Как строить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

где его можно строить, чтобы все было по закону? — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

Расположенные у реки готовые дома или участки, на которых можно построить жилой дом, пользуются популярностью. Как правило, это обещает красивый вид, хорошую экологическую обстановку, возможность интересного и разнообразного отдыха за пределами города.

Собираясь строить дом у реки, нужно учесть ряд важных правил. Они касаются допустимого расстояния от водоема, на котором можно расположить дом, а также требований к сооружению, без соблюдения которых постройка будет нарушать действующие нормы.

При строительстве нужно соблюдать требования, которые предъявляются к эксплуатации участков возле водоемов. Фото: Fotolia.com

Кто и зачем диктует нормы строительства возле водоемов

Правила строительства возле озер, рек и других водоемов определяет Водный кодекс РФ. Основная цель регулирования строительства в таких местах — обеспечение чистоты водоемов. Если при постройке зданий и эксплуатации участков возле водоемов собственники нарушают установленные нормы, их могут привлечь к административной или уголовной ответственности. Результатом этого может стать высокий штраф и даже необходимость снести постройку.

Водоемы делят на две большие группы:

• подземные, которые располагаются под землей;
• поверхностные, расположенные на поверхности земли.

Поверхностные водоемы могут быть использованы человеком для снабжения города или другого населенного пункта водой, ведения рыболовства и других целей.  В зависимости от назначения водоема могут определяться возможность строительства возле него зданий и особенности эксплуатации участков.

Территория возле водоема – какие зоны в нее входят

Нужно различать несколько зон или полос возле берега водоема, в отношении которых устанавливаются разрешенные способы использования участков. Это береговая, прибрежная полосы и водоохранная зона.

Территория возле водоема состоит из нескольких зон. Фото: mfcgos.ru

Береговая территория

Непосредственно к границе водного объекта примыкает береговая территория, которая состоит из двух зон:

• береговая полоса, или бичевник. Если это канал, короткий ручей или речка длиной менее 10 километров, то размер бичевника составляет 5 метров. Для большинства водоемов размер бичевника равен 20 метрам;
• прибрежная защитная полоса. Ее размер зависит от того, какой у берега уклон, но в некоторых случаях величина зоны определяется особенностями использования участка и типом водоема.

Размер прибрежной защитной полосы может быть разным. Скрин: Водный кодекс РФ

Водоохранная зона

Водоохранной зоной (ВОЗ) называют землю, находящуюся возле линии берега, которая примыкает к прибрежной полосе. Где конкретно и на каком расстоянии будет расположена такая зона, зависит от нескольких факторов. В частности, это тип водоема и его размеры, в том числе ширина и общая протяженность или площадь акватории.

На размер ВОЗ влияет характеристика водоема. Скрин: Водный кодекс РФ

ВОЗ находится под особым контролем даже при условии, что на землю, расположенную на ее территории, зарегистрировано право собственности.

Где можно строить?

Строительство в пределах бичевника

Бичевник считается местом общего пользования, доступ к которому нельзя ограничивать. Это означает, что запрещено строить дом на береговой полосе или устанавливать забор так, чтобы он уходил в воду, закрывая доступ к водоему. Запрет нужно учитывать не только при покупке участка и проектировании жилого дома, но и при выборе вариантов для приобретения жилья. Можно купить построенный дом, а потом обнаружить, что он возведен с нарушением действующих норм.

Строительство в пределах прибрежной полосы

На территории прибрежной защитной полосы строить сооружения нельзя, но можно покупать участки, арендовать их. Бывает, что приобретенный участок расположен в пределах сразу двух зон, в одной из которой нельзя строить объекты, а во второй можно. В такой ситуации для соблюдения существующих норм можно спроектировать строительство так, чтобы они не находились в прибрежной зоне. Например, составить проект ландшафтного дизайна таким образом, чтобы в прибрежной зоне находился сад, а дом и хозяйственные постройки — в пределах водоохранной зоны. Но обязательно учитывают необходимость оставления свободного подхода к воде.

Тем, кто собирается использовать арендованный или приобретенный участок для ведения личного или подсобного хозяйства, нужно учитывать, что для прибрежной полосы установлены отдельные запреты. Так, на ней запрещено:

• распахивать землю;
• размещать отвалы грунтов;
• выпасать с\х животных.

Особенности строительства в водоохранной зоне

По закону в границах ВОЗ допускается возведение объектов и их непосредственная эксплуатация. Но это возможно при условии, что собственник участка или его арендатор соблюдают условия эксплуатации. В частности, это оборудование построенного объекта сооружениями, которые обеспечат защиту водного объекта. Сооружениями, которые обеспечивают защиту водоема, могут быть центральная канализационная и ливневая системы отведены воды.

