагаемого участка. Выноска или перекрестная ссылка могут быть помещены в области, которые требуют более подробных объяснений. Как правило, в верхней половине символа указывается порядковый номер диаграммы или рисунка, а в нижней половине символа указывается номер страницы, на которой зритель может прочитать больше об этой конкретной области.

Связанный:  Как нарисовать план участка?

Поскольку планы участков очень наглядны, трудно управлять сопровождающим текстом с рисунками, не перегружая изображение и не затрудняя его понимание. Из-за этого многие дизайнеры и архитекторы используют ряд сокращений и символов для различных элементов плана участка, который они составляют.

Ниже приведены несколько основных аббревиатур, которые вы можете использовать в своем плане участка, хотя дизайнеры часто используют свои собственные символы и аббревиатуры для своего конкретного проекта.

• AB — Воздушный блок
• АСФ — Асфальт
• AT — Акустическая плитка
• Б — Бассейн
• BHD — Переборка над
• Б/И — Встроенный
• БК — Кирпич
• CAB — Шкаф
• CF — Бетонный пол
• COL — Столбец
• CW — Полая стенка
• Д — Дверь
• ДП — Приемная труба
• FA — Площадь пола
• FFL — Чистый уровень пола
• FL — Уровень пола
• GM — Газовый счетчик
• GPO — универсальная розетка или розетка питания
• HTR — Нагреватель
• HW — Блок горячей воды
• INSUL — Изоляция
• КОМПЛЕКТ — Кухня
• М — Счетчик
• MSB — Главный распределительный щит
• PBD — Гипсокартон
• RL — Пониженный уровень
• RWH — Напор дождевой воды
• RWP — Водосточная труба
• RWT — Бак для дождевой воды
• SD — Канализационный слив
• нержавеющая сталь — нержавеющая сталь
• U/G — Метрополитен
• U/S — Нижняя сторона
• ВЕНТ — Вентилятор
• VP — Вентиляционная трубка
• W(#) — Окно + номер окна
• WB — Обшивка
• Туалет — Унитаз

Дополнительные идеальные детали плана участка

Совершенно очевидно, что план участка должен включать наружные стены, озеленение, парковку и внешние постройки. Но также чрезвычайно полезно более подробно остановиться на внутренних и внешних деталях плана участка. В дополнение к основным функциям, которые мы рассмотрели до сих пор, очень важно включить следующие элементы в план сайта, чтобы сделать его чрезвычайно читабельным, подробным и полезным:

Внутренние стены

Внутренние стены обеспечивают более прочную первичную планировку для каждого уровня предлагаемой конструкции, обозначая то, что считается «комнатой» в структуре. Если план объекта составляется для проекта реконструкции комнаты или зала, то настоятельно рекомендуется использовать тип чертежа «до и после». Рекомендуется включать пунктирные или пунктирные линии для того, что уже есть, и сплошные линии для предлагаемых изменений. Обычно во внутренние стены включаются также кладовки и прихожие.

Лестницы и лестничные клетки

Лестничные клетки и лестничные клетки являются очень важным элементом плана участка, который часто упускают из виду или делают нечетко визуально. Лестницы могут занимать значительную часть общего пространства в жилом или коммерческом помещении, поэтому настоятельно рекомендуется включить нарисованное изображение того, где лестница будет находиться на плане вашего участка.

Обязательно используйте стрелки, чтобы показать, идет ли конкретная лестничная клетка вверх или вниз, или рассмотрите возможность добавления определенной метки.

Внутренние дворики, балконы и гаражи

Внешний или внешний план участка может включать эти конструкции, но внутренний план этажа может также включать их, если они примыкают к уровню здания, представленного на плане участка.

Внутренние конструкции и конструктивные особенности

Камины, джакузи, сауны, складские помещения и шкафы технически не являются помещениями, но они представляют собой помещения, которые следует уточнять как часть внутренней планировки участка. Используйте сокращения или простые символы, чтобы отметить эти особенности.

Входы, двери и дверные проемы

Входы во все помещения на плане должны быть включены, так как они обеспечивают визуальное представление потока здания и различных точек доступа. Также чрезвычайно важно показать дверные проемы и выходы на плане вашего участка в целях безопасности.

Если какая-то дверь находится на петле, изобразите ее открытой с помощью дугообразной линии, показывающей, в какую сторону открывается дверь.

