Как утеплить полы в частном доме своими руками не снимая старый пол: Как утеплить пол в деревянном доме своими руками

Чем утеплить пол в частном доме

Комфортная атмосфера в частном доме зависит от многих факторов. Однако на комфортную температуру в доме и в квартире влияет качественное утепление всех конструкций. Самым важным показателем можно считать температуру пола в помещении.

Стоит сказать, что если произвести грамотное утепление пола в своем доме, то можно сделать свое проживание в жилище приятным. Кроме того, хорошая теплоизоляция пола позволит во много раз снизить расходы на отопление своего жилья. Поэтому сегодня строительный портал Beton-Area.comрасскажет о том, чем утеплить пол в частном доме.

Содержание

• 1 Некоторые рекомендации по выбору утеплителя
• 2 Утепляем пол в доме посредством минеральной ватой
• 3 Утепление  пола пенополистиролом
• 4 Утепляем пол в собственном доме пеноплексом
• 5 Утепляем пол в своем доме с помощью метода нанесения пенополиуретана
• 6 Утепляем пол с помощью двойной настилки полов
• 7 Утепляем пол с помощью ДВП
• 8 Утепляем пол в загародном доме путем использования керамзита
• 9 Обустраиваем теплые полы
• 10 Утепление пола посредством гипсоволокна
• 11 Какие материалы используют в таких случаях
• 12 Некоторые способы утепления поверх лицевого напольного покрытия
• 13 Установка лаг поверх старого пола
• 14 Утепление пенопластом и минеральной ватой
• 15 Утепление пеноизолом
• 16 Утепление экструдированным пенополистиролом или  пробкой
• 17 Утепление пола под инфракрасную плёнку
• 18 Сухая стяжка
• 19 Заключение

Некоторые рекомендации по выбору утеплителя

Стоит сказать, что утепление пола в частном доме является несложным процессом, с которым справится,  сможет абсолютно любой человек.

Действительно, подобные работы не могут принести каких-либо сложностей. В таком деле необходимо найти подходящий теплоизоляционный материал. Кроме того, потребуется выбрать для такого случая современную технологию утепления пола.

Если вы не знаете как выбрать теплоизоляционный материал для утепления пола в частном доме  то,  прежде чем,  отправиться в магазин запомните следующие рекомендации.

Итак, утеплитель для пола должен обладать хорошей теплопроводностью и отличной прочностью.Теплоизоляционный материал должен иметь небольшой вес для того, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на несущие элементы дома.Утеплитель должен хорошо выдерживать нагрузки и быть пожаробезопасным.Теплоизоляционный материал для пола должен быть долговечным и влагостойким.

Помимо,  всех вышеописанных характеристик теплоизоляционный материал для пола должен отличаться экологической безопасностью.

Также утеплитель должен отличаться легкой установкой. Сегодня каждый хозяин частного дома для утепления пола сможет выбрать уникальную технологию и современный утеплитель. Ниже мы расскажем подробно о том, чем утеплить пол в частном доме недорого.

Найдите свободное время для того, чтобы прочесть еще одну статью сайта: Какие сегодня существуют биотуалеты для дома

Утепляем пол в доме посредством минеральной ватой

Минеральная вата является отличным утеплителем, который обладает высокой звуко и теплоизоляцией. Такой материал устойчив к возгоранию.

Помимо того, минеральная вата способна переносить даже самые серьезные механические воздействия. Минеральная вата — это отличный утеплитель, который свои основные свойства сохраняет на протяжении длительного времени. Минеральную вату в магазинах продают в виде гибких плит и матов.

Гибкие маты выделяются высокой прочностью и упругостью. При этом одна сторона одного мата минеральной ваты покрыта перфорированной бумагой, которая находится внизу конструкции.

Минеральную вату применяют для утепления в деревянных конструкциях пола, а именно в лагах. Также минеральная вата используется под черной под основание поверхности.

Утепление  пола пенополистиролом

Если вы желаете узнать, чем утеплить пол в частном доме над холодным подвалом, то для этой цели мы рекомендуем вам использовать пенополистирол. Стоит сказать, что этот утеплитель имеет не только продолжительный срок службы, но и хорошие теплоизоляционные свойства.

Такой материал сегодня получил широкое распространение. В основном им утепляют пол в частном доме над подвалом. Пенополистирол можно уложить на совершенно любую поверхность.

Достаточно удобно таким материалом утеплять бетонный пол в доме. Для этой цели сначала закрепляют на полу этот утеплитель, а после чего на него укладывают армирующую сетку. А после этого на поверхности бетонного пола обустраивают бетонную стяжку.

Утепляем пол в собственном доме пеноплексом

Пеноплекс — это известный теплоизоляционный материал, который используют для утепления самых разнообразных конструкций. Почему такой материал имеет высокую популярность? Оказывается, этот материал имеет самые лучшие характеристики, которые делают подобный утеплитель хорошей альтернативой пенопласту.

Утепление пеноплексом подойдет для утепления абсолютно любых конструкций. А если планируется утепление пола этим утеплителем, то следует его использовать при укладке пола основания с последующей стяжкой.

Утепляем пол в своем доме с помощью метода нанесения пенополиуретана

Несмотря на то что в каждом строительном магазине существует огромнейший выбор разнообразных теплоизоляционных материалов, большой популярностью пользуется утепление пола в частном доме пенополиуретаном.

Нужно сказать, что подобный теплоизоляционный материл наносится быстрым и экономичным способом путем методом качественного напыления. После нанесения подобной теплоизоляции на поверхности пола создается ровное покрытие, которое не будет иметь стыков и мест соединений. Метод утепления пола пенополиуретаном имеет несколько достоинств:

Такой метод отличается высокой скоростью выполнения работ.Утепление подобным материалом подразумевает минимальные расходы. После утепления на поверхности пола образуется небольшой, но надежный теплоизоляционный слой в объеме 50 либо 100 мм.Напыляемый пенополиуретан не нуждается в дополнительной пароизоляции. Помимо того, такой материал отличается хорошими показателями влагостойкости.Подобным теплоизоляционным материалом утеплить пол можно не только снаружи, но и внутри здания.Пенополиуретан не боится воздействия плесени и грызунов. Также такой материал устойчив к серьезным перепадам температур и прочим климатическим явлениям.Если вы решили сделать утепление пола именно этим материалом, то поверх этого утеплителя можно обустроить абсолютно любой пол.

Утепляем пол с помощью двойной настилки полов

Самым известным способом утепления пола считается — метод утепления пола посредством двойной настилки полов.

В таком случае первый слой создается из ровных досок, которые обычно прикрепляют на балках шпунтами. На этом этапе работ, стоит обязательно исключить попадание воздуха в такую конструкцию. Что касается заключительного слоя, то здесь укладывают ламинат на подложке, линолеум либо ковролин.

Утепляем пол с помощью ДВП

Листы ДВП могут стать достойным теплоизоляционным материалом.

Такой материал можно свободно использовать в том случае, если невозможно поднять поверхность пола. Для такого случая рекомендуется применить ДВП марки М-20 и ПТ-100. На листы ДВП можно с легкостью уложить любое напольное покрытие, которое станет финишным слоем в отделке пола.

Утепляем пол в загародном доме путем использования керамзита

Утеплением пола керамзитом является доступной и самой известной технологией утепления. Утепление керамзитом производится уже во время обустройства стяжки. Для утепления пола керамзит используют в виде подсыпки.

