на что стоит обратить внимание
Загородный дом – это то, о чем мечтают все горожане знойным летом, находясь в самом центре бесконечной суеты. Устав от постоянного шума и душной атмосферы бетонных джунглей, жители городов часто выбираются в сельскую местность для комфортного отдыха. Имея свой дом в деревне, вы получаете не только место, где вас точно не побеспокоят, но и возможность оздоровления за счет уникальных природных условий, которыми обладает наша страна. Приобретая живописное местечко, вы к тому же обеспечиваете своих детей и даже внуков возможностью наслаждаться здоровым и активным времяпровождением на свежем воздухе.
Для начала убедитесь в том, что вы действительно хотите купить дом в сельской местности – это ответственное дело, которое нельзя начинать, не будучи уверенным, что сможете выделить достаточно времени. Так как покупка любой недвижимости сопряжена с многочисленными рисками как стать жертвами мошенников, так и не учесть некоторые нюансы, которые могут послужить камнем преткновения, не ленитесь проверять всё нижеперечисленное.
Что следует узнать и сделать:
1. Выбирая дом, обращайте внимание на его окружение. Есть ли рядом лес или водные источники (озера, речки), чем богата местная природа. Убедитесь в том, что сможете легко добраться до населенного пункта – транспортное сообщение играет очень важную роль, если вы вознамерились часто выбираться загород.
2. Выбирайте дома, в которых уже проведены все виды коммуникаций (газ, вода, канализация, электричество), так как их отсутствие вынудит вас потратить очень много времени и средств на соответствующие работы.
3. Не ленитесь узнавать, какие материалы были использованы при строительстве дома. Кирпичное здание будет самым теплым, а деревянное – экологически чистым. Обращайте внимание на износ конструкции. Лучше всего это видно по стыкам у окон, стен и потолка. Прогнившие участки могут потребовать не только косметического ремонта. Изучите стены на предмет трещин – от фундамента здания зависит очень многое, в том числе и ваша безопасность.
4. Проверьте состояние чердака и подвала, если они есть. Обращайте внимание на наличие сырости и плесени в подвальных помещениях – это может вызвать коррозийные процессы, которые в свою очередь приводят к необходимости преждевременного ремонта фундамента. Балки на чердаке должны находиться в хорошем состоянии, без подгнивших участков. Проверьте состояние крыши, иначе сезон дождей станет для вас неприятным сюрпризом. Наличие печи говорит не только о теплой зиме, но и о возможных проблемах с ней – убедитесь в том, что в ней нет трещин, она работает исправно и не дымит. Если вы не умеете обращаться с ней, лучше приобрести другой дом.
5. Самое главное – документы. Чтобы быть точно уверенными в законности сделки, наймите юриста. В данном случае риелтор не подойдет, так как он орудует знаниями из несколько другой области. Не ленитесь проверять документацию на дом самостоятельно – даже самый опытный юрист может не заметить какую-то деталь. Лучше, если с вами будет человек, разбирающийся во всех нюансах данного вопроса.
что нужно знать, как правильно выбрать
2920610 мин
поделиться:
Решившись на приобретение недвижимости, важно понять, что нужно знать при покупке частного дома, как выбрать и какие нюансы при этом придется учитывать покупателю, на что обратить внимание. Разумное решение – составить план предстоящих мероприятий, тогда Вы точно ничего не забудете, уточняя параметры постройки и прилегающего к ней участка. Прислушиваться к советам риэлтора недостаточно. Мы расскажем, как убедиться в качестве собственными глазами, проверить вентиляцию, крышу, полы и стены. Не забудем обсудить состояние бумаг, отсутствие обременений и пожаров в прошлом. Расскажем о вопросах, которые обязательно следует задать продавцу и почему рекомендуется сначала изучить окрестности.
Как правильно выбирать дом при покупке: правила осмотра
Подобное приобретение всегда сопряжено с высоким риском.
Большие финансовые расходы совмещаются с долей неизвестности – узнать заранее об объекте все кажется невозможным. Приходится тщательно изучать все документы, спрашивать у соседей, проверять техническое состояние здания и пристроек, если они есть.
Все это обязательно, если будущий владелец не хочет переехать и увидеть, что у нового жилья течет крыша, в подвале привыкли обитать все окрестные кошки, а на стене есть трещина, которая подозрительно начала расти.
Мы разобрали все основные моменты, учесть которые необходимо перед оплатой будущего семейного гнезда. Давайте посмотрим, что важно изучить, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, которые придется устранять уже за свой счет.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Покупка частного загородного дома: что нужно знать покупателю и на что обратить внимание
Оценить, качественная ли постройка, может только профессионал.
