Какие нужны документы чтобы оформить дом в собственность в: Регистрация права собственности на дом 2023

Руководство о том, как NRI могут регистрировать собственность из-за границы

Знаете ли вы, что NRI могут регистрировать собственность из-за рубежа? Однако крайне важно соблюдать Закон об управлении валютными операциями (FEMA) при инвестировании в недвижимость.

Для NRI инвестиции в индийский рынок недвижимости оказались прибыльной перспективой. Это связано с благоприятным обменным курсом, вызванным падением рупии. Эти активы могут генерировать долгосрочную прибыль и стать вторичным источником дохода.

Но прежде чем NRI смогут зарегистрировать собственность из-за границы, они должны иметь полную информацию, чтобы принять правильное решение. Если вы не будете соблюдать указанные правила и положения, вы обязательно столкнетесь с проблемами с законом или заплатите огромные штрафы.

Если вы NRI (нерезидент Индии), который планирует купить недвижимость в Индии, эта статья для вас. Здесь мы рассмотрели все аспекты покупки недвижимости, от оформления документов до вариантов финансирования.

Какие категории недвижимого имущества могут покупать NRI?

NRI могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Заметным исключением является покупка сельскохозяйственных земель, плантаций и подобных владений. Если NRI хочет купить землю сельскохозяйственного назначения, он должен сначала подать заявку на получение дополнительных прав, и каждый запрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Как купить недвижимость в Индии в качестве NRI?

Развитие технологий со временем упростило процесс регистрации собственности. Онлайн-регистрация собственности оказалась чрезвычайно выгодной, поскольку она снижает потребность в посредниках. Однако автоматизация не полностью заменила ручную бумажную работу. В некоторых юрисдикциях по-прежнему необходимо подавать заявление в соответствующий орган — окружному магистрату или субрегистратору этого округа.

Основные шаги, которые необходимо предпринять при покупке недвижимости, перечислены ниже.

1. Наймите местного юриста.

2. Выберите агента по недвижимости в том районе, где вы хотите совершить покупку.

3. Если вы не будете в Индии для покупки, оформите доверенность.

4. Найдите недвижимость и определите цену продажи.

5. Ваш юрист проведет комплексную проверку и подготовит договор купли-продажи.

6. Подпишите договор купли-продажи лично или через своего представителя.

7. Оформление покупки недвижимости.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи или акт передачи, вы должны оплатить гербовый сбор и необходимую пошлину. Вы также должны оформить соответствующие документы в местных органах власти.

Наконец, для завершения процесса регистрации необходимы лица с правом подписи продавца, покупателя и два свидетеля. Эти подписанты должны иметь удостоверение личности, такое как карта Aadhar, карта PAN или любой другой документ, выданный государством. Наконец, субрегистратору необходимо предоставить карточку собственности, оригиналы документов и свидетельство об уплате гербового сбора.

Как NRI может выдать доверенность на покупку недвижимости в Индии?

NRI не обязательно физически присутствовать в Индии для оформления всех документов. NRI могут зарегистрировать собственность из-за границы, выдав доверенным членам семьи доверенность на действия от их имени во время процесса покупки и регистрации.

Хотя процесс может варьироваться в зависимости от страны, в целом вам необходимо присутствие двух свидетелей, чтобы подписать вашу доверенность вместе с картой OCI/PIO и двумя недавними фотографиями паспортного размера.

NRI, покупающему недвижимость в Индии, часто требуется следующий набор основных документов:

• Фотокопия документа, подтверждающего место жительства каждого владельца, например, паспорта, карты Aadhar, водительских прав, карты избирательной комиссии и т. д., или любых других документов, удостоверяющих личность, выданных государством.

• Карта зарубежного гражданства Индии, выданная консульством Индии в стране, где проживает NRI.

НРИ должны предоставить платежную информацию о приобретенном имуществе с сопроводительной документацией и указать ее в пункте приема акта передачи.

Кроме того, если у NRI нет какой-либо из вышеупомянутых карт, они должны получить разрешение от соответствующего районного коллектора для регистрации собственности.

Вам также может понравиться

Важные финансовые и финансовые операции, о которых следует знать

NRI могут регистрировать недвижимость за границей, если они осуществляют все свои операции в индийских рупиях через местные банки. Это будет означать, что эти иностранные инвесторы должны будут создать счет NRI в авторитетном индийском банке.

Для всех таких внутренних переводов инвесторы NRI должны использовать счета NRO или NRE, поскольку они должны проходить через индийские банки.

