Как сделать самому проект дома: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Проект дома как сделать правильно самостоятельно;

Содержание

Как сделать проект частного дома
Участок
Проект дома должен делать специалист
Планировка участка для строительства дома
Почему нужен проект дома
Санитарные нормы — важная составляющая проекта дома
Чем важен проект для хозяев возводимого дома
Главные расчёты при проектировании дома
Ошибки при проектировании дома

Как сделать проект частного дома? Почему он так важен? Известно, что проектная работа, это довольно сложный комплекс взаимосвязанных структур. Рассматривать одну структуру в полном отрыве от остальной системы не нужно.

Как сделать проект частного дома

Участок

Исследование участка

Чтобы правильно сделать проект частного дома, начинать имеет смысл именно с особенностей участка. Много информации может «поведать» тип грунта, преобладающий на участке, его структура. Преобладает ли на участке глинозём? Заболачивается ли местность? Участок находится в низменности или на возвышенности? Особенности ландшафта, наличие водоёмов, даже архитектура окружающих строений может оказывать влияние на проект.

Особенности климата, сила воздействия солнца и ветра помогут определиться с типом строения, размещением дренажных систем и обустройством сада. Ну и предпочтения самих заказчиков не следует «сбрасывать со счетов», разрабатывая подробный план.

Проект дома должен делать специалист

Важно!

Сделать проект частного дома самому без специального образования невозможно!

Конечно, делать проект дома должен специалист. Начинающий архитектор далеко не всегда обладает необходимыми навыками. Поэтому обращаться следует в компании, где работают специалисты своего дела. Обычно подобные компании уже не первый год заняты в бизнесе и обладают необходимым опытом, а также практической базой наработок для выполнения тех или иных работ.

Специалист может ставить вопрос и сам умеет находить верные ответы для решения поставленных задач. Подобный подход помогает в планировании и анализе данных при формировании проекта. Не все положительные и отрицательные стороны проекта сразу заметны заказчику. Поэтому, в задачу архитектора входит и разъяснение основных принципов и непонятных пунктов при формировании плана. А также выполняется презентация проекта, его демонстрация.

Планировка участка для строительства дома

Поскольку, на выбор строительного материала для возведения загородного дома влияют многие факторы, проектировщику нужно ознакомиться как с геоподосновой участка, так и с тахеометрическими схемами. В том случае, если ещё не выполнялось составление генерального плана и ландшафтная концепция для данного участка не составлена, может возникнуть вопрос: Где и каким образом на участке планируется разместить дом? Каким образом будет выполнена разуклонка для данного земельного участка? Как высоко планируется поднимать уровень земли, чтобы сформировать верхний, плодородный слой? Какими будут дизайнерские и визуальные перспективы? В целом, как можно выгодно разделить на зоны прилегающее к дому пространство и как будет разделён на комнаты сам загородный дом? Эти вопросы далеко не самые исчерпывающие, они формируют лишь общую картину загородного дома.

Почему нужен проект дома

Возведение строения согласно проекту позволяет избежать многих проблем, возникающих при строительстве. Проведение геологических изысканий укажет на подходящее для строительства дома или бани место. Если необходим бассейн на участке, то понадобиться определить глубину «водного горизонта». Для обеспечения дома водоснабжением и постройки очистных сооружений потребуются исследования почвы. При обустройстве коммуникаций для снабжения постройки газом, водой, электричеством нужно обрести уверенность, что не возникнет препятствий, мешающих работе.

Мастер-строитель

Задать вопрос

Так, если рядом с обрабатываемым участком ведётся активная застройка других домов, коммуникации уже могут быть проложены. Соответственно в проекте должно быть чётко указано, где не следует проводить земляные работы, поскольку имеется опасность повреждения проложенных в грунте коммуникационных систем.

Санитарные нормы — важная составляющая проекта дома

Для того, чтобы избежать нарушений основных правил строительства дома, нужно следовать принятому заранее проекту. На размеры строения, например, влияет наличие противопожарных расстояний. Для участка в десять соток, располагаемые рядом с домом, объекты возводят на расстоянии не ближе, чем в десять метров. Хотя, в основном на расстояние влияет огнестойкость стройматериалов возводимой постройки, а также санитарные нормы. Также, санитарные нормы влияют на проектирование, размеры и место расположения поля для слива и последующей очистки сточных вод. Даже ограждение участка подчиняется определённым правилам. Так, ограда не только препятствует проникновению на участок посторонних и, при наличии сплошного полотна, защищает территорию от случайных наблюдателей. Ограда оказывает влияние на освещение прилегающей к дому территории и проветривание участка.