Можно воспользоваться услугами специальной компании, которая определит все характеристики конструкции, использованных материалов, скрытые трещины и другие дефекты. После такой проверки выдается экспертное заключение, которое можно использовать для торга с хозяевами.
Но предварительные выводы можно сделать и самостоятельно:
-
Осмотрите его весной. Лучше всего это делать в период, когда особенно активно тает снег, а у грунта повышенная влажность. Зимой можно проверить, насколько хорошо работает отопительная система, но не будет видно дефектов фундамента или крыши, наличие свалки во дворе или неухоженной территории. -
При выборе жилища стоит отдать предпочтение тем постройкам, в которых раньше жили люди. Они более подготовлены к постоянному нахождению в нем жителей, серьезных нарушений отопления или водоснабжения не будет. Кроме того, когда кто-то строит «для себя», а не для продажи, то это может служить настоящей гарантией качества.
-
Не нужно надеяться, что бывший владелец честно расскажет о минусах. Его цель – как можно быстрее получить деньги за здание. Поэтому до истины придется доходить самостоятельно или с помощью специалистов. Можно поговорить с соседями – обычно они тоже знают, как строили дом. Это незаинтересованные люди, они могут рассказать много интересного, о чем хозяин не захочет упоминать. В том числе о пожарах, подтоплениях или ежегодных селях. -
Советуем оценить и прилегающий участок. Проконтролируйте, чтобы на территории не было излишней влаги, а само жилье не закрывали соседние деревья или постройки в чужой собственности. Важно проверить, насколько удобны подъезды, нет ли рядом высоковольтных линий, вредных производств, свалок или захоронений радиоактивных отходов. -
Все вопросы, которые возникают при осмотре, стоит записывать. При необходимости можно фотографировать сомнительные элементы. Затем все это достаточно показать специалисту, чтобы получить ответы.
Значительная часть обнаруженных изъянов легко устраняются, но требуют финансовых вложений. Это становится причиной для пересмотра конечной цены и образования скидки.
Советы по покупке дома: познакомьтесь с его планировкой
Важно помнить, что комфорт создает не только количество квадратных метров, но также их правильное расположение.
Лучший вариант – когда оптимально соотносятся простор и уединение. Отлично, если комнаты общего пребывания, например, зал, холл, гостиная, столовая, плавно перетекают из одной в другую. Тогда не приходится постоянно открывать двери в течение дня и появляется четкое ощущение объема и воздуха.
Одновременно с этим следует обеспечить всех будущих жителей возможностью побыть наедине со своими мыслями. Поэтому требуется, чтобы спален было достаточно для обеспечения этой потребности. Но при этом необязательно искать жилье, где эти помещения будут огромными. Гораздо проще создать уют в небольшом пространстве.
Рекомендуем искать предложения, где темных и длинных коридоров будет как можно меньше.
Но нельзя забывать об одной важной части любого здания – чуланах, гардеробах и кладовых. Если их не будет, то жильцы будут постоянно натыкаться на мелочи, банки для компотов, одежду и санки-велосипеды.
Стоит обследовать удобство лестницы между этажами. Необходимо, чтобы в случае пожара ею было комфортно пользоваться. Поэтому она не должна быть слишком узкой или крутой. Изучите, насколько прочный у нее поручень, чтобы на него можно было опереться. А теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы подробнее.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Что нужно проверить, чтобы купить дом: крыша
На чердаке часто оказывается свалка вещей, которые уже давно никому не пригодятся. Старые владельцы не хотят его оборудовать, а новым оставляют горы мусора и старья.
Советуем сообщить продавцу, чтобы он своевременно разобрал и вывез все, что там находится.
По состоянию этой части любого здания можно судить о качестве кровли. Идеально, если осмотр проходит во время дождя. Все дефекты, протекания, лужи будут заметны, особенно на пыли. Можно увидеть плесень, грибок или другие нарушения технологии строительства. Ремонт такого изъяна займет много времени и денег, поэтому лучше заранее это обсудить.
Качество построенных наружных стен
Эту часть следует обязательно внимательно осмотреть. Наличие трещин, выбоин или других дефектов говорит о многом. Причин может быть множество:
-
неправильный армированный пояс; -
плохая усадка; -
неподходящий фундамент; -
тяжелая постройка на легкой «подушке».
Можно заштукатурить, но помните, что это только косметическая временная маскировка проблемы, а не ее решение. Лучше, если этот осмотр проведет специалист, который сможет рассказать, насколько опасно обнаруженное нарушение целостности.
