Как выбрать участок для дома: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Как выбрать участок под строительство частного дома

Через меня прошли более тысячи участков заказчиков и потенциальных заказчиков. Не все участки были удачными и не на всех можно было реализовать пожелания заказчика. Пару раз я и сам был на месте заказчика: выбирал себе участок. Тогда я изучил множество статей и видеороликов на эту тему и приобщил эти знания к своему профессиональному опыту.

Мы занимаемся проектированием и строительством домов для постоянного проживания в Московской области, поэтому данная статья, в первую очередь, касается выбору участка под строительство частного дома для этих целей.

Полное руководство по тому, как выбрать участок, мы собрали в этом видео:

Алгоритм выбора участка под строительство дома

1. Проанализировать свой бюджет.

Очень важно анализировать не только бюджет на покупку участка. Нужен совокупный анализ с бюджетом на строительство, включая доведение дома до жилого состояния. Если не запланировать нужную сумму на строительство, то можно на долгие годы остаться с пустым участком или недостроем на нем, а ведь это не есть цель при покупке участка.

Прикинуть бюджет на участок просто: достаточно открыть сайты-агрегаторы объявлений по продаже недвижимости, там тысячи объявлений, как от частных лиц, так и от профессионалов. Спрогнозировать затраты на стройку гораздо сложнее. Правильнее всего будет проанализировать объявления по продаже уже готовых объектов. Именно полностью готовых, с полным внутренним обустройством и благоустройством участка. Не стоит ориентироваться на расценки строительных компаний типа N руб/м². Эти расценки составляются обычно на коробку или на, так называемый, «тепловой контур». От коробки до готового к жизни дома еще долгий путь, который стоит не меньше, чем сама коробка.

Важно соблюдать баланс стоимости участка и стоимости дома.

2. Проанализировать критерии, расставить приоритеты, сформировать требования.

Ни один участок не бывает идеальным по всем критериям. Бюджет тоже вносит определенные ограничения. Кроме того бывают взаимоисключающие критерии. Важно правильно расставить приоритеты именно для себя. Кому-то, например, важнее всего место, а кому-то наличие всех коммуникаций. Свои требования можно записать в таблицу для удобства последующего анализа.

3. Провести анализ предложений.

Когда есть список требований, проводится анализ предложений, чтобы выяснить, как много предложений соответствуют требованиям и вписываются ли они в бюджет.

4. Скорректировать бюджет или требования.

Бюджет и пожелания должны быть в разумном балансе. После предварительного анализа при необходимости корректируются либо требования, либо бюджет.

5. Поиск и выбор поселка.

Многие из требований к участку относятся к поселку в общем. Поэтому выбор поселка — это первый шаг. Выбирается соответствующий пожеланиям один или несколько поселков, где есть участки необходимой площади и стоимости.

6. Предварительный выбор участка в поселке.

По критериям, описанным во второй части статьи, среди свободных участков выбирается наиболее подходящий.

7. Задаток

Чтобы участок не «ушел», пока будут проводиться изыскания, следует заключить предварительное соглашение и внести задаток.

8. Анализ, изыскания.

Не по всем критериям можно проверить участок своими силами. По ряду вопросов нужно проводить специальные изыскания и обращаться за консультациями к специалистам. О том, что именно нужно проанализировать, речь пойдет далее.

9. Сделка

Убедившись, что с участком все в порядке, можно совершать сделку по его приобретению.

Критерии выбора поселка

Направление

Обычно направление или загородное шоссе, по которому лежит путь в поселок уже предопределено местом жительства и местом работы, или просто есть какое-то любимое направление.

Время на дорогу и удаленность от города

Перед покупкой важно рассчитать время на дорогу от участка до ключевых мест в Москве. Удаленность это и хорошо, и плохо. Зависит от ритма жизни и целей использования участка.

Экология

Для многих чуть ли не на первом месте среди всех критериев. Это одна из причин, почему люди живут за городом. Проанализировать удаленность от больших дорог, промышленных объектов, радиоактивных захоронений, свалок и т.д. Нужно найти долгосрочный план развития территории, чтобы узнать перспективу, потому что не обо всем можно узнать самому, гуляя по округе и изучая карты. Для более глубокой проработки вопросам могут потребоваться экологические изыскания.

