Росреестр разъяснил, как узаконить старый дом
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Текст:
Марина Трубилина
17.12.2021 15:59
Закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет и упрощении оформления прав на дома и участки приняла Госдума в третьем чтении. Росреестр пояснил, что изменится для дачников и жителей частных домов.
Павел Бедняков / РИА Новости
Закон позволит решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать жилые дома, если нет документов о правах на этот земельный участок, отметил статс-секретарь — замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий.
Закон позволит решить многолетнюю проблему: зачастую люди не могут легализовать свое жилье, построенное еще в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного или колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших Бюро технической инвентаризации.
Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.
Закон предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно, поясняет Бутовецкий. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.
У наследников сейчас возникают сложности с оформлением документов на участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
Закон предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона — независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие участки. Владельцу участка не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком — продать его, сдать в аренду и т.д.
Кроме того, продлевается действующий сейчас до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.
Теперь «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2031 года. Этим механизмом уже воспользовались около 14 млн человек.
Законом также разрешается образовывать земельных участки под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоэтажками и защитит права жителей на придомовые территории.
Экономика04:30
«Фонтан из хобота, дым из-под хвоста»: корреспондент «РГ» побывал в самом необычном доме Подмосковья
Экономика28.04.2023
Набиуллина поддержала распространение адресной льготной ипотеки на вторичное жилье
Экономика28.04.2023
Счетная палата: тарифы на коммунальные услуги следует определять на три года вперед
Дачная амнистия. Челябинск. Актуальные на 2021 год правила.
Дачная амнистия позволяет оформить дом в собственность в упрощенном порядке.
8 декабря 2020 года Президент подписал продление закона. Этот законопроект существенно упрощает процедуру оформления многих видов строений в собственность, позволяет обойтись без оформления сложной разрешительной документации.
Согласно действующим правилам все капитальные постройки должны быть зарегистрированы в Росреестре, что делает их законными. Причем ответственными за постановку дома на учет или дачи на учет являются сами собственники жилого имущества.
Если дом будет зарегистрирован не по правилам, либо с их нарушением, то он может быть признан нелегальной постройкой.
Однако, если перед началом возведения строительства не было оформлено разрешения, то, благодаря Дачной амнистии (состоящей из нескольких законодательных актов), можно зарегистрировать объект и без него.
Именно поэтому многие так ждали продления амнистии и рассчитывали на нее. Ведь она существенно упрощает регистрацию объектов.
В этой статье мы расскажем обо всех нюансах нового законопроекта и ответим на ваши вопросы.
До какого числа действует Дачная амнистия?
Последняя редакция законопроекта продлила амнистию до 1 марта 2026 года, на 5 лет.
На какие объекты распространяется?
Дачная амнистия касается, прежде всего, дачных и садовых построек, а также некоторых гаражных и хозяйственных строений.
Входят в новый законопроект и дома, относящиеся к объектам ИЖС (индивидуального жилого строительства).
Что дает амнистия?
Благодаря «Дачной амнистии» не требуется оформление всей разрешительной документации на строительство объекта. Она позволяет существенно упростить процедуру регистрации.
В частности можно обойтись без разрешения на строительство, без уведомления о начале строительстве, без уведомления о завершении строительства и без ввода на эксплуатацию.
Какие документы требуются?
Чтобы оформить право на дом или дачу нужны только:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (смотрите раздел: постановка земельного участка на кадастровый учет)
- Технический план дома или дачи (документ, составленный специалистами кадастрового центра)
- Декларация (оформленная нашими специалистами).
Мы поможем вам подготовить эти документы и предоставить их в Росреестр.
Какие объекты не попадают дачное амнистирование?
С каждым пересмотром законопроекта меняются условия:
- Например, для домов, которые были построены после августа 2018 года без разрешения на строительство. Владельцам этих домов необходимо обратиться в суд для подачи иска о признании права собственности на самовольно построенный объект капитального строительства.
- Дома, построенные на землях ИЖС, но не отвечающие требованиям (высота более 20 метров, либо этажность больше 3-х этажей).