А чтобы увеличить эффект, этот утеплитель добавляют в бетонную стяжку. А чтобы увеличить прочность пола, между стяжкой и керамзитом укладывают сетку. А в сам раствор добавляют современные присадки, которые в дальнейшем позволят избежать растрескивания готового пола.

Обустраиваем теплые полы

Чтобы сделать теплый пол в своем доме, есть возможность прибегнуть к варианту обустройства теплого пола, который может быть водяным либо электрическим. Теплый пол в доме помимо качественной теплоизоляции обеспечивает весь дом качественным отоплением. Электрический пол с подогревом является дорогим удовольствием.

Поэтому такие полы используются в основном для обогрева небольших комнат в доме. Электрический пол не влияет на высоту помещения. Обустроиться он запросто может на подготовительном слое перед самой укладкой любого финишного напольного покрытия.

Утепление пола посредством гипсоволокна

Более десяти лет назад одна компания сумела разработать уникальную продукцию — гипсоволокнистые листы, которые отличаются рядом достоинств. Стоит сказать, что гипсоволокнистый лист имеет:

небольшую толщину,ровную поверхность.

Также такой пол отличается быстротой монтажа, долговечностью и высокой степенью экологичности.

Выводы

В этой статье мы узнали о том, чем утеплить пол в частном доме недорого. Действительно,  все эти материалы имеют небольшую стоимость и хорошиие характеристики.

Экономия энергоресурсов в собственном жилье не пустой звук – это реальная проблема, от которой прямо пропорционально зависят комфорт и финансовое положение семьи. В связи с этим порой встаёт вопрос о том, как утеплить полы в частном доме своими руками не снимая старый пол, то есть, по сути, смонтировать бюджетный, но в то же время качественный вариант утепления. Данное желание никоим образом нельзя отнести к прихоти или к чему-либо невыполнимому – здесь самое главное, правильный подход к ситуации и для этого нужны определённые знания.

Не раз приходилось сталкиваться с ситуациями, когда жильцы дома или квартиры просили посодействовать в утеплении пола, чтобы хоть как-то понизить расходы на отопление. Но всё дело в том, что это не всегда правильно и изоляция нужна не на полу, а на стенах или потолке, либо она не нужна вообще — проблема заключается в плохих окнах и входной двери.

В каких случаях пол нуждается в утеплении:

это первый этаж частного дома, где в качестве черновой основы уложены бетонные перекрытия, расположенные близко к грунту;первый этаж многоквартирного дома – холод проникает с подвала;под полом находится погреб или подвальное помещение;частный дом построен в северном регионе;необходима поглощающая звукоизоляция.

Какие материалы используют в таких случаях

Экструдированный пенополистирол (пеноплекс) разной толщины

Если уж монтировать утепление поверх старого пола, то поневоле напрашивается вывод, что материал не может быть сыпучим, но при этом обязательно должен быть тонким. Такие умозаключения, безусловно, верны, но только отчасти, так как в некоторых случаях подходят толстые, а иногда и сыпучие продукты изоляции.

Какие материалы можно использовать:

Экструдированный пенополистирол. Это, пожалуй, самая мощная изоляция, хотя и одна из самых дорогих, которые перечислены ниже.

Толщина материала варьируется от 5 мм до 100 мм. Обычная плотность для бытового применения 35-45 кг/см3. В зависимости от производителя может меняться название продукции из экструзии, это:

ЭППС.ЭПС.XPS..Пеноплэкс.Поллан.Технониколь.И тому подобное.

Минеральная вата. В настоящее время строительный рынок изобилует такой продукцией, которую выпускают в рулонах и матах (плитах), с фольгированным покрытием и без него. Существует три основных разновидности такого утеплителя:

Стекловата – в настоящее время практически не используется в бытовых целях.Шлаковата – делается из расплавов доменного шлака. Из-за частичек железа (Fe), которые там остаются, материал нежелательно использовать в помещениях с повышенной влажностью.Камневата – также известна, как базальтовая вата. Изготавливается из расплавов вулканических извержений (базальта) и считается самой лучшей из всех трёх в техническом и технологическом отношении, но в то же время, самой дорогостоящей.

Пенопласт.

По внешнему виду очень напоминает экструзию, но это просто вспененный пластик с наполненными воздухом ячейками и меньшей плотностью (15-25 кг/м3). Толщина панелей от 20мм до 200 мм. Маркируется как ПСБ и ПСБ-С (не горит, только плавится).Пеноизол.

Его также называют жидким пенопластом, но на самом деле, это карбамидно-формальдегидный пенопласт (КФП) в жидком виде. Его плотность в затвердевшем состоянии может составлять 6-60 кг/м3, но в строительстве применяют варианты от 10 до 15 кг/м3.Пенофол. Этот материал относится к отражающей теплоизоляции, так как представляет собой вспененный полиэтилен с одной или двух сторон покрытый алюминиевой фольгой.

Производится исключительно в рулонах, его толщина составляет от 2 до 10 мм.Пробка. Как правило, используется в качестве подложки для ламината и линолеума. Служит в качестве тепло- и шумоизоляции поглощающего типа.Керамзит.

Это очень лёгкий твёрдый пористый материал, который получают путём обжига глинистых сланцев или чистой глины. Его плотность составляет от 350 до 650 кг/м3. Существует четыре фракции такого материала, определяемых по величине зерна:

Крупная – 20-40 мм. Средняя – 10-20 мм.Мелкая – 5-10 мм.Песок – до 5 мм.

Некоторые способы утепления поверх лицевого напольного покрытия

Рассматривать все варианты, как утеплить полы в частном доме своими руками не снимая старый пол нет смысла, так как некоторые попросту похожи в техническом исполнении. Поэтому акцентируем своё внимание не на материалах, которые, кстати, уже перечислены выше, а на способах, которыми можно достичь желаемого результата.

Все работы начинаются с определения нуля или чистового уровня лицевого покрытия, и это в данном случае является инструкцией для укладки всех материалов, перечисленных выше.

То есть, прежде чем приступить к монтажу обрешётки, необходимо вычислить высоту потолков и определить, каким расстоянием можно при этом пожертвовать, так как не все комнаты могут быть очень высокими. Во времена СССР с этим вопросом всё было просто: жилая комната имела не менее 2,5 м высоты, но сейчас всё изменилось. Так, по СНиП 41-01-2003 потолки могут быть от 2,2 до 2,7 м высотой, но это удобно, к примеру, китайцам со средним ростом 165 см, но у европейца под два метра такие нормы, по меньшей мере, могут вызвать чувство дискомфорта.

Установка лаг поверх старого пола

Лаги можно устанавливать поверх старого пола, не снимая покрытия

Представим, что у нас есть возможность поднять пол на 10 см, но это отнюдь не толщина утеплителя, а ноль, который возможет при определённой высоте помещения. Для утепления целесообразнее в качестве лицевого покрытия использовать пиломатериалы: доски, влагостойкую или ламинированную фанеру, а также ориентированно-стружечную плиту 3-4 класса прочности и влагостойкости (OSB-3, OSB-4). Впрочем, на древесину можно стелить другие облицовочные материалы типа линолеума, ковролина или ламината – это уже не входит в определение высоты.

Толщина досок в данной ситуации по минимуму должна составлять 25-30 мм, но это только в том случае, если лаги установлены с шагом не более 400-500 мм – при увеличении шага пропорционально возрастает толщина доски. Если используются листовые материалы типа фанеры или ОСП, то шаг тоже следует выдерживать не более 400-500 мм, хотя допустимая толщина листов здесь уже может быть 18-20 мм.

