Как выбрать участок под строительство дома: Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Как выбрать участок для строительства коттеджа или дачи — Рынок жилья

Покупка участка для строительства коттеджа или дачи может оказаться перспективным вложением, а может обернуться немалой головной болью. Приходится учитывать множество нюансов – от юридических до гидрогеологических.

Зимой рынок загородных участков замирает, чтобы ожить с приходом весны. Именно в межсезонье, когда земля уже освободилась от снега, но еще не покрылась молодой травой, можно оценить состояние дорог в массиве и вокруг него, увидеть, не заболочен ли участок, работают ли дренажные системы и т. д.

На старте

Глядя на поросшие кустарником поля, представить на этом месте свою будущую усадьбу непросто – нужно обладать богатым воображением. Впрочем, обо всем по порядку.

Каждый идет к реализации мечты о доме своим путем. Один готов приобрести дом под ключ. Второй – выбирает участок под приглянувшийся проект коттеджа. Третьи, коих нынче подавляющее большинство, смутно представляют конечный результат, но при этом готовы двигаться к цели малыми шагами. Сегодня – покупка земли, далее, когда позволят средства, – нулевой цикл и времянка, затем – строительство дома, бани и пр.

Все начинается с выбора подходящего для реализации вашей мечты пятна земли. Но участок участку рознь. Инженерно подготовленные наделы в электрифицированных и газифицированных жилых массивах с качественными дорогами предлагаются недешево. Да и на рынке такие объекты в меньшинстве.

Как из других регионов перебраться в ПетербургПрежде чем продать жилье в провинции и перебраться на жительство в мегаполис, надо трезво оценить >>Среднестатистический девелопер коттеджного поселка начинает продажи земли задолго до готовности массива для строительства – и тем более комфортного проживания. Покупка неосвоенного участка (или земли с ветхим домом под снос) в населенном пункте (ИЖС), дачном или садоводческом массиве имеет свои плюсы и свои минусы. Здесь – как в коммунальной квартире: один из главных факторов ликвидности – соседи.

Шаг первый: определить целевое назначение

Целевое назначение будущего объекта загородной недвижимости диктует требования к выбору места. В принципе, базовых вариантов здесь два – дача или коттедж для постоянного проживания. Но в последние годы все большее число интересантов готовы рассматривать вариант «условно постоянного» проживания за городом. Малогабаритная городская квартира – не лучший объект даже для дружной семьи из трех поколений, поэтому круглогодично обитаемый загородный дом становится расширением жизненного пространства для всех.

Если речь идет о постоянном проживании, то важнейшим критерием поиска становится транспортная доступность. Но это не только расстояние от города или КАД. Часто бывает, что при очевидной близости загородного жилья к цивилизации именно последние сотни метров раскисшей в межсезонье грунтовки становятся непреодолимым препятствием. Да и постоянное проживание в первую очередь подразумевает наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности.

При выборе участка для строительства дачи близость к шумному мегаполису становится скорее минусом, чем плюсом. На первый план выходят красоты окрестных ландшафтов, озер и лесов. Но, разумеется, даже дачу есть смысл строить в жилом массиве, где кто-то живет постоянно, а сам поселок и в зимнее время поддерживается в тонусе и охраняется.

Участки для индивидуального жилищного строительства всегда дороже равноценных, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства. Но статус ИЖС предполагает возможность прописаться в построенном доме, пользоваться всеми благами местной цивилизации – сельской школой, медицинскими учреждениями, а также – при плановой электрификации или газификации – фиксированными (некоммерческими) расценками на подведение коммуникаций к участку.

В садоводстве тоже можно прописаться. Но отметим, что на сегодняшний день это скорее теоретическая возможность, которую можно реализовать только в судебном порядке. Причем шансы выиграть суд, если у вас есть другое жилье, близки к нулю. Стало быть, классическое садоводство, а также коттеджные поселки со статусом земли СНТ или ДНП подразумевают лишь «условно постоянное» проживание.

Шаг второй: определить зону поиска

Если у вас нет территориальных предпочтений, сегодня вы смотрите участки под Гатчиной, а завтра отправляетесь в Приозерск, то это – нерациональная трата времени. При таком подходе вы рискуете потратить на поиски вечность и – в конечном счете – просчитаться. Ведь смотреть нужно не только сам участок, но также окрестности – и все на бегу.

Лет десять назад те, кто работал или жил на юге Петербурга, предпочитали участки вблизи южных пригородов – например Гатчины или Ломоносова). Обитатели северных районов города глядели в сторону Карельского перешейка. С момента, когда вокруг Северной столицы замкнулось транспортное кольцо, многое поменялось. Немаловажным показателем транспортной доступности в глазах покупателей стало расстояние до КАД, поэтому зона поиска для потенциального землевладельца расширилась. Но важно понимать, что длина Кольцевой (вместе с дамбой) 138 км, поэтому вариант каждый день по дороге на работу и обратно преодолевать сотню километров по скоростной трассе комфортен не для всех. Загородная жизнь с ежедневными перемещениями быстро надоест.

Стало быть, зону поиска придется сузить. А перед тем как отправляться на просмотр, нужно изучить территорию – для начала по интернет-источникам и краеведческим публикациям. То есть попробовать «примерить на себя» местность. В этом случае, воспользовавшись сервисами с объявлениями о продаже участков, лучше подобрать несколько вариантов – в разных массивах и коттеджных поселках.

Договариваясь о просмотре с потенциальными контрагентами, спланируйте поездку так, чтобы осталось время и на прогулку по окрестностям.

Шаг третий: оцениваем участок

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

В новом массиве с живописным рельефом, где на выбор предлагаются разные варианты, в первую очередь смотрите те участки, что располагаются на возвышенности и имеют уклон в южную сторону.

Крайние участки – те, что граничат с лесом – обычно привлекают повышенное внимание. Но лес лесу рознь: это может быть и песчаный лесопарк с соснами, в котором приятно гулять, и труднопроходимые заросли. Последний вариант создает избыточную влажность, затенение, а в летнее время становится рассадником для мошкары.

Болотный камыш, а также сосенки и березки с неразвитыми кронами и кривыми стволами свидетельствуют о высоком уровне грунтовых вод и периодическом подтоплении территории. Впрочем, нюансов здесь много.

Размер участка часто имеет для потенциальных домовладельцев решающее значение. За просторным участком, если вы не намерены содержать садовника, ухаживать непросто, хотя для дачи 20 соток – вариант неплохой. В пригородных массивах, ориентированных на постоянное проживание и расположенных близ городской черты, качественные участки больше 12 соток – дефицит.

В демократичных коттеджных поселках, часто встречаются участки не то чтобы маленькие, но узкие (меньше 20 м в ширину): застройщики экономят на внутрипоселковых проездах. «Компактный» генплан накладывает ограничения на выбор проектов, но имеет и определенные плюсы для проживающих. Во-первых, меньше дорог нужно чистить зимой, во-вторых, идти пешком вдоль бескрайних соседских владений до ближайшего магазина или остановки транспорта – то еще удовольствие.

Еще один момент. Если девелопер экономит на ширине дорог – он обрекает будущих жителей массива на серьезные неудобства. Более или менее комфортная ширина проезжей части – 7 м. Такое значение позволяет беспрепятственно разъехаться, скажем, со спешащей на строительство бетономешалкой не выезжая на обочину. Тупиковые проезды должны давать возможность беспрепятственно развернуться, а еще лучше, если они оборудованы разворотными площадками. Но когда дачный массив находится на стартовой стадии освоения, а вокруг чисто поле с домиками на горизонте и изредка проезжающими машинами, потенциальные покупатели участков обычно не обращают внимания на подобные планировочные просчеты девелоперов.

При покупке участка следует обращать внимание на его ориентацию по сторонам света – лучше всего, когда узкие стороны выходят на север и юг. Хороший участок должен иметь уклон, но небольшой, предпочтительно – с понижением на юго-восток или на юго-запад. Это идеальный вариант: такие участки весной раньше освобождаются от снега. Северный склон в наших краях – вариант нежелательный. К слову, если вас интересует участок у реки или озера, имейте в виду, что на северных и южных берегах – разный микроклимат. Но интересный рельеф – это всегда повышенные затраты на освоение. А если перепад высоты больше 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) – это уже скорее не интересный, а проблемный участок. В данном случае значительно возрастают расходы на строительство фундамента и, вероятнее всего, потребуются меры по дополнительному укреплению грунта.