- Также должны быть соблюдены градостроительные регламенты (отступы от границ участка – 3 метра и более, отсутствие красных линий на участке).
Помощь специалистов Регионального Кадастрового центра:
Получить подробную информацию вы всегда можете у наших специалистов.
Для этого вам необходимо связаться с нами любым удобным для вас способом.
Вы можете позвонить нам, написать или оставить заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами и предоставим подробную консультацию.
Наши преимущества:
- Опытные кадастровые специалисты.
- Бесплатные консультации.
- Отличные цены и быстрое выполнение всех кадастровых работ.
- Применение современного оборудования.
- Огромный список кадастровых услуг.
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
+7 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!
Задать вопрос
Написать в чат
Вам могут быть также интересны статьи:
- Как узаконить дом на земельном участке?
- Государственный земельный кадастр: создание и на что заменен?
Как купить подходящую землю для собственного дома
С учетом затрат на получение разрешений и необходимости экологических исследований строительство индивидуального дома может быть не дешевле, чем покупка готового роскошного дома.
Однако существует множество способов ограничить расходы, связанные с новой сборкой. Например, покупка недорогих строительных материалов и наем отличной проектной команды может ограничить непредвиденные расходы и задержки. Строительство энергоэффективного дома вместо выбора дома с устаревшими технологиями может сэкономить тысячи долларов каждый год. Кроме того, есть десятки преимуществ в строительстве, а не в покупке. Они включают в себя все, от составления идеального плана этажа до полного нуля для устойчивого будущего. Хотя наем правильной проектно-строительной фирмы смягчает большинство трудностей и устраняет многие сложности, остается одна проблема. Поиск идеального участка для строительства вашего дома может быть сложным, трудоемким и юридически двусмысленным. В Лос-Анджелесе, где на строительство распространяется множество ограничений, законов о зонировании и других постановлений, найти подходящий участок может быть еще сложнее. Следуйте ниже, чтобы узнать все, что калифорнийцам следует учитывать при покупке участка для своего нового дома в Лос-Анджелесе.
13 шагов к покупке подходящего участка земли для вашего дома в Лос-Анджелесе
#1 Ищите в правильных местах
Поиск подходящего участка земли — половина успеха в строительстве собственного дома вашей мечты. Однако этот поиск может быть сложным и трудным, особенно в штатах с более либеральными законами, касающимися раскрытия информации. Прежде всего, потенциальные землевладельцы должны обращаться за помощью к специалистам, где это возможно, и искать рынки.
Поиск земли с помощью агента по недвижимости
Профессиональный агент по недвижимости может помочь покупателям разобраться с ограничениями и нормами строительства, технико-экономическими обоснованиями и многим другим. В своей статье «Нужен ли мне специальный агент по недвижимости, чтобы купить пустующую землю?» для NOLO , адвокат Джедедия Маннис пишет, что агенты не только помогают вам найти землю, но и помогают с переговорами и заключением сделок.
Джебедайя Маннис объясняет, что «покупка необработанной земли добавляет уровень сложности» к владению недвижимостью, и риелторы могут помочь покупателям пройти через это.
Их опыт и связи могут помочь потенциальным землевладельцам «найти подходящие объявления… договориться с агентом продавца [и] организовать для вас прогулку по земле». Они также могут помочь «получить полезную информацию, не предоставленную агентом продавца, и провести вас через весь процесс покупки земли, на которой вы построите свой дом». Агенты также могут лучше информировать вас о местных законах о зонировании, строительных нормах и экологических ограничениях. Это защитит вас от судебной тяжбы в будущем.
Поиск земли самостоятельно
Если вы предпочитаете действовать в одиночку, Аманда Диксон предлагает совет в своей статье «Покупка земли? Вот что вам следует знать» для SmartAsset. Диксон пишет, что, хотя «агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли… вы также можете сделать это самостоятельно».
Потенциальные покупатели могут найти выставленные на продажу участки в «объявлениях в газетах», в специализированных журналах или на ряде онлайн-платформ, таких как «Land and Farm», «LandWatch» и «LandCentury».
