Как сделать отмостку вокруг дома самому
Многие видят в отмостке всего лишь удобную дорожку, проложенную вокруг дома для передвижения. На самом деле основное ее назначение не в этом.
Отмостка вокруг дома устраивается для того, чтобы предотвратить намокание и промерзание подземной части фундамента. Таким способом здание защищается от преждевременного разрушения. Хотя на отмостку возложена весьма серьезная функция, сделать ее можно самому.
Размеры отмостки и ее разметка
Ширина отмостки зависит от наличия свободного места возле дома, но она не должна составлять менее 80 см. Уменьшить ее ширину можно только для вспомогательных строений, имеющих мелкозаглубленный фундамент: сарай, гараж, летняя кухня и прочие хозяйственные постройки. Если отмостка вокруг дома будет использоваться в качестве дорожки, то ее ширина увеличивается до 1 м.
От стены здания по всему его периметру откладывается одинаковое расстояние, и вбиваются колья.
Чтобы они не сломались и не сдвинулись во время земляных работ, лучше использовать куски арматуры и вбить ее в почву на глубину около 30 см. Между кольями натягивается крепкий шнур, обозначающий границы будущей отмостки.
Подготовительные работы
Просто залить бетон вокруг дома не получится. Сначала нужно предпринять меры по обеспечению функциональности отмостки. Подготовка выполняется в несколько этапов.
Подготовка к устройству отмостки:
• Согласно выполненной разметке вынимается грунт на глубину 20 см. Дно углубления должно получиться равномерным, без бугров и впадин. Вынутая земля убирается со двора, так как она больше не пригодится;
• На дне углубления создается водный затвор. Траншея заполняется глиной (слой до 10 см), и хорошо утрамбовывается, проливаясь водой. При устройстве затвора следует сделать уклон от дома для стока просачивающейся сквозь бетон влаги;
• Насыпается дренаж из щебня высотой 5-10 см, разравнивается и слегка утрамбовывается;
• По всему периметру дома, отступив от стен 10 см, устанавливаются маяки.
Их можно сделать деревянных реек, металлического профиля, профильных труб или другого материала. Главное, чтобы рейки были ровные, выставлены по горизонтальному уровню, и сходились на углах дома. Во время заливки раствора маяки могут сдвинуться с места, поэтому их укрепляют цементным раствором и дают ему время застыть;
• Вдоль разметки устраивается опалубка. Она будет служить в качестве маяка с наружной стороны отмостки, поэтому выставляется строго по уровню в горизонтальной плоскости. Верхний край опалубки должен находиться на 3-8 см (в зависимости от ширины отмостки) ниже маячных реек, расположенных у стен дома.
Заливка бетона
Для приготовления бетона лучше использовать бетономешалку. Во-первых, его консистенция при механическом перемешивании получается более однородной, а во-вторых, большое количество смеси приготовить вручную физически сложно.
Готовится бетон в стандартной, проверенной временем пропорции. На 1 часть цемента марки 400 берется 2 части песка и 4 части щебня мелких фракций.
Вода добавляется в зависимости от влажности песка. Чтобы определить достаточность жидкости в бетоне, его набирают на лопату – он не должен стекать с краев лопаты, и в то же время не лежать на ней высокой горкой.
Важно
Перед заливкой бетона проводится армирование отмостки. Для этого на щебень укладывается готовая стальная сетка или связывается решетка из арматуры или катанки.
Бетон заливается на подушку из щебня и разравнивается правилом. Рейка устанавливается одним краем на маяк, а вторым на опалубку, и протягивается по залитому бетону, срезая лишнее. Если в стяжке остались углубления, в них подкладывается бетонная смесь, и повторяется операция разравнивания.
Облицовка отмостки тротуарной плиткой
После заливки бетонная стяжка накрывается пленкой. В жаркую погоду укрытие защитит отмостку от пересыхания и растрескивания, а в сырую от влаги. Когда бетон полностью затвердеет, а на этот процесс уходит до 2 недель, опалубка демонтируется и проводится декоративная отделка отмостки.
Облагородить дорожку вокруг дома можно тротуарной плиткой. В отличие от садовых дорожек, где плитка монтируется на песчаную подушку, укладывать ее нужно на клеевую смесь для наружных работ. Подойдет морозостойкий клей Ceresit CM117 или CM17.