Крупная бытовая техника

Холодильники, плиты, стиральные машины, посудомоечные машины, резервуары для воды и генераторы должны быть включены в план участка. Для ванных комнат и туалетов обязательно включите изображения всех ванн, душевых, туалетов и раковин.

Даже если эти приборы являются съемными, и даже если они не обязательно могут быть включены в конструкцию здания (пример: стиральные машины могут быть внесены позже в проекте, но не встроены в фундамент здания), в том числе их образы на рисунке могут помочь зрителю составить более реалистичный образ конечного результата проекта.

Чтобы уточнить, план сайта может быть довольно обширным, но это скорее руководство о том, что МОЖЕТ быть включено в план сайта, но не должно быть в плане сайта. Некоторым городам не требуется ничего, кроме линий собственности и здания.

← Предыдущий пост

Следующее сообщение →

Что включить (и как их нарисовать)

План участка жилого дома является важным первым шагом перед тем, как с головой погрузиться в новый проект строительства или реконструкции
.

Эти планы устраняют разрыв между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете на будущее. Они необходимы для получения одобрения от государственных и местных строительных властей и получения нового бизнеса.

И — они играют важную роль в том, чтобы клиенты были довольны конечным результатом — уменьшая вероятность того, что недопонимание сорвет проект.

В этой статье мы объясним, почему планы жилых участков имеют значение, что включить в ваш проект и как составить его с помощью Cedreo. Мы также поделимся примерами плана жилого участка, чтобы нарисовать более четкую картину.

Что такое план жилого участка?

План жилого участка представляет собой чертеж в масштабе, на котором показаны все основные компоненты, существующие в границах участка. Это включает в себя сам дом, инженерные коммуникации, топографию участка, а также любые бассейны, внутренние дворики или дорожки.

Планы жилых участков также сообщают о предполагаемых изменениях собственности.

Если вы улучшаете существующее жилье, план участка может служить пошаговым планом улучшения. Это может, например, включать пристройку к определенному имуществу, например, гараж.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План жилой застройки — это архитектурный план, который служит подробной картой строительной площадки снаружи. В нем вы увидите все существующие и предлагаемые постройки, элементы ландшафта, инженерные коммуникации, а также сведения о планируемых изменениях и влиянии на недвижимость.

Как и планы местности, планы этажей представляют собой чертежи в масштабе, которые детализируют предлагаемый проект. Основное отличие заключается в том, что планы этажей сосредоточены исключительно на внутренних компонентах.

На плане этажа могут быть изображены отдельные комнаты или весь этаж; в любом случае, они стремятся дать дизайнерам, строителям и клиентам представление о том, как будет выглядеть внутреннее пространство.

Планы этажей служат основой для передачи информации о планировке и ходе предлагаемого проекта. И, как и планы участка, они помогают зрителям понять важные изменения, которые будут внесены в дом до того, как проект будет запущен.

Вот пример:

Типы планов жилых помещений

Существует два основных типа планов жилых участков — 2D и 3D. Хотя визуальные различия между 2D- и 3D-планами очевидны, каждый тип плана служит немного разным целям.

2D

План жилого дома в 2D представляет собой простой эскиз, на котором схематически очерчена планировка объекта сверху. 2D-планы включают все здания, сооружения и границы, а также ландшафт, дорожки, внутренние дворики и бассейны с размерами в масштабе

Они часто имеют цветовую кодировку, чтобы отличать разные области друг от друга (как вы можете видеть в примере ниже (зеленый = озеленение, оранжевый = задний двор, желтый = общие зоны).

3D

3D планы участка предоставляют больше информации о предлагаемом проекте, чем их 2D-аналоги — с реалистичными текстурами, строительными материалами, элементами ландшафта и т. д.

Если вы используете Cedreo, вы можете определить положение и ориентацию дома на земле, принимая во внимание учитывайте положение солнца, чтобы получить реалистичное представление о доступном пространстве вокруг дома после постройки.0003

3D-планы идеально подходят для передачи проектов клиентам и коллегам, которые не привыкли читать 2D-планы объектов. Трехмерное изображение сообщает, как запланированный дизайн будет выглядеть в реальной жизни.

Для дизайнеров, архитекторов и строителей жилья
, 3D-планы участков — мощный инструмент для убеждения потенциальных клиентов инвестировать в проект. Они более эффективны для передачи общего видения, чем 2D-планы, и для создания эмоциональной связи с клиентами.