В некоторых районах участки могут быть выставлены на продажу государством или местными властями. Аманда Диксон объясняет, что «это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство изъяло землю у кого-то другого и продает ее». Покупатели в Лос-Анджелесе могут искать недвижимость такого типа на аукционном сайте округа Лос-Анджелес здесь. Казначейство Лос-Анджелеса предоставляет расписание аукционов здесь.
#2 Ищите недвижимость, готовую к использованию лопатой
Затем покупатели должны искать недвижимость, готовую к сдаче. В своей статье «Основы бизнеса» «Лопата готова» для Investopedia Даниэль Либерто объясняет этот термин. Либерто пишет, что « лопата готова — это фраза, используемая для описания строительного проекта, который считается находящимся на достаточно продвинутой стадии разработки, чтобы строительство можно было начать в ближайшее время».
Готовая к лопате земля — это та, которая уже преодолела ряд барьеров. Эти барьеры включают в себя тестирование почвы, экологические исследования, базовые разрешения, представление карты, сортировку и многое другое.
Тем не менее, Либерто пишет, что есть некоторые разногласия по поводу точного определения «лопата готова». В прошлом некоторые утверждали, что «готовность лопаты на самом деле означала от шести месяцев до года или даже двух или трех лет планирования, прежде чем проекты можно будет запустить в эксплуатацию». Другие определяют его как землю, полностью подготовленную для строительного проекта. Учитывая мягкое определение «лопата готова», покупатели все же должны изучить осуществимость своего проекта. Они также должны изучить качество земли перед покупкой.
На что обратить внимание при покупке земли, готовой к использованию лопатой
Покупатели также должны помнить, что недвижимость, готовая к использованию, часто стоит дороже. Сара Фей подробно рассказывает в своей статье «Покупка свободных участков в Лос-Анджелесе: 6 вещей, которые нужно знать» для Curbed LA .
Фей пишет, что покупка дома, «готового к лопате» или «готового к разрешению», — это один из способов «обойти большинство неприятностей перед строительством». Как объясняет Фей, «если участок рекламируется как «готовый к строительству лопаты» или «готовый к получению разрешения», это означает, что работа, описанная выше, уже проделана, и планы дома готовы к работе».
Вдобавок к дополнительным затратам, «подготовленная лопатой» земля может не подходить для тех, кто планирует построить дом по индивидуальному заказу. Особенно это касается тех, кто планирует строить дома с необычными характеристиками. Поскольку землевладелец уже подал заявку и получил разрешение на конкретную постройку, покупатели могут быть привязаны к этому проекту, если они не захотят проходить этот процесс снова.
#3 Убедитесь, что владелец говорит правду
После поиска во всех нужных местах — как на рынке, так и за его пределами — готовой земли, покупатели все равно должны перепроверить заявления, сделанные текущий владелец.
В своей статье «Продажа дома в Калифорнии: каковы мои обязательства по раскрытию информации?» на NOLO , адвокат Алисия Тасвиби пишет, что большинство владельцев недвижимости в Калифорнии должны быть прозрачными в отношении своих списков. Тасвиби объясняет, что Калифорния «требует от своих продавцов жилой недвижимости раскрывать в письменной форме подробности о недвижимости, которая у них есть на рынке». Однако это не относится ко всем пустырям, даже к тем, которые расположены в зонированных жилых районах.
Алисия Тасвиби пишет, что это правило в основном распространяется на «продавцов жилой недвижимости, состоящей из одной-четырех квартир в Калифорнии». Дополнительную информацию о требованиях о раскрытии информации см. в Гражданском кодексе Калифорнии, § 1102. Если покупатели не будут перепроверять требования, сделанные владельцем, они могут получить значительные выплаты. Например, покупатели могут нести ответственность за очистку токсичных отходов, защиту водно-болотных угодий и многое другое.