Шаг четвертый: выбираем соседей

Итак, если с землей все в порядке, переходим к следующему пункту программы. Рассматриваем мы старое садоводство или о новый загородный массив – нужно знакомиться с будущими соседями, причем не только с ближайшими. Для вторичного загородного рынка это самое актуальное правило: бывает, что объект продается именно потому, что отношения – не сложились.

О чем говорить с потенциальными соседями? Вот примерный перечень вопросов.

Соответствуют ли границы территории заявленным в документах? Если нет – есть повод говорить с продавцом о снижении цены.

Нет ли у хозяина конфликтов с правлением СНТ (ДНП) или соседями, а также коммунальных задолженностей перед СНТ (ДНП), которые могут «по наследству» перейти вам? Об этом лучше всего узнавать из первоисточника – у председателя правления. Бывает, что продавец не участвовал в расходах, связанных со строительством линий электропередачи, водопровода, дорог.

Есть ли электричество, нет ли дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (это может быть и сам домовладелец, и коллективный потребитель в лице ДНП) должны быть указаны выделяемые мощности и возможности их увеличения. Если массив «пока еще не электрифицирован», узнайте о планах электрификации в энергосбытовой компании, с которой планируется заключение договора. Столбы с проводами не должны вводить вас в заблуждение – их могли установить «про запас».

Как решаются вопросы жизнеобеспечения поселка (ремонт дорог, дренажные работы, охрана, вывоз мусора) и в какие суммы в виде паевых и целевых взносов это выливается?

Обитаем ли поселок (дачный массив) зимой, как он охраняется в зимнее время?

Чистятся ли дороги, можно ли подъехать к участку в период весеннего бездорожья?

Где берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины, каковы их лимиты? Проводился ли анализ воды и какие виды загрязнений он выявил?

Шаг пятый: мелочей нет

Во время прогулки по массиву оцените его благоустройство, состояние проездов, уровень воды в дренажных канавах. Обязательно узнайте размеры паевых взносов и прочих платежей (охрана, целевые взносы на благоустройство) – пусть они не станут для вас неожиданностью.

Да, кстати, несмотря на то, что на дворе уже XXI век, в окрестностях Петербурга еще немало массивов, в которых нет электричества. Правда, продавец или агенты, представляющие его интересы, будут уверять вас, что лампочки вот-вот зажгут: деньги уже собраны, столбы поставлены, провода натянуты. Увы, практика показывает, что если проблема не решена за предыдущие десять лет – не факт, что она решится в ближайшие пять.

Если речь идет об участке в новом и еще не обжитом коттеджном поселке, вопросов к девелоперу проекта, будущим соседям, правлению ДНП (СНТ) и представителям управляющей компании (если таковая уже имеется) – значительно больше. Но о том, как проводить первичную юридическую экспертизу предложений о продаже участков в новых массивах мы уже писали.

Самая распространенная проблема, с которой может столкнуться покупатель земельного надела в чистом поле – медленные темпы освоения территории. При подготовке первичной документации девелоперы получают технические условия (ТУ) на подключение к сетям и, предлагая участки к продаже, девелопер всегда декларирует, что в массиве будут электричество, вода, газ. Но строительство дорог, линий электропередачи, газо- и водопровода нередко растягивается на годы.

Что делать, если участок понравился, но к девелоперу имеются претензии? Чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Начните с визита в отдел продаж компании-девелопера, чтобы попросить для ознакомления правоустанавливающие документы застройщика (в первую очередь это копии кадастровых паспортов участков), образцы типовых договоров купли-продажи и покажите их независимому юристу.

Текст: Филипп Урбан   
Фото: Алексей Александронок   

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
2. Акт законченного строительства.
3. Акт госстройнадзора.
4. Акт ввода в эксплуатацию.
5. Акт врезки и пуска газа.
6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

Как выбрать участок под строительство дома

От выбора земельного участка для строительства дома зависит то, насколько безопасным и комфортным будет ваше проживание за городом. Этап поиска и подбора земли – буквально фундаментальный, так как исправить принятое решение после покупки участка будет нельзя. В крайнем случае придётся продать землю и потерять все вложенные в неё средства.

Эксперты советуют системно подойти к выбору участка для возведения дома. Чтобы основательно изучить все нюансы, следует ответить на следующие вопросы:

• какая категория земли у продаваемого участка
• тип почвы и уровень залегания грунтовых вод
• какой размер участка для вас оптимальный
• окружающая инфраструктура
• коммуникации и возможность их заведения на участок

Разберём каждый из этих пунктов отдельно.

Категория разрешённого использования

Это важнейший тип земельного участка, в зависимости от которого зависят многие факторы – от необходимости регистрации строений до возможности прописки на территории. В дачных массивах наиболее распространённые категории – СНТ и ДНП. Участки здесь дешевле, но прописаться в построенном доме будет нельзя, а само строение не будет зарегистрировано и с юридической точки зрения окажется постройкой типа сарая или гаража. Прописаться можно в доме на земле ИЖС. Узнать о различиях в типах разрешённого использования можно в этой статье.

Приобретение в собственность или аренда с возможностью выкупа

Конечно, самым логичным вариантом владения землёй является покупка с соответствующей регистрацией права собственности. Однако есть альтернативные варианты землевладения вроде долгосрочной аренды с правом последующего выкупа. В данном случае предполагается аренда только у государства, а стоимость последующего выкупа значительно ниже аналогичных участков на продажу.

Но у данного варианта есть несомненные минусы. Во-первых, государство выделяет земли на строго фиксированных территориях, которые не всегда удобно расположены. Во-вторых, юридически процедура последующего оформления довольно сложная, а для подтверждения потребуется большое количество документов. Наконец, в-третьих, вполне возможен отказ в регистрации права собственности, и это огромный риск. Поэтому при наличии средств однозначно лучше приобрести участок в собственность. Причём лучше делать этого у крупного ленд-девелопера с большим числом предлагаемых участков. В этом случае меньше вероятность купить «кота в мешке» с негативными сюрпризами или возможными обременениями.

Транспортная доступность и расположение участка

Удобство расположения загородного участка напрямую зависит от удалённости от Москвы и загруженности дорог на пути следования. И, естественно, чем ближе земля ко МКАД, тем она дороже, и наоборот. При этом цена имеет скачкообразный характер: участки в удалённых районах Московской области могут быть в разы дороже ближайших районов соседней областей, например, Калужской или Тульской. Притом что по факту между ними считанные километры. Так что если вы готовы преодолевать расстояние чуть более 100 км, стоит присмотреться к доступным землям – в Боровском или Заокском районе.

Также стоит учесть местную инфраструктуру и возможности подъезда. Ведь вам придётся доставлять бетон, стройматериалы, доски, кирпичи и многое другое. Соответственно, к посёлку должен быть приемлемый подъезд, в самой локации – хотя бы щебневое покрытие. Иначе тяжёлый грузовик может не доехать до вашего участка.

Тип почвы и рельеф местности

Прежде чем рассматривать покупку понравившегося участка, необходимо изучить особенности почвы. В случае любых сомнений относительно подземных вод лучше провести геологическую экспертизу. Нестабильная почва, например, в заболоченной местности, грозит разрушением возведённых построек либо потребуют более дорогостоящего фундамента, что может оказаться экономически нецелесообразно.

Также следует определиться с размерами и геометрией участка с учётом центрального расположения дома. Для лучшей наглядности можно создать виртуальный макет, на котором вы наглядно увидите все плюсы и минусы различных вариантов расположения построек, гаража, беседки и других объектов. Эксперты по загородной недвижимости советуют правильные участки прямоугольной формы.

Наличие коммуникации и возможность их подведения

Сегодня загородная недвижимость мало чем отличается в плане требования к комфорту. Более того, некоторые коммуникации могут быть более качественными, чем в городе. Например, вода, которая в некоторых посёлках поднимается из собственных артезианских скважин. Но другое дело, что водопровод нужно ещё завести на участок. Если вы планируете приобрести участок у крупного собственника, то стоит запросить сертификаты экологической экспертизы и уточнить стоимость подключения воды.

