Какие документы нужны для оформления дома в собственность?
После смерти брата осталось в деревне дом,ближайшие родственники отказываются от дома, хочу оформить на себя. Какие документы нужны для оформления дома в собственность?
Уточнение от клиента
23 года прошло после смерти брата. Дом зарегистрирован на него в администрации сельского поселения. Как мне быть в этом случае?
, Петр, г. Великий Новгород
Ирина Сасько
Юрист, г. Томск
Здравствуйте! Вам следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и представить ему необходимые документы, в том числе свидетельство о смерти брата, Ваш паспорт, Ваше свидетельство о рождении, свидетельство о рождении Вашего брата, документы, подтверждающие право собственности на дом Вашего брата (свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН, а также указанный в них документ-основание — в зависимости от Вашей ситуации это может быть договор купли-продажи, если Ваш брат купил этот дом, свидетельство о праве на наследство, если он получил дом по наследству и т.
д.). Более конкретный перечень документов Вам скажет нотариус, к которому Вы обратитесь. Помните, что обратиться к нотариусу Вам нужно в течение 6 месяцев с момента смерти брата.
Похожие вопросы
Семейное право
Куда обратиться в первую очередь и какие документы нужны?
Здравствуйте. Хотим продать квартиру, которая в ипотеке. Есть 1 месяц просрочки. Куда обратиться в первую очередь и какие документы нужны?
, вопрос №3741641, Альфия, г. Москва
1000 ₽
Гражданство
Какие документы должен при себе иметь ребенок чтобы его выпустили из Турции (пограничная служба Турции) и впустили в Россию (пограничная служба России)
Ребёнок 12 лет проживает в Турции вместе с родителями по ВНЖ.
1. Ребёнок летит без родителей из Турции в Россию в сопровождении дедушки. Какие документы должен при себе иметь ребенок чтобы его выпустили из Турции (пограничная служба Турции) и впустили в Россию (пограничная служба России).
2. Ребёнок возвращается в Турцию в сопровождении бабушки. Какие нужны документы для того чтобы его выпустили из России (пограничная служба России) и впустили в Турцию (пограничная служба Турции).
, вопрос №3741211, Екатерина Петрова, г. Рязань
Банкротство
Нужна помощь в запуске процесса банкротства, какие документы нужны и пожем связаться по телефону чтоб было побыстрее
Нужна помощь в запуске процесса банкротства ,какие документы нужны и пожем связаться по телефону чтоб было побыстрее
, вопрос №3740222, Евгений, д. Четнаево
Семейное право
Подскажите пожалуйста куда обращаться и какие документы нужны?
Не понимаю в какой суд обращаться при подаче на развод, дозвониться в суды нереально что бы спросить.
У мужа уже взыскивают алименты на ребенка с первого брака. У меня с мужем есть ребенок(4года) и я сейчас тоже беременна .
Подскажите пожалуйста куда обращаться и какие документы нужны? Спасибо
, вопрос №3738873, Юлия, г. Москва
Оформление жилого дома в собственность
Описание процесса, какие документы нужны, наши советы и рекомендации.
Если обратиться к законодательной системе, то можно узнать о том, что у каждого из нас право на владение недвижимостью наступает только в том случае, если оно официально зарегистрировано. Стоит отметить, что регистрация имущества очень важна для выполнения таких действий, как продажа дома.
Оформление дома в собственность можно выполнить по упрощенному порядку, если дом имеет такие типы строения:
— постройка выполнена на земле, предназначенной для ведения хозяйства;
— коттедж, который построен на земле, имеющей целевое назначение для индивидуальной постройки;
— дом, который выстроен на земляном участке, предназначенном для подсобного хозяйства;
— другие сооружения, которые не требуют наличия разрешения на стройку.
Оформление права собственности на дом состоит из нескольких этапов, первым из которых является посещение БТИ, эта служба отвечает за изготовление и выдачу технического паспорта и технического плана. Также, оформление частного дома в собственность влечет за собой постановку на учет кадастровый. Данная постановка на учет зависит от того фактора, на каком участке расположен дом и какой вид использования земли указан в документе.