Как перепроверить сведения о собственности
Чтобы узнать о собственности, воспользуйтесь советом C. J. Hughes в разделе «На что обратить внимание при покупке свободной земли» для This Old House . Хьюз пишет, что перед покупкой «лота мечты» потенциальные покупатели должны обратиться в мэрию для получения публичных записей. Си Джей Хьюз отмечает, что, несмотря на требования штата о раскрытии информации, некоторые землевладельцы могут «не располагать всей информацией». Чтобы получить более полное представление об имуществе, сначала обратитесь в офис оценщика. а также записи о «границах зон затопления и близлежащих водно-болотных угодий». Оба они могут «влиять на то, где вы можете строить».
Офис оценщика также предоставит информацию о доступе к земле и о том, может ли потребоваться сервитут. Затем запросите «местные правила водоснабжения и канализации» в департаменте здравоохранения, «подробности об ограничениях по зонированию» в комиссии по планированию и «правила о размере здания, стиле или материалах» в отделе охраны.
Местный городской клерк может предоставить цепочку записей прав собственности, если покупатель хочет знать, сколько заплатил нынешний владелец.
#4 Проверка доступности земли
Как упоминалось выше, офис оценщика может помочь потенциальным покупателям получить дополнительную информацию о доступности сайта. Доступность важна по ряду причин. К ним относятся обеспечение легкого доступа грузовиков к площадке во время строительства и предотвращение выхода вашей собственности к морю. В своей статье «Дороги и доступ: совет № 6 по покупке участков и земли» для LotNetwork.com Стив Сандерс объясняет, почему доступность так важна. Для тех, кто не знаком с термином недвижимости «не имеющим выхода к морю», он означает «землю, полностью окруженную имуществом, принадлежащим другим сторонам, что влияет на способность владельца свободно получать доступ к земле».
Хотя как развитые, так и новые районы обычно обеспечивают легальный доступ для новых землевладельцев в этом районе, не все это делают.
Сандерс предупреждает, что «наличие дороги рядом с участком не обязательно означает, что у вас есть к нему доступ». Хотя сервитуты невероятно распространены, потенциальные покупатели должны быть осторожны, если их «единственный или основной доступ к [этому] лоту осуществляется через сервитут». В этих случаях потенциальные покупатели должны проконсультироваться с юристом по недвижимости перед покупкой земли.0003
#5 Обзор окружающей инфраструктуры
Затем, те, кто рассматривает возможность покупки участка земли для продажи в Лос-Анджелесе, должны изучить окружающую инфраструктуру и то, как это может повлиять на их строительство. Покупка земли для строительства дома может быть очень рентабельной, если есть инфраструктура для поддержки строительства. коммунальные услуги — и семья, которая живет внутри. Те, кто планирует приобрести участок земли для продажи в Лос-Анджелесе, также должны учитывать, как может измениться район. Они должны исследовать законность и возможность окружающей застройки.
#6 Учитывайте время и стоимость сборки
Шестой шаг в нашем списке посвящен бюджету. Те, кто надеется купить землю для продажи в Лос-Анджелесе, должны изучить и понять все возможные расходы, связанные с подготовкой земли. Им также следует учитывать время, которое может потребоваться для обработки каждого отчета. Следует также учитывать время для утверждения заявок на получение разрешений, расчистки земли и других подготовительных работ до начала строительства. В публикации Mark & Grether Group «Покупка земли в Малибу: что вам нужно знать» Рассел Гретер пишет, что «покупка земли в Малибу — это только первый шаг в процессе [строительства]».
Гретер отмечает, что «на сырых, неосвоенных землях этот процесс может занять от 18 до 24 месяцев». За это время землевладельцы должны подготовить свои «архитектурные планы, технико-экономические обоснования, EIR, отчеты по геологии и археологии». В округе Лос-Анджелес это может стоить более 200 000 долларов».
#7 Ознакомьтесь со страховыми и налоговыми требованиями
Страховые и налоговые требования к свободной земле различаются в зависимости от штата и местности. Они также, вероятно, изменятся после того, как на участке будет возведено сооружение или ряд сооружений. Таким образом, землевладельцы должны узнать обо всех необходимых страховках, которые они должны иметь, а также обо всех налогах, которые они должны платить и подавать.