На бетонную поверхность наносится слой клея (1,5 см), разравнивается зубчатым шпателем, и к нему плотно прижимается плитка. Для надежности сцепления изнаночная сторона плитка также промазывается тонким слоем клея. В стыки между плитками вставляются крестовины, регулирующие ширину шва. Следует учесть, что сам шов должен оставаться пустым, поэтому, если в стыках остался клей, его следует вычистить до застывания.
По краю отмостки приклеивается декоративный бордюр, который придаст отмостке вид завершенности. После высыхания клея швы между плитками заделываются фугой для наружных работ, а через 3 дня плитка отмывается от остатков клея и затирки.
инструкция изготовления конструкции и её монтажа, исправление и избежание ошибок
Содержание
- Для чего нужна конструкция: техническое предназначение
- Что и как: этапы работы
- Технология монтажа: особенности
- Работа над ошибками
- Профилактика неудач
Если вести речь о том, как надежно защитить дом от негативного влияния на него внешних факторов, например, таких как талая вода, стекающая после дождя влага, то трудно обойти вниманием обсуждение вопроса о том, как же конструируется отмостка фундамента своими руками.
к содержанию ↑
Для чего нужна конструкция: техническое предназначение
Именно благодаря этой нехитрой структуре блокируется потенциальная возможность попадания лишней жидкости в почву и, соответственно, ее последующее размытие и проседание. Понятно, что все это имеет крайне негативное последствие для дома – его строительное основание может проседать. Именно этому, по сути, и препятствует пресловутая отмостка вокруг фундамента.
Ниже будет рассмотрен интересующий многих людей вопрос о том, как же самостоятельно сконструировать качественную защитную строительную систему, какого рода исходные ресурсы изначально потребуются для осуществления этой цели, а также остановимся на обсуждении того факта, каким образом можно добиться того, чтобы нововозведенное хозяином сооружение прослужило ему значительно дольше.
Тема о предназначении отмостки как таковой особых противоречивых вопросов не вызывает, без нее не обойтись в любом случае, с каким бы зданием мы не имели дело.
То ли это будет капитальное сооружение, то ли времянка, все равно придется самому сделать отмостку фундамента.
к содержанию ↑
Что и как: этапы работы
Техника и последовательность изготовления указанной конструкции носит следующий характер. Во-первых, система защиты должна обязательно выступать над поверхностью почвы, а также быть погруженной в нее не меньше, чем на 10-15 см. Зачем это нужно? А затем, что:
- Прежде всего, проложенный толстым слоем бетон изначально препятствует процессам деструкции – растрескиванию и дальнейшему разрушению – значительно дольше;
- Помимо этого, именно такой избранный подход к организации работы позволяет предотвратить существенное промокание грунта под самой отмосткой после того, как выпало значительное количество природных осадков.
Как вывод – стоит вырыть котлован вокруг дома, которому свойственны такие размерные параметры: 10 см – глубина конструкции, 0, 4 м и больше – ширина.
Говоря о последнем параметре, необходимо остановиться на конкретизации нескольких фактов:
- Так, чем больше будет величина отмостки – точнее, ее ширина – тем более затрудненным будет путь воды, движущейся по направлению к фундаменту;
- Следует учитывать тот факт, что зачастую отмостка выступает неким инструментом, который позволяет хозяевам подобраться к самому дому – об этом стоит подумать тогда, когда строитель будет заниматься ее конструированием.
В любом из указанных случаев отмостка фундамента своими руками возводится под наклоном от дома с небольшим углом. Делается это для того, чтобы лишняя вода стекала в почву. Именно поэтому для того, чтобы конструкция была полноценной, стоит еще и соорудить специальную опалубку. Для идеального результата необходимо добиться целостности сооружения, избегая всякого рода соединительных линий, стыков и дополнительных вставок в промежутках системы.
к содержанию ↑
Технология монтажа: особенности
Чтобы сама опалубка была максимально ровной, стоит дополнительно установить маяки. Их расположение должно быть сконцентрировано исключительно вокруг возводимого здания. Для того чтобы соорудить одну из этих установок, можно взять один край от деревянной опалубки, а для второго применим конструкционный профиль, выполненный из гипсокартона типа ud с направляющими свойствами.
