Как расположить дом на участке: Как расположить дом на земельном участке правильно: нормы расположения построек

Как правильно расположить дом на участке

Это имеет огромное значение, поскольку после того, как дом будет построен, переставить его и решить проблемы не представится возможным. Мы создали этот материал в форме вопросов, на них необходимо ответить перед тем, как проект дома будет утвержден окончательно.

Учтены ли необходимые нормативы при посадке на участок дома?

Данный вопрос следует задать в более широком смысле – устанавливали ли вы проект на участок? Поскольку огромное значение имеет не выбор «воздушного замка» у себя в голове, не осуществлять только выбор планировки, а точно знать, каким образом на участке будет располагаться будущий дом.
А потому основной совет: вначале поставить на участок проект. А затем дайте ответы на вопросы, заданные ниже. Местные власти в регионах имеют право ввести собственные нормативы, касающиеся отступов от границ. Если же взять в целом, они следующие.

Для хозяйственных построек:

• 1 метр от границы с соседями;
• 5 метров от красных линий улиц.

Для домов:

• 3 метра от границ с соседними участками;
• 5 метров от красных линий улиц (от фасадной грани участка).

Помимо указанных нормативов имеются также противопожарные и санитарно-бытовые. Необходимо узнать о них, чтобы учесть при посадке. Это предотвратит обращение администрации либо соседей в суд, постановлением которого будет устранение нарушений. Только представьте себе, во что обойдется вам перенос капитального дома.
Оптимальное решение для того, чтобы узнать нормы по границам – это получение в местной администрации градплана. За данную процедуру платить не нужно. Допустимые для хозяйственных построек отступы отмечены в градплане и в правилах землепользования.
Можно поступить по-другому – возвести дом и хозпостройки, а затем зарегистрировать их по дачной амнистии. Однако, мы советуем учесть интересы проживающих по соседству, поскольку находиться рядом с ними вы будете долгие годы.
 

Учтоено ли расположение дома по сторонам света?

Вероятно, это 2-ой по значимости вопрос – как ориентирован дом касаемо сторон света. Данная тема очень обширна, писать можно безгранично, однако, мы постарались выделить самые важные моменты.

Как двигается светило по участку в течение суток, а также, где оно встает и садится в разные сезоны года. Не игнорируйте данный вопрос, как это делают многие, поскольку он очень важен для будущей удобной жизни в доме.

В противном случае вас ожидает следующее:

• Большую часть дня необходимые площади участка перегреваются либо, напротив, там очень темно.
• Для обогрева помещений не применяется солнечная энергия. В итоге вы растрачиваете лишние финансы на отопление.
• Приходится даже в дневное время использовать источники искусственного освещения, поскольку в большей части помещений уныло и темно. Данное обстоятельство губительно сказывается на психике, у вас не будет чувства жизни на природе.

Как поступить?

1. Что касается климата нашей страны – наилучшим вариантом будет южный фасад, соответственно, худшим – северный.
2. Кухню, поскольку температура там все время повышена, можно размещать не с южной стороны.
3. В зависимости от того, когда вам необходимо большее количество солнечного света, ориентируйте спальню. Если в вечернее время, то на запад, если в утреннее, то на восток.
4. Хозяйственные постройки оптимально располагать в северной части. В таком случае они будут выполнять роль буфера от теплопотерь дома.
5. Минимальными теплопотери будут, если северная грань дома «глухая».
6. Старайтесь, чтобы максимальное количество окон было расположено на Юге, в частности, это касается гостиной.

Куда выходят окна?

Тут мы расскажем не об освещении, а о том, что вы будете видеть из окна.
Советы:

1. В случае, если вы построите дом на расстоянии 3 метра от одной границы, получится великолепная полянка со второй стороны. Здесь вы можете сделать клумбы, высадить деревья, к примеру, и вывести сюда спальные окна. Оптимальным вариантом будет выведения хозпостроек на фасад, который возле забора.
2. Попытайтесь сделать так, чтобы после приобретения проекта, видом из спального окна не стал туалет либо забор соседей.
3. Не забывайте про перспективы. Даже если на соседних участках пока никого нет, задумайтесь – что и куда будущие соседи могут разместить. Либо что могут разместить в ближайшие несколько лет.

Каким образом разместить вход?