Кроме того, стены должны быть не только прочными, но и теплыми. Желательно, чтобы они были утеплены и построены по всем правилам, чтобы не развивался грибок и не скапливался конденсат внутри.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Пол и различные перекрытия
Чтобы понять, качественно ли они выполнены, нужно посмотреть на потолок первого этажа. Если что-то прогибается, то это плохой знак. Ситуация постепенно будет становиться хуже, прогиб будет увеличиваться. Это придется ремонтировать – выполнять подобные работы дорого и сложно.
Коттедж в «Лесково»
Борисовский
Этажи
2 этажа
Площадь
227,6 м²
Комнат
5
с участком от 11,02 соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Коттедж в «Лесково»
Валентиновский
Этажи
1 этаж
Площадь
108,92 м²
Комнат
4
с участком от 6 соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Коттедж в «Лесково»
Дмитриевский
Этажи
2 этажа
Площадь
184,48 м²
Комнат
4
с участком от 6 соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Независимо от материала необходимо, чтобы оно было ровным.
Если напольное покрытие неровное, то оно будет быстро изнашиваться. Норматив деформации не должен превышать 2 мм на каждый метр длины.
Какой подвал и фундамент
Насколько эта часть постройки качественная – трудно определить, ведь она скрывается под землей. А в то же время от нее зависит прочность всего здания. Можно судить о том, что он выстроен правильно, по отсутствию трещин. Более подробно изучить могут только специалисты.
Советуем внимательно осматривать подвальные помещения. Лучше, если в этот день будет идти дождь или таять снег – будет заметно, если в него попадает вода. Но и в любой другой сезон можно просто присмотреться к углам и стенам. Наличие сырых участков, потеков и плесени говорит не в пользу объекта. Если он будет регулярно подтапливаться, то постепенно фундамент может разрушиться. Особенное внимание следует уделить вопросу, если это будущая дача, где владельцы будут проводить мало времени. Без постоянного присмотра он придет в негодность довольно быстро.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
На что нужно обратить внимание, покупая дом: коммуникации
От качества этой части зависит, насколько комфортным будет проживание. Поэтому советуем обязательно проверять работоспособность систем водоснабжения и отопления, а также электричества. Допускается даже попросить предоставить договоры с обслуживающими компаниями. Если продавец отказывается это показывать, то это повод отказаться от сделки. Вполне возможно, что там большие долги либо вероятность отключения за неуплату. Отсутствие документов наводит на мысли о незаконном подключении.
Электропроводку и трубы не получится увидеть невооруженным взглядом, поэтому лучше попросить схемы разводки удобств. Их должны оформлять на любое строение, которое стоит на учете.
На что обратить внимание при покупке коттеджа: как работает водоснабжение
В первую очередь спросите, из какого источника берется вода.
Если автономная скважина или колодец, придется взять жидкость из него на анализ. Это поможет определить концентрацию тяжелых металлов и других вредных компонентов. Если экспертиза покажет, что употреблять в пищу эту влагу нельзя, то вам придется все перестраивать или покупать дорогостоящие системы очистки.
Тот участок трубопровода, который проходит по улице, должен быть хорошо теплоизолирован, иначе зимой он может лопнуть или перемерзнуть. Часть труб в доме рекомендуется проверять на ржавчину и потеки.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Состояние канализации
Чтобы проверить, как она работает, достаточно слить сразу большое количество воды, например, из ванны. Если опустошаться она будет медленно, это повод подумать, оправдана ли такая проблемная купля-продажа.
Также стоит изучить на наличие влаги всю конструкцию.
Если здание имеет автономную выгребную яму, то не будет лишним ее тоже рассмотреть.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Что нужно знать, когда покупаешь дом: как работает отопление
Оценить этот параметр можно только в холодное время года. Но даже летом есть возможность попросить включить котел на полчаса, чтобы пощупать трубы и увидеть, не протекают ли они. Обязательно посмотрите на сам котел. Он не должен быть ржавым или очень старым, стоит попросить показать документы на него, чтобы это проверить.
Нужна наша консультация?
Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам
Электрика
Это еще один важный момент, который нуждается в проверке и осмотре. Чтобы уточнить материал электропроводки, достаточно достать одну розетку. Если там алюминий, то сложную технику подключить не получится.
Можно попросить хозяев включить одновременно все бытовые приборы. Если сеть выдержит нагрузку, то это качество.
