Зарегистрированная земля — Реестр сделок округа Франклин
Земельная регистрация — это отдельная система регистрации документов. Земельный суд является подразделением суда первой инстанции штата Массачусетс, который определяет право собственности на оспариваемое недвижимое имущество. Реестр сделок действует как регистрационный округ Земельного суда. После того, как Земельный суд вынесет решение о праве собственности и границах недвижимого имущества, право собственности на этот участок больше никогда не может быть оспорено. В разделе «Зарегистрированная земля» хранятся все оригиналы зарегистрированных документов, включая оригинал документа. Земельный участок может быть зарегистрирован в Земельном суде, даже если нет спора, но расходы на официальный поиск правового титула, осмотр собственности, петицию и другие сборы являются значительными и требуют много времени.
В зарегистрированных землях Реестр сделок выдает Свидетельство о праве собственности, когда документ регистрируется.
Свидетельство о праве собственности — это постановление, в котором Земельный суд объявляет, что конкретное лицо является владельцем определенного участка собственности, и любой документ, влияющий на право собственности на этот участок, помечается на обратной стороне того же Свидетельства о праве собственности до тех пор, пока имущество продается новому владельцу.
Ошибочная регистрация Зарегистрированной земли:
Заказчик несет единоличную ответственность за внесение («регистрацию») документов Зарегистрированной земли в правильный раздел Реестра сделок. Хотя сотрудники Реестра приложат все усилия, чтобы зарегистрировать документы в правильном разделе Реестра сделок, это всего лишь вежливость, и Реестр сделок не несет ответственности за регистрацию документов в правильном разделе Реестра. Если документ был зарегистрирован в неправильном разделе Реестра, клиент несет полную ответственность за исправление такой ошибки за свой счет.
Мы в Реестре сделок рекомендуем вам присылать нам копии ваших документов на зарегистрированную землю для ознакомления перед регистрацией либо по электронной почте franklinrod@sec.
state.ma.us, либо по факсу 413-774-7150. Вы будете уведомлены о любых проблемах, которые могут повлиять на регистрацию ваших документов.
Если вы не уверены, является ли ваша собственность зарегистрированной землей, пожалуйста, свяжитесь с Реестром сделок, прежде чем предъявлять документ. С сотрудниками регистратуры можно связаться по телефону 413-772-0239..
Для поиска записей о зарегистрированных землях в Интернете перейдите в раздел «Критерии поиска» и воспользуйтесь разделом «Зарегистрированные земли». Нажмите здесь, чтобы начать поиск в реестре зарегистрированных земельных участков.
В большинстве случаев требования к документам на зарегистрированную землю такие же, как и на зарегистрированную землю, однако некоторые дополнительные требования заключаются в следующем: номер и номер книги и страницы свидетельства. Сотрудникам регистратуры не разрешается добавлять какую-либо информацию к документам. Если эта информация отсутствует, ваш документ не будет зарегистрирован. Большинство документов, поданных в Registry District, которые могут храниться отдельно , должны быть поданы отдельно (т. е. не прилагайте свидетельство о смерти к какому-либо другому документу). Пожалуйста, звоните по любым вопросам до подачи документов на регистрацию. Каков ваш график работы? Окружной суд Фэрфакса открыт с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00. и закрыт на все основные праздники. Где вы находитесь? Отдел земельных документов находится на 3-м этаже здания суда округа Фэрфакс по адресу 4110 Chain Bridge Road, Suite 317, Fairfax, VA 22030. Наш номер телефона: 703-691-7320. Выберите вариант 3, а затем снова вариант 3. Во сколько прекращается прием документов на учет? Документы принимаются на учет до 15:00. Документы не принимаются после 15:00: однако регистраторы продолжат записывать сданное ранее до 16:00. В 16:00 все оставшиеся незарегистрированные документы возвращаются заказчику. Внебиржевые документы нельзя оставлять на ночь, и клиенты должны присутствовать при регистрации их документов на случай возникновения каких-либо вопросов. Как мне получить книгу актов гражданского состояния и номер страницы для документа, зарегистрированного в отделе земельных книг? Вы можете получить книгу актов гражданского состояния и номер страницы, выполнив поиск документа в судебной сети общего доступа («CPAN») на одном из общедоступных компьютеров в исследовательской комнате земельных документов или подписавшись на нее. Мой дом недавно был оплачен. Получу ли я свой оригинал акта по