Советы:

1. Не стоит делать вход с фасада, который противоположен улице.
2. Самым удобным расположением входа считается фронтальное, однако, необходимо рассмотреть конкретный проект.
3. Если вход находится сбоку, а не с фронта, то в некоторых ситуациях возможно намного уменьшить площади коридоров. Однако, данная рекомендация не применима к типовым проектам. В данной ситуации прочтем ее таким образом: можно повернуть дом таким образом, что вход будет сбоку, а не по фронту.
4. Для оптимального использования площади своего участка, можно придвинуть дом к одной из границ. В данном случае нормативные 3 метра можно применить в качестве транзита к входу в дом.

Как расположить дом на участке по сторонам света?

Время на чтение: 6 мин.

Об ориентировании дома по сторонам света стоит задуматься ещё на этапе проектирования. На первый взгляд это не кажется таким уж важным пунктом, но практика показывает, что заранее продуманное расположение дома позволяет упростить дальнейшее размещение комнат, сделать их более светлыми, а также сэкономить деньги на теплоизоляционных материалах, обогреве и кондиционировании дома. 

Содержание

• Располагаем дом по сторонам света
• Внутренняя планировка и размещение комнат
• Ландшафтный дизайн по сторонам света
• Несколько правил по фэн-шуй 

Располагаем дом по сторонам света

Правильно ориентированный сруб будет эксплуатироваться эффективнее и прослужит дольше. Дело в том, что первыми от неверного размещения страдают стены и кровля. Летом они перегреваются, зимой переохлаждаются и бревно трескается сильнее. Но ведь можно с лёгкостью минимизировать воздействие окружающей среды и заранее продумать какие комнаты больше отапливать, а какие разместить ближе к свету и теплу. Не будем долго вас томить, а сразу перейдём к практическому руководству. 

• Южная сторона — самая светлая и тёплая. Следовательно, там мы можем разместить открытую террасу, веранду или гостиную с большими окнами. Вход в дом обычно размещается на юге и это делается не просто так, а из практических соображений. Где больше солнца, там быстрее тает снег, а значит можно сэкономить время на очищении крыльца от сугробов и льда. 

Есть такой термин — «подветренная сторона». Он означает сторону, противоположную той, на которую дует ветер, проще говоря, безветренную. Так вот, южная обычно таковой и является. Следовательно, размещая здесь вход, вы минимизируете контакт с холодными воздушными потоками при открытии двери. Тепло сохраняется внутри дома, туда не задувает ни снег, ни пыль, ни тополиный пух. 

Зимой южные комнаты требуют меньше обогрева. Если любите тепло и ранние подъемы, можно разместить здесь не только гостиную, но и спальню. Главное, не забудьте позаботиться о плотных шторах и тюле, который защитит мебель от прямых солнечных лучей и скорого выгорания. 

• Северная сторона идеально подходит для комнат, в которых не нужно естественное освещение. Это может быть кладовая, котельная, санузел, гардеробная, гараж. С точки зрения теплосбережения северную стену желательно сделать сплошной, без окон и дверей. 
• Восточную сторону ценят за мягкое утреннее солнце и живописные рассветы. Она одинаково хорошо подходит для спальни, кухни, столовой, гостиной. Однако зимой здесь бывает достаточно холодно, поэтому не рекомендуется делать панорамные окна или просто большое количество окон, чтобы помещение продувалось по минимуму. 
• Западная сторона — самая влажная и довольно прохладная. Здесь лучше не размещать комнаты, в которых вы будете проводить долгое время. Можно отвести её под те же кладовые, гардеробную, на втором этаже сделать коридор. 

Внутренняя планировка и размещение комнат

Итак, допустим дом уже построен, так или иначе ориентирован относительно сторон света. В принципе, мы в любой момент можем скорректировать размещение в нём конкретных комнат. Расскажем вкратце о главных принципах.

1. Кухня — место, где чаще всего собираются домочадцы и, пожалуй, больше всего включенной техники. Здесь работает холодильник, плита, духовой шкаф, словом, температура обычно выше, чем в других местах. Не рекомендуем располагать её на юге, т.к. летом будет слишком жарко, солнце будет светить в глаза и мешать готовке. Опять же, холодильник на жаре быстрее придёт в негодность. Удачнее всего восточное  и северо-восточное направление. Если устанавливаете окна с повышенной теплоизоляцией, то можно сделать и на севере. 
2. Гостиная обычно самая просторная комната, ей необходимо естественное освещение как можно дольше в течение дня. Выше мы сказали, что идеально оставить её на юге, но есть запасной вариант — восток. Большую часть недели люди работают или уезжают из дома по делам, а собираются вместе чаще вечером. За это время гостиная прогреется, а во время «золотого часа» и заката будет красиво залита солнцем. 
3. Теми же принципами руководствуйтесь при проектировании спальни и детской. С восточной, юго-восточной и юго-западной стороны достаточно комфортно по температуре и продуваемости, а солнце, встающее на востоке, разбудит утром.
4. Ванную комнату неплохо оставить на севере, при условии, что там не будет окон. Это не критично, но если хотите ванную с окном, лучше разместить её на более солнечную сторону. Таким образом помещение будет просушиваться само собой, снизится вероятность появления и развития грибка.

