Как узаконить построенный дом на собственной земле в 2021: Что принес 2021 год домовладельцам — Реальное время

Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

решение на реконструкцию частного дома

На чтение21 мин.

Просмотров826

Обновлено
20.05.2021

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Если Вы задаетесь вопросом, как узаконить реконструкцию, значит у вас возникла серьезная правовая проблема. Разрешение такого дела требует сбора комплекса документов, подтверждающих техническую и юридическую возможность сохранения произведенной самовольно реконструкции.

Рядовой спор об узаконении реконструкции частного дома был рассмотрен 12.02.2016 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) по иску Шлёнской Е.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области.

Суд решил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии в соответствии с представленным в суд техническим планом здания.

к содержанию ↑

Истец требовал сохранить реконструкцию жилого дома

Истец указала на то, что ей принадлежит доля в жилом доме. Также у дома имеются еще два долевых собственника.

С целью повышения уровня комфортности проживания в жилом доме сособственниками была возведена пристройка к дому.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Соответствие жилого дома требованиям строительных и пожарных норм и правил безопасности подтверждены техническим заключением.

Ответчик – Администрация ЯМР ЯО, а также третье лицо – второй из сособственников жилого дома в суд не явился.

Третий сособственник жилого дома просил удовлетворить требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

к содержанию ↑

Нормы права, необходимые для узаконения реконструкции

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п.

1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.

206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При реконструкции соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности

Судом установлено, что истец и два третьих лица являются собственниками домовладения и земельного участка. Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях улучшения жилищных условий сособственниками за счет собственных средств указанный жилой дом был самовольно реконструирован — к существующему жилому дому пристроено строение, состоящее из жилой комнаты, санузла, тамбура, кладовой, в результате чего общая площадь дома увеличилась.
Впоследствии была проведена техническая инвентаризация жилого дома, в результате которой было установлено, что без разрешения проведена реконструкция строений на принадлежащем истцу и третьим лицам земельном участке.

По заключению специалиста, имеющего допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, домовладение с капитальной пристройкой к жилому дому не нарушает требований СНиП, СП и СанПиН. Соответственно реконструируемое строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушают права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.

Сохранение пристроенного капитального строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения пожарно-технической экспертизы следует, что реконструкция помещений дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Вместе с этим согласно представленному заключению другого специалиста, одно из помещений указанного дома не соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как отвод сточных вод из данного помещения осуществляется в выгребную яму. Остальные помещения соответствуют санитарным требованиям.

Суд пришел к выводу, что в целом дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, за исключением отсутствия центральной канализации. Указанное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан и не является существенным для эксплуатации помещений, а также не является основанием для признания дома непригодным для проживания.

Мнение эксперта

Орлов Игорь Северинович

Практикующий юрист с 7-летним опытом. Специализация — уголовное право. Преподаватель права.

Дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

к содержанию ↑

Оформление Пристроя К Частному Дому В 2021 Году

Вопрос межевания земельного участка к согласованию реконструкции строения отношения не имеет. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: В случае проведения реконструкции жилого дома необходимо в последующем ее зарегистрировать.

Межевание участка необходимо во избежание споров с соседями при определении его границ.

Краснодар мне нужно чтоб я могла потом продать. Краснодар Определения Пристройкой именуется реконструкция уже существующего сооружения. Проведение ее предполагает дополнение к дому, не предусмотренное прежним проектом.

к содержанию ↑

Как узаконить пристройку к частному дому в 2021 году: согласование нового плана дома

Если владелец дома не оформил разрешительные документы на строительство пристройки, то возведенный объект считается незаконным строением. Достаточно жалобы от соседей, чтобы явились судебные приставы с требованием вернуть дому первоначальное состояние. Возраст пристройки значения не имеет.

• Как разделить после развода квартиру, кому достанется общая совместная или долевая собственность?
• Какая разница между выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности?
• 159 ФЗ о дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей — сирот
• Правила дорожного движения для жилой зоны и дворовой территории
• Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт?
• Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
• Дарственная на недвижимость: в течение какого срока действует, когда ее действие прекращается?

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки.

Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу. Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

к содержанию ↑

Пакет необходимых документов

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

Если специальная комиссия установит, что гараж построен в соответствии с санитарными и строительными нормами, а собственник имеет на руках все регистрационные и технические документы, вопрос удастся решить в административном порядке. Однако на практике такое происходит редко, и собственнику все же приходится обращаться в суд.

Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, то есть на основании одного документа, выдадут второй. Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях.

к содержанию ↑

Как узаконить самовольную пристройку к нежилому помещению в многоквартирном доме

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее. Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

к содержанию ↑

Можно ли как-то проверить законность пристройки к многоквартирному дому?

Из-за незаконности возведения, в дальнейшем строение нельзя продать, сдать, подарить, обменять или передать по наследству. В этой ситуации нужна консультация специалиста, совместно с ним нужно просмотреть все имеющиеся бумаги на участок и дом, а также продумать дальнейшие действия.

Пристройка «в законе» – нюансы оформления по действующему регламенту

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами.

Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

к содержанию ↑

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

• ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
• Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
• На каком основании возникло право на участок.
• Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
• О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
• О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
• Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
• О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
• Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
• О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
• Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
• Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих.

Все зависит от вида пристройки. Если она будет носить капитальный характер, то придется получать разрешение в любом случае.
Тогда понадобится сделать план существующего объекта, а также составить проект будущего в соответствии с существующими требованиями. Иначе есть большой риск, что в разрешении на постройку будет отказано.

к содержанию ↑

Где и как получить?

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

к содержанию ↑

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2021 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В России сложилась достаточно обширная судебная практика по признанию прав собственности на самовольные пристройки. И не всегда получается узаконить по факту. Это связано с разными причинами. Одна из них – отсутствие документов, подтверждающих, что собственник пытался оформить пристройку по закону.

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

к содержанию ↑

Собираем список документов

• У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
• Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
• Пристройка не нарушает права третьих лиц.

Вообще, для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Всё это выдержки из действующих законов, и всё это называют дачной амнистией.

к содержанию ↑

Зачем узаконивать пристройки

1. Некапитальные. Это может быть крыльцо, терраса, навес и т.д. Они не затрагивают капитальные конструкции дома, коммуникации. Для того чтобы сделать такое сооружение, не нужно никаких дополнительных согласований. Поэтому и узаконить его просто. Данные о пристройке просто вносят в техдокументацию на ОКС.
2. Капитальные. Их возводят в уведомительном порядке. Получать разрешение на реконструкцию, как это было раньше, не требуется. Достаточно уведомить местную администрацию.

До 1 марта 2021 года домовладельцы еще могут успеть зарегистрировать право собственности на недвижимость без разрешения местных властей на ввод дома в эксплуатацию (то есть без получения всех разрешений — проектной документации, плана участка, документов о соответствии строения техническим нормативам, схеме коммуникаций и пр.). Речь идет о домах, построенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или на участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Продление «Дачной амнистии» обусловлено тем, что значительная часть частной недвижимости (жилые дома, дачи, сады) не могла пройти процедуру госрегистрации из-за отсутствия необходимых документов или из-за их несоответствия требованиям действующего законодательства по форме или содержанию.

к содержанию ↑

Что нужно сделать, чтобы оформить объект в собственность?

Мнение эксперта

Орлов Игорь Северинович

Практикующий юрист с 7-летним опытом. Специализация — уголовное право. Преподаватель права.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

к содержанию ↑

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Для строительства объектов недвижимости нужно согласовать работы с множеством ведомств. Если собственник игнорирует нормы, то могут возникнуть проблемы с законом. Следует позаботиться о легализации самостроя для получения полных прав на распоряжение им и для избавления от штрафов и взысканий.

к содержанию ↑

Возможные проблемы

Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем.

Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Как узаконить уже возведённую пристройку

Понадобилось узаконить пристройку?

На практике часто встречаются случаи, когда люди решают расширить свои уже построенные загородные дома. И не каждый сразу начнёт изучать, как это сделать по закону. В основном вопрос с узакониванием возникает уже тогда, когда строительство завершено.

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.

Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.

к содержанию ↑

Что говорит закон?

Градостроительный кодекс РФ относит любые изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (сюда входит изменение высоты, этажей, площади и т.д.) к реконструкции.

То есть если вы согласовали строительство дома по определённому проекту, после внесения изменений в конструкцию получается совершенно иной объект. Поэтому такие «пристройки» являются незаконными.

На практике существует два пути решения проблемы

С первым вариантом всё просто. Вы согласуете окончательный проект с внесёнными изменениями перед началом строительства.

Второй вариант и есть предмет разговора — пристройка уже возведена.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

Если пристройка является объектом капитального строительства, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ она признаётся самовольной. На неё невозможно получить право собственности. Такое право может быть признано только в суде.

к содержанию ↑

Узаконить пристройку в суде

Поговорим немного о тех условиях, при которых вы можете ожидать положительное решения суда. Выделим четыре основных:

• у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
• параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
• нет нарушения прав и интересов других лиц
• возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Соблюдение этих условий ещё не является гарантией того, что суд встанет на вашу сторону. Однако, без них будет крайне затруднительно убедить судью в законности ваших притязаний на право.

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт.

Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт.

В этом случае издержки могут быть куда больше.

к содержанию ↑

Дачная амнистия

В июле 2019 года Государственная Дума приняла закон, который продлил «дачную амнистию». Это возможность оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

Тут есть один важный момент, речь идёт именно про отдельно стоящие сооружения. Пристройка к жилому дому, оформленному в собственность, такой не является. Если дом не был оформлен, то у вас есть шанс узаконить постройку по «дачной амнистии».

Обсудить материал можно по этому адресу (нужна авторизация на Яндекс)

к содержанию ↑

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Документы

Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке.

Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

Содержание статьи:

к содержанию ↑

Какая пристройка возможна?

В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.

к содержанию ↑

Как узаконить пристройку?

Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

Мнение эксперта

Орлов Игорь Северинович

Практикующий юрист с 7-летним опытом. Специализация — уголовное право. Преподаватель права.

После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.

В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.

к содержанию ↑

Рекомендации юристов

Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.

Используйте следующие советы:

1. Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.
2. Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
3. Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
4. Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.

Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.

Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона

к содержанию ↑

Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

В процессе эксплуатации может потребоваться внести изменения в конструкцию частного дома, увеличить его площадь. Тогда осуществляется строительство пристройки, которое позволяет добавить одно или несколько помещений к имеющимся квадратным метрам. Нужно ли ее регистрировать и как это делается?

Что является пристройкой к дому?

Любое конструктивное изменение существующего строения является его реконструкцией (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Пристройка к жилому дому может быть как с любой из сторон, увеличивая его габариты в длину или ширину, так и вверх, когда изменяется этажность.

Пристройкой считается дополнение дома, которое не обозначено в проекте. Оно бывает:

• капитальным — возводится на фундаменте, занимает дополнительную земельную площадь, имеет одну или более общую стену с имеющимся домом;
• некапитальным – нежилое помещение, не требующее фундамента (веранда, навес, крыльцо, открытая терраса и т.д.).

В зависимости от того, является ли пристройка капитальной или нет, отличается процесс ее регистрации. Любая некапитальная постройка может быть не оформлена документально, это не повлечет применение санкций к собственнику.

Она кардинально не влияет на конструктивные особенности дома, не ущемляет права соседей, не создает опасности жизни и здоровью жильцов.