Предварительно, перед тем, как монтировать маяки, следует провести ряд подготовительных мероприятий.
К основным из них относятся следующие:
- Необходимо осуществить засыпание мощным слоем щебенки вырытого вручную либо же с применением специальной техники котлована, полученную массу хорошо и плотно утрамбовать.
- Произвести надежное армирование. С этой целью можно использовать железобетон – он и трескается реже, и грунт не будет проседать.
Процесс осуществляется при помощи сетки из металла с ячейками размером 100х100 мм либо же непосредственно арматурой. Первый стройматериал имеет значительно меньшую цену, да и подлежит боле удобной эксплуатации. Лишь после того, как сам армирующий пояс уложен, можно приступать к тому, чтобы устанавливать структурные маяки и отливать саму конструкцию.
к содержанию ↑
Работа над ошибками
Важно помнить о том, что правильная отмостка фундамента предполагает надежное укрепление ее «проблемных мест», а именно стыков – зон прилегания защитной конструкции к стенам здания. Часто уже сразу после высыхания строительного бетона возникает немаленькая трещина, через которую тут же начинает протекать в помещение талая или дождевая вода.
Именно поэтому стоит усилить этот «пробел». Сделать это можно при помощи перфоратора, создав конструкцию так, чтобы бетон чуть-чуть – не более чем на 35 см – прошел вглубь стены.
К сожалению, этой процедуры не достаточно. Стоит дополнительно просверлить несколько отверстий, в которые будет вбита арматура. Только такая технология помогает максимально защитить соединение самой отмостки фундамента и стены строительного сооружения. Именно этим методом можно навсегда предотвратить возникновение трещин любой величины в этом месте строения.
Загвоздка для большинства мастеров состоит в том, чтобы перед началом работы правильно изготовить раствор, смешав ингредиенты в нужных для оптимального результата пропорциях.
Большая ошибка – делать смесь аналогичную той, которая является пригодной для монтажа стяжки. В большинстве случаев даже интенсивное армирование не поможет цементной технологии смешанного раствора в условиях крайне агрессивной внешней среды либо же открытого пространства, поэтому технология подобного рода в данной ситуации не применима, не надежна.
На помощь в данной ситуации приходят строительный бетон, а также дополнительные ингредиенты, оснащенные морозостойкими свойствами. Непосредственно бетонная смесь готовится исходя из пропорции ингредиентов 3 на 1 (на одну часть цемента добавляется три части песка со щебнем), а вот жидкость заливается до тех пор, пока создаваемый раствор не приобретет такой уровень плотности, чтобы не возникала возможность его стекания по склону.
Добавки термостойкого свойства добавляются исходя из рекомендаций на их упаковке. Далее бетонная смесь выливается вглубь опалубки. В этой ситуации, по факту, нет ничего сложного, стоит лишь правильно приготовить раствор. Далее качественно выровняете его с использованием специальной линейки и оставьте на некоторое время до последующего застывания.
к содержанию ↑
Профилактика неудач
В вопросе, как сделать отмостку фундамента своими руками, важен механизм процесса качественного застывания бетона. Его обязательно стоит проконтролировать.
Важно осознавать, что для осуществления процесса монтажа сооружения конструкционный раствор не должен избавляться от влаги очень быстро.
Если же это все-таки произойдет, то бетон потеряет свои строительные свойства, начнет растрескиваться, потеряет свою форму. Соответственно, вся проделанная ранее работа, направленная на то, чтобы утепленная отмостка фундамента была надежной, пойдет насмарку.
Как же предотвратить подобную ситуацию? Сделать это можно двумя основными способами:
- Выложить под арматуру слой уплотнителя из рубероида либо же мощного полиэтилена.
- Подливать в бетон воду во время его застывания.
По большому счету, поливать строительный материал придется в любой ситуации.
На конечном этапе работы проводится утепление фундамента и отмостки при помощи дополнительных конструкций. По большому счету, в целом, работа несложная, но, как видно, обязательно потребуется бетономешалка.
