Как сделать дом публичным: Недопустимое название — Hilarious Wiki

Все команды проекта — POLITMINE

База знаний — CubixWorld.

net

Доступные команды

Администрация

Тех. поддержка

Технические вопросы

Лаунчер не запускается или закрывается при открытии

При включении лаунчера высвечивается сообщение «Ошибка запуска, сообщите администратору»

При запуске клиента происходит «краш» и он закрывается

Клиент загружается до 85% и затем закрывается.

Выдает ошибку Bad Login при попытке захода на сервер.

Захожу в игру и изображение переливается разными цветами, не вижу свой инвентарь.

Внутриигровые вопросы

Мне просто так выдали мут/бан

Я нашёл баг, что делать?

У меня не получается создать варп, ничего не происходит.

У меня есть предложение по серверу.

Купил разбан, но на сервер всё равно не пускает!

Сервер лагает, когда всё наладится?

Как убрать территорию, выделенную деревянным топором?

Можно ли как-то узнать кто меня убил?

Как узнать доступные мне команды?

Общие

Мне просто так выдали мут/бан

Я нашёл баг, что делать?

У меня не получается создать варп, ничего не происходит.

У меня есть предложение по серверу.

Купил разбан, но на сервер всё равно не пускает!

Сервер лагает, когда всё наладится?

Как убрать территорию, выделенную деревянным топором?

Можно ли как-то узнать кто меня убил?

Как узнать доступные мне команды?

Доступные команды

Команда	Описание
/spawn	Телепортация на спавн.
/sethome	Создать точку дома.
/home	Телепортироваться на точку дома.
/delhome	Удалить точку дома.
/home invite <ник>	Пригласить друзей в дом
/home public	Сделать дом публичным
/home private	Сделать дом приватным
/mytop	Показывает вашу статистику.
/rtp	Телепортирование на рандомные координаты.
/ignore <ник>	Игнорировать игрока.
/call <ник>	Запрос на телепортацию к игроку.
/tpaccept	Принять запрос телепортации.
/tpdeny	Отказаться от телепортации.
/kit	Посмотреть список доступных наборов.
/victory	Принять участие в викторине.
/money	Баланс игровых денег.
/pay <ник>	Отправить деньги указанному игроку.
/msg <ник>	Написать личное сообщение.
! <текст>	Написать в глобальный чат.
/cart	Посмотреть список вещей в корзине, выводит количество и название каждой вещи в корзине.
/cart all	Получить весь купленный товар.
//wand	Получаем деревянный топорик, он необходим для выделения территории.
//expand <направление> <кол-во>	Расширит выделение вашего регион в направлении <направление> на <кол-во> блоков, Направление может быть up — Вверх, и down — вниз.
/region claim <название региона>	Создаёт приват.
/region info <название региона>	Информация о вашем привате.
/region addmember <ник>	Добавляет в регион жителей.
/region removemember <ник>	Удаляет из региона жителя.
/region flag <название региона> <название флага>	Установить флаг на регион.
/region remove <название региона>	Удалить регион.
/rgkick <ник>	Телепортирует на спавн игрока не находящегося в привате.
/warp	Меню со списком варпов, в котором можно оценить другие варпы и создать свой.
/warp cords <название варпа>	Изменение координат варпа.

Доступные команды сервера SkyTech

Команда	Описание
/is create	Создание острова.
/is home	Телепортация на остров.
/is sethome	Установить точку дома на острове.
/is restart	Удаление вашего острова и создание нового.
/is accept	Принять приглашение на остров.
/is invite <ник>	Пригласить игрока на свой остров.
/is kick <ник>	Удаление участников острова.
/is leave	Покинуть команду.

Как найти записи о собственности и узнать все о доме

Дом может иметь богатую историю, и как покупатель жилья вы, вероятно, захотите узнать все, что нужно знать о собственности, которую вы собираетесь приобрести. Но если вы никогда раньше не занимались поиском в общедоступных записях, вы, вероятно, не знаете, с чего начать, когда дело доходит до просеивания записей о собственности за десятилетия — или какую информацию вы можете обнаружить. Вот как искать записи о свойствах и как перемещаться по документации как в Интернете, так и в автономном режиме, включая то, что именно вы, возможно, захотите исследовать.

Что можно узнать из записей о собственности?