Но прежде чем устанавливать лаги поверх старого пола, не снимая при этом лицевого покрытия, следует убедиться в его механической прочности и целостности, особенно важно это для деревянных конструкций.

Может быть такое, что пол стал холодным из-за сырости, а это в свою очередь разрушило древесину (половицы и/или лаги). В таком случае необходим ремонт повреждённых участков – это всё-таки проще, нежели  полная замена. В тех случаях, когда сырость не исчезла или на древесине обнаружена грибковая плесень, сверху категорически не рекомендовано стелить любое другое покрытие! Монтаж возможен лишь в том случае, если старый пол целый, сухой и там нет сырости и грибковой плесени.

В качестве лаг можно использовать брус, но это не рационально – гораздо выгоднее применять доску толщиной 50 мм, например, 50×100 или 50×70 мм, либо брусок 50×50 мм. К полу такие балки обычно крепят при помощи пластиковых дюбелей и длинных саморезов, но все профили при этом следует выставить строго по уровню.

Это анкерный дюбель типа молли – для крепежа напольных лаг от не подходит

Утепление пенопластом и минеральной ватой

Утепление пола пенопластом поверх керамического паркета

Такой способ укладки утепления более всего подходит для минеральной ваты и пенопласта, хотя никто и ничто не запрещает использовать в качестве изоляции экструдированный пенополистирол любой марки. Панели или маты укладывают между лагами, стараясь прижиматься к ним вплотную, чтобы исключить большую часть щелей и зазоров хотя на практике такое невозможно, но это не критично.

В случае укладки минеральной ваты любого типа (рулонной или в плитах), все оставшиеся щели заделывают обрезками материала, которые обязательно останутся при монтаже. Ширина мата у базальтовой ваты по стандарту составляет 450 мм, следовательно, расстояние между двумя краями (не центрами) балок должно оставлять порядка 400-420 мм, чтобы плита плотно входила в посадочное место.

При укладке пенопласта, где панель стандартно имеет 1000×1000 мм, её можно разрезать точно пополам, то есть, на два фрагмента по 500×1000 мм.

Лаги при этом устанавливают так, чтобы их боковые стенки получились на расстоянии 497-499 мм. Нет, это вовсе не высший пилотаж, просто следует постараться, чтобы листы ПСБ-С входили вплотную в посадочное место, но  если всё-таки будет место зазору, то это не критично. Все щели и небольшие зазоры задувают монтажной веной, которую даже не обязательно обрезать после высыхания.

Утепление пеноизолом

Утепление деревянного пола пеноизолом

Пеноизол или карбамидно-формальдегидный пенопласт (КФП) в большинстве случаем применяют для напольного утепления, хотя его можно также использовать для стен, например, задувать в промежуток колодцевой кладки.

Дуть пеноизол можно как под покрытие (доски, фанеру, ОСП), так и без него, хотя лучше всего использовать второй вариант, так как на открытом пространстве видно уровень заполнения материала между лагами. У карбамидно-формальдегидного пенопласта есть одна хорошая особенность: он не увеличивается при высыхании, как монтажная пена, следовательно, тот уровень, который был установлен изначально, так и останется до конца. Это позволяет обеспечить нужное расстояние (20-25 мм) для вентиляционного зазора между лицевым покрытием и КФП.

Видно: Быстрый способ утепления пола

Утепление экструдированным пенополистиролом или  пробкой

Утепление пола экструдированным пенополистиролом под ламинат

Широкой популярностью для утепления пола пользуются такие материалы, как экструдированный пенополистирол и пробка, но чаще всего их покупают в рулонах и используют в качестве подложки под ламинат или линолеум. Но возможно также применение других модификаций таких материалов, это плитное исполнение продукции.

Чтобы ни у кого не оставалось сомнений, скажу, что при монтаже пеноплекса или пробки на пол, по панелям запросто ходят ногами и при этом не остаётся никаких вмятин, хотя они легко раскраивается ножом. То есть можно застелить пол панелями ЭППС, к примеру, 30 мм толщиной и прямо поверх него укладывать паркетную доску, ламинат, фанеру или ОСП. Здесь допускается монтаж любого жёсткого плавающего пола.

Утепление пола под инфракрасную плёнку

Теплоизоляция пола пенофолом под инфракрасную плёнку

Когда проводят плёночный тёплый пол, то снизу, как правило, подкладывают отражатель и это чаще всего пенофол или фольгированный вспененный полиэтилен.

То есть, сам материал можно использовать и как обычную утепляющую подложку под ламинат, но здесь случай особый. ИПО или инфракрасный плёночный обогреватель не отапливает комнату, но ИК лучи, отражаются от предметов и попадая на человека, создают эффект тепла, сохраняя воздух свежим. Алюминиевая фольга, которой покрыта в данном случае подложка, является самым лучшим отражателем ИК излучения, следовательно, свой выбор в таких случаях лучше всего остановить на пенофоле.

Видео: Утепление пола под паласом

Сухая стяжка

Укладка сухой стяжки на керамзитовый песок

Сухая стяжка сама по себе теплая, так как её основной компонент является материалом, плохо проводящим тепловую энергию, это керамзит мелкой фракции или керамзитовый песок. По сути, в данном случае вы одним выстрелом, так сказать, убиваете двух зайцев, одним из которых является холодный пол, а другим – отсутствие ровной основы для любого лицевого покрытия. Сухую стяжку можно монтировать не только по бетонным перекрытиям, но также деревянному и минеральному (бетон, керамическая плитка) полу.

Заключение

Как видите, вопрос о том, как утеплить полы в частном доме своими руками не снимая старый пол, не представляет собой какой-либо сложной, а тем более, неразрешимой проблемы. Как вы заметили, в описании были использованы,  скажем так, фундаментальные методы, а вот в видеороликах использованы лайфхаки – выбирайте, что вам больше по вкусу!

Источник

Источники:

• www.beton-area.com
• www.pravda-tv.ru

Утепление старого пола — варианты

WikiPotolok

Довольно много людей проживает в домах преклонного возраста и в связи с этим сталкиваются со множеством самых разных проблем. Одной из них могут быть холодные полы. Особенно часто требуется утепление старого пола в частном доме, прослужившем хозяевам достаточно долго без капитального ремонта. Как все сделать, какие использовать утеплители и вообще, что нужно предпринять в такой ситуации выясним далее.

Что сначала

Прежде всего нужно выяснить, в каком состоянии находится сейчас конструкция, подлежащая утеплению Вполне возможно, что никакое, самое лучшее утепление ее уже не спасет. Здесь нужен полный ремонт с заменой всех составляющих перекрытия. Но, это – самый сложный случай и решить данную проблему могут только профессионалы, в советах не нуждающиеся. Его рассматривать не будем, а станем выя снять, как осуществить утепление пола в старом доме без привлечения посторонних, то есть собственноручно.

Если перекрытие еще может послужить, нужно принять еще одно взвешенное решение – разбирать или нет старые конструкции. Вполне возможно, что без частичной или полной разборки проблему полностью решить не получится. Эти работы никому не хочется проводить, но, иногда без них не обойтись. Выяснив, каким именно образом будет производиться теплоизоляция, можно переходить к подбору подходящего теплоизолятора.