Несколько слов о ремонтных работах по восстановлению уже сконструированной отмостки для фундамента. Так, бывают ситуации, когда уже готовое сооружение начинает давать трещины, которые необходимо в обязательном порядке расшивать, а также заливать с использованием специального раствора цемента. Самые большие неприятности, как уже говорилось выше, подстерегают хозяев в зоне стыка возведенной конструкции и защитного сооружения. Для их заделки чаще всего применимы специальные герметики либо порозаполнители с гидроизоляционными функциональными характеристиками. Если же щель стала уже очень большого размера, нужно ее устранить, залив бетоном. Вот так и обстоит дело с устройством отмостки для фундамента своими руками.
18 полезных советов по уходу за слепой собакой
В списке вещей, которые важны для собак, вы можете подумать о семье, лакомствах и игрушках — в произвольном порядке. Однако вы можете удивиться, узнав, что их видение или, скорее, его потеря, скорее всего, попадут в категорию «ничего страшного».
«Это более травматично для нас как владельцев и родителей домашних животных, чем для животного», — говорит доктор Тэмми Миллер Мишо, сертифицированный офтальмолог и вице-президент по медицинским вопросам в Mars Veterinary Health. «Их волнуют такие вещи, как, они с вами? Их кормят? Находятся ли они в безопасной, теплой среде? Если да, то они могут жить очень счастливой жизнью, даже с потерей зрения».
Если зрение вашей собаки ухудшается, вы можете заметить:
- Повышенную неуклюжесть.
- Трудно найти игрушки.
- Ваша собака легко пугается.
- Помутнение и/или покраснение кровеносных сосудов в глазах.
- Заметная боль в глазах.
- Низкие энергетические уровни.
Если вы видите эти признаки, Миллер предлагает обратиться к ветеринару за консультацией к ветеринарному офтальмологу. По словам Миллера, потерю зрения из-за таких состояний, как катаракта или глаукома, иногда можно восстановить или замедлить с помощью медикаментозного лечения или хирургического вмешательства.
Если ваша пожилая собака не резвится так много, как раньше, это может быть связано с тем, что она не видит так хорошо, как раньше, говорит она.
«Дело в том, что во многих случаях это может быть связано с их видением, — говорит Миллер. «И если вы можете восстановить их зрение или улучшить их зрение, они будут вести себя так, как будто они снова моложе».
Если у вас есть окончательный диагноз потери зрения от ветеринара, который не может быть исправлен, не беспокойтесь, потому что ваша собака не хочет, чтобы вы это делали. Если у вас будет время и помощь, ваша собака научится компенсировать это, используя другие чувства, такие как слух, обоняние и осязание — все они уже очень хорошо развиты у наших собачьих друзей.
Вот 18 советов о том, как ухаживать за слепой собакой и помочь вашему слепому другу ориентироваться в жизни дома и на улице.
1. Обеспечьте собаке безопасную зону.
Очень важно создать уютное и безопасное место, например, убежище для вашего слепого питомца.
«Подготовьте удобное и безопасное место для вашего питомца. Большая мягкая кровать поможет им чувствовать себя комфортно», — предлагает доктор Эмбер Андерсен, ветеринар, медицинский директор и владелец Ветеринарного медицинского центра Редондо в Редондо-Бич, Калифорния.
2. Чаще разговаривайте с собакой.
Ваша собака уже является вашим самым доверенным лицом, поэтому регулярные беседы со слепым псом будут еще важнее. Звук вашего голоса может помочь ему понять, где он находится. Используйте свой голос, чтобы привлечь его внимание, прежде чем прикасаться к нему, чтобы не напугать и не напугать его.
3. Соблюдайте постоянный распорядок дня.
«Распорядок дня очень полезен», — говорит Сара Коннер из Атланты, которая усыновила свою собаку Мерфи, когда он уже был слеп. «Я брал его с собой в одни и те же парки и по одним и тем же прогулочным маршрутам. Он любил ходить в парки».
4. Пусть другие знают, что ваша собака слепа.
Купите для собаки рубашку, бандану или жилетку с надписью «Я слепой», чтобы носить ее на прогулке.
Расскажите людям о состоянии вашей собаки, чтобы они подходили медленно и давали собаке сначала их обнюхать. Кроме того, купите бирку для ошейника вашей собаки с надписью «Я слепой» на случай, если она потеряется.