Чем важен проект для хозяев возводимого дома

Прежде всего, проект позволяет не опасаться за надёжность постройки.

Можно заранее оценить вероятные «проблемы» и слабые места в конструкции, устранив их своевременно. При наличии проекта получится, составить прогноз для каждого элемента строения. А также наиболее точно рассчитать, какой вес, какие детали конструкции выдержат. Соответственно, если дом будет достраиваться, либо подвергаться перепланировке предел прочности для стен, балок, для фундамента, каркаса и стропил будет уже указан. Застройщику не придётся проверять это опасным, экспериментальным путём. Внося конструктивные изменения, не нужно будет предполагать, выдержит ли балка возросший вес? Просядет ли фундамент? Как изменится внешний вид строения? «Неприятных сюрпризов» станет куда меньше, при планировании строительных работ.

Главные расчёты при проектировании дома

Именно проект дома позволит верно выполнить расчет, исходя из конкретных особенностей застраиваемого участка. Какой, к примеру, будет нужен строению фундамент, как будут подводиться коммуникации, из какого материала будут выполнены стены – на эти вопросы ответит проект. Важно решить, что будет размещаться на цокольном этаже строения. Также, согласно проекту проще провести расчёт экономических затрат на возводимое строение. Эффективное и недорогое решение в формировании экстерьера коттеджа может предлагаться некоторыми типовыми проектами. Хотя, типовой проект дома или проект индивидуальный должен делать сам заказчик, основываясь на личных финансовых возможностях. Куда чаще случается так, что на проектировании застройщик пытается экономить, что приводит ко многим проблемам с домом как во время, так и после застройки.

Ошибки при проектировании дома

Например, неверная оценка и «экономия» на фундаменте приводит к его разрушению, проседанию, растрескиванию. В свою очередь, получают повреждение и стены дома. Ошибка в использовании материалов может привести к применению шлакоблоков при постройке цоколя. При заморозках или во время паводков разрушительные последствия отсутствия проекта дадут о себе знать. Наём дешёвой рабочей силы, строителей далёких от особенностей возведения загородных построек приводит к затягиванию сроков, происшествиям на стройплощадке и к запоздалому поиску надёжных бригад.

Важно!

Анализ и внесение изменений в строение, возводимое без проекта, потребует больших затрат чем оплата проекта и надёжной бригады строителей. И, в результате придётся заново проектировать дом и пытаться перестроить значительную часть уже согласно проекту.

Вот и получается, что без проекта застройщик платит как минимум дважды, а на эти же средства можно было возвести дом уже элитной планировки.

Как найти лучший дом Планы строительства

Если вы искали дом для покупки, вы знаете, что найти дом своей мечты на существующем рынке недвижимости может быть почти невозможно.

Возможно, вам нравятся части каждого дома, который вы просматриваете, но ни один из них не кажется вам «домом мечты» , о котором вы всегда мечтали.

Как и другие семьи, которые ищут «идеальный» новый дом, покупка планов дома для строительства дома вашей мечты может быть единственной альтернативой. Складские планы этажей доступны онлайн, а также настраиваемый , позволяющий вам выбирать то, что вам нравится, что вы хотите и что вам нужно для вашего дома.

С чего начать

Если вы решили построить дом своей мечты с нуля, вам нужно знать, с чего начать. Когда вы заходите на веб-сайт галереи планов домов, вы можете не только искать популярные элементы дома (с подвалом, ванными комнатами и т. д.), но и настраивать поиск по площади, спальням и ванным комнатам.

Вы должны составить список того, что вам нравится и не нравится в доме. Без каких функций вы можете и не можете жить? Вам нужно найти планы дома до 200 тысяч, чтобы построить? Независимо от того, что вы ищете, The House Plan Gallery может помочь в планировании дома вашей мечты.

