Как сделать мансарду на имеющуюся готовую постройку одноэтажного дома: Проекты дачных домов с мансардой: позаботьтесь о комфорте заранее

Проекты домов с мансардой

Содержание

• Преимущества мансардного этажа
• Проектирование дома с мансардой
  • Особенности, которые должны быть учтены в проекте
• Наиболее популярные проекты ломов с мансардой
  • Простые дома с мансардой
    • Проект 1
    • Проект 2
  • Проекты домов с мансардой с наличием гаража
    • Проект 1
    • Проект 2
  • Двухэтажный дом с мансардой
    • Проект 1
• Заключение

Как показывает практика наличие мансардного этажа очень удобно и в настоящий момент строительство таких домов распространено. Особенно это связано с тем, что при наличии небольшой площади участка хочется увеличить полезную площадь дома, а с мансардой эта проблема решается быстрее. Проекты домов с мансардой сейчас существуют самые разные, поэтому можно без проблем выбрать тот, который подойдет по стилю и цене.

Преимущества мансардного этажа

Дома с мансардой, будь они одноэтажными или шикарными с несколькими этажами, вызывают все больший интерес у тех, кто решил приобрести или построить загородную недвижимость. И этому есть достойное объяснение:

• При постройке такого дома можно сэкономить на строительно-монтажных работах
• Полезная площадь дома за счет обустройства мансарды увеличится в 2 раза.
• Мансарду легко можно обеспечить всеми необходимыми коммуникациями, проведя их с первого этажа дома.
• Дом меньше теряет тепло через крышу, так как она утеплена.
• Мансарда дает возможность обустроить дополнительное нежилое помещение.

Но такие дома имеют и недостатки, которые, прежде всего, возникают, если нарушена технология строительства. Если смонтировать мансарду неправильно, то может возникнуть потеря тепла, выход конденсата наружу и промерзание. Также недостатком может считаться и высокая стоимость окон, которые обязательно должны присутствовать в плане дома с мансардой.

Проектирование дома с мансардой

Лучше всего за проектом дома с мансардой обращаться к специализирующимся на этом компаниям, которые профессионально составят план и помогут выполнить постройку на высшем уровне.

Особенности, которые должны быть учтены в проекте

Для того, чтобы построить дом с мансардным этажом нужно учитывать множество нюансов, которые сильно влияют на качество и прочность готовой постройки:

1. Нужно при создании проекта дома с мансардой рассчитывать точную нагрузку на первый этаж. Если это не учесть, то в стенах могут возникнуть трещины, а позже разрушиться и само основание. Если мансарда планируется на уже существующем доме, то нужно заранее укрепить стены.
2. Правильный расчет высоты. Обязательно нужно выдерживать минимальные значения высоты потолков. Они составляют не менее 2, 5 метров, чтобы взрослый человек мог чувствовать себя комфортно на мансарде. Это обязательно указывается в проекте.
3. Правильность конструкции кровли. Следует помнить, что поднятие крыши мансарды на 1,5 метра станет толчком к увеличению полезной площади дома на 100%.
4. Обязательна связь всех коммуникаций между первым этажом и мансардой.
5. Очень важным моментом является проект лестницы таким образом, чтобы она не мешала движению на первом этаже и была удобна для спуска и подъема на мансарду.
6. Лучше всего делать мансарду одним просторным помещением, но если есть необходимость соорудить перегородки, то лучше всего сделать это из легкого гипсокартона.
7. Обязательно должен быть план, по которому можно будет произвести эвакуацию с мансарды в случае пожара.

Наиболее популярные проекты ломов с мансардой

Сейчас можно построить практически любой дом с мансардой. Компании, специализирующиеся на этом готовы предложить к постройке имеющиеся в базе проекты домов или создать новый в соответствии с пожеланиями заказчика. Ниже будут рассмотрены самые популярные проекты домов с мансардой в отдельных категориях.

Простые дома с мансардой

Проект 1

Этот простой с виду домик имеет небольшую площадь, но проживать в нем более, чем комфортно. Экстерьер выполнен в светлых тонах, а за счет того, что отделка дополнена кирпичом и древесиной, появляются выгодные акценты.

Проект отличается следующими преимуществами:

Проект 2

Этот проект представлен домов с дополнительной спальней на первом этаже и светлым экстерьером с контрастными элементами.

Преимуществами такого дома являются:

• Простая форма и двускатная крыша, которые намного уменьшают расходы по строительству.
• Объединение кухни и гостиной, что делает пространство более светлым и просторным.
• Крытая терраса станет прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.
• Наличие кладовой в зоне кухни.
• Небольшие расходы на проведение коммуникаций из-за удобного расположения ванных комнат.

Проекты домов с мансардой с наличием гаража

Проект 1

Данный проект частного представляет собой совокупность двух стилей – классического и альпийского. Лаконичный и простой декор поддерживается высокой функциональностью. Внутреннее пространство можно максимально использовать благодаря простым и четким линиям. Небольшая площадь дома разделена таким образом, что имеются все необходимые для комфортного проживания помещения. Мансардный этаж оборудован большими окнами, за счет которых происходит естественное освещение, и комната становится шире и скошенные стены этому не помеха. Благодаря скромной отделке можно не беспокоиться, что бюджет сильно пострадает, а само строение будет уместно в любом пейзаже.

