Какие документы нужны для постройки дома: Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2023 году частного дома, 2023

Какие документы нужны для строительства дома в Москве

Если вы думаете о строительстве дома под ключ в России, неважно где — в Москве и Подмосковье, в средней полосе, в южных регионах, на севере или в Сибири, то вы должны разбить свою работу по подготовке строительства на несколько этапов, но прежде всего — правильно оформить все документы.
Обычно на подготовку документов для постройки дома со всеми коммуникациями уходит больше времени, чем непосредственно — на строительство всего дома.
Далее — поиск исполнителей. Нужно найти хорошую строительную компанию для постройки вашего дома, бригаду строителей, возглавляемую прорабом или бригадиром, или — строительную фирму, которой можно доверить деньги и строительство своего дома. Потом нужно создать хорошую смету строительства дома , включить туда проведение всех коммуникаций, отделку.

Желательно в самом начале стройки определиться со своими будущими тратами и оценить свои возможности. Определить сроки проведения строительных работ, это важно в наших нестабильных климатических условиях , желательно отразить эти сроки в каком-то документе, лучше — в договоре со строителями. Дом под ключ с коммуникациями и отделкой стоит недешево, но еще дороже он станет, если стройку растягивать по времени.
И когда вы будете знать точную картину своих предстоящих затрат, сроки проведения работ по строительству дома со всеми коммуникациями и отделкой, на руках у вас будут документы, подтверждающие право собственности на землю и — разрешение на строительство на земле ИЖС , вот тогда можно приступать к строительству дома.

Итак, для строительства дома нужно

• Определиться с местом постройки и найти землю
• Проверить наличие участка на публичной кадастровой карте
• Проверить статус покупаемой земли и проследить, чтобы назначение земли было — ИЖС
• Перед покупкой земли сделать топосъемку участка и выявить все обременения
• Провести сделку и получить право собственности на землю
• проект будущего дома
• Оформить разрешение на строительство дома, оно выдается местным архитектором
• Построить дом и обустроить прилегающие к дому территории
• Сделать в доме всю «инженерию», коммуникации и отделку

И не считайте все вышесказанное прописными истинами. Махнуть рукой, например, на получение разрешения на строительство, и начать строить без него, сегодня — непростительная глупость. Самострой может обернуться не «дачной амнистией», как все еще думают многие, а сносом построенного дома. Громадные убытки вместо построенного дома мечты. Однако, чтобы никого не пугать, поясним, что дом на ИЖС ( если земля — ваша), никто не снесет, если дом не превышает 3 этажа , если расположен он в допустимой законом близости от забора, от соседа ( от 6 до 15 метров), если соблюдены все нормы Градостроительного кодекса. Сносится здание только по решению суда, если суд докажет, что оно возводилось с несоблюдением строительных регламентов.
Итак, теперь подробней о получении документов для строительства дома.
Начнем с правильных действий будущего владельца земельного участка, которые он должен сделать перед проведением сделки о покупке земли.

1.

Проверка наличия покупаемой земли на кадастровой карте и вызов геодезиста

Стоит проверить наличие земельного участка на кадастровой карте и узнать есть ли обременения ( например, ЛЭП).
Прежде, чем официально стать хозяином понравившейся земли и перед тем, как отдать за землю деньги, стоит проверить, есть ли продаваемая земля в кадастровом плане.
То есть — имеет ли данный участок кадастровый номер и занесен ли он в публичную кадастровую карту. Это нужно сделать для того, чтобы знать истинные размеры участка, его площадь, определить, где проходят границы участка, где и как расположены соседские участки. Не стоит жалеть денег на топосъемку вашего будущего участка, нужно предварительно заказать работу геодезисту.

Наличие участка на кадастре можно легко проверить в интернете на сайте https://pkk5.rosreestr.ru
Это ссылка на публичную кадастровую карту России и все зарегистрированные в РосРеестре участки находятся в публичном доступе. Просто вбейте номер участка в специально отведенную для этого форму и увидите, с приближением нужный адрес со всеми необходимыми данными, размер, границы, расположение, включая фамилию инженера, который этот участок зафиксировал в госреестре.

Бывают, как уже было сказано, сюрпризы в виде ЛЭП, которая может проходить над участком, о чем бывший хозяин продаваемой земли может не знать. Для того, чтобы узнать всю правду о покупаемой земле, нужно узнать про возможные обременения.

Земельные участки бывают с такими обременениями: в местах, где вы собираетесь копать яму под бассейн или погреб, могут проходить муниципальные коммуникации ( водопровод, канализация, что-то еще), все это вам покажет геодезист, сделав карту со всеми нужными разметками.

Если после топосъемки окажется, что в непозволительной близости от вашего будущего дома проходят провода линии электропередач ЛЭП, то знайте, что вы не имеете права ставить там дом, разве что распахать поле и посадить картошку. По закону — строение должно находиться далее 10 метров от ЛЭП. Весьма проблематично выполнить это требование, если вы покупаете участок от 7 до 10 соток и собираетесь разместить там большой дом с дополнительными постройками — гаражом, баней и прочим.