Сколько места вам нужно?

Площадь, которая вам нужна в вашем доме, будет определяющим фактором для количества спален, ванных комнат и повлияет на стоимость вашего строительства.

Вот вопросы, которые вы должны начать задавать себе при решении вопроса о том, сколько места вам нужно:

Будет ли наша семья расти?

Если ваша семья уже обосновалась, вам не нужно учитывать дополнительные спальни. Если вы недавно поженились и еще не определились с детьми, возможно, стоит добавить дополнительную спальню (или две).

Сколько ванных комнат нам нужно? Полный? Половина? Сколько нам на самом деле нужно?

Насколько большой участок мы собираемся строить?

Есть ли у нас ограничение по цене сборки?

В поисках дизайна, который вам понравится

Лучший способ найти вдохновение — просмотреть готовые планы этажей. В галерее планов домов есть раздел самых продаваемых планов домов. Это домашние планы, которые были куплены снова и снова.

Если вы застряли на выяснении того, как включить все необходимые функции, эти планы могут помочь. Вы также должны решить, какой тип фундамента, план этажа и варианты экстерьера вы хотите для своего дома. Имейте в виду, что все настраивается.

Фундамент

Для дизайна вашего дома доступны три типа фундамента. Это основа, на которой построен ваш дом, поэтому важно выбрать тот, который вы хотите. На выбор доступны фундаменты из перекрытий, подвальных помещений и подвальных помещений.

Плитный фундамент не позволяет получить доступ к нижним частям дома. Они пригодятся для придания дополнительной прочности по периметру дома.

Фундаменты Crawlspace обеспечивают достаточно места, чтобы «проползти» под домом. Они полезны для крепления предметов под домом, а также помогают предотвратить риск наводнения.

Подвалы популярны, потому что они предлагают дополнительное пространство в доме. Площадь может быть использована для хранения, дополнительного проживания или безопасности. Доступ к большинству основных систем дома доступен в подвале. Многие планы строительства новых домов включают в себя подвалы.

План этажа

Варианты плана этажа практически безграничны. Архитектурный дизайн на протяжении многих лет находился под влиянием довольно многих различных стилей (точнее, более 26), которые сегодня используются во многих домах.

Колониальный стиль
Планы этажей в колониальном стиле имеют прямоугольную форму с двумя этажами. На каждом этаже есть централизованный главный коридор, который открывается в большие комнаты с обеих сторон. Вспомните ранние американские дома, часто изображаемые в эпоху Войны за независимость.

Стиль ранчо
Планы этажей в стиле ранчо — это одноэтажные дома, которые обычно имеют L-образную планировку. Спальни сгруппированы на одной стороне дома, при этом главная немного отделена от кластера.

Открытая концепция
Взяв штурмом индустрию домашнего дизайна, рост популярности открытых планировок. Эти планы этажей практически соединяют основную жилую зону, кухню и открытые площадки с минимальными барьерами.

Это типы планов этажей, которые вы увидите, когда начнете искать планы этажей. Тем не менее, существует более 26 различных типов макетов и дизайнов, которые следует учитывать. Может быть, вы даже сможете придумать собственный гибридный дизайн?

Настройка и изменение

Иногда на плане этажа, который вам нравится, есть детали, которые вам не нравятся. Галерея планов дома может исправить это для вас. Они делают настройку и изменение планов этажей, чтобы создать правильный для вас. Взгляните на дизайн Соснового леса. Этот план галереи планов дома включает планы этажей в стиле кантри, фермы, ранчо и традиционные планы этажей, создавая идеальные планы гибридных домов для строительства.

«Сосновый лес» представляет собой одноэтажное здание с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Существует немного открытой концепции между главным входом через главную гостиную, столовую и кухонную зону и выходом на заднюю палубу или внутренний дворик. По обе стороны от этих комнат находятся спальни и прачечные.

Посмотреть этот план строительства дома Видео от

Галерея планов дома на YouTube

Давайте взглянем на еще один бестселлер из галереи планов дома. Этот дом имеет архитектурные стили классический, фермерский и традиционный. Berkshire — это красивый дом с четырьмя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами.

Хотя в нем может отсутствовать открытая концепция пола, как в The Pine Fores, он предлагает больше квадратных метров и дополнительную возможность для пятой комнаты или офиса.