Но законодательство постоянно меняется и неизвестно, насколько сложно станет зарегистрировать такую пристройку впоследствии. Сегодня это дело вызова кадастрового инженера, который удостоверит новые параметры дома. Затем документы передаются на регистрацию вместе с правоустанавливающими документами на землю и дом.

Немного иной порядок действий, если пристройка носит капитальный характер. По ней можно проводить регистрационный комплекс мероприятий еще до начала строительства или сделать это после.

к содержанию ↑

Алгоритм действий регистрации пристройки до начала строительства

При строительстве жилого дома должны соблюдаться все необходимые нормы, в том числе обязательные отступы от соседей, дороги и т.д. Реконструкция, т.е.

изменение параметров в связи с возведением капитального пристроя, также должна подчиняться этим нормам. Чтобы не получилось, что его признают самостроем, лучше заранее согласовать с уполномоченным органом, получить разрешение.

Для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Подготовить проект планируемой пристройки.

Это можно сделать самому или обратиться к компетентному специалисту. При создании проекта необходимо учитывать особенности земельного участка и дома.

Для индивидуального жилого дома с этажностью вверх не более трех (не выше 20 метров от уровня земли), предназначенного для проживания одной семьи, проект реконструкции подготавливать не обязательно.

Шаг 2. Составить уведомление в адрес уполномоченного органа о намерении реконструировать дом.

Оформите и направьте в администрацию (отдел градостроительства) уведомление, где укажите свои персональные данные (ФИО, адрес, паспортные реквизиты), кадастровый номер дома, правоустанавливающие документы на землю, сведения о планируемых изменениях, способ получения разрешения. Все указанные данные необходимо подкрепить соответствующими документами.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК и ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в настоящее время при реконструкции объекта ИЖС получение разрешение не требуется.

Шаг 3. Получить новый технический план на реконструированный дом.

Мнение эксперта

Орлов Игорь Северинович

Практикующий юрист с 7-летним опытом. Специализация — уголовное право. Преподаватель права.

После завершения строительных работ, связанных с реконструкцией жилого объекта, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение работ по подготовке нового технического плана дома.

Шаг 4. Подготовить документы для регистрации.

В уполномоченный орган необходимо предоставить:

• уведомление о том, что реконструкция завершена;
• технический план дома с внесенными изменениями;
• документы правоустанавливающего характера на земельный участок, на котором возведен дом.

Шаг 5. Передать документы в уполномоченный орган (местную администрацию).

Все изменения будут зарегистрированы на основании заявления уполномоченного органа. Собственник земли и дома обязан в 30-дневный срок после завершения строительства пристройки передать необходимые документы в администрацию лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг.

Документы проверяются на соответствие требованиям законодательства и направляются в Росреестр на регистрацию. Одновременно собственнику высылается соответствующее уведомление.

По окончании регистрационных действий владелец реконструированного дома получает выписку из ЕГРН с новыми данными.

Автор статьи

Практикующий юрист с 7-летним опытом. Специализация — уголовное право. Преподаватель права.

Следующая

ДругоеЗабирают ли в армию в академическом отпуске

Отличная статья 0

Томичи смогут воспользоваться «Жилищной амнистией»

С начала 2018 года, согласно изменениям, внесенным в законодательные акты Томской области (закон №164-ОЗ от 28.12.2017) жителям региона предоставляется возможность узаконить индивидуальные жилые дома, построенные без правоустанавливающих документов до 31. 12.2001 года. Такое решение на последнем заседании 2017 года приняли депутаты Законодательной думы Томской области по инициативе городских депутатов. Напомним, с таким предложением в гордуму обратился мэр Томска Иван Кляйн.

«Законопроект разработан с учетом неоднократных обращений томичей, столкнувшихся с проблемой узаконивания своей собственности, – отметил мэр Томска Иван Кляйн. – Многие дома в городе построены на земельных участках без оформленных документов. Это, в том числе, дома в поселках Шпалопропиточный, Мясокомбинат и других, где раньше были большие производства, и строиться здесь разрешали решением местного совета или распоряжением директора завода. Мы добились того, чтобы право на «амнистию» получили и те люди, чьи дома расположены в санитарно-защитной зоне ныне не действующих предприятий».

По условиям «жилищной амнистии» дома, которые можно узаконить, должны быть построены не позднее 31 декабря 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса РФ. «Амнистия» распространяется на индивидуальные жилые дома, владельцы которых не имеют права собственности на участок и дом, при отсутствии притязаний третьих лиц.

Жилищная амнистия реализуется в два этапа. Первый – оформление права собственности на участок под жилым домом.

Чтобы приступить к оформлению документов, нужно обратиться в «Единое окно» администрации Томска по пр. Ленина, 73 (каб. 11) с заявлением от лица владельцев постройки и предоставить необходимые документы. С их подробным перечнем можно ознакомиться в памятке (во вложении).

После принятия правового акта необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в департамент недвижимости (пер. Плеханова, 4), а затем зарегистрировать право собственности (в любом офисе МФЦ).

Второй этап жилищной амнистии – оформление права собственности на жилой дом в судебном порядке.

«Жилищная амнистия» позволит нам решить сразу два вопроса. Томичи получат право собственности на свои дома, земельные участки. А бюджет города – дополнительные поступления в виде имущественного налога», — подытожил глава города.

Памятка по Жилищной амнистии.pdf

Нужно узаконить ИЖС? Узаконим построенный дом в срок 30 дней!

Узаконить ИЖС (построенный дом)

Существует два способа, как узаконить построенный дом:

— в досудебном порядке;

— через судебный орган.

Для легализации построек посредством административной процедуры, необходимо подготовить комплект документов и предоставить его в отделение Росреестра для регистрации сведений.

Сложности могут возникнуть при получении разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Если собрать полный набор бумаг и справок не удалось, придется обращаться в суд.

Вам нужно решить вопрос срочно?
Мы специализируемся на решении срочных вопросов!

С просьбой узаконить построенный новый дом в судебный орган может обратиться лишь владелец земли, на которой находится объект, или гражданин, имеющий пожизненное право владения территорией.

Чтобы узаконить построенный дом на собственной земле, недостаточно предоставить лишь документы в подтверждение своих прав на землевладение. Придется собрать обширный пакет справок и бумаг.

Если самострой расположен на объекте, принадлежащем другому лицу, узаконить его будет невозможно.

Наша компания

“ИнжкадастрВлад-ДВ” осуществляет сопровождение строительства на всех его этапах, включая решение земельных вопросов. Если Вы не знаете, в какие органы государственной власти обращаться, следует доверить ее решение нам. Мы работаем с частными и юридическими лицами.

Компания “ИнжкадастрВлад-ДВ” – торговый бренд группы компаний «REC-Group», за время работы успешно выполнила более 1250 проектов разной сложности.

В своей работе мы привлекаем узкопрофильных специалистов – юристов, инженеров, архитекторов, оценщиков. С 2012 года работы на рынке мы успешно выполнили более 97% всех заказов, а оставшимся 3% вернули деньги.

Документы

Бесплатная консультация юриста онлайн по вопросам недвижимости

9 июня 2021, Карина

Здравствуйте,могу ли я построить на 5 сотках  2 дома

9 июня 2021, Алексей

Здравствуйте.

У нас во владении 2 участка в нст.
оба куплены парой в браке,  один был записан на маму, второй на отчима, вскоре отчим по дарственной отписал и второй участок на маму.
Я сын, хочу сейчас переоформить и объеденить участки на себя.
Нужно ли разрешение отчима? можно ли обойтись без него? может ли он претендовать на участки в будущем? также если это будет вновь образованный?

Добрый день! Согласие отчима нужно только на тот участок, который был приобретен на маму в их браке.

4 июня 2021, Дарья александровна

Прописана ли Я в скорей квартире Сочи Пирогова 20кв 808

Добрый день! Информацию о зарегистрированных лицах можно уточнить в паспортном столе.

29 мая 2021, Наталья

Добрый день.

Земли садоводства.Покупка земли и строительство дома на данной земле. Район Орел Изумруд. Какие разрешения и документы нужно получить для строительства дома или уведомить администрацию,каким способом,если это необходимо.
Поэтапно.1.Покупка участка ……

Добрый день! Приобретая земельный участок Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи через МФЦ и получить градостроительный план на покупаемый Ваши земельный участок. В градостроительном плане на земельный участок будут содержаться абсолютно все ответы на интересующие Вас вопросы касаемо строительства на участке.

23 мая 2021, Роман

Перевод ижс в коммерческую недвижимость. Как?

Добрый день! Путем обращения собственника земельного участка в Администрацию г. Сочи за изменением вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г. Сочи.

23 мая 2021, Денис

Добрый день.

Хочу купить участок Адлере
Один юрист говорит что минимум три сотки.другой минимум четыре сотки. С первого июля какие то изменения. Сколько соток минимум нужно купить для двух домов.?

Добрый день!Все зависит от площади домов, которые Вы планируете Построить. Коэффициент застройки составляет 0,6 от площади участка при отступах от границ не менее 3 метров.

18 мая 2021, Сима

Здравствуйте, мы приобрели дом 2 года назад , и наш сосед строит дом на старом проекте и расстояние забора и фундамента  0,7 м , по закону он может строит ?

Добрый день! Нет, не может. Минимальное расстояние сооружения при строительстве от границ участка 3 метра.

14 мая 2021, Гуляев Андрей Петрович

Здравствуйте. Начел строить дом в 2013 году на участке снт, и оформлял землю, кагда все завершил строительство и оформил земельный участок, окозалась, что граница сдвух сторон меньше трех метров не кем не занета.

Добрый день! Ваш вопрос не понятен!

7 мая 2021, Ильназ

Можно ли оформить дом с участком 2,5кв.

м.

Добрый вечер! Вопрос не совсем понятен. Уточните пожалуйста площадь земельного участка.

6 мая 2021, Шейхзаде

Добрый день, можно ли на участке 2 сотки ИЖС законно построить жилой дом если ширина его 7,87 а длина 24,69?

Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.

6 мая 2021, Севиле

Здравствуйте! Такая ситуация, у меня в собственности есть одноэтажная квартира  на земле (сведения о праве собственности внесены в ЕГРН как ранее учтенный), земельный участок под многоквартирным домом мне не принадлежит, могу ли я снести указанную квартиру и на ее месте возвести новую только в два этажа?

Добрый день! Необходимо заказать градостроительный план на Ваш объект. Там будут содержаться необходимые сведения о земельном участке. Однако строительство новых объектов на землях под многоквартирными домами подлежит согласованию с другими жильцами.

3 мая 2021, Евгений

Хочу построить хоз блок, сколько метров я должен отступить, от соседнего забора? И если у соседа построена теплица, от моего забора отступил он 2м, но она мне мешает, я могу через суд, его заставить, что бы он теплицу перенёс?

Добрый день! Отступ от границ участка должен составлять не менее 3 метров. Вы можете обратиться в суд с иском о сносе (переносе) теплицы соседа.

25 апреля 2021, Нели

Здравствуйте!Могу ли Я ( являюсь собственником с/т),поделить свои 5 соток ( по Закону РФ), земля СНТ и продать 2 разным покупателям ?

Добрый день! Да, можно. Вопрос в том, какие объекты и какой площадью впоследствии смогут построить собственники таких небольших участков.

23 апреля 2021, Руслан

Добрый день!  Для строительства мини гостиницы какой вид земельного участка подходит , и какие документы нужно для этого и куда обращаться ? Спасибо!

