Дом

Как зарегистрировать дом построенный на земельном участке: Как оформить дом в собственность: документы, инструкция в 2023

admin

Жестокая правда о строительстве на собственной земле

Когда большинство людей закрывают глаза и мечтают о своей идеальной жизни, их мысли уносятся к дому, расположенному на небольшом холме в нескольких сотнях футов от главной дороги на 2-4 акрах. Холмистая местность с журчащим ручейком, прорезающим заднюю часть усаженной деревьями собственности, и в поле зрения нет ТСЖ! Внезапно вас отбрасывает обратно на крыльцо в вашем нынешнем районе, когда вы слышите, как соседский ребенок возвращается домой с работы с басом в машине, настроенным на 10-й уровень, в то время как его мать кричит ему: «УСТАНОВИТЕ ЭТО!». Вы можете практически дотронуться до соседей с того места, где сидите. Что-то должно измениться в вашей нынешней жизненной ситуации! Но с чего начать?

Самый первый шаг: Найдите ту землю, о которой вы мечтали много лет. Земля, подобная описанной выше, встречается не очень часто, поэтому, если вы ее найдете, первым шагом будет немедленная подача предложения, которое зависит от осуществимости строительства. Это даст вам время выяснить, пригодна ли земля для застройки и можете ли вы позволить себе строить на ней.

Следующие шаги будут тем, что вам нужно будет выполнить, чтобы определить жизнеспособность строительства на этой земле:

Одной из первых вещей, которые необходимо будет определить, является то, какие постановления (это просто красивое слово для правил) есть в округе и/или городе для этого места. Это определяется типом зонирования земли. Раскрытие этих правил важно, потому что это может повлиять на то, ЧТО и где вы можете строить на земле — например, какая площадь дороги требуется, чтобы можно было разделить собственность и построить на ней дом. Другой большой вопрос, который нужно будет исследовать, — это если земля находится в пойме. Вы можете посмотреть это на FEMA.gov. Местная комиссия по планированию в городском/районном управлении также сможет помочь вам ответить на эти вопросы.

Другим важным моментом является размер земли. В некоторых округах действуют правила, которые не позволяют вам строить или делить землю меньше определенной площади в акрах. В частности, мы находимся в округе Хэнкок в штате Индиана — этот округ не позволяет разделять землю на участки площадью менее 10 акров, ЕСЛИ вы не сделаете то, что называется второстепенным субподрядчиком. Опять же, вы можете определить, имеет ли область, в которой вы пытаетесь построить, такой тип регулирования, посетив местный офис комиссии по планированию или просмотрев их веб-сайт. К большинству участков земли прилагается гарантийный талон, который гарантирует покупателю четкое право собственности. Это докажет, что земля является законным пакетом. Вы должны запросить доказательство этого, когда размещаете предложение на землю; на самом деле, мы НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендуем, чтобы это было частью вашего предложения.

Следующий «скрытый» предмет, который вам нужно открыть, — это наличие сервитутов на земле. Сервитут — это право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели. Существует множество видов сервитутов. Если недвижимость, которую вы хотите купить, имеет сервитут(ы), возможно, вы не сможете строить на этой части земли. Если сервитут проходит прямо через вашу землю, может быть сложно найти место для размещения вашего дома. В зависимости от типа сервитута их иногда можно изменить или удалить — это несколько сложный процесс, который может занять не менее 3 месяцев или дольше. Чтобы узнать, есть ли сервитуты на землю, которую вы хотите приобрести, вам необходимо провести предварительный поиск правового титула на землю. График B поиска названия должен показывать любые сервитуты. Если вы уже купили землю и начинаете потеть, думая, что вы никогда не запрашивали какую-либо из этих сведений, поиск правового титула, проведенный титульной компанией, должен выявить любые сервитуты на вашу собственность, поэтому вытащите эти документы и посмотрите.

Последний пункт, который вы обязательно должны проверить, это подходит ли земля для септической системы, и если да, то какой. Если земля, на которой вы хотите строить, не находится рядом с муниципальными коммуникациями (причудливый способ сказать, что это водопроводные и канализационные сети), вам понадобится колодец и септическая система. Эти системы занимают место и должны иметь определенные условия для работы. Первым шагом в определении того, какая септическая система будет необходима на участке, является определение приблизительного местоположения вашего дома. Вы также захотите определить любые будущие структуры, которые вы, возможно, захотите иметь (бассейн, сарай и т. д.). После того, как вы определите расположение дома и будущей постройки, необходимо будет провести тест PERC. Испытание на перколяцию — это испытание для определения скорости водопоглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля или инфильтрационного бассейна. Результаты теста на перколяцию необходимы для правильного проектирования септической системы. Зарегистрированный почвовед проведет бурение почвы для теста PERC. После завершения этого теста местный отдел здравоохранения может определить конструкцию септической системы. Существует несколько типов септических систем, которые имеют разную стоимость. Стоимость большинства септических систем составляет от 14 000 до 20 000 долларов, за некоторыми исключениями. Наряду с тестом PERC отдел здравоохранения примет во внимание количество спален (иначе говоря, сколько людей пользуются ванной комнатой в вашем доме), высоту участка и канализацию на участке, чтобы определить, какой тип септика и канализации потребуется на вашей земле. В округе Хэнкок вы также должны показать вторичную септическую зону на случай септической недостаточности в будущем. Это означает, что минимальный участок в Хэнкоке, которому нужен септик, может составлять полтора акра, чтобы оставить место для существующей и будущей септической зоны.