Что необходимо знать при покупке дома: как функционирует вентиляция
Чтобы в коттедже был нормальный микроклимат, необходим регулярный приток свежего воздуха. Большой плюс – наличие принудительной системы вентилирования. На забитость отверстия легко испытать с помощью зажженной спички.
Дверные и оконные проемы
Главное – их прочность и достаточный размер, чтобы обеспечить проветривание и освещенность. Необходимые параметры – хорошая звуко- и теплоизоляция. Желательно, чтобы двери были утеплены с обеих сторон. Профили не погнутые или поврежденные, недопустимы трещины или выбитые стекла, а также влага внутри стеклопакетов. Стоит проверить и возможные перекосы конструкций. Все должно легко открываться и закрываться, без серьезных усилий.
Как безопасно купить дом и не быть обманутым: изучаем документы
Если покупатель обошел все углы и его все устраивает, то самое время перейти к проверке правоустанавливающих и других бумаг.
Давайте остановимся на этом вопросе подробнее.
Выясняем правомерность сделок, проведенных ранее
Следует узнать обо всех предыдущих договорах купли-продажи, дарения или иного отчуждения данного имущества. Если хотя бы одна из них будет недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. В результате появится настоящий владелец, а человек, который купил здание, перестанет являться хозяином.
Как правильно купить новый частный дом с земельным участком – взаимодействовать с проверенным реальным собственником.
Никаких межевых споров с соседями
Стоит убедиться, что площадь земли соответствует той, что указана на бумаге. Если величины сильно отличаются, то это слишком сомнительная покупка. Советуем сначала попросить предоставить кадастровый паспорт с обновленными границами. Это поможет избежать трудностей в дальнейшем.
Коттедж в «Березка all seasons»
Белладжио
Этажи
2 этажа
Площадь
281,56 м²
Комнат
5
с участком от 7,15 соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Коттедж в «Березка all seasons»
Гарда
Этажи
2 этажа
Площадь
105 м²
Комнат
3
с участком от 5,24 соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Коттедж в «Лесково»
Леонидовский
Этажи
1 этаж
Площадь
91,03 м²
Комнат
3
с участком от 6 соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Только подлинные подписи
Когда приобретается недвижимость по доверенности со стороны владельца, рекомендуется проверять документацию у нотариуса.
Также желательно уточнить, действительно ли был выдан такой документ.
Наличие обременения
До покупки все аресты и залоги должны быть сняты. Эти данные можно проверить, просто заказав выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все ограничения на действия с объектом.
Также нелишним будет попросить у продавца получить справку, которая подтвердит его дееспособность.
Как выяснить слабые места
Мы разобрались, как правильно покупать дом с участком. А теперь давайте поговорим о полезных советах и хитростях, которые упростят процедуру.
Позвоните на телефон продавцу
Это первый этап. Можно сразу спросить о наличии всех необходимых бумаг, отсутствии прописанных и проблем с жилищем. Стоит говорить напрямую с владельцем, а не его семейством, чтобы не было искажения информации. Рекомендуем также учитывать интонации, с которыми произносятся фразы. Когда хозяину не хочется развивать тему, он пытается переключить внимание слушателя на преимущества.
Не стесняйтесь переспрашивать, если вам не нравится ответ.
На что смотреть при покупке частного дома и какие вопросы нужно задавать
-
Почему продается? Если продавец не может внятно ответить, значит, объект строился на продажу или у него есть серьезные недостатки, которые собираются скрывать. -
Зарегистрирован ли он в качестве жилой недвижимости? Если еще нет, то имеется ли разрешение на строительство? Если этого нет, то могут возникнуть проблемы с оформлением. -
Есть ли газ, вода, электричество? Какая канализация и как она устроена? Если нет, то есть ли техусловия для подключения? -
Имеется ли проектная документация, договора со строителями, акты и гарантии?
Готовимся ко встрече со зданием
Если приобретается большой коттедж, то стоит привлечь экспертов, у которых есть удостоверение, подтверждающее статус.
Выбор дня для поездки
Как правильно выбрать и купить хороший дом с землей без проблем – отправиться на осмотр в обычные часы для будущих поездок.
Если это будет дача, то можно ехать в выходной, чтобы оценить, насколько загружена ведущая туда трасса. А с объектом для постоянного проживания рекомендуем знакомиться в будни. Идеально – выдвинуться в начале рабочего дня. В сумерках можно не пытаться, видно ничего все равно не будет. Максимально продуктивным будет осмотр в дождливую погоду.