Материальная обеспеченность соседей

Логично выбирать близкое себе окружение, чтобы не вызывать зависть соседей, или, наоборот, не чувствовать себя ущербно.

Инфраструктура

Рынки, магазины, аптеки, школы, детсады, поликлиники, откуда скорая будет ехать. Салоны красоты, фитнес, кружки и секции для детей и все другое, кто чем пользуется. Нужно поинтересоваться не только наличием, но и качеством перечисленных объектов. Чтобы загородная жизнь не превратилась в жизнь автомобильную, когда за всем вышеперечисленным придется ездить далеко, а в доме только ночевать.

Коммуникации

Минимум должно быть электричество. Выделенная мощность 10 кВт и выше. Если к участку не подведен магистральный газ, то к мощности электроснабжения нужно присмотреться еще серьезнее — хватит ли ее для отопления дома планируемой площади.

Нужно узнать о резервировании основного источника, подключен ли поселок от двух независимых точек или только от одной. Это гарантирует практически бесперебойное электроснабжение. Но и стоимость участков в таких поселках не низкая. Однако реализация автономной системы резервирования электроснабжения тоже обходится недешево.

Следующим по важности идет газ.

Водопровод, канализация, ливневая канализация, интернет. Их наличие, возможность и условия подключения к ним.

Организация поселка

Коттеджный поселок с собственной управляющей компанией или без, СНТ или просто населенный пункт. Везде есть свои плюсы и минусы. Чем выше уровень организации, тем выше уровень комфорта, но вместе с тем и выше ежемесячные платы. В дорогом коттеджном поселке нужно просто платить и ни о чем не думать. Во всякого рода товариществах нужно будет участвовать в собраниях, проводить голосования, сбор средств, не все будут готовы в этом участвовать.

Стиль поселка и ограничения по застройке

Ограничения по застройке могут устанавливаться не только государством (в градостроительном плане), но и правилами поселка. Может быть требование об одинаковых заборах со стороны улицы (например, живая изгородь), определенный стиль домов в поселке, например, средиземноморский или современный с плоской крышей.

Благоустройство внутри поселка

Чем выше качество благоустройства общественных зон, тем дороже участок в таком поселке. Уборка снега, сбор и вывоз мусора, освещение поселка, охрана (с или без видеонаблюдения) — это обычно минимум благоустройства для коттеджных поселков. В поселках бизнес-класса асфальтовое покрытие дорог, электричество проведено под землей, ливневка в трубах (а не канава), одинаковые заборы, красивые столбы освещения (а не просто бетонные), помимо автомобильных дорог есть тротуары и озеленение.

Качество дорожного полотна от трассы до поселка

Выясняется опытным путем, просто нужно обратить внимание, что ехать по этой дороге придется часто. К сожалению, не редкость, когда эти дороги в ужасном состоянии. В будущем либо придется скидываться с соседями на ремонт этой дороги или хотя бы ее части, либо так и ездить по разбитой и ждать, когда ее отремонтирует государство.

Критерии выбора участка под строительство дома

Площадь участка

Чтобы все поместилось. Иногда бывает не хватает буквально метра, чтобы поместился гараж. Поэтому лучше еще на этапе приобретения участка проконсультироваться с архитектором.

Геометрия границ участка

Лучше всего выбирать участок прямоугольной формы.

Участок в виде трапеции или неправильного многоугольника может даже превосходить по площади прямоугольный участок, но поместится на нем гораздо меньше. Другой выход — это планировать дом неправильной формы, в таком случае все будет в гармонии, а площадь участка будет использоваться рационально. Ко мне не раз приходили заказчики с пожеланием построить дом неправильной формы, приходилось отговаривать их из-за того, что уже был приобретен участок прямоугольной формы. Дом в таком случае будет выглядеть не гармонично и по отношению к участку, и к окружающей застройке. Поэтому если хочется какой-то нестандартный дом, то нужно выбирать участок соответствующей формы. Но дом нестандартной формы будет дороже обычного прямоугольного такой же площади.

Важно соотношение сторон прямоугольника: слишком узкий участок сложно рационально использовать. По геометрии участка тоже лучше проконсультироваться с архитектором перед выбором.