Стоит отметить, что оформление дачного дома в собственность имеет более упрощенную процедуру, так как не требует выдачи разрешения и получения акта на ввод в эксплуатацию.
Есть также такое понятие, как оформление дома в собственность по дачной амнистии, что подразумевает наличие возможности зарегистрировать себя, как владельца постройки, которая расположилась на приватизированном земельном участке с получением только правоустанавливающего документа. Такая возможность существует на сегодня только до 1 марта 2018 года.
После, оформление дома на земельном участке в собственность, если дом не построен, обязывает к получению официального разрешения для проведения строительства.
Какие же необходимы документы для оформления права собственности на дом?
При первичном обращении, стоит взять с собой:
- Паспорт или иной документ, который удостоверяет личность;
- Кадастровый паспорт;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию;
- Правоустанавливающие документы.
Чтобы выполнить оформление дачного дома в собственность документы требуются такие же. А вот если уже раннее зарегистрировали право на земельный участок, то нет необходимости предоставления кадастрового паспорта.
К тому же компания «Особое мнение» может оформить за вас, что позволит сэкономить свое время и сделать все быстро и правильно. К тому же, компания оформляет документы на строительство, что немаловажно, ведь если нужно не только оформить собственность, но и построить новый дом на своем участке, проще и быстрее будет заказать все в одной компании.
Если говорить о сделках дарения, мены, купли-продажи, то стоит упомянуть про оформление свидетельства на право собственности на дом, так как владение недвижимостью переходит от одного человека к другому. То есть, при подаче документов, у человека, которому досталось имущество именно таким образом, должен быть в наличии договор сделки, который составлен и заверен нотариусом.
Стоит отметить, что процедура оформления документов на дом является не таким уж сложным делом, поэтому при желании можно все это выполнить самостоятельно. Если же у вас нет свободного времени, то компания «Особое мнение» с легкостью все это выполнит в самые короткие сроки.
Сравнительный анализ цен на оформление жилого дома в собственность:
Контакты компании «Особое Мнение»
Перейти на сайт:
razreshenie-na-stroitelstvo.ru
вещей, которые нужно знать перед регистрацией дома
Получение права собственности на дом своей мечты после длительного ожидания — один из самых счастливых моментов.
Регистрация дома является очень важной задачей в этом процессе. Прежде чем подумать о переезде в новый дом, вы должны понять процедуру регистрации дома.
После уплаты гербового сбора и регистрационных сборов вы должны зарегистрировать дом в соответствии с положениями Закона о регистрации 1905 года, чтобы он был законно передан на ваше имя. Вы можете использовать это руководство, чтобы подготовиться к тому дню, когда вы пойдете к регистраторам дополнительного офиса для регистрации вашей собственности.
Читайте также: Контрольный список для выбора дома
Подготовка перед регистрацией дома
Подготовьтесь, сев накануне и собрав все документы, необходимые для регистрации.
Не надо с ними возиться. Если вы не будете осторожны, вы в конечном итоге потеряете документы. Прежде чем покинуть офис, убедитесь, что у вас есть все документы.
Перед назначением составьте список документов, которые вам понадобятся при регистрации объекта недвижимости.
Рекомендуется принести оригиналы документов, копии удостоверений личности, подтверждение адреса, платежные реквизиты и документы, связанные с недвижимостью.
Документы для регистрации дома
Необходимые документы для регистрации дома включают, но не ограничиваются:
Оригинал и одна копия договора купли-продажи.
Требуются две фотографии обеих сторон паспортного размера, а также копии всех соответствующих документов.
Бумага для электронных штампов, включающая правильную сумму гербового сбора.
Квитанция об уплате сбора за электронную регистрацию с аффидевитом или обязательством.