Варианты

Материалов для этого предлагается довольно много и важно выбрать именно тот вариант, который станет оптимальным решением в конкретной ситуации. Например, сделать утепление старого пола на даче можно и дорогими утеплителями, однако, целесообразнее использовать более доступные по цене материалы, а вот жилые дома нужно утеплять наиболее качественными изоляторами. Здесь вмешивается простая экономия – на даче вы в холодное время года не проживаете, а многие вообще используют ее только в летний период – какой смысл вкладывать большие средства в утепление, если серьезной необходимости в нем нет?

Кроме того следует учитывать и возможности в плане размещения теплосберегающей подушки: ее можно собрать с нижней стороны перекрытия или уложить сверху. При этом, укладка сверху по имеющемуся полу или в специально смонтированную обрешетку имеет свои особенности: увеличивается толщина перекрытия и уменьшается высота стен. Исходя из всех перечисленных факторов, выбор можно делать более осознанно из таких вариантов:

• Пеноизол, рулонная пробка и другие похожие материалы – тонкие, укладываются поверх имеющегося основания, но, не особенно эффективно сберегают тепло. Подходят в тех случаях, когда нужно лишь сделать пол немного теплее, а так он и без этого достаточно хорошо удерживает тепло.
• Керамзит можно засыпать непосредственно под пол, на земляное основание, если уровень влажности в пространстве под домом находится на не слишком высоком уровне. Гидроизоляция все равно понадобится. Также его можно засыпать в пространство между лагами имеющегося пола, но, слой засыпки должен быть около тридцати сантиметров, что не всегда возможно.
• Минеральная вата, пенопластовые плиты и пеноплекс. Отличные изоляторы, требующие создания обрешетки или монтируемые с нижней стороны перекрытия. Минвата, пеноплекс и пенопласт могут укладываться в ячейки обрешетки и толщина конструкции будет заметно меньше, чем при засыпке керамзита. Они станут идеальным решением, если нужно осуществить утепление старого пола не снимая старый пол.
• Дорогостоящий вариант не позволяющий отказаться от помощи посторонних – нанесение пенополиуретановой изоляции. Способ очень дорогой, но, очень эффективный. Нужно тщательно подготовить полы к обработке и снять финишное покрытие. Мастера, которые приедут, нанесут похожий на монтажную пену материал на все внутренние конструкции, после чего он застынет и образует сплошное покрытие не пропускающее тепло наружу, а холод внутрь помещений.

Остальные решения так или иначе не подойдут – либо будет слишком высока стоимость, либо потребуется заливка стяжки, которую старое основание просто может не выдержать. Если же производится демонтаж старого перекрытия и сборка новой конструкции, то заливка стяжки может оказаться намного более привлекательным вариантом, так как помимо теплоизоляции, она будет способствовать уменьшению количества проникающих в дом шумов и позволит получить ровную, прочную поверхность, на которую можно сразу уложить финишное покрытие.



WikiPotolok

8 способов увеличить стоимость вашего дома

Ваш дом является ценным активом, и его улучшение может еще больше повысить его ценность (не говоря уже о том, чтобы сделать его более приятным для жизни).

Конечно, переделки и реконструкции обходятся недешево, особенно в наше инфляционное время, что затрудняет их планирование. На самом деле, недавний опрос Bankrate «Отсроченные финансовые вехи» показал, что 25 процентов американцев отложили улучшение дома и ремонт из-за текущего состояния экономики.

Тем больше причин, чтобы сосредоточиться на получении максимальной отдачи от вложенных средств: проекты, которые обеспечивают хорошую отдачу от инвестиций и/или существенно повышают ценность вашего дома.

Независимо от того, хотите ли вы продать свой дом в ближайшее время или сделать его более пригодным для проживания, вот восемь дорогостоящих ремонтов, на которые стоит обратить внимание.

Основные выводы

• Даже относительно недорогой ремонт и модернизация могут повысить ценность вашей собственности.
• Важно определить не только то, сколько будет стоить ремонт, но и какую часть этой стоимости вы окупите.
• Существует несколько вариантов финансирования ремонта дома, например, обналичивание рефинансирования и кредиты под залог дома.

Благоустройство дома — это большая отрасль, и американцы ежегодно тратят приличную сумму на свой дом. Мы собрали некоторые важные статистические данные о ремонте за последние годы.

Ипотека

• В 2022 г. домовладельцы потратили в среднем 8 484 долл. США на улучшение дома, что на 18% меньше, чем в 2021 г.¹
• В начале 2022 года 23% американцев заявили, что планируют потратить больше средств на весенний и летний ремонт дома, но более позднее исследование показало, что 25% отложили ремонт по экономическим причинам.²
• Несмотря на стоимость, 14% американцев заявили, что готовы накапливать долги для покупок, связанных с ремонтом дома.²
• В 2022 году общий объем рынка товаров для дома оценивается в 475 миллиардов долларов. ³
• домовладельцев, завершивших работу, выполнили в среднем 3,2 проекта, при этом средняя стоимость проекта составила 2800 долларов США. Покраска интерьеров, ремонт ванных комнат и укладка нового пола вошли в тройку самых популярных улучшений.¹
• 55% американцев планируют проекты по благоустройству дома в 2023 году, при этом ожидаемые средние расходы составят 15 000 долларов США.⁴
• В первую пятерку проектов, которые добавят наибольшую долларовую стоимость к продаже в 2022 году, входят ремонт деревянных полов, укладка новых деревянных полов, модернизация изоляции, преобразование подвала в жилое помещение и ремонт туалетов.⁵
• Четыре усовершенствования дома более чем окупают свои затраты, с возвратом инвестиций (ROI) более 100%: перевод ОВКВ на электричество, замена гаражных ворот и входных дверей, а также облицовка фасада дома искусственным камнем. и замена входной двери.⁶

• ¹Анги, «Состояние внутренних расходов в 2022 году»; ²Обзор будущих расходов Bankrate на 2022 год и Обзор отложенных финансовых показателей Bankrate на 2022 год; ³Анги, «Экономика всего дома»; ⁴ 2023 г. США Houzz & Home Study; ⁵Национальная ассоциация риелторов (NAR)/Национальная ассоциация индустрии реконструкции (NARI) «Отчет о воздействии реконструкции на 2022 год»; ⁶ «Отчет о стоимости и стоимости реконструкции в 2023 году»

8 способов увеличить стоимость вашего дома

1. Наведите порядок и избавьтесь от хлама

Чтобы повысить ценность вашего дома, начните с уменьшения количества вещей в нем. Уборка и расхламление — относительно недорогие задачи, даже в больших домах. По данным HomeAdvisor, профессиональная уборка дома с четырьмя спальнями стоит в среднем от 200 до 225 долларов.

Конечно, вы могли бы сэкономить, выполняя работу самостоятельно. Начните с обхода шкафов и кладовок и сбора пожертвований. Затем вычистите ящики и другие места для хранения, убедившись, что у вас нет ничего ненужного или ненужного.

2. Увеличение полезной площади в квадратных футах

Добавление полезной площади к существующему дому может иметь большой финансовый смысл, особенно в районах с ограниченной площадью, и почти всегда увеличивает стоимость дома.

Дома оцениваются и оцениваются в соответствии с жилыми квадратными футами, которые они содержат, и чем больше пригодных для жизни квадратных футов, тем лучше, говорит Бенджамин Росс, риелтор и инвестор в недвижимость из Корпус-Кристи, штат Техас. В результате добавление ванной комнаты, большой комнаты или другого необходимого пространства в доме может повысить функциональность и повысить ценность.