Страхование свободных участков
В своей статье «Страхование свободных земель: нужно ли мне это?» для Coverage.com Лорен Уорд объясняет, что «даже пустая земля представляет риски с точки зрения страхования» и, следовательно, требует покрытия. Уорд пишет, что страхование свободных земель «существует, чтобы защитить вас на случай, если кто-то пострадает на вашей собственности». Страхование незанятой земли, как правило, дешевле, чем другие формы страхования: «полис на 1–2 миллиона долларов стоит менее 100 долларов в месяц».
Немногие штаты и населенные пункты требуют от землевладельцев страховки свободных земель. Однако «все, что защищает вас и ваши инвестиции от судебных разбирательств или медицинских расходов, является хорошей идеей». Во время строительства страхование незанятой земли является особенно хорошей идеей, потому что много людей будет ежедневно проходить по участку.
Налоги на пустующие участки
Что касается налогов на пустующие земли, Стив Ландер описывает, чего могут ожидать калифорнийские землевладельцы. Далее он объясняет в своей статье «Как налоги на недвижимость применяются к инвестициям в незанятые земли?» для SFGate. Ландер пишет, что «окружной офис оценщика рассчитает стоимость ваших вложений в свободную землю так же, как и любую другую собственность в округе». Затем землевладельцы будут платить налоги, исходя из этой установленной стоимости их собственности. Поскольку стоимость незастроенной земли обычно меньше стоимости застроенной земли, налоги, вероятно, будут намного ниже.
Однако недвижимость в Калифорнии подпадает под действие Предложения 13. Этот закон Калифорнии означает, что «оценочная стоимость недвижимости не может увеличиваться более чем на 2 процента в год, а базовый налог на недвижимость штата установлен на уровне 1 процента». К счастью, на самом деле существует ряд налоговых льгот, связанных с покупкой и освоением свободных земель. Узнайте больше о них здесь.
У вас есть проект?
Расскажите нам о своих проблемах со строительством дома, и наш местный эксперт поможет вам
Заполните форму выше, и один из наших специалистов позвонит вам в течение 2 часов
Спасибо! Ваша заявка принята!
Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.
#8 Рассмотрите варианты финансирования
Те, кто хочет купить участок в районе Лос-Анджелеса, также должны рассмотреть свои варианты финансирования. Хотя многие землевладельцы покупают недвижимость за наличные, другие выбирают земельные кредиты.
В своей статье «Земельные кредиты: 3 вещи, которые нужно знать перед покупкой земли» для Investopedia, Мэтт Даниэльссон и Джулиус Манса отмечают, что «этот процесс сложнее, чем получение ипотеки». Даниэльссон пишет, что «нет дома, который мог бы выступать в качестве залога по земельной ссуде». Таким образом, «получение земельного финансирования создает другой набор препятствий для потенциальных покупателей». Кредиторы для покупки пустующих участков «потребуют обследования границ» и должны будут «проверить ограничения на зонирование и землепользование в отношении собственности, а также доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования».
Совершенно необработанная земля, т. е. та, которая никак не освоена, будет сопряжена с более высокими затратами по займам. Точно так же ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью предложат выгодные условия владельцам необработанной земли, у которых нет «конкретных планов по строительству чего-либо». Без конкретных планов кредиторы будут финансировать «спекулятивные инвестиции».
Манса и Даниэльссон определяют «лучшие источники кредита» для покупки земли как «финансирование продавца, местных кредиторов или кредит под залог дома». Потенциальные покупатели должны связаться с местными кредиторами, прежде чем продолжить.
#9 Измерьте уклон земли
Девятый шаг в нашем списке в какой-то степени соответствует нашему разделу о земле, готовой к обработке лопатой. Хотя строительство на склоне не невозможно, оно может быть сопряжено с рядом сложностей. К ним может относиться все: от подверженности наводнениям и оползням до трудностей с доступом во время строительства. Строительство может быть более дорогостоящим, а подключение коммунальных услуг может быть сложным. В нашей статье «ДОМА НА ХОЛМАХ» мы рассказываем все, что землевладельцы должны знать об участках с уклоном.