Электричество за город раздаётся в двух мощностях: 5 и 15 кВт. Для обеспечения простого дома с минимумом энергопотребителей достаточно 5 кВт. Больше мощности вам понадобится, если у вас будет много техники или, например, тёплые полы.

Газификация является стандартом загородных посёлков, речь может идти только о стоимости подключения и о сроках подключения к посёлку, если газ туда ещё не подведён.

Важным пунктом является интернет. Сегодня многие ленд-девелоперы предлагают услуги проверенных провайдеров, которые обеспечивают постоянное соединение на высокой скорости – до 50-100 Мбит/сек. Этот пункт следует уточнить заранее.

Заключительные рекомендации по выбору участка

• лучше проводить осмотр участка под строительство дома весной, когда можно оценить состояние грунтовых вод и проверить подвал
• если вы приехали на место, обязательно поговорите с теми, кто уже живёт по соседству, – вам обязательно расскажут про обслуживание посёлка и подрядные организации
• изучите инфраструктуру локации и не пожалейте времени – изучите сайт местной администрации, чтобы узнать перспективы развития выбранной местности
• выпишите на листе бумаги все плюсы и минусы выбранного участка, чтобы принять окончательное решение

Акции и спецпредложения

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох. В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий  дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития. Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

Категория земли

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном. 

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система. 

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.  

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки.  Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина. 

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Площадь

Существует общее правило определения размера участка. Площадь можно ориентировочно определить, зная размер будущего дома. Наиболее оптимальное соотношение – один к десяти. Следует отметить, что подобное соотношение ценится на рынке недвижимости, поэтому такой участок с домом будет легче продать, если возникнет такая необходимость.

Форма

Кроме размера, немаловажную роль для участка играет его форма. Длинные участки позволяют легко разделить пространство на небольшие зоны. Участки квадратной формы могут предоставить вам независимость от соседей. Участки, располагающиеся на углах, позволят легко обустроить два входа на территории и сделают ее более изолированной.

Местность

Уделите внимание изучению местности, на которой располагается земельный участок. Близкое расположение леса подарит чистый воздух, однако появится опасность вторжения грызунов и прочих лесных вредителей на участок. Густой лес хорошо защищает от ветра, но одновременно не дает проникать солнечным лучам на участок.

Положительные стороны покупки участка на холме – обилие солнечного света и чудесный вид. Также вам откроются удивительные возможности для воплощения необычных идей ландшафтного дизайна. Однако могут возникнуть проблемы с укладкой тропинок, созданием системы полива и возведением фундамента. Для участка в низине характерно отсутствие ветра и влажная почва, но на подобных участках обычно отмечается большой уровень грунтовых вод. Участки, располагающиеся около водоемов, имеют очень живописный и привлекательный вид. Но они нуждаются в дренаже, а также часто страдают от весенних паводков.

Водоснабжение

Чтобы комфортно жить в частном доме, нужно иметь доступ к воде. Поэтому важно выяснить все тонкости данного вопроса. Источник водоснабжения в постройке может быть личным или коллективным. Если вы хотите пробурить индивидуальную скважину, то нужно учитывать насколько глубоко залегают грунтовые воды. Иногда их углубленность может быть излишне большой, что потребует значительных финансовых затрат для владельца земли.

Слишком близкая расположенность грунтовых вод к поверхности земли опасна угрозой затопления во время сезонных дождей или паводков. В подобных местах противопоказано строить погреба и подвалы. Вам придется вложить много денег в создание дренажной системы.

Качество воды тоже имеет немаловажное значение. Если по соседству есть дома с индивидуальными скважинами, то стоит узнать у их владельцев сведения о бактериологическом составе воды.

Инфраструктура

Лучше выбирать участок, расположенный неподалеку от остановок. Ведь автомобиль всегда может сломаться, а вам, возможно, нужно будет быстрее попасть в город. Важно наличие магазинов, школы, детского сада, аптеки. Желательно также присутствие телефонной линии. Подавляющее большинство земельных участков в Щелковском районе имеют всю необходимую инфраструктуру в непосредственной близости.

Коммуникации

Необходимо выяснить близость расположения коммуникаций: электричества, водоснабжения, газоснабжения. Конечно, вы можете подвести нужную недостающую коммуникацию самостоятельно, однако на это потребуются значительные лишние затраты.

Соседствующие объекты

Если возле земельного участка располагаются общественные здания или большие предприятия, то это снижает психологический комфорт проживания. Шум транспорта и большой поток людей не дают расслабиться и отдохнуть.

Старые зеленые насаждения и строения

Если на участке располагаются постройки, которые остались от предыдущих хозяев, то они могут помешать будущему строительству. Но, возможно, они будут полезны как временное жилье, пока вы строите ваш новый дом. Можно не срубать понравившиеся старые деревья, а грамотно вписать их в свою новую садовую композицию.

Юридический аспект

Убедившись, что участок пригоден для дальнейшего строительства на нем дома, приступайте к рассмотрению юридических вопросов. Выясните, насколько точно определены границы участка и его номер, а также проходил ли участок процедуру межевания. Поручите вашему агенту проверить, не ограничено ли целевое использование земельного участка. Все сборы и налоги за участок обязательно должны быть уплачены.

Итог

Рассмотрев разные аспекты выбора участка, стоит отметить главное правило о том, что никогда не стоит спешить с приобретением. Нужно сначала рассмотреть несколько вариантов, сравнить и проанализировать их, оценить предстоящие расходы, которые связаны с устранением недостатков. Окончательное решение необходимо принимать лишь после рассмотрения всех преимуществ и недостатков предстоящей покупки. Лучше потратить на поиски дополнительное время, чем устранять потом последствия своего поспешного выбора, которые неизбежно приведут к значительным финансовым затратам.

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки. В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо.Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы пообщались с профессионалами в области недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может возникнуть у вас, — с чего начать поиск недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, чтобы помочь им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете рыть фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или предъявляются определенные требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны быть осведомлены о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные», — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.”

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. После завершения Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную процедуру ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это возможно, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл утверждает, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и, если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Будьте предельно ясны в деталях контракта, прежде чем выбирать строителя, и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет достроен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, о которых вы не ожидали. Выплата комиссионных опытному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Дома для здоровья» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании изготовили и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах. , ОАЭ, Польша, Россия, Франция. более

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем.. Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. …

более

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. …

более

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания….

более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …

более

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. …

более

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

человек.
более

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

более

Как выбрать лучший участок под застройку для дома своей мечты

Выбирайте план дома, помня о своем участии, для матча, заключенного на небесах

Снова поражает старая добрая пословица о недвижимости: Местоположение. Место расположения. Место расположения. Но на этот раз мы вернемся к корням, потому что мы говорим о земле для строительства. Выбор идеального земельного участка для строительства дома — одно из важнейших решений, которые вы должны принять во всем процессе строительства.Как только вы купите землю, пути назад уже не будет.

Дом мечты по любому определению, этот дом с 4 спальнями в загородном стиле с элементами ремесленника идеально расположен на плоском, довольно невзрачном участке. План дома идеально подходит для участка, потому что он стандартно поставляется с плитой или фундаментом для подполья (план № 142-1189).

Правильное решение заложит фундамент (в буквальном смысле) для получения права собственности на жилье вашей мечты. Неправильное решение может легко превратить ваши большие планы строительства в кошмар непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссы, которые уменьшают ваши мечты о вашем доме.

Выбор правильного участка для дома вашей мечты имеет решающее значение. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок под застройку во многом определит окончательный дизайн, о котором вы, вероятно, мечтали. Здесь есть подводные камни, поэтому полезно обратиться за помощью, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства. Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли», часть 1 и часть 2. Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

Чтобы выбрать подходящее место для строительства дома своей мечты, нужно приложить много усилий и спланировать.Большой сельский участок или пригородный угловой участок могли бы стать отличным местом для строительства этого дома в стиле загородного фермерского дома с 3 спальнями и боковым гаражом справа (план № 141-1306).

Много лотов — какой тип вам подходит?

Вы можете представить себе участок под строительство дома как холст дома нашей мечты. Как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, так и участок под застройку может повлиять на внешний вид и характеристики дома.Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный склон может повлиять на дренаж в подвале или как отсутствие наклона вовсе не помешает выходу из подвала.