Исследование окрестностей
Лучше всего начать осматриваться еще до первой поездки, по картам. Так можно увидеть, если жилье находится рядом с опасными или вредными производствами, свалками или могильниками. Можно приехать на встречу на час раньше, чтобы все тщательно посмотреть в округе.
Оценка расположения
Убедитесь, что он стоит по строительным нормам. От линии улицы ему необходимо быть удаленным на 5 м, от соседних участков на 3 м. Если эти нормативы нарушены, то у хозяина будут проблемы с продажей и отражением на кадастровом плане.
Знакомство с продавцом
Лица, которые выступают с продающей стороны, делятся на такие категории:
-
застройщик; -
строительная фирма; -
частный собственник, который реализует здание, где жил; -
владелец, который продает специально для этого построенный объект.
Частые ошибки при покупке
А теперь, когда мы разобрали основные правила и советы, предлагаем посмотреть, как действовать не стоит.
Приезжать на показ дома всей многочисленной семьей
Это не развлечение. Туда не нужно брать детей, пожилых родственников или подростков. Для осмотра не требуется толпа в 8 человек, достаточно мужа или семейной пары.
Клиент общается одновременно с несколькими риелторами
Его можно понять, так он обеспечивает себе независимый взгляд на рынок. Но по факту ни один риелтор не станет всерьез работать с подобным покупателем.
Излишняя восторженность при осмотре или проведенные там 5 часов
Часть посетителей потратит на объект всего 5 минут. У них мало времени и они знают чего хотят. Большинство из них проводят в каждом здании по полчаса.
Но есть исключения, которые затрачивают на просмотр часы. Они мысленно ставят мебель, изучают планировочные решения и ремонт, отпускают множество комплиментов.
А потом стоимость жилья вырастает в несколько раз. Лучше сказать о том, что домик понравился, риелтору потом, наедине.
Начинают торговаться сразу на показе
Это усложняет отношения между сторонами, ведь собственник понимает, что так сразу сбивают цену, только если не собираются приобретать. Все торги проводить можно через агента.
Коттедж в «Лесково»
Дмитриевский
Этажи
2 этажа
Площадь
184,48 м²
Комнат
4
с участком от 6 соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Коттедж в «Опера парк»
Норма 199.38 м2
Этажи
2 этажа
Площадь
199.38 м²
Комнат
3
с участком от соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Коттедж в «Березка all seasons»
Аликанте
Этажи
2 этажа
Площадь
178,78 м²
Комнат
5
с участком от 7,15 соток
от ₽
Доступно 18 участков
подробнее
Покупают объект без строительной экспертизы
Любой частный дом – всегда немного «кот в мешке».
Поэтому без серьезной проверки лучше его не оформлять в собственность. Это поможет избежать колоссальных затрат на ремонт и перестройки.
Ждут, когда цена упадет ниже минимальной
Иногда владельцам деньги нужны очень срочно, поэтому они сразу ставят самый маленький ценник. Но потом больше не уступают. Ждать, когда подешевеет, можно бесконечно.
Зовут множество юристов, не специализирующихся на недвижимости
Покупатели не всегда доверяют сделку специалистам риелторской компании. В результате спрашивают советов от людей, которые имеют мало общего со сделками купли-продажи особняков. В большинстве случаев это только запутывает дело.
Отдают задаток до оформления бумаг
Нельзя просто вручать крупную сумму в качестве аванса «под расписку». Необходимо правильно составить специальное соглашение, по которому здание не будет продано другому покупателю, а принимающая сторона не передумает приобретать.
Не получают выписки из ЕГРП еще до регистрации сделки
Получить ее можно всего за 3 рабочих дня.
Следует убедиться в том, кто является фактическим собственником недвижимости, чтобы не подарить деньги мошеннику.
Не описывают интерьер
Если в планах – купить здание сразу с отделкой, то стоит заранее подробно описать все, что должно быть передано клиенту после переоформления бумаг.
Как правильно выбрать и купить дом, чтобы не обманули при покупке
Вот краткий перечень того, что обязательно нужно сделать перед тем, как оплачивать приобретение:
-
осмотреть помещения; -
изучить состояние канализации, перекрытий, фундамента, водоснабжения, систему отопления, электричество и вентиляцию; -
открыть – закрыть окна и двери; -
уточнить состояние документов, подписей и фактического владельца; -
не допустить типичных ошибок; -
не передавать аванс до подписания договоров.