От плана этажа к запредельному

Как только вы получите общее представление о желаемом типе плана этажа, вы можете приступить к настройке и изменению. В ваши окончательные планы дома включены все планы и списки материалов, необходимые подрядчику для строительства дома вашей мечты.

Пакет вашего плана включает:

Титульный лист с архитектурным изображением дома
Планы этажей с указанием дверей и окон и каркаса стен
План фундамента и детали, включая план электрических соединений с условными обозначениями
План дренажа крыши
Внешние фасады
Внутренние фасады
Одноразовая лицензия на дизайн

Интерьер и экстерьер

При выборе дизайна интерьера и экстерьера (цвета, материалы и т. д.) все зависит от вас. Вы и ваш подрядчик примете решение о сайдинге, краске и любом другом дизайне, не включенном в планы этажей.

Галерея планов дома дает вам основу для вашего дома. Вам предстоит спроектировать мелкие детали, которые превратят его в ваш дом. Это лучшая часть строительства дома. Вы можете создать что-то, что никогда не было сделано раньше.

Не соглашайтесь на второй лучший вариант

При поиске дома своей мечты вы всегда находили «второй лучший» дизайн. Дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, были построены как дом чьей-то мечты, а не вашей. Галерея планов домов предоставляет вам планы этажей, которые сделают дом вашей мечты возможным.

Не живите в доме чужой мечты, соглашаясь на второе место.

Получите свой индивидуальный план дома в галерее и получите дом своей мечты!

10 способов изменить существующий план этажа

Вы переросли свой семейный дом? Вам нужно дополнительное пространство для офиса или квартиры свекрови? Или вы просто устали от планировки вашего текущего пространства? Если что-то из этого звучит правдоподобно, возможно, пришло время для ремонта. Другими словами, вам следует рассмотреть возможность внесения некоторых изменений в существующий план этажа.

Прежде чем приступить к изменению существующего плана этажа вашего дома, полезно связаться со своим внутренним архитектором. В вашем идеальном жилище должны быть определенные функциональные пространства или открытая планировка? Будет ли он иметь гладкие современные линии или классический, романтический вид?

Как только вы поймете, кто вы есть, вы можете приступить к планированию изменений в вашем существующем доме. Слово «план» важно, поскольку большинство изменений в существующем плане этажа не являются проектами «сделай сам» выходного дня. Как правило, это более крупные работы, требующие профессиональной помощи и, во многих случаях, квалифицированного архитектора. А поскольку некоторые изменения могут быть запрещены или требуют разрешения, полезно проконсультироваться со специалистами.

Не знаете, с чего начать? Чтобы получить некоторые идеи, взгляните на наш список из 10 способов изменить существующую планировку. Мы начнем сверху.

Содержимое

Мансардные дополнения
Превратите одну комнату в две
Сделать отличный гараж
Открытие потолка
Создайте открытую концепцию
Дизайн колоды
Добавить ванную комнату
Построить бонусную комнату в подвале
Боковое расширение
Добавить дополнительный этаж

10: Дополнения на чердаке

Для домовладельцев, которым требуется дополнительное жилое пространство, мансарда часто предлагает наибольшую отдачу от вложенных средств на ремонт. Поскольку чердаки, как правило, проходят по всей длине дома, они предлагают достаточно места для нескольких комнат, включая домашние офисы, домашние кинотеатры, спальни и ванные комнаты.

Недостатком ремонта чердака является то, что он может быть дорогим. Например, добавление спальни и ванной комнаты на чердак стоит в среднем более 50 000 долларов [источник: Remodeling Magazine]. Положительным моментом является то, что существует также высокая отдача с точки зрения возмещения этих затрат в стоимости вашего дома при перепродаже — целых 73 процента.

Как и в случае любого проекта по реконструкции дома, перед началом ремонта чердака следует учесть несколько важных моментов. По словам Омара Гарсии, соучредителя SOGA Construction, для начала вам нужно убедиться, что ваш дом достаточно прочен, чтобы выдержать дополнительный вес дополнительных комнат, что требует архитектурных знаний. Дополнительные соображения включают установку лестницы для доступа на чердак, изменение маршрута механических систем и наличие достаточно высокого потолка на чердаке для размещения предполагаемого жилого пространства.

