Какой дом дешевле построить: Из чего построить дом недорого

Какой лучше и дешевле построить дачный деревянный дом, для постоянного проживания

ДОМ ИЗ БРУСА

Самый недорогой деревянный дачный дом — будет из профилированного бруса.

КАРКАСНЫЙ ДОМ

Самый теплый и недорогой дом для круглогодичного проживания — это каркасный.

Деревянные дома из профилированного бруса — недорого, экологично, приятно жить и отдыхать.

Строительство из бруса – это наиболее востребованный вариант строительства недорого деревянного дома, особенно, если это дачный дом. Строительство брусовых домов является наиболее экономично обоснованным направлением в деревянном домостроении. Существует несколько видов бруса: простой обрезной