Разумной идеей может быть также добавление отдельной квартиры для свекрови (официально известной как дополнительная жилая единица). «Большинство домов не имеют этой функции, — говорит Росс, — поэтому ее добавление выделяет вас среди конкурентов, когда приходит время продавать».

Долларовая монета

Информация о банковских курсах

Стоимость пристройки будет зависеть от размера помещения и других факторов, но обычно колеблется от 22 350 до 81 267 долларов, по данным HomeAdvisor, при средней стоимости 49 869 долларов.

3. Сделайте свой дом более энергоэффективным

Проекты, позволяющие снизить счета за коммунальные услуги, — это разумный способ повысить стоимость вашего дома. Например, установка интеллектуального термостата помогает повысить эффективность и сэкономить деньги, говорит Скотт Эвальд, директор по бренд-маркетингу и контент-маркетингу компании Trane, занимающейся HVAC.

«Правильный интеллектуальный термостат позволит домовладельцу контролировать климат своего дома из любого места, давая ему возможность управлять расходами на электроэнергию независимо от того, сидит ли он на диване или уезжает в отпуск», — говорит Эвальд. «Такие инвестиции в домашние технологии — особенно при подключении к HVAC, которая является крупнейшей механической системой в доме, — обеспечивают сильный коммерческий аргумент и подчеркивают общий комфорт, функциональность, энергоэффективность и удобство дома».

По данным HomeAdvisor, быстрое обновление может стоить от 200 до 500 долларов, или в среднем около 350 долларов.

Другие способы повысить эффективность и стоимость вашего дома включают замену старых, протекающих окон, установку энергосберегающих бытовых приборов и изоляцию вашего дома. Некоторые из них, конечно, будут более дорогими проектами.

4. Украсьте его свежей краской

Свежий слой краски может сделать даже устаревшие экстерьеры и интерьеры свежими и новыми — и это не так дорого.

Начните с перекраски любых комнат в «странную» цветовую гамму, говорит Тимоти Видман, бывший профессор и эксперт по личным финансам, который за свою карьеру сменил дома. Например, позволили ли вы своей 11-летней дочери покрасить свою спальню в ярко-розовый цвет 16 лет назад? Если да, то это хорошее место для начала.

По данным HomeAdvisor, стоимость проекта внутренней окраски колеблется от 952 до 2975 долларов, в среднем по стране 1963 доллара. Ваш точный бюджет на покраску будет зависеть от того, в каких комнатах вы надеетесь придать новый всплеск цвета. Например, HomeAdvisor привязывает покраску ванной комнаты — обычно самой маленькой комнаты в доме — где-то между 150 и 350 долларами, в то время как гостиная площадью 330 квадратных футов может стоить до 2000 долларов.

Наружная покраска, с другой стороны, будет стоить намного дороже, с ценами от 1810 до 4443 долларов (в среднем по стране чуть более 3000 долларов) — очевидно, из-за большей площади, но также и потому, что требуется больше подготовительной работы. вовлеченный; краски для наружных работ также часто стоят дороже и обычно требуют отдельных грунтовок.

Если вы просто хотите перекрасить дверь или отдельную комнату, сделать это самостоятельно — не самая плохая идея в мире; это будет стоить вам от 1 до 3 долларов за квадратный фут, что составляет почти половину расходов на профессионала. Покраска — это та работа, где труд часто составляет львиную долю стоимости. Однако для более крупных работ, особенно наружных, наем маляра может оказаться более целесообразным, учитывая, что профессионалы могут покупать краску по оптовым ценам, знают, какие виды отделки использовать, и лучше умеют взбираться по лестницам.

5. Работайте над своей бордюрной привлекательностью

От мытья подъездной дороги до найма кого-то, кто вымоет окна и подстрижет газон, улучшение бордюрной привлекательности может существенно повлиять на стоимость вашего дома.

Согласно совместному исследованию, проведенному в 2020 году Техасским университетом в Арлингтоне и Университетом Алабамы, на апелляцию может приходиться до 7 процентов.

Модернизация вашего ландшафта может иметь большое значение, говорит Джо Рабойн, вице-президент по дизайну в Oldcastle APG, производителе наружных строительных материалов. Некоторые идеи для обновления твердого и мягкого ландшафта на открытом воздухе включают: свежую дорожку, кустарники, плантаторы, мульчирование или даже новый внутренний дворик или летнюю кухню.

6. Модернизируйте ваши наружные двери

Кроме того, замена старой входной двери может творить чудеса, говорит Видман. В конце 90-х он и его жена заменили старую уродливую дверь на массивную дверь из красного дерева с матовым овальным куском свинцового стекла. Он сам покрасил дверь, чтобы сэкономить деньги, и результат был «просто ошеломляющим».

Не забывайте и о гаражных воротах, говорит Рэнди Оливер, президент компании Hollywood-Crawford Door Company. При 102-процентном возврате инвестиций вы получите больше, чем потратите, согласно отчету Remodeling’s Cost vs Value Report за 2023 год.

«Фронт дома — это первое, что увидят вы, ваши соседи и потенциальные покупатели, — говорит Оливер. «Гаражные ворота часто занимают больше всего места в передней части вашего дома, поэтому установка современной двери из стеклянной панели или деревенской деревянной двери значительно улучшит внешний вид вашего дома».

7. Придайте вашей кухне обновленный вид

Многие покупатели считают кухню центральным элементом дома, поэтому, если ваша кухня устарела, это может в конечном итоге повлиять на вашу прибыль от продажи. Точно так же, если вы не можете полностью использовать свою кухню из-за планировки, пространства или других проблем, вы не сможете максимально использовать пространство.

Однако этот проект потребует много денег, и вы, скорее всего, не вернете каждый вложенный доллар. Согласно «Отчету о влиянии реконструкции на 2022 год» NAR, в среднем полный ремонт кухни стоит около 80 000 долларов, и домовладелец, вероятно, получит около 60 000 долларов, когда придет время продавать. Средние или скромные обновления на самом деле предлагают лучшую рентабельность инвестиций, чем самые сложные.

Если обновление всей вашей кухни слишком большое мероприятие, незначительная реконструкция все же может повлиять на стоимость вашего дома — подумайте о согласовании бытовой техники и установке современной фурнитуры на ваших шкафах. Поговорите с агентом по недвижимости о том, что имеет наибольший смысл и что принесет больше всего долларов от потенциальных покупателей.

8. Обустройте свой дом

Если вы планируете выставить свой дом на продажу, рассмотрите возможность отказа от косметических улучшений дома и вместо этого воспользуйтесь услугой обустройства дома.

Ипотека

Согласно опросу 2021 года, проведенному Real Estate Staging Association (RESA) в 2021 году, 73% готовых домов проданы по цене выше прейскурантной (в среднем на 40 000 долларов США выше), а готовые дома уходят с рынка на девять дней быстрее, чем в среднем. .

По данным HomeAdvisor, установка

стоит в среднем чуть более 1600 долларов, но стоимость варьируется в зависимости от ваших потребностей и дома. Услуги по оформлению очень разнообразны: от расхламления и обезличивания (например, удаление семейных фотографий или определенного декора) до внесения арендованной мебели и перекраски. Проще говоря, чем больше работы требуется для его постановки, тем дороже будет постановка. Агент по недвижимости может помочь вам определить, какие услуги по размещению окажут наибольшее влияние на стоимость вашего дома.