Проект 2

Этот невероятной красоты дом подойдет для большой семьи. Утонченный дизайн и аристократический внешний вид украсят собой любой коттеджный поселок и окружающий пейзаж. Три этажа дома представлены четырьмя спальнями, тремя санузлами, зоной отдыха, просторным холлом и залом, и конечно же невероятно функциональной кухней. Уютное проживание обеспечивается наличием различного типа технических помещений.

Снаружи дом умеренно украшен декоративными элементами, которые тонко подчеркивают его стиль. Отделка выполнена качественными материалами, которые соответствуют климатической зоне нахождения. Очень удобным дополнением является примыкание к дому парковочного места, которое оборудовано автоматическими воротами для защиты автомобиля от непогоды и злоумышленников.

Двухэтажный дом с мансардой

Проект 1

Этот проект является прототипом американского домостроения. Выполнен особняк в колониальном стиле и отличается тем, что его зонирование весьма грамотно создано. Этот дом с мансардой станет прекрасным родовым гнездом многих поколений семьи и настоящей гордостью рода. Здесь есть все необходимые для комфортного проживания комнаты, а также личный тренажерный зал и просторная спальня для гостей.

Дом выполняется в строгом стиле с просторными окнами, которые обеспечивают хорошую освещенность всех помещений. Стены оформлены в теплых кофейных тонах, в сочетании с терракотовой черепицей отделка смотрится просто изумительно.

Для тех, кто любит деревенский стиль можно предложить строительство дома из бревна с мансардой по этому красивому проекту:

Такой дом чем-то напоминает сказочный терем, но в тоже время не перегружен декоративными элементами. Проект отличается высокой экологичностью и подойдет тем, кто является любителем домов именно из древесины. Прекрасное оформление украсит любой пейзаж и станет гордостью хозяина.

Заключение

Тенденция к строительству домов с мансардой понятна: люди хотят увеличить полезное пространство дома и сделать это как можно более выгодно и практично. Проекты, представленные в статье с фото, являются наиболее распространенными по заказам, а разделение на группы поможет выбрать идеальную конструкцию дома с мансардой в соответствии с пожеланиями владельца и сопоставимо с бюджетом. 

• Смотровая яма своими руками

• Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры

• Перепланировка двухкомнатной хрущевки

• Проекты бани с террасой и домов

Дома с мансардой — преимущества и недостатки

Многие из нас рано или поздно задумываются о покупке загородного коттеджа. Такое строение может использоваться для летнего отдыха или пребывания на выходных, но для многих наличие собственного дома является отличным вариантом для постоянного проживания. И, конечно, возникает множество вопросов о том, какой проект выбрать для строительства.

Неизменной популярностью пользуются строения с мансардой: они выглядят стильно и роскошно, считаются удобными и функциональными. Разберемся, так ли это на самом деле и какие плюсы и минусы имеют дома с мансардой.

Что это такое

Для начала разберемся, что же такое мансарда и зачем она требуется в жилом сооружении. Это — «отдельный» чердачный этаж, фасад которого частично или полностью образован крышей здания. Поверхность может быть ломаной или наклонной. Линия пересечения крыши и фасада располагается на высоте не более 1,5 м от уровня поля такого этажа.

Стоит отметить, что термин «мансарда» закреплен в ГОСТе, поэтому документально такой этаж обозначается именно как мансардный. Это удобно при оформлении налогов, так как позволяет сэкономить и не платить как за полноценный этаж.

Главные отличия мансарды от второго этажа заключаются в том, что она не имеет прямых внешних стен до кровли. Такую площадь ограничивают скаты крыши, поэтому высота помещения обусловлена их формой.

Плюс наличия чердачного этажа в том, что его можно использовать для различных целей. Например, многие делают из мансарды полноценную жилую комнату. Для кого-то такое пространство служит в хозяйственных целях.

Обычно мансарда обустроена таким образом, что полностью занимает весь верхний этаж. Реже встречаются варианты, когда такое помещение занимает только часть чердачного пространства.

Окна располагаются на потолке, который является частью крыши. Как правило, они меньше стандартных по размеру, но из-за своего расположения пропускают в несколько раз больше света. Поэтому в мансардных помещениях очень светло и уютно.

Плюсы и минусы решения

Давайте подробнее поговорим о преимуществах дома с мансардой. Среди основных достоинств выделяют следующее:

• 
  Высокая эстетика. Как правило, строения с мансардным этажом выглядят эстетичнее. Сложная форма крыши с несколькими плоскостями привлекает внимание и придает сооружению необычный внешний вид. Полноценный второй этаж, как правило, не имеет такого эффекта и редко позволяет создать многоуровневую крышу.