У каждого типа лотов есть свои плюсы и минусы, и некоторые лоты лучше поддаются определенным характеристикам, чем другие. Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий вид, или цокольный гараж с входом со стороны дома.Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

1. Плоский

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь идет о домашнем дизайне. Как бы очаровательно ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, потому что красивый участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равен идеальному участку земли. С такой простой гладкой поверхностью могут возникнуть проблемы. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливного насоса — для сдерживания потенциального наводнения.Даже с лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке по соседству и отказывает водоотливной насос.

Плоский участок идеально подходит для дома, построенного из плит или фундамента, как этот одноэтажный дом в европейском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (план № 193-1066).

2. Вид

Как и следовало ожидать, у участка под застройку есть вид, который стоит продемонстрировать. Надеемся, что в планах дизайна этих участков будет большое окно или открытая площадка, чтобы насладиться видом.Расположение будет зависеть от того, какой вид вы хотите. Некоторым людям нравятся городские пейзажи и сияющие огни города, в то время как другие хотят пить кофе, любуясь прекрасным видом на природу. Оба вида могут быть ошеломляющими, но городские земли намного дороже и их гораздо меньше. Идеальные участки для строительства дома с прекрасным видом часто находятся за пределами городских районов в красиво отсталых землях… пока. Подумайте наперед и узнайте, планируются ли какие-либо девелоперские проекты. Не стоит рисковать променять вид огненных осенних листьев на парковку Walmart.

Этот дом для отпуска в загородном стиле с 2 спальнями на озере (вверху) построен на участке с видом, но земля также находится внизу, как вы можете видеть, посмотрев на заднюю часть дома (внизу). Крытая задняя веранда выходит на озеро, как и большие окна, распашные стеклянные двери и раздвижные стеклянные двери (план № 196-1013).

3. Уголок

Угловой участок — это так, как кажется. Это участок земли, расположенный на углу двух пересекающихся улиц, придавая двум сторонам дома видимость.«Дома с гаражами с боковым входом идеально подходят для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность двух отдельных входов в дом. По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Вверху: Этот переходный дом в стиле ранчо с боковым входом на 3 машины слева делает этот переходный дом с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами — идеальный выбор для углового участка (план № 168-1140). Внизу: Этот дом ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, оформленный в стиле ремесленника, также можно адаптировать к угловому участку, можно было разместить на участке в углу участка, или подъездная дорожка или проход мог слегка изгибаться к одной из улиц ( План №106-1275).

4. Узкий

Если вы хотите построить в центре города, вам не нужно много места, чтобы разместить симпатичный забор из штакетника, окружающий большой двор или сад. Узкие строительные участки — шириной 45 футов или меньше — приносят в жертву пространство, но с правильным строителем им не будет недоставать эффективности или красоты дизайна.Они становятся все более популярными, поскольку старые здания сносят вместе с людьми, которые переходят к более компактной и простой жизни.

Этот очаровательный дом в стиле бунгало с 2 спальнями, шириной всего 24 фута (и глубиной 30 футов), был бы идеальным вариантом, если бы у вас был узкий участок под застройку (план № 115-1370).

5. Наклонный

Есть три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может избежать затопления подвала намного лучше, чем ровный участок.Но участки с уклоном также могут быть крутыми для вашего кошелька. Как правило, вы платите дополнительно 10 000 долларов на подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

• Боковой откос: Причина, по которой люди выбирают боковой откос, — это конструктивные особенности, которые он учитывает. Строительство на боковом склоне создает возможность для выхода в подвал с боковым входом или — чаще — в подвальный гараж с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (войдя в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет проход от подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

В этом одноэтажном доме в стиле ранчо в загородном стиле с 3 спальнями есть подвал, но не для прогулок; лот не позволяет этого. Тем не менее, участок с уклоном влево позволяет домовладельцам иметь большие выходные окна слева и / или в задней части дома для дневного подвала со спальнями, если это необходимо. (План №120-2530).

• Наклон вверх: Также называемый «участком вверх», этот тип участка для строительства дома имеет дом, расположенный выше, чем приближающаяся дорога или улица, поэтому вам придется подниматься наверх (часто с лестницей) к нему.Этот участок идеально подходит для дома с передним входом в подвальный гараж. В большинстве случаев склон продолжается вверх за задней частью дома, но это не обязательно.

Поскольку вам нужно подняться в гору к этому роскошному дому в деревенском стиле с 5 спальнями, это место относится к типу «вверх» (план № 135-1018).

• Наклон вниз: Этот участок под застройку, также называемый «участком вниз», спускается вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для подвала с выходом / входом сзади.Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Участок просмотра также может быть неработающим сайтом, но не обязательно.

Этот дом в загородном стиле с 3 спальнями идеально подходит для нижнего этажа и имеет подвал в задней части (вверху), в то время как передняя часть дома (в центре) выглядит так, как будто находится на ровной площадке. Вид сбоку на гараж и дом (внизу) дает хорошее представление о том, как дом расположен на наклонном участке (план № 116-1074).

Что еще следует учесть?

Как вы, наверное, догадались, решение о земле — еще недостаточно для ее покупки. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли является «единственным».

1. Сначала выберите своего строителя — Правильный строитель сможет помочь вам в поиске идеального участка земли и, возможно, сможет помочь вам в поиске наиболее подходящего дизайна дома.

2. Доступность — Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, насколько легко добраться до главных дорог?

3. Удобства поблизости — Находится ли участок рядом с магазинами, школами, детским садом и заправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите свое исследование!

4. Ориентация участка — Участки, обращенные на север, часто имеют смысл, потому что удачливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в течение всех четырех сезонов.Ориентация на север или нет, при поиске плана этажа учитывайте ориентацию участка, чтобы наиболее часто используемые жилые помещения получали как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? — Укажите, какие коммунальные услуги и услуги доступны вам для подключения, например, газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность — Если вы работаете в небольшом подразделении, вы должны убедиться, что нет никаких упущенных из виду проблем, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы хотите полностью уединиться в уединенном месте, вам следует беспокоиться о безопасности.

Поговорим о приватном! Этот роскошный дом в горном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами является элитным местом для отдыха с холмами в качестве единственных соседей (план 161-1021).

7. Вид на улицу — Осмотрите участок под застройку с улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное расположение дома, например, деревья на краю, фонарные столбы, канализационные трубы и огонь. гидранты.

8. Рекомендации по дизайну — Вы покупаете в районе с особыми требованиями к дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее — Так же, как при покупке дома, всегда учитывайте стоимость участка и его местоположения при перепродаже.

Этот богато украшенный дом в загородном стиле с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на красиво озелененном участке в значительной степени обеспечивает перепродажу только из-за того, насколько он красив (План № 198-1021).

Как видите, покупка участка земли для строительства дома своей мечты — дело немалое.Здесь есть над чем подумать, но в первую очередь следует указать тип участка.

Работайте со своим строителем, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Тогда вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.

Полное руководство о том, как купить землю и построить дом

Если вы мечтаете купить пустырь и построить дом по индивидуальному заказу, вы можете задаться вопросом, каким должен быть ваш первый шаг.Мы составили это полное руководство о том, как купить землю и построить дом, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Мечтаете ли вы о владении большим количеством акров земли и постройке загородного дома или о покупке небольшого жилого участка и создании городского оазиса, домовладельцам доступно множество вариантов.

Если вы все время искали дом своей мечты, но он все еще ускользает от вас, возможно, вам пора подумать о покупке участка земли и строительстве дома своей мечты.

Хотя покупка земли и строительство дома может быть совсем другим процессом по сравнению с покупкой существующего дома, это может быть приятным опытом как в финансовом, так и в эмоциональном плане.

Вот что вам нужно знать о том, как купить землю и построить дом.

Найти доступную землю

Когда вы найдете идеальный кусок свободной земли, местный риэлтор может быть на вес золота. Большинство профессионалов в сфере недвижимости имеют «карманные списки» в своем районе и знают о доступных землях, которых сейчас нет на рынке.

Вы также можете попробовать поискать возможности в Интернете на таких сайтах, как LoopNet и LandWatch. Никогда не помешает спросить своих соседей и друзей, есть ли у них какая-либо земля или знает ли кто-нибудь, что у них есть.

Хотите купить свободную землю под строительство дома?

Умный партнер-агент поможет вам найти идеальный земельный участок.