Несколько советов: что надо знать при покупке дома с участком
Вот пара вещей, о которых следует помнить, когда приобретается жилье:
-
взаимодействовать только с собственником либо риелтором; -
оценить, насколько критичны недостатки и можно ли с ними смириться; -
проверить состояние электросети, включить мощные приборы, чтобы уточнить, выдерживает ли нагрузку; -
брать выписку из ЕГРН до подписания бумаг; -
постараться выяснить у соседей или в администрации поселения, не прописан ли отбывающий наказание или душевнобольной – после возвращения из мест лишения свободы они имеют право жить там, где у них прописка.
Мы рассмотрели, что нужно делать, если мы покупаем дом, разобрали, на что обратить внимание и какие вопросы точно возникнут при покупке земельного участка и какая помощь может понадобиться. Все эти советы и правила помогут не ошибиться и найти отличный вариант, в котором будет тепло и уютно в любое время года. Приобретение жилья – серьезное вложение денег, поэтому стоит проверить объект всеми доступными методами. А если вам сложно подобрать жилье самостоятельно – обращайтесь в «Авирон Девелопмент». Наши специалисты предложат подходящие варианты по выгодной цене.
Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками
Согласен на обработку персональных данных
Чтобы купить дом, нужна деревня
ESSENCE
Ноэль Коди ·
Как и во многих других вещах в жизни, для достижения цели нужна деревня, и покупка дома происходит точно так же.
Помимо вас (и человека, у которого вы покупаете дом своей мечты) в вашем опыте покупки дома могут участвовать до шести других людей. Некоторые будут появляться и выходить из процесса, а другие будут участвовать от начала до конца. Несколько других на самом деле необязательны. Хотя в каждом штате есть свои уникальные юридические требования для передачи права собственности на дом, это даст вам отличный обзор. Вы можете начать работу сегодня с U.S. Bank Access Home, в котором есть информация и ресурсы для каждого шага на пути к приобретению жилья.
Специалист по ипотечному кредитованию
Если вы не покупаете новый дом за наличные, вы, скорее всего, начнете это путешествие с сотрудником по ипотечному кредитованию, который останется с вами, пока вы не получите ключи в руки. Он или она поможет вам выяснить, сколько дома вы можете себе позволить, и проведет вас через передачу права собственности.
Агент по недвижимости
Для покупателей жилья, особенно впервые приобретающих жилье, агент по недвижимости может сыграть ключевую роль в поиске дома, сделать предложение и посоветовать вам, как договориться о цене и условиях с продавцом. Даже после того, как у вас будет подписано соглашение о покупке этого места, ваш агент по недвижимости будет сопровождать вас во время осмотра дома и процесса закрытия сделки.
Адвокат по недвижимости
В некоторых штатах на северо-востоке и юго-востоке требуется, чтобы лицензированные адвокаты по недвижимости участвовали в передаче права собственности на жилье. В каждом штате действуют свои уникальные законы о том, как передать законное право собственности на дома, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными и государственными требованиями. Но никогда не помешает, чтобы кто-то представлял вас, когда вы совершаете крупную покупку, такую как эта.
Агент по закрытию или агент по расчету
Агент по закрытию, также известный как агент по расчету, вступает в процесс, когда вы заключаете подписанное письменное соглашение с продавцом, и работает с вами до тех пор, пока право собственности на дом не будет передано вам.
Обычно они появляются в течение последних 30–45 дней до того, как вы вступите во владение домом. Именно они следят за тем, чтобы покупатель и продавец выполняли то, что они обещали в письменном договоре, а также оформляют все документы для передачи вам права собственности на дом. На Северо-Востоке и Юго-Востоке заключительный агент, скорее всего, является заключительным поверенным. В противном случае закрывающий агент, вероятно, является сотрудником условного депонирования или титульным агентом.
Домовой инспектор
Домашние инспекторы — приглашенные звезды в этой истории. Они заходят, проводят осмотр дома менее чем за полдня, пишут отчет в тот же день, и их нет. Но их роль важна для обеспечения того, чтобы ваш дом был в хорошем состоянии, чтобы вы могли его купить.
Оценщик
Ваш ипотечный кредитор наймет оценщика для оценки рыночной стоимости приобретаемого вами дома, чтобы убедиться, что они не ссудят вам больше денег, чем стоит дом.
Хотя ваш кредитор, скорее всего, возьмет плату за оценку (что совершенно нормально), оценщик работает на вашего кредитора, а не на вас. Они — еще одна потрясающая приглашенная звезда, которая появляется, когда они лично проверяют дом. Затем они проведут дополнительные исследования в своих офисах и в течение нескольких дней пришлют официальный отчет с оценочной стоимостью дома. Вероятно, вы никогда не встретитесь и даже не поговорите с оценщиком.