• 
  Красивый интерьер. Для многих мансарда — это возможность создать яркий и оригинальный интерьер. Необычное расположение окон позволяет добиться хорошего естественного освещения комнаты и разнообразить дизайнерское оформление. Многие используются для интерьера балки, раскосы и стропила. Очень часто применяется стиль лофт или модерн, что делает помещение ярким и запоминающимся.

• 
  Многофункциональность. Мансарду можно использовать практически в любых целях. Многие обустраивают в таком помещении рабочий кабинет или мастерскую. Можно организовать детскую или спальню, комнату отдыха или полноценный чердак.

• 
  Энергоэффективность. Дома с жилым чердаком нередко более энергоэффективны, чем стандартные здания. Связано это с конструкцией крыши, благодаря чему нагретый воздух поднимается и нагревает мансардные комнаты.

• 
  Комфорт. Наличие мансардного этажа способствует сохранению тепла во всем доме, благодаря чему внутри поддерживается комфортная температура и микроклимат.

Конечно, есть и свои недостатки, о которых стоит помнить перед началом строительства. К минусам стоит отнести следующее:

• 
  Сокращение полезной площади. Из-за низких потолков на мансарде полезная площадь намного меньше, чем в обычных комнатах. При этом по общему метражу дом с чердаком совершенно не будет отличаться от здания с полным верхним этажом. Но для многих принципиальным становится сокращение полезной площади и нестандартная форма потолка.

• 
  Необходимость использования специальных окон. Если вы обустраиваете мансардный этаж, то скорее всего вам потребуется приобрести отдельные окна. И они будут стоить намного дороже обычных. Дело в том, что подобные окна меньше по размеру и устанавливаются на потолок, поэтому несколько отличаются по своей конструкции.

• 
  Сложность с обустройством кровли. Часто проблемы возникают при монтаже крыши, так как необходимо выбрать определенные кровельные материалы, которые без труда будут выдерживать холод и зной, а также помогут изолировать комнату от дождя, снега и т. д.

• 
  Необходимость теплоизоляции. Без дополнительного утепления мансарда будет достаточно холодной, поэтому вы не сможете использовать ее как жилое помещение. Потребуется применение качественных тепло- и гидроизоляционных материалов, чтобы сделать проживание в такой комнате комфортным.

Кроме этого, стоит отметить, что не каждому человеку понравится долгое нахождение в мансарде. Психологи отмечают что для некоторых проживание в такой комнате может стать источником дискомфорта и тревожности. Поэтому лучше всего использовать мансардное помещение под рабочий кабинет или комнату отдыха, чтобы ограничить свое пребывание в ней.

Типы мансардных крыш

Для грамотной планировки дома с мансардой потребуется выбрать форму крыши. Исходя из этого будет изменяться облик сооружения. Рассмотрим варианты крыш в зависимости от их формы и характеристик:

• 
  Односкатная. Главная особенность такого мансардного этажа — это наличие одной вертикальной стены и одной наклонной, причем угол наклона составляет около 45 градусов. Благодаря этому на крыше не скапливается снег, не создается дополнительная нагрузка на кровлю. Это позволяет избежать использования дополнительных балок. Что касается окон и балкона, то для их размещения подходит любая стена.

• 
  Двускатная. Такой вариант считается самым популярным, так как достаточно экономичен в строительстве и позволяет удовлетворить практически все запросы владельца. В конструкции обе стены являются наклонными, что значительно уменьшает полезную площадь и затрудняет меблировку комнаты. По этой причине двухскатную мансарду часто используют в качестве кладовой или гардеробной. Стоит отметить, что расположение скатов крыши может быть как симметричным, так и асимметричным. В результате помещение приобретает трапециевидную или квадратную форму.

• 
  Ломаная. Отличительная особенность такой мансардной крыши — это множество двухскатных составляющих, которые располагаются под разным уклоном. Стропильная система такой мансарды очень сложная, часто выходит за пределы стен. Поэтому требуется дополнительная планировка помещения. Ломаная крыша является преимуществом при создании сложного дизайна, так как позволяет реализовать различные нестандартные проекты. Очень часто такой вариант мансарды используют для обустройства нескольких комнат или зонирования большой площади.

• 
  С балконом. На месте оконного проема можно обустроить небольшой балкон. Причем он может размещаться над входом в дом и дополняться колоннами, которые позволяют поддержать его вес и придать всему строению оригинальный внешний вид.

Варианты использования

Наличие мансарды в частном доме сегодня стало практически повсеместным. Очень часто такое помещение используется не только как хозяйственное, но и служит в качестве жилой комнаты. Вариантов применения площади очень много — давайте разберем основные из них:

• 
  Кухня. Потолки в мансарде располагаются достаточно низко, поэтому проживание в такой комнате может быть неудобным, особенно для людей с высоким ростом. Именно по этой причине некоторые отводят мансардный этаж под кухню. Такой вариант планировки достаточно нестандартный и не всегда является удобным: чаще всего кухню обустраивают на мансардном этаже при недостатке свободного места внизу.