Чердачная пристройка потенциально может стать проектом «сделай сам», если вы обладаете достаточной сноровкой, особенно если вы наняли архитектора для составления плана проекта. Те, у кого два больших пальца левой руки, должны нанять профессионального строителя, по крайней мере, для помощи с элементами конструкции. Последнее, что вам нужно, это чтобы ваш потрясающий новый лофт рухнул на нижние этажи дома.

9. Превратите одну комнату в две

В наши дни существует множество различных архитектурных подходов к домам. Некоторые из них спроектированы с множеством небольших комнат, в то время как в других меньше комнат большего размера. В последнем случае домовладельцы могут захотеть выделить функциональный уголок в большой комнате, возможно, для детской или домашнего офиса. Вы также можете превратить одну большую спальню в две меньшие для детей, которые устали жить в одной комнате.

Чтобы превратить одну комнату в две, мы предлагаем один из двух подходов. Во-первых, построить постоянную перегородку, которая представляет собой любую стену, предназначенную для разделения комнаты (т. Е. Ненесущую стену). Это более распространенный метод разделения комнаты, и это довольно простой проект «сделай сам» или недорогая работа подрядчика. Основным соображением является изменение маршрута электрических линий, если это необходимо, что должен выполнять лицензированный электрик.

Объявление

Второй вариант трансформации одной комнаты в две – это использование передвижной стены. Это отличный способ разделить пространство в определенное время, позволяя гибко открывать его в другое время. Передвижные стены существуют уже давно, но только недавно рельсы и материалы стали очень удобными и эстетически привлекательными. В наши дни домовладельцы, заинтересованные в подвижных стенах, могут выбирать из множества вариантов, включая стекло или другие прозрачные материалы [источник: Гарсия].

8: Сделайте отличный гараж

В вашем доме тесно или тесно? Выгоните свою машину и превратите свой гараж в эффектную комнату для вечеринок или мужскую пещеру! Гаражи — отличный способ увеличить жилое пространство с относительно небольшими изменениями. И они также обычно достаточно просторны для множества вариантов планировки.

Прежде чем приступить к проекту реконструкции гаража, обязательно подумайте, что потребуется, чтобы сделать его пригодным для жилья. Ваш гараж в настоящее время подключен к электричеству? Если это так, обогреватели могут быть всем, что вам нужно, чтобы согреться зимой. Вам нужна ванная комната в вашем гараже? Если это так, добавление водопроводной системы существенно увеличит объем и стоимость проекта.

Если вы хотите сохранить парковочное место для своего автомобиля, подумайте о том, чтобы построить место для занятий йогой или художественную студию над существующим гаражом. В этом случае вы должны начать с того, что уберете крышу и построите пол, который может вместить дополнительный уровень. Просто убедитесь, что вы загерметизировали потолок нижнего уровня, чтобы угарный газ и другие газы не проникали в пространство. Возможно, вы по-прежнему захотите включить вентиляторы и множество окон в своей обители над гаражом, чтобы убедиться, что воздух остается чистым. Как только вы обустроите свое новое пространство, просто замените крышу и вуаля… у вас будет потрясающая новая комната.

Одной из потенциальных проблем при превращении гаражей в жилые помещения является зонирование. Города сильно различаются по своей терпимости к такому ремонту, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным отделом зонирования.

7: Открытие потолка

Демонтаж потолка технически не является изменением плана этажа, но он, безусловно, может преобразить комнату, сделав ее больше и светлее. Это также отличный способ сделать посредственную гостиную или главную спальню великолепной без особых усилий. На самом деле, демонтаж потолка, вероятно, является одной из немногих работ в этом списке, которые не требуют помощи лицензированного профессионала. По словам Майка Фаулера из Fowler Architects в Вашингтоне, округ Колумбия, вы можете сделать это самостоятельно, поскольку вам не нужны архитектурные планы, чтобы снять потолок.

Снести гипсокартон с потолка довольно легко, хотя некоторые домовладельцы могут захотеть нанять профессионала, чтобы заново гипсокартонить сводчатый потолок, чтобы он получился гладким. Вы также можете установить новые осветительные приборы, что может потребовать профессиональной помощи для изменения маршрута электрических линий.

