Какие документы нужны для оформления дома в собственность в деревне: Что делать в случае, если нет документов на дом? — ГБУ г. Москвы ЦСО Троицкий

≡ Оформление Документов на Дом в 2021 ᐗ

23 145

Вопрос оформления дома без документов в наше время возникает очень часто. Существовало мнение, что сначала построить дом и потом узаконить будет на много быстрее и выгодней с финансовой стороны. Поэтому, многие и не получили разрешения на строительство. Потом вопрос замораживался, и на выходе у нас полноценный самострой без документов. Второй случай, объект был построен до 1992 года без разрешения, на то время существовала иная процедура.

В любом варианте у нас стоит вопрос, как же оформить дом без документов? Как минимум, нужно убедиться, что присутствуют документы на земельный участок, где расположено самовольное строение. Это может быть Государственный акт или свидетельство о праве собственности, другие виды документов которые дают право распоряжаться земельным участком. С недавнего времени, каждый участок должен получить свой кадастровый номер, для того чтобы была возможность узаконивания дома без документов. Когда с земельными вопросами все хорошо, можно приступать к разрешительной документации.

1. Оформить дом без документов по общей процедуре ⬇

В Законах Украины, к сожалению, не прописано самой процедуры, как узаконить недвижимость без документов (когда самострой от 2015 года). Поэтому, пользуемся общей процедурой и показываем самострой, как новое строительство. И проходим те же этапы, что и при строительстве нового объекта. А именно, получаем строительный паспорт (градостроительные условия и ограничения (>500м2). После получения строительного паспорта подаем уведомление о начале строительных работ (разрешение на строительство). Проводим техническую инвентаризацию (технический паспорт БТИ) и подаем декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Присваиваем почтовый адрес дому (при необходимости) и регистрируем право собственности в регистратора по месту жительства.

1. Оформить дом без документов по строительной амнистии ⬇

Для жилых/садовых/дачных домов, которые построили до 2015 года, может быть применена иная процедура. Если Ваш объект до 300м2 и хозяйственные постройки тоже до 300м2, как вариант, пойти по пути строительной амнистии. Такая амнистия начала работать с начала 2019 года. Подпадает ли Ваш объект под такую процедуру – консультируйтесь со специалистами.

Рассчитать стоимость узаконивания дома

Метраж

До 300м²От 300м²Указать размер в м²

Район области или Киев

Выберите…город Киевг.Бучаг.Бориспольг.ИрпеньБарышевский районБориспольский р-нБородянский р-нБучанский р-нБроварский р-нВасильковский р-нВышгородский р-нИванковский районКагарлыкский районКиево-Святошинский р-нМакаровский р-нОбуховский р-нФастовской р-нДругой город или район Киевской обл.

Год постройки

До 1992От 1992 до 2015От 2015

Документы на землю

ПрисутствуютОтсутствуютЗатрудняюсь ответить

Кадастровый номер на участок

ПрисутствуетОтсутствуетЗатрудняюсь ответить

Проектная документация

ПрисутствуетОтсутствуетЗатрудняюсь ответить

Наличие строительного паспорта

ПрисутствуетОтсутствуетЗатрудняюсь ответить

Наличие технического паспорта

ПрисутствуетОтсутствуетЗатрудняюсь ответить

Узаконивание дома без документов трудоёмкий процесс, большое количество этапов и возможные отказы приводят до того, что владельцы недвижимости зачастую заказывают юридическое сопровождение ввода объекта в эксплуатацию. Очень важно, чтобы в договоре с такими исполнителями были прописаны все этапы, оговорённая и приписанная конечная стоимость услуги, а так же документы которые вы получите в итоге. Это обеспечит вас от затягивания времени и других не нужных вопросов. Если вы планируете самостоятельно заняться вопросом оформления документов, не отказывайтесь от консультаций в частных и государственных учреждениях, таких как ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) или ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг).

Сколько стоит оформить дом без документов:

Дата публикации: 01. 05.2020

5 26 отзывов

Как оформить дом в селе в собственность?

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

В 2010 году сельсовет поставил дом на баланс.
Юлия

Юлия, добрый день! А что значит «поставлен на баланс»? В чем это выразилось? Когда дом приобретался чем продавец подтвердил свои права на дом? Из ЕГРП выписка ни в 2004 ни позже о собственнике не запрашивалась, правильно я понимаю?