Есть ряд вещей, которые вы можете узнать из записей о собственности — на самом деле, вы можете быть удивлены тем, как много можно узнать, особенно если интересующий вас дом старше и имеет большую историю.

Каждый раз, когда в доме происходят серьезные изменения, влияющие на право собственности, это регистрируется в округе или городе. Основные изменения могут включать продажу или передачу права собственности, налоговые удержания и изменение площади дома, если к собственности были пристройки.

Поиск записей собственности может также выявить информацию о предыдущих владельцах, документах о собственности и даже некоторые личные данные о продавце в отношении развода и банкротства.

Более тщательный поиск может сказать вам, есть ли какие-либо ограничения на земле, на которой расположен дом, и кто первоначально построил дом; Вы могли бы даже откопать старые фотографии дома. Например, в Публичной библиотеке Лос-Анджелеса есть коллекция исторических фотографий Управления жилищного строительства округа Лос-Анджелес.

Поиск истории продаж в Интернете

Историю продаж, как правило, легко найти — ее часто можно обнаружить на любой из различных онлайн-платформ для поиска продаж жилья или лично, обычно в офисе регистратора сделок. В офисе регистратора, скорее всего, есть как электронные, так и бумажные файлы для поиска.

В записях должно быть указано, кто ранее владел домом, сколько они заплатили за него, когда купили, а также остаток ипотечного счета текущего владельца (если применимо). Кредиторы иногда используют эту информацию для привлечения владельцев к рефинансированию.

Налоговая история

Налоговые записи ведутся по объектам недвижимости для подтверждения того, что налоги были уплачены и что уплаченная сумма соответствует оценочной стоимости. Когда дом продается, оценочная стоимость снова регистрируется на основе новой оценки (которая должна быть выше, чем ранее зарегистрированная стоимость, иначе стоимость вашего дома обесценится).

Поиск по налоговой истории позволит вам узнать стоимость имущества на момент оценки, прошлые уплаченные налоги, причитающиеся ли какие-либо налоги и есть ли какие-либо залоговые права на имущество. Залоговое удержание накладывается на дом, когда владелец должен деньги кредитору, IRS или, возможно, даже подрядчику, который делал работы по реконструкции дома. Даже ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут налагать залог на имущество за неуплаченные взносы или оценки.

Прямые оценки также являются тем, на что следует обратить внимание, поскольку они могут ежегодно увеличивать стоимость владения на тысячи долларов, по словам Даниэля Дель Реала, ведущего агента по недвижимости в Сан-Хоакин-Вэлли, Калифорния, который продает дома на 63% быстрее, чем средний агент в регионе. «Прямая оценка — купите недвижимость в определенном месте, и могут быть Mello Roos [налоги на инфраструктуру] и облигации, которые напрямую начисляются домовладельцам, что может составлять от 2500 до 5000 долларов в год в виде дополнительных расходов».

При наличии залогов ваш кредитор может не одобрить ипотечный кредит на недвижимость; вам нужно как можно скорее решить вопрос с продавцом — вы точно не хотите брать на себя его долг!

В зависимости от возраста дома и того, как далеко зашли налоговые отчеты, вы не сможете найти все, что хотите, в Интернете, поэтому, возможно, стоит провести старомодную исследовательскую поездку в офис оценщика.

При поиске следует помнить об одном: иногда имена вводятся в базу данных неправильно, поэтому попробуйте альтернативное написание. Например, если имя, которое вы хотите найти, написано через дефис или имеет обозначение во множественном числе, например «Саманта Риверс-Смит», вы можете попробовать следующие варианты:

• Саманта Риверс-Смит
• Саманта Ривер-Смит
• Саманта Смит-Риверс
• Саманта Смит-Ривер
• Саманта Смит
• Саманта Риверс
• Саманта Ривер

История дела

Как правило, поиск документов начинается с вашего окружного клерка, регистратора, аудитора или государственного реестра документов; эти офисы могут позволить вам искать в Интернете, но для получения наиболее полной истории вам следует посетить офис лично и запросить любые доступные физические записи.

Вам нужно найти любые зарегистрированные обременения, особенно залоговые права или сервитуты. Сервитут – это право лица пользоваться чужой землей. Подразделения часто имеют определенные сервитуты для коммунальных услуг: вы разрешаете коммунальным службам существовать на вашей собственности. Другим примером может быть, если дом находится на дороге общего пользования — часть вашей собственности, доступная для общественного пользования на дороге, является сервитутом.