Как платить за улучшение дома, чтобы повысить его стоимость

Планируете ли вы продать свой дом или просто хотите получать от него больше удовольствия, пока живете в нем, важно подумать, как вы будете платить за эти дополнительные проекты. Вы можете работать, чтобы сэкономить деньги, чтобы платить за улучшения дома по ходу дела, но есть также множество вариантов финансирования, которые могут помочь вам перестроить свой дом раньше, чем позже.

Персональный кредит

Персональный кредит позволяет вам занять фиксированную сумму денег с фиксированной процентной ставкой. Эти кредиты являются необеспеченными, а это означает, что вам не нужно предоставлять свой дом или другое имущество в качестве залога, чтобы получить одобрение. Многие кредиторы, предоставляющие личные кредиты, позволяют вам занять до 35 000 долларов на ремонт дома, а иногда и больше, которые вы затем можете погасить в течение долгого времени. Ставки по личному кредиту могут сильно различаться, поэтому обязательно сравните варианты, чтобы получить самый дешевый кредит для вашего проекта.

Ссуда ​​под залог жилья или HELOC

Ссуда ​​под залог дома аналогична потребительскому кредиту в том смысле, что вы получаете единовременную сумму наличными с фиксированной процентной ставкой и фиксированным ежемесячным платежом. Кредитные линии собственного капитала, также известные как HELOC, работают как кредитные карты и имеют переменные ставки и кредитную линию, под которую вы можете взять кредит.

Эти варианты займа требуют, чтобы вы предоставили свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Хорошей новостью является то, что вы можете получить более низкую процентную ставку по одному из этих типов кредитов по сравнению с личным кредитом или кредитом на улучшение дома. Кроме того, независимо от того, какой вариант вы выберете, проценты могут быть вычтены, если вы используете деньги для улучшения дома.

Кредитная карта под 0% годовых

Если вам нужно одолжить небольшую сумму наличными для ваших планов по благоустройству дома, вы можете пропустить кредит и использовать кредитную карту под 0% годовых. Многие карты не предусматривают выплаты процентов по остаткам на срок до 18 месяцев, что может быть идеальным, если вы планируете небольшой проект. Кредитная карта также может работать хорошо, если вы можете расплатиться ею со своим подрядчиком.

Просто помните: если вы не погасите свой баланс к моменту окончания действия предложения с нулевой процентной ставкой, процентная ставка по вашей карте будет сброшена до гораздо более высокой переменной ставки, что обойдется вам дороже.

Рефинансирование наличными

Если вы вложили капитал в свой дом и хотите сделать капитальный ремонт, рефинансирование наличными может предоставить вам необходимые средства, а также более низкую ставку по текущему ипотечному кредиту. . Однако процесс рефинансирования требует такой же документации, как и получение ипотечного кредита, и необходимо учитывать затраты на закрытие. Если вы пойдете по этому пути, найдите время, чтобы найти лучшие ставки рефинансирования, чтобы максимизировать свои сбережения.

Улучшения для увеличения стоимости Часто задаваемые вопросы

• Различные ремонтные работы могут по-разному влиять на стоимость вашего дома. Вместо того, чтобы думать о том, насколько ремонт повысит стоимость вашего дома, важно определить, сколько будет стоить этот ремонт, чтобы понять, сколько вы сможете окупить. Замена гаражных ворот, например, может добавить более 4400 долларов к стоимости перепродажи, а замена окон может добавить более 13 700 долларов, но эти окна окупают только около 70 процентов своей стоимости, в то время как гаражные ворота окупают все. цена, плюс немного больше. Лучшими проектами являются ремонтные работы, которые повышают ценность дома в глазах покупателя, при этом окупая большую часть затрат из кармана домовладельца.

• Существуют варианты финансирования, которые позволяют вам купить дом и одновременно оплатить расходы на ремонт. Например, кредит Fannie Mae HomeStyle объединяет деньги, необходимые для покупки новой недвижимости, и деньги, необходимые для ремонта, в один кредит. Максимум, который вы можете взять взаймы, составляет 75 процентов от стоимости дома после ремонта. Ссуды FHA 203(k) также предназначены для покрытия расходов на ремонт при покупке дома, хотя на этом пути есть некоторые дополнительные ограничения: ссуда 203(k) не может покрывать роскошные надстройки, такие как бассейн или открытый камин.

• Вы можете значительно улучшить свой дом с бюджетом в 100 000 долларов. Например, вы можете превратить свой чердак в жилое помещение (около 40 000 долларов США, по данным HomeAdvisor), добавить стандартную ванную комнату (около 35 000 долларов США), прихожую площадью 50 квадратных футов (12 000 долларов США) и простой солярий (где-то между 8 000 и 11 000 долларов США). . Независимо от того, что вы решите сделать со своим домом, вы можете увеличить эти 100 000 долларов, сосредоточившись на более доступных материалах: например, стандартные (по сравнению с нестандартными) шкафы, более дешевые обои и нероскошную отделку.

• Срок выполнения ремонта кухни зависит от размера кухни и объема работ. Например, если в ваши планы входит новый фартук, свежий слой краски на шкафах и новая посудомоечная машина, проект не займет много времени — может быть, неделю или две. Однако, если ваш проект включает в себя перепланировку комнаты, установку новой электропроводки, разборку пола и другие важные этапы, будьте готовы на какое-то время оформить заказ (или выехать из дома). То, чего вы хотите достичь, также не является единственным фактором. Текущая нехватка рабочей силы и проблемы с цепочкой поставок — например, распространены истории о шестимесячных задержках с поставками шкафов — еще больше растягивают сроки.

• Установите свои цели. Например, делается ли ремонт для того, чтобы вы могли наслаждаться домом в обозримом будущем, или вы стремитесь увеличить стоимость и продать его в надежде получить прибыль? Затем создайте план всего, что вы хотите выполнить, и получите предложения от нескольких подрядчиков по стоимости и срокам. Вам не обязательно выбирать самый дешевый вариант; пойти с тем, который является наиболее уважаемым. Прежде чем зайти слишком далеко и начать проект, составьте план того, что вы собираетесь делать во время ремонта. Сможете ли вы жить там во время строительства, или ваши планы предполагают распотрошение дома? Если вам нужно переехать для части проекта, важно выяснить, как минимизировать эти краткосрочные расходы на проживание.

Соучредитель Tinder выставляет на продажу особняк стоимостью 32 миллиона долларов, резиденция Ллойда Райта в Боллмане и другие новости недвижимости мир недвижимости. В этом обзоре AD PRO есть все, что вам нужно знать.

На рынке

Соучредитель Tinder расстается со своим особняком на Голливудских холмах стоимостью 32 миллиона долларов

Соучредитель Tinder Шон Рэд проводит пальцем влево по своему дому в Лос-Анджелесе площадью 10 600 квадратных футов. 37-летний предприниматель выставил на продажу особняк с пятью спальнями и девятью ванными вместе с Аароном Кирманом из AKG/Christie’s International Real Estate за 32 миллиона долларов. Рэд и его жена, модельер Лиззи Гровер Рэд, купили дом у магната недвижимости Курта Раппапорта в 2018 году за 26,5 миллиона долларов. Построен в 1936, собственность ранее принадлежала основателю Comedy Store Митци Шоре.

The Rads тесно сотрудничали с дизайнером Джейн Холворт, чтобы полностью отремонтировать закрытую территорию, расположенную на Голливудских холмах, прямо над Сансет Стрип. Панорамные окна от пола до потолка наполняют светом гостиную двойной высоты, а кухня украшена мраморными акцентами, бронзовой мебелью и двойными дверями, которые открываются во двор с большой обеденной зоной на открытом воздухе.