почте? Нет. Оригинал акта был отправлен вам после того, как он был зарегистрирован, когда вы купили свой дом. Как только ваша ипотека будет погашена, кредитор запишет свидетельство об удовлетворении. Этот документ свидетельствует о том, что вы погасили ипотечный кредит. Кредитор решает, будет ли оригинал Сертификата отправлен вам или возвращен ему. Если вам нужна копия сертификата, обратитесь в отдел земельных книг по телефону 703-69.1-7320, вариант 3 и снова вариант 3. Нужно ли мне готовить и прикреплять титульный лист к каждому документу? Да, каждый документ, представляемый лично или по почте, должен иметь должным образом подготовленный титульный лист округа Фэрфакс. Сколько времени занимает запись документа по почте? За исключением сертификатов соответствия, запись документа по почте может занять до 6 недель. В соответствии с §55.1-345 Кодекса штата Вирджиния 1950 года с поправками, Сертификаты соответствия регистрируются в течение 10 рабочих дней с момента получения. Какие формы оплаты принимаются? Лично: Наличные деньги, бизнес-чеки, банковские чеки, денежные переводы и кредитные карты (только Visa и MasterCard с комиссией за транзакцию 4%). По почте: Деловые чеки, кассовые чеки и денежные переводы. Не отправляйте наличные по почте! По телефону: Кредитные карты (Visa и MasterCard только с комиссией за транзакцию 4%). Обратите внимание, что по телефону можно оплатить только запросы на копирование. Персональные чеки не принимаются. Все чеки и денежные переводы должны быть выписаны Секретарю Суда. Как я могу получить информацию об электронной подаче документов в отдел земельных книг? Посетите наш веб-сайт по адресу www.fairfaxcounty.gov/circuit/online-services/electronic-filing-system. Каковы требования к записи для подачи документа в Земельные записи? Все требования к регистрации можно найти на веб-сайте www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/general-information или позвонить в Отдел земельных записей для получения помощи. Телефонный номер 703-691-7320, вариант 3, а затем снова вариант 3. Как мне получить копию моего документа? Если вам известен номер документа или книга документов и номер страницы, вы можете запросить копию документа по почте или по телефону, позвонив по номеру 703-691-7320, вариант 3, а затем снова вариант 3. Отправьте письменный запрос по адресу: Окружной суд Фэрфакса, 4110 Чейн Бридж Роуд, офис 317, Фэрфакс, Вирджиния, 22030. Внимание: Центр копирования земельных документов. Приложите конверт достаточного размера с обратным адресом и маркой к вашему запросу о возврате документа, а также денежный перевод или кассовый чек, выписанный на имя секретаря суда. Плата за заказ копий составляет: 0,50 доллара США за страницу и 2,00 доллара США за заверение. Если вы предпочитаете, вы можете использовать форму запроса копии земельных документов, которую можно найти на нашем веб-сайте: www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/general-information. Если вы не знаете номер документа или регистрационной книги и номер страницы, см. вопрос 4 для получения дополнительной информации. Когда я получу исходный документ после записи? Приблизительно от 4 до 8 недель с даты записи. Что мне делать, если мой акт был записан, но отсутствует страница? Вам нужно будет заново зарегистрировать свой акт (или заверенную копию вашего акта) с прикрепленной отсутствующей страницей. Ипотека за мой дом погашена. Как мне получить копию документа о том, что ипотека полностью выплачена? Когда ипотечный кредит будет выплачен в полном объеме, кредитор подаст документ под названием «Сертификат удовлетворения». В этом документе указано, что ипотека выплачена. Ваш поступок не меняется. Если вам нужна документация о том, что ваша ипотека была выплачена, вы можете запросить копию сертификата соответствия. Моя сделка была зарегистрирована в округе Фэрфакс по ошибке. Могу ли я получить возмещение стоимости записи и налогов? В течение трех лет с даты регистрации может быть возмещена только часть налогов, взимаемых округом. Свяжитесь с отделом земельных книг, чтобы получить форму возврата. Когда вы подаете документ в соответствующий округ для регистрации, вы будете нести ответственность только за уплату налогов и регистрационных сборов этого округа. Как рассчитывается налог на сделку при наличии предполагаемого кредита? Налог на праводателя основан на разнице между справедливой рыночной стоимостью и предполагаемой ссудой. Налог на получателя основан на справедливой рыночной стоимости. Справедливая рыночная стоимость может быть определена по цене продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что больше. Недавно скончался мой супруг. Нужно ли удалять его/ее имя из нашего дела? Если да, то как? Вам следует проконсультироваться с адвокатом. Канцелярии клерка законом запрещено давать юридические консультации. Адвокат может определить, какие действия вам, возможно, придется предпринять. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Фэйрфакс по телефону 703-246-3780 или посетить сайт Fairfaxbar.org, либо со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Вирджинии по телефону 800-552-79.77 или посетите vsb.org/vlrs/. Каковы требования к записи для договора о доверительном управлении? Договор доверительного управления должен включать следующее: Каковы требования к записи для Refinance Trust? Траст рефинансирования должен включать следующее: Взимается ли налог за внесение изменений в доверительное управление? Да, если договор о доверительном управлении изменен для увеличения суммы кредита. Налог на регистрацию основан на разнице между первоначальным долгом и новой суммой кредита. Если договор о доверительном управлении изменен по любой другой причине (например, изменение процентной ставки или изменение условий кредита), налог на регистрацию не взимается; тем не менее, гонорары клерка по-прежнему будут применяться. Что делать, если имена заемщиков в зарегистрированном доверительном управлении указаны неверно? Вам нужно будет заново зарегистрировать договор о доверительном управлении, указав правильное написание имени (имен) заемщика. Где я могу найти титульный лист округа Фэрфакс? Титульный лист находится на нашем веб-сайте по адресу: www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/cover-sheet. Вы также можете подготовить титульный лист на одном из общедоступных компьютеров в исследовательской комнате рядом с отделом земельных документов в здании суда округа Фэрфакс. Как добавить, изменить или удалить имя из документа? Возможно, вам потребуется подготовить новый акт и зарегистрировать его в соответствующих округах. Вам следует проконсультироваться с адвокатом или посетить юридическую библиотеку округа Фэрфакс относительно необходимости и подготовки нового акта. Юридическая библиотека округа Фэрфакс расположена на первом этаже здания суда округа Фэрфакс. Могу ли я составить акт без адвоката? Да, но отдел земельных книг не имеет и не предоставляет какие-либо бланки документов, а сотрудникам земельных книг по закону запрещено давать юридические консультации. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом или посетить юридическую библиотеку округа Фэрфакс для получения помощи. Юридическая библиотека округа Фэрфакс расположена на первом этаже здания суда округа Фэрфакс. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Фэйрфакс по телефону 703-246-3780 или посетить сайт Fairfaxbar.org, либо со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Вирджинии по телефону 800-552-79.77 или посетите vsb.org/vlrs/. Где я могу найти юридическое описание моего дома? Юридическое описание находится в вашем акте, договоре о доверительном управлении или в текущем налоговом счете. Если я изменю название своего документа с моего имени на название компании без возмещения суммы, должен ли я платить регистрационный налог? Прочтите §58.1 Кодекса штата Вирджиния 1950 г. с поправками, чтобы узнать, распространяется ли на вас освобождение. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом или посетить Юридическую библиотеку округа Фэрфакс за помощью. Юридическая библиотека округа Фэрфакс расположена на первом этаже здания суда округа Фэрфакс. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Фэйрфакс по телефону 703-246-3780 или посетить сайт Fairfaxbar. Информация о моей собственности на веб-сайте Департамента налогообложения округа Фэрфакс неверна. Как мне исправить мою информацию? Если информация о вашем документе неверна, позвоните в отдел земельных книг по телефону 703-691-7320. Выберите вариант 3, а затем снова вариант 3. Если какая-либо другая информация о вашем имуществе неверна, позвоните в Департамент налогообложения округа Фэрфакс по телефону 703-222-8234. Каков налог на регистрацию акта доверительного управления? Учетный налог основывается либо на сумме предложения, либо на оценочной стоимости, в зависимости от того, что больше. Как рассчитывается учетный налог для аренды? Налог на регистрацию рассчитывается так же, как договор о доверительном управлении. Учетный налог основывается либо на полной сумме аренды, либо на оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. Нужна ли мне новая страница подписи для измененного соглашения? Да, измененное соглашение требует нотариально заверенных подписей владельцев и Ассоциации домовладельцев. Прочтите устав, который