Добрый день! Для строительства гостиницы необходимо, чтобы земельный участок находился в зоне ОД ( общественно-деловая) или РК (рекреационно-курортная (санатории)).

23 апреля 2021, Сергей Александрович

Приобрёл в собственность участок ИЖС три года назад, фундамент под строительство дома не заложил…,сделал  забор из металлопрофиля,провёл на участок электричество, пробурил скважину на воду, построил сарай. Сейчас будет комиссия муниципального земельного контроля…какой мне грозит штраф, и можно ли его избежать.?

Добрый день! Если у Вас на участке нет капитальных строений на которые не требуется разрешение на строительство, у Вас не будет никаких проблем.

20 апреля 2021, Сергей

Здравствуйте. Могу ли я приобрести в собственность земельный участок в Сочи 1я санитарная зона, сейчас земля в аренде на 49 лет ИЖС и на участке оформлен жилой дом с адресом?

Добрый день! Да. Вам необходимо обратиться в Администрацию того района, где расположен участок через МФЦ с соответствующим заявлением.

16 апреля 2021, Ирина

Планируется строительство деревянного дома в непосредственной близости к лесничеству.

какие требования к дому будут предъявлены для его оформления?как то граница до забора,ширина пожарного проезда и прочее

Доброго дня! Требования общие. Они прописаны в градостроительном плане на земельный участок, который Вам надо заказать через МФЦ в Администрации г. Сочи.

13 апреля 2021, Анфиса

Здравствуйте. Я хочу встать как малоимущая на квартиру.  Требуется ли справка о составе семьи  ( моих родителей) если мне уже за 30? Своей семьи нет.  И второй вопрос если у родителей есть свое жилье, но я не являюсь собственником (только прописана). Это учитывается как при подсчете о моем доходе ?

Доброго дня! Вам необходимо обратиться в органы социального обеспечения по месту Вашего жительства. Специалисты отдела подскажут Вам какой пакет документов Вам необходимо предоставить.

2 апреля 2021, Ольга

Добрый вечер. Получили разрешение на строительство в 2017 г . Залили фундамент. Отступы от границ по 3 м соблюдены.

В градплане предельные нормы пятна застройки 50% и коэффициент 0,6. В разрешении запрашивали пятно застройки 10 на 12. И площадь дома 350 кв( участок 6 соток ИЖС)Решили сделать на 2 этаже балкон . Меняется конфигурация и площадь пятна застройки и увеличивается площадь дома . Но предельные параметры не нарушаются заявленные в градплане. А параметры в разрешении указанные увеличиваются. Надо ли подавать уведомление или можно будеть зарегестрировать дом по упрощенке?

Здравствуйте! Если параметры дома вписываются в уведомление о строительстве, то можно регистрировать домовладение по дачной амнистии.

31 марта 2021, Здравствуйте SEfan

23:49:0401006:1654 СНТ знание возможно ли строительство с последующим оформление как в обычном снт нацпарк может повредить подскажите пожалуйста

Добрый день! Ваш вопрос не понятен. Если Ваш участок расположен в границах национального парка, то строительство невозможно.

26 марта 2021, Сергей

Хочу купить две сотки земли ИЖС в адлере и построить дом законно ,возможно ли это?

Здравствуйте! Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок, который собираетесь покупать. Он будет содержать все сведения о возможном строительстве на данном участке.

23 марта 2021, Евгений

Здравствуйте, можно ли сейчас на земле со статусом снт построить дом законно?

Добрый день! Да, можно. Вам необходимо обратиться через МФЦ в Администрацию города или района где находится Ваш участок с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

17 марта 2021, Мендыбай

Здравствуйте! Купил участок в городе Волгограде. Назначение ЗУ был СНТ, перевёл на ИЖС. У меня в руках есть документы: Договор купли-продажи, Выписка ЕГРП, Градостроительный план, уведомление о  разрешение использование ЗУ для ИЖС. Теперь собираюсь построит жилой дом. Об разрешении строительства кому и куда обращаться? И какие ещё документы нужны? Обратился МФЦ подать заявлении разрешение на строительство, получил в ответ о том, что никакой разрешение на строительства не требуется,  все документация проводится после постройки дома. Насколько это правда? Спасибо!

Добрый день! Вам необходимо взять все вышеперечисленные документы и через МФЦ обратиться в Администрацию города или района (там где находится земельный участок) с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. Это обязательное требование законного строительства дома.

15 марта 2021, Дмитрий

Законно ли строить многоквартирный жилой дом на земле ИЖС в СНТ ? КАКОЙ СТАТУС КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В ЭТОМ ДОМЕ?

Доброго дня! На землях ИЖС в СНТ строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с ПЗЗ г. Сочи не предусмотрено.

15 марта 2021, Наталья

Купили участок земли под ИЖС, подключен свет с 2017 г, есть разрешение на строительство и градостроительный план с 2017 г.,

Нужно ли нам переоформлять документы на себя, прежде чем начать строительство дома?

Здравствуйте! Да, нужно, потому что разрешение на строительство выдается собственнику. Кроме того с 2017 года по настоящее время изменились градостроительные нормы.

12 марта 2021, Евгений

Добрый день! В публичной кадастровой карте границы дома выходят на дорогу, а по факту нет. Как можно исправить ошибку расположения границ?

Добрый день! Полагаться на сведения публичной кадастровой карты можно частично. Чтобы узнать точные границы вашего дома и где дом находится по факту, обратитесь к кадастровому инженеру, который установит границы Вашего дома на месте.

10 марта 2021, Елена

В наследство сын получил 8 соток земли. Возможно ли строительство жилого дома, при нормативе10 соток, согласно Району, где находиться земельный участок.

Здравствуйте! Закажите в МФЦ градостроительный план на интересующий Вас участок. В градостроительном плане содержаться ответы на все интересующие Вас вопросы.

10 марта 2021, Марина

Живу в районе где земля носит статус ИЖС, соседи строят многоквартирный дом.  Куда обратится для проведения законности строительства ?

Здравствуйте! В администрацию и Прокуратуру района где ведется строительство.

9 марта 2021, Константин

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок СНТ 6,2 сотки в Нижней Хобзе. Разделить его на два по 3,1 сотки. Построить на них по небольшому дому, с соблюдением всех градостроительных норм.

Вопрос: получится ли разделить, есть ли какие-то минимально допустимые размеры?

Доброго дня! Необходимо до раздела участка заказать в МФЦ градостроительный план на участок. В нем будет содержаться вся необходимая информация.

8 марта 2021, Алина

Здравствуйте! Хотим приобрести участок в г.Сочи , Хостинский район, улица звёздная , как говорят риелторы там проходит 1ая санитарная зона , возможно ли там строительство  жилого дома ? И возникнут ли проблемы?

Доброго времени суток! Закажите градостроительный план в МФЦ на интересующий Вас участок. Там будет содержаться интересующая Вас информация.

5 марта 2021, Артем

Сколько надо соток земли (минимально) чтоб построить частный дом для одной семьи

Доброго дня! Не менее 300 кв.м. при условии соблюдения дополнительных параметров участка: ширина не менее 12 метров и длина до 20 метров при прямолинейной конфигурации.

4 марта 2021, Дутлов Олег Викторович

Нужна оценка фирмы, недвижимости, готового бизнеса, земель и авто.

Цена

Добрый день! Цена за услуги по оценке будет зависеть от объема работы.

4 марта 2021, Евгений

Здравствуйте. Можно ли построить дом на одной сотке?

Здравствуйте! Закажите в Администрации г.Сочи, через МФЦ градостроительный план земельного участка на котором планируете строительство. В нем будут все рекомендации по строительству.

3 марта 2021, Виктор

Здравствуйте, подскажите, если площадь ЗУ составляет 300 м2, при строительстве дома, мне также нужно будет отступать минимум 3 метра от забора ? Участок в снт

Добрый день! Да, независимо от площади земельного участка отступы от границ участка дома составлять 3 метра.

2 марта 2021, Александр

Добрый день.

Как узаконить строительство дома в Сочи?

Доброго дня! На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно, потому что способов оформления домовладения в собственность несколько. Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы.

1 марта 2021, Елена

В г. Сочи 5 этажный дом, 2 верхних этажа легкой конструкции. Квартиры оформлены как жилое помещение. Как оформить их из жидого помещения в квартиры?

Доброго дня! Обратиться в Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Сочи с соответствующим заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом.

27 февраля 2021, Екатерина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста- Строим домик на участке предназначенном под ИЖС, можем ли мы оформить постройку как «жилой дом» до подключения коммуникаций, водоснабжения и канализации?

И есть ли требования к минимальным размерам постройки ижс? У нас 24м2 общая полощась дома, могут ли нам отказать в регистрации «жилого дома»?

Здравствуйте! Оформить жилой дом без подключенных к нему инженерных сетей- возможно. Что касается площади дома, то существуют строительные нормы и правила ( СНиП) которых необходимо придерживаться при строительстве, в том числе жилых домов. В СНиП Вы найдете все ответы на Ваши вопросы, касаемо минимальной площади и других характеристик жилого дома.

27 февраля 2021, Александра

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас дом старый ему больше 70лет аварийный, оформлен. Мы хотим построить новый дом 6на6 с мансардной 2й этаж. Подскажите варианты как его узаконить, можно ли его узаконить как пристройка либо дополнительное помещение? Старый дом использоваться не будет.  Продавать  не собираемся) прописываться тоже просто как быть если хотим новый маленький домик) и чтоб законно без проблем

Доброго дня! Если у Вас оформлен земельный участок под старым домом в собственность или в аренду, Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи за согласованием уведомления о планируемом строительстве.

23 февраля 2021, Ольга

Добрый день! Хочу купить залоговую квартиру в ипотеку. Квартира была приобретена в одном банке с мат.капиталом, а потом рефинансирова Сбербанком.

Мат капитал в Сбербанке не учтён. Собственника 2. Необходимо ли , при покупке, наделять долями детей и запрашивать разрешение у органов опеки на продажу квартиры?  Какие ещё могут быть подводные камни?

Добрый день!
При использовании материнского капитала собственником квартиры дается обязательство после погашения кредита (ипотеки) в течение 6 мес. выделить доли детям. В вашем случае данное обязательство владельцем сертификата не было выполнено. Вопрос необходимо проговорить в Пенсионном фонде (т.к. именно он является плательщиком маткапитала), и, конечно, в органах опеки.

21 февраля 2021, наталья налбандова

Здравствуйте! Какие имеются варианты приобретения земельного участка под ИЖС иностранцу,родившемуся в СССР, оформляющему РВЖ и ВНЖ,желающему переселиться на постоянное место жительства в Сочи.

Можно ли арендовать участок под ИЖС и как это сделать?
Заранее благодарна.С уважением Наталья

Доброго дня! Варианта 2.
1 Вариант приобрести участок, находящийся в аренде путем заключения договора о переуступке прав.
2 Вариант:  купить земельный участок в собственность, но в этом случае Вы обязаны не позднее чем через год с момента приобретения земельного участка переоформить его в Аренду либо получить гражданство Российской Федерации.