#10 Требуется доступ к коммунальным услугам
Выбирая участок для строительства своего дома в Лос-Анджелесе, потенциальные землевладельцы должны отдавать приоритет доступу к инженерным сетям.
В статье «На что обратить внимание при покупке земли для строительства дома» для Rocket Mortgage Миранда Крейс объясняет, почему жизненно важен доступ к коммунальным услугам. Крейс пишет, что доступ к «воде, природному газу, канализации и т. д.» экономит деньги, время и головную боль владельцев. Например, если канализация отсутствует, владельцы участков должны узнать, может ли их участок «вместить септик». Если трубопровод для воды недоступен, землевладельцы должны будут пробурить скважину или выяснить, существует ли «частная или государственная компания по водоснабжению или соглашение о совместной скважине». Прокладка и подключение коммуникаций может обойтись землевладельцам в значительные расходы. В зависимости от местоположения стоимость коммунальных услуг может превышать 30 000 долларов США.
#11 Понимание местного зонирования и разрешений
Надлежащее изучение и понимание ограничений зонирования и требований разрешений, окружающих ваш земельный участок, является ключом к определению того, подходит ли это место для вас и вашей семьи.
Покупатели должны не только оценить зонирование своего участка, но и подумать о том, как может измениться окружающий район. В своей статье «Как выбрать участок под застройку» для Better Homes & Gardens , редакция BHG пишет, что «если рядом со строительной площадкой есть незастроенный участок, важно выяснить, что на нем планируется». Это может быть проблемой, потому что «участок на внешних краях района … сегодняшний пасторальный вид может завтра стать торговым центром».
Законы о зонировании и выдаче разрешений
Они также должны ознакомиться с законами, относящимися к подразделению, и любыми ограничениями, которые могут применяться к их строительству В статье «Строительство дома на участке?0019 Forbes , Нихил Чоудхари излагает общие принципы. Чоудхари пишет, что «где и что вы можете построить на своей территории, в основном определяется неудачами зонирования». Таким образом, землевладельцы должны «выяснить, к какому району зонирования относится участок, и поговорить с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, как регулируется использование [этого] имущества».
Цитируя инженера с лицензией Калифорнии Сентила Пулияди, Чоудхари пишет, что калифорнийские строители должны сосредоточиться в первую очередь на «двух основных нормативных элементах». К ним относятся «правила зонирования или планирования и строительные нормы». По словам Пулияди, «правила зонирования». диктовать, какой тип дома вы можете построить; Строительные нормы и правила контролируют детали самого фактического строительства». Для получения дополнительной информации о разделе земли прочитайте нашу недавнюю публикацию «Раздел земли в Калифорнии». их сборка упадет.
#12 Исследование восприимчивости к стихийным бедствиям
Те, кто желает приобрести землю для строительства собственного дома в Лос-Анджелесе, должны учитывать восприимчивость участка к стихийным бедствиям. Большая часть ландшафта Калифорнии находится под угрозой лесных пожаров, наводнений, оползней, землетрясений, цунами и многого другого. К счастью, калифорнийцам доступен ряд ресурсов, касающихся риска стихийных бедствий.
Чтобы определить, может ли интересующий вас участок находиться в зоне высокого риска возгорания, рассмотрите эту интерактивную карту, предоставленную Аликс Мартишо и Линдси Фейнгольд в статье для журнала 9 за июнь 2021 года.0019 Новости ABC7 .
Информационный бюллетень «Калифорнийские зоны пожароопасности» Департамента лесного хозяйства и противопожарной защиты штата Калифорния — еще один полезный ресурс. Чтобы узнать о риске наводнения, проверьте эту базу данных с возможностью поиска в Центре обслуживания карт наводнений FEMA. Чтобы узнать о риске землетрясения, рассмотрите эту карту Геологической службы Калифорнии. Землевладельцы должны иметь в виду, что немногие страховые полисы покрывают движения земли, такие как оползни и оползни.