применяется к ассоциациям домовладельцев, чтобы узнать, сколько подписей владельцев требуется. Мое имя написано с ошибкой в вашем указателе в Сети общественного доступа суда (CPAN). Как исправить информацию? Позвоните в отдел земельных книг и сообщите об ошибке. Телефонный номер 703-691-7320, вариант 3, а затем снова вариант 3. Как организовать отправку налоговой накладной на дом? Позвоните в Департамент налогообложения округа Фэрфакс по телефону 703-222-8234. Где я могу найти объявление о потере права выкупа? Вы можете найти информацию о любой конфискованной собственности в округе Фэрфакс или городе Фэрфакс в местных газетах в разделе «Продажи доверенного лица». Как я могу найти список аукционов по обращению взыскания в здании суда? Отдел земельных книг не занимается аукционами по обращению взыскания. Информацию о любой конфискованной собственности в округе Фэрфакс или городе Фэрфакс можно получить только через местные газеты. В газете будут указаны местонахождение, время и контактная информация по каждому имуществу, которое будет выставлено на аукцион в здании суда. Как мне получить идентификационный номер моего участка? Информация об объектах недвижимости, расположенных в округе Фэрфакс, доступна на сайте icare.fairfaxcounty.gov. Следуйте инструкциям, чтобы найти свою собственность. Идентификационный номер посылки (также известный как номер налоговой карты) будет включен в информацию. Если у вас нет доступа в Интернет, вы можете позвонить в Департамент налогообложения по телефону 703-222-8234. Как мне узнать, есть ли арест на мое имущество? Свяжитесь с титульной компанией или посетите исследовательскую комнату рядом с отделом земельных книг, чтобы исследовать сеть общественного доступа суда (CPAN) на одном из наших общедоступных компьютеров. Какие таблички хранятся в отделе земельных книг? В отделе поземельного учета хранятся только дорожные знаки и дорожные знаки штата. Как мне получить копию платы для своего дома? В отделе поземельного учета регистрируются только таблички подразделений. Если ваш дом представляет собой отдельно стоящий дом на одну семью, позвоните в Отдел рассмотрения разрешений на зонирование по телефону 703-222-1082. Если ваш дом представляет собой таунхаус или кондоминиум, возможно, у вас уже есть копия вашей платы. Часто расчетный офис предоставит копию платы для вашего подразделения. Как мне найти разделительную площадку для моего дома? Ищите книгу и номер страницы таблички на право владения домом. Вы можете найти эту информацию в юридическом описании, начинающемся со слов «выделено и покрыто». Получив книгу и номер страницы, посетите наш веб-сайт по адресу www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/copies и распечатайте Форму запроса на копирование земельных документов, расположенную в середине страницы. После получения формы запроса копии земельных документов и оплаты мы вышлем вам копию таблички о подразделении. Как найти информацию о домах в моем районе? Для объектов недвижимости округа Фэрфакс эта информация доступна на сайте icare.fairfaxcounty.gov. Следуйте инструкциям, чтобы найти вашу собственность. Если вы живете в городе Фэрфакс, вы можете позвонить по телефону 703-385-7840 или посетить их веб-сайт по адресу realestate. Как проверить снятие налогового удержания? Позвоните в отделение окружного суда Фэрфакса по телефону 703-246-4136 или 703-246-4159.. Как мне получить копию свидетельства о браке? Если вы получили свидетельство о браке в Фэрфаксе, позвоните в отдел государственной службы окружного суда Фэрфакса по телефону 703-691-7320. Выберите вариант 3, а затем вариант 4. Если вы получили лицензию за пределами Fairfax, позвоните в Департамент записи актов гражданского состояния по телефону 804-662-6200. Как составить завещание? Свяжитесь с отделом по делам о наследстве окружного суда Фэрфакса по телефону 703-691-7320. Выберите вариант 3, а затем вариант 5. В чем разница между трастом и ипотекой? Офису секретаря запрещено законом давать юридические консультации. Пожалуйста, свяжитесь с адвокатом относительно различий между типами документов земельной книги. Кто-то строит слишком близко к моей границе. Что я могу сделать? Обратитесь в Управление по контролю за соблюдением зонирования по телефону 703-324-1300 или обратитесь за консультацией к адвокату. Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Fairfax по телефону 703-246-3780, посетить сайт Fairfaxbar.org или справочную службу Коллегии адвокатов штата Вирджиния по телефону 800-552-7977 или посетить сайт vsb.org/vlrs/. Как я могу получить копию решения о разводе? Обратитесь в отдел документации суда округа Фэрфакс по телефону 703-69.