Так же вы не сможете самостоятельно перенести столбы ЛЭП или даже построить забор там, где по мнению энергетиков, нельзя ставить никаких построек. Все это будет опротестовано и снесено, как и происходит частенько, когда люди не задумываются об этом изначально.

Топосъемка покажет истинную картину покупаемой земли и расставит точки над «и».

Потом последовательно можно совершать все необходимые действия.

Необходимые дальнейшие действия — это оформление сделки по покупке земли и подача документов на разрешение о строительстве.

Фото гостевого дома Южный путь, построенного нами по профессиональному проекту

2. Профессиональный проект поможет сэкономить средства

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, прежде всего нужно иметь грамотный проект.

Грамотный — с точки зрения главного архитектора района, где вы собираетесь строить дом, который, в свою очередь, ориентируется на нормы Градостроительного Кодекса.

Профессиональный проект дома — это чертежи, на которых отражены форма и размеры строения; ситуационный план, определяющий местоположение дома в границах земельного участка; способы подключения к коммуникациям и инженерным сетям. Также в проекте описана конструкция основных элементов строения и использованные материалы. Часто в проекте дома под ключ с коммуникациями дается расчет необходимого для строительства бюджета и приведены приблизительные сроки возведения данного строения.
Проект дома под ключ с коммуникациями – это серьезный документ, грамотно составить который может только профессионал. Сегодня в том же интернете и в специализированной литературе можно найти большое количество готовых типовых проектов, но обойтись готовым проектом для строительства серьезного дома невозможно. Проект готовится под конкретный дом, он может учитывать даже ландшафт придомовой территории.

Типовой проект не учитывает грунты, на которых строится дом. Например, если в готовом проекте ростверки ( балка монолитная) по буронабивным сваям, а фактически грунт на месте строительства представляет из себя песок, то фундаменты уже нужно менять, делать либо «подушки» либо — плиту. Или наоборот — в типовом проекте нарисована плита, но если грунты — глинистые, можно сделать буронабивные сваи, тем самым сэкономить на фундаменте. То есть заказанный у профессионалов проект по сравнению с типовым проектом — это экономия средств.

Фото гостевого дома Южный путь в процессе стройки

Сделав проект самостоятельно, можно допустить ошибку, выбрав не те материалы или упустив важные конструктивные моменты. Все-таки — создание проекта дома с коммуникациями лучше доверить опытному человеку, строителю, архитектору или — организации, послужной список которой включает не только множество уже реализованных проектов домов под ключ, но и анализ статистики.

Так же в профессиональном проекте должны быть заявлена точная площадь строения, которая очень важна для оформления технического паспорта строительного объекта, что в свою очередь понадобится при оформлении строения в собственность.

И уж совсем необходим проект, когда вы будете подключаться к магистральным коммуникациям и инженерным сетям, например, газопроводу. Так как в проекте обязательно должно быть отражено, где у вас будет находиться котельная, сделанная по всем правилам и требованиям. Без специально оборудованной котельной вам придется размещать газовый котел, к примеру, на кухне, а это не всегда удобно и красиво.

Таким образом, в проекте должны быть учтены все строительные нормы по нашему законодательству. Важные пункты — требования противопожарной безопасности. Хороший архитектор, которому вы закажете проект дома под ключ с коммуникациями, эти моменты будет учитывать в первую очередь. Метраж между предполагаемыми постройками, отнесение будущего строения от границы, где находится забор или дом соседа, другие нормы, их много, профессиональный архитектор все это знает. Никто не запрещает самостоятельно нарисовать проект будущего дома, важно, чтобы были учтены все строительные нормы и правила.

3. Куда подать заявление на получение разрешения на строительство дома

В муниципальную «архитектуру» подается заявление о том, что вы просите разрешить вам построить дом, прилагаете документы, подтверждающие что вы — владелец этой земли и проект будущего дома.

Разумеется, к этому моменту, вы должны стать хозяином земельного участка, то есть фактически купить землю и получить правоустанавливающие документы. Желательно, чтобы ваша земля уже появилась на кадастровой карте. Иногда для этого требуются дополнительные усилия. Мало — отдать деньги за землю и подать документы на получение права собственности. Нужно еще проследить, чтобы изменился не только хозяин земли, но и статус земельного участка был правильно оформлен.

Для строительства дома требуется статус ИЖС. Никак не земли, например, — промышленного назначения.Если ваша земля — не ИЖС, то нужно подать документы на изменение статуса земель, статус земли — это ВРИ ( Вид Разрешенного Использования).

Ну и наконец, если вы все сделали правильно, у вас — земля ИЖС, вы — официальный новый хозяин и ваш участок занесен в кадастровую карту, то можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Не лишним будет сказать, что все вышеперечисленное — это время, минимум — 2 месяца, максимум — не определен.

Через определенное время, в каждом регионе оно может быть разным, вы получите технический паспорт строительства и разрешение на застройку. Действуют эти документы в течение 10 лет. Если за указанный срок новостройка не вводится в эксплуатацию, то все документы придется продлять.