С какой стороны света дорога (въезд на участок)

Это диктует определенную планировку участка, что, в свою очередь, определяет планировку дома. Не все пожелания можно реализовать. Нужна предварительная консультация с архитектором.

Расположение внутри поселка

Лесной или в поле. Рядом с въездом или в дальнем тупике. Не всегда лесной участок в тупике будет хорош для конкретного заказчика, хотя по цене такой участок будет определенно дороже других.

Рельеф участка

Лучше всего ровный участок, если нет желания реализовать какой-то нестандартный многоуровневый дом.

Часто «на глаз» уклона не видно (как на фото), или он кажется небольшим. Например, после проведения топосъемки этого участка (с фото) оказалось, что ровный участок в реальности имеет перепад почти два метра.

Большой уклон может быть и плюсом в определенных случаях, когда, например, первый этаж хочется сделать полуподвальным, открытым на одну сторону или создать определенный архитектурный образ, который будет смотреться только на большом уклоне. Например, дом с террасами в стиле «дома над водопадом Райта». У кого-то участок с видом на реку, то уклон в сторону реки можно и нужно использовать — из окон такого дома будет открываться замечательный вид.

Лучше всего ровный участок, если нет желания реализовать какой-то нестандартный многоуровневый дом.

Часто «на глаз» уклона не видно (как на фото), или он кажется небольшим. Например, после проведения топосъемки этого участка оказалось, что ровный участок в реальности имеет перепад почти два метра.

Большой уклон может быть и плюсом в определенных случаях, когда, например, первый этаж хочется сделать полуподвальным, открытым на одну сторону или создать определенный архитектурный образ, который будет смотреться только на большом уклоне. Например, дом с террасами в стиле «дома над водопадом Райта». У кого-то участок с видом на реку, то уклон в сторону реки можно и нужно использовать — из окон такого дома будет открываться замечательный вид.

Виды с участка

Красивый вид сможет определить для себя каждый. Важно еще спрогнозировать возможные постройки на соседних участках, которые могут воспрепятствовать этому виду.

Это значит невысокие грунтовые воды и верховодка не задерживаясь уходит после дождя или таяния снега. Строить на обводненном участке намного сложнее и дороже, чем на сухом. При реализации фундамента требуется более надежная и дорогостоящая гидроизоляция. Обводненный участок обязывает устраивать сложные дренажные системы, которые постоянно нужно поддерживать в работоспособном состоянии. Это дренажи у фундамента и дренажи участка. Подвал или цокольный этаж тоже будут сложны и дороги в строительстве. Сухость участка выясняется путем проведения инженерно-геологических изысканий и их анализа. В отчете об изысканиях указывается уровень грунтовых вод, прогноз его изменения, а также потенциальная подтопляемость участка.

Благоприятные грунты

Это значит, что грунты имеют должную несущую способность, а строительство фундамента на них будет простым и недорогим. Не на всяком сухом участке благоприятные грунты. На участке может быть достаточно большой слой насыпных грунтов: от 1 до 4 метров.

Часто в коттеджных поселках рельеф формируется насыпными грунтами. Насыпи осуществляются обычным грунтом, нередко со включением строительного мусора и без какого-либо послойного уплотнения и трамбования при укладке. Ставить фундамент дома на насыпной грунт в большинстве случаев нельзя. Приходится либо производить замену насыпного слоя на песчаную подушку, уложенную с послойным трамбованием, либо устраивать свайный фундамент, чтобы «пробить» сваями до нижележащих грунтов с должной несущей способностью. Оба варианта сильно дороже стандартных решений по фундаментам. Помимо насыпных грунтов под покровом плодородного слоя могут скрываться плывуны, торф и прочие грунты, на которые нельзя ставить фундамент из-за их низкой несущей способности. Во всех случаях покупатель участка обычно видит траву (или снег, если дело обстоит зимой) по поверхности земли. Узнать, что расположено снизу, можно только путем проведения инженерно-геологических изысканий и их анализа. Подобные изыскания всегда во много раз дешевле сложных технических решений дома, которых можно избежать.

На возвышенности, не в низине

Дом в «яме» смотрится некрасиво, а жить в нем психологически некомфортно. В низине скапливается вода от дождя и таяния снегов. На приведенном примере визуально перепад высот по дороге незаметен, выявить его можно либо на топосъемке, либо после обильных дождей, когда в самой низкой точке соберется лужа.