#13 Будьте готовы платить наличными
Как упоминалось выше в нашем разделе о финансировании, потенциальные землевладельцы должны помнить, что им, возможно, придется платить наличными. В своей статье «Плюсы и минусы покупки земли и строительства на ней дома» для Homelight Джоди Эллис объясняет почему.
Цитируя агента по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, Эллис пишет, что «чаще всего люди покупают землю за наличные». Это связано с тем, что подрядчики и проектно-строительные фирмы редко начинают строительство до полной передачи права собственности. Таким образом, «имеет смысл заплатить за землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно» 9.0003
Покупка земли в Лос-Анджелесе с Element Homes
Работа с фирмой, предоставляющей полный комплекс услуг по проектированию и строительству, может помочь потенциальным покупателям избавиться от многих головных болей и осложнений, связанных с покупкой земли в Лос-Анджелесе. С командой архитекторов, дизайнеров, инженеров, строителей, подрядчиков и местных экспертов такие фирмы, как Element Homes, могут управлять всем процессом вместе со своими клиентами. От определения подходящих участков в Лос-Анджелесе до получения разрешений Element Homes может помочь покупателям найти идеальное место для своего нового дома. Узнайте больше о том, как все это работает здесь.
Земельные контракты: что это такое и как они работают
Теперь, когда вы знаете, как работают земельные контракты, вы также должны знать, что земельный контракт подходит не для всех покупателей и не во всех ситуациях. В идеале, вы должны рассмотреть все варианты финансирования и виды ипотечных кредитов, доступные вам при покупке недвижимости. По крайней мере, вы должны быть полностью осведомлены о преимуществах и рисках использования земельного контракта для совершения сделки с недвижимостью.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы контрактов на землю, чтобы помочь вам решить, подходит ли вам этот вариант финансирования.
Pro: проще получить финансирование
Финансирование дома по договору аренды земли — это вариант для покупателей, которые не могут получить его с помощью традиционных средств ипотеки. Однако, прежде чем вы решите заключить контракт на землю, вы должны знать, что доступно множество различных типов ипотечных кредитов, и некоторые из них предназначены специально для заемщиков с низким кредитным рейтингом.
Pro: это беспроигрышный вариант для продавцов
Продавец достигает цели продажи имущества, получая при этом периодический поток доходов в течение срока действия контракта. Если покупатель не производит платежи, он может забрать имущество обратно в соответствии с условиями договора.
Pro: дает больше возможностей для покупки
Покупатель, которому требуется большая площадь, но который не может претендовать на нее в соответствии с традиционными правилами ипотечного кредита, может получить недвижимость через финансирование продавца. Затем они могут погасить земельный контракт через ипотеку, как только баланс станет меньше.
Мошенничество: покупатель зависит от продавца
Как покупатель, вы очень доверяете продавцу. Например, если это комплексный договор на землю с существующей ипотекой, которую все еще выплачивает продавец, покупатель может потерять дом не по своей вине, если продавец не произведет платежи.
Con: Неопределенность контракта
Вы должны серьезно заняться и убедиться, что контракт железно закреплен вокруг обязанностей каждой стороны.
Вам нужно точно знать, каковы условия оплаты, а также могут ли они измениться и при каких обстоятельствах. Может потребоваться юридическая консультация, поэтому вы можете даже подумать о найме адвоката по недвижимости, который поможет вам согласовать четкие условия.
Вы также должны получить письменное подтверждение того, что вы получаете юридическое право собственности на недвижимость не позднее, чем когда будет выплачена основная сумма в соответствии с продажной ценой собственности. Чтобы убедиться, что продавец имеет права собственности и может законно передать собственность, вы также можете настоять на поиске титула. Поиск по титулу также выявит какие-либо обременения в отношении имущества или были ли на него наложены какие-либо залоговые права за неуплаченные налоги на имущество или другие непогашенные долги.
Обвинение: более высокие процентные ставки
Продавец знает, что вы заинтересованы в заключении договора на землю, вероятно, потому, что вам не может быть одобрена стандартная ипотека.