Для защиты водоема можно использовать разные сооружения. Скрин: Водный кодекс РФ

Для водоохранных зон также установлены ограничения. Например, в их пределах запрещено:

• размещать свалку;
• устраивать место для захоронения отходов;
• размещать кладбище или скотомогильник;
• делать стоянку для машин;
• организовывать место для хранения ГСМ.

Как узнать о зоне, в которой расположен участок

На границах водоохранных зон, прибрежных полос устанавливаются специальные таблички. Они располагаются по всей протяженности таких территорий. Но не всегда есть возможность лично приехать в населенный пункт и посмотреть, где проходит конкретная зона. Получить информацию удаленно можно на сайте отдела водного ресурса – бассейнового водного управления той территории, к которой относится участок. У каждого БВУ есть сайт, на котором можно найти необходимые данные или направить обращение с интересующими вопросами.

На сайте БВУ можно получить информацию об интересующем водоеме. Фото: www.donbvu.ru

БВУ по запросу может предоставить характеристику водоема, по которому можно узнать где проходит его граница – урез воды. Граница может устанавливаться по среднемноголетнему уровню воды в период, когда водоем не покрыт льдом, или по НПУ (нормальному подпорному уровню воды). Также можно получить информацию о размер водоема. По размеру водоема можно определить величину водоохранной и других зон. Зная границу водоема и размер зон, можно самостоятельно определить место, в котором строительство разрешено. Но чтобы избежать ошибок, лучше обратиться к геодезисту.

Если нужно проверить конкретный участок – узнать, входит ли он в границу зон, где запрещено строительство или установлены особые условия для возводимых объектов, можно использовать один из таких способов:

• заказать выписку из ЕГРН об объекте;
• посмотреть информацию об интересующем участке на публичной кадастровой карте.

Зона санитарной охраны

При соблюдении норм нужно обратить внимание на то, что участок может попасть в зону санитарной охраны (ЗСО). Она проходит возле водоемов, которые используются как источники водоснабжения. ЗСО состоит из трех поясов, для каждого из которых установлены свои нормы использования земли и ведения на ней какой-либо деятельности.

На территории, которая относится к первому поясу, расположены водозаборы, площадки водопроводных сооружений и водопроводный канал. Тут запрещено:

• высаживать деревья с высокими стволами;
• строить какие-либо объекты, которые не связаны с эксплуатацией водопроводных сооружений;
• прокладывать трубопроводы, которые не предназначены для снабжения водой;
• размещать здания для проживания людей;
• использовать удобрения;
• применять ядохимикаты;
• спускать сточные воды любого происхождения;
• купаться;
• стирать белье;
• устраивать водопой скота.

Для каждого пояса ЗСО определен перечень действий, которые на нем запрещены. Фото: mfcgos.ru

Назначение второго пояса – предупреждать загрязнение воды. В его пределах нельзя:

• размещать объекты, которые могут повышать риск загрязнения;
• использовать ядохимикаты и удобрения;
• проводить вырубку леса.

Третий пояс санитарной зоны используется для защиты воды от химических загрязнений. К запрещенным на его территории действиям относят:

• складирование под землей отходов;
• разработку недр;
• размещение складов ГСМ и объектов, нахождение которых повышает риск загрязнения водоема.

Данные о ЗСО на прибрежных территориях водоемов содержатся:

• в Едином госреестре недвижимости;
• на карте градостроительного зонирования.

Несмотря на то, строительство объектов запрещено не во всех поясах ЗСО, при ведении работ нарушается почвенный покров. В связи с этим любое новое строительство, которое ведется на таких землях, разрешается только по результатам проверки соответствия санитарным нормам. Во время строительства и последующей эксплуатации владельцы объектов, которые могут оказывать негативное влияние на качество воды, должны выполнять санитарные мероприятия, предусмотренные СанПиН. Если меры для предотвращения загрязнения воды приниматься не будут, владельца могут привлечь к ответственности.

Мера наказания при нарушении норм определяется типом нарушения и тем, кто его совершил. Фото: mfcgos.ru

Есть разрешение на строительство, но дом хотят снести

Иногда возникают ситуации, в которых на строительство дома были взяты необходимые разрешения или приобретен дом, который по документам соответствует строительным и санитарным нормам, но его хотят снести.

