Право собственности на дом: что нужно знать
Домовладельцы могут владеть недвижимостью несколькими способами. Эти различные методы могут изменить то, как доля собственности делится между совладельцами и кому эта доля будет передана после смерти владельца.
Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных способов, которыми домовладелец может владеть титулом, и как они обычно работают. Однако типы собственности, доступные вам, и особенности этих типов могут различаться в зависимости от законодательства вашего штата.
Единоличное владение
Этот способ получения титула довольно прост. Единственный владелец имеет право собственности только на свое имя; они не делят долю собственности ни с кем другим.
Этот тип собственности чаще всего используется одинокими домовладельцами или женатыми лицами, которые хотят быть единственным владельцем собственности. Если вы состоите в браке и покупаете дом без вашего супруга, вашему супругу может потребоваться официально отказаться от своего права на это имущество, подписав акт об отказе от права собственности или иным образом отказавшись от своих супружеских прав на заключительном столе.
Когда умирает единственный владелец, то, кто вступит во владение домом, зависит от того, было ли у него завещание. Если да, то имущество переходит к наследникам, указанным в завещании. Если у них не было завещания, дом будет передан в соответствии с законодательством штата.
Общественная собственность
Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин — это штаты, известные как общинная собственность.
В этих штатах любое имущество, полученное одним из супругов во время брака, считается в равной степени принадлежащим обоим супругам. Когда дело доходит до домовладения, это означает, что оба супруга владеют домом как совместной собственностью.
В зависимости от законов отдельных штатов этот тип собственности может включать или не включать так называемое «право на выживание».
Право наследования означает, что когда один владелец умирает, его доля собственности автоматически переходит к живому владельцу (владельцам) без необходимости оформления завещания.
Например, если муж и жена вместе владеют своим домом и муж умирает, жена автоматически становится единоличным владельцем дома.
Без права наследования оба супруга могут завещать свою долю имущества тому, кого они выберут.
Совместная аренда
Совместная аренда позволяет двум или более совладельцам иметь равную неделимую долю в собственности.
Это означает, что каждый совладелец имеет равные права на все имущество, при этом доля владения обычно делится поровну (так, например, два совладельца будут иметь по 50% долей в имуществе).
Когда совладельцы владеют таким образом, им предоставляется право на наследство. Это означает, что ваша доля не может быть передана другим лицам и автоматически перейдет к вашим совладельцам после вашей смерти.
Однако, в зависимости от законодательства вашего штата, один совместный арендатор может иметь право в одностороннем порядке расторгнуть договор совместной аренды и преобразовать его в аренду по общему согласию (подробнее об этом ниже), что позволяет завещать имущество другим.
Этот вид собственности популярен у супружеских пар.
Совместная аренда
Совместная аренда позволяет двум или более людям совместно владеть недвижимостью с разделением доли собственности по своему усмотрению. Это означает, что один совладелец может владеть 75% акций, а другой — 25%. Однако все совладельцы имеют равное право распоряжаться всем имуществом.
Этот тип собственности распространен среди пар, не состоящих в браке.
При совместной аренде каждый владелец имеет право продавать, дарить или иным образом поступать со своей долей собственности по своему усмотрению. Это включает в себя право завещать его тому, кого они выберут, поскольку совместная аренда не включает право на выживание.
Полная аренда
Этот тип владения доступен только супружеским парам и доступен не во всех штатах.
При полной аренде супружеская пара рассматривается как единое юридическое лицо для целей владения недвижимостью.
Аренда в полном объеме включает право на наследство.
Каждому супругу требуется разрешение другого, прежде чем он сможет продать, передать или обременить имущество или свою долю в нем.
Living Trust
Некоторые домовладельцы могут решить, что лучший способ распорядиться своим имуществом — передать его в живой фонд.
Этот тип собственности означает, что ваша собственность находится в доверительном управлении вами, для вас; вы являетесь и доверительным собственником, и бенефициаром.
Когда вы умрете, активы, находящиеся в вашем доверительном управлении, будут распределены в соответствии с вашими инструкциями без необходимости прохождения завещания.
Стоит отметить, что когда вы первоначально закрываете собственность или рефинансируете ее, многие кредиторы, включая Rocket Mortgage®, будут кредитовать только физических, а не юридических лиц. Имущество не может быть закрыто в доверительное управление.