Самостоятельно заверенная печатная копия карты PAN или формы 60 требуется, если сделка осуществляется на сумму более 5 00 000 рупий.
Оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя, продавца и свидетелей
NOC, Если земля сельскохозяйственного назначения
Карта Aadhaar.
Запись на прием онлайн для регистрации дома
Поскольку страна становится все более цифровой, в большинстве штатов Индии требуется, чтобы вы договорились о встрече онлайн с регистратором филиала для регистрации дома.
Вы должны прибыть в офис в указанное время.
После оплаты гербового сбора, регистрационного сбора и уменьшения суммы TDS [если применимо] вы можете записаться на онлайн-встречу с регистратором дополнительного офиса.
Копии всех этих квитанций должны быть представлены при записи на прием.
Вам также может понравиться
Часы работы субрегистратора для регистрации домов
Большинство субрегистраторов в стране работают с 9:00 до 18:00 каждый рабочий день, обеденный перерыв с 13:00 до 14:00. Однако часы могут измениться в связи с праздниками или праздничными днями.
Несмотря на то, что были установлены определенные временные рамки, эта процедура может занять больше времени, чем ожидалось.
Поэтому рекомендуется избегать каких-либо других обязательств в день регистрации дома.
В субрегистраторе ко всем относятся одинаково, в отличие от многих других мест, где женщины и пенсионеры имеют отдельные очереди.
Свидетели и зарегистрированный документ
На встрече с продавцами и покупателями должны присутствовать два свидетеля.
Они также должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личность и место жительства.
Они должны проводить столько же времени, сколько и вы, в офисе субрегистратора, где их биометрические данные будут собраны на последних этапах регистрации дома.
Заказные документы не будут доставлены вам сразу. Эти документы рассматриваются в течение 15 дней.
По истечении этого срока вам нужно будет посетить офис, чтобы забрать зарегистрированный документ.
Сотрудник банка или финансового учреждения пойдет с вами, чтобы получить эти документы, если вы приобрели дом с помощью жилищного кредита.
Оригиналы документов можно скопировать и сохранить.
Причины отклонения заявки
Субрегистратор может отклонить вашу заявку на регистрацию дома по следующим причинам:
Если все документы не являются точными или исчерпывающими.
Если в черновике есть ошибки.
При наличии фактических нарушений.
Если документ вообще содержит перезапись.
Если имущество находится вне зоны ответственности субрегистратора.
Если продавец не имеет законных полномочий на продажу, психически нездоров или несовершеннолетний.
Если личность продавца не может быть проверена.
При наличии несоответствия между исходными документами и подтверждающими документами.
Если в отношении дела действует судебный приказ о приостановлении.
Если сумма, указанная в акте, не соответствует циркулярной ставке.
Если есть сомнения в личности свидетелей.
Читайте дальше: Документы на покупку земли
Заключение на регистрацию дома
Очень важно сохранять бдительность и сосредоточенность во время регистрации дома. Тщательно проверьте свое имя, адрес, сумму платежа и другую информацию. Разумный ход — сопровождать того, кто уже зарегистрировал свою собственность. Прежде чем подписывать какие-либо документы, внимательно изучите их. Помните, что очень важно уточнить любые вопросы, которые у вас есть относительно информации об имуществе, указанной в контракте, включая ваш адрес, сумму и ваше имя. Вы имеете право спросить, так как вы тратите значительную сумму на свой дом. У вас не должно возникнуть проблем с регистрацией вашей собственности, если вы имеете в виду эти вещи. Хотя это может показаться пугающим, процесс прост. Все эти рекомендации помогут вам оставаться внимательными и сосредоточенными во время регистрации, предотвращая любые ошибки.
Часто задаваемые вопросы
Можем ли мы проживать в доме без регистрации?
Даже если вы выплатили все свои долги застройщику, у вас нет законных прав на дом без регистрации дома. После того, как вы полностью заплатили застройщику, вы должны зарегистрировать свою собственность.
Что произойдет, если я не зарегистрирую свой дом?