Зонирование

Покупая существующий дом, вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилой дом.Это не обязательно верно при покупке участка земли, поэтому важно выяснить, что вы действительно можете сделать с землей, прежде чем брать на себя обязательство ее покупать.

Покупка участка земли с ограничениями по зонированию может быстро убить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Изучите землю и проведите комплексную проверку, например, сходите в офис планирования округа и спросите его напрямую, есть ли какие-либо ограничения на строительство.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо осведомлен о свободных землях.Они смогут провести вас через процесс и помочь найти любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

Подходит ли земля для строительства?

Один из самых важных шагов при покупке земельного участка — это поручить профессиональному обследованию участка. Геодезист сообщит вам размеры земли и есть ли у кого-либо право использовать собственность, а также, если вы решите построить на ней строительство, насколько доступна земля.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, мешает ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца.Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, поскольку правила в отношении этого типа собственности могут быть жесткими. Законы различаются в зависимости от города, округа, штата и федерального уровня. Крайне важно, чтобы вы попытались найти местные карты инвентаризации водно-болотных угодий, поскольку они могут помочь вам найти все проблемные области.

Есть ли в земле коммуникации?

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для своей земельной застройки, вам нужно будет выяснить, есть ли на месте существующие коммуникации.

При отсутствии инженерных сетей придется учитывать дополнительные расходы на установку колодца и септической системы, а также на прокладку линий электропередач.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и расценки на источники. В зависимости от полученных предложений вам может потребоваться изменить бюджет закупок.

Финансирование земли отличается

Когда вы решаете купить свободный участок земли, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома, особенно если земля полностью не застроена и на ней отсутствуют какие-либо коммуникации.

Получить ссуду под землю под необработанную землю может быть чрезвычайно сложно, поскольку земля под землей считается более рискованной ссудой, чем традиционная покупка дома для кредиторов.

Некоторые кредиторы вообще не предлагают варианты финансирования вакантных земель, а те, которые действительно требуют внесения первоначального взноса от 20% до 50%, когда земля необработанная.Варианты финансирования пустующей земли также обычно имеют более высокие процентные ставки.

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования собственником. Финансирование собственником — это договоренность между продавцом и покупателем напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли у традиционного кредитора.

Чем больше цитат, тем лучше

Проектирование дома, построенного по индивидуальному заказу, — вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко понимать свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими различными подрядчиками и попросить их предоставить подробные расценки, относящиеся к объему требуемых вами работ. Для завершения строительства дома по индивидуальному заказу требуется в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно будет убедиться, что вы и ваш подрядчик имеете реалистичные ожидания завершения.

Удовольствие от индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его специально для своих нужд, и хотя это прекрасно для вас, возможно, он не будет идеальным, если вам когда-нибудь придется продать свой дом.Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие характеристики домов наиболее желательны в вашем районе с точки зрения перепродажи, а также чего ожидать, если вы все же приедете продавать свой дом.

Проконсультировавшись с местным экспертом по недвижимости, вы сможете избежать таких ловушек, как «перестроенный» дом, из-за которого у вас возникнут проблемы с возвратом инвестиций в будущем.

График строительства дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома своей мечты, вот приблизительный график того, как будет построен ваш дом.

Перед сборкой

Прежде чем лопата коснется земли, тщательно подготовьте план здания. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторами, инженерами и инспекторами, чтобы создать дом, который вы всегда представляли себе, но который также можете себе позволить.

Когда вы приступите к сборке, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах этажей будет сложнее, дороже и отнимет много времени.Кроме того, заранее будьте уверены в своих желаниях и потребностях, чтобы обеспечить четкое общение со всеми на одной странице.

Неделя 1: выемка грунта и выравнивание

После того, как вы получили финансирование от кредитора, обследовали и приобрели земельный участок с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы приступить к строительству своего дома. дом мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых крупных валунов, создание эрозионных барьеров и выкапывание места, если в вашем доме есть подвал или пространство для подполья.

Этот этап также включает в себя установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

Недели 2–3: фундаментные работы

После того, как ваши нижние колонтитулы будут на месте и пройдут проверку, можно начинать фундаментные работы. Рабочие будут заливать бетонную плиту для вашего фундамента, который станет прочным основанием для строительства вашего дома.

Недели 4–6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу обрамления, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.Обрамление похоже на построение каркаса вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе будут завершены внешние стены и ваша крыша вместе с обшивкой, которая защитит ваш дом от непогоды по мере продолжения строительства. Кроме того, вам следует ожидать еще одного визита инспектора, чтобы убедиться, что конструкция и крыша соответствуют нормам.

Недели с 7 по 8: Механики

Хотя эта неделя может быть не такой драматичной, как возведение стен и крыши вашего дома, механика позволит вам пройти в ванную комнату внутри, а не в уборную во дворе.Механическое оборудование включает в себя водопровод, электрические системы, ваши нагревательные и охлаждающие устройства, а также проводку в вашем доме для системы безопасности, если вы решите ее иметь.

После установки механики у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов.

Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Сначала рабочие установят изоляцию, которая поможет поддерживать комфортную температуру и обеспечит небольшую звукоизоляцию.А поскольку изоляция обычно покрывает проводку, инспектор, как правило, дает разрешение на установку ваших электрических систем, прежде чем добавлять изоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, отшлифуют и загрунтуют, и, возможно, даже нанесут первый слой краски. Ваш дом начинает выглядеть как дом.

Недели с 11 по 12: Напольные покрытия и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш дизайн и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные вами полы и шкафы будут установлены вместе с любыми встроенными полками и межкомнатными дверьми.Кроме того, все ваши стены будут покрашены.

В это время бригада также приступит к работе по отделке внешних стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, дорожках и ландшафтном дизайне.

Неделя 13: Добавление приборов и приспособлений

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. В течение недели вы увидите много активности: сантехники, электрики и субподрядчики установят вам раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, холодильник, стиральную и сушильную машины, плиту), осветительные приборы, крышки розеток и многое другое. .

Ваша система HVAC вместе с электричеством будет включена, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные отличия от внешнего вида вашего дома, когда рабочие будут вносить последние штрихи в ваш ландшафтный дизайн.

Недели с 14 по 15: Последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Осталось только окончательное обследование, во время которого инспектор не только проверяет, что все соответствует правилам и требованиям безопасности, но и вы также сделайте заключительный обходной осмотр, отметив любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет хорошо выглядеть и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете закрыть свой дом, перевезти свои вещи и насладиться тем фактом, что теперь вы живете в доме своей мечты.

Если вы мечтаете купить свободную землю и создать единственную в своем роде индивидуальную застройку, но не знаете, каким должен быть ваш следующий шаг в этом процессе, свяжитесь с одним из наших умных партнеров-агентов. Умные партнеры-агенты могут предложить вам квалифицированные и индивидуальные советы на протяжении всего процесса недвижимости, чтобы вы могли найти строителя земли и дома, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету.

Стоит ли покупать участок земли или сначала выбрать план дома?

Мне недавно задали этот вопрос:

Можете ли вы сказать мне, что нужно сделать в первую очередь для получения расценок на планы дома? Мы увидели дом, который собирались купить несколько месяцев назад, и нам очень понравилось в нем большинство вещей, поэтому мы хотим посмотреть, как сделать чертежи, чтобы получить расценки на его строительство. Или мы сначала найдем землю? то есть — смотрим ли мы на землю, подходящую для дома, или на дом, чтобы она соответствовала земле?

Мне довольно часто задают этот вопрос, и поэтому, вместо того, чтобы просто готовить прямой ответ, я подумал, что поделюсь своим советом по этому поводу в блоге UA для всех вас, кому может быть любопытно, но еще не задававших!

Итак, что будет первым? Дом или земля?

Мой быстрый ответ: ЗЕМЛЯ.

Однако я знаю, что в мире проектных домов или покупки дома не по плану — обычно случается, что потенциальные владельцы домов бродят по выставочным деревням, находят план дома, который им нравится, а затем их направляют в земельные владения, в которых есть кварталы. подходящего размера.

Я считаю, что этот подход упускает из виду некоторые важные факторы, которые повлияют на то, насколько успешно ваш дом будет работать и на что он будет похож на самом деле. Мой совет — всегда сначала выбирать землю, и это мои причины.