Ландшафтный дизайн по сторонам света

Те же самые принципы помогут вам вырастить пышный сад на заднем дворе, улучшить микроклимат участка, а также с помощью зелёных насаждений прикрыть дом от ветра и прямых солнечных лучей.  

Ранее мы употребляли термин «подветренная сторона», говоря о том, что ветер меньше всего дует с юга. Существует ещё «наветренная сторона» и она находится на западе. Защитить территорию от резких порывов помогут деревья, высаженные по периметру. Многоуровневая высадка улучшит ветрозащитные характеристики.

Если у вас узкий участок, его можно визуально расширить с помощью такого инструмента, читайте об этом в нашей статье. Растения на западной стороне очень хорошо приживаются, т.к. она наиболее влажная, там скапливаются осадки и замечательно растёт хвоя. Пышные ели или туи, высаженные на севере, способны снизить охлаждение сруба на 5-10 градусов!

Юг лучше оставить плодовым деревьям, которые любят солнце и тепло: яблоням, грушам, вишне. Ягодные кустарники, теплицы — всё это должно быть на южной части территории.

Несколько правил по фэн-шуй 

Китайская философия ориентирования пользуется популярностью во всём мире. Верить или не верить в энергетику комнат, притягивание денег, успеха и любви решать вам. Но, отметим, что нижеперечисленные постулаты во многом пересекаются со схемами ориентирования, которые предлагают профессиональные инженеры и архитекторы. 

Согласно фэн-шуй, дом делится на восемь частей и каждая из них аккумулирует внутри себя ту или иную энергию. В этих зонах нужно размещать что-то символичное, подходящее по смыслу. Например, в углу творчества — музыкальный инструмент или картину, в области любви — спальное место, семейные фотографии и т.д. Также каждому направлению соответствует свой цвет и стихия. 

Согласно фэн-шуй, в доме хорошо когда:

• на западе проходит оживлённая дорога; 
• на северо-западе растёт дерево;
• на юге находится пустырь, поле, свободная часть участка;
• главный вход с юга, задний фасад на севере;
• кухня находится на востоке;
• спальня старшего поколения на юго-востоке;
• спальня молодой семьи выходит строго на восток или юг. 

Наши архитекторы помогут спроектировать дом и правильно разместить его на участке, чтобы жизнь в нём была максимально комфортной, звоните 8 (812) 646-49-01.

Автор: Анастасия Горбанёва

10 советов по выбору места для дома — Блог Houseplans

Когда мы видим красивую фотографию дома на Pinterest или в журнале об отделке дома, они обычно кажутся идеально расположенными. Соседние дома редко видны, телефонные линии скрыты, не чувствуется ни зимнего ветра, ни летней влажности. В реальной жизни расположение дома на участке может диктовать разницу между посредственным домом и отличным. Вот 10 важных моментов, о которых следует помнить, когда вы выбираете место для своего нового дома. Подумайте об этих концепциях, посетите свой сайт и поговорите с местными строителями и домовладельцами, прежде чем решить, какой план дома купить.

Неудачи

Первое соображение — это «конструируемая оболочка». Во многих местных правилах указано, что дом должен находиться на расстоянии не менее фута от каждой линии участка и любого водоема. Бесчисленные доллары и часы тратятся впустую на планирование и даже покупку планов домов, которые не подходят для строительства.

Если вы планируете добавить колодец и септическую систему, они будут иметь недостатки, которые повлияют на то, как и где вы разместите дом на своей земле.

Соседство подходит

Есть две веские причины, чтобы рассмотреть тип и расположение близлежащих домов. Во-первых, дом, который хорошо сочетается с соседями, создает более целостный и желанный район. Во-вторых, старые дома поблизости, возможно, эволюционировали, чтобы соответствовать местным условиям. Изучите соседние дома, чтобы узнать, что работает (а что нет).

Вид изнутри

Что вы хотите видеть на завтрак? Вы видите или вас видят соседи? Размещение дома на участке и размещение комнат в доме должны учитывать виды внутрь и наружу.

Подумайте о том, чтобы воспользоваться спуском для того, что обычно называют «подвалом, освещенным дневным светом», то есть цокольным этажом с окнами и дверями, обращенными вниз по склону. Можно ли на вашем участке использовать террасы или веранды для принятия преимущество хорошей погоды?