Иногда положение усугубляется желанием соседей «поднять» свой участок. Возводится подпорная стена, на которой сверху еще и забор стоит.

В большинстве случаев такое желание соседей предсказуемо, достаточно проанализировать рельеф. Гнаться за соседом, насыпать несколько метров земли — дорогое и сложное мероприятие. Проще выбрать другой участок, без таких потенциальных проблем.

Возможность проезда тяжелой строительной техники к участку и условия проезда

Бывает так, что правила поселка жестко ограничивают проезд техники, или ширина проезда и радиусы поворотов недостаточного размера. Это усложняет и удорожает процесс строительства. Если не сможет проехать длинномер, то разгрузку материалов придется осуществлять «перебежками» при помощи манипулятора. Придется заменить длину стержней арматуры с 12 метров на 6, это увеличит ее расход при перехлесте на стыках. В деревянном доме придется отказаться от длинных элементов. Воздушные линии электроснабжения могут затруднить или сделать невозможной работу крана. Помимо физических ограничений есть еще и ограничения в правилах пользования поселком. Например, за въезд тяжелой техники может взиматься дополнительная плата, а сам въезд может быть ограничен только рабочими днями и полностью закрыт в период «распутицы». Это все серьезно увеличивает сроки строительства, а следовательно и его стоимость.

Порядок с документами

Отсутствие обременений, залогов и т.д. Чтобы потом можно было получить разрешение на строительство и по окончании строительства оформить дом в собственность.

Отсутствуют ограничения в виде охранных зон и т. д. Здесь ограничусь советом обратиться к профессиональным юристам для проверки документов перед сделкой.

Заключение

Выбор участка под строительство дома — дело ответственное. На этом этапе уже во многом определяется, каким будет дом и последующая жизнь в нем. Внимательный анализ участка займет достаточно времени и, скорее всего, даже материальных вложений в виде топосъемки, геологии и т.д. Если участок окажется «проблемным», то выгоднее отказаться от его приобретения (даже уже потратившись на его исследования). Бывает, что выгоднее отказаться от начала строительства дома, даже если участок уже в собственности и продать его дешевле покупной цены. Важно помнить, что участок — это только первый этап вложений в процессе строительства дома, поэтому правильно спланированный бюджет «на все» — единственно возможный путь успешного завершения строительства.

О проектировании и строительстве домов в моем бюро

Как выбрать участок для дома из бруса

Дома из бруса сейчас в тренде у мировых дизайнеров и ценителей подобного экологического жилища. При должном уходе такие дома строятся на десятки лет, так как они характеризуются теплоизоляцией, чистотой и безопасностью. Но, до момента эйфории чаепития в собственной деревянной гостиной еще нужно выбрать подходящий участок.

Географическое расположение

Чаще такие дома строятся для семей, которым надоела городская суета и шум, загрязненная экология, большое количество людей и машин. Поэтому жилища из деревянных брусьев возводятся за городом или на окраине. Конечно, домик у озера – мечта, но если через километр от него есть функционирующий промышленный заводик или находится источник повышенной радиации, лучше найти другое место. Чтобы от проживания за городом ощущалась польза, поищите место рядом с небольшим водоемом или лесом.

Если будущий участок располагается за городом, учитывайте покрытие дорог. От него зависит скорость привоза строительных материалов и сам период застройки. Если загруженность на трассе большая, учитывайте время, которое придется тратить на ожидание в пробке.

Инженерные коммуникации

Если с географическим расположением все понятно, не менее важный вопрос – это коммуникации. На участок или параллельно участку по основной дороге (если есть возможность их подведения) должны быть проведены основные сети: газоснабжение, водоснабжение, электричество. Если централизованная электрическая станция не подведена или нормированного объема киловатт будет недостаточно на обслуживание загородного дома, рассчитывайте на установку небольшой индивидуальной подстанции. Также владельцы коттеджей монтируют системы альтернативной энергии: ветряки или солнечные батареи.