Подготовкой документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство, ведают местные органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство предоставляется органами местного самоуправления того муниципального образования, в пределах которого планируется строительство.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов.

Разрешения на строительство можно ждать от месяца до полугода, все зависит от местных реалий. И лишь когда разрешение на строительство выдано, вы можете начинать стройку дома. Итак, ниже, — основные моменты, которые нужно учесть и сделать при строительстве дома под ключ с коммуникациями и отделкой.

Ниже — все, что нужно сделать для правильного оформления бумаг на строительство .

1.Земельный участок должен быть внесен в кадастр
Участок на кадастровой карте имеет четкие границы
Определена площадь участка
Количество соток на участке в кадастре
Участок может быть внесен в кадастр как бывшим хозяином, так и новым

Участок должен быть на кадастровой карте. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

2. Делается топосъемка
Геодезист делает официальную топосъемку
Геодезия покажет все подземные коммуникации, рельеф и нахождение ЛЭП
Работа геодезисту может быть заказана как бывшим хозяином земли, так и новым.

Топосъемку на местности делает геодезист. Изображение Brian Brennglass с сайта Pixabay.

3. Назначение земли — ИЖС
Статус земли для постройки дома — должно быть в статусе ИЖС.
Перевод назначения земель
Перевести землю в статус ИЖС может как бывший хозяин участка, так и новый

Перевод назначения земли в ИЖС. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

Далее — непосредственно сделка по покупке земли, оформление земли в собственность, проект и подача заявления на получение разрешения на строительство дома.

Получение земельного участка в собственность. Изображение mohamed Hassan с сайта Pixabay

5. Делается проект дома
Проект будущего дома должен соответствовать всем строительным нормам
Проект может быть сделан как профессиональным архитектором, так и — самим хозяином дома.

Делается проект дома. Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

6. Подается заявление на получение разрешения на строительство. Строить дом без разрешения на строительства — нельзя.
Заявление на получение разрешения на строительства подается с проектом
Строительство дома без разрешения — это самострой

Подается заявление на получение разрешения на строительство. Изображение Clker-Free-Vector-Images с сайта Pixabay

Когда все необходимые документы получены, разрешение на строительство дома — на руках, можно спокойно начинать строить. Но! Важно не только наличие денежных средств на стройку дома, но и соблюдение многих организационных правил, которыми и руководствуются хорошие прорабы. В любой хорошей строительной компании — организация процесса стройки — едва ли не важнее самой стройки. Потому что в правильной организации строительного процесса заложен конечный успех всего дела.

• В проекте дома обязательно должна быть учтена вся «инженерия». Не только «толщИны» стен и высота полов. Это места, где будут проходить трубы отопления, канализации и водоснабжения, все коммуникации и даже расположение обычных комнатных электрических розеток. Планирование подсобных помещений, котельной, места нахождения осветительных приборов, мощность и качество устанавливаемых котлов, многое другое. Это и есть работа прораба, который еще на стадии проекта работает в содружестве с архитектором-профессионалом. Упущения и недостатки проекта могут привести к значительным тратам ( как правило — переделкам) в будущем, поэтому мы стараемся учесть все сложные моменты, которые уже пройдены опытным путем.
• Перед началом стройки на земельном участке должны быть выполнены все земляные работы, которые делаются так же согласно проекту, с учетом рельефа местности и задумкам архитектора по работам с ландшафтом. Многое из того, что будет сделано позже (ландшафтный дизайн), делается заранее и подготавливается под будущие проекты по работе с грунтом. Должны быть учтены все расстояния, все необходимые высоты, сделана подробная разметка участка, практически до сантиметра.
• Строительная бригада должна быть обеспечена не только необходимыми инструментами, но и нормальными условиями жизни и работы, чтобы ничего не мешало бесперебойному процессу стройки. Часто промедление или простои грозят убытками, особенно учитывая наш нестабильный климат и короткий сезон. Как правило , на месте стройки устанавливается вагончик-бытовка, делается склад для инструментов, рабочие обеспечиваются всем необходимым: душ, туалет, теплая одежда
• Важно грамотно сделать «подъезды» к месту стройки, часто делается временный заезд для транспорта, в том числе и для тяжелого: кран, экскаватор, другое.
• Определяются четкие сроки выполнения работ, на все пишутся сметы. Постоянная покупка необходимых стройматериалов, выбор оптимального места их приобретения, наиболее выгодные условия доставки материалов к месту строительства — так же существенная часть работ, игнорировать которые нельзя. В случае с некоторыми материалами, доставка их к месту стройки, может превышать цену самого материала. Только опытные в строительстве люди могут уравновесить все риски, используя надежных поставщиков и выбирая самые выгодные пути решения поставленных задач.