21 февраля 2021, Жолобова Наталья Николаевна

Здравствуйте. Я хочу приобрести участок земли 8.14 соток в Краснодаре в п.Пригородный. Земля ИЖС, но узнала, что по границе участка будет проходить газ, канализация и вода, т.к, рядом детский сад и к ним ведут все это. Вопрос. Сколько надо отступать от границ проложенных коммуникаций, чтобы построит жилой дом. Надо ли заказывать градостроительный план и может, что-то ещё?

Добрый день! Что бы обладать всей информацией для получения разрешения на строительство дома, Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок. В нем содержится информация о всех ограничениях, отступах и других сведениях для строительства жилого дома.

17 февраля 2021, Александр

Доброго времени! Я недавно приобрел участок в Краснодарском крае, г. Сочи, район Лазаревский, с. Барановка, ул. Черногорская. Кадастровый номер 23:49:0136004:2296 земли нас пунктов для ведения садоводства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, ведение садоводства. ВОПРОС заключается в том, как перевести данный участок в ИЖС. Какие и куда подававть документы, ходатайства и тп? Какие сроки…

Добрый день! Чтобы узнать, можно же поменять вид разрешенного использования Вашего участка, необходимо обратиться в Департамент Архитектуры Администрации г. Сочи через МФЦ и заказать градостроительный план на Ваш участок. В градостроительном плане Вы увидите возможно ли это сделать и на каких условиях.

16 февраля 2021, Мария

Здравствуйте. Я купила жилое помещение, которое стоит на земле СНТ, суд по дому был в 2013 году и запрос на снос от администрации был отклонён, право собственности на дом присвоено застройщику.

Ипотека на жилое помещение прошла. Скажите пожалуйста, есть ли какие то риски, что дом снесут? Спасибо.

Доброго дня! Если судебное решение о сносе вступило в законную силу и больше 6 месяцев не обжаловалось, то риски сноса дома отсутствуют, при условии, что по Вашему делу не появятся новые обстоятельства, на основании которого, Администрация может обратиться в суд.

15 февраля 2021, Екатерина

Добрый день! У нас есть земельный участок 5,4 сот. Получится размежевать и получить уведомление на строительство дома на участке 2,7 сот с соблюдением отступов 3 м от забора. Потом не будет проблем при постановке на учет этого дома?  Заранее благодарю за ответ.

Доброго дня! Да, размежевать участок получится, что касается согласования уведомления о разрешении на строительство, то Вам необходимо заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г.Сочи, градостроительный план на участок что бы понимать какие ограничения по строительству могут быть на Вашем участке.

14 февраля 2021, Данелян Арам Владимирович

Купил участок 609км двумя домами , получил разрешение на строительство нового дома, снес два дома  и построил нови, три этажа со всеми отступами , высотной 12 м. У меня вопрос  на втором и на третим имеются балконы, они выходят норм границ ! Это не закона ?

Добрый день! Да. Отступы от границ участка измеряются от всех выступающих частей здания.

13 февраля 2021, Альбина

Здравствуйте!Человек продаёт магазин.В свидетельстве указано вид права: собственность. Объект права: здание промтоварного магазина назначение не жилое. Земля под магазином тоже вид права: собственность.Объект права:Земельный участок, категория земель:земли населённых пунктов, разрешённое использование: под размещения склада,общая площадь такая то. В общем купил он склад 2009 году получил свидетельства на землю.Склад переделал под магазин и ввел в эксплуатацию в 2009г. Сдавал в аренду магазин до 2021 года, сейчас продаёт, если купить не будет проблем с переводом земли слышала в 21 году новые законы и ограничения вышли.

Спасибо заранее.

Добрый день! Что бы не ошибиться в приобретении объекта, попросите собственника земли и строения заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г. Сочи градостроительный план на земельный участок. В градостроительном плане будет вся необходимая для Вас информация, какие виды использования земельного участка возможны.

13 февраля 2021, Тамара Янушкевич

Здравствуйте. Хотим переехать в Сочи из Литвы в сентябре(РВП, потом Вид на жительство) Есть ли возможность построить дом, коттедж для постоянного проживания? Спасибо, с уважением, Тамара Янушкевич

Доброго времени суток! Да, есть возможность. Только сначала надо приобрести земельный участок под строительство жилого дома.

9 февраля 2021, Елена

Добрый день. На участке ИЖС имеется старый жилой дом (документы все оформлены), планируется строительство нового дома на противоположном конце участка с соблюдением всех границ и площади застройки участка.

Старый дом хотели бы оставить под последующую реконструкцию. Возможно ли строительство нового жилого дома на участке с существующим жилым домом? Или потребуется его оформление как «сарая»? Заранее спасибо.

Добрый день! Нет необходимости сносить либо реконструировать старый жилой дом, при условии, что Правила землепользования и застройки касающихся Вашего участка позволяют строить новый дом. Вам до начало строительства нужно обратиться через МФЦ в Администрацию г.Сочи и получить градостроительный план на Ваш участок, в котором будут содержаться все необходимые сведения.

8 февраля 2021, Ольга

Здравствуйте. Купили участок В СНТс домиком в 2011году.г.Сочи Хостинский район, СНТ Лесная поляна — 2. Когда стали делать межевание оказалось, что половина участка, а так же часть дома находятся в нацпарке. Позволяет ли новый закон оформить вторую часть участка и сделать межевание?

Доброго дня! Нет. Вам необходимо сначала исключить границы Вашего участка из территории нацпарка.

3 февраля 2021, Анжелика

Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли строить жилой дом на 3 сотках на снт? В своде правил от 2019 года, указано, что минимальный размер участка от 4 сот. И ещё вопрос, участок без подъезда, не будет ли проблем потом зарегистрировать на нем жилой дом? Или пожарные правила не позволят ?

Добрый день! Строить на 3-х сотках возможно. Что бы знать какой площади и размером будет дом, необходимо заказать градостроительный план на Ваш участок. В нем содержится вся информация о параметрах возможного строительства. Что касается подъезда, то это не препятствует стройки,при условии что Вам соседи дадут возможность пользоваться проходом для строительства и эксплуатации дома

Оформление недвижимости — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Сегодня на многих несовершеннолетних детей оформлены квартиры или доли в них, а это значит, что они являются собственниками и, соответственно, плательщиками налога на имущество. Эта норма была заложена в Законе Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», а также в Налоговом кодексе РФ, который в ст. 400 гласит, что плательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 НК (жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения).
При этом физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, признаются налогоплательщиками имущественных налогов, независимо от их возраста, имущественного положения и иных критериев.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (подпункты 1 и 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами.
В то же время законными представителями детей являются их родители, которые выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе могут исполнять обязанности несовершеннолетних детей по уплате налогов.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Градостроительные ограничения, препятствующие новому строительству или реконструкции, являются одним из способов регулирования застройки поселений, рассказывает Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям

Федеральный рейтинг.

группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

Профайл компании

×

. С такими особенностями и столкнулась Анна Медведкина*, которая расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду. 

Истец:Анна Медведкина*

Ответчик:Брянская городская администрация 

Суд:Верховный суд

Суть спора:Можно ли легализовать пристройки, возведенные частично на земле природного заповедника?

Решение:Нельзя

После этого она решила легализовать эти постройки в судебном порядке. Обосновывая свои требования, заявитель объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Однако две инстанции отказали истцу (дело № 33-2254/2017). Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.    

Эксперты «Право.ru»: «Документы для пристроек надо оформлять заранее»

Некрестьянов из

Федеральный рейтинг.

группа
ГЧП/Инфраструктурные проекты

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

Профайл компании

×

объясняет, что в обсуждаемом деле пристройка – это реконструкция: «В этом случае заявителю надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, в котором будут отражены все ограничения по застройке». Юрист добавляет, что в спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Александра Воскресенская, юрист

Федеральный рейтинг.

группа
Банкротство (включая споры)

группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа
Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market)

группа
Уголовное право

4место
По количеству юристов

11место
По выручке

16место
По выручке на юриста (более 30 юристов)

Профайл компании

×

, констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Еще одна ситуация, которая возникает на практике, – разрешение на строительство/реконструкцию отказываются выдавать из-за наличия водоохранных и иных санитарно-защитных зон (очень часто – это земли, которые располагаются у аэропортов), отмечает ведущий юрист

Федеральный рейтинг.

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа
Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market)

группа
Управление частным капиталом

23место
По выручке на юриста (менее 30 юристов)

47место
По выручке

Профайл компании

×

Элита Закиян. 

Условия, чтобы узаконить постройки:

– наличие у собственника участка права на строительство объекта;

– соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов;

– отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;

– безопасность возведенного объекта.

P.S. Как правило, в судебном порядке дополнительно изучаются попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Ведущий юрист 

Федеральный рейтинг.

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа
Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market)

группа
Управление частным капиталом

23место
По выручке на юриста (менее 30 юристов)

47место
По выручке

Профайл компании

×

 Элита Закиян. 

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть фантастическим решением. Но вы захотите немного изучить его, прежде чем решиться начать работу над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить ссуду другого типа, пока дом не будет завершен, и вы не сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на земле, которую вы купили ранее, включает несколько основных шагов.Прочтите этот пост по 10 веским причинам, чтобы сначала купить много, а затем построить дом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

• Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
• Через строителя дома.
• Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получите ссуду на строительство через банк или ипотечную компанию.

• Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время на строительство дома и покупку недвижимости.
• Вы получаете аванс в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно на тот момент для следующей части строительства для закупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечить получение земельного кредита.

• Заем на необработанную землю предназначен для полностью неосвоенной земли, финансирование которой может быть затруднено.
• Неулучшенный земельный заем предназначен для земли, на которой могут быть некоторые коммуникации, но все же требуются счетчики для газа или электричества и телефонная будка.
• Улучшенная ссуда на землю предназначена для участка с доступом к дороге и инженерным сетям.

Или выберите постоянную ссуду на строительство

• Этот тип ссуды позволяет вам взять ссуду для оплаты строительства вашего дома, затем ссуда конвертируется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (15-летнюю или 30- летнюю). годовая ипотека с фиксированной процентной ставкой).
• Это способ однократного закрытия с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает ваши общие сборы.

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома на заказ.

• Ознакомьтесь с 6 причинами, по которым вы можете выбрать строителя дома на заказ.

4. Определитесь с дизайном дома и планом этажа.

• Наймите собственного архитектора.
• Выберите один из доступных планов дома от вашего застройщика.
• Создайте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

• Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочтите этот пост.
• Чтобы просмотреть этапы строительства дома и описание процесса строительства, щелкните здесь.

7. Подготовьте свое имущество к переезду и продайте старый дом.

• При необходимости арендуйте дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейдите на ипотечный кредит.

• Если у вас была единственная закрытая ссуда, вы уже получили ее!

Процесс несложен, если рядом с вами идет проверенный риэлтор, кредитная компания и / или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы решите построить дом в районе, скорее всего, земля уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти затраты влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте рассчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на вашей земле зависит от множества факторов, в том числе:

• Сколько квадратных футов потребуется для дома, который вы хотите построить?
• Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, подумайте о стоимости подключения инженерных сетей.Расходы могут легко составить от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Не забудьте проверить точное расстояние и расценки на подключение к электросети, включая линии электричества, природного газа, воды и канализации. Обратитесь к местным службам или у местного подрядчика для оценки.
• Если вы не находитесь рядом с водопроводными и канализационными сетями, выясните стоимость бурения и обслуживания скважины перед покупкой земли и убедитесь, что на участке можно установить септическую систему.Скважина может стоить от 2000 до 25000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Септик, вероятно, будет стоить меньше в месяц в эксплуатации, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
• Если вы покупаете землю под застройку, имейте в виду, что за ваш телефон, кабель, электричество, газ, канализацию и воду все равно будет взиматься плата за кран. Кроме того, будет стоимость продления линий от дороги до вашего дома за квадратный фут.
• Не забудьте узнать обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции.Они также могут складываться.
• Сколько работы необходимо сделать, чтобы подготовить участок под строительство и подготовить участок? Вам понадобятся решения для топографической съемки, удаления деревьев, профилирования и дренажа?
• Какого размера подъездная дорога вам понадобится и какой тип подъездной дороги вам нужен?
• Сколько будет стоить сам дом?
• Вы хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
• Будете ли вы устанавливать бассейн в земле или другие удобства?