Почему важны планы жилых участков?

Понимание планировки и существующих компонентов собственности, а также того, как ваши планы изменят ландшафт, имеет решающее значение для успеха проекта — начиная с получения необходимых разрешений.

Планы жилых участков важны по нескольким ключевым причинам. Вот некоторые из крупных:

• Получение разрешений на новое строительство или улучшение проектов. Когда вы подаете заявку на получение разрешения на строительство дома, вам необходимо предоставить местным властям подробный план участка.

  Местные органы власти часто используют планы жилых участков, чтобы определить, соответствует ли предлагаемый проект требованиям зонирования и строительным нормам, прежде чем подписывать разрешения, необходимые для начала работы.

• Общение идей с клиентами. Домашние строители, ремонтники, архитекторы и дизайнеры домов используют планы жилых участков для передачи концепций дизайна своим клиентам.

• Ведение истории собственности. Планы участка также могут использоваться в качестве исторической записи объекта собственности. Поскольку домовладельцы часто вносят существенные изменения в свою собственность, правительство ведет их учет, следя за тем, чтобы все изменения соответствовали государственным и местным строительным нормам.

Какие факторы влияют на чертежи плана жилой застройки?

Прежде чем приступить к проектированию, вам нужно понять все, что может повлиять на проект — строительные нормы, погодные условия, расположение коммуникаций и подъездных дорог и так далее.

Это позволяет вам проектировать с учетом этих условий, увеличивая шансы на то, что ваш проект будет одобрен при первом обращении за разрешением, и что будущие жильцы будут довольны конечным результатом.

Планы жилых участков основаны на сочетании функциональных требований и эстетики. И хотя правила различаются в зависимости от местоположения, проектировщики, как правило, учитывают следующие элементы, когда начинают составлять проект:

• Законы о зонировании
• Строительные нормы и правила
• Навигация
• Существующие конструкции и ландшафт
• Расположение коммуникаций на территории
• Подъездные пути
• Виды
• Естественное освещение
• Топография
• Ветровые условия
• Растительность
• Почва
• Дренаж

чертеж в масштабе, документирующий положение дома на участке, а также любые существующие постройки или ландшафтный дизайн.

Что должно быть включено в план жилого дома?

План земельного участка должен четко отражать ваше видение рецензенту, позволяя ему понять, как имущество будет использоваться его возможными жителями.

Границы участка

Границы участка очерчивают периметр участка и часто структурные элементы в непосредственной близости — улицы, здания, дома и т. д.

Хороший план участка четко определяет границы участка с точными измерениями, предлагаемый дизайн относится к окружающей среде.

Это играет важную роль, помогая местным властям оценить ваш проект в контексте требований зонирования, пожароопасности, высоты здания, близости к соседним объектам и т. д.

Базовая топография

Топография — это общий термин, используемый для описания всех основных компонентов плана участка. Сюда входят:

• Настоящий дом
• Террасы и террасы
• Гаражи
• Дорожки и подъездные пути
• Бассейны
• Стены и заборы
• Деревья, живые изгороди 907 907 904 большие кусты 2
  

  Строительные конструкции

  Планы жилых участков должны включать все существующие и предлагаемые структуры.

  Вам также необходимо предоставить конкретные сведения об изменениях, которые вы планируете внести — будь то снос старого здания, реконструкция или строительство нового дома с нуля.

  Элементы ландшафтного дизайна

  Вы также должны убедиться, что в вашем плане учтены все существующие элементы ландшафтного дизайна и предлагаемые изменения.

  Имейте в виду, это касается не только деревьев и кустарников. Вам нужно будет предоставить точные измерения для существующих и запланированных элементов ландшафтного дизайна, а также детали, касающиеся контроля стока, рельефа и эрозии.

  Внешние объекты

  Внешние объекты включают в себя все внешние элементы дизайна, кроме дорожек, стен или растений. Это могут быть бассейны, почтовые ящики, заборы и кострища.

  Дорожки

  План вашего участка должен также включать точные размеры мощеных площадей — проездов, дорожек, троп, парковок и, в некоторых случаях, прилегающих улиц.

  Обратите внимание, что вам необходимо указать конкретные размеры бордюров и парковочных мест, так как существует множество кодовых требований для доступа к собственности.