Залоговое удержание — это требование, которое кто-то другой имеет в отношении собственности; например, кредитор ипотечного кредита удерживает залоговое право на вашу собственность до тех пор, пока вы не произведете все платежи по ипотеке в полном объеме, и если вы этого не сделаете, он имеет право изъять собственность или лишить ее права выкупа.

Вот что еще вы можете узнать, просматривая историю сделок:

• Текущие и прошлые владельцы
• Площадь участка
• Участок участка (карта участка представляет собой карту, нарисованную в масштабе, на которой показаны подразделения земельного участка; подразделениям будут присвоены номера участков, а на карте также будет показана северная, южная, восточная и западная ориентация собственности — полезная информация, например, если вы планируете установить солнечные батареи)
• Советский район
• Информация о зонах
• Сумма последней продажи
• Оценочная стоимость земли и оцененная стоимость улучшений
• Количество спален, ванных комнат и общая площадь

Брак и развод, рождение и смерть

Копии записей о браке, разводе, рождении и смерти обычно можно получить у вашего регистратора или клерка округа. Некоторые из этих записей могут пролить свет на то, почему продавец хочет уйти; если вы узнаете, например, что ваши продавцы разводятся, возможно, они захотят продать побыстрее, чтобы жить дальше.

Однако будьте осторожны при использовании этой личной информации во время переговоров; это может иметь неприятные последствия. Опытный агент покупателя может помочь вам сориентироваться в переговорном процессе в подобных ситуациях.

«Как только вы узнаете мотивацию продавца, вы, в некотором роде, сможете использовать это в переговорах», — говорит Реал. «Если они [продавец] в состоянии дефолта, если на него наложено залоговое удержание, если они находятся в процессе лишения права выкупа, находятся в процессе банкротства или развода — все это помогает в переговорах на традиционном рынке».

Источник: (Клаудиу Хегедус / Unsplash)

Как вы ищете записи об имуществе?

Поиск в записях свойств — это процесс. Вы захотите обратиться к своему внутреннему библиотекарю и сфокусироваться на целый день, особенно если вы хотите провести наиболее полный поиск, который потребует поиска как в Интернете, так и лично.

1. Определите, кто управляет записями

Для начала вы должны выяснить, кто ведет записи о собственности, где находится дом. «Какой бы офис ни располагал земельными записями, они первыми захотят связаться с ним», — говорит Марти Оукс, менеджер официальных записей округа Дюваль, штат Флорида.

Несколько мест или организаций, которые ведут записи округа:

• Здание окружного суда
• Окружной регистратор
• Мэрия
• Другой отдел округа или города

В любом случае, вам не придется далеко ехать, и большинство агентств размещают свои записи в Интернете. По словам Оукса, каждый округ ведет учет по-разному. В некоторых округах хранятся онлайн-записи только за несколько десятилетий. «Как правило, чем старше область, тем больше исследований необходимо проводить лично», — говорит он. Вы можете выполнить поиск здесь, чтобы выяснить, в каком офисе есть записи.

2. Соберите свои данные

Для поиска вам понадобится адрес объекта (или номер лота) и имя текущего продавца. И, как и в любом исследовательском проекте, вы должны определить, какую информацию вы хотите узнать! Вот несколько потенциальных идей:

• Являются ли собственники единственными физическими/юридическими лицами, владеющими имуществом? (Вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вы не станете единственным владельцем своего дома!)
• Соответствует ли заявленная площадь в квадратных футах заявленной?
• Продавец подал заявление о банкротстве?
• Продавцы разводятся?

Агент по недвижимости из Феникса Майк Мендоса имеет почти сорокалетний опыт работы и отмечает, что вопрос о квадратных метрах — это вопрос, который чаще всего возникает при регистрации недвижимости. «В налоговых отчетах может быть указана определенная площадь в квадратных футах, а у агента по листингу может быть указана совершенно другая площадь в квадратных футах. Так что покупатель может захотеть знать, почему это так?»

Обычно это происходит потому, что владелец в какой-то момент заплатил за пристройку к собственности, но не получил на это разрешения или официально не сообщил об этом.