• 
  Рабочий кабинет. Многие используют чердак для обустройства комнаты для работы или отдыха. Это практично, так как в помещении всегда много света, можно не тратить дополнительные деньги на светильники. Кроме этого достаточно пространства для размещения письменного стола и стула. Однако могут возникнуть некоторые сложности с монтажом других предметов.

• 
  Игровая комната. Использовать помещение в качестве игровой для детей — это достаточно популярное решение, так как позволяет сэкономить полезное пространство в доме.

• 
  Спальня. Спальная комната обустраивается достаточно редко, что связано с конструктивными ограничениями помещения. Однако если вы любите любоваться звездами, то окна в мансарде подойдут для этого как нельзя лучше.

• 
  Гостиная. При небольшой площади дома многие выносят на мансардный этаж гостиную. В этом случае нередко возникают проблемы с планировкой, так как из-за наклонных стен не всегда удается разместить необходимую мебель и технику.

• 
  Гардеробная. Достаточно практичным решением является использование пространства на чердаке для создания гардеробной комнаты. Часто применяется индивидуальная планировка, позволяющая разместить полки и шкафы в необходимом количестве.

• 
  Детская комната. Для детской мансардный этаж подходит не так хорошо, так как для ребенка ограниченное пространство может стать большим испытанием. Лучше всего не использовать комнату для сна, а отвести ее под игровую.

• 
  Санузел. При недостатке места на первом этаже в мансарду можно вынести ванную или туалет. Такое решение имеет несколько недостатков и потребует тщательной планировки коммуникационных сетей.

Что лучше: мансарда или второй этаж

Нередко возникают споры о том, что лучше использовать и какой вариант планировки является более практичным. Если говорить о полезной площади дома, то полноценный второй этаж является более выигрышным. Нет никаких ограничений на использование комнат, не возникает сложностей с планировкой и размещением необходимой мебели.

Мансарда, хоть и выглядит оригинальнее, не является такой практичной в использовании. Поэтому стоит расценивать ее как дополнительное помещение и не принимать в расчет при планировке основных комнат.

Но есть и некоторые отличия дома с мансардой от двухэтажного строения. И это… оптимальный налог на недвижимость. Сумма налога при наличии мансардного этажа оказывается намного меньше, что позволяет экономить во время эксплуатации здания.

Однако план дома с мансардой является более сложным в подготовке, так как требует тщательных расчетов. Упростить подготовительные работы в этом случае может применение типового проекта, который будет доработан с учетом пожеланий заказчика.

При выборе проекта стоит опираться не на модные тенденции в строительстве, а на собственные привычки и предпочтения. Лучше всего рассчитать необходимое количество комнат для вашей семьи — это позволит понять какая площадь и этажность здания потребуется. Кроме этого, принимайте в расчет имеющийся бюджет на строительство. Как показывает практика, возведение коттеджа с мансардой может обойтись дешевле, что обусловлено экономией на фундаменте и кровле.

В проектах объектов с мансардой часто применяется функциональное разделение на дневную и ночную зону. Это — классический вариант в проектировании, предполагающий, что на первом этаже будет размещаться гостиная и кухня. А все спальные комнаты — на чердаке. Такое решение достаточно удобное для семей с детьми и позволяет грамотно организовать пространство даже в маленьком строении.

Подводим итоги

Как видите, у дома с мансардой множество плюсов. Однако при выборе подобного проекта не стоит забывать о его недостатках. Учитывайте возможные затраты на строительство, доступность необходимых материалов и потребности своей семьи.

На ваш выбор может повлиять размер участка. Например, при маленькой площади земли потребуется строить двух- или трехэтажный дом и обустройство чердака не всегда является оправданным.

Могу ли я добавить второй этаж в старый дом?

Вам нравится характер и очарование вашего старого дома, но вам нужно больше места. По той или иной причине у вас нет возможности расширить уровень первого этажа. Вместо этого вы надеетесь построить пристройку второго этажа. Но, учитывая его возраст, кажется, что этому старому дому уже достаточно сложно держаться, и вы задаетесь вопросом, можно ли добавить второй этаж.

Будучи базирующейся в Портленде фирмой по реконструкции, Lamont Bros. не привыкать к старым домам или пристройкам второго этажа. Работая с сотнями домовладельцев в районе Портленда, мы знаем, как решать проблемы увеличения площади в стареющем доме. Ищете ответы о том, как добавить второй этаж в свой старый дом? Вы попали в нужное место.

В этой статье мы расскажем обо всем, что вам нужно знать, прежде чем приступить к пристройке второго этажа. Когда вы закончите читать, у вас будет более полное представление о процессе и проблемах, связанных с подобным проектом. Имея эту информацию, вы можете решить, подходит ли вам второй этаж. Здесь вы можете прочитать о:

• Зачем добавлять второй этаж в ваш старый дом?
• Проблемы пристройки второго этажа к старому дому
• Дизайнерские решения для надстройки второго этажа

Зачем надстраивать второй этаж в старом доме?

Прежде чем приступить к механике того, как это можно сделать, важно определить, подходит ли пристройка второго этажа для ваших нужд. Это масштабные, дорогие стройки, поэтому вы должны быть на 100% уверены, что это правильный шаг. Вот два важных фактора, которые следует учитывать:

Вам нужно больше места, чем у вас есть сейчас?