Узнайте в санэпидемиологической станции о качестве воды, содержании в ней химических и бактериологических примесей. Если централизованной водой не пользуетесь или нет подведенного коллективного водоснабжения, позаботьтесь о пробивке колодца или скважины. Узнайте глубину залегания грунтовых вод, чтобы заранее исключить финансовые потери.

Тип проживания и соответствующая инфраструктура

Назначение дома сводится к одному из двух пунктов:

• для постоянного проживания. Если есть дети, позаботьтесь о своевременном приезде в школу или садик. Рядом должна быть больница (поликлиника, медицинский центр), аптека, магазин;
• в целях не регулярного использования. В этом случае подразумевается проведение отпуска, вылазки на выходные с шашлыками или оздоровительные процедуры. Для полноценного отдыха нужно иметь водоем или место на участке для постройки бассейна и собственного садового участка.

Чтобы избежать неприятностей, проверяйте законность продажи участка (в этом помогут органы самоуправления, изучение топографического плана участка, зонирование земельных участков). Также изучите уровень радиации, качество земли и воды.

Рельеф участка, грунт участка для дома из клееного бруса

От состава грунта зависит тип фундамента будущего дома. Выбирая участок, определитесь с окружающим видом, который хотите наблюдать из окон своего жилища.

Рассмотрим основные:

• Лес

Он служит ветроупором, защищает от шквальных порывов. Воздух на такой территории свежий, чистый и оздоровляющий. Рядом с лесом плохо растут плодово-ягодные деревья и овощные культуры, лесные деревья загораживают солнечный доступ и впитывают в себя питательные вещества. В лесу водятся животные и насекомые, которые вредят растениям и грунтовой территории.

• Равнина

Такой земельный участок, как чистый лист перед художником. Можно не задумываться о планировке дома и расстановке дополнительных построек. Нужно защищать участок от ветров, а культурные растения и сад от палящего солнца.

• Побережье водоема

Это прекрасный вид, чистый воздух. На такой территории обеспечен чудесный летний отдых (рыбалка, солнечные ванны, прогулки на водных мотоциклах и т.д.) и зимние уик-энды. Также это дополнительный источник водоснабжения земельного участка и дома. Уточните уровень грунтовых вод. Если они расположены близко к поверхности, во время сезона дождей местность будет затапливаться. Зимой земля промерзает, территория становится заболоченной. Противопоказано на таких участках строить подвалы или погреба (если глубина залегания грунтовых вод меньше одного метра). Также владельцам нужно позаботиться о хорошей дренажной системе, установке сваи или частичной замене заболоченного земельного участка под фундамент.

Клееный брус – это технологичный, функциональный и практичный строительный материал. В процессе обработки брусья хвойных пород деревьев (ель, лиственница, сосна) склеиваются чистым клеем из натуральных компонентов. Такой строительный материал износоустойчивый, прочный и огнеупорный. Дома устойчивы к повышенной влажности, гниению, поражению насекомыми и плесневыми грибками. Свойства домов из клееного бруса позволяют возводить индивидуальные и готовые проекты на любой из перечисленных типов местности.

Грунт по способности задерживать воду бывает пучинистый (глина, мелкозернистый песок) и непучинистый (гравий, средне- и крупнозерновой песок). От этого показателя зависит тип возведения фундамента: ленточный, плиточный или столбчатый.

Выбор размера для дома

Универсальная рекомендация – размер участка должен превышать площадь дома примерно в 10 раз. Учитывайте свободное место на участке под дополнительные постройки: баня или сауна, хозяйственные площади, беседка или шашлычная, бассейн или детские площадки, гараж, пруд с водоемом. Если в планах возвести небольшой домик без сада и дополнительных помещений, указанной рекомендацией можно смело пренебречь.

Архитекторы считают наиболее удачной квадратную, прямоугольную или Г-образную форму участка. Дом на таком участке смотрится гармонично, а внутри комнаты располагаются компактно и функционально. На узкой территории комнаты в доме строятся «паровозом» (располагаются один за одним). Также расположение дома считается удачным, если вход находится с северной или восточной стороны, а общая комната для отдыха ориентирована на юг или запад.

Дом из бруса становится настоящей крепостью, если соблюдены все правила возведения дома и грамотно выбран земельный участок. В доме из натурального дерева жить приятно, ведь это не только практичное, но и эстетическое решение.