3. Получите отчеты

Скорее всего, вы сможете найти большую часть того, что вам нужно, в Интернете, если только вы не покупаете в сельской местности, где записи не хранятся в Интернете. Если это так, посетите либо оценщика, либо регистратора и сообщите им, что вы хотите просмотреть налоговую историю или историю сделок с домом, или что у вас есть запрос актов гражданского состояния на информацию о рождении, браке, разводе или смерти. .

Например, веб-сайт офиса оценщика округа Марикопа позволяет получить доступ к нескольким отчетам без необходимости посещения других сайтов государственных учреждений. Просто введите адрес объекта или номер участка:

Источник: (Офис оценщика округа Марикопа)

Оттуда вы можете просмотреть результаты поиска. Каждое поле представляет собой гиперссылку, предоставляющую дополнительную информацию. В этом случае ссылка APN или номера посылки может предоставить наиболее подробную информацию об имуществе. (Личная информация была удалена в целях конфиденциальности. )

Источник: (Управление оценщика округа Марикопа)

Подробное представление собственности разделено на полезные категории, включая налоговую информацию, документы, карты и многое другое.

Источник: (Офис оценщика округа Марикопа)

4. Готовьтесь платить

Взимаются сборы (обычно номинальные) за получение копий документов из городских и окружных учреждений; они будут перечислены онлайн. Например, онлайн-поиск в 2020 году в Лос-Анджелесе будет стоить вам 1,50 доллара плюс комиссия за обработку в размере 1,75 доллара; чтобы получить копию отчета, вы будете платить за напечатанную страницу. Это исследование не опустошит ваш кошелек и будет далеко не самым большим расходом в процессе покупки жилья.

Если записи недоступны в Интернете, позвоните оценщику или регистратору, прежде чем нанести им визит, и спросите, сколько они берут за копии (а также о приемлемых формах оплаты), чтобы вы были готовы.

Источник: (Pxhere)

Дополнительные запросы

В некоторых городах может быть база данных исторических карт, которые иногда содержат исторические фотографии домов. И если там ничего не появится, вы также можете найти дом, используя историю просмотра улиц Google: найдите адрес в Картах Google, щелкните фотографии дома, чтобы переключиться на просмотр улиц, а затем посмотрите, есть ли временная шкала; если доступно, он должен вернуться к 2007 году.

И для мрачного поиска: вы можете использовать DiedinHouse.com, чтобы узнать, умер ли кто-нибудь в рассматриваемой собственности (или были ли какие-либо пожары).

Соседи также являются отличным ресурсом, если вы хотите узнать больше об истории дома и предыдущих владельцах. Соседи, особенно те, кто много лет прожил на улице, могут быть отличными источниками информации, которых вы больше нигде не найдете!

Часто задаваемые вопросы по поиску записей о недвижимости

Когда проводится поиск недвижимости при покупке дома?
Титульная компания обычно проводит поиск титула в процессе условного депонирования.

Нужно ли мне находиться на условном депонировании имущества, чтобы исследовать его историю?
Нет. Информация об имуществе является общедоступной и может быть доступна любому в любое время, если вы готовы потратить время и оплатить необходимые сборы.

В чем разница между титулом и документом?
Право собственности относится к законному праву собственности физического или юридического лица на конкретное имущество. Акт — это фактический юридический документ, который передает право собственности от продавца к покупателю.

Что еще я должен исследовать, кроме записей собственности?
Вы можете получить представление о безопасности района, тщательно изучив отчеты о преступлениях в этом районе. Если вы обеспокоены потенциальным наводнением и ущербом от воды, определите, находится ли имущество в зоне затопления, определенной FEMA, и обратитесь в свою страховую компанию, чтобы запустить C.L.U.E. отчет для конкретной истории претензий наводнения.

Что произойдет, если мне не понравится то, что я найду?
Если вы проводите исследование самостоятельно, прежде чем сделать предложение, просто уходите. Если вы обнаружили проблемы во время условного депонирования, обсудите со своим агентом детали того, что связано с получением четкого права собственности от продавца (примеры: финансовые или юридические последствия, продолжительность решения), чтобы определить, хотите ли вы продолжить покупка.

Поиск записей о титулах и собственности может занять много времени и привести к путанице. Если вы не хотите выполнять всю работу самостоятельно, попросите своего агента по недвижимости порекомендовать вам отличную титульную компанию, которая поможет вам.