Если говорить простым языком о сроках строительства, то можно сказать , что достаточно быстрое строительство дома с коммуникациями и отделкой — это два года. При условии, что дом строят профессионалы-строители, а не любители, решившие сэкономить на постройке своего коттеджа. Сэкономить на стройке, исключив из нее организационные процессы, не удастся. В лучшем случае строительство затянется и превратится в долгострой. В худшем — будут убытки 🙄. Это произойдет — если проигнорировав строительные нормы, руководствоваться принципом «сойдет пока и так». Никакого «пока» в стройке быть не может. Все должно делаться раз и навсегда, по всем правилам. Стройка не прощает ничего временного, ненадежного, «на авось». Здесь, как и в любом другом серьезном деле, присутствуют свои неизменные законы и они работают всегда.

Подробнее о коммуникациях ( водоснабжение, отопление, канализация)

Какие документы нужны для строительства?

В настоящее время стало популярным строительство загородных коттеджей. Многие люди стремятся переселиться жить загород в экологически чистую зону, подальше от шума и загрязненности мегаполисов.  Хотя берут сомнения, нужно ли строить дом в кризис . Но если вопрос решен положительно – строить дом, то перед будущими застройщиками возникают следующие вопросы: когда лучше начинать стройку , какие необходимо собрать документы для строительства дома. Сбор документов начинается с покупки и оформления земельного участка и продолжается в течение всего строительства вплоть до сдачи дома в эксплуатацию и получения основного документа на дом – свидетельства о праве собственности.

Прежде чем начать стройку, нужно собрать определенный пакет документов. На любое строительство перечень документов зависит от места расположения участка, так как многие вопросы решаются на местном уровне. Если вы никогда не занимались самостоятельным строительством, то опыта оформления документов у вас нет. Этот процесс может быть продолжительным по времени, при этом будет затрачено много сил и нервов. Поэтому, когда встает вопрос, строить самому дом или довериться строительной фирме , начинающему застройщику лучше обратиться к строительной организации.

Если вы находитесь в Киеве или области, то можете заключить договор о строительстве коттеджа с компанией «КиевНовБуд». Компания занимается строительством домов разной стадии готовности, от этого зависит стоимость  строительства. Кроме того, компания предоставляет различные строительные услуги, в том числе и оформление документов. Особенно выгодно заключение договора на строительство под ключ, так как в этом случае действует суперпредложение  – оформление документов на дом.

Разрешение на строительство дома

С чего начать

Человек далекий от строительства часто не знает, с чего все начинается. Покупка участка — это и есть начало строительства: документы на участок имеют свою специфику. При оформлении документов на покупку участка, следует проверить, является ли продавец владельцем участка и есть ли согласие совладельцев на продажу. Покупая землю, нужно также проверить, чтобы в целевом назначении участка было указано, что он предназначен для жилого строительства с последующим обслуживанием строений. При оформлении сделки владелец участка должен представить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность: паспорт;
• госакт о праве собственности на землю;
• экспертную оценку земельного участка;
• документ, подтверждающий право собственности на постройки, находящиеся на участке.

После оформления договора купли-продажи его надо зарегистрировать в земельном кадастре.

Проектирование

Независимо от того, из чего будет построен дом кирпича  или газобетона , нужно разработать его проект. Для этого сначала необходимо получить у местных органов исполнительной власти разрешение на проектирование. Следующий этап – разработка проекта. Здесь возможны разные пути, купить готовый проект или найти проектную организацию для разработки индивидуального проекта. Важно проверить, чтобы она имела законные права на такую деятельность.

Компания «КиевНовБуд» имеет лицензию на разработку проектов и может предложить два варианта получения проекта:

• типовой проект ;
• индивидуальный

Типовой проект дешевле, в нем учтены все недостатки, выявленные при строительстве и эксплуатации. Заказчику остается лишь привязать его к участку. Индивидуальный проект дороже, но в нем учитываются особенности участка, геология и все пожелания клиента относительно будущего дома. Разработанный проект следует утвердить в соответствующих органах. Кроме того, нужно получить технические условия для подключения коммуникаций и архитектурно-планировочное задание. При сотрудничестве с нашей фирмой, мы берем оформление документов на себя.

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо отдать пакет документов в органы госархстройконтроля. Застройщик должен представить следующие документы:

• заявление;
• копию паспорта и индикационного кода;
• документы на право владения земельным участком;
• план участка и акт топографического исследования;
• утвержденный проект.

Разрешение — документ, который дает право выполнять строительные работы, а также финансировать, подключать строительный объект к коммуникациям. Разрешение может быть выдано на весь комплекс работ или на конкретные виды работ, а также на все строительство в целом со всеми постройками или на отдельные объекты.

Кроме разрешения на строительство, необходимо получить строительный паспорт. В этом документе перечисляются требования, которые предъявляются к индивидуальному строительству. Строительный паспорт содержит не только проект дома, но и расположение всех вспомогательных построек, а также в графическом разделе план участка с озеленением и благоустройством территории.

При строительстве следует учесть, что все разрешения выдается на определенный срок. Если застройщик не вкладывается по срокам, придется получать разрешения снова. Если в проект вносятся изменения более чем на 10% или на участке планируются дополнительные постройки, которых нет в строительном паспорте, необходимо брать дополнительное разрешение.