Если вы решите оставить балки крыши открытыми, существует множество способов искусно вписать их в пространство. Варианты включают традиционные балки, окрашенные под дерево, балки, окрашенные в тот же цвет, что и комната, или балки с дополнительными конструктивными особенностями, такими как современная схема освещения.

Есть также несколько важных соображений. Во-первых, вы можете не знать, что обнаружите, когда сломаете гипсокартон, скрывающий стропила и другие структурные опоры, поддерживающие крышу. Это могут быть великолепные архитектурные элементы или старые, покрытые пятнами и пятнами балки. От состояния этих элементов может зависеть, будете ли вы покрывать их краской или другим материалом.

6. Создайте открытую концепцию

В прежние времена жилая архитектура обычно включала несколько небольших комнат, а не одну большую, в основном для облегчения обогрева и охлаждения. В наши дни тенденция в планировках этажей — это открытая концепция, в которой одно большое пространство (то есть «большая комната») соединяется с меньшими частями дома. Открытая планировка может добавить естественного света, увеличить пространство и отлично подходит для развлечений. Каждый из этих эффектов также может увеличить стоимость дома при перепродаже.

По словам Тома Кавана, риэлтора из команды Capitol Realty Team, многие покупатели предпочитают открытые планы этажей, а домовладельцы, которые превращают несколько небольших комнат в одну большую большую комнату, обычно преуспевают с точки зрения стоимости при перепродаже, особенно если вы можете сохранить архитектурный характер оригинального дизайна дома.

«Иметь открытую концепцию — это здорово, но может быть полезно сохранить некоторое определение ваших функциональных пространств», — говорит Кавана. «Полезно работать со строителем, который, по крайней мере, попытается сохранить оригинальные черты дома с точки зрения дизайна».

Генеральный подрядчик имеет право работать с несущими стенами, устанавливать балки для поддержки верхних этажей, где это необходимо. Но для некоторых работ требуется инженер-строитель, особенно при создании очень большой большой комнаты из нескольких меньших [источник: Гарсия]. В некоторых случаях требуется инженер-строитель, чтобы определить, в чем нуждается конструкция с точки зрения поддержки, а также размера и прочности каждой балки, которая будет нести вес. Вам также необходимо учитывать потерю стен для механических систем и убедиться, что ваши системы отопления и охлаждения могут приспособиться к новой планировке.

htm»>
5: Создайте колоду

Хотите поужинать на свежем воздухе? Возможно, нет лучшего способа объединить внутреннее пространство с внешним, чем соорудить террасу сбоку от дома. Это также отличный способ увеличить стоимость вашего дома. Добавление террасы — один из пяти лучших способов растянуть деньги на реконструкцию, при этом большинство домовладельцев возмещают около 70 процентов стоимости террасы при перепродаже [источник: Remodeling Magazine].

Фаулер отмечает, что добавление террасы особенно важно для небольших домов с интерьерами, которые могут показаться тесными или темными, таких как рядные дома и таунхаусы. Дополнения к террасе также являются отличным способом добавить естественного света в дом, поскольку они, как правило, соединены с домом стеклянными дверями.

«Мы делаем много палуб с большими французскими, раздвижными или складными дверями», — говорит он. «Они действительно могут украсить дом».

Одним из наиболее важных моментов при строительстве террасы является техническое обслуживание – большинство домовладельцев предпочли бы свести его к минимуму. Чтобы ваша палуба оставалась структурно прочной и хорошо выглядела на протяжении многих лет, выберите более качественный строительный материал, такой как бразильская лиственная древесина. Вы также можете использовать альтернативу дереву, такую как композитный настил, который может прослужить дольше, чем дерево [источник: Дональдсон].

Для домов в районах с теплой погодой наличие террасы имеет важное значение с точки зрения стоимости вашего дома. Это особенно верно, если большинство домов в вашем районе предлагают жилое пространство на открытом воздухе. Если это так, покупатели в этом районе будут ожидать этого.

4. Добавьте ванную комнату.

Один из лучших и самых простых способов увеличить стоимость вашего дома — добавить ванную комнату.