5. Создайте подсказки местоположения.
Если в вашей прихожей есть особенный ковер, это может быть сигналом, который запомнит ваша слепая собака.
”Я использовал ковровую дорожку в часто посещаемых местах дома. Фарфел мог чувствовать пол и использовать его, чтобы скорректировать свой курс, если он заблудился», — объясняет Сара Лэмми из Чикаго, чья собака потеряла зрение из-за глаукомы.
6. Защитите свой дом от собак.
Встаньте на четвереньки и ползайте по дому в поисках опасностей, например предметов, с которых они могут опасно столкнуться или с которых могут упасть. Наденьте угловые протекторы на острую мебель и детские ворота наверху лестницы, пока ваша собака не сможет безопасно маневрировать по лестнице.
7. Всегда держите еду и воду в одном месте.
Как только ваша собака узнает, где находится ее еда, ей будет легче вернуться к ней — и это станет еще одним сигналом местоположения.
«Мы всегда ставили миски для еды и воды на одно и то же место, — говорит Коннер.
8. Используйте ароматы во время занятий.
Собака есть собака, значит, она еще может принести! Поэтому с ним можно и нужно активно играть. Перед тем, как бросить игрушку, натрите собаке лакомством или капните небольшую каплю эфирного масла на ее игрушку, чтобы помочь вашему питомцу найти ее и выбрать открытое и безопасное место для игры.
9. Проведите слепую собаку по дому.
Вы можете помочь своей собаке создать дорожную карту дома.
«Возьмите собаку на поводок и погуляйте с ней, это поможет ей познакомиться с домом и ориентироваться в нем, — говорит Андерсен.
10. Попробуйте новую поилку.
Миска для собак в форме фонтана, в которой постоянно циркулирует вода, удобна для слепых собак, поскольку создает шум.
Звук бегущей воды поможет вашей собаке легче ее найти.
11. Оставьте телевизор включенным.
Даже питомцы, которые не потеряли зрение, наслаждаются окружающим шумом. Включение телевизора или радио во время вашего отсутствия не только поможет вашей собаке ориентироваться в разных комнатах дома, но и уменьшит чувство одиночества.
12. Выбирайте игрушки, которые издают шум.
Игрушки, которые дают лакомства, пищат, разговаривают или издают шум, особенно полезны для слепых собак.
«Наша собака любила конгов и все еще могла выковыривать из них еду; он даже научил этому другого щенка, когда тот был слепым», — говорит Ламми.
13. Создавайте звуки в своем доме.
Прикрепите маленькие колокольчики к своей обуви или ошейникам других домашних животных, чтобы ваша собака слышала, как вы ходите по дому. Это полезно до тех пор, пока он не привыкнет слушать звуки шагов и вибрации от движения.
14. Не меняйте план этажа.
После того, как вы расставили мебель в комнате таким образом, чтобы это было безопасно для вашей собаки и позволяло ей свободно двигаться, постарайтесь больше не менять ее.
«Если все будет на своих местах, это поможет предотвратить потерю ориентации и травмы», — говорит Андерсен.
15. Используйте в доме текстурированные ковры.
Положите коврики или напольные коврики различной текстуры возле наружных дверей, а также вверху и внизу ступенек. Это поможет вашей собаке выучить эти места.
16. Следите за тем, чтобы на полу не было предметов.
Опрятность теперь должна быть вашей сильной стороной. Игрушки, обувь, одежда или другие предметы на полу быстро становятся опасными для слепой собаки, поэтому не загромождайте места, которые она чаще всего посещает.
17. Попробуйте «ореол» слепой собаки.
Несколько компаний производят круглые ореолы, которые носят на шлейке или жилете, окружая голову и морду слепой собаки. Он работает, натыкаясь на мебель или другие препятствия раньше, чем это делает ваша собака. Миллер говорит, что это может успокоить слепых собак.
18. Введите новые команды для повышения безопасности.
Научите свою собаку таким важным словам, как «шаг вперед», «шаг вниз», «влево», «вправо», «опасность» или «стоп», чтобы помочь ей ориентироваться во внутреннем и внешнем мире самым безопасным способом.
Прежде всего, не забывайте обращаться со своим питомцем так же, как с любым другим любимым питомцем, потому что он прежде всего такой.