Часто задаваемые вопросы о земельных книгах | Окружной суд
Расписание выходных дней Суда размещено на сайте www.fairfaxcounty.gov/circuit/calendar. Корт также может быть закрыт из-за ненастной погоды. Пожалуйста, посетите страницу экстренной информации округа, чтобы убедиться, что суд открыт.
Подписчики CPAN могут делать несертифицированные копии со своего компьютера. Обратите внимание, что сотрудникам Land Records не разрешается проводить исследования. Клерки доступны для помощи, но они не могут провести исследование для вас.
Для получения информации о подписке посетите наш веб-сайт по адресу www.fairfaxcounty.gov/circuit/online-services/court-public-access-network.
Титульный лист доступен на нашем веб-сайте по адресу: www.fairfaxcounty.gov/circuit/land-records/cover-sheet. Вы также можете подготовить титульный лист на одном из общедоступных компьютеров в исследовательской комнате рядом с отделом земельных книг.
На первой странице акта напишите причину, по которой ваш акт необходимо перерегистрировать. Вам понадобится новый титульный лист, который следует положить поверх титульного листа.
Индивидуальные попечители должны быть резидентами Вирджинии.
Укажите причину, по которой договор о доверительном управлении переписывается на первой странице. Вам нужно будет приложить новый титульный лист, указав, что это исправление доверия. Новый титульный лист должен быть помещен поверх исходного титульного листа.
Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Фэйрфакс по телефону 703-246-3780 или посетить сайт Fairfaxbar.org, либо со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Вирджинии по телефону 800-552-79.77 или посетите vsb.org/vlrs/.
Если вы хотите просмотреть свой налоговый счет и жить в округе Фэрфакс, вы можете позвонить в Налоговый департамент округа Фэрфакс по телефону 703-222-8234. Вы также можете получить юридическое описание, посетив их веб-сайт по адресу icare.fairfaxcounty.gov. Если вы живете в городе Фэрфакс, вы можете позвонить по телефону 703-385-7840 или посетить их веб-сайт по адресу realestate.fairfaxva.gov.
org, либо со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Вирджинии по телефону 800-552-79.77 или посетите vsb.org/vlrs/.
В канцелярии нет списка обращений по выкупу.
Для объектов недвижимости, расположенных в городе Фэрфакс, эта информация доступна на сайте realestate.
fairfaxva.gov/. Если у вас нет доступа в Интернет, вы можете позвонить в их офис по телефону 703-385-7840.
Если у вас еще нет копии вашей таблички, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или к застройщику.
fairfaxva.gov/.
Вы можете связаться со справочной службой адвокатов Коллегии адвокатов Fairfax по телефону 703-246-3780, посетить сайт Fairfaxbar.org или справочную службу Коллегии адвокатов штата Вирджиния по телефону 800-552-7977 или посетить сайт vsb.org/vlrs/. Вы также можете провести собственное исследование в Юридической библиотеке округа Фэрфакс, которая расположена на первом этаже здания суда округа Фэрфакс.