Целью пристройки к дому является увеличение жилой площади дома. Есть много причин, по которым вы можете выбрать пристройку. Возможно, ваша семья увеличилась с тех пор, как вы купили дом. В этом случае вам может понадобиться дополнительное место для детей, когда они подрастут. Или, может быть, у вас была смена карьеры, которая связана с работой из дома и необходимостью в офисе.

Пристройку можно использовать для новой кухни, дополнительных спален и ванных комнат или специального помещения, такого как театральный зал, офис или домашний спортзал. В любом случае, его основная цель — увеличить площадь вашего дома. Таким образом, чтобы решить, следует ли вам добавить второй этаж, первое решение заключается в том, нужно ли вашему дому дополнительное пространство.

Является ли второй этаж лучшим местом для увеличения пространства?

Как только вы убедитесь, что пристройка — это тот тип проекта реконструкции, который вам нужен, пришло время выяснить, имеет ли смысл добавление второго этажа.

Как правило, пристройка второго этажа обходится дороже, чем пристройка на уровне земли, но дешевле, чем надстройка подвала. Таким образом, вы должны добавить второй этаж к старому дому только в том случае, если вы исключили сначала надстройку на уровне земли. Основная причина, по которой вы не сделать одноуровневое дополнение было бы, если этому препятствует пространство или зонирование.

Добавление второго этажа может стать отличным способом увеличить жилую площадь вашего дома.

Многие городские участки, такие как те, что в центре Портленда, не имеют достаточно места, чтобы увеличить площадь дома. Часто линия участка проходит очень близко к стене дома, поэтому вы не можете строить на стороне. Законы о неудачах также не позволяют вам добавлять вперед или назад. Поэтому добавление второй истории может иметь смысл в этом контексте. Однако, если вы можете добавить уровень земли, обычно лучше начать с него.

Вам также следует подумать, подходит ли предполагаемое использование помещения для второго уровня. Спальни, ванные комнаты и офисы прекрасно подходят для помещений наверху. Однако, если вы планируете добавить музыкальную комнату или тренажерный зал, вам следует тщательно продумать, как шум от деятельности в этих комнатах может повлиять на другие комнаты ниже.

Должен ли я реконструировать или переехать

Какие проблемы возникают при добавлении второго этажа к старому дому?

Есть причина, по которой надстройка второго этажа в доме, особенно в старом доме, обходится дороже. Пристройки второго этажа требуют большой инженерной и дизайнерской работы. Это не так просто, как просто построить новый этаж поверх существующего. Вы должны убедиться, что вся конструкция под новой конструкцией может выдержать дополнительный вес.

Можно ли чердак легко превратить во второй этаж?

Часто первым шагом при проектировании надстройки второго этажа является определение возможности преобразования чердака в жилое помещение без демонтажа крыши. Иногда вы можете добавить второй этаж к старому дому, построив мансарду. Это увеличивает полезную площадь на чердаке и может значительно сэкономить на строительстве и сносе.

Чтобы превратить чердак в законное жилое помещение, высота потолка должна быть не менее 6 футов 8 дюймов. Однако для комфорта большинство экспертов рекомендуют минимальную высоту 7 1/2 футов. Также важно учитывать угол наклона крыши. Малый угол наклона означает более пологий скат крыши, с которым труднее работать при проектировании переоборудования чердака. Более высокие углы наклона обеспечивают большую высоту головы и упрощают добавление слуховых окон.

Добавление мансарды позволяет превратить чердак в жилое пространство, а не строить совершенно новый уровень.

Способен ли каркас вашего дома выдержать второй этаж?

Несущий каркас вашего дома должен выдерживать собственный вес и любой вес, превышающий его. Для старых домов может быть сложно добавить второй этаж из-за структурного состояния исходного каркаса.

Во многих домах, построенных в начале 20-го века, не использовались те стандарты строительства, которые мы используем сегодня. В результате может быть опасно добавлять второй этаж без предварительной проверки структурного состояния нижних уровней. Одной из основных проблем старых домов является отсутствие надлежащей обшивки. В строительстве обшивка представляет собой доски, которые прибиваются к каркасным стойкам для обеспечения боковая жесткость , которая предотвращает раскачивание дома при землетрясении или сильном ветре.

В старых домах часто отсутствует надлежащая обшивка, а в некоторых случаях она вообще отсутствует. Современные стандарты каркаса также требуют, чтобы строители использовали определенные схемы забивания гвоздей при креплении обшивки к стойкам. Это обеспечивает равномерное и последовательное расположение креплений по всему фасаду дома. Многие старые дома не были построены по тем же стандартам.

Еще один классический недостаток, который следует учитывать при реконструкции старых домов, заключается в том, что потолочные балки слишком маленького размера и не могут поддерживать жилое пространство. Это особенно сложно при добавлении мансардных окон или пристройки второго этажа. Решение этой проблемы требует либо соединения микроламелей с существующими балками, либо замены балок более крупными элементами, либо добавления поддержки в середине пролета.