Мои 5 «О», почему вы должны сначала выбрать свою землю…

1. ОРИЕНТАЦИЯ

Понимание ориентации вашего земельного участка и проектирование или размещение вашего дома в прямом ответе на это — самое важное, что вы можете сделать для создания дома, который хорошо работает.

Что я имею в виду под ориентацией? Это примерно понимание движения солнца по вашему участку и проектирование дома, который напрямую связан с движением солнца.В южном полушарии солнце движется через север.

Итак, проектирование дома с учетом ориентации? Вообще говоря, это означает размещение служебных зон (гаражи, ванные, складские помещения) на западе, так как вы не занимаетесь ими надолго (западная сторона — самая горячая часть дома) . Ставьте жилые помещения к северу / северо-востоку от участка. Если северное сияние не проникает в жилые помещения прямо через окна, попробуйте осветить его сверху через световые люки или пустоты в доме.Расположите спальни на востоке, чтобы запечатлеть утреннее солнце и прохладные комнаты перед сном. Как вариант, разместите их на юге, где свет постоянный и ровный, и нет большой тепловой нагрузки — это также хорошее место для учебы / офиса.

Это создает дом, в котором прохладно летом и тепло зимой. Вам не нужно включать свет в течение дня, а ваши расходы на отопление и охлаждение значительно ниже, что экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию. Сорок процентов энергии, потребляемой домом, приходится на его обогрев и охлаждение. — так что это то, на что вы можете напрямую повлиять, ориентируя свой дом так, чтобы оптимизировать его отношение к движению солнца.Это также поможет вам получить требуемый звездный рейтинг для утверждения вашего здания без дополнительных затрат, таких как улучшенная изоляция и т. Д. Это самый быстрый способ создания устойчивого дома (и экологически чистого) .

Что еще более важно, когда вы проектируете или размещаете дом, чтобы максимально ориентировать землю, он создает красивую среду обитания. Научно доказано, что естественный свет влияет на наше настроение, наше здоровье и благополучие, поскольку он влияет на выработку витамина D и сератонина (ингредиенты нашего организма для борьбы с депрессией, тревогой и восстановления после болезни) .Улавливание естественного света и управление теплом и ярким светом в зависимости от сезона так сильно влияют на то, как ощущаются помещения — и как вы себя чувствуете в них.

Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо, снизит ваши счета за электроэнергию и позаботится о планете, то сначала выберите землю.

[easy-tweet tweet = «Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо и снизит ваши счета за электроэнергию, то сначала выберите землю».]

2.ПРОГНОЗ

Пока не найдешь землю, ты не знаешь, каков будет ее внешний вид. Где основные виды или районы за пределами вашей земли, которые вы хотите использовать с максимальной пользой? Какие основные виды или области в ваших границах стоит оптимизировать? Если основные виды обращены к передней части собственности, а север — к ее задней части, как заранее выбранный / предварительно спроектированный дом будет справляться с этим?

Если вы хотите максимально использовать возможности, которые у вас есть, чтобы запечатлеть свои взгляды и перспективы через дизайн, расположение и размещение вашего дома, то сначала выберите землю.

3. ОБЗОР

Чувство безопасности в вашем доме частично связано с тем, насколько он защищен и уединен, при этом сохраняя связь с пространством и землей вокруг него и за его пределами.

Для достижения конфиденциальности не всегда нужны стены и непрозрачное стекло. Дом может быть спроектирован так, чтобы дверные и оконные проемы были расположены так, чтобы ограничивать вид в дома с улицы и соседей. Дом также можно расположить таким образом, чтобы не было видно соседей.Когда вы можете использовать дизайн дома или расположить его определенным образом для достижения конфиденциальности, вы можете управлять этими внешними визуальными связями, чтобы они работали на вас. Таким образом, ваш дом может максимально улучшить внешний вид, защищая при этом от вида. Это немного сложно сделать, если вы сначала выбрали или спроектировали дом, не зная, с чем ему придется бороться.

Если вы хотите иметь лучший шанс создать частный дом, защищающий вас от вида со стороны соседей и улицы, то сначала выберите участок.

4. РАСХОДЫ

При строительстве дома необходимо тщательно управлять своим бюджетом. У вас есть общий лимит, и это баланс между стоимостью дома, стоимостью земли и любыми дополнительными расходами, которые могут возникнуть между этими двумя.

Стоимость строительства дома, если рассматривать его как отдельный объект, довольно фиксирована. Я имею в виду, что вы можете создать или выбрать дизайн, и это будет определенная цена, основанная на стандартных методологиях строительства и условиях земли.

Однако на стоимость могут повлиять конкретные условия вашей земли. Выбранная вами земля может повлиять на требования к бетонной плите или на общий структурный дизайн дома. Это может изменить предположение о стоимости подключения услуг. Это может изменить требования к изоляции. На выбор материалов могут быть заключены соглашения о дизайне. Топография, тип почвы, ветровые рейтинги, расположение служб и существующая растительность могут повлиять на то, как дом может быть спроектирован и / или позиционирован, и, в свою очередь, повлиять на стоимость дома.Это все переменные, которые могут быть специфичными для выбранной вами земли.

Когда вы работаете с фиксированным бюджетом и сначала выбрали или спроектировали дом (и распределили бюджет на все компоненты) , а затем начинаете искать свою землю, эти переменные затраты могут стать неприятными сюрпризами.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите свою землю.

[easy-tweet tweet = ”Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите свою землю.”]

5. ОПЦИИ

Мне всегда казалось, что найти правильный участок земли намного сложнее, чем найти правильный дизайн дома.

Земля закреплена . Это может показаться немного странным, но оно уже существует. Он там, со своими границами, своими соседями, своим уклоном, своими видами, своим положением, своим размером, своей формой, своим местоположением. Как правило, вы хотите жить в определенном районе, поэтому от этого зависит, что будет доступно. Ваш бюджет также может определить, на что похожа земля.Возможно, вы захотите, чтобы он находился на определенном расстоянии от школ или магазинов. Найти нужный участок земли может быть непросто, и ваш выбор может быть ограничен в зависимости от того, что вы ищете.

Дом — ну, я думаю, это совсем другая история.

На открытом рынке есть огромное количество дизайнов домов, из которых вы можете выбрать. Существует так много разных способов спроектировать, спланировать и обустроить комнаты в доме — да, даже если у вас ограниченный бюджет. Даже если есть определенные способы, которыми вы хотите организовать комнаты и соединить пространства, все равно есть много способов снять шкуру с этой кошки.Если вам нравится дом, вы уже видели (как и этот человек, задавший этот вопрос) , я полагаю, что то, что вам нравится, является его составляющими. Как устроена кухня, размер кухни, связь, которую она имеет с гостиной и столовой, где расположены спальни, количество складских помещений и т. Д. Как архитектор, я знаю, что есть еще способы объединить все это элементы в плане, который подходит конкретно вашей земле — таким образом, чтобы максимально использовать землю, И дизайна дома.

Если вы хотите, чтобы ваши возможности были открытыми, когда дело доходит до дома, который вы создаете, и сохранять максимальную гибкость, выберите в первую очередь свою землю.

НО ЧТО ЕСЛИ? Вот 6 ^-й ‘O’

Сроки владения могут быть сложным элементом в этом доме против земли, и, что первично, споры.

На проектирование дома с нуля нужно время. Создание чертежей, составление котировок и поиск строителя требует времени. Прогулка по выставочным деревням и поиск понравившегося дома и строителя требует времени.И, возможно, когда вы охотитесь за землей и находите что-то, что хотите купить, , возможно, вам придется осесть через 30 дней . Итак, вы заплатили за землю, и она сидит там и ждет (привязав ваши деньги) , пока вы разбираетесь с дизайном своего дома.

Некоторые земельные владения позволяют отложить заселение, чтобы это время заработало. Если вы знаете, что это будет невозможно для вас, и хотите как можно быстрее приступить к работе, как только найдете нужную вам землю, вот мой совет:

1. Разберитесь, какая земля обычно в районе, где вы хотите жить. Обычно она пологая? Сможете ли вы найти блок, выходящий на север или северо-восток, или вы будете иметь дело с другой ориентацией? Каков типичный размер и конфигурация блоков? Получите общее представление о типичных параметрах и приблизительное руководство по стоимости покупки.