31 мая 2016, 06:53

Александр Романов

Адвокат, г. Москва

Здравствуйте. Во-первых необходимо узнать по какому основанию дом был передан тому человеку, у которого вы его купили. Был ли он вообще у него в собственности?

Если он является его собственником, то составляйте договор купли-продажи и регистрируйте право, проблем не вижу.

Возможно Ваш продавец там живет по договору соц найма. И ему необходимо сначала приватизировать указанное жилое помещение.

Для начала запросите выписку из ЕГРП, чтобы узнать кто является собственником.

31 мая 2016, 06:58

Анастасия Наумова

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Выложите сканы всех документов, включая филькины грамоты, которые есть на дом.

31 мая 2016, 07:02

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте. А изначально кто владелец дома?

31 мая 2016, 07:02

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

И вот уже 2016 год, в сельсовете говорят почему дом не оформляете в собственность, глава поселения хочет туда кого-то заселить. При этом в доме так и остается прописан другой «владелец». Нами дом используется как дача — только с мая по сентябрь. Как оформить дом в собственность в селе, с прописанным человеком?
Юлия

Как я понимаю дом сейчас находится на балансе у администрации? Если так, то оформить его в собственность получится только в порядке приватизации. В настоящее время такое право имеет человек, который там прописан. Для оформления права собственности Вам необходимо обратиться в сельсовет для заключения договора социального найма, но Вам скорее всего откажут, в судебном порядке так же не вижу оснований. Как вариант ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Но срока пользования домом не хватает. так, что выход я вижу тут один — оформлять дом на прежнего собственника и после он Вам продаст уже официально через Росреестр. Для своей подстраховки рекомендую оформить предварительный договор купли-продажи, указав, что расчет произведён полностью и подкрепить распиской в получении денежных средств. Если же дом не числится на балансе у администрации, то возможно его оформить по выписке из похозяйственной книги. С уважением, Урванцев Евгений.

31 мая 2016, 07:03

Михаил Григорьев

Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Юлия! Здравствуйте! Да, уж… В общем так, института прописки уж нет как лет десять. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания. Если по факту в доме никто не живет, однако имеется регистрация кого-либо, значит собственник данного дома вполне обоснованно может поставить вопрос о снятии через суд такого «проживающего» с регистрационного учета (исковое заявление о признании утратившего право проживания и снятии с регистрационного учета или иное — надо все смотреть).

Далее, если дом поставлен на баланс органа местного самоуправления, значит скорее данное имущество признано выморочным и на него зарегистрировано право муниципальной собственности.

По уму надо искать Вашего Продавца, пусть через суд он регистрирует свое прав и далее с ним заключать толковый ДКП с регистрацией перехода прав в Управлении Росреестра по Вашему региону.

А возможно это и не пройдет, так как много вопросов: кто построил дом, чья земля и т.п. и т.д.

Вы можете выложить все документы как по дому, так и по земле. И что все-таки с постановкой на баланс дома? Дом вообще стоит на кадастровом учете или нет?

31 мая 2016, 07:04

Олег Столбов

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Юлия!

Не понятна ваша фраза «В 2010 году сельсовет поставил дом на баланс» Поясните пожалуйста….

Как следует из вашего вопроса прежний владелец жив и здоров. Что мешает вам оформить переход права собственности на дом сейчас?

31 мая 2016, 07:06

Денис Давыдов

Юрист, г. Саранск

Добрый день! Со многими вещами изложенными выше не могу согласиться. Если дом старый в сельской местности, то 100% он не стоит на кадастровом учете, и следовательно, не оформлен в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, которая ранее называлась регпалата, оформление в которой производится с 1996 года. Время не тратьте, в Росреестр обращаться за выпиской нет смысла. Ваш первый шаг — обратиться в Федеральное БТИ в архив, там будут документы на дом, с момента постройки, также должны быть документы на землю под домом. Ранее функцию БТИ осуществлял сельский совет. Также вам необходимо в сельском совете запросить выписку из похозяйственной книги. Это необходимо, чтобы отследить цепочку, по которой передавался дом от владельца к владельцу, в том числе в порядке наследования. В итоге, вам необходимо установить на каком основании (являлся ли владельцем или наследником, у кого и как приобрел) продавец указанного дома и нет ли еще других лиц, которые могли претендовать на этот дом к примеру по наследству. Думаю, что оформление дома в вашем случае необходимо будет производить на основании Решения суда по иску о признании права собственности.