Когда вы будете готовы узнать больше о домовладении, связаться с специалистом по ипотечному кредитованию и изучить ресурсы и информацию, которые помогут вам в этом, посетите U.S. Bank Access Home , чтобы начать работу.
Купите собственную деревню: доступные поместья по всему миру
Говорят, что покупка недвижимости — одна из самых стрессовых вещей, которые может сделать человек. Хотя это, вероятно, недалеко от истины, широкий спектр необычной и эксцентричной недвижимости, которая в настоящее время находится на рынке, часто по удивительно разумным ценам! – может сделать это напряженное время по меньшей мере захватывающим, а в конце, если вы окажетесь в собственной испанской деревушке или маяке у Ирландского моря, совершенно стоящим.
Коста-да-Морте
Несмотря на мрачное название, деревня на побережье Коста-да-Морте в регионе Ла-Корунья (муниципалитет в Галисии) представляет собой ветхое, но очаровательное маленькое поселение, которое сейчас выставлено на продажу. Деревня включает в себя 2 дома и 3 сарая вдоль крутых скал Атлантики, а темные кирпичи деревни придают собственности богатый смысл интриги и истории.
Цена: 59 000 евро
Местонахождение: Ла-Корунья, Галисия, Испания
Контактное лицо: Aldeas Abandonadas
Банк округа Дуглас
Банк округа Дуглас — это странное, но очаровательное здание, из которого можно сделать причудливый дом. В то время как внешний вид может напоминать что-то из «Бутч Кэссиди и Сандэнс Кид», интерьер обставлен современной мебелью и удобствами, в том числе итальянским керамогранитом и высококачественным ковровым покрытием. Орехи истории будут рады отметить, что сохранились оригинальные двери, своды и кухонный лифт.
Цена: 249 000 долларов США
Местонахождение: Уотервилл, Вашингтон, США
Контактное лицо: Coldwell Banker Lavigne История Новой Англии. Построенный в 1827 году, отель, возможно, больше подходит для бизнеса или организации (например, картинной галереи или концертного зала), чем для дома, но при большом воображении это очаровательное место поклонения может быть превращено в очаровательное место для всего, что вы нравиться.
Цена: USD 99 000
Местоположение: OTIS, Массачусетс, США
Контакт: Bendal Real Estate
Lebold Mansion
. Mansion Lebold был построен в 1880 и с подкором. «8 чудес архитектуры Канзаса» от Kansas Sampler Foundation. Этот викторианский особняк был отреставрирован так, что сегодня он может похвастаться отремонтированной кухней, новой крышей и современными коммуникациями. Тем не менее, особняк Леболда сохраняет свое старинное очарование с фасадом из известняка, 5-этажной башней и изысканными формальными драпировками.
Цена: 524 000 долларов США
Местоположение: Абилин, Канзас
Контактное лицо: Weis Realty Executives
Буколическое галисийское поместье
Поместье в буколической галисии
Эта сельская недвижимость включает в себя 3 подвала, 3 спальни, 3 спальни и монастырь Осепар. фундамент дома созрел для ремонта, плюс плодородная земля для увлеченных ботаников. Близлежащий монастырь был построен в 13 веке и считается достопримечательностью римской архитектуры в регионе. Он расположен на знаменитой Камино-де-Сантьяго, или «Пути Святого Иакова» 9.0005
Цена: EUR 30 000
Местоположение: Galicia, Испания
Контакт: Aldeas Abandonadas
Chateau в Черных горах
. уединенные Черные горы. Дом с видом на Пиренеи сочетает в себе старинное величие и передовые технологии: древесина с 120 акров леса (дуб, ясень и душистый каштан) служит топливом для подогрева пола в главном доме, а горячая вода подается от солнечные панели.
Цена: EUR 1 395 000
Местоположение: МИДИ-ПИРЕЙС небольшая кровать и завтрак, которая может включать ресторан. Перуджа и ее окрестности часто считаются культурным сердцем Италии, где протекает река Тибр с богатой историей.
Цена: Цена по запросу
Местонахождение: Перуджа, Умбрия, центральная Италия
Контакт: Джексон-Стопс
Французское охотничье хозяйство
Здесь можно жить, как по-герцогски Это историческое охотничье поместье может похвастаться полностью отреставрированным замком, окруженным рвом, расположенным среди 450 акров земли. Поместье полностью функционально и даже включает 25 гектаров виноградников Коньяка. Новый арендатор может продолжить ностальгию по своему предшественнику, устраивая множество шумных охотничьих вечеринок в течение всего сезона.