F или лучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, уточните приблизительную цифру у своего строителя перед началом работы.Как только вы узнаете, какую партию используете, и у вас будет готов дизайн дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

• Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
• Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
• Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
• Страхование домовладельца стоит в среднем от 400 до 3 000 долларов в год, по данным Валуэпенгина.com.
• Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать местоположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно то, что у вас есть дом, который вы любите, в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой дом, где вы жили долго и счастливо.

Готовы ли вы построить дом на своей земле в районе Лексингтона, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам воплотить ваши мечты в жизнь.Мы — строитель роскошных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты!

Мы строим в таких районах Мидлендс в Южной Каролине, как озеро Каролина, Форест-Эйкрс, озера Аркадия, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентин, Чапин, Лексингтон, Ирмо, озеро Мюррей и другие.

Сопутствующие

Лучше купить дом или построить на собственном участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

Строительство нового дома на собственной земле: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.

Строительство нового дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Необходимо учитывать множество факторов, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы убедиться, что вы не упускаете из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.

Нанять строителя на раннем этапе процесса

Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — это проконсультироваться со строителем перед покупкой земли .Принятие решения о привлечении вашего строителя к процессу принятия решений на раннем этапе может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.

Строитель вашего дома не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет вам вообще строить на этом участке земли. Понимаете, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которых вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для строительства на вашем участке

Выбор надежного застройщика требует огромных усилий, особенно если вы хотите построить на своей земле.

Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

На что обратить внимание в строителе:

• Опыт — Много ли они строят на своей земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
• Планы этажей — Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших финансовых интересах поработать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали ранее, или настроить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они у них и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?
• Покупательная способность — Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ПЕРЕД началом строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Зная предварительные затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.

Это приводит нас к еще одному вопросу, который необходимо учитывать перед тем, как связываться со строителем, — знать свой бюджет, прежде чем звонить.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много вещей, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы хотите озеленение? А как насчет облицовки ванной комнаты?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие у вас подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
• Есть ли у вас запланированный и оплаченный отпуск?

Это не всегда удобный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риелтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как вы рассчитаете, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет учитывать границы собственности, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите косить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна в будущем.

Пока дом строится, где ты будешь жить?

Это одновременно и стиль жизни, и бюджет. В зависимости от времени, необходимого для постройки дома, ваши варианты могут варьироваться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения нужны, чтобы построить дом на своем участке?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить в соответствии с требованиями законодательства.

Если вы строите через подрядчика, они берут на себя юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.

С этого момента вы захотите приступить к рассмотрению основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя для работы с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но зачем мне соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, он просто укрепляет и укрепляет доверие. Дом, созданный с учетом требований будущего и отвечающий требованиям здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на должном уровне, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома сложнее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете отправить запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которых вы можете не ожидать от , например:

Стоимость подготовки участка — Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и вывоза с него.

• Стоимость проезжей части — Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорожка.
• Стоимость энергоэффективного здания / материалов — Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения инженерных сетей — Газ, электричество и вода, скорее всего, нужно будет направить на ваш новый участок.
• Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько спусков? Как вода движется по собственности?

Невидимые грунтовые условия — Это одна из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что средний человек может быть не в состоянии сказать, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, сможет ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но все же нуждаетесь в помощи в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Reinbrecht Homes здесь, чтобы предложить наши услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, для строительства домов по индивидуальному заказу в любом месте TriState. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

FHA Строительные ссуды | Требования и процесс 2021

Можно ли построить дом с помощью кредита FHA?

Хорошие новости: вы можете взять разовую ссуду, чтобы купить участок земли, построить дом с нуля и профинансировать постоянную ипотеку на этот готовый дом.

И вы можете сделать это без идеального кредита или большого первоначального взноса.

Эта ипотека «три в одном» называется «ссудой FHA от строительства до постоянного проживания». Она экономит время, нервы и расходы, финансируя весь процесс строительства дома с помощью одного кредитного продукта.

Однако найти эти ссуды бывает непросто. И требования строже, чем для традиционных кредитов FHA. Итак, вы должны знать, чего ожидать перед подачей заявки.

Проверьте право на получение строительного кредита (13 июня 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Что такое строительный кредит FHA?

Хотите построить новый дом с нуля и упростить процесс финансирования? Взгляните на ссуду FHA на строительство, также называемую ссудой FHA на постоянное строительство.

Этот вариант ссуды включает финансирование покупки земли, строительства дома и постоянной ипотечной ссуды для завершенного дома — и все это в виде единовременной ссуды на закрытие.

Вместо получения трех отдельных ссуд на покупку земли, строительство дома и ипотеку — что потребовало бы отдельных документов и заключительных расходов — строительный ссуда FHA упрощает дело, объединяя все это в одном процессе андеррайтинга.

Эти ссуды также поддерживаются правительством Федеральной жилищной администрации.

Плюсы и минусы кредита FHA на новое строительство

«Этот заем предназначен для борьбы с более дорогостоящей и обременительной традиционной программой строительных займов», — говорит Брэндон Мушлин из BuildBuyRefi.com.

«В противном случае вам пришлось бы иметь дело с несколькими кредитами, несколькими андеррайтерами от разных банков и андеррайтеров, множественными оценками, множественными комиссиями и множественными возможными изменениями экономических условий, которые могут повлиять на процентные ставки в результатах, желаемых для достижения конечного результата», Мушлин объясняет.

Тем не менее, кредиторов, предлагающих FHA ссуды на новое строительство, нелегко найти — и, возможно, трудно будет квалифицироваться.

Стандарты

не такие мягкие, как для традиционной ссуды FHA. Например, вам нужен более высокий кредитный рейтинг. К тому же требуется гораздо больше бумажной волокиты и бюрократии, поэтому процесс займёт больше времени, чем традиционная ипотека.

Вам нужно будет решить, подходит ли этот заем для ваших нужд, исходя из вашего графика, бюджета, кредитного рейтинга и других критериев.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (13 июня 2021 г.)

Как работает единовременная ссуда на закрытие строительства FHA

А. Донахью Бейкер, соучредитель и президент Money Avenue, говорит, что получение ссуды FHA на постоянное строительство в основном включает четыре этапа.

«Во-первых, вы получите квалификацию утвержденного кредитора. Затем ваш застройщик и генеральный подрядчик получают право на получение кредита. Затем ваши планы домашнего дизайна получают право на получение ссуды. Наконец, вы закрываете ссуду и начинаете строительство дома своей мечты », — говорит он.

1. Найдите землю, на которой вы построите

.

Когда дело доходит до покупки земли, у вас есть варианты.

Это может быть уже имеющаяся у вас пустая земля, которая окупается; земля с существующей ссудой от банка или частного лица с выплатой остатка при закрытии; или земля, которую вы хотите разместить по контракту, с погашением при закрытии.

«Земля не должна требовать сноса собственности или иметь на ней несколько объектов собственности», — предупреждает Ричи Дункан, старший кредитный специалист Nationwide Home Loans Group.

2. Получите предварительную квалификацию для финансирования

Прежде чем вы сможете окончательно сформулировать свой бюджет и планы строительства, вам необходимо пройти предварительную квалификацию у кредитора. Процесс предварительной квалификации определит, на какую сумму вы имеете право и каковы лимиты заимствования вашего кредитора.

«Если у вас еще не выбраны земля и застройщик, ваша предварительная квалификация может истечь, а рыночные условия, такие как повышение процентных ставок, могут значительно уменьшить сумму, которую вы можете занять», — отмечает Дункан.

Итак, вы можете выбрать подрядчика еще до того, как вы начнете процесс ипотеки.

Но имейте в виду, что вы не узнаете, сколько вам разрешено заимствовать — и даже если вы соответствуете требованиям, — пока не поговорите с кредитором, одобренным FHA для получения строительного кредита.

3. Нанять застройщика и составить чертежи

Вы можете начать процесс, еще не выбрав строителя. Но выбранный вами строитель должен быть готов работать по программе строительного кредита FHA («не каждый строитель будет», — говорит Мушлин).

Если возможно, вам следует выбрать строителя, который уже работал с программой строительства FHA, так как это может помочь процессу пройти гладко и избежать серьезных проблем.

4. Завершите процесс получения кредита и начните строительство.

После того, как договор на землю и застройщик согласован, можно заказать оценку для определения прогнозируемой стоимости недвижимости на основе завершенного дома.

«В течение этого времени будет проведена оценка вашего кредита, а также подписаны и утверждены ваши контракты на землю и застройку.Ваш кредитор также подтвердит наличие страховки домовладельцев, установит ваше право собственности и рассчитает все окончательные цифры для андеррайтинга », — говорит Дункан.

«Как только андеррайтеры подписывают договор, строительная бригада подписывает договор, документы оформляются, и вы приступаете к закрытию».

После закрытия ссуды можно начинать строительство.

Средства займа будут храниться на счете условного депонирования, и вашему подрядчику будут выплачиваться частями по завершении каждого этапа строительства.

Требования FHA по кредиту на строительство

Несколько правил применяются к ссудам FHA на постоянное строительство, включая требования к заемщику, собственности и подрядчику.

Право заемщика:

• Первоначальный взнос не менее 3,5%. Это минимум для финансирования FHA.
• Кредитный рейтинг 640 или выше. Технически, чтобы пройти квалификацию FHA, вам понадобится всего 580 баллов FICO. Однако Мушлин говорит, что, по его опыту, для строительной программы FHA обычно требуется более высокий кредитный рейтинг, по крайней мере, 640.
• Чистая кредитная история. Вы не должны быть банкротами в течение последних двух лет.
• Отношение долга к доходу (DTI) ниже 43%. Это означает, что ваши ежемесячные долги, включая будущие выплаты по ипотеке, не составляют более 43% вашего ежемесячного дохода до налогообложения.
• Вам необходимо будет подтвердить двухлетний стаж работы и доход. Для заемщиков W-2 это означает последние 60 дней квитанций о заработной плате, последние два года W-2 и ваши последние две годовые налоговые декларации. Самостоятельно занятые заемщики должны будут предоставить полные налоговые декларации физических лиц и предприятий за последние два года, а также все соответствующие налоговые таблицы.

Кроме того, все заемщики FHA обязаны платить взносы по ипотечному страхованию (MIP), что защищает кредитора. в случае обращения взыскания.

FHA MIP имеет авансовую стоимость, равную 1,75% от суммы ссуды (которая может быть включена в ипотеку), а также ежегодную плату, обычно равную 0,85% от суммы ссуды, которая выплачивается ежемесячно.