Такие ситуации происходят не часто, но если разрешение на строительство есть, а собственнику заявляют, что его дом не отвечает действующим нормам, можно попытаться защитить свои права в суде. Если окажется, что разрешение было выдано необоснованно, то по решению суда дом могут снести. Но при наличии разрешительных документов можно потребовать взыскания убытков с органов власти, которые их выдали. По решению суда добросовестный застройщик может получить компенсацию рыночной стоимости дома.

Дачная амнистия в 2022 году — кто и как может зарегистрировать право собственности на участки и дома в упрощенном порядке

Как построить беседку на участке? Виды материалов, размеров и форм конструкции, пошаговая инструкция возведения

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Как строят дома на воде?

Вопрос от читателя нашего портала: Как строят дома на воде?

Ответ: Современные строительные материалы и технологии позволяют построить дом практически в любом месте. И если вы мечтаете об уютном и красивом домике на воде, то и эту вашу мечту легко можно воплотить в жизнь. Все что вам надо необходимо — это прочный и долговечный фундамент.

Но как же дом будет стоять на воде? Очевидно, что обыкновенный ленточный или монолитный в таком месте не возведешь. Оптимальным вариантом для решения такой проблемы является монтаж фундамента на винтовых сваях. Давайте рассмотрим более предметно как строят дома на воде и устраивают фундамент на сваях на таком неустойчивом грунте.

Опоры под основание на воде чем-то похожи на обыкновенные металлические трубы, но на конце у них есть специальное приспособление (лопасти), при помощи которого они вкручиваются в почву. С другой стороны трубы есть шляпка, которую используют для установки ростверка. Помимо этого, качественные сваи должны иметь правильные параметры: диаметр трубы от 10 до 30 см, окружность лопасти от 25 до 50 см, высоту до 950 см.

Если вы решили строить дом на воде, на винтовых сваях, обязательно найдите специалиста, который поможет вам разобраться в качестве грунта, на котором будет возводиться фундамент. Если вы этого не сделаете, то вполне вероятно в процессе монтажа вам придется периодически проводить замену испорченного строительного материала.

Особенности проектирования фундамента на воде

Если вы точно определились в каком месте водоема будете монтировать фундамент, следующим этапом будет составление сметы на закупку материалов и затрат на все строительство в целом.

Если вы впервые будете делать основания на воде, тогда попросите специалиста произвести все нужные замеры и расчёты. Ведь для того, чтобы фундамент на винтовых сваях служил вам как можно дольше при его монтаже надо учитывать большое количество факторов. Надо обращать внимание на тип почвы, на уровень воды, глубину промерзания и ветровые нагрузки.

Делая все расчеты надо также учитывать расположение столбов основания. Они должны быть правильно расположены и соответствовать контуру будущего строения. Та часть, которая будет находиться над водой, должна располагаться под несущей стеной дома. После того сваи вкручены в землю следует обязательно сделать их обвязку. При строительстве дома на воде нельзя использовать для этого опалубку. В этом случае оптимальным вариантом будет стальной патрубок.

Также для постройки дома на воде вам пригодятся следующие материалы и инструменты:

• Металлические сваи;
• Арматура;
• Железный швеллер;
• Болгарка;
• Сварочный аппарат;
• Материалы для теплоизоляции.

Перед началом строительства свайного фундамента нужно обязательно исследовать дно водоема. Узнайте с какой скоростью и в каком направление течет вода и имеет ли дно неровности:

• В местах с низкой скоростью течения воды снег и лед будут таять приблизительно в одном месте. В этом случае сваи можно будет связать ростверком и спокойно заниматься возведением стен будущего дома;
• В местах с сильным течением воды придется установить специальные ледоломные сваи. А для того чтобы такой фундамент легко переносил все природные катаклизмы он должен иметь Г-образную форму. При таком течении сваи завинчиваются на достаточно большую глубину. Все это позволяет фундаменту выдерживать очень сильные нагрузки.

Последний тип основания лучше всего монтировать в холодное время года — нужно дождаться, когда водоем замерзнет и затем приступать к строительству. Лед поможет легко и быстро ввинтить опоры в дно пруда и, самое главное, зимой вы сможете обойтись без строительной техники.

Если в процессе возведения основания на винтовых сваях вы заметили, что уровень воды немного выше чем вы рассчитывали тогда обязательно проведите корректировку и немного приподнимите конструкцию.

Как утеплить свайный фундамент на воде?

Пожалуй, самым большим минусом свайного основания является большое пространство под полом дома. Из-за чего в нем постоянно будут гулять сквозняки и идти холод в комнаты дома.