А вот со вторым вашим вопросом не так всё радужно. Если человек там прописан и не имеет в собственности иного жилья, куда он может прописаться, выписать его будет проблематично, даже не смотря на то, что он не является собственником.

31 мая 2016, 07:15

ACRIS

Автоматизированная информационная система городского реестра (ACRIS) позволяет искать записи о собственности и просматривать изображения документов для Манхэттена, Квинса, Бронкса и Бруклина с 1966 года по настоящее время.

• Найдите район, квартал и участок (BBL) или адрес
• Акты доступа и другие зарегистрированные документы
• Создание титульных страниц и налоговых форм для записи документов
• Расчет и уплата налогов на передачу собственности

Начало использования ACRIS

Системные объявления

В связи с техническим обслуживанием системы платежи ACRIS eCheck будут недоступны в воскресенье, 25.06.23, с 7:00 до 12:00 (EST).

Приносим извинения за возможные неудобства.

Объявления

Часто задаваемые вопросы о прекращении использования микрофиш

Новинка! Запишитесь на прием онлайн

Мы рекомендуем вам завершить транзакцию онлайн. Если вы не можете завершить транзакцию онлайн, вы можете записаться на прием в один из наших бизнес-центров.

Услуги, доступные по предварительной записи

Службы поземельной и городской регистрации

• Подача документов
• Исследование, просмотр и печать записей собственности (ограничено одним часом)
• Запрос заверенных копий записей о собственности
• Оплатить сборы за регистрацию документов кредитной картой или чеком

Назначить встречу

Городской реестр теперь принимает все документы в электронном виде
Все налоговые декларации о передаче недвижимого имущества, включая декларации о передаче недвижимого имущества, расположенного на Статен-Айленде, должны подаваться в электронном виде с использованием ACRIS. Налоговые декларации о передаче недвижимого имущества при передаче недвижимого имущества, расположенного на Статен-Айленде, также должны быть поданы в бумажной форме.

Процесс рассмотрения и принятия документов

Подача документов

1. Каковы этапы процесса eRecordings после регистрации в eRecord?

1. Подготовка документов:
   
   1. Создание налоговых форм
   2. Создать титульную страницу
   3. Сканировать документ в PDF
2. Загрузить документы
3. Проверьте, что вы загрузили
4. Подать документы
5. Оплата любых налогов или сборов с помощью (электронных чеков и кредитных карт) (Примечание: электронные платежи нельзя разделить между несколькими текущими счетами)
6. Устранение любых проблем, препятствующих подаче документов

2. Где я могу увидеть пошаговое описание этого процесса?

Пошаговые инструкции доступны в Руководстве по подаче документов электронной записи. Можно найти по адресу nyc.gov/acris

3.

Если транзакция включает в себя один или несколько документов, можно ли отправить некоторые из них с помощью электронной записи, а другие — с помощью обычного процесса подачи?

Нет, все документы по одной транзакции должны быть представлены одним и тем же способом либо посредством электронной записи, либо посредством обычного процесса подачи.

4. Что делать, если у меня возникли проблемы с электронной записью?

Обратитесь в Отдел земельных книг

Руководства

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Руководство по подаче электронных документов Руководство по расширению ACRIS
Сборы и требования

9002 3 Инструкции из городской книги

Заполнение титульного листа для отчета о финансировании UCC
Введенная дата документа должна совпадать с датой подготовки титульного листа или быть в пределах шести месяцев от даты истечения срока действия исходного документа UCC.

Оборотные транзакции
Когда задействована Оборотная транзакция (перевод от стороны A к B, затем от стороны B к C):

• Заполните две отдельные формы RPTT, используя две отдельные транзакции E-Tax.
• Отправить на двух отдельных титульных страницах.
• Передача владельцу (от стороны Б к С) должна быть оформлена на второй титульной странице.