Во время комплексной проверки рекомендуется подготовить смету расходов на сайт, чтобы примерно определить, сколько будут в сумме все затраты на сайт. Есть несколько других пунктов, помимо уже упомянутых, которые вы должны обязательно включить в бюджет. Краткое краткое изложение: с пробежкой электроэнергии к дому от дороги у местной электрической компании, стоимость дороги, которая в основном определяется тем, как далеко вы хотите установить свой дом, потенциальную потребность в водопропускной трубе (которая является причудливым термином для трубы, которая будет идти рядом с дорогой, под вашей подъездной дорожкой, чтобы обеспечить правильное движение воды), очистка деревьев, грубое выпуск, семя и солома для двора, для того, чтобы они были упомянуты ранее, и для того, чтобы привести к появлению, наполняет их, или в течение всего, чтобы привести к появлению, наполненной или в стиле, напоминает, что наполняет лишние или перегородку, чтобы привести к лишению, набравшись ранее, и в течение всего, напоминаю, в течение всего лишнего или перегородки.

После того, как вы решили купить землю, лицензированный геодезист или инженер должен составить план участка. Сюжетный план сообщает вам несколько важных сведений. На плане участка будет указан тип дренажа на вашем участке или рядом с ним. Он также покажет необходимые неудачи. В землепользовании отступом является минимальное расстояние, на которое здание или другое сооружение должно быть удалено от границы участка, улицы/дороги, реки/ручья, берега или поймы или любого другого места, которое считается нуждающимся в защите. В некоторых случаях строительство перед линией отката может быть разрешено посредством специального разрешения, называемого отклонением, но это длительный процесс, и обычно вы не хотите рассчитывать на это. На плане участка также будут показаны сервитуты, о которых мы говорили ранее, и контурные линии. Эти линии показывают высоту над уровнем моря. Как правило, каждая линия падает примерно на 2 фута. Это очень важно при принятии решения о том, какой тип дома вы собираетесь построить на участке. «Падение» на участок собственности может также повлиять на такие вещи, как место для вашего дома, будет ли работать плита / подвал, расположение септика и канализация.

Если вы строите на незастроенной земле, мы рекомендуем быть готовыми потратить от 30 000 до 50 000 долларов США на общую стоимость участка (все, о чем мы говорили выше). Это приблизительные суммы, и каждый лот отличается, поэтому эти суммы могут быть больше или, если вам повезет, может быть меньше.

Голова еще кружится?? Не волнуйтесь — мы можем вам помочь! Как только вы заключите с нами соглашение о строительстве вашего дома, мы будем работать с вами над выполнением многих из этих шагов. Мы хотим максимально упростить этот процесс.

Если стоимость сайта указанная выше бюджетная цифра вас пугает, у нас также есть большой выбор уже разработанных домашних сайтов. Строительство на уже застроенной земле устраняет элемент неожиданности. Дайте нам знать, если вы хотите больше поговорить о вашей или нашей земле!

Вопросы о том, как начать работу со всем этим? Позвоните LISA или MIKE, и они ответят на любые ваши вопросы! Или заполните ТАБЛИЦУ ЗАКАЗЧИКА сейчас, чтобы начать!!

Департамент лицензий и инспекций | Домашняя страница

Создание более безопасного города путем обеспечения соблюдения строительных норм посредством проверок, лицензирования, разрешений и сноса.

Департамент лицензий и инспекций

Услуги

Чем мы занимаемся

Департамент лицензий и инспекций (L&I) помогает людям соблюдать стандарты безопасности зданий и другие требования кодекса. L&I обслуживает подрядчиков, владельцев бизнеса и недвижимости, арендодателей и арендаторов.

В рамках нашей миссии мы:

  • Проверяем строительные проекты на соответствие строительным и противопожарным нормам.
  • Проверка объектов повышенного риска на соответствие пожарным нормам.
  • Отвечайте на жалобы о многочисленных нарушениях кодекса.
  • Осматривайте, контролируйте, опечатывайте и сносите пустующие и/или опасные здания.
  • Проверка планов и выдача разрешений в соответствии со строительными, зональными, сантехническими и электрическими нормами.
  • Выдача торговых и бизнес-лицензий.
  • Помогите арендодателям и арендаторам понять свои обязанности.

Подключить

1401 Бульвар Джона Ф. Кеннеди.
11 этаж
Филадельфия, Пенсильвания 19102

Телефон:
311

(215) 686-8686

Используйте нашу онлайн-систему для подачи заявок на получение лицензий и разрешений, а также для поиска информации о коммерческих и торговых лицензиях.