Счет NRE используется для перевода иностранной прибыли в Индию. Счет NRO используется для управления деньгами, полученными в Индии.

Резервный банк выдал ограниченной группе финансовых учреждений общую лицензию на финансирование жилищного строительства. К ним относятся HDFC, LIC Housing Finance Ltd и другие лицензированные финансовые учреждения.

Платеж должен поступать из входящих денежных переводов или денег, хранящихся на счетах NRE/NRO/FCNR (нерезидентов в иностранной валюте) этих инвесторов.

Любые налоги, включая регистрационные сборы, гербовый сбор, ежегодные налоги на недвижимость после продажи, должны быть NRI, которые покупают недвижимость в Индии. В случае недвижимости, которая все еще строится, также необходимо заплатить налог на товары и услуги.

NRI могут регистрировать собственность за границей и при этом пользоваться определенными налоговыми льготами, как и граждане Индии.

• Раздел 80C Закона о подоходном налоге 1961 года позволяет NRI требовать вычета в размере 1 лакха индийских рупий.

• Когда имущество продается в течение трех лет с момента его первой покупки, считается, что оно привело к краткосрочному приросту капитала, и выручка от продажи подлежит налогообложению.

• Если имущество продается через три года, инвестиции в другое имущество могут снизить долгосрочный налог на прирост капитала.

Что происходит, когда NRI не регистрирует его собственность?

В качестве покупателя NRI могут зарегистрировать собственность из-за рубежа в течение четырех месяцев с даты подписания. Если по какой-либо причине процесс регистрации задерживается до установленного срока, НРИ могут подать запрос об отсрочке обработки субрегистратору вместе с уплатой штрафа.

После проверки всех документов процесс регистрации завершен. Затем NRI или их представители могут забрать документы на собственность.

Заключительные слова о том, как NRI могут зарегистрировать собственность из-за рубежа 

В сфере недвижимости процесс регистрации имеет важное значение. В последние годы были упрощены правила, регулирующие регистрацию собственности. Таким образом, NRI могут регистрировать собственность за границей и даже могут пользоваться преимуществами налогового законодательства и FEMA.

Современные технологии упростили и облегчили процесс. Мы надеемся, что эта статья познакомила вас с различными темами, связанными с регистрацией недвижимости. Всегда не забывайте проводить исследования и консультироваться с юристом перед покупкой дома.

Часто задаваемые вопросы

• Правда ли, что NRI могут зарегистрировать недвижимость за границей без карты Aadhar?

  В соответствии с правилом 114C наличие карты Aadhar для NRI/PIO не является обязательным для покупки или продажи их собственности в Индии. Так что да, NRI могут зарегистрировать собственность из-за границы без карты Aadhar.

• Должны ли NRI, регистрирующие собственность за границей, платить TDS?

  Если NRI покупает недвижимое имущество в Индии у местного жителя, он обязан вычесть TDS в размере 1% от цены продажи, если цена покупки превышает 50 лакхов. Если долгосрочный прирост капитала имеет значение, и NRI покупает недвижимость у нерезидента, TDS следует вычесть по ставке 20%.

• Правда ли, что NRI могут регистрировать собственность из-за рубежа без физического присутствия для завершения процесса?

  Действительно, НРИ могут зарегистрировать имущество из-за границы без личного присутствия. Вы можете выбрать близкого родственника, друга или другого заслуживающего доверия человека в качестве доверенности, дающей ему право действовать от вашего имени и принимать решения.

Детали, документы, процесс и сборы в Индии

Обязательна ли регистрация собственности?

Регистрация собственности является обязательной в Индии в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации. Регистрация не является обязательной, если стоимость недвижимости меньше 100 рупий. Регистрация собственности осуществляется на имя нового владельца после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Гербовый сбор и регистрационные сборы немного различаются от штата к штату.

Законы, применимые к регистрации собственности

Следующие законы применяются к регистрации собственности в Индии: —

• Закон о регистрации 1908 года: В соответствии со статьей 17 Закона о регистрации 1908 года предлагается зарегистрировать продажу всего недвижимого имущества стоимостью свыше 100 рупий.

• Индийский закон о гербовых марках 1889 г.: Уплата гербового сбора в отношении документов о собственности, подлежащих регистрации, является обязательной.