Прежде чем приступить к надстройке второго этажа, ваша строительная бригада должна провести инженерную проверку, чтобы выявить любые потенциальные структурные недостатки в каркасе вашего дома. Это позволит команде внести любые необходимые изменения в структуру в проект, чтобы у вас не было неожиданных затрат, когда проект будет запущен.

Ваш фундамент нуждается в модификации или замене?

Другим распространенным поводом для беспокойства при попытке добавить второй этаж к старому дому является фундамент. Это особенно актуально для домов, построенных в начале 20 века, так как процесс смешивания и заливки бетона еще не был полностью отработан.

Во многих старых домах в фундаменте не используются фундаменты. Распорный фундамент представляет собой бетонную опорную конструкцию с широким основанием, которая равномерно распределяет вес дома по земле, на которой он стоит. Без него дома с большей вероятностью рухнут при сейсмическом событии. В результате вы не должны строить второй этаж в доме, у которого нет фундамента.

Также возможно, что из-за своего возраста и методов, использованных при его строительстве, вашему фундаменту может потребоваться ремонт или даже замена. В этом случае может быть лучше добавить к вашему дому подвал, а не второй этаж, так как ваш фундамент в любом случае требует немедленного внимания.

Дизайнерские решения для надстройки второго этажа в старом доме

Теперь, когда вы лучше понимаете сложности возведения второго этажа над старым домом, давайте рассмотрим несколько возможных решений.

Проведя инженерную проверку вашей реконструкции на ранних этапах вашего проекта, вы сможете выявить структурные проблемы до того, как они станут угрозой для вашего дополнения. Это также позволит вам спрогнозировать стоимость безопасного завершения реконструкции.

В зависимости от результатов инженерного процесса ваши разработчики могут порекомендовать некоторые из следующих решений. Имейте в виду, что это всего лишь несколько распространенных практик, но может быть и другой подход, не указанный здесь, который хорошо работает в ваших обстоятельствах.

Модернизация каркаса

Одним из распространенных решений при добавлении второго этажа является модернизация каркаса. Этот процесс модернизирует существующий каркас дома, чтобы он мог выдержать дополнительный вес второго этажа.

При модернизации каркаса ваша команда строителей добавит поддержку каркасу нижнего этажа перед возведением второго этажа. Если обшивка отсутствует или установлена ​​неправильно, ее обычно заменяют.

Основной задачей при модернизации каркаса является обеспечение того, чтобы обшивка имела правильное количество крепежных элементов, крепящих ее к стойкам. Чтобы выполнять свою работу по обеспечению боковой поддержки при ветре и сейсмических явлениях, обшивка должна быть правильно закреплена. Модернизация каркаса может также включать в себя добавление других форм армирования к конструкции.

Проблема с модернизацией каркаса заключается в том, что она требует реконструкции нижнего уровня дома. Это часто включает удаление гипсокартона, чтобы обнажить голые стойки, что значительно увеличивает стоимость проекта.

Для пристройки второго этажа (задний план) может потребоваться усиление обшивки на нижнем уровне (переднем плане).

Фундаментная опора

Если в вашем фундаменте отсутствует надлежащее основание, часть дома может погрузиться в землю. Это неравномерное распределение веса в почве может вызвать серьезные структурные проблемы при добавлении второго этажа.

Вместо того, чтобы заменять весь фундамент, можно решить проблему отсутствия надлежащей опоры, используя метод, известный как подкрепление. В ходе этого процесса несколько больших винтовых колонн пробуриваются в землю под домом и прикрепляются к фундаменту. Эти колонны можно вращать, чтобы поднимать или опускать части фундамента, а это означает, что дом можно восстановить до исходного уровня, если его части уже начали опускаться.

Каркас Steel Moment

Вместо того, чтобы подготовить остальную часть дома для поддержки второго этажа, 9Моментная стальная рама 0032 использует отдельную структурную опору для удержания пристройки. В стальной несущей раме используются стальные балки на отдельных опорах фундамента, чтобы обеспечить структурную поддержку пристройки второго уровня.

Это может быть особенно эффективным решением, когда вы пытаетесь добавить второй этаж к старому дому, построенному до 1940 года, так как это практически не требует структурной модернизации самого дома. Это не одно здание, а два здания, вложенные друг в друга.

Тем не менее, стальной каркас требует тщательного проектирования конструкций, чтобы гарантировать, что стальной каркас может быть установлен без ущерба для целостности существующего дома. Существует также проблема эстетики, так как моментальная рама может стать заметной чертой экстерьера дома. Опытный дизайнер может работать над более естественным включением каркаса в дизайн дома, но это может быть связано с дополнительными затратами труда и материалов во время строительства.

Хотите узнать больше о реконструкции вашего старого дома?

Теперь, когда вы хорошо понимаете, что нужно, чтобы добавить второй этаж в старый дом, продолжайте свои исследования! Ознакомьтесь с нашей статьей «Что нужно знать о реконструкции старых домов в Портленде», чтобы узнать больше об общих проблемах работы над историческими домами.