Кухня в доме имеет впечатляющий закрученный каменный остров, прилавок и стену.

Сэм Фрост

Одно из самых драматических мест в доме на самом деле то, что видят немногие гости: основная ванна. Он облицован мрамором Breccia Capraia, в нем есть ванна, вырезанная из цельного каменного блока, и мраморный шезлонг, установленный в паровом душе. «Это чрезмерно, но самым приятным образом», — сказал Холлворт AD о комнате в 2021 году.

В прошлом году Рэды потратили 35 миллионов долларов на красочный комплекс Bel Air покойной актрисы Ивет Мимье.

Дом, подаренный Генрихом VIII Анне Клевской, выставлен на продажу за 2,9 миллиона долларов. их шестимесячный союз был аннулирован. Теперь дом эпохи Тюдоров с пятью спальнями, который многоженатый монарх завещал своей четвертой жене, выставлен на продажу за 2,9 миллиона долларов. Энн получила Wings Place, загородный дом класса I в Восточном Сассексе, в 1540 году, хотя неясно, жила ли она там когда-либо.

Поместье на самом деле датируется веками ранее — по крайней мере, 1095 годом, когда оно было внесено в список поместья Дитчлинг-Гарден. Когда в 1537 году английские монастыри были распущены, Дитчлинг-Гарден и его монастырь были переданы королю Генриху. После смерти Анны в 1557 году он вернулся к короне. Однако к 1570-м годам он снова оказался в частных руках, и на протяжении веков среди его владельцев был Томас Кромвель; премьер-министр Уильям Питт; и Артур Уэлсли, первый герцог Веллингтон. В начале 2000-х Wings Place был куплен британским телеведущим Джейми Тикстоном, выросшим в Дитчлинге.

«Он отлично подходит для развлечения», — сказал Тикстон The Telegraph незадолго до того, как продать его в 2015 году примерно за 2,3 миллиона долларов. «Есть большая терраса в тени старой магнолии, идеально подходящая для ужинов или обедов. Большая столовая прекрасна на Рождество».

Одна из немногих частных владений класса I в Сассексе, Wings Place была описана историком искусства Николаусом Певзнером как «в высшей степени живописная с точки зрения акварелиста». Есть три этажа, с «комнатой охранника», обшитой панелями библиотекой и гостиной на главном уровне. Сохранились многие оригинальные черты 16-го века, в том числе открытые деревянные балки, окна со свинцовыми створками и встроенные камины. Считается, что комната наверху использовалась для тайных католических служб, а отверстие для священника наверху лестницы служило удобным укрытием.

Логово Стива Левитана площадью 4800 квадратных футов в West Hollywood Edition выставлено на продажу.

Марк Анхелес

Соавтор Modern Family предлагает квартиру в Западном Голливуде почти за 16 миллионов долларов

Связав себя узами брака в сентябре прошлого года, Соавтор Modern Family Стив Левитан расстается со своей холостяцкой квартирой в The Edition, бутик-отеле в Западном Голливуде, и квартира, спроектированная Яном Шрагером и Джоном Поусоном.

Левитан, который тоже продюсировал Frasier и Just Shoot Me, , как сообщается, заплатили 14,1 миллиона долларов за квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными комнатами на 12-м этаже здания. Он просит 15,995 миллиона долларов, согласно списку, предоставленному Блэром Чангом из агентства и Шоной Уолтерс из Beverly Hills Estates.

Насест Левитана площадью 4800 квадратных футов оснащен всеми современными удобствами, включая автоматическое освещение, голосовое аудио-видео и три подземных парковочных места. Кухня и кабинет оформлены в стиле минимализма, а раздвижные стеклянные стены соединяют спальню и большую комнату с террасой площадью 850 квадратных футов с видом на Голливудские холмы.

В Edition всего 20 резиденций, и владельцы имеют доступ к парковке, бару и ресторану пятизвездочного отеля, а также к бассейну на крыше.

Современный оазис Бо Лафлина в Палм-Спрингс выставлен на продажу за 5,1 миллиона долларов.

Студия Ланса Гербера

Ресторатор из Лос-Анджелеса Бо Лафлин переезжает в жилой дом в Палм-Спрингс за 5,1 миллиона долларов

У каждого есть подработка: ресторатор Бо Лафлин и актриса Линдси Горт строят дом своей мечты в Палм-Спрингс. Пара расширила план, разработанный студией AR + D, для потрясающего зрелища с пятью кроватями и пятью ваннами с видом на горы Сан-Хасинто. Теперь они выставили на продажу недвижимость площадью 4185 квадратных футов, расположенную в закрытом районе Парк-Андреас, за 5,1 миллиона долларов с агентом Compass Скоттом Эренсом.

Дом имеет U-образную форму, каждое крыло соединено двухсторонним стеклянным переходом, открывающим невероятный вид на пустыню и открытую развлекательную площадку. Экологичность находится на переднем крае дизайна: в доме использованы материалы местного производства, водонагреватели без бака и солнечные панели, которые компенсируют 80% потребностей дома в энергии, а также изоляция из пены высокой плотности, которая снижает температуру как летом, так и зимой.

«Я горжусь тем, что спроектировал и построил дом, который не только предлагает исключительный жизненный опыт, но также сводит к минимуму воздействие на окружающую среду и способствует более устойчивому будущему», — говорится в заявлении Лафлина.

Он внедрил свою ДНК в многочисленные закусочные Лос-Анджелеса, включая Atrium, Kettle Black, Hudson и Churchill. Дом знаменует собой первый жилой проект для проектно-строительной компании Лафлина Framework, которую он основал в 2018 году. . Совсем недавно она появилась в юридической драме All Rise.

Вид спереди на резиденцию Боллмана

Мэтью Момбергер

Исторический дом сына Фрэнка Ллойда Райта выставлен на продажу

Резиденция Боллмана, построенная в 1922 году, стала вторым заказом Ллойда Райта, сына легендарного архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Теперь дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами выставлен на продажу за 3,2 миллиона долларов вместе с Нейтом Коулом из Modern California House и Далтоном Гомесом из AKG/Christie’s International Real Estate.

Спроектированный для строителя и застройщика Генри О. Боллмана, дом носит характерный характер эпохи Возрождения майя, популяризированный Райт. Выдающиеся элементы включают бетонный пол, двухсторонний камин и собственный балкон. На территории до сих пор сохранился оригинальный тропический ландшафт, посаженный младшим Райтом, который присоединился к своему отцу в Лос-Анджелесе в 1919, прежде чем ударить самостоятельно.

Дизайнер интерьеров Мими Лондон купила дом площадью 2518 квадратных футов в 1983 году, к тому моменту он потерял часть своего блеска. Как подробно описано в статье Architectural Digest за 1996 год, она восстановила и переосмыслила пространство, переделав кухню и ванные комнаты и расширив то, что раньше было пристроенным гаражом, в дополнительную жилую площадь.

Лондон также покрыл интерьер золотой краской, хотя нынешние владельцы убрали этот особый штрих, купив дом у нее в 2014 году за 1,9 доллара.млн.

Расположенный в историческом районе Сансет-сквер, отель Bollman Residence имеет право на значительную экономию налогов в соответствии с Законом Миллса.

Великолепный дом, ранее известный как Поместье Романовых, в настоящее время является самым дорогим в Техасе.