Поскольку нет централизованной записи о праве собственности для поиска, если дом не зарегистрирован в Земельном реестре, может быть сложно найти или проверить законных владельцев. Владелец незарегистрированной собственности должен предоставить доказательство непрерывной цепочки владения, насчитывающей не менее 15 лет, чтобы доказать право собственности.
Могу ли я занять свой новый дом до регистрации?
Покупатель будет нести ответственность за уплату арендной платы, установленной владельцем, если он захочет занять недвижимость до того, как она будет указана на его имя.
Могут ли в регистрационной книге быть имена обоих супругов?
Обе стороны обладают полной договорной дееспособностью. Любой из супругов может зарегистрировать собственность, или оба супруга могут сделать это.
Могут ли четыре человека владеть домом?
Да. Существует множество способов получить долю собственности в доме, и среди них есть процедуры, которые позволяют нескольким людям работать вместе, чтобы купить дом. Вы и ваши друзья можете совместно инвестировать в дом, если каждый, кто хочет его купить, может позволить себе ипотечный кредит.
Какая разница в недвижимости?
В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.
Документ на дом против титула. Термины часто ошибочно заменяются местами или неправильно понимаются в сфере недвижимости. Возможно, самый большой миф заключается в том, что право собственности на дом — это фактический документ, хранящийся где-то в ящике стола.
Итак, вот краткий обзор, чтобы сохранить значение, когда вы покупаете или продаете дом.
В чем разница между документом и титулом?
Акт — это физический документ, который передает эти права собственности от продавца к покупателю и обычно регистрируется в здании суда или в офисе оценщика. название — чье-либо право законного владения и пользования имуществом, включая право его продажи. Вы получаете право собственности на дом при его покупке и должны очистить право собственности — другими словами, подтвердить право собственности без каких-либо дополнительных претензий (или «обременений») на недвижимость — прежде чем вы сможете ее продать.
По сути, право собственности и документ связаны с важным вопросом о том, кто действительно владеет конкретным объектом недвижимости и имеет права на него. Давайте подробнее рассмотрим, что такое название дома; различные виды сделок с недвижимостью; и связанные термины, включая цепочку названий, поиск по названию, страхование титула и аннотацию к титулу.
Найдите агента, который поможет вам разобраться с документами
Покупка и продажа недвижимости — сложная задача. Ведущий агент по недвижимости может служить неоценимым координатором сделки на таких этапах, как поиск титула и передача документа.
Найти агента
Сложности владения недвижимостью
Когда вы покупаете новый диван в мебельном магазине, вам не нужно беспокоиться о том, кто владел этим диваном в прошлом и есть ли какие-либо непогашенные долги или претензии к нему. Вы платите за мебель, получаете квитанцию, и теперь вы можете вздремнуть или украсить ее любимыми декоративными подушками.
Наследник бывшего владельца кушетки, скорее всего, не станет связываться с вами в будущем, говоря, что он на самом деле является законным владельцем кушетки, создавая проблемы для вас как для нового владельца кушетки.
С другой стороны, при покупке и продаже имущества могут возникать сложные вопросы владения, особенно если имущество было передано в прошлом ненадлежащим образом или на него наложены залоговые права, которые могут ограничить возможность владельца продать его.
Обычные проблемы с правами собственности могут включать ошибки в публичных записях, залоговые права (например, рефинансирование, задолженность по налогам или даже невыплаченные подрядчикам), мошенничество, подделку документов, неизвестных или пропавших без вести наследников и споры о границах.
Триша Брост, самый продаваемый агент в районе Милуоки, рассказывает, что проблемы могут возникнуть, когда права собственности принадлежат более чем одному человеку. Она участвовала в продаже, в результате которой брат и сестра унаследовали имущество от своих умерших родителей. Оба их имени были в названии. Брат хотел продать недвижимость и сразу же выставить ее на продажу.