«Многие старые дома были построены с одной ванной комнатой, несмотря на то, что в них было два этажа и как минимум три спальни», — говорит Кавана. «В недавно построенных домах обычно есть как минимум две ванные комнаты наверху и туалетная комната внизу, поэтому наличие только одной ванной может ограничить стоимость дома при перепродаже».

Одним из важных соображений при строительстве новой ванной или туалетной комнаты является то, можете ли вы позволить себе отказаться от квадратных метров. Во многих старых домах, особенно в городских районах, вам, возможно, придется пожертвовать кладовкой или маленькой спальней ради дополнительной ванной комнаты или туалетной комнаты. Это может быть трудный выбор, но он важен с точки зрения перепродажи, поскольку покупатели ожидают наличия нескольких ванных комнат, особенно те, кто переезжает из нового дома в старый.

Дополнительные соображения по поводу добавления ванной комнаты включают в себя место ее размещения — вы сэкономите время и энергию, выбрав место рядом с существующими водопроводными линиями. Если вам нужно снести стены, чтобы провести водопровод с другой стороны дома, стоимость работы существенно возрастет [источник: Гарсия]. Также следует выяснить, требуется ли разрешение на строительство. Домовладельцы, которые обходят это требование, могут быть оштрафованы или рискуют получить работу, не соответствующую местным строительным нормам, что может быть проблемой для целей перепродажи.

3: Постройте бонусную комнату в подвале

Ищете ли вы дополнительную спальню, домашний кинотеатр или мужскую пещеру, отделка подвала — отличный способ увеличить столь необходимые квадратные метры в вашем доме. Подвалы также прекрасно подходят для гостевых комнат, тренировочных площадок, игровых комнат или домашних офисов для растущего числа американцев, которые работают из дома хотя бы неполный рабочий день.

Перед проектированием подвального помещения необходимо учитывать несколько важных моментов, в том числе любые требования к зонированию или разрешениям, а также проблемы, возникающие при строительстве ниже уровня земли, такие как качество воздуха и восприимчивость к плесени [источник: Garcia]. Безопасность также является проблемой для подвалов — вы должны быть уверены, что в случае пожара есть соответствующие пути эвакуации. Вода, вероятно, самый большой потенциальный враг в подвале. Прежде чем строить, убедитесь, что ваше подземное логово сухое. Любая вода, просачивающаяся внутрь, обязательно вызовет проблемы в будущем.

В целом, ремонт подвала приносит много денег, даже на слабом рынке недвижимости. По словам Каваны, это особенно верно, если ремонт в подвале включает в себя дополнительную спальню, домашний офис или возможность получения дохода от аренды отдельной квартиры.

«Наличие квартиры в подвале, которую потенциально можно сдавать в аренду, повышает ценность дома», — говорит он. «На некоторых рынках и в зависимости от размера и отделки помещения подвальные квартиры могут компенсировать значительную часть ежемесячной ипотеки домовладельца».

htm»>
2: Боковое расширение

Боковой пристройкой к дому является распространенный способ изменить план этажа и получить дополнительную жилую площадь. Примеры включают расширение гостиной или кухни или добавление солярия или другого совершенно нового пространства к существующему плану этажа.

По словам Майка Фаулера из Fowler Architects, боковые пристройки очень распространены и могут быть хорошей альтернативой строительству дополнительного уровня в исторических районах или в районах, где застройка невозможна. Есть два важных соображения: наличие места на участке для размещения дополнения и поддержание гармонии между комнатами.

«Вы должны учитывать расположение окон, расстановку мебели и движение из комнаты в комнату», — говорит Фаулер. «Вы хотите, чтобы дополнение дополняло существующее пространство, а не подавляло его».

Самое лучшее в пристройке к уже существующей собственности заключается в том, что ее относительно легко построить, и она увеличивает стоимость дома с точки зрения перепродажи. Боковые дополнения также обеспечивают гибкость. Вы ограничены только своим воображением. Ну, это и ваша местная комиссия по зонированию.

1: Добавить дополнительный этаж

Вам нужно много места в доме, но вы не хотите переезжать? Подумайте о продвижении в мире. На этаж выше. Что хорошего в добавлении дополнительного этажа к вашему существующему дому, так это то, что есть бесконечные возможности для того, что делать с добавленным пространством, включая дополнительные спальни для вашей растущей семьи или главную спальню вашей мечты.