Что такое слепое предложение в сфере недвижимости и имеет ли оно смысл для инвесторов?
Если вы знакомы с покупкой недвижимости, возможно, вы знакомы с покупкой «невидимой» собственности. Когда вы покупаете недвижимость на виду, это по сути то же самое, что и слепое предложение недвижимости. В конечном счете, это означает, что вы предлагаете недвижимость, не видя ее интерьера. Это может показаться значительным риском для инвесторов, но есть несколько причин, по которым инвесторы используют эту инвестиционную стратегию. Продолжайте читать, чтобы узнать, что такое слепое предложение в сфере недвижимости, почему оно используется, а также плюсы и минусы для инвесторов.
Что такое слепое предложение в сфере недвижимости?
Слепое предложение в сфере недвижимости — это когда инвестор подписывает договор купли-продажи недвижимости, не видя его интерьера. Инвесторы обычно используют слепые предложения для коммерческой недвижимости, такой как жилые комплексы. Однако они не так распространены среди инвесторов, покупающих многоквартирные дома или дома на одну семью.
С начала пандемии Covid-19 слепые предложения стали более распространенными, чем когда-либо прежде. Благодаря современным технологиям в сфере недвижимости арендодатели могут совершать виртуальные туры по любому объекту недвижимости. Виртуальный тур по недвижимости может показать потенциальным арендаторам и покупателям хорошее представление о том, как недвижимость выглядит внутри.
Инвесторы используют слепые предложения как быстрый способ сделать ставку на дом. В конце концов, это экономит массу времени для покупателей и продавцов, поскольку вы обычно пропускаете оценки или проверки.
Но, в конечном счете, инвесторы в недвижимость, которые не могут или не хотят видеть недвижимость, по-прежнему имеют возможность сделать ставку на нее, используя слепое предложение.
Когда обычно используется слепое предложение?
Инвесторы могут использовать слепые предложения по нескольким причинам. Например, когда рынок является конкурентным и несколько человек рассматривают возможность покупки дома, инвестор может сделать быстрый шаг, не осматривая недвижимость лично. Вот некоторые из наиболее распространенных причин, по которым инвесторы используют слепое предложение в сфере недвижимости.
- Низкий жилищный инвентарь
- Высокий спрос в определенных местах
- Переворот дома
Низкий жилищный инвентарь
Когда выбор недвижимости невелик, и вы хотите как можно скорее обеспечить продажу, вы можете рассмотреть предложение вслепую.
В конце концов, ваша цель как инвестора — купить недвижимость раньше, чем это сделает кто-то другой. Таким образом, когда жилищный фонд в районе с высокой конкуренцией обычно невелик, больше инвесторов, вероятно, рассмотрят слепые предложения.
Высокий спрос в определенных местах
Местоположение является одним из наиболее важных факторов при сдаче в аренду недвижимости. Итак, скажем, конкуренция высока в определенном месте, и несколько инвесторов рассматривают конкретную недвижимость. Затем вы можете рассмотреть предложение вслепую, чтобы ускорить процесс его покупки. Но, в конечном счете, ваша цель как инвестора — сначала выиграть недвижимость и расширить свой арендный бизнес. Если у вас есть несколько объектов, сдаваемых в аренду, обратитесь к менеджерам по недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы они помогли вам в управлении вашей недвижимостью.
Перепродажа домов
Инвесторы, перепродающие дома, также используют слепые предложения при покупке недвижимости.
Домашние флипперы — это инвесторы, которые покупают недвижимость по более низким ценам, а затем ремонтируют ее, чтобы продать или «перекинуть» другому покупателю с прибылью. Инвесторы также могут приобрести недвижимость, чтобы «перевернуть» ее и сдать в аренду. После того, как имущество будет отремонтировано, арендодатели могут сдать его в аренду по конкурентоспособным арендным ставкам.
Риски слепого предложения недвижимости
В то время как некоторым инвесторам нравится изучать преимущества слепых предложений, существуют также и некоторые значительные риски. В конце концов, когда вы делаете предложение о недвижимости, которую никогда не видели лично, многое может пойти не так. Например, вам может не понравиться недвижимость или она может выглядеть хуже, чем на фотографиях.