ACRIS преобразует все загруженные PDF-файлы в изображения для окончательного архивирования. Вы несете ответственность за правильное преобразование загруженного PDF-файла. Если это невозможно, ясность может быть потеряна в процессе преобразования, и в результате ваша заявка может быть отклонена, или документ может быть размещен в общедоступной записи с пониженной четкостью.

Чтобы убедиться, что PDF-файл можно правильно преобразовать в изображения, убедитесь, что ваш PDF-файл соответствует следующим требованиям:

• Размер страниц документа не должен превышать 11 x 17 дюймов (или 17 x 11 дюймов в ландшафтном режиме)
• PDF-файлы должны быть черно-белыми. Цвета в PDF-файлах не будут четко преобразованы.
• PDF-файлы не должны иметь слоев. Все слои должны быть сведены перед загрузкой.
• PDF-файлы могут не иметь включенных функций безопасности, препятствующих их преобразованию
• к изображениям.
• PDF-файлы должны быть отсканированными изображениями с разрешением 300 DPI.

Доступность системы

Функции приложения ACRIS «Поиск адресов и посылок и создание налоговых форм / создание титульных страниц» могут быть недоступны в течение следующего времени в связи с техническим обслуживанием системы:

• По воскресеньям с 5:00 до 10:00
• Ежедневно с 1:00 до 2:00 (только несколько минут)

ACRIS ePayment может быть недоступен в следующие часы из-за технического обслуживания системы:

• Ночью с 1:00 до 2:15
• Воскресенье с 5:00 до 10:00

Если вы попытаетесь получить доступ к любой из этих функций в это время, обслуживание может быть прервано.

Системные требования

• Операционная система: Microsoft Windows 7 или выше
• веб-браузеров
  • Internet Explorer 11 и выше
  • Firefox (последняя версия)
  • Хром (последняя версия)
  • Сеансовые файлы cookie включены
  • Javascript включен
  • Блокировщики всплывающих окон отключены
• Минимальное разрешение экрана 1024 x 768 точек на дюйм
• Рекомендуемое разрешение 1280 x 1024 dpi
• Принтер с поддержкой Windows

Ограничения использования полосы пропускания
Чтобы обеспечить наилучшие возможности ACRIS (автоматизированной информационной системы городского реестра) для всех пользователей и не допустить ухудшения производительности системы, Департамент внимательно следит за пользовательским трафиком. Системные устройства устанавливаются для контроля использования полосы пропускания и ограничивают ежедневное использование полосы пропускания до 400 МБ с 15 мая 2006 г. В будущем Департамент будет отказывать в доступе к этим IP-адресам в нарушение этой политики.

Кроме того, Департамент ограничивает доступ пользователей к роботам, автоматическим сценариям и другим методам, потребляющим чрезмерную пропускную способность, для загрузки информации из ACRIS. Пользователям с большим объемом трафика следует обратиться в городской регистр, чтобы установить службы подписки на данные, которые были специально разработаны для поддержки такого трафика.

Немного об ACRISasap и ACRIS.com
Обратите внимание, что ни ACRISasap, ни ACRIS.com не являются службой или веб-сайтом, утвержденными Департаментом финансов г. Нью-Йорка. За любые ошибки, возникающие в результате использования этих сайтов, несет ответственность заявитель, включая любые вытекающие из этого штрафы и проценты.

Дополнительная информация

• Поиск записанных документов
• Подготовка титульной страницы для записи документа
• Создание электронных налоговых (электронных) налоговых переводных форм
• Внедрение служб электронных данных (EDS)
• Ресурсы электронных служб данных (EDS)
• Часто задаваемые вопросы: Общая информация ACRIS
• Часто задаваемые вопросы: электронные налоговые (электронные налоговые) формы
• Контрольный список для записи документов

Для получения дополнительной информации о налоге на передачу недвижимости (RPTT) щелкните здесь.

Контактная информация

Позвоните в справочную службу ACRIS по телефону (212) 487-6300 для получения помощи или отправьте электронное письмо в службу поддержки ACRIS.
Обратитесь в отдел земельных книг.