MIP обычно требуется на весь срок действия кредита. Однако домовладельцы часто могут рефинансировать, чтобы отменить ипотечное страхование и снизить свои ежемесячные платежи, когда у них будет 20% собственного капитала.

Требования к имуществу:

• Ссуда ​​должна соответствовать лимитам по ссуде FHA. Общая сумма вашей ссуды не может превышать максимальный размер ссуды в вашем округе; в 2021 году в большинстве округов будет установлен максимальный лимит заимствования в размере 356 362 долларов США
• Недвижимость должна соответствовать критериям. Типы домов, которые могут быть построены, включают дома на одну семью, квартиры кондоминиумов в утвержденных проектах или на юридических этапах, а также дома промышленного производства. В качестве основного места жительства дом должен быть занят владельцем. Кроме того, собственность должна быть расположена в зоне, одобренной FHA.
• Собственность должна быть проверена. «Существует требование, чтобы инспекции проводились сертифицированными ICC инспекторами или третьей стороной, которая является зарегистрированным архитектором или инженером-строителем», — говорит Дж. Кейт Бейкер, заведующий учебной программой по ипотечным банковским и финансовым услугам в Далласском колледже

Требования подрядчика

Наконец, FHA должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимые лицензии, страхование ответственности и минимум два года опыта строительства домов.

Вы также должны получить от застройщика гарантию на новую конструкцию.

Любые оставшиеся после завершения строительства средства должны быть зачислены непосредственно на погашение основной суммы кредита — вы не можете использовать их в качестве возврата денежных средств.

Кредиторы строительного займа FHA

Предупреждаем: нелегко найти постоянные ссуды FHA или кредиторов, предлагающих такие ссуды.

«Найти кредитора, который будет обрабатывать эти ссуды быстро, эффективно и укомплектован полной командой, — еще реже», — говорит Мушлин.

К счастью, вы можете посетить веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для поиска кредиторов FHA, хотя не все кредиторы FHA предлагают ссуды на строительство FHA.

Итог: если вы хотите получить ссуду FHA на строительство, вам нужно набраться терпения и быть готовым подыскать подходящую ипотечную компанию.

Это может сделать процесс более сложным, чем получение традиционной ссуды на строительство, но для тех, кто вложился в работу, есть реальные преимущества.

Процентные ставки по строительному кредиту FHA

Ожидайте, что процентная ставка, которую вы заплатите по ссуде FHA на постоянное строительство, будет выше, чем по другим типам ссуд.«Обычно заемщики часто видят, что ставки на 2–4% выше [текущих ставок по ипотечным кредитам]», — говорит Дункан.

Для сравнения, ставка по обычной строительной ссуде может быть примерно на 1% выше рыночной.

Джули Арагон, генеральный директор и основатель группы кредитования Julie Aragon, говорит, что кредиторы обычно рассматривают эти ссуды как больший риск, потому что дом, который обычно служит залогом, еще не существует.

«Процентные ставки по этим кредитам FHA также могут колебаться в зависимости от кредитоспособности заемщика и других факторов», — говорит она.

Строительный кредит FHA по сравнению с ссудой FHA 203 тыс.

Легко спутать ссуду FHA от строительства до постоянной с другим типом продукта FHA: ссудой FHA 203k на реабилитацию. Но это очень разные виды ипотеки.

Строительный кредит FHA предназначен для строительства домов с нуля. Ипотека 203k предназначена для покупки и ремонта существующего дома с ремонтом .

Подобно строительному ссуде FHA, реабилитационная ссуда FHA 203 (k) обеспечивается федеральным правительством; и он объединяет ваши расходы на покупку дома и реабилитацию в одну ссуду.

Вы можете использовать стандартный 203k для выполнения серьезных структурных работ, включая преобразование односемейного дома в многоквартирный дом (или наоборот). Но вы не можете использовать его для покупки земли и постройки нового дома с нуля.

Тем не менее, у программы 203k есть свои преимущества. Например, ссуды FHA на ремонт 203 тыс. Встречаются гораздо чаще, чем ссуды FHA на постоянное строительство. Вам будет легче найти кредитора и низкую ставку.

Кроме того, ссуда в размере 203 000 может быть ипотечной с фиксированной или регулируемой ставкой, ваш первоначальный взнос может составлять всего 3.5%, и вам, как правило, требуется только 620 баллов, чтобы получить квалификацию.

Проверьте свое право на получение кредита FHA 203k (13 июня 2021 г.)

Альтернативы строительному кредиту

Если вы не можете найти кредитора на строительство FHA или не подходите для этой программы, не отчаивайтесь. Вы можете воспользоваться другими вариантами ссуды.

«Заемщики могут рассмотреть возможность получения большой ссуды на покупку земли, а также традиционной ссуды на строительство для покрытия затрат на строительство, а затем и традиционной ипотечной ссуды для оплаты постоянного дома с отделкой.Но вы не получите преимущества ни одной оценки или закрытия », — говорит А. Донахью Бейкер.

Ветераны и действующие военнослужащие могут вместо этого выбрать ссуду на строительство VA, которая очень похожа на программу FHA. Однако есть и большие преимущества: Департамент по делам ветеранов не требует первоначального взноса, и нет ежемесячной страховки по ипотеке для выплаты.

В качестве альтернативы, если вы выберете для строительства сельскую местность, одобренную Министерством сельского хозяйства США, вы можете претендовать на получение постоянной ссуды Министерства сельского хозяйства США на строительство.USDA не требует первоначального взноса и позволяет объединить покупку участка, затраты на строительство и постоянную ипотечную ссуду в один кредитный продукт.

Правильный тип ссуды на строительство будет зависеть от вашего местоположения, кредитного рейтинга, первоначального взноса и целей строительства дома.

Ставки, требования и суммы займа могут сильно различаться в зависимости от программы строительного займа. Поэтому обязательно сравните варианты и найдите лучший вариант финансирования для своего нового дома.

Подтвердите новую ставку (13 июня 2021 г.)

Покупка земли для строительства дома

Многие люди представляют себе дом своей мечты в идеальном месте.Найти это место и купить землю для строительства дома — это первый шаг к осуществлению этой мечты.

Оплата этого лота наличными является идеальным сценарием, но с учетом того, что цены на лоты достигают сотен тысяч долларов, большинству покупателей потребуется ссуда для покупки лота.

Кредит, который вы используете для покупки земли под строительство дома, сильно отличается от традиционной ипотечной ссуды. Земельные ссуды различаются, потому что обычно нет улучшений, как дом на участке.При традиционной ипотеке дом используется для обеспечения ссуды. В сценарии с землей нет никаких улучшений, которые можно было бы использовать для обеспечения ссуды.

Это делает земельный заем рискованным для банка. Из-за этого к этим займам предъявляются более строгие требования, чем к традиционным ипотечным кредитам. Вам понадобится больше денег — от 20% до 30% в зависимости от вашего кредитного рейтинга.

Да, получить эти ссуды может быть сложно из-за требований, но, в конце концов, это того стоит, потому что в этом случае вы получите множество преимуществ.Прежде чем вы даже начнете думать обо всех них, вам нужно провести много исследований. Не волнуйся! Мы сделали это за вас!

Вот все, что вам нужно знать о покупке земли перед строительством дома.

Причины искать землю для строительства на

Конфиденциальность : Проживание в городском или даже пригородном районе обычно означает отсутствие уединения. Вы постоянно видите и слышите своих соседей, и, хотя они могут быть отличными людьми, вам нужна ваша конфиденциальность.

Когда вы покупаете землю для строительства дома, у вас есть возможность выбрать место, которое будет уединенным и уединенным.Кроме того, у вас есть возможность разместить свой дом на участке, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность.

Хотя индивидуальные участки для дома более обширны, чем отдельные участки, они также, как правило, намного больше. Это означает, что у вас будет больше места вокруг вашего дома, что, надеюсь, даст вам покой, уединение и тишину.

Удобство: Одно из преимуществ покупки земли — выбор того, где вы собираетесь быть. Это означает, что вы можете быть ближе к работе, семье или другим приоритетам вашего образа жизни.

Если удобство — ваш приоритет, возможно, вам придется проявить гибкость при проектировании и строительстве дома. Поскольку общины, расположенные рядом с объектами инфраструктуры и другими удобствами, как правило, имеют больше ограничений, чем большинство сельских общин, вам, возможно, придется придерживаться строительных ограничений и требований. Это может заставить вас пойти на компромисс с реальным типом и стилем дома, который вы в конечном итоге строите.

Стиль : Одним из самых больших преимуществ постройки собственного дома является то, что вы можете выбрать стиль дома.Если вы хотите построить что-то действительно уникальное, постройка собственного дома — правильное решение. Когда вы делаете покупки для своего участка, важно, чтобы вы сделали свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что хотите. У многих сообществ есть архитектурные правила и ограничения, которые диктуют, что вы можете, а что не можете строить.

Когда вы строите свой дом, вы должны получить все, что хотите. Убедитесь, что вы покупаете свой участок в районе, где нет ограничений или, по крайней мере, ограничений, с которыми вы можете жить.

Гибкость : Строители трактов или производств проделывают огромную работу по созданию привлекательного продукта, который понравится широкому кругу покупателей жилья. К сожалению, не у всех одинаковые потребности и желания. Вы всегда мечтали о большом гараже, специализированной мастерской или коттедже? Поскольку вы отвечаете за проектирование дома, вы можете это сделать! Вы можете выбрать практичность, экстравагантность или что-то среднее. Тебе решать.

При выборе строительной площадки важно убедиться, что у вас будет возможность делать то, что вы хотите.Вы должны убедиться, что ограждающая конструкция здания достаточно велика, чтобы соответствовать вашим планам. Кроме того, убедитесь, что нет проблем с окружающей средой, которые помешали бы вам выполнить ваши планы. Мы часто видим большие участки земли, которые либо слишком крутые, либо имеют непригодные для строительства участки из-за дренажа или каких-либо других проблем.

Время узнать об этих типах условий — это до закрытия вашего лота, а не после.

Как найти землю для строительства на

Риэлтор : Ваш риэлтор — отличное место для начала при поиске земли.Риэлторы часто имеют доступ к карманным спискам, это лоты, которых еще нет на рынке, но владелец может захотеть продать.

Важно отметить, что риэлторы, как правило, специализируются на разных аспектах рынка. Риэлтор, специализирующийся на роскошных кондоминиумах в городской местности, вероятно, не лучший ресурс для приобретения нестандартного участка дома в сельской местности или пригороде. Поспрашивайте, чтобы найти риэлторов, специализирующихся на том типе земли, который вы ищете.

MLS : Служба множественного листинга (или MLS) похожа на базу данных риэлтора, где несколько агентов по недвижимости предлагают дома и землю на продажу друг другу.В отличие от карманного листинга, недвижимость, предлагаемая на MLS, присутствует там, потому что владелец хочет продать.

Ваш риэлтор может настроить для вас поиск в системе MLS. Этот поиск будет отправлять вам уведомления, когда объявление, соответствующее вашим критериям, появится на рынке. Одним из наиболее ценных аспектов этого типа поиска является то, что агент может изменять критерии поиска, если вы не видите интересующие вас типы недвижимости.

Налоговые записи: Если у вас очень специфическая область или район, в котором вы хотите жить, это отличный способ много искать.Профессионалы делают это, просматривая веб-сайт налогового инспектора графства, чтобы найти неулучшенную недвижимость. Строители часто просматривают налоговую отчетность в поисках неулучшенной земли. Цель состоит в том, чтобы найти пустырь, который находился в собственности какое-то время, если владелец находится за пределами участка, это даже лучше.