Сдача дома в эксплуатацию

После завершения строительства дом необходимо сдать в эксплуатацию. Для этого сначала надо обратиться в управление архитектуры с просьбой создания госкомиссии по принятию дома в эксплуатацию. Если все документы в порядке, а построенный дом соответствует проекту, создается государственная комиссия, которая будет обследовать дом, расположенный по адресу, указанному в поданных документах. Комиссия состоит из представителей органов местной власти, государственного архитектурно-строительного контроля, выдававшие разрешение на строительство дома, а также представителей различных контролирующих инспекций.

Результатом работы комиссии является акт госкомиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома. Если найдены недостатки, то составляется соответствующий акт с указанием недостатков. Застройщик должен устранить недостатки в сроки, которые указаны в акте. После устранения недостатков назначается новая комиссия по приемке дома. Когда дом принят в эксплуатацию, выдается Свидетельство о праве собственности. Завершающий этап — регистрация дома с прилегающими постройками в бюро технической инвентаризации и регистрационной палате.

Таким образом, оформление построенного дома  – процесс, порой занимающий времени больше, чем само строительство. Заключая договор о строительство под ключ с компанией «КиевНовБуд», клиенту не нужно заниматься документами и вопросами, связанными со строительством. Если возникает вопрос качества выполняемых фирмой работ, можно посмотреть видео-журнал , в котором демонстрируются различные строительные объекты нашей компании.

Какие документы нужны при строительстве дома?

Работа с документами может быть запутанной и скучной, но вы игнорируете ее на свой страх и риск, когда строите дом. Надлежащая документация и страховки — ваш ключ к тому, чтобы избежать проблем в процессе сборки или получить компенсацию, если дела пойдут плохо. Вот что вам понадобится:

1. Полный набор планов и спецификаций

Первый пакет документов, который вам нужен, — это полный набор планов и спецификаций, подготовленный вашим архитектором или проектировщиком и одобренный местным советом. Это основа, на которой строитель цитирует работу. Если материалы, приспособления и фурнитура четко не указаны, застройщик может выбрать самые дешевые коммерчески приемлемые варианты. Вы указали тип и качество окон, смесителей, дверной фурнитуры и светильников или устойчивой к термитам древесины для рамы?

Фото: Дерек Сволвелл

2. Строительный контракт

Далее следует строительный контракт, к которому должны быть приложены планы и спецификации. Это документ, в котором излагаются юридические обязательства застройщика (и ваши). Как минимум, он должен охватывать объем работ, сумму контракта, способы обработки отклонений, время завершения, условия оплаты и «период ответственности за дефекты», в течение которого строитель должен устранить любые неисправности.

Большинство строителей используют стандартные контракты с ассоциациями мастеров-строителей или Ассоциацией жилищного строительства, но лучшим вариантом является контракт с органом справедливой торговли вашего штата. Их можно скачать бесплатно. Бегите на милю от любого строителя, который говорит вам, что контракт не нужен, или предлагает вам получить разрешение владельца-строителя.

«Каким бы ни был контракт, важно, чтобы вы ознакомились с документом и процессом заключения контракта», — говорит Джон Рис, представитель Викторианского строительного управления. «Контракты обеспечивают основу на случай возникновения спора между вами и вашим застройщиком. Если правильная информация не записана в контракте либо как часть исходного соглашения, либо в виде
варианта, он не имеет обязательной силы. Всегда проверяйте свой контракт с специалисту-консультанту или адвокату перед подписанием».

Фото: Том Фергюсон

3. Страховые документы

Но на этом оформление документов не заканчивается. Вы должны убедиться, что у вашего строителя есть все необходимые страховки: страховка на дом, которая покроет вас, если строитель умрет, разорится или исчезнет; страхование гражданской ответственности и профессиональной ответственности; компенсационное страхование работников; и договор страхования работ, чтобы покрыть потерю или повреждение материалов или работы.

«Если вы ремонтируете или расширяете, уведомите свою страховую компанию в письменной форме до начала строительства, чтобы узнать, покроет ли страхование вашего дома и его имущества ущерб или кражу во время строительства», — говорит Род Стоу, комиссар по справедливой торговле Нового Южного Уэльса.

4. Свидетельство о профессиях

Когда работа закончена, остается последний лист бумаги: свидетельство о профессиях. Это предоставляется местным советом и является доказательством того, что здание соответствует всем утверждениям и стандартам совета. Когда приходит время продавать, это доказывает покупателям и адвокатам, что дом не был построен без одобрения.

Сопутствующее

Подробнее

• Юбка-раковина снова в моде, и она превратилась из тусклой в великолепную

  Homes To Love

  Сегодня, 00:45

• Где сейчас ваши любимые бывшие участники Блока?

  Homes To Love

  16 июня 2023 г.

• 15 Советы по безопасности при ремонте дома своими руками

  Australian House and Garden

  15 июня 2023 г.

9 0033 Искусственный интеллект здесь, чтобы создать дом вашей самой безумной мечты

Дома To Love

15 июня 2023 г.