2. Решите, откажитесь ли вы от плана или спроектируете что-то с нуля. и приблизительный процесс, которому вы будете следовать.Будете ли вы работать с профессиональным дизайнером или напрямую со строителем? Соберите свою команду, узнайте размеры комиссионных и ознакомьтесь с их условиями.

3. После того, как вы определились, какой маршрут выбрать, получите представление о временных рамках, связанных с , и сделайте их конкретными для того места, где вы собираетесь строить. Правила местного совета могут требовать одобрения, что продлевает ваши временные рамки.

4. Составьте бриф. Совершенно ясно, что вы делаете и чего не хотите.Сделайте домашнее задание и исследуйте, чтобы, когда вы нажимаете кнопку «Пуск» при проектировании или выборе, вы точно знали, чего хотите достичь в дизайне своего дома. Возможно, вы даже захотите сделать несколько концептуальных набросков или составить альбом для вырезок, чтобы проиллюстрировать это.

5. Составьте примерный бюджет своего дома. Если вы планируете проектировать с нуля, вы все равно можете получить приблизительное представление об этом, зная, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был, и поговорив со строителями или профессионалами по дизайну о приблизительных расходах и нормах квадратного метража для использования (в зависимости от стандарта дом, который вы планируете).Если вы покупаете не по плану, посмотрите на дома, которые вам нравятся, и соберите понравившийся дизайн — не выбирайте только один.

6. Как только вы найдете землю, попытайтесь договориться о расширенном урегулировании в рамках вашего контракта , чтобы выиграть время.

7. Как можно скорее организовать обследование и испытание почвы. Это информация, необходимая для проектирования и строительства конструкций. Вы можете сделать это до расчета. Ваше обследование должно показать границы, топографию, важные объекты (например, деревья, которые необходимо сохранить и т. Д.), А также местоположения обслуживания.

8. Посмотрите на свою землю — где север? Какие основные функции вы хотите оптимизировать? Где нужно уберечься от недосмотра? Откуда дуют основные бризы? Есть ли их какие-либо конкретные области, которых вам следует избегать на сайте (услуги и т. Д.).

9. Начните с формального проектирования и оформления документации (чертежа) или выберите фактический дизайн дома, который вы построите. Используйте информацию, которую вы создали при разработке своего брифа или сборе предпочтительных дизайнов, и теперь согласовывайте ее с тем, что вы знаете о своем реальном участке земли.

Теперь вы обнаружите, что процесс пойдет воедино, потому что вы сделали основу и имеете реальный участок земли, с которым можно работать… нет никаких догадок, потому что вы работаете в реальной структуре.

МАЛЬЧИК ИЛИ ДЕВУШКА? СОЗДАНИЕ ВАШЕГО ИДЕАЛЬНОГО ДОМА.

Поиск или создание дизайна дома без участка земли — все равно что пытаться купить одежду для ребенка, прежде чем вы узнаете его пол. Вы по-прежнему можете пойти и купить одежду, но, вероятно, вы выберете только цвета, отличные от пола, на всякий случай — и сделайте свой выбор широким и общим.Если вы подождете, пока не узнаете пол, вы можете выбрать гораздо более конкретный — и на самом деле кажется, что есть из чего выбирать. Вы точно знаете, что ищете, и можете быстро принимать решения и с уверенностью . Все становится намного проще, потому что у вас есть рамки для выбора. Как только у вас появится земля, поиск вашего дома станет более целенаправленным и целенаправленным, что поможет добиться ясности и скорости.

Создание дома, соответствующего его земле, и максимизация активов этой земли, всегда будет приносить пользу вашей жизни. Принесение финансовой ценности в дом, который стоит меньше в содержании и имеет реальную долгосрочную пригодность для жизни. Что еще более важно — принесет вам значительную ценность образа жизни , предоставив вам дом с красивой жилой средой.

Это будет ваш рай и гавань, все в одном — ваш идеальный дом.

Прикрепите это изображение, чтобы сохранить этот блог на будущее.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными…

Мы следим за Андерсонами, пока они строят свой новый дом. Вот индекс их дневника проекта.

Я был тайным покупателем в Project Home Display Village. Вот что я обнаружил.

Каждый проект, независимо от бюджета и ваших планов, лучше всего начинается, когда вы начинаете с ответов на эти 4 вопроса.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (18) Строительство (35) Дизайн (140) Интерьеры (39) Подкаст (198) Предварительное строительство (51) Предварительное проектирование (135) Восстановить + построить лучше (24)

Как выбрать лучший земельный участок для самостоятельной застройки — СЕКРЕТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

На поиск хорошего участка может уйти две недели.С другой стороны, на это может уйти десять лет! Спрос на участки меняется по мере того, как вы переезжаете из Лондона и, в меньшей степени, из других крупных городов.

Сложнее всего построить участок в полярных регионах, вероятно, в мире — в сельской местности Суррея и Восточного Суссекса!

Если, с другой стороны, вы живете в Кармартеншире, нет проблем, там множество участков, лучшие из которых стоят 50 тысяч фунтов стерлингов, а худшие — не больше, чем фермерская земля.

Итак, вот несколько моментов, с которых можно начать:

• Почти вся земля в собственности
• Самая перспективная земля под застройку принадлежит крупным компаниям
• Большая часть земли не может быть застроена из-за политики планирования
• Лучшая земля под застройку обычно уже застроена

Вот почему так сложно найти хорошие участки под застройку.Но не теряйте надежды; есть много решений для этого!

Какая земля максимизирует прибыль?

Это действительно очень просто.

Вы должны рассматривать землю как процент от окончательной стоимости продажи. Любой другой вид приведет к потере денег! Как правило, ищите следующее:

• Место, желаемое вам и потенциальным покупателям
• Место, где отпускные цены могут быть улучшены за счет действительно хорошего дизайна и строительной схемы
• Участок под большой дом

Помните, что стоимость продажи определяется….

• Расположение
• Внешний вид и качество вашего проекта
• Размер корпуса

Стоимость участка будет определяться…

• Мнение продавца о конечной стоимости продажи девелопмента
• Насколько близок к реализации этой продажной стоимости участок

В случае, если планирование уже утверждено, продавец обычно принимает во внимание ваши затраты и устанавливает цену на землю, чтобы вы могли получить прибыль застройщика в размере 20%.

Единственные способы заработать больше денег — это…

• Вы находите землю, где потенциал еще не реализован, т.е. отсутствует планирование
• Вы разрабатываете схему, которая превышает потенциал, который видит продавец, и которую видят другие заинтересованные стороны.
• У вас есть юридические или иные права собственности на землю, которой нет у других (например, право первой покупки)

Вы можете уменьшить это мышление еще больше…

Ключевой совет: вы можете максимизировать свою прибыль, убедившись, что стоимость вашей земли составляет 25% или меньше от продажной стоимости готового проекта.Сделайте это, увидев потенциал, которого не видели другие, или осознав, что другие люди не могут получить доступ

Подходы к поиску земельного участка

Есть два основных способа получить землю под застройку:

• Прямой, купить участок с разрешением подъезд
• Непрямой подход, найдите возможность

Прямая покупка участка

Ваши источники прямых закупок:

• Газеты
• Агентства по недвижимости
• Аукционные дома
• Частные продажи через вашу личную сеть

Вы можете дополнить их поиском в Интернете, который анализирует информацию из нескольких источников, таких как указанные выше, и представляет их вам в виде списка.

Земля под застройку, особенно под отдельные участки, обычно пользуется большим спросом. У вас есть возможное преимущество перед разработчиками в том, что вам не нужно получать такую ​​же прибыль, как им. Таким образом, вы можете выиграть конкурс, просто предложив немного больше шансов.

участков премиум-класса в таких локациях, как Родные графства, Berks and Surrey могут продаваться по цене до 1 миллиона фунтов стерлингов за ½ акра и могут быть предложены на 30% выше этого уровня. И наоборот, участки в менее привлекательных районах могут стоить всего 10 000 фунтов стерлингов и могут оставаться на рынке в течение многих лет.

Как правило, вам не нужно перемещать все так быстро, так как участки будут продаваться в течение нескольких недель, чтобы оценить спрос, прежде чем предложение будет принято. Как правило, будет несколько предложений, с которыми вам придется соревноваться.