Строители свяжутся с владельцами, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже собственности. Эти участки часто находятся в свободном владении, поэтому единственные расходы владельца — это налог на недвижимость.Эти владельцы недвижимости часто даже не думают о продаже, пока кто-то не спросит.

Этот метод требует небольшой детективной работы и немного суеты, но результаты могут быть очень полезными.

Landwatch: Риэлторы, MLS и налоговая отчетность — это старые методы поиска земли. В настоящее время мы можем воспользоваться Интернетом. А www.landwatch.com — идеальное место для поиска земли в Интернете.

На этом веб-сайте вы найдете бесчисленные списки земель от огромных сельскохозяйственных угодий до небольших участков.Эти списки содержат описания, изображения, цены и многое другое. Если вам нравится то, что вы видите, вы можете связаться с владельцем и купить его.

Подразделения: Девелоперы крупных подразделений, как правило, продают напрямую домостроителям. Это очень эффективный метод для таких застройщиков, потому что строители покупают оптом и имеют финансирование. Редко можно найти подразделение, которое продает напрямую домовладельцам, но они существуют.

Подразделения, которые продают напрямую частным лицам, как правило, являются индивидуальными жилищными подразделениями.Если вы ищете возможности такого типа, вам нужно оставаться на вершине рынка. Поговорите со строителями и риэлторами о том, где находятся эти подразделения. Если вы уже выбрали своего строителя для дома, они также могут оказаться большим подспорьем в этом поиске.

Важные соображения

В сельской или пригородной местности: Вы, наверное, знаете разницу между сельской и пригородной обстановкой. Когда вы решаете купить землю для строительства дома, это решающий фактор.

Просмотр: Хотите посмотреть? Или, может быть, вы готовы пожертвовать этим ради чего-то другого? Вы должны выяснить, чего вы хотите, и представить, как все будет выглядеть в вашем готовом доме, как внутри, так и снаружи.

Воздействие солнца : Достаточное количество солнечного света согреет ваш дом, но слишком большое его количество приведет к перегреву вашего дома. В более холодных регионах слишком мало или слишком много солнца может быть причиной разницы между снегом и льдом на подъездной дорожке.

Коммунальные услуги: Вода, электричество и газ являются достоянием большинства людей. Но не для тех, кто строит свой дом. Есть ли на вашем участке доступ к инженерным сетям? Коммунальные услуги находятся на границе собственности или вам нужно будет их подвести? У вас есть доступ к городской системе водоснабжения или вам понадобится колодец? Можете ли вы подключиться к канализационной системе или вашему дому потребуется отдельная септическая система?

Подъезд: Можно ли попасть в свой будущий дом по дорогам общего пользования? Иногда доступ к участку земли возможен только из чужой собственности; в этом случае вам понадобится сервитут, чтобы попасть в свой дом через частную землю.Это могло превратиться в судебную тяжбу.

Зонирование: Законы о зонировании и главное соображение при строительстве и правильное зонирование могут стать разницей между постройкой дома вашей мечты и земельным участком, который вам больше не нужен. Вам необходимо проверить и перепроверить правила и нормы зонирования вашей земли, чтобы убедиться, что вы можете построить то, что хотите.

Обследование: Независимо от того, обследовал ли кто-то землю не так давно, вам необходимо обследовать участок, который вы хотите купить. Это единственный способ узнать, где вы можете построить и где заканчивается ваша собственность.

Почвы и испытания на содержание перхоти: Вы не поверите, но некоторые почвы, такие как глина и скала, могут быть проблематичными для строительства домов. Перед постройкой необходимо провести тест почвы. Опытные покупатели проведут эти тесты в рамках процесса продажи, который требует комплексной проверки. Таким образом, вы не получите многого, на чем не сможете развиваться.

Как платить

Наличные: Наличные — король. Всегда был и всегда будет. И это еще более верно, когда вы покупаете землю для строительства дома.

Конечно, вы можете взять ссуду на покупку земли (хотя она дороже, чем средняя ипотека), но в этом случае вам придется одновременно выплатить ссуду и инвестировать в строительство дома.
С другой стороны, если вы покупаете землю за наличные, вы можете использовать свою новую собственность в качестве капитала для финансирования строительства.

Земельный заем: Как мы уже говорили, земельные займы отличаются от ипотеки. У них более высокие процентные ставки, их не так просто получить.Эти ссуды имеют гораздо более короткие сроки и требуют хорошего кредитного рейтинга, а также предоплаты от 20% до 30%.

Обычно процентные ставки по земельному кредиту намного выше, чем средняя процентная ставка по ипотеке. И вы должны окупить его через 3-5 лет; это почти в десять раз меньше, чем средняя 30-летняя ипотека.

USDA: Однако не все ссуды на землю равны. Если вы хотите купить землю в сельской местности, вы можете претендовать на получение ссуды от Министерства сельского хозяйства США (USDA) — и почти 97% всех американцев имеют на нее право.
Эти ссуды имеют несколько требований, не требуют первоначального взноса и имеют фиксированную процентную ставку.
Ссуды Министерства сельского хозяйства США предназначены для людей, которые хотят построить свое основное жилье, а не для каких-либо других целей. И вам нужно будет соответствовать определенным критериям, чтобы его попросить.

Owner Carry : Если у вас сейчас нет денег и вы не имеете права на получение ссуды, это еще не конец. Вы можете договориться с владельцем земли о ссуде.
Поскольку финансирование покупки земли может быть затруднительным, продавцы недвижимости соглашаются действовать в качестве банка и нести ссуду для продажи.Покупатель производит оплату напрямую собственнику недвижимости. В этих сценариях покупателя часто просят произвести воздушный платеж через несколько лет. В большинстве случаев землевладельцу выплачиваются деньги, как только покупатель получает финансирование на строительство.

Взаимосвязь между стоимостью лота и общей стоимостью строительства

Последняя мысль, когда дело доходит до строительства дома и покупки лота. Стоимость и ценность — два очень важных фактора. С инвестиционной точки зрения важно поддерживать правильную взаимосвязь между стоимостью лота и стоимостью дома.

Стоимость лота традиционно составляет 25% от общей стоимости всего проекта жилищного строительства. Несоблюдение этого показателя может вызвать проблемы в будущем, когда придет время продавать дом. После строительства цена лота становится частью стоимости дома. Если вы переплачиваете за участок, это увеличивает цену квадратного фута дома.

Когда приходит время продавать, ваш дом сравнивают с другими домами на рынке. Если ваша ценность заключена в лоте, обычно бывает трудно возместить эти затраты, когда приходит время продавать.

Банк также позаботится об этом, когда придет время получать финансирование на строительство. Для получения ссуды этого типа вам необходимо выполнить ряд требований. Например, подробные характеристики, подтверждение дохода и хороший кредитный рейтинг. Они различаются в зависимости от ссуды, которую вы хотите получить.

В заключение

Найти идеальное место для строительства дома своей мечты может быть сложной задачей, но, в конце концов, оно того стоит. В мире, где очень мало действительно особенных домов, это ваша возможность получить именно то, что вы хотите, и сделать его особенным.Есть особая гордость, которую вы видите в людях, которые построили дома своей мечты, чего вы почти никогда не увидите в тех, кто остановился на небольшом доме в подразделении формочки для печенья.

Итак, если вы готовы выполнить эту задачу, награда того стоит, но обязательно воспользуйтесь советами профессионалов и экспертов в этой области. Ошибки в этом проекте могут иметь серьезные последствия.

Как получить дом бесплатно

Владение домом — часть американской мечты. Но воплощение этой мечты в реальность может быть очень дорогостоящим.Дом — одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, и она требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах. Это особенно актуально при высоких ценах на недвижимость. Но даже в условиях депрессивного рынка жилья у вас могут возникнуть проблемы с поиском денег, необходимых для того, чтобы стать домовладельцем.

К счастью, есть способ обойти весь этот бизнес — обменять с трудом заработанные деньги на дом. В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона.Это не государственная программа, она не предполагает угрозы семье существующего владельца, и все это совершенно законно. В этой статье исследуется один из самых необычных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Ключевые выводы

• Сквоттеры или враждебные владельцы проживают в доме без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на это.
• Законы о неблагоприятном владении различаются в зависимости от штата, но большинство требует, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет.
• Суды обычно выносят решения в пользу противных владельцев в случаях отсутствующих домовладельцев и / или когда дома не обслуживаются иным образом.

Приседания

Нет, мы не говорим об упражнении. Когда дело доходит до недвижимости, сквоттинг означает, что вы приобретаете часть собственности и проживаете в ней без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на нее. Это особенно актуально в тех случаях, когда законный и законный владелец не осматривает недвижимость на регулярной основе.

Фактически, если зарегистрированный владелец оспаривает иск другого лица, например, скваттера, который жил там прямо под носом зарегистрированного владельца, суды обычно выносят решение с жителем каждый раз. Это при условии, что они соблюдают некоторые другие простые условия, к которым мы вернемся через секунду.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

Сквоттинг и закон

На самом деле в законе не используется неэлегантное слово «на корточках».Скваттеров на самом деле называют враждебными владельцами. Но не слишком волнуйтесь — враждебное владение не означает, что вы можете дождаться, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, переехать, сменить замки и пересылать вашу почту. Это еще не все.

Обоснование изъятия собственности у налогоплательщика и передачи ее, казалось бы, грабительскому арендатору заключается в том, что каждый участок земли должен использоваться наилучшим образом. С отсутствующим домовладельцем, который никогда не приезжает и не имеет представителя, который бы следил за этим местом, собственность на чистой и опрятной улице может быть покрыта неухоженными сорняками и граффити — или хуже.Владелец игнорируемой собственности негативно влияет на соседей и снижает стоимость их собственности.

Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, где в ней жить. Это больше, чем можно сказать об отсутствующем собственнике. Но опять же, мы говорим об отсутствующем собственнике — человеке, который не обращает внимания на место и не обращает на него внимания уже давно.

Как долго вы можете приседать?

В каждом штате есть свои законы, касающиеся неправомерного владения.В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность. Также могут быть другие требования для удовлетворения претензии. Например, Невада требует, чтобы противный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет претендовать на нее как на свою. На Гавайях это 20 лет. В большинстве штатов возраст составляет от пяти до 30 лет.

Но это еще не все. Вы не можете построить подземный многоквартирный дом на одном углу участка и приходить и уходить только под покровом темноты.Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и общеизвестно. Ваше проживание должно быть непрерывным и непрерывным. Поэтому, если ваш богатый сосед каждую зиму уезжает на Багамы, вы не можете переехать в его дом в течение 15 зим подряд, возвращаться домой каждую весну, а затем спуститься в офис окружного асессора и потребовать его место как свое.

Ваше присутствие на участке должно быть заметным, чтобы вы не могли претендовать на владение чужим, живя в тени.

Некоторые домовладельцы нашли способы использовать закон, обходя стороной скваттеров.Например, Рокфеллер-центр в Нью-Йорке закрывается на один полный день каждый год, чтобы не пускать скваттеров.

Действительно ли это происходит?

Вы уверены, что это так. Хотя нелегко найти национальную статистику о количестве дел о неправомерном владении, которые действительно попадают в судебную систему, можно с уверенностью предположить, что они исчисляются сотнями, если не тысячами каждый год. Некоторые случаи могут быть довольно диковинными.