Офис округа Бронкс: 3030 3rd Ave, 2nd floor Bronx, NY 10455
Офис округа Кингс: 210 Joralemon Street, 2nd floor Brooklyn NY 11201
Офис округа Нью-Йорк: 66 John Street, 13 этаж, Нью-Йорк , NY 10038
Офис округа Квинс: 144-06 94th Avenue, Jamaica, Queens 11435

Подписка на исторические индексные данные
Исторические индексные данные также доступны для загрузки по специальному запросу в городской реестр. Активная подписка для загрузки этих данных не требуется. Вместо этого такие запросы будут рассматриваться и утверждаться в каждом конкретном случае. Стоимость загрузки исторических данных индекса будет указана заранее. Когда указанная стоимость будет принята и получена оплата, данные будут доступны для загрузки. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Финансами.

Плата за подписку на данные индекса и изображения

Можно ли зарегистрировать недвижимость в деревне ( гаонтон ) в подрегистре

В Законе о собственности

Уважаемый господин / госпожа, я собираюсь купить недвижимость в деревне (гаонтон) в Коперхайране, с. 19 navimumbai, mahartastra, не могли бы вы объяснить мне, какие документы необходимы для регистрации собственности и сколько стоит гербовый сбор? у владельца есть счет за свет, нотариальный договор от застройщика и налоговая квитанция за дом. надеюсь получу ответ. спасибо с уважением

Анонимный пользователь

Ответы (2)

Привет. Из вашего запроса я могу сделать вывод, что вы покупаете жилую недвижимость. Для этого важно, чтобы продавец имел зарегистрированный документ на свое имя с уплатой надлежащей гербовой пошлины на этот документ. Вы сказали, что у продавца есть нотариальное соглашение. Это означает, что гербовый сбор не был уплачен в предыдущей сделке купли-продажи между застройщиком и вашим продавцом. Когда вы представляете свой документ о продаже для регистрации, орган сначала проверит, был ли уплачен гербовый сбор за первый документ. В вашем случае не оплачивается. Таким образом, вы или ваш продавец в соответствии с соглашением между вами должны нести этот гербовый сбор вместе со штрафом в дополнение к гербовому сбору, уплачиваемому в документе о продаже между вашим продавцом и вами. Я не могу сказать вам точную сумму гербового сбора, подлежащего уплате при сделке купли-продажи между вами и вашим продавцом. Для этого мне понадобятся подробности. Но я могу сообщить вам ставку гербового сбора, который может составлять 4 или 5% от стоимости вознаграждения или рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше, в зависимости от того, что взимает компетентный орган в этой области. Кроме того, будет взиматься регистрационный сбор в размере 1% от стоимости покупки или рыночной стоимости, в зависимости от того, что выше. В некоторых районах также существует отдельный местный налог. Это вам предстоит выяснить в отделении. К договору купли-продажи можно приложить счет за свет и налоговую квитанцию. Я также рекомендую вам выпустить публичное уведомление, чтобы вызвать возражения со стороны представителей общественности против предлагаемой продажи. Также возьмите отчет о поиске как минимум за последние 30 лет (в зависимости от возраста собственности), чтобы убедиться, что в отношении собственности, которую вы собираетесь купить, не создаются права третьих лиц. Штраф, подлежащий уплате за неуплату гербового сбора по первому документу о продаже, не превышает двукратного размера гербового сбора, подлежащего уплате по этому документу. Спасибо

ЛоРато

Ищете в Интернете свой юридический вопрос?

Интернет не юрист, как и вы.
Поговорите с настоящим юристом о вашем юридическом вопросе.

Вам потребуются следующие документы:
1. Вам потребуется именной документ от застройщика, а не просто нотариально заверенный договор;
2. Вам понадобятся 7/12 выписки или форма 8А указанной земли;
3. Вам нужно будет провести поиск правового титула на землю через адвоката;
4. Вам нужно будет собрать всю другую информацию, относящуюся к текущему владельцу и предыдущему владельцу;
5. Обратитесь к местному юристу, который может помочь вам в вашем деле.

Адвокат Говаал Падави

Отказ от ответственности: Вышеупомянутый запрос и ответ на него НЕ ЯВЛЯЮТСЯ юридическим заключением, поскольку он основан на информации, которой поделился человек, разместивший запрос на lawrato.com, и на него ответил один из юристов по недвижимости на lawrato.com. обращаться к конкретным фактам и деталям.