Как выбрать идеальный участок

Одним из самых больших преимуществ покупки нового дома по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке является огромный выбор предлагаемого жилья. Если вы не спрашиваете о бывшем демонстрационном доме или последнем участке в почти завершенном поместье, скорее всего, в застройке будет выбор домов. Они будут различаться по размеру, цене, позиции и срокам завершения. Таким образом, выбор участка для новостройки сопряжен с рядом проблем. И хотя разобраться в двухмерном плане участка или наброске плана помещения может быть сложно, эти документы созданы для того, чтобы помочь покупателям выбрать идеальную недвижимость задолго до того, как она будет завершена…

План участка

Первое, с чем нужно разобраться, это план участка. У каждой застройки есть бумажные копии, а на веб-сайте Cruden Homes размещены интерактивные онлайн-карты, где вы можете увеличить отдельные участки, чтобы увидеть их более подробно. Вообще говоря, планы участков ориентированы на север вверху страницы (или экрана), поэтому сады, выходящие на юг, будут «под» конкретным участком, а не «над» ним.

Некоторые планы участков включают названия улиц, детали ландшафта, места для парковки и границы участков. Если в вашей семье три машины, вы, естественно, будете тянуться к участкам с подъездными путями, а не к выделенным парковочным местам. Планы участка также показывают, какие дома в настоящее время доступны, какие проданы, а какие еще не сданы.

Выбор квартиры

Многоквартирные дома часто строятся более чем по одной квартире каждого типа, поэтому при выборе участка учитывайте свой образ жизни и предпочтения. Люди с ограниченными физическими возможностями, естественно, предпочтут квартиры на первом этаже, тогда как любой, кто любит вид, предпочтет квартиры на верхних этажах. Квартиры на первом этаже исторически были самыми востребованными, но будет ли лестница сложной для посетителей или даже для вас, если у вас есть маленький ребенок?

Различные этажи многоквартирного дома могут предлагать разные подходы к внешнему пространству; парижский балкон на первом этаже с выходными террасами на верхних этажах или наоборот. Точно так же изучите планы этажей для каждого стиля квартиры, чтобы определить, предлагает ли конкретная собственность или участок достаточно жилой площади и места для хранения вещей. Если нет, то строятся ли где-нибудь на территории поместья более просторные квартиры?

Выбор дома

Если вы покупаете дом, его положение в поместье может быть важным фактором. Некоторые люди стремятся к тупикам, где дети могут безопасно играть, в то время как другие предпочитают более оживленные дороги, где больше жизни и активности. Поклонников солнца могут привлечь южные или западные задние сады, хотя южный задний сад означает, что передняя часть вашей собственности будет в постоянной тени.

Дома с торцевыми террасами фактически являются двухквартирными, в то время как границы участка означают, что некоторые торцевые террасы или угловые участки могут находиться в больших садах. Также учитывайте топографию поместья — наклонная земля может означать наклонные подъездные пути и сады, что может не подойти, например, семьям с маленькими детьми.

Выбор даты завершения

Если ваш идеальный участок не будет готов через девять месяцев, стоит ли выбирать вариант, который будет готов раньше? Новые рабочие места, окончание аренды и начало нового учебного года/года могут подтолкнуть вас к участкам, которые должны быть готовы к определенному времени. Некоторым людям нравится быть первыми жителями новой улицы, в то время как другие могут предпочесть, чтобы вокруг них было сообщество, когда они въедут.

Помните, что даты завершения строительства являются приблизительными. В то время как Cruden Homes всегда будет стремиться к тому, чтобы недвижимость была готова в срок, задержки могут возникнуть из-за непредвиденных событий, таких как нехватка материалов или экстремальные погодные условия.

Вернуться к последним сообщениям

Покупка и подбор земельного участка под свой дом

Покупка или выбор земельного участка – это самый первый шаг к дому, о котором вы мечтали.

Если вы решили, что пришло время начать строить свой новый дом, то поиск подходящего участка — это первое, чем вам нужно заняться.

Безусловно, на рынке недвижимости существует широкий выбор земельных участков для продажи и всевозможных участков. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо оценить комплекс факторов и провести детальное исследование у профессионала в данной области. Таким образом, вы избежите недочетов в конструкции и проблем в будущем.