Читайте также: Национальная система регистрации общих документов Индии

Что нужно проверить перед регистрацией собственности

Регистрация собственности в Индии — сложный процесс, который может иметь долгосрочные последствия. Таким образом, вы должны быть осторожны при регистрации. Вот несколько факторов, которые необходимо учитывать при регистрации собственности:

• Цепочка документов – Покупатель должен перепроверить документы, касающиеся того, когда и как собственность переходит от одного владельца к другому.

• Надлежащее оформление – Перед покупкой недвижимости необходимо очистить и обновить чеки на счет за электричество, воду, налоги и т. д.

• Расчет гербового сбора – на основе рыночной стоимости имущества рассчитывается гербовый сбор, который варьируется от одного штата к другому.

• Подготовка акта – Условия, сведения о покупателе и продавце и т. д. должны быть оформлены в акте. Это может быть договор купли-продажи, дарения, аренды и т. д.

• Обременение – Свидетельство об обременении гарантирует, что недвижимость свободна от юридических споров и залогов. Покупатель должен проверить это перед покупкой недвижимости.

NGDRS: Национальная система регистрации общих документов для регистрации собственности

NGDRS — это проект, инициированный Департаментом земельных ресурсов Министерства сельского развития правительства Индии. Национальная система регистрации общих документов (NGDRS) — это общее, настраиваемое и распространенное приложение, разработанное для отделов регистрации собственности по всей стране.

Приложение NGDRS специально разработано для использования субрегистрационными офисами, гражданами и другими пользователями из регистрационных отделов штатов. NGDRS позволяет штатам создавать NGDRS для конкретных штатов и настраивать программное обеспечение в соответствии с конкретными требованиями штата.

NGDRS предлагает полный пользовательский интерфейс для регистрации собственности и документов. В дополнение к этому приложение NGDRS позволяет гражданам осуществлять покупку земли и регистрацию собственности в режиме онлайн. Они могут узнать круговую ставку на землю, рассчитать стоимость недвижимости в соответствии с действующими ставками и понять тип земли, доступной для продажи.

Вам также может понравиться

Документы, необходимые для регистрации собственности

Подача документов является одним из наиболее важных шагов при регистрации земли/собственности. Целью подачи документов является фиксация исполнения документов. Вы должны зарегистрировать документы в течение четырех месяцев с момента оформления. Если лимит истек, вы можете отправить заявку субрегистратору с указанием причины задержки. Субрегистратор может согласиться, но вам придется заплатить штраф. Оформление документов займет до 7 дней; в мегаполисах это занимает 2-3 дня, а в сельской местности может занять до 7 дней. Во избежание каких-либо задержек вы должны иметь наготове следующие документы: —  

• Фотографии покупателя и продавца паспортного размера
• Удостоверение личности обеих сторон – карта Aadhar, карта Pan
• Последняя копия карточки регистров собственности
• Доверенность
• Копия карточки регистрации собственности 
• Копия счета за муниципальный налог
• NOC (Сертификат об отсутствии возражений)
• Подтвержденная копия договора купли-продажи
• Акт об окончании строительства
• Квитанция об оплате гербового сбора и регистрационного сбора

Процесс регистрации земли 

Для регистрации собственности в вашем штате вам необходимо следовать приведенным инструкциям: —

• На основе скорости круга в этом районе оцените стоимость собственности.
• После расчета стоимости имущества необходимо приобрести несудебную гербовую бумагу. Штемпельную бумагу можно получить в Интернете или приобрести у лицензированного поставщика марок.
• В зависимости от характера сделки на гербовой бумаге должен быть напечатан акт. Это может быть договор купли-продажи, дарения и т. д.
• Для регистрации купчей и продавец, и покупатель должны обратиться в субрегистрационный орган в сопровождении двух свидетелей. Покупатель и продавец должны иметь при себе фотографии, удостоверение личности и другие необходимые документы.
• Вы должны оплатить регистрационный сбор до регистрации собственности
• Представленные документы проверяются, после регистрации акта выдается квитанция. Чтобы забрать акт купли-продажи, посетите офис ЗАГСа через два-семь дней.

Онлайн-регистрация собственности

Теперь, когда технологии достигают новых высот, теперь вы можете зарегистрировать собственность онлайн. Однако такая услуга доступна только в нескольких штатах. Вы можете рассчитать гербовый сбор, оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор онлайн, а также получить квитанцию ​​об оплате на веб-сайте. Вы должны произвести платеж, используя Net Banking/дебетовую карту/кредитную карту или платежный банк.