Солнечная ориентация

Некоторым нравится просыпаться с солнцем, другим нравится спать. Подумайте, в каких комнатах и ​​в какое время дня должно быть солнечно. На Среднем Западе вам понадобится солнце зимой и тень летом. Окна, выходящие на юг, летом могут быть слишком жаркими. Если вы планируете добавить солнечные панели, вам нужно сориентировать панели на юг (в северном полушарии), чтобы получить оптимальное солнечное излучение с юга. Если вы не можете смотреть на юго-запад, это второй вариант.

Ветер

На вашем участке ветрено? Где ветер самый сильный/наиболее защищенный? Деревья, дворы, стены… все это может создать удобные места даже на ветреной площадке.

Элементы ландшафта

Высокие живые изгороди и деревья могут защитить от ветра и создать тень в жаркие дни. Учет существующих взрослых деревьев в вашем доме может сэкономить вам время и деньги. Также помните, что рядом с домом вырастут более мелкие, незрелые деревья. Подумайте, как они повлияют на свет и тепло в доме по мере своего роста.

Наклон

Если ваш участок имеет уклон, вы можете подумать о дренаже, когда будете строить свой дом. Формирование участка, добавление дренажа и откачка сточных вод в гору к канализационному соединению может значительно увеличить стоимость и сложность.
Подумайте о том, чтобы воспользоваться спуском для того, что обычно называют «освещенным дневным светом подвалом», то есть цокольным этажом с окнами и дверями, обращенными вниз по склону.

Просмотрите планы участков с уклоном здесь.

Холмы

Подумайте о влиянии вечернего солнца и эмоциональном влиянии проживания перед крутым холмом или на его вершине при размещении дома на крутом участке. Когда вы выбираете свой план, имейте в виду, что дома на холмах спроектированы иначе, чем плоские дома. Попытка построить плоский дом на холме может оказаться более сложной задачей, чем начинать с крутого плана участка и изменять его по своему вкусу.

Звук

Шумные соседи и оживленные улицы влияют на впечатления и даже на стоимость вашего дома при перепродаже. Подумайте об источнике шума и подумайте, какая часть дома обращена к источнику шума. Поскольку звук проходит через окна легче, чем через стены, подумайте, сколько окон вы хотите видеть на источник шума.

Будущие конструкции

Вы думаете о добавлении; садовый сарай? сарай? единица дохода или коттедж для стареющих родителей? даже курятник или пчелиный улей? При выборе места для дома учитывайте расположение любых будущих построек.
Пусть ваш сайт и его конкретные потребности помогут вам понять, в какой план влюбиться. Если вы начнете с конкретного плана дома и попытаетесь втиснуть его в участок, это может вызвать душевную боль.

Поговорите со своим местным застройщиком, чтобы обсудить ваши идеи по размещению, и не стесняйтесь звонить нашим специалистам по планам, чтобы найти и настроить план, соответствующий вашему сайту.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Главная Руководства

Автор SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Строительство собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, и так, как вы хотите. Однако, прежде чем начать строительство, вам нужно внимательно посмотреть на посылку, чтобы выяснить, подходит ли она для дома. Ряд различных факторов влияет на то, можете или должны ли вы строить на участке. Если вы сможете провести комплексную проверку до закрытия сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что вы сможете построить на нем дом. Самый простой способ изучить зонирование — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором он расположен. Они могут сказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требований по отступам, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по документам

Когда вы купили землю, вы, вероятно, поручили агенту по правовым титулам изучить право собственности и сообщить о любых недостатках или недостатках, которые влияют на ваше право собственности. В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные соглашения» на юридическом языке могут включать что угодно, от полного запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины здания, высоты или расположения и даже разрешенного типа ограждения. Внимательно проверьте договор и поговорите с юристом, если ограничения помешают вашим планам, инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные услуги?

Определить расположение коммунальных служб, обслуживающих участок. Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие коммуникации и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет вырыть колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Наймите профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет обследовать участок и четко определить его границы. Опрос покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полоса отвода или коммунальные сервитуты, которые пересекают вашу собственность. Это важно для выяснения того, есть ли части вашего участка, на которых вы не можете строить. Вооружившись вашими планами обследования, посетите недвижимость с архитектором, чтобы определить, какая строительная площадка будет лучшей. Наконец, наймите инженера для проведения теста почвы, который определит, сможет ли земля на вашем участке выдержать вес вашего дома, советует Ask the Builder. Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует провести тест на перхлорэтилен.