Какие документы нужны для регистрации дома: Как зарегистрировать право собственности на дом? — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком – серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
Договор купли-продажи земельного надела.
Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Технический паспорт жилого объекта.
Кадастровый документ.
Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок – это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Какие документы нужны для строительства — Журнал Теремъ

Правовое поле

Построить собственный дом — это главная мечта любого нормального человека, особенно в нашей стране, где основная масса населения провела своё детство и юность в малогабаритных «хрущёвках». Свой дом — это символ абсолютно нового статуса в жизни и обретение очень важного чувства хозяина. Но к этому серьёзному жизненному этапу надо и готовиться на самом серьёзном уровне. А это значит — будущему домовладельцу приходится погружаться в темный и сложный мир юридических процедур, без которых, увы, не обойтись.

Чтобы на этом непростом пути избежать возможных ошибок и просчётов, мы попробуем облегчить вам этот путь, и поможет в этом наш эксперт — юрист Анжелика Арутюнова.

Строительство дома делится на 4 важных этапа: подготовка документов, само строительство, ввод в эксплуатацию и регистрация прав собственности. Итак, у вас есть участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — именно в таком статусе должна быть оформлена земля, на которой можно строить настоящий, а не дачный дом.

Анжелика Арутюнова

В 1997 году с отличием закончила Московскую государственную юридическую академию им. О.Л.Кутафина. 15 лет отдала работе в адвокатуре. Неравнодушна к садоводству и ландшафтному дизайну. Особая сфера интересов — юридические казусы, связанные с загородной недвижимостью.

Напоминаю, что участок под ИЖС тоже имеет свои ограничения: вы не можете строить на нём здание выше трёх этажей и площадью не более 1500 квадратных метров. На одном участке ИЖС можно строить только один дом для одной семьи. Этот дом должен быть расположен не ближе 5 метров от улицы и от любой хозяйственной постройки. До соседнего с вами дома должно быть не менее 8 метров — это всё требования правил противопожарной безопасности. Нарушение любого из этих пунктов может в будущем вызвать серьёзные неприятности, вплоть до сноса готового дома.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, вам надо подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления или МФЦ. При подаче этого заявления вы прилагаете свидетельство о праве собственности на участок под ИЖС, план участка, ваш паспорт и желательно проект будущего дома. В принципе, закон сегодня не требует обязательного предъявления проекта. Тем не менее, лучше обзавестись таким проектом, чтобы облегчить для себя все последующие процедуры. Срок рассмотрения вашего заявления — 10 дней. При этом, вы не платите никакой госпошлины. Напомню, что полученное разрешение действует в течение 10 лет. Однако, если вы ничего не построите на своём участке за этот срок, то спустя 10 лет с вас начнут удерживать двойную ставку налога на землю, а это сегодня уже довольно немаленькая цифра, поэтому решайте сами.

Кстати, если вы начинаете строительство в коттеджном поселке, обязательно надо согласовать свой проект с соседями. Если на участке имелись деревья или другие зеленые насаждения, которые вы собираетесь спиливать, это можно сделать только после разрешения от лесной инспекции вашего района.

После получения всех разрешений можно смело приступать к самой стройке. И здесь стоит помнить о некоторых элементарных юридических формальностях.

Во-первых, ни в коем случае не обращайтесь за помощью к «сезонным рабочим», какие бы низкие цены они вам не предлагали. Сегодняшний строительный рынок давно уже вышел на цивилизованный уровень, поэтому лучше обращайтесь к компаниям, имеющим опыт застройки и портфолио с реализованными проектами.

С такими компаниями обязательно заключается договор подряда, составляется техническое задание (ТЗ), план-график производства работ, график финансирования, смета. В договоре обязательно фиксируется сумма затрат на материалы, стоимость работ на каждом этапе, срок начала и окончания работ, а также гарантийные сроки на проведённые работы. Очень важно в ТЗ тщательно и чётко прописать все ваши пожелания — так, чтобы ни один пункт не вызывал двойного толкования: материалы, особенности конструкции, расположение инженерных коммуникаций и т. д. План-график должен давать чёткое понимание всех этапов работы и финансирования. Ни в коем случае не подписывайте договор с открытой сметой. Отдельно фиксируйте условия и оплату доставки материалов, поскольку про эту статью расходов очень часто забывают, а она, как правило, очень внушительна.

Напоминаю, что при строительстве частного дома ни одна из контролирующих организаций не обязана проводить проверку СниПов, поэтому контроль за качеством стройки полностью лежит на вас. Рекомендуем после завершения строительства обратиться к независимым экспертам, которые помогут вам проверить объект перед приёмкой.

Ну, вот, дом, наконец достроен, теперь наступает новый этап — введение в эксплуатацию. Для этого вам следует обратить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения вашего дома. Эта услуга платная, и цена оформления зависит от региона проживания. Специалист БТИ выезжает на ваш объект, проводит замеры внутри и снаружи здания. Только после таких точных замеров при помощи лазерного измерителя вы получите самые точные данные о площади дома и его объёмах, и вам будет выдан технический паспорт объекта. Именно эти размеры теперь становятся налогооблагаемой базой для вашего дома. Кстати, не забывайте, что после окончания строительства и получения всех документов вы имеете право на налоговый вычет, если до этого вы ни разу не воспользовались им.