Руководство по онлайн-регистрации собственности

Как уже говорилось выше, в Индии лишь немногим штатам разрешено предлагать услуги онлайн-регистрации собственности. Если ваш штат предлагает такую ​​услугу, вы должны помнить о следующих правилах: 

       — Проверьте ставки гербового сбора.

       -Оплата гербового сбора и регистрационного сбора.

       -Получить квитанцию ​​об оплате онлайн 

• Посетите офис субрегистратора, чтобы завершить процесс регистрации с квитанцией об оплате.

• Оплатите TDS в размере 1% от стоимости недвижимости онлайн, если стоимость недвижимости превышает 50 лакхов.

• Во время онлайн-регистрации укажите информацию: имя, адрес, тип собственности, статус собственности, описание собственности и подтверждение собственности.

Детали онлайн-регистрации собственности — документы, процесс и сборы в Индии

Подробнее об онлайн-регистрации собственности в Дели

Виды оценки при регистрации собственности

При регистрации собственности взимается регистрационный сбор. Здесь мы обсудим различные оценки для регистрации собственности:

• Если рыночная стоимость собственности ниже круговой ставки, покупателю собственности по-прежнему разрешается зарегистрировать эту собственность по рыночной стоимости. Однако в этом случае разница между ставкой рыночной стоимости и круговой ставкой будет считаться доходом и будет облагаться налогом.

Факторы, влияющие на сборы за регистрацию собственности

Сбор за регистрацию собственности определяется с учетом различных факторов, таких как: —

• Тип недвижимости – Регистрационный сбор отличается для коммерческой и жилой недвижимости. Более высокая цена взимается за коммерческую недвижимость, так как она построена для коммерческих целей и требует дополнительных удобств.

• Возраст собственности. Плата за регистрацию новой собственности высока по сравнению со старой собственностью. В случае старой собственности время обесценит ее стоимость с момента ее постройки.

• Тип передачи — плата за регистрацию меньше, если собственность зарегистрирована как дарственная и если право собственности передается члену семьи. Правительство взимает стандартный регистрационный сбор, если недвижимость приобретается у лица, не являющегося членом семьи.

• Местоположение собственности. Плата за регистрацию высока, если ваша собственность находится недалеко от автовокзала, железнодорожного вокзала или аэропорта; в развитых городах и мегаполисах плата за регистрацию высока.

• Пол владельца. Правительство предоставляет скидку, если собственность зарегистрирована на имя женщины.

• Удобства. Плата за регистрацию высока для таких удобств, как библиотека, тренажерный зал, бассейн, клуб и т. д.

Сборы за регистрацию собственности

Сборы за регистрацию собственности в каждом штате разные. Как правило, регистрационный сбор составляет от 1% до 3% от стоимости недвижимости, но не более 30 000 рупий. Штаты также время от времени пересматривают сборы.

Новые правила регистрации собственности в Индии

С 2020 года вступил в силу новый свод правил регистрации собственности; те же правила будут соблюдаться до тех пор, пока не вступят в силу новые правила. Новые правила заключаются в следующем:0003

• Копии всех документов доступны в тот же день благодаря компьютеризации

• Незарегистрированное имущество не является действительным доказательством в суде и не имеет юридической силы

• Незарегистрированная собственность, приобретенная государством, не может требовать компенсации в соответствии с Подоходным налогом 80C

Преимущества регистрации собственности

После того, как вы приобрели недвижимость своей мечты, крайне важно зарегистрировать ее. Вот преимущества регистрации вашей собственности: 

• Споры, связанные с владением землей, разрешаются быстро.
• Если недвижимость зарегистрирована, информацию о праве собственности на землю можно легко получить в субрегистрационной канцелярии.
• Посягательство нарушителей может быть остановлено, так как владельцу недвижимости выдается официальный план земли, пострегистрационный
• Любая ошибка, допущенная регистратором при регистрации, будет компенсирована государством, если покупатель понес убытки.
• Если недвижимость зарегистрирована, продавец недвижимости получит налоговый вычет в соответствии с разделом 80C.
• Регистрация собственности также помогает в изменении собственности. Мутация – это процесс перехода права собственности от одного человека к другому. Это позволяет правительству взимать налог с правообладателя.

Проблемы, возникающие при онлайн-регистрации собственности

Онлайн-регистрация собственности — это благо, но она также может вызвать много неудобств. В некоторых случаях веб-сайт работает настолько медленно, что становится трудно управлять веб-сайтом.