• Как правильно чистить паркет и ухаживать за ним

  Homes To Love

  15 июня 2023 г.

• Наш основной справочник по морилке для деревянных полов

  Homes To Love

  09 июня 2023 г.

• 5 распространенных типов повреждения вашего дома водой — и как

  Наизнанку

  8 июня 2023 г.

• 6 лучших вариантов наружной облицовки для вашего дома

  Наизнанку

  08 июня 2023 г.

  9 0040

• 15 легких, продуваемых свежим воздухом кухонных окон

  Homes To Love

  02 июня 2023

• Как этот скромный прибрежный коттедж вызывает вечные воспоминания

  Country Style

  30 мая 2023

• Люминесцентное преображение бунгало 1920-х годов, наполненное характером

  Австралийский Дом и сад

  30 мая 2023 г.

• Сколько стоит ремонт ванной комнаты в 2023 году?

  Наизнанку

  29 мая 2023 г.

• Почему деревянные стеновые панели — внутренняя облицовка вашей мечты

  Homes To Love

  26 мая 2023

• Полы в шахматном порядке: возрождение ретро-тренда года

  Homes To Love

  May 24, 2023

• Напольное покрытие Black Japan: что нужно знать об отделке

  Homes To Love

  24 мая 2023 г.0003 23 мая 2023

• 10 способов обновить кухню за выходные

  Наизнанку

  22 мая 2023

• 9 лучших экстерьеров идеи облицовки стен для вашего дома

  Inside Out

  22 мая 2023 г.

• Может ли это совершенно новое реалити-шоу, посвященное реконструкции, поднять The Block с его вершины?

  Дома для любви

  16 мая 2023 г.

подробнее от

• Кто такой Марти Фокс, по слухам, новый судья Блока 2023? 12:00 45 утра

• Где твой любимый бывший участники из The Block сейчас?

  Homes To Love

  16 июня 2023 г.

• 15 советов по безопасности при ремонте дома своими руками

  Australian House and Garden

  15 июня 2023 г.

• Искусственный интеллект здесь, чтобы создать дом вашей самой безумной мечты

  Homes To Love

  15 июня 2023 г. 0034 Как правильно чистить деревянные полы и ухаживать за ними

  Homes To Love

  15 июня 2023 г.

• Наш основной справочник по морилке для деревянных полов

  Homes To Love

  09 июня 2023 г.

• 90 034 5 распространенных типов повреждения вашего дома водой — и как их исправить

  Наизнанку

  8 июня 2023 г.

• 6 лучших вариантов внешней облицовки для вашего дома

  Наизнанку

  08 июня 2023 г.

• 15 легких, дышащих кухонных сервировочных окон

  Homes To Love

  02 июня 2023 г.

• Как этот скромный прибрежный коттедж создает вечные воспоминания

  Деревенский стиль

  30 мая 2023 г. Люминесцентное превращение 19Бунгало 20-х с характером

  Австралийский дом и сад

  30 мая 2023 г.

• Сколько стоит ремонт ванной в 2023 году?

  Наизнанку

  29 мая 2023 г.

• Почему деревянные стеновые панели — это внутренняя облицовка вашей мечты

  Homes To Love

  26 мая 2023 г. 9000 3

• Полы в шахматном порядке: возрождение ретро-тренда год

  Дома Любви

  24 мая 2023 9

  Дома, которые нужно любить 002 Строительство панельного домика Комплект требует разрешений на строительство и проверок, аналогичных строительству традиционного дома из палочек. Когда вы работаете в качестве генерального подрядчика, занимающегося строительством дома, предварительное понимание кодексов и юридических требований имеет решающее значение для разработки вашего общего плана строительства.

  Независимо от того, где вы строите, процесс получения разрешения требует работы и исследований. Несмотря на то, что существует множество универсальных требований к строительству домов, в каждом городе или округе действуют свои правила строительства или зонирования, которые могут повлиять на ваш проект.

  Почему требуется разрешение на строительство?

  Разрешение на строительство нового домашнего комплекта гарантирует, что планы, материалы и методы, используемые для проекта, соответствуют различным правилам безопасности, дизайна и зонирования. Эти стандарты гарантируют, что вы и будущие владельцы вашего нового дома будете уверены в том, что комплект для дома соответствует требованиям, установленным в строительной отрасли.

  Кроме того, общество в целом получает выгоду от стандартизированного строительства, предусмотренного строительными нормами. Например, неправильная подготовка земли может стать причиной проблем с дренажом у соседей или ливневой канализацией.

  Рекомендации часто касаются общих проблем домовладельцев в этом районе, возникающих из-за местного климата. Требования к строительству дома в Колорадо или Миннесоте, скорее всего, потребуют спецификаций кровли, связанных с весом сильного снега, поэтому мы предлагаем вариант увеличения толщины крыши для тяжелых снеговых нагрузок. Точно так же разрешения во Флориде будут сосредоточены на строительных нормах и правилах, направленных на защиту от ураганных ветров, которые представляют меньшую угрозу, если вы строите один из наших комплектов для защиты от ураганов.