Кроме того, если вы не видите недвижимость воочию, у нее могут быть основные проблемы, такие как плохая вентиляция, странные запахи или отсутствие естественного освещения.
Делать слепые предложения по аренде домов на одну семью или многоквартирных домов, таких как дуплексы, может быть рискованно для инвесторов.
С другой стороны, если вы хотите купить коммерческую недвижимость или большие жилые комплексы, предложение вслепую может быть более разумным вариантом. В конце концов, покупка крупной коммерческой недвижимости — это долгосрочная инвестиция. Итак, теперь давайте рассмотрим, подходят ли слепые предложения для всех инвесторов.
Являются ли слепые предложения хорошей инвестиционной стратегией для инвесторов?
Хотя предложения вслепую могут сэкономить время и ускорить инвестиционный процесс, они подходят не всем инвесторам. Например, если вы арендодатель и хотите сдать недвижимость в аренду как можно скорее, может быть сложно определить все проблемы, не увидев их сначала. К сожалению, вы можете получить недвижимость с дорогостоящими базовыми проблемами.
Если вы хотите ознакомиться со слепым предложением недвижимости, убедитесь, что у вас есть вся информация о недвижимости.
Кроме того, убедитесь, что вы просмотрели высококачественный виртуальный тур по недвижимости, в котором показаны все области собственности. Если вы планируете совершить виртуальный тур, вы захотите увидеть каждую спальню, ванную комнату, прихожую, шкаф, гостиную, гараж, подвал и т. д. В конечном счете, вам нужно иметь хорошее представление о том, как выглядит недвижимость.
Наконец, если вы планируете сделать слепое предложение недвижимости, убедитесь, что вы знаете о рисках. Если вы откажетесь от процессов проверки и оценки жилья, вы можете получить проблемную собственность. Кроме того, даже если вы просматриваете фотографии и видео объекта, у него могут быть необнаружимые проблемы, которые вы обнаружите позже. Если вы думаете о том, чтобы сделать предложение вслепую, вот несколько заключительных соображений.
На что следует обратить внимание, прежде чем использовать слепое предложение в сфере недвижимости
Прежде чем покупать недвижимость, независимо от того, используете ли вы слепое предложение или нет, необходимо учитывать несколько факторов.
Например, достаточно ли у вас капитала для первоначального взноса? Сколько работы нужно собственности? Вы видели фотографии или виртуальный тур по собственности? Это все важные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем приступить к продаже.
Если у вас недостаточно денег для первоначального взноса, вам вообще не следует искать новую аренду. Покупка на виду может позволить вам обеспечить более выгодную сделку по собственности. Тем не менее, инвесторы не должны ломать банк за недвижимость, не увидев ее лично.
Далее, если продавец не предоставит вам подробное описание имущества, возможно, оно того не стоит. В конце концов, у здания может быть несколько внутренних проблем, что делает ремонт и реконструкцию чрезвычайно дорогим. Поэтому, прежде чем инвесторы рассмотрят слепое предложение, узнайте, нуждается ли недвижимость в ремонте или капитальном обслуживании.
Наконец, попробуйте просмотреть виртуальный тур по недвижимости, прежде чем рассматривать слепое предложение.
В конце концов, с 3D-технологией вы можете легко просмотреть реалистичный тур по объекту на своем ноутбуке, телефоне или смарт-устройстве. Если продавец не предлагает виртуальный 3D-тур, постарайтесь просмотреть как можно больше фотографий, чтобы получить хорошее представление о интерьере.
Максимизируйте свой арендный бизнес с помощью управления недвижимостью
Арендодатели неизбежно очень заняты. Таким образом, может быть сложно ориентироваться в повседневных задачах ведения арендного бизнеса. Например, арендодатели несут ответственность за проверку арендаторов, сбор арендной платы, техническое обслуживание и многое другое. Однако, когда у вас есть несколько сдаваемых в аренду объектов, может быть сложно угнаться за арендаторами в каждом из них.
К счастью, профессионалы Bay Property Management Group готовы помочь вашему арендному бизнесу добиться успеха. Мы предлагаем комплексные услуги по управлению арендой в Балтиморе, Филадельфии, Северной Вирджинии и Вашингтоне.