Зарегистрировать новое транспортное средство или лодку
Как зарегистрировать судно с документами?
Суда с документами могут быть зарегистрированы только лично в центре DMV или в филиале.
Посетите центр DMV или офис ограниченного обслуживания с документами и сборами, перечисленными ниже.
- Отправьте копию окончательного документа береговой охраны.
- Предоставьте купчую (форма H-31).
- Включите 12-значный бортовой номер.
- Заполните заявку на регистрацию судна (форма B-148). Скачайте эту форму, заполните онлайн и распечатайте. Пожалуйста, обратитесь к форме B220.
- Налог с продаж подлежит уплате, если он еще не уплачен.
- Регистрационный сбор определяется длиной судна.
- Примечание. Если судно находится в процессе документирования, номера CT должны быть присвоены до получения окончательной документации.
Имеет ли Коннектикут право собственности на суда?
С 1 января 2016 г. штат Коннектикут будет давать право собственности судам модельного года 2017 г. и новее. Чтобы получить список судов, освобожденных от требований к титулу, загрузите этот документ.
Сколько стоит заголовок?
Если требуется право собственности на судно, стоимость составляет 25 долларов США и 10 долларов США за право удержания, в зависимости от обстоятельств.
Требуется ли регистрация личных гидроциклов, таких как водные мотоциклы?
Водные транспортные средства, такие как водные мотоциклы, регистрируются так же, как и суда – подробнее.
Существуют ли какие-либо особые требования для управления личным гидроциклом, например водным мотоциклом?
Водные транспортные средства, такие как водные мотоциклы, регистрируются так же, как судно или катер — подробнее. Кроме того, вы должны иметь сертификат управления водным транспортом от Министерства энергетики и защиты окружающей среды.
Нужно ли мне регистрировать судно или лодку длиной менее 19,5 футов, если оно приводится в движение без использования мотора (например, парусная лодка, приводимая в движение только парусом)?
Нет, суда и катера без мотора не подлежат регистрации.
Нужно ли регистрировать судно или лодку длиной менее 19,5 футов, если оно приводится в движение исключительно веслами?
Нет, эти типы судов и лодок не подлежат регистрации, за исключением каноэ с мотором, за регистрацию которого взимается плата в размере 7,50 долларов США.
Мое судно было зарегистрировано под номерами CT, и теперь у меня есть документация. Что мне делать?
Заявка на регистрацию судна (форма B-148) должна быть заполнена и представлена вместе с действующим свидетельством о регистрации, включая перечисленные номера CT, и копией документа.
При регистрации на текущий год взимается плата в размере 3 долларов США. В противном случае Регистрационный сбор определяется длиной судна.
Я являюсь резидентом другого штата с действующей регистрацией моего судна за пределами штата и буду использовать его в водах Коннектикута. Что мне нужно сделать, чтобы использовать мой сосуд с водой здесь?
У вас есть до 60 дней в календарном году, чтобы использовать судно в Коннектикуте, прежде чем вам нужно будет подать заявление на получение сертификата деколи.
Как мне получить копию моей последней регистрации, купчую, подтверждение уплаты налога с продаж или копию оригинального заявления?
Все запросы направляются в Отдел морских судов (60 State Street, Wethersfield, CT 06161). Сборы следующие:
- Копия заявки на регистрацию — 20 долларов США
- Копия купчей — $20
- Информация о файле — $20
- Полный поиск каждого сосуда — 20 долларов плюс 20 долларов за копию
- Заверенные копии — дополнительно 20 долларов США
Как запросить «приглашение на продление» регистрации моего судна?
Вы можете позвонить в колл-центр DMV или написать в отдел морских судов DMV по указанному ниже адресу. Вам нужно будет указать номер вашего судна.
- Почтовый адрес:
Отдел автотранспортных средств
Секция морских судов
60 State Street
Wethersfield, CT 06161 - Колл-центр:
860-263-5700 (в районе Хартфорда или за пределами Коннектикута)
800-842-8222 (в других частях Коннектикута)
Я получил приглашение продлить регистрацию на судне, которое мне больше не принадлежит.
Что я должен делать?