Избежать такой неприятной ситуации поможет правильное утепление фундамента. Так как наше строение возведено на воде, то качественно утеплить фундамент снаружи у нас вряд ли получится. Поэтому будет лучше если вы перенесете все строительные работы внутрь дома.

Утепляют свайный фундамент следующим образом:

1. Сначала проводится гидроизоляция балок перекрытия;
2. Затем выполняется гидроизоляция свай и обкручивание балок рубероидом;
3. После чего формируется утепляющая подушка из сухого песка и керамзита;
4. На готовую подушку можно положить теплый пол.

The Legend Of Zelda: Tears Of The Kingdom

Быстрые ссылки

• Как открыть жилье в Tears Of The Kingdom

• Как построить дом в Tears Of The Kingdom

• Советы по строительству дома в Tears Of The Kingdom

The Legend of Zelda: Breath of the Wild наконец дала Линку возможность стать владельцем собственного дома. Эта резиденция давала игрокам место для хранения мощного оружия и щитов на потом, одновременно предоставляя им место для сна и приготовления пищи. В The Legend of Zelda: Tears of the Kingdom , игроки могут снова посетить эту резиденцию, но она не предлагает никаких изначальных удобств. К счастью, игроки могут построить новый дом для Линка, и на этот раз это гораздо более сложный процесс.

Чтобы купить дом, игроки должны сначала пройти побочный квест и собрать начальный капитал, необходимый для начала процесса. Вот подробный обзор того, как купить и построить дом в The Legend of Zelda: Tears of the Kingdom 9.0018 .

СВЯЗАННЫЕ: Zelda: Tears of the Kingdom — Сколько там святынь?

Как разблокировать жилье в Tears Of The Kingdom

Если игроки хотят построить дом, им сначала нужно отправиться в город Тарри в северо-восточном Хайруле (возле Аккальского нагорья) и поговорить с Хадсоном и Рондсоном. В этой части у них двоих есть ребенок, Мэттисон, и в настоящее время они обеспокоены тем, что она уйдет из дома и вернется в город Герудо. Хадсон кажется особенно взволнованным перспективой паломничества своей дочери и спрашивает Линка, не хочет ли он провести с ней время. Начинается побочный квест Mattison’s Independence .

Оттуда игроки захотят разыскать Мэттисон (которую можно увидеть прогуливающейся по городу или в своей комнате, наверху от того места, где разговаривают Рондсон и Хадсон). Поговорив с девушкой, вы начнете небольшую цепочку квестов, в которой игроки должны следовать за ней по городу. Сначала она направится к двум жителям возле фонтана Тарри Таун и спросит их, знают ли они слово герудо, обозначающее бабушку. Правильный ответ Ваба . Оттуда Мэттисон захочет навестить Хадсона на рабочем месте под городом, но она изо всех сил пытается пройти мимо «охранника», который требует денег за поездку на ближайшем трамвае.

СВЯЗАННЫЕ: Zelda: Tears of the Kingdom — Как найти Маланью, бога-лошадь

Игроки должны закрыть глаза «стражу». Рядом есть деревянная доска, которую можно использовать, но игроки также могут войти в небольшую пещеру сбоку от горы (позади Рондсона и немного вниз по скале), чтобы подняться в кладовую и открыть дверь, где Рондсон вознаградит их Hudson Cutouts, которые можно легко поставить перед «охранником». Как только его глаза будут закрыты, игроки могут поговорить с Мэттисон и сообщить ей, что она может пробежать мимо.

Последний шаг — встретиться с Мэттисоном рядом с Хадсоном, который стоит рядом с воздушным шаром (прямо напротив трамвая). Хадсон хочет раскрасить воздушный шар и просит десять солнечных цветов . Игроки могут уже иметь их в своем инвентаре и могут просто снова поговорить с Хадсоном. На рабочем месте разбросаны солнечные лучи для тех, кому нужно больше. После того, как игроки сдадут Sundelions, они посмотрят небольшую кат-сцену и завершат побочный квест.

После завершения побочного квеста игроки могут поговорить с Рондсоном, который затем предложит им специальный пакет для покупки дома и двух комнат за 1500 рупий .