Готовы сделать следующий шаг в своем путешествии по реконструкции? Если да, то не делайте этого в одиночку! Нажмите кнопку ниже, чтобы запланировать бесплатную дизайнерскую встречу с членом нашей профессиональной команды по реконструкции. Мы поможем вам сориентироваться в процессе и задачах превращения вашего нынешнего дома в дом вашей мечты.

Разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на переоборудование чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на получение разрешения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вам потребуется разрешение на строительство для этого проекта 

Разрешение на строительство требуется для преобразования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения. Если вы преобразуете пространство, добавляя слуховые окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на пристройку жилых помещений» «Разрешения на слуховые окна» или «Разрешения на верхний этаж».

Узнайте о разрешениях на ADU 

Если вы планируете использовать переоборудованное помещение в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу Разрешение на дополнительную жилую единицу .

Что вам нужно для преобразования в жилое помещение  Заполненное заявление на получение разрешения 

Вам потребуется заполненное заявление на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочитайте требования к отправке. Требования объясняют, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и содержат ссылки на другие формы, такие как заявление на получение разрешения на строительство.

Просмотрите требования к представлению, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего заявления:

Загрузить файл в формате PDF Требования к представлению – переоборудование чердака, подвала или гаража417. 45 KB масштабировать, где это необходимо для проверки соответствия коду.

В зависимости от объема работ вам также могут понадобиться структурные расчеты.

Загрузить файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж) 305,57 КБ

Если ваш проект соответствует критериям серьезного изменения и пристройки жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях см. на веб-странице MRAA.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо подать заявки на торговое разрешение (электрическое, механическое и водопроводное).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить предоставить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы являетесь владельцем и занимаете дом и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить PDF-файл Форма для выполнения работ владельцем – Информационное уведомление для владельцев об ответственности за строительство 187.13 KB

Заявка на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилое помещение

Следующая информация является частью приложения. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в службу разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают: 

Архитектурные планы 

Заявление на получение разрешения на строительство 

Скачать файл в формате PDF список: жилые пристройки и изменения для безопасности жизнедеятельности и проверки конструкции (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию для использования этой формы:

Загрузите файл Word Контрольный список полноты: Жилые дополнения и изменения для обеспечения безопасности жизни и проверки конструкции (заполняется) 178,93 КБ

Знак опасений по поводу эрозии 

Загрузить PDF-файл

Это руководство по коду устанавливает минимальные стандарты для преобразования пространства в жилое пространство. Он также устанавливает минимальные стандарты для изменений в использовании существующих жилых помещений:

Скачать файл PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в домах на одну и две семьи 216.95 KB

Заявление на водоснабжение жилых помещений 

Если в результате проекта на участке будет более 3 ванных комнат:

Заявление на водоснабжение жилых помещений

Образец план этажа

Скачать файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж)305,57 КБ

Образец плана участка

Скачать файл в формате PDF Образец плана участка473,64 КБ

Требования к оформлению переоборудования чердака, подвала или гаража 

Загрузить файл в формате PDF Требования к подаче заявки — переоборудование чердака, подвала или гаража417.45 KB

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Когда вам нужно разрешение на строительство и торговое разрешение (комбинированные разрешения)

• Скачать PDF файл Заявление на получение разрешения на электромонтаж472,72 КБ

• Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на механическое оборудование753,03 КБ

• Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на установку сантехники878,15 КБ

Шаг 1.

Узнайте, что вам нужно для переоборудования чердака, подвала или гаража.

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице «Кодексы городов и штатов, административные правила, руководства по кодам и руководствам по программам» есть коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных площадей в жилые помещения нормы требуют, чтобы реконструированная площадь соответствовала действующим нормам. Служба разработки установила альтернативные стандарты для проектов переоборудования, описанных в этой брошюре: 

Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1,06 МБ

В этом руководстве по коду подробно разъясняются требования к альтернативному коду:

Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах 216. 95 KB

Как проверить историю разрешений на дом 

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы, которые показывают историю разрешений для вашего дома. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.

Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам необходимо будет подать те же разрешения на переоборудование, что и в случае, если работы еще не были выполнены.

Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.

Оценка существующего пространства

Незавершенные участки могут не соответствовать действующим строительным нормам и правилам для жилых площадей. Сюда входят: 

• Высота потолка
• Лестницы
• Аварийный выход или окна аварийного выхода
• Изоляция и вентиляция

Эти условия могут сделать переоборудование в жилое помещение дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг по развитию допускает специальные стандарты для существующих ситуаций.

В этом руководстве по кодам объясняются требования к альтернативным кодам: 

Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3. Стандарты жилого пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах 216,95 КБ

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можете добавить ванную комнату в подвал и оставить подвал незавершенным. При этом подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переустройства. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать брошюре № 9., Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения: 

Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)1,06 МБ

Лестница в подвал и проход шириной 3 фута через подвал из лестница должна соответствовать высоте над уровнем моря и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая утепление наружных стен, ливневые окна и выходные или выходные окна) не требуются, если в подвале не предполагается никакого другого жилого помещения.