Пожалуйста, верните требуемую часть вашего приглашения на продление в отдел морских судов DMV по адресу, указанному ниже, или изменить адрес можно также онлайн. Включите примечание с указанием имени того, кому вы продали судно, или, если вы не знаете имя человека, которому вы продали судно, укажите «лицо неизвестно».
- Почтовый адрес:
Департамент транспортных средств
Секция морских судов
60 State Street
Wethersfield, CT 06161
Я продаю свое судно и купил другое. Могу ли я получить компенсацию за сбор, уплаченный за предыдущую регистрацию судна, применительно к новой регистрации?
Вы можете получить кредит на комиссию, уплаченную за предыдущее судно, если это судно было продано, продано, уничтожено или украдено до момента регистрации нового судна. Обратите внимание:
- Вы должны предоставить свидетельство о регистрации с указанием статуса старого судна.
- Регистрационный сбор за текущую регистрацию будет применяться к регистрационному сбору за новое судно плюс любая дополнительная сумма, если новое судно больше.
- К окончательной сумме будет добавлен дополнительный сбор в размере 1 доллара США.
Как зарегистрировать ранее изъятое судно?
Регистрация судна может быть завершена только лично в центре DMV или в филиале. Вы можете записаться на прием онлайн.
Принесите на прием следующее:
- Заполненное заявление о возвращении права собственности (форма H-30) вместе с купчей (форма H-31). Обязательно укажите имя предыдущего владельца и предыдущие регистрационные номера.
- Заполненное заявление на регистрацию судна (форма Б-148).
- Примечание. Необходимо уплатить налог с продаж.
- Приемлемая форма оплаты регистрационного сбора, который определяется длиной судна. Подробнее см. в таблице тарифов .
- Приемлемая форма удостоверения личности, например водительские права или паспорт США, для каждого лица, указанного в качестве владельца судна.
Как зарегистрировать судно, которое до сих пор использовалось только как гребная лодка?
Регистрация судна может быть завершена только лично в центре DMV или в филиале. Вы можете записаться на прием онлайн.
Принесите на прием следующее:
- Заполненное нотариально заверенное заявление о праве собственности (форма B-203) с указанием всей необходимой информации.
- Заполненное заявление на регистрацию судна (форма Б-148).
- Приемлемая форма оплаты регистрационного сбора, который определяется длиной судна. Подробности смотрите в таблице тарифов.
- Коннектикута будут присвоены судну в рамках процесса регистрации.
- Приемлемая форма удостоверения личности, например водительские права или паспорт США, для каждого лица, указанного в качестве владельца судна.
Номера
Как зарегистрировать судно, полученное в подарок?
- Заявление о дарении (форма AU-463) должно быть представлено вместе с заявлением о регистрации судна (форма B-148).
- Укажите предварительный регистрационный номер, если судно уже было зарегистрировано ранее.
- Регистрационный сбор определяется длиной судна.
Как зарегистрировать судно, которое ранее было зарегистрировано на ныне покойного человека?
- Заполните заявку на регистрацию судна (форма B-148).
- Предоставить свидетельство о регистрации предыдущего владельца.
- Дополнительный договор о передаче права собственности/накладная на продажу (форма Q-1), передающий право собственности, с подписью душеприказчика или душеприказчика в качестве продавца.
- Заверенное свидетельство о завещании (форма PC-450 или PC-212B) с указанием администратора или исполнителя имущества.
Как зарегистрировать судно без бортового номера?
- Заполните заявку на регистрацию судна (форма B-148) и заявку Министерства энергетики и охраны окружающей среды на получение бортового номера (форма EPB-502).
- Временная регистрация будет выдана до тех пор, пока DEP не проверит судно и не присвоит номер.
- Суда, построенные до 1973 года, не требуют бортового номера.
Как мне зарегистрировать судно, которое я только что построил?
- Вы должны предоставить нотариально заверенное свидетельство о праве собственности (форма B-203), в котором указано, что судно самодельное.
- Необходимо заполнить заявку Министерства энергетики и охраны окружающей среды на получение идентификационного номера корпуса (форма EPB-502).
- Временная регистрация будет выдана до тех пор, пока DEEP не проверит лодку и не присвоит бортовой номер.
Что делать, если я наблюдаю подозрительную активность?
- Позвоните в Национальный центр реагирования по телефону 1-800-424-8802 или 877-24WATCH.
- При непосредственной опасности для жизни или имущества звоните по номеру 911.