СВЯЗАННЫЕ: Zelda: Tears of the Kingdom – Как получить тунику чемпиона

Как построить дом в Tears Of The Kingdom

Как только игроки приобретут начальный пакет дома у Рондсона в городе Тарри, она отправит представителя на участок земли недалеко от города (он находится слева на скале, если Линк смотрит на мост, ведущий в город). Это рядом с храмом Раситакивак . Чтобы начать строительство, игрокам нужно подойти к представителю и поговорить с ним, что вызовет мини-игру по строительству. Здесь игроки могут использовать Ultrahand, чтобы перетаскивать небольшие комнаты и соединять их друг с другом. После того, как они объединили две комнаты, они могут поговорить с представителем, который проведет небольшой осмотр, а затем вызовет Рондсона.

После того, как Рондсон завершит свою последнюю проверку, игроки получат доступ ко всем вариантам строительства и смогут дать волю своему воображению.

СВЯЗАННЫЕ: Zelda: Tears of the Kingdom – Как получить броню Desert Voe (термостойкость)

Советы по строительству дома в Tears Of The Kingdom

После того, как игроки разблокируют полный опыт жилья, они могут вернуться к представителю в в любое время и снова начните строительную мини-игру. Во время прогулки по отгороженной территории, если игроки снова поговорят с представителем, он даст им возможность купить новые комнаты . Доступно множество вариантов комнат, некоторые из которых служат строительными блоками для соединения секций комнат, а другие обеспечивают удобства и полезность. Игроки смогут добавлять свои собственные кухни, стенды для щита и меча, загон для лошади и многое другое .

Игроки заметят веревочную сетку, натянутую через определенные отверстия, когда пытаются разместить комнату . Этой сети не будет, когда дом будет осмотрен и собран, но она указывает, где может быть отверстие. Даже если дом собран правильно, любые стороны с сеткой будут просто «открыты» и не будут иметь закрытой стены. Игроки захотят убедиться, что у них нет незащищенных сетей при осмотре их домов , или они просто увидят открытое пространство снаружи.

Есть много разных смежных комнат, которые позволят игрокам создавать дома уникальной формы. Возможна также сборка вверх, с вариантами внутренней и внешней лестницы . У игроков есть большая свобода при строительстве своей резиденции, если у них есть рупии, чтобы позволить себе комнаты.

Как построить дом в Skyrim

  ❘   Опубликовано: 16.05.202315:12:58

  ❘   Обновлено: 16.05.2023T15:13:10

Как построить дом в Skyrim? В обширном мире The Elder Scrolls V: Skyrim владение домом — это больше, чем просто место для хранения с трудом заработанной добычи. Это также отражение достижений вашего персонажа.

Если вы жаждете более глубокой связи с миром Скайрима, строительство собственного дома может принести творческое удовлетворение. В этом руководстве мы проведем вас через шаги, необходимые для создания дома вашей мечты в Скайриме с нуля, с подробным описанием необходимых материалов и связанных с этим затрат.

Статья продолжается после объявления

Как построить дом в Скайриме

Строительство дома в Скайриме — это процесс, который включает в себя приобретение земли, сбор материалов и строительство дома по частям, комнату за комнатой.

Первый шаг — владеть земельным участком . Это можно сделать, получив разрешение и купив участок у стюарда или ярла одного из этих трех владений: Фолкрит, Белая черта или Хьялмарк. Это стоит 5000 золотых. Однако вы должны сначала выполнить для них несколько квестов, чтобы они вас положительно восприняли.

Статья продолжается после объявления

Когда у вас есть разрешение и участок земли, вам также нужно будет купить план вашего дома у управляющего. Базовый чертеж дома стоит 1000 золотых. Как только вы это сделаете, просто отправляйтесь на свой новый участок земли. В зависимости от региона, в котором вы купили землю, у вас будет маркер квеста, указывающий на нужное место.

Магазин Steam

Когда вы находитесь на своем участке земли, используйте чертежный стол , чтобы выбрать тип дома, который вы хотите построить, затем перейдите к столярному верстаку, чтобы начать строительство. Здесь вы сможете построить фундамент, стены и крышу своего дома.

Статья продолжается после объявления

Строительные материалы, такие как камень, глина и железо, необходимы для строительства, и хотя в начале квеста вам понадобятся некоторые из этих материалов, вы также захотите получить больше. Их можно добывать непосредственно на вашей земле или покупать у различных продавцов в Скайриме.

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей о киберспорте, играх и многом другом.

Несмотря на то, что в базовой игре вам доступны только три дома игроков, существуют модификации, которые могут увеличить это число. Не забудьте также проверить, что сообщество говорит о домах для вдохновения.

Статья продолжается после объявления

Сколько стоит полностью построить дом в Скайриме?

Построив дом, вы можете обставить его мебелью, используя дополнительные материалы, такие как дерево, солома и стекло.