Саймон Берлин

Самый дорогой дом в Техасе оценивается в 65 миллионов долларов

В Техасе все больше, включая недвижимость: особняк в романском стиле Ричардсона в одном из самых завидных районов Хьюстона был выставлен на продажу за 65 миллионов долларов, что сделало его самый дорогой листинг в штате Лонгхорн.

Лодж в Хантерс-Крик расположен на участке площадью девять акров на частном полуострове, расположенном между заливом Буффало и загородным клубом Хьюстона. Главный дом площадью 22 000 квадратных футов был спроектирован архитектором Кеном Ньюберри, чтобы напоминать французский замок, с фасадом из белого известняка, детализированной столяркой и акцентами из кованого железа. Он включает в себя шесть спален и восемь ванных комнат, а также двухэтажную библиотеку, стеклянный лифт и кухню шеф-повара с встроенным холодильником.

Дальше по дороге бывший охотничий домик был преобразован в гостевой коттедж с двумя спальнями, двумя каминами и частным бассейном. На территории также есть витринный гараж, вмещающий не менее пяти автомобилей.

Высокая цена этого домика затмевает стоимость поместья Креспи в Далласе, которое продается за 60 миллионов долларов. По данным Bloomberg, Коллин Романов впервые купила обширный комплекс в Хьюстоне вне рынка в 2021 году, прежде чем в прошлом году компания Icon Global провела публичный листинг. Ранее известное как Романовское поместье, теперь это имущество представляет Билли Долан из Carolwood Estates.

Model Residences

Матьё Леханнер открывает «остров в небе» в центре города

Матье Леаннер представил свою модель полноэтажной резиденции в Selene New York, 63-этажной жилой башне в центре Манхэттена.

Мебель и освещение на выставке Selene New York

Leandro Viana

48-летний французский дизайнер, который также работает над факелом и котлом для Олимпийских игр 2024 года в Париже, представляет невиданную ранее мебель, скульптуры и освещение в pied-à- terre, включая обеденный стол Inverted Gravity и огромную жемчужную люстру. Леханнер также включил фирменные предметы, в том числе его диван Familyscape, кресло Hug и кресло Elephant, впервые выполненное из кашемира. «Мы спроектировали это пространство как пространство воображаемого коллекционера, — говорит Леаннер, — окруженное красотой, подвешенное в воздухе, как остров в небе».

Резиденция-витрина расположена на 58-м этаже Селены. Стоимость аналогичных квартир с тремя спальнями в здании варьируется от 8,9 млн до 10,35 млн долларов.

Комплекс Selene, расположенный на 53-й улице между Парком и Лексингтон-авеню, был завершен в 2022 году. Он был разработан Foster + Partners и Уильямом Т. Джорджисом и ранее уже служил домом для заслуживающих внимания дизайнерских макетов, в том числе в сотрудничестве с FrenchCalifornia и Google.

Спальня, спроектированная Эми Каликов, в Sutton Tower

Эван Джозеф

Эми Каликов полирует две жемчужины в Саттон-Плейс

Дизайнер интерьеров Эми Каликов перерезала ленточку на двух типовых резиденциях в Саттон-Тауэр, новом многоквартирном доме на 121 квартиру в районе Саттон-Плейс на Манхэттене. Каликов описывает свой стиль как «ориентированный на пригодность для жизни»: она использовала богатые текстуры и успокаивающие цветовые палитры в обоих помещениях — с одной и двумя спальнями на 46-м этаже — но выбрала прочные материалы и функциональную планировку, подходящие для занятых жителей Нью-Йорка. В резиденциях используется мебель от Bower Studios, Gestalt New York, Holly Hunt и Verellen, а также освещение от Avram Rusu Studio и Roll & Hill, а также обои, текстиль и ковры Thibaut от Rosemary Hallgarten и Romo Fabrics.

65-этажное здание Sutton Tower, возвышающееся почти на 850 футов, является одним из самых высоких жилых зданий в Ист-Сайде Нью-Йорка. Структура, спроектированная Томасом Юулом-Хансеном, обеспечивает панорамный вид на Ист-Ривер и горизонт Манхэттена. «Виды настолько исключительны, что я действительно хотел, чтобы дизайн был чистым и шикарным, и чтобы виды были изюминкой», — говорит Каликов AD PRO.

Текущие цены в Sutton Tower варьируются от 2,05 до 25 миллионов долларов.

Вехи

42 Pine, новая разработка в Nautilus, как ожидается, будет завершена в первом квартале следующего года.

Bill Brothers / Golden Dusk Photography

42 Pine tops в Майами-Бич

JP Roosevelt достиг вершины в 42 Pine, восьмиэтажном бутик-кондоминиуме, расположенном между Sheridan и Pine Tree Drives в районе Nautilus в Майами-Бич. Продажи начались в мае 2022 г., а строительство здания, спроектированного Arquitectonica, планируется завершить в первом квартале 2024 г.

«Это уникальная возможность в очень желанном уголке Майами-Бич», — говорит Аллан Лебовиц, генеральный директор BridgeCity Capital, который вложил в проект 35,5 миллионов долларов, чтобы начать строительство в прошлом году. «Скорость продаж на сегодняшний день является свидетельством высокого спроса на новые роскошные резиденции».

Руководитель Arquitectonica Бернардо Форт-Брешиа говорит, что вдохновением для создания 42 Pine послужила идея города на холме. «Выражение представляет собой один из отдельных кластеров вилл для создания вертикального района», — говорится в заявлении Форт-Брешиа. Он добавил, что использование контрастных материалов усиливает концепцию «кубической деревни».

Когда строительство будет завершено, 42 Pine предложит 50 жилых домов под ключ, от одной до четырех спален, все с полом из французского белого дуба и кухнями с мраморными столешницами, итальянской мебелью и бытовой техникой Wolf и Sub-Zero. Удобства будут включать 52-футовый бассейн, лужайку для йоги и медитации, а также пышный ландшафт от ULU Studio.

12-этажный проект по адресу 8777 Collins Avenue в Серфсайде, Флорида

DAMAC International

Кондоминиум, спроектированный Zaha Hadid Architects, планируется разместить на месте обрушения Surfside

Компания DAMAC International подала заявку на строительство роскошного многоквартирного дома по адресу 8777 Collins Avenue в Серфсайде, штат Флорида, на месте трагического обрушения здания, в результате которого в 2021 году погибли 98 человек. Застройщик из Дубая ежегодно приобретал участок площадью 1,8 акра на берегу океана. позже за 120 миллионов долларов. Теперь он подал две итерации 12-этажного проекта от Zaha Hadid Architects (ZHA), основанные на различных интерпретациях местных постановлений о планировании.

Оба чертежа имеют то, что в релизе описывается как «скульптурная форма, дополненная вложенными полумесяцами». «Эти мягкие, похожие на облака элементы растягиваются, тянутся и сжимаются, имитируя приливы и отливы океана, чтобы оживить фасад», — добавляет он. Одна планировка наклонена к южному фасаду, а другая имеет одинаковый подъем со всех сторон. Директор ZHA Крис Лепин сказал в своем заявлении, что проект был одновременно честью и «большой ответственностью», уточнив, что «хотя ни одно архитектурное произведение никогда не сможет избавить от боли прошлого, да и не должно этого делать, по-настоящему амбициозное архитектурное произведение не может уважайте такое важное место».

Неназванный комплекс, заменяющий Champlain Towers South, будет включать 57 кондоминиумов площадью от 4 000 до 15 000 квадратных футов, а также 75-футовый крытый бассейн и 100-футовый бассейн на крыше, соединяющий атриум между северным и южным крыльями здания.