«Прежде чем мы смогли продать собственность, мы должны были убедиться, что оба брата и сестры подписали право собственности, чтобы оно было свободным и ясным», — говорит Брост.
Подводя итог, можно сказать, что юридические вопросы, связанные с владением недвижимостью и ее передачей, довольно сложны по сравнению с большинством повседневных покупок, поэтому необходимы дополнительные уровни проверки и документации.
Что такое титул? Пакет прав
Название относится к вашему праву законного владения домом. Получение титула обычно дает вам право спать в доме, устраивать там барбекю и укладывать новый пол, если хотите. «Название», хотя это звучит как , как документ, который вы найдете в папке с тремя кольцами, на самом деле относится к набору прав, связанных с владением собственностью. Этот пакет включает в себя пять отдельных прав, на которые вы можете претендовать или делиться с другими лицами, такими как ваш ипотечный кредитор:
- Право владения: Вы законно владеете имуществом и заявляете право собственности на него. Стены, крыша, крыльцо и земельный участок (если он входит в стоимость дома) ваши!
- Право распоряжения: Вы можете использовать собственность по своему усмотрению, если вы не нарушаете закон. Единственным исключением может быть ассоциация домовладельцев, которая устанавливает правила для украшения патио или домашних животных.
- Право исключения: Давай, будь капризным соседом, который говорит людям, чтобы они убирались с твоей лужайки (мы шутим, но технически это ваше право). Когда вы получаете право собственности, вы также должны указать, кто может войти в собственность.
- Право пользования: Поиграйте в баскетбол на подъездной дорожке, выпейте кофе на крыльце, устройте вечеринку, посмотрите любимое шоу! Делайте что хотите, если это не противозаконно.
- Право распоряжения: Что останется у вас, то и продайте. Право распоряжения дает вам возможность передать право собственности на свой дом, за некоторыми исключениями. Если у вас есть залоговое право на имущество, такое как ипотека, вторая ипотека или кредитная линия под залог дома, вам необходимо разрешить это удержание, используя выручку от продажи.
Найдите лучшего агента по недвижимости рядом с вами
Мы анализируем миллионы продаж домов, чтобы найти агентов по недвижимости, которые продают дома быстрее и дороже.
Вам потребуется всего две минуты, чтобы подобрать персонализированные рекомендации.
Узнать больше
Другие термины, относящиеся к титулу
Вы, вероятно, услышите, что название дома используется в сочетании со следующими родственными терминами:
Реферат на титул
Хотя «право собственности» является понятием, существенные факты, относящиеся к праву собственности, иногда документируются в форме реферата.
В выписке о праве собственности записана юридическая история вашего дома и прошлые цепочки владения. Как домовладелец, вы можете хранить краткую информацию о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-то в картотеке.
Выдержка из правового титула обычно включает «краткую информацию об исходном гранте, последующих изменениях в праве собственности и любых обременениях в отношении собственности и, наконец, заявление лица, подготавливающего выписку, о том, что она является полной и точной», согласно онлайновой юридической технической компании.
Ракетный юрист.
По словам Ричи Хелали, эксперта по ипотечному кредитованию из HomeLight Home Loans, выписка о праве собственности подобна перечню всех владельцев собственности за определенный период времени.
«Это то, что предоставит титульная компания, — говорит он. «Обычно это отображается в предварительном отчете, который они предоставляют, как только начинают работу над титулом, в котором говорится: «Эй, ребята, вот все, что мы знаем об истории собственности, основанной на общедоступных записях».
Поиск по названию
Титульная компания или юрист по недвижимости проведут так называемый поиск правового титула в качестве шага в период комплексной проверки покупки дома. Поиск по названию — это всесторонняя оценка записей, источников и документов для выявления всей доступной и релевантной информации о названии конкретного объекта. Цель поиска по титулу состоит в том, чтобы определить, может ли кто-либо претендовать на дом, кроме владельца.
Прежде чем покупатель сможет получить право собственности на дом, продавец должен очистить право собственности или, другими словами, доказать, что право собственности не связано с такими проблемами, как залоговые права, судебные решения или банкротство.