  В дополнение к общему разрешению на строительство для вашего проекта могут потребоваться разрешения (и проверки) на электроснабжение, ОВКВ, водопровод, противопожарную защиту, выравнивание и дренаж, а также на снос, если вам случится снести существующую конструкцию на засыпном участке.

  Что такое процесс получения разрешения на строительство?

  Начните с поиска информации в Интернете. Вы захотите получить конкретику при поиске в Google. Начните с поиска примерно такого вида: «Получите разрешение на строительство в [вашем городе и штате]».

  Многие агентства, ответственные за выдачу разрешений на строительство, имеют веб-сайты со страницами часто задаваемых вопросов (FAQ), на которых пошагово описывается процесс подачи заявки и утверждения. Некоторые даже предлагают онлайн-приложения, чтобы сделать процесс более удобным и эффективным.

  После ознакомления с информацией в Интернете назначьте встречу с представителем отдела разрешений. Обсудите, какой сборный дом от Mighty Small Homes вы хотели бы построить, где вы хотите его построить и каковы сроки завершения строительства дома. Задавайте много вопросов и делайте заметки.

  Пошаговые инструкции для получения разрешения на строительство

  Выполните следующие шаги, чтобы получить разрешение на строительство вашего небольшого дома:

  1. Свяжитесь с местным офисом, чтобы обсудить ваш проект. Спросите обо всех необходимых разрешениях и проверках.
  2. Подготовьте разрешение с сопроводительной документацией. Вам понадобится следующее:
     1. Планы зданий с печатью инженера
     2. План участка
     3. Обследование
     4. Название
     5. Завершенное значение
     6. Тип фундамента
     7. Кровля
     8. Наружная отделка
  3. Подайте заявку с оплатой.
  4. Разместите сертификат на рабочем месте.
  5. Запланируйте необходимые проверки.

  Какие разрешения необходимы для строительства дома?

  Для сборки домашнего комплекта могут потребоваться следующие разрешения :

  • Разрешение на оценку
  • Разрешение на строительство
  • Разрешение на электроснабжение
  • Разрешение на механические работы
  • Сантехническое разрешение
  • Разрешение на септик
  • Проверка планов
  • Инспекция контроля отложений
  • Сертификация фонда
  • Осмотр подплиты
  • Грубый осмотр сантехники
  • Электрическая проверка
  • Проверка изоляции
  • Окончательная проверка здания

  Представитель строительных норм и правил должен рассказать вам о других необходимых проверках проекта или разрешениях. Могут потребоваться отзывы или разрешения от следующих агентств:

  • Местная муниципальная канализационная и водопроводная компания для проблем с наводнениями и т. д.
  • Общественные работы по мусорным контейнерам и тротуарам
  • Департамент здравоохранения (если в вашем домашнем комплекте используется септическая система)
  • Противопожарная защита

  Крупные городские районы могут иметь несколько юрисдикций, управляющих жилищным строительством. Для крупных городов в пределах округа также могут потребоваться дополнительные разрешения и могут существовать постановления о зонировании.

  Сколько стоит разрешение на строительство?

  Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов США. Стоимость может колебаться от минимума в 400 долларов до максимума в 2000 долларов. В крупных городских районах разрешение на строительство нового дома может добавить к вашему бюджету несколько тысяч долларов. Некоторые агентства основывают стоимость вашего разрешения на завершенной стоимости дома или его квадратных футах.

  «Это моя собственность — я могу делать, что хочу»

  Это свободная страна, но не совсем. Со временем районы приняли разумные правила под названием 9.0356 неудачи , чтобы создать необходимую структуру для безопасности, конфиденциальности и защиты окружающей среды. Представьте себе улицу с домом, построенным прямо на границе участка — это создало бы проблему безопасности.

  Неудачи

  Думайте о неудачах как о полях, которые делают документ, который вы пишете на компьютере, более организованным и удобным для навигации.

  Прежде чем подавать заявку на получение разрешения на строительство, которое часто включает в себя план участка дома на вашей территории, вам необходимо знать об этих допустимых пределах. Когда вы оцениваете лоты и сравниваете их с размерами моделей домов в комплекте от Mighty Small Homes, вы должны знать эти недостатки для собственности, которую хотите купить, чтобы быть уверенным, что дом подойдет.

  Сервитуты

  Что касается неудач, вы также должны учитывать любые возможные сервитуты . Хотя вы можете владеть недвижимостью, на которой вы планируете построить свой дом, могут быть участки вашей земли, которые другое физическое или юридическое лицо имеет право использовать без права собственности. Коммунальные сервитуты являются одним из самых распространенных видов. Кабельная, электрическая или водопроводная компания будет иметь доступ к коммунальным услугам, которые проходят через вашу собственность, благодаря сервитутам, записанным в акте о собственности.