Если вы обнаружите, что у вас неожиданно отобрали сюжет, это может быть по одной из нескольких причин:

• Агент считает, что другой покупатель вызывает больше доверия (с точки зрения демонстрации намерения купить быстро)
• Продавец отдает предпочтение конкретному покупателю.Строители часто заключают сделки с продавцами, которые включают в себя эффективные с точки зрения налогов бартерные соглашения. Например, продавец может получить бесплатное расширение на другой объект недвижимости
• Агент по недвижимости передал недвижимость своему другу или члену семьи

Вот наши советы по закреплению участка в конкурсе на покупку:

1. Убедитесь, что у вас есть наличные наготове.
2. Получите письмо из своего банка, подтверждающее, что вы можете оплатить депозит наличными.
3. Будьте категоричны, когда вас спросят: «Как быстро вы сможете завершить?». Продайте свою схему. Другие покупатели поступят так же.
4. Будьте готовы заплатить немного больше.
5. С осторожностью относитесь к агентам по недвижимости, которые предлагают другие, но нечеткие предложения.
6. Попробуйте поговорить по электронной почте, так как это делает разговор более честным, чем по телефону.
7. Держитесь ближе к агенту. Продолжайте продавать им себя.

Косвенная покупка участка

Косвенные опционы обычно требуют много энергии, а иногда и риска.Однако они обычно обеспечивают лучший результат, если у вас все хорошо с точки зрения стоимости или качества, или и того, и другого.

Чтобы найти скрытый участок под застройку, нужно немного понять процесс планирования и стратегию, а затем работать с системой. Вооружившись этим знанием, вы увидите то, чего не видят другие.

В поисках скрытых драгоценных камней

Есть три способа найти скрытые драгоценные камни:

1. Кто-нибудь расскажет вам о возможности. Вот почему вам следует сказать всем, кого вы знаете, что вы ищете землю для строительства.
2. Вы поедете, пока не увидите промежуток между домами или большой сад.
3. Просмотрите местные карты или аэрофотоснимки и увидите что-нибудь интересное, например, сад больше обычного.

Ключевой совет. Не ограничивайте поиск только новыми сайтами. Ищите недвижимость, которую можно снести. Иногда недвижимость, которая выглядит слишком красивой, чтобы ее снести, может предложить интересные и прибыльные возможности

Ключевой совет: скажите своим друзьям, семье и всем, с кем вы встречаетесь, что вы ищете хороший участок для строительства.Советы по поводу земли, выставляемой на продажу, могут исходить от наименее вероятных людей просто потому, что они упомянули вас кому-то, кто был в курсе.

Если вы знаете местность, в которой предпочли бы жить, создание карт небольшого размера, на которых показаны участки и здания, может быть очень полезным с точки зрения обнаружения возможностей засыпки. Как только вы найдете участок земли с подходящим потенциалом, сделайте следующее:

Узнайте реквизиты собственника через земельный кадастр. Вы можете сделать это онлайн за 4 фунта стерлингов.

Тогда:

• Напишите им и вежливо изложите свое предложение
• Если они не ответят, иди стучите в дверь
• Попробуйте встретиться лицом к лицу, если можете

Постарайтесь не быть слишком напористым. Объясните, что это беспроигрышный вариант.

У вас есть одна вещь, которая работает в вашу пользу с точки зрения обеспечения сделки. Вы готовы оплатить регистрационный взнос и архитектурные чертежи. Вы готовы рискнуть 1000 фунтов стерлингов.

Вы, конечно, знаете, что предложение, вероятно, удастся.Продавец может быть не так хорошо информирован, как вы, и поэтому может не захотеть лично взять на себя этот риск в размере 1000 фунтов стерлингов.

Если дело обстоит так, заключите договор, который обеспечивает участок для вас по заранее согласованной цене при условии утверждения планирования. Это так просто!

Во всех случаях знание местных планов развития является обязательным, поскольку вы обычно ограничены участками в определенных границах (если вы не хотите играть в долгую игру, поскольку границы корректируются каждые десять лет или около того).

В целом, стоимость участков оценивается в зависимости от степени риска, который они несут. Земля Greenbelt стоит около 4000 фунтов стерлингов за акр, земля с утвержденным планированием может стоить 100000 фунтов стерлингов или более за акр.

Многие спекулянты и застройщики владеют крупными банками зеленых насаждений. Они надеются, что однажды он станет землей для строительства.

Земля под перепланировку обычно имеет хорошие шансы получить одобрение разумной схемы. Об этом будет свидетельствовать его цена. Многие люди хорошо разбираются в возможностях, которые могут иметь место на заброшенных объектах.

Однако иногда возможность видишь только ты. Это скрытая жемчужина!

Подсказка: скрытый драгоценный камень виден только вам. Вы внезапно видите то, что не заметили. Играйте осторожно, и вы можете получить отличную сделку.

И это вкратце. Сделайте домашнее задание, начните искать, и в конце концов вы найдете что-то очень интересное!

Подпишитесь на регулярные обновления собственности и получайте вложения на свой почтовый ящик

Дэниел Пикок

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

В поисках участка: полное руководство

Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией — разумеется, со стороны других самозастроителей, но также с постоянными «искателями земли», мелкими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1. Сохраняйте непредвзятость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно, а также о том, без чего вы могли бы обойтись. Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными участками, могут диктовать, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к его местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение проекта инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы сможете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующая недвижимость находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям. Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных типов доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки поставляются упакованными как участок с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть доступны вам, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный плюс в арсенале потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточить внимание на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Используйте агентства по регистрации земли

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся за отдельным участком построить свой собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, например, плотфайндер Homebuilding & Renovating.net — которые собирают информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости и делают ее доступной для подписчиков службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посетите отдел планирования

Если кто-либо желает получить разрешение на строительство на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится публичным документом. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены). Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, — это недавние приложения, желательно в общих чертах (т.е. без подробных чертежей), для одноквартирных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет распродажа.

Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, хотя и не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продажу, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

В любом случае нет причин, по которым вы не должны вежливо подходить к вам ни письмом, ни по телефону.

7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами при поиске земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю тому, с кем у них есть постоянные отношения, например, местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может быть интересна. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться попасть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат удовольствие от любых хороших предложений, предлагаемых агенту.

8. Не обращайте внимания на текущие планы

На участке вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, строительство которого вы никогда бы не подумали. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов на этот потенциал.

10. Обращайте внимание на нестандартные схемы строительства в вашем районе.

Сотни участков начинают поступать на рынок по индивидуальному маршруту строительства, позволяя разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, запланированных советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и главный правительственный информационный сайт.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь со строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда дело доходит до поиска земли, больше вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас будут подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько людей, готовых использовать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавить их от денег, чтобы получить максимальную прибыль и минимальные затраты. Эти компании предлагают участки, которые, по-видимому, являются наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательным оно кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний фактически откажутся иметь с вами дело, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов — и это должно быть всем необходимым предупреждением.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной — иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называют «земельным банком». Есть ряд хороших руководств из Земельного реестра и на веб-сайте FSA.

12. Используйте профессиональные землепользователи

Крупные застройщики используют профессиональных землепользователей, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что для их поиска может потребоваться столько же времени, сколько и для маленького, подобного тому, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь платить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

14. Изучить местный план

Плановые отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовить карты и планы своего района, на которых будет указано, какие места подходят для новой застройки, а также правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть на стойке регистрации отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочтите и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист столь же эффективен, как и ежедневный) в день ее выхода — иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету заранее — снимите рекламу «Требуется участок под застройку» и разыграйте свою репутацию частного лица, ищущего красивое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее — в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ. и окружные советы.Связь со всеми из них — долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при поиске заговора

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, на которые следует обратить внимание:

Большие промежутки между домами и позади них . Обычно проще получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, можно построить его внизу. Подробнее о застройке садового участка здесь.

Узкие щели, которые нельзя не заметить. Иногда места, которые кажутся слишком узкими, могут быть использованы для втирания в небольшой дом при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. Способ оценки домов означает, что строить дом, который в значительной степени непропорционально тем, кто его окружает, является менее экономичным. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

Доступ для автомобилей. Какую бы землю вы ни нашли, если она не находится рядом с городом или центром города, необходимо иметь место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть заправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.

Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

18. Как исследовать сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

• Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
• Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы ведете машину, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт является каким, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
• Доставьте стандартные письма в дома , прилегающие к потенциальной земле под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам нужно просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

.