Источник изображения заголовка: (Kolar.io/Unsplash)

Как сохранить конфиденциальность вашей информации после покупки дома

Лидия Блэр
Специальный участник

Помните о конфиденциальности? Это то, что нравилось большинству американцев несколько десятилетий назад. Сегодня это неуловимо и редко. Любому из нас легко найти кого угодно с помощью нескольких щелчков мыши на клавиатуре.

Стремясь сократить количество предложений по чистке ковров, поддельных налоговых деклараций, мошенничества с ипотечным страхованием и т. д., я попытался сделать информацию о моей недавней покупке дома немного более конфиденциальной. Результат был несколько эффективным.

Как эти компании и продавцы узнают, что вы приобрели недвижимость? Крайне маловероятно, что они получили его от титульной компании или брокера по недвижимости. Мы не передаем информацию третьим лицам без необходимости. Правительственные учреждения — единственные, кому мы раскрываем подробности.

Однако в Техасе информация о владельце общедоступна и размещена в Интернете. Наши сайты налоговой оценки округа позволяют людям искать владельца собственности по адресу собственности или имени владельца. Довольно сложно сделать конфиденциальной информацию о вашей собственности на веб-сайтах этих округов. Но ниже я объясню, как:

Веб-сайты округов обычно не являются источником первой волны ходатайств. Обновление информации о владельце на общедоступных веб-сайтах округа может занять месяцы.

Большая часть нежелательной почты сначала приходит от людей, которые находят вас, когда вы включаете свои утилиты. Это первая линия защиты вашей конфиденциальности.

Обеспечьте конфиденциальность всех ваших служебных учетных записей. Это и вода, и газ, и электричество. Глава 182 Кодекса коммунальных служб Техаса (подглава B) требует, чтобы коммунальные предприятия обеспечивали конфиденциальность вашей личной информации, если вы ее запрашиваете. Это может включать заполнение формы, но это не позволит общественности (и мошенникам) получить ваш адрес, номер телефона и номер социального страхования.

Позвоните или найдите поставщика коммунальных услуг в вашем городе и узнайте, как это сделать. В Далласе форма, позволяющая сделать вашу учетную запись воды конфиденциальной, доступна здесь.

Atmos Energy предоставляет услуги газоснабжения в Далласе, и быстрый телефонный звонок дает вам возможность разместить код доступа в своей учетной записи, чтобы предотвратить передачу вашей информации третьим лицам. Для обеспечения конфиденциальности вашего счета за электроэнергию обратитесь к поставщику электроэнергии.

Запросить конфиденциальность вашего ипотечного счета. Большинство ипотечных компаний (или компаний, обслуживающих ипотечные кредиты) передают или продают вашу информацию «аффилированным или неаффилированным третьим сторонам» с целью предложения вам дополнительных продуктов. Вы можете «отказаться» от разрешения им делиться вашей личной информацией. Просто свяжитесь с ними.

Станьте одним из немногих избранных, которые сделают вашу информацию конфиденциальной на ваших окружных оценочных и налоговых сайтах. Есть в основном три способа сделать это:

1. Работать судьей или блюстителем порядка. Эти люди могут не указывать свой адрес проживания вместо адреса здания суда, где они служат.
2. Предъявите доказательство того, что вы являетесь сертифицированным участником программы конфиденциальности адресов (ACP) для жертв семейного насилия, сексуальных посягательств или преследований.
3. Создайте траст или организацию и разместите собственность под этим именем вместо своего собственного.

Если у вас есть совет, как повысить конфиденциальность информации о собственности, поделитесь им с нами.

Мнения, высказанные отдельным автором, предназначены только для информационных целей, а не для предоставления юридических консультаций. Свяжитесь с адвокатом, чтобы получить консультацию по любому конкретному вопросу или проблеме.

Лидия Блэр (ранее Лидия Плейер) была успешным риэлтором в течение 10 лет, прежде чем в 2015 году перешла на титульную сторону бизнеса. выражение). Она бесчисленное количество раз проходила через процесс закрытия сделок с недвижимостью в качестве покупателя, продавца, риелтора и управляющего ответственным за условное депонирование. Как офицер условного депонирования в компании Carlisle Title, она любит решать проблемы и преодолевать бюрократические препоны. Самая забавная часть ее работы — раздавать людям ключи или чеки.