Следующий этап легализации вашей постройки — получение почтового адреса. Для этого вы должны подать заявление в администрацию населенного пункта и приложить к нему свидетельство на собственность участка плюс разрешение на строительство. Как только вы получаете почтовый адрес, вы можете прописываться в своём доме.

И последний юридический этап — оформление кадастрового паспорта, которое происходит в Кадастровой палате или местном МФЦ. Только после оформления всех этих необходимых бумаг вы становитесь полноправным владельцем дома, с которым можно совершать любые юридические действия — продавать, закладывать и т.д.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 1

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Запись документов | Реестр сделок

Управление регистрации сделок округа Уэйн регистрирует различные типы документов, в основном касающихся интересов и передачи собственности. Эти документы включают акты, ипотечные кредиты, земельные контракты, финансовые отчеты и залоговые права. Этот офис не предоставляет и не подготавливает бланки документов . Кроме того, этому офису запрещено предоставлять юридические консультации . Этот офис рекомендует вам работать с адвокатом при подготовке ваших юридических документов, поскольку они должны быть тщательно проверены, чтобы обеспечить соблюдение требований к записи. Документы могут быть поданы для регистрации лично в нашем офисе или по почте в наш офис.

РЕГИСТРАЦИЯ, НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ И ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ

НЕЗАПИСЫВАЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Документы, которые, по нашему мнению, не подлежат регистрации, будут возвращены для исправления и повторной подачи. Если группа документов предъявляется к учету только с однократной проверкой и ни один из документов в группе не соответствует требованиям к учету, возвращается вся группа. Чеки, представленные с незарегистрированными документами, будут возвращены с незарегистрированными документами.

НЕПРАВИЛЬНАЯ СУММА В ЧЕКАХ

Если полученный чек превышает сумму, причитающуюся за документ(ы), более чем на 25 долларов США, или сумма чека меньше общей суммы, причитающейся к оплате, документ(ы) и чек будут возвращены без обработки. Когда полученный чек превышает общую сумму к оплате, но излишек не превышает 25,00 долларов США, документ(ы) будет обработан, однако возмещение не будет произведено.

ВОЗВРАТ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОКУМЕНТОВ

Документы, представленные и зарегистрированные нашим офисом, будут возвращены тем же способом, которым они были получены. Документы, доставленные из рук в руки, должны быть получены той же фирмой или агентом, которые доставили их для регистрации. Отправленные по почте документы будут отправлены обратно на «обратный» адрес, указанный в документе. Этот «обратный» адрес часто предназначен для адвоката, банкира, титульного агента или риелтора, участвующего в сделке, а не для покупателя. Если вы являетесь покупателем и не получили копию зарегистрированного документа (документов), вы можете приобрести копию на нашем веб-сайте.

РАЗРЕШЕНИЕ ЗАЛОГА

Когда ипотечный кредит полностью выплачен, кредитное учреждение должно направить в наш офис «Выплату залога» для регистрации. После записи этого инструмента любой желающий может просмотреть или приобрести копию разряда на нашем сайте.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПИСИ

Все документы должны иметь оригинальные подписи, а имена должны быть напечатаны, проштампованы или напечатаны под подписями.
Документы, оформленные в Мичигане, которые передают или обременяют недвижимость, требуют нотариального заверения.
Документы должны быть на бумаге размером 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов и должны иметь верхнее поле 2,5 дюйма для первой страницы и минимальное поле 0,5 дюйма на трех других сторонах всех страниц.
Документы должны быть на белой бумаге с черными чернилами и иметь размер шрифта не менее 10 пунктов.
Название или тип документа должны быть указаны в первой строке.
В документе должны быть указаны идентификационный номер налогоплательщика на недвижимость и общеизвестный адрес собственности.
Гарантийные документы, документы, содержащие соглашение о гарантии, земельные контракты и договоры о переуступке земель должны быть заверены для уплаты налогов на имущество казначеем округа Уэйн до регистрации в нашем офисе.
Постановления суда не могут быть записаны, если они не заверены и не опечатаны.
Имя и адрес лица, составившего документ, должны быть указаны на документах, оформленных в Мичигане.
Свидетельства о смерти должны быть заверены копиями с поднятой печатью; копия не будет записана.

ОБЩИЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Все подписи должны быть оригинальными. Копия не подлежит регистрации MCLA 565. 201 (a)(e)
В акте должна быть указана сумма возмещения или процитированы законы округа и/или штата об освобождении от уплаты налогов и подпункты MCLA 207.505 и MCLA 207.526
Верх страницы документа должен быть 2,5 дюйма. поля, боковые и нижние поля 0,5 дюйма на первой странице. Все последующие страницы должны иметь поля шириной 0,5 дюйма со всех сторон. Минимальный размер шрифта — 10 пунктов. Печать должна быть выполнена черными чернилами на белой бумаге. Размер бумаги должен быть 8,5 x 11 дюймов или 8,5 x 14 дюймов MCLA 565.201
Все судебные документы должны быть заверены — точная копия не регистрируется MCLA 565.401
Разделы подписи и подтверждения должны соответствовать MCLA 565.201 (b)
Полное юридическое описание имущества, предоставьте лучшую копию юридического, имя город/номер(а) участка/название подразделения/либер и страницы плат/номера квартир/либер и страницы основного документа/номер плана квартиры MCLA 565.151 и MCLA 565. 154
Заверенная копия с поднятой печатью свидетельства о смерти или свидетельства о смерти Форма смерти MCLA 565,48
Первые пять цифр номера социального страхования должны быть скрыты или удалены MCLA 565.201(g)
Нотариус должен подписать/указать дату истечения срока действия/название округа/дата истечения срока действия неясна MCLA 55.287
Документ должен быть заверен для уплаты налога на имущество Казначеем округа MCLA 211.235
Печатайте, штампуйте или печатайте имена и должности под всеми письменными подписями. MCLA 565.401
В документах должно быть указано, что экспонаты прилагаются, и экспонаты должны быть помечены соответствующим образом
В документах должно быть указано полное «Вернуться к» (имя и адрес).

Требования к регистрации образца документа

Для получения дополнительной помощи звоните по телефону (313) 224-5851.

шагов по регистрации недвижимости, купленной на Филиппинах | by Leax Foundation — Leaxcoin (LEAX)

Каждый приобретаемый участок земли или собственности должен быть зарегистрирован в земельном кадастре. В противном случае могут возникнуть проблемы с правом собственности на землю и штрафы. Человек, который на законных основаниях владеет недвижимостью, является «лучшим» собственником, чем тот, кто отказывается от земли и пренебрегает ею. Проще говоря, кто-то может забрать землю или собственность, которая уже принадлежала другим, если участок территории не зарегистрирован публично. Узнайте, как зарегистрировать недавно купленную недвижимость на Филиппинах.

Шаг 1: Подготовка акта купли-продажи
Акт купли-продажи является юридическим доказательством покупки земли или имущества.

Требования:
Покупатель также должен предоставить некоторые соответствующие документы продавца, такие как недавний CTC, копию TIN и действительные удостоверения личности.

Шаг 2: Обратитесь в городскую прокуратуру
Функция: оценка и подготовка недвижимого имущества для целей налогообложения

Требования:
>CTC налоговой декларации
>справка об отсутствии улучшений только для пустующего участка

Этап 3: Отдел земельного налога Управления городского казначейства
Функция: сбор налога на недвижимое имущество

Для получения налогового вычета продавец должен быть в состоянии погасить всю задолженность по налогу на имущество не только в текущем году, но и в предыдущие годы.

Шаг 4: Обратитесь в Налоговую службу
Функция: активный сбор подоходного налога

Требования:
>Идентификационный номер налогоплательщика (продавца и покупателя)
>Нотариально заверенный акт абсолютной продажи
>CTC последней налоговой декларации
>свидетельство о праве собственности (оригинал и ксерокопия)
>свидетельство «с улучшением»

Что получить:
>свидетельство о регистрации
>оригинал акта абсолютной продажи (с печать BIR)
>оригинальные копии форм возврата BIR (с печатью)

Этап 5: Муниципальное казначейство
Функция: управление доходами и денежными потоками; был уплачен налог на передачу (ответственность покупателя).

Примечание: налог на передачу должен быть уплачен не позднее 60 дней с момента оформления Акта абсолютной продажи.

Требования:
>Свидетельство о регистрации (из BIR)
>Свидетельство об освобождении от уплаты налогов
>Официальная квитанция BIR с гербовым сбором
>Купеческий акт (фотокопия)
>Свидетельство о передаче права собственности (фотокопия)
>Налоговая декларация (фотокопия)

Этап 6: Регистрация прав собственности
Функция: обработка, завершение и ведение государственной регистрации земли

Примечание: оплата регистрационного сбора является обязанностью покупателя, которая составляет 25% от продажной цены.

Требования:
>Акт абсолютной продажи (фотокопия)
>Официальная квитанция об уплате налога
>Свидетельство о регистрации от BIR
>Оформление налога на недвижимое имущество из городского казначейства
>Передача чистого титула (оригинал)
>CTC последней налоговой декларации

Что необходимо получить
-Новое свидетельство о праве собственности (имя нового владельца). Обязательно перепроверьте правильность написания имен и другой важной информации

Этап 7: Офис муниципального оценщика
Функции: обеспечение надлежащего соблюдения и исполнения законов и политик в отношении оценки недвижимого имущества

Требования:
>Новая налоговая декларация
>Нотариально заверенный договор купли-продажи (фотокопия)
> Свидетельство об освобождении от уплаты налогов
>Свидетельство о регистрации (из BIR)
>Официальная квитанция об уплате налога за перевод (оригинал и ксерокопия)
>Свидетельство о передаче права собственности (из Реестра сделок)

Leaxcoin — это платформа, которая придумала решение всех проблем с операциями с недвижимостью, будь то покупка, аренда, аренда и запуск недвижимости или регистрация собственности.