Если ваш проект ограничен добавлением ванной комнаты и не предлагается никакого другого преобразования, вы можете использовать процесс  Простое разрешение на ванную комнату  .

Добавьте раковины или добавьте кухню 

Кухня, которая не отделена от основной кухни

Если в вашем окончательном проекте добавляется кухня, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня». ». Такая ситуация не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы.

Прежде чем выдавать разрешение, необходимо заключить дополнительное соглашение о кухне.

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

Загрузить файл в формате PDF проект будет включать в себя как не вспомогательную кухню, так и ванную комнату, которую, возможно, потребуется разрешить в качестве вспомогательной жилой единицы (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. 9Требования Строительного кодекса 0003

определяют «жилую единицу» как «отдельную единицу, предоставляющую полные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии».

Разрешительные требования для ADU различаются. По вопросам о том, из чего состоит жилая единица, обращайтесь в отдел общих запросов.

Раковина в отдельно стоящей вспомогательной структуре

Если ваш окончательный проект добавляет раковину в отдельную вспомогательную конструкцию, вам потребуется записать дополнительное соглашение по раковине, подтверждающее, что отдельная вспомогательная конструкция не является ADU.

Только одна раковина (либо внутри ванной, либо снаружи ванной) разрешена в отдельных вспомогательных конструкциях, которые не разрешены в качестве ADU.

Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ: 

Загрузить файл в формате PDF Заголовок 33: Допуск на дополнительную раковину в отдельно стоящей вспомогательной конструкции82,69 КБ

Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с отделом планирования и зонирования.

Преобразование чердака или пристройка к мансарде: добавление спальни или дополнительной комнаты

Если для преобразования чердачного помещения в жилое потребуется поднять крышу, на ваш проект могут повлиять правила зонирования по высоте. Если вы добавляете мансардные окна или другой этаж, ознакомьтесь с требованиями на странице Подать заявку на мансардное окно или второй этаж.

Получить разрешение на строительство и торговые разрешения (комбинированные разрешения)

Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вызывать все инспекции, используя один номер разрешения на строительство (RS) IVR. Вы также можете оплатить все разрешения одновременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявку на торговлю (механическую, электрическую и/или сантехническую) вместе с вашими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для преобразования чердака

Когда объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно представить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от полов или других затрагиваемых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция мансардного этажа, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при прослеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака перенапряжению подвергается балка в цокольном этаже. Подобные ситуации необходимо разрешать в рамках заявки на получение разрешения. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу Structural Engineering.

Поймы

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить вашу возможность достраивать или значительно улучшать свой дом. Работа может потребовать модернизации вашего дома, чтобы он был устойчив к наводнениям. Информация о пойме доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если имущество расположено в пойме, на ранних этапах поговорите с отделом разрешений на застройку и инспекциями, чтобы узнать, что необходимо.

Переоборудование гаража

• Парковка: вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
• Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельный гараж в жилое помещение, он может не соответствовать требованиям о неудачах. Кодекс зонирования может не допускать жилой площади в отдаленных районах, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
• Конструктивный: Отдельный гараж может не соответствовать строительным нормам жилой площади. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что ранее они были освобождены из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены и проверены все конструктивные элементы в рамках преобразования в жилое помещение.
• Противопожарное разделение: если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое помещение, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением границы участка вдоль полосы отчуждения), для нее потребуется строительство с противопожарной защитой. Также могут быть ограничения на разрешенные выступы карнизов или скатов от этой стены. Ознакомьтесь с руководством  по защите карнизов и наружных стен :

  Загрузить файл в формате PDF Защита карнизов и наружных стен176,09 КБ

• Полоса отчуждения: Если ваш проект требует новой подъездной дороги или строительства в полосе отчуждения, то отдел транспорта (PBOT) рассмотрит проект. Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в отдел транспорта по телефону (503) 823-7002.
• Плата за разрешение

Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запишитесь на бесплатную 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов, чтобы обсудить разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража:

• Встретьтесь со специалистом по городскому планированию , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и древовидным правилам, применимым к вашей собственности.
• Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
• Встреча со специалистом по водным ресурсам  , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.

Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами по поводу разрешений на переоборудование чердака, подвала или гаража. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на получение разрешения онлайн, используя PDX Development Hub. Прочитать пошаговые инструкции  для подачи запроса на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Планирование процесса проверки и внесения исправлений в заявку (контрольные листы)

Вы можете проверить статус проверки разрешений в Portland Maps. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Контрольный лист направляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4. Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража 

Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является структурным. Их необходимо осмотреть, прежде чем они будут каким-либо образом покрыты или перед заливкой бетона.

Для получения комбинированных разрешений, включая электрические, механические и сантехнические, посетите страницы торговых разрешений для получения информации о порядке проверок.

Для получения всех разрешений требуется окончательная проверка.

Шаг 6: Жилищные инспекции, результаты и исправления

Чтобы записаться на инспекцию, позвоните по номеру автоматизированного запроса на инспекцию. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код. Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.