Например, супружеская пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свою землю неиспользованной намного дольше установленного в штате 18-летнего требования.В 2007 году их сосед — который просто случайно был судьей, а также бывшим мэром города — предъявил паре права на первую десятую акра. Суды вынесли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме счетов по налогу на имущество, которые они могли предъявить за место, где они построили дом своей мечты.

Итог

Если вы необычайно решительны, вы можете вступить во владение недвижимостью, разрешить все непредвиденные обстоятельства в вашу пользу и надеяться, что нынешний владелец никогда не поумнеет в течение предписанного периода.Но для большинства из нас проще покупать дома по старинке.

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Принятие решения о строительстве нового строительного дома требует много размышлений, включая то, сколько времени пройдет, прежде чем вы наконец переедете. В отличие от предварительно построенных домов, процесс перехода в новое строительство требует, чтобы вы ждать дольше, чем просто период закрытия. Вам придется потратить дополнительное время на такие вещи, как проектирование дома и доработку всех многих деталей, а также время на постройку самого дома.Так сколько времени это все займет? Ниже мы поделимся некоторыми данными о времени, необходимом для строительства нового строящегося дома в США, а также о шагах, которые вы должны пройти во время этого процесса.

Среднее время строительства дома новой постройки

Согласно данным обследования строительства 2018 года, проведенного Бюро переписи населения США, среднее время на строительство нового дома составляет около 7,7 месяцев. Это включает в себя около одного месяца на получение разрешения на строительство и получение разрешений, за которым следуют 6 месяцев.7 месяцев фактического строительства, завершающегося заключительным проходом. Обратите внимание, что эта временная шкала относится к домам, построенным для продажи, например, нестандартным домам в новом жилом комплексе. Дома, построенные самими домовладельцами, заняли значительно больше времени — 12,5 месяцев, вероятно, из-за меньшего опыта и меньшего количества бригад.

В данные переписи не включается процесс планирования, который происходит до получения разрешения и разрешений. Если вы делаете индивидуальную сборку, это включает время, когда вы встречаетесь с офисом продаж, выбираете план этажа и конструктивные особенности, а также выбираете все улучшения дизайна.Вам также нужно будет учесть время, чтобы ваше финансирование было упорядочено, поскольку большинство строителей домов на заказ потребуют хотя бы некоторую часть вашего первоначального взноса, прежде чем начинать работу.

Что касается того, сколько времени все это займет, это зависит от нескольких различных факторов, в том числе от того, насколько быстро вы можете принять все многочисленные решения, которые входят в проектирование вашего дома (а их очень много). Чем больше вы сможете заранее спланировать с точки зрения таких вещей, как структурные особенности и финансирование, тем короче будет процесс планирования и тем скорее вы сможете перейти к авторизации и самому строительству.

Факторы, замедляющие строительство нового строительства

В идеале, когда вы строите дом новой постройки, каждый этап процесса должен проходить максимально гладко. Но в реальности строительство нового дома обычно немного сложнее, и всегда возможны незначительные (а иногда и серьезные) задержки.

Есть несколько факторов, которые, как правило, притормаживают — по крайней мере временно — на новостройках:

Процесс авторизации. Время, необходимое для получения разрешения и разрешений от местного Департамента планирования и строительства, может варьироваться, хотя, как уже отмечалось ранее, по данным Бюро переписи населения США, это занимает в среднем месяц. Однако если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, такими как проблемы с зонированием, сервитутами или споры о границах собственности, потребуется больше времени, чтобы добиться разрешения. К счастью, если вы строите свой дом в новом жилом комплексе, многие юридические вопросы уже решены, и это просто вопрос получения окончательного согласия от города или города.

Погода. Погода очень сильно влияет на то, сколько времени нужно, чтобы построить новый строительный дом. Температура и осадки могут повлиять на график строительства, поскольку помимо возможного замедления самих рабочих, эти факторы могут напрямую влиять на количество времени, необходимое для выполнения таких действий, как укладка бетона для фундамента дома и возведение каркаса. Однако, если дом находится под крышей, время постройки не должно так зависеть от внешних условий.

Расположение и топография. Дело в том, где вы строите свой дом. Некоторые разновидности почвы сложнее пробить и внедрить (например, глина), а топографические детали, такие как холмы и скалы, также могут замедлить этот процесс. Ваш строитель должен иметь хорошее представление об экологических условиях участка земли до начала строительства, поэтому обязательно задавайте вопросы и выясняйте, ожидаются ли какие-либо задержки.

Строительный опыт и команда. Неопытным строителям обычно требуется больше времени для завершения проекта, в то время как у тех, кто годами работает в этой отрасли, как правило, это наука.Если вы хотите нанять подрядчика для своей сборки и хотите, чтобы она была завершена как можно скорее, ищите кого-нибудь с большим опытом, который уверен как в процессе, так и в количестве времени, которое потребуется для его завершения. Размер и качество их бригады также будут иметь значение, поскольку более крупные и более эффективные бригады помогают ускорить сборку.

Строительный стиль. Чем более стандартен ваш план этажа и особенности конструкции, тем меньше времени займет ваша сборка.Поэтому, хотя нет ничего плохого в том, чтобы придумать новый план дома, ожидайте, что любой уникальный структурный или интерьерный выбор, который вы сделаете, потребует больше времени для завершения, и соответствующим образом устанавливайте свои ожидания.

Еще одна важная переменная во времени, необходимом для строительства нового дома, — это заказчик. При разработке индивидуальной постройки большинство, если не все, решения, которые вы принимаете в отношении своего дома, будут окончательно приняты до начала строительства, поэтому задержки с изменением предпочтений, скорее всего, не будет.Но клиенты могут замедлить процесс, запросив регулярный надзор за сборкой. Для повышения эффективности рекомендуется придерживаться стандартного графика пошаговых инструкций, который обычно включает пару посещений вашего ведущего подрядчика после того, как основные системы будут установлены, а затем еще раз, когда гипсокартон будет установлен.

Здание вне жилого комплекса? У вас будет больше возможностей для внесения изменений, но любые внесенные вами изменения в конечном итоге замедлят процесс.

Советы, как быстрее построить новый дом

Не стоит спешить со строительством нового дома, поскольку это может напрямую повлиять на качество и безопасность окончательного строительства.Но есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ускорить сам процесс и сократить время, необходимое, прежде чем вы сможете обосноваться в своем новом доме.

1. Знай, что хочешь
   

   Проведите собственное исследование и планирование, прежде чем начинать процесс проектирования вашего нового дома. Вам придется принять множество решений, от того, какой тип пола вы хотите, до того, где вы хотите разместить выключатели света, и сделать этот выбор на месте может быть сложно.Если вы проводите исследование заранее, у вас должно быть лучшее представление о том, что вы хотите в процессе, что должно сократить количество сеансов дизайна, необходимых для окончательной доработки деталей.

2. Получите предварительное одобрение ипотеки
   

   Всегда полезно знать, с чем вы работаете в финансовом отношении, прежде чем приступить к сборке. Предварительное одобрение ипотеки поможет вам определить свой бюджет, чтобы вы знали, что вы можете себе позволить, когда дело доходит до функций и обновлений, и пока вы не сможете зафиксировать свою процентную ставку до завершения сборки (с тех пор, как кредит будет предоставлен), вы можете, по крайней мере, получить уверенность в том, что когда придет время, вы будете защищены.

   Если вы строите не в рамках девелоперского проекта, финансирование будет выглядеть немного иначе. Вместо ипотеки вам нужно будет получить одобрение на получение ссуды на строительство, которую вы затем сможете рефинансировать в стандартную ипотеку после завершения строительства. Опять же, чем раньше вы начнете этот процесс, тем скорее у вас будет финансирование и вы сможете двигаться дальше.

3. Будьте хладнокровны, добры и уважительны
   

   Жесткие требования вряд ли приведут к более быстрому строительству дома.Вместо этого сделайте своим приоритетом формирование позитивных отношений с вашим подрядчиком, основанных на взаимном доверии и уважении. Тогда есть более высокий шанс, что они будут сражаться за вас, когда дело доходит до эффективного выполнения задач, а также держать вас в курсе и держать вас в курсе по мере продвижения сборки.

Заключительный вывод: Если сомневаетесь, спрашивайте! Хотя вы не хотите нависать над каждым этапом процесса, вполне нормально задавать множество вопросов до и во время сборки, чтобы понять, сколько времени все это займет.Это дает дополнительное преимущество в виде упорядочивания ваших ожиданий, так что вы не будете просто задаваться вопросом, когда ваш новый дом будет готов к заселению.

Использование недвижимости и зданий — SDCI

См. Также: Новые предприятия, Свекрови

Что это такое?

Изменение использования собственности или здания
Вам может потребоваться зарегистрировать изменение в использовании вашей собственности или здания, если они использовались иначе, чем в прошлом. Например, если вы открываете новый ресторан в помещении, где раньше располагался магазин розничной торговли, или если вы создаете новый дом или пространство в существующем здании (например, в помещении для свекрови или в художественной студии). , вам необходимо изменить использование вашей собственности.

Создание собственности или использования здания
Мы требуем, чтобы вы изменили способ использования вашей собственности или здания, если его использование ранее не регистрировалось, но должно было быть. Например, если триплекс существует на участке, предназначенном для проживания одной семьи, и разрешение на строительство триплекса не было получено, вам необходимо установить его использование.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство, чтобы установить использование, чтобы изменить или установить порядок использования вашей собственности или здания.Если вы также ремонтируете или реконструируете свое здание, вы часто можете изменить его использование в рамках разрешения на добавление / изменение, не получая отдельного разрешения на использование.

Изучите код

Вам следует изучить наш Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC), также известный как Кодекс землепользования, чтобы определить, разрешаем ли мы ваше новое использование. Это особенно важно перед подписанием договора аренды на открытие бизнеса. Мы подробно описываем варианты использования, которые мы разрешаем в каждой из наших зон землепользования. При установлении использования мы применяем использование, разрешенное кодексом землепользования при первоначальном строительстве здания.Наш руководитель службы технической поддержки по землепользованию в Центре обслуживания заявителей может помочь ответить на ваши вопросы о зонировании.

Вам также следует изучить Существующие строительные нормы и правила Сиэтла (SEBC) на предмет использования, разрешенного действующим кодексом, для изменения использования или для использования, разрешенного во время строительства, для установления использования. Допустимое использование зависит от типа конструкции здания, выхода, противопожарной защиты и спринклеров. Если вы изменяете или устанавливаете использование, это изменение может считаться «существенным изменением» согласно SEBC.Например, если новое использование предполагает использование помещения, которое считается более опасным. Если это так, вам следует запланировать предварительную конференцию, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство.

Вам также следует изучить вашу собственность, чтобы узнать, как мы классифицируем использование вашей собственности в настоящее время. Вы можете найти использование своей собственности в свидетельстве о заселении или в истории разрешений. Более старые записи могут быть доступны только в библиотеке микрофильмов в нашем Центре обслуживания кандидатов.

Стоит ли нанять профессионала?

Вам следует нанять профессионала для подготовки ваших планов. Однако мы не требуем, чтобы на ваших чертежах был штамп профессионального архитектора или инженера, если ваш проект представляет собой дом на одну семью и подпадает под действие жилищного кодекса Сиэтла.