После того, как вы решили изменить план этажа в вертикальном направлении, необходимо принять во внимание ряд важных соображений. Для начала вам нужно знать, будут ли ваши балки нести дополнительную нагрузку от дополнительного пола и достаточно ли прочен фундамент вашего дома, чтобы выдержать дополнительный вес [источник: Гарсия]. Кроме того, вам, возможно, придется проконсультироваться с архитектором и инженером-строителем о том, должны ли внутренние стены нести дополнительный вес, и если да, то нужно ли их укреплять. Наконец, вам может понадобиться новая крыша для дополнительного уровня, хотя в некоторых случаях старую крышу можно использовать повторно.

Дополнительные соображения, связанные с вертикальной надстройкой, включают создание пола, способного выдерживать сильные ветры в регионах с ураганами и сейсмическую активность в зонах землетрясений. Наконец, могут возникнуть проблемы с зонированием, которые не позволят добавить верхний уровень. Каждый город отличается в этом отношении, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным отделом зонирования.

«Добавление верхнего уровня — отличный вариант, когда у вас нет возможности расширения в поперечном направлении», — говорит Омар Гарсия из SOGA Construction. «Что еще более важно, это чистый холст с точки зрения проектирования пространства именно так, как вы этого хотите, и это чрезвычайно привлекательно для многих домовладельцев».

Часто задаваемые вопросы об изменении плана этажа

Сколько стоит изменение плана этажа?

Согласно ePlans, если вы хотите внести незначительные изменения в свой план этажа, это будет стоить вам около 500-1000 долларов; для умеренных изменений вам понадобится 1100-1900 долларов; а для серьезных изменений вам нужно будет потратить 2000 долларов или больше.

Хорошо ли добавить чердак на план этажа?

Чердаки – это хороший способ увеличить количество комнат в вашем доме. Кроме того, они увеличивают общую стоимость дома. Но есть и обратная сторона: они могут быть дорогими. Если вы хотите добавить простую ванную комнату и спальню на свой чердак, затраты могут возрасти более чем на 50 000 долларов.

Какой самый доступный способ превратить одну комнату в две?

Один из самых доступных способов превратить вашу большую комнату в две комнаты меньшего размера — построить перегородку, которая будет постоянным решением. Однако, если вам нужна временная перегородка, вы также можете выбрать передвижные стены, которые дешевы и стоят от 1,50 до 3,00 долларов за квадратный фут.

Могу ли я создать собственный план этажа?

Программное обеспечение SmartDraw можно использовать для рисования планов этажей в соответствии с вашими потребностями. Он позволяет создавать простые высококачественные планы этажей на вашем компьютере или смартфоне. Однако для профессионального планирования вам необходимо нанять опытного дизайнера, чтобы получить желаемый результат.

Сколько архитекторы берут за план этажа?

Согласно Home Advisor, если вы наймете чертежника или архитектора для планирования этажа, они возьмут с вас от 826 до 2665 долларов. Почасовая оплата составляет от 50 до 130 долларов в час, в зависимости от вашего местоположения и потребностей.

htm»>
Много дополнительной информации

Примечание автора: 10 способов изменить существующий план этажа

В этой статье я был удивлен твердым мнением людей о планировке дома. Конечно, мы все живем в них, но я не был готов к тому уровню детализации, который средний человек имеет о достоинствах кухонь, которые открываются в столовую, по сравнению с обычными столовыми. Я также был удивлен тем значением, которое многие люди придают сохранению оригинальных архитектурных особенностей своего дома, как будто строитель исторического района может перевернуться в гробу, если мы отклонимся от его дизайнерского видения. К счастью, после работы над произведением я тоже узнал своего внутреннего архитектора, и в моем будущем может быть сводчатый потолок.

Связанные статьи

Источники

Дональдсон, Адам. ООО «Квалитет Декс». Личное интервью. (26 апреля 2012 г.)
Фаулер, Майк. Фаулер Архитекторы. Личное интервью. (26 апреля 2012 г.)
Гарсия, Омар.