Цена: евро 10 000 000
Местоположение: Anguleême, юго -западный Франция
Контакт: Деревня Бокс
The Douglas Lighthouse Korterestage
The Dourgthouse Lighthous человека в Ирландском море.
Хотя настоящая башня маяка не включена в стоимость продажи, прибрежный пейзаж и неровная скала по-прежнему создают яркий и волнующий семейный дом на берегу моря.
Цена: 399 950 фунтов стерлингов
Местонахождение: Остров Мэн, Великобритания
Контакт: Black Grace Cowley
Усадьба Понтеведра
2 Усадьба около Понтеве, четыре дома и 1 кв.м. На соседней ферме есть каменный амбар, а до города Понтеведра можно доехать всего за 40 минут. Между тем, рядом есть множество пешеходных маршрутов — например, водопад находится всего в 5 минутах ходьбы, а до реки всего 11 миль.
Цена: евро 66 000
Местоположение: Понтеведра, Северо -западный Испания
Контакт: Aldeas Abandonadadas
Southside Chateau
очень похож на французский Pembere, этот чат -чат в сельской местности. и 12 га земли; само озеро приходит со старым безумием и конюшнями.
Пассажиры конюшен могут пользоваться 10 гектарами пастбищ, которые включают участки леса и огород. Средневековый город Конфоленс находится всего в нескольких минутах ходьбы.
Цена: EUR 996,400
Местоположение: Confolens, юго -запад Франция
Контакт: Деревни Бокс
The Bullock House
Один из лучших архитектур никогда не реконструировался и, оставаясь в отличном состоянии, сегодня может похвастаться 8 действующими каминами, а также библиотекой и витражами. В духе Тадж-Махала в Агре «Бычий дом» был построен в 189 году.0 железнодорожным и банковским магнатом Бригамом Ньютоном Буллоком в подарок его невесте Флоре. С тех пор он остается в одной семье.
Цена: USD 600 000
Местоположение: Fitchburg, Massachusetts, USA
Контакт: Ричард Баллок
Whitehall
Это «Circa 1840 Italianate Mini-Mansion».
Накидки из мрамора Каррера и лестничные перила из красного дерева Гондураса, поднимающиеся с первого этажа на четвертый. Уайтхолл с богатой историей когда-то принадлежал Нэнси Харрисон Крозье и ее сестре Мэри, которые унаследовали крупную сумму денег от поместья Джеймса Харрисона — колоссальное имя в доставке хлопка и табака с юга в Нью-Йорк.
Цена: долл. США 219 000
Местоположение: Нью -Йорк, США
Контакт: Whitehall
Taylor Brownstone Mansion
с его аутоизой пряничный домик из «Гензель и Гретель». Он был построен в качестве свадебного подарка бывшим губернатором Нью-Йорка Розуэллом Петтибоуном Флауэром для его дочери Эммы и спроектирован теми же архитекторами, которые построили дом Теодора Рузвельта в Сагамор-Хилл.
Цена: USD 1 250 000
Местоположение: Watertown, New York
Контакт: Franklin Ruttan
Beach Residence at Smugglers Cove
Lovers of Daphne Du Mairier и Hergglers Cove
Lovers of Daphne Du Mairier and Herglers of Skilerger and herglers of Skilerers and stealth and herglers of stealth and hergglers and hergglers.
продуваемым всеми ветрами торфяникам Корнуолла будет трудно не упасть в обморок в этой поразительной резиденции на берегу моря в бухте Контрабандистов. С 2 залами для приемов, 3 люксами и большой нижней террасой, эта резиденция больше в духе леди Сент-Колумб, чем Мэри Йеллан, но сохраняет всю интригу и очарование Jamaica Inn.
Цена: GBP 3 000 000
Местоположение: Comagglers Cove, Cornwall, United Kingdom
Контакт: Jackson-Stops
Gothic Cestse над Hudson
с «высокой викторианской» архитектурой Старого Света, был построен в 1858 году и предлагает захватывающий вид на реку Гудзон. В собственности также есть сторожевая башня, с которой открывается 360-градусный обзор на окрестности, хотя более романтичные типы могут быть соблазнены богато украшенным фонтаном, расположенным в центре кольцевой подъездной дорожки.
Цена: 749 000 долларов США
Местоположение: Стоуни-Пойнт, Нью-Йорк, США
Контакт: Rand Realty
Тосканская деревня
Большая часть борго уже отремонтирована, но остается отремонтировать главное палаццо, которое можно превратить в небольшой отель или роскошное уединенное роскошное убежище.