По сути, покупатель хочет убедиться, что он не унаследует никаких претензий на дом, как только станет владельцем, и что продавец имеет абсолютное право продать его.
«Титульная компания представляет все вопросы, связанные с правом собственности, сторонам, участвующим в сделке, и следит за тем, чтобы продавец имел право передать имущество», — отмечает Омар Кинаан, ведущий агент по недвижимости и специалист по условному депонированию и титулу в Менло Парк. , Калифорния.
Вот некоторые распространенные утверждения, которые могут появиться при поиске по заголовку:
- Залоговое право подрядчика (обычно именуемое в некоторых штатах «залоговое право механика») в отношении денежных средств, причитающихся за проект реконструкции
- Неправильная передача титула из-за прошлой ошибки оформления документов
- Неуплаченные налоги
- Заявления о банкротстве
- Залог на содержание ребенка
- Посягательства на границы
Большинство вопросов, связанных с правом собственности (таких, как указанные выше), должны быть решены до того, как продавец сможет передать право собственности на недвижимость покупателю.
Если проблемы обнаружены, агент по недвижимости может стать ключевым ресурсом в поиске необходимых документов и обеспечении выплаты долгов.
«Для нас, агентов по недвижимости, важно ознакомиться с политикой правового титула для наших клиентов и помочь в случае необходимости», — говорит Брост. «Если какой-либо документ отсутствует, мы можем связаться и попытаться помочь титульной компании найти его».
Имейте в виду, что некоторые притязания на право собственности, такие как основной ипотечный кредит или налоги на недвижимость, срок погашения которых еще не наступил, не считаются проблемными или блокирующими продажу. Эти типы претензий могут быть выплачены при закрытии с использованием выручки от продажи дома.
Страхование титула
Поиск по заголовку не на 100% надежен.
Допустим, вы собираетесь купить дом своей мечты только для того, чтобы узнать, что ваш продавец купил недвижимость путем неправомерного обращения взыскания.
Или, возможно, вы любите жизнь в своих новых раскопках, когда незнакомец появляется у вашей двери, утверждая, что это его дом и что он никогда не соглашался на продажу. К счастью, такие кошмарные сценарии случаются редко. Но они также иллюстрируют важность титульного страхования.
Как объясняет Первая американская финансовая корпорация: «Даже самые опытные специалисты по правовым титулам могут не обнаружить всех проблем, связанных с недвижимостью. Некоторые риски, такие как проблемы с правами собственности из-за ошибок в регистрации, подделок или нераскрытых наследников, трудно определить».
Введите титульное страхование. Страхование титула — это единовременная премия, выплачиваемая в полном объеме при закрытии сделки, которая обеспечивает покрытие от неизвестных проблем с титулом на весь срок владения домом.
«Титульное страхование действительно покрывает ваши инвестиции и право собственности на это имущество», — объясняет Хелали. «Поэтому, если что-то всплывает о названии многолетней давности, которое никогда раньше не было найдено, вы обычно защищены».
Необходимо знать два вида титульного страхования:
- Страхование правового титула кредитора: Когда покупатель использует ипотечный кредит для покупки дома, кредитор обычно оформляет полис титульного страхования, чтобы защитить свои инвестиции от финансовых потерь из-за дефектов правового титула. Стоимость этого полиса обычно покрывается покупателем.
- Страхование титула владельца: Страхование титула владельца обеспечивает покрытие правового титула покупателя. Покупатели могут отказаться от страхования титула владельца, но делать это не рекомендуется.
«Хотя покупателю недвижимости не нужно оформлять титульное страхование, на мой взгляд, это было бы глупо», — делится Кинаан. «Если у вас нет титульной страховки и есть нарушение права собственности или какая-то проблема с вашей собственностью, у вас нет страховой компании, которая вас защитит».
Плата за право собственности обычно составляет 0,5%-1% от продажной цены собственности.
Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска по титулу, но выдается независимо от результата поиска по титулу. Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, а покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.
Процент людей, получающих выплаты по титульному страхованию, низок — всего от 4% до 5%; однако почти все кредиторы потребуют страхования титула кредитора при стандартной сделке. Суть в следующем: риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы обращаться за страховкой.
Что такое акт? Документ, используемый для передачи имущества
Акт — это юридический документ, передающий право собственности от продавца к покупателю.
«Я всегда говорю людям, что купчая — это документ, который вы физически держите в руках, — объясняет Брост, агент по недвижимости из Милуоки. «Это лист бумаги, в котором указано, что вы владеете недвижимостью, и который записывается после закрытия».
Обе стороны должны подписать акт, чтобы сделать передачу прав собственности официальной.
«Когда продавец идет подписывать акт, его подпись нотариально заверяется, чтобы он мог доказать, что он является лицом или людьми, которые имеют право передать это имущество новому владельцу», — добавляет Кинаан.
Есть разные виды деяний. Вот несколько наиболее распространенных:
Общий гарантийный договор
Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту покупателей. Это означает, что вы, владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности и ничего не знаете о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности. на всю жизнь имущество . В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть имуществом.
Специальный гарантийный договор
Специальный гарантийный договор аналогичен Общему гарантийному договору за одним исключением — он обещает чистое право собственности только на то время, пока вы владеете домом.
Он обычно используется для сделок с коммерческой недвижимостью и также известен как Covenant Deed.
Документ о предоставлении права собственности
Как и оба типа гарантийных документов, акт о предоставлении права собственности показывает, что у вас есть четкое право на продажу и вы не знаете ничего, что могло бы повлиять на право собственности. Но это не включает в себя гарантию того, что вы будете защищать титул от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить права на него после продажи.
Документ об отказе от претензий
Документ об отказе от претензий обеспечивает наименьшую степень защиты для покупателя. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому. Акт об отказе от права собственности передает права и право собственности покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Часто, даже если продавец не имеет законного права продать дом, покупатель не сможет предъявить претензии продавцу постфактум.
Договор купли-продажи
Если ваш дом продается в результате налоговой продажи или обращения взыскания, имущество может быть продано с заключением сделки и купжейного акта. Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, а покупатель не защищен. Например, если у вас есть залоговые права на имущество, они остаются с ним, когда вы продаете. Покупатель несет ответственность за уборку всего после продажи.
Документ на дом и право собственности: ключевые моменты, которые следует помнить
Вот и вся суть дел и титулов. Это много для переваривания, но помните эти ключевые моменты, и вы будете в хорошей форме:
- Как они выглядят: Акт — это документ, который вы можете держать в руках и который подтверждает, что вы владеете недвижимостью. Титул — это юридическое понятие права владения этим имуществом.
- Какова их цель: Документ служит физическим доказательством того, что собственность перешла из рук в руки. Титул дает владельцу право делать с собственностью все, что он пожелает — до тех пор, пока это законно.
- Как они используются: Чтобы продать дом, вы должны передать право собственности новому владельцу с помощью документа. Поиск правового титула подтвердит, что титул свободен и не имеет каких-либо претензий, и, вероятно, кредитору и покупателю будет выдано страхование правового титула для защиты от неизвестных проблем с титулом.
Титул дает владельцу право делать с собственностью все, что он пожелает — до тех пор, пока это законно.Документ и право собственности тесно связаны друг с другом — для законной продажи или передачи собственности вам необходимо и то, и другое. Наличие документа без права собственности немного похоже на покупку новой машины без ключей. Без них далеко не уедешь.
Продайте свой дом быстрее и дороже
Думаете о скорой продаже? Мы будем рады познакомить вас с несколькими ведущими местными агентами по недвижимости. Наш сервис на 100% бесплатный, без подвоха. Агенты не платят нам за размещение в списке, поэтому вы получаете лучшее совпадение.