  Сервитуты обычно представляют собой разумные ограничения права собственности. Вы бы хотели, чтобы электрическая компания смогла починить оборванную линию электропередач, которая проходит на территории вашего соседа. Ваш акт о собственности и обследование будут включать сервитуты на землю. Существует почти дюжина видов сервитутов. Если вы не уверены в типе сервитута или иным образом обеспокоены им, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных правах.

  ТСЖ и ограничения по документам

  При рассмотрении участка в подразделении спросите дело ограничения и другая информация из договоров ассоциации домовладельцев . Могут быть определенные требования к внешней отделке вашего дома, размеру и множеству других деталей. Не подписывайте договор купли-продажи, пока не убедитесь, что ваш проект соответствует этим требованиям.

  В старых кварталах часто действуют правила, помогающие сохранить исторический характер района. Строительство на городской засыпке в одном из этих районов может иметь большой смысл. Просто убедитесь, что вы понимаете любые специальные ограничения.

  Защитите себя и свой дом с помощью страховки

  Точно так же, как вы не станете строить свой дом без всех необходимых разрешений и проверок, вы начнете строить или даже купите землю, не имея страховки.

  Типы страховки, необходимой для строительства дома

  Страхование прав собственности

  Это защитит вас от ошибок или упущений в вашем праве собственности или от того, что кто-то заявит о праве собственности на землю, на которой вы хотите построить. Претензии по незарегистрированному сервитуту могут нарушить ваши права собственности.

  В процессе покупки титульная компания изучает историю собственности в поисках любых проблем, которые могут помешать вам иметь четкое право собственности. Титульная компания также ищет любые залоговые права или сборы, связанные с собственностью.

  Страховой полис, покрывающий ваши имущественные интересы, защитит вас, если что-то не так с титулом. Эти полисы являются дополнением к титульному страхованию, которое требуется ипотечной компании для защиты своих интересов в собственности. Политика ипотечной компании не защитит вас от любых убытков, которые вы можете понести в результате спора о правах собственности.

  Страхование рисков строителей

  Альтернативное название этого страхования, страхование «хода строительства» , дает лучшее представление о цели этого вида страхования. Эти политики предлагают конкретное покрытие проекта, которое выполняется с самого начала до завершения.

  Что покрывается? Большинство полисов покрывают убытки, вызванные стихийными бедствиями, такими как пожар, молния или ветер. Они часто покрывают кражу и вандализм на рабочем месте. Вы захотите обсудить проект со страховым агентом, чтобы создать надлежащее покрытие. Часто эти политики настраиваются для определенных включений или исключений.

  Покрытие может включать финансовые убытки, такие как дополнительные расходы по процентам, которые вы можете понести из-за задержек, вызванных субподрядчиком или стихийными бедствиями.

  Если вы используете каких-либо субподрядчиков, попросите копию их страхового сертификата, чтобы убедиться, что они имеют адекватное покрытие.

  Страхование домовладельца

  Вам это необходимо, и если у вас есть ипотечный кредит на дом, банк потребует от вас наличия страховки домовладельца. Этот полис покрывает разрушение и повреждение дома, как внутри, так и снаружи. Кроме того, эти правила распространяются на ваши домашние вещи.

  Если у вас никогда не было страховки домовладельца, вам необходимо поговорить с агентом о трех доступных типах покрытия: фактическая денежная стоимость, восстановительная стоимость и гарантированная восстановительная стоимость.

  Хорошие новости для тех, кто строит новый дом: полис домовладельца может стоить до 35% меньше, чтобы застраховать новый дом. Вы можете присвоить эти сбережения или приобрести страховое покрытие, которое снижает размер франшизы или обеспечивает дополнительную защиту.

   

  Еще из наших   Как построить небольшой дом   серия:

  Как построить дом, часть 1: Начало работы

  Как построить Набор для дома, часть 2: выбор земли

  Как построить дом, часть 3: выбор фундамента

  Как построить дом, часть 4: выбор лучшего дома

  Как построить дом комплект, Часть 6: Отгрузка и подготовка к доставке

  Как построить дом, часть 7: сборка дома (скоро)

  Как построить дом, часть 8: последние штрихи (скоро)

  Часто задаваемые вопросы 90 005

  Средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1300 долларов США. В крупных городах разрешение может стоить тысячи долларов. Некоторые разрешения основаны на площади дома.

  Часто срок действия разрешения на строительство истекает, если проект не начинается в течение 6 месяцев и не завершается в течение года с даты выдачи разрешения. Точно так же, как кодексы и правила, продолжительность действия разрешений может различаться в разных городах и округах.

  Страхование титула — это полис, покрывающий покупателей и кредиторов недвижимости от требований о правах собственности, которые не были обнаружены при поиске в истории прав собственности. Это может включать залоговые права, сервитуты или полные права собственности. Проблемы могут возникнуть из-за ошибок, допущенных при предыдущих передачах собственности.

  Многие части строительных норм и правил по всей стране одинаковы, они устанавливаются на протяжении многих лет отраслевыми профессионалами для защиты здоровья и безопасности населения. Тем не менее, многие сообщества определяют уникальные требования к строительству, чтобы учесть климат или другие условия, характерные для данной местности.