Выбор подходящего участка под застройку для вашего дома

Для выбора подходящего участка под ваш дом требуется комплексный план действий. В последние годы в вопросах градостроительства происходят постоянные изменения, при этом несколько участков определены как непригодные для застройки. Это одна из основных причин, по которой каждый продаваемый земельный участок должен быть тщательно проверен квалифицированным специалистом, который определит, можно ли на нем построить дом или нет.

В каждом проекте жилищного строительства текущие градостроительные нормы определяют условия строительной площадки. Эти условия определяются официальными законами о городском планировании района и подтверждаются после публикации в Правительственном вестнике. Наши специализированные специалисты подробно изучат все законы и положения, чтобы определить, разрешено ли вам строить на выбранном вами участке земли.

На что обратить внимание при покупке земельного участка

Градостроительные нормы и законодательство – это лишь первый фактор, который следует учитывать при поиске недвижимости. Ниже мы подготовили подробный список всего, на что следует обратить внимание при покупке земельного участка: вопросы, касающиеся владения землей, возможности строительства, а также различные условия, которые повлияют на строительство и, как следствие, на вашу жизнь в новом доме. дом.

Покупка земли

Условия достаточности земли и пригодности для строительства

Условия достаточности земли и пригодности для строительства, как это определено законом, являются двумя факторами, которые будут определять, следует ли вам в первую очередь рассмотреть вопрос о покупке земельного участка. Проще говоря, они определяют возможность строительства дома на конкретном участке. Когда участок не соответствует этим условиям, он, скорее всего, не подходит для строительства. Даже в исключительных случаях существует риск снижения темпов строительства. Это означает, что вам может быть разрешено построить дом гораздо меньшего размера, чем хотелось бы.

Условия строительства

После того, как земля определена как подходящая для строительства, вы должны проверить, соответствуют ли условия строительства, определенные законом, вашим потребностям. Строительные условия конкретного участка включают разрешенные темпы строительства, площадь земельного участка, высоту здания, расстояние до соседних зданий и другие важные факторы.

Разрешенное использование

В каждом регионе законы о градостроительстве определяют разрешенный тип строительства и его использование, например, дома, коммерческие помещения, фабрики, гостиницы и т. д. Это еще один фактор, который необходимо учитывать. Сначала вы можете искать участок для строительства дома, но что, если вы решите использовать свою собственность в коммерческих целях в будущем? Перед покупкой земельного участка желательно учитывать как настоящие, так и будущие потребности.

Реки, протекающие по участку

Проверка того, что ручей не протекает по участку, особенно важна, так как это может увеличить стоимость строительства дома. Почему? Если на участке или в непосредственной близости от него есть ручей, по закону от вас может потребоваться устройство защиты от наводнений.

Участки, отнесенные к лесным угодьям

Выпуск лесных карт в Греции в последнее время стал ключевым фактором в сфере недвижимости. Участок земли, отнесенный к категории лесов, принадлежит правительству Греции. На самом деле было немало случаев, когда существующие дома в таких районах сносились по закону. Поэтому важно убедиться, что продаваемый земельный участок не относится к категории «Лес».

Высоковольтные линии электропередач через участок

Высоковольтные кабели, проходящие через участок, не только представляют опасность для здоровья, но и могут значительно ограничить высоту вашего дома. В этом случае целесообразно искать другие варианты недвижимости.

Уклон и качество почвы

Уклон и качество почвы — два одинаково важных фактора при строительстве дома. Чем больше уклон, или чем ниже качество грунта, тем сложнее работы по устройству фундамента и выше стоимость. Проверка качества склона и почвы — сложная и специализированная работа, которую должны выполнять сертифицированные специалисты и такие компании, как Smart Building.

Идентификация прав собственности у юриста или нотариуса

Проверка прав собственности у юриста или нотариуса особенно важна, чтобы избежать осложнений в будущем. В Греции есть большое количество земельных участков с неясными границами или правами на приобретение. Это может вызвать серьезные проблемы с соседями.

В ожидании решения правительства по земельному участку

Перед покупкой земельного участка необходимо провести тщательный поиск возможных нерешенных вопросов, адресованных Министерству территориального планирования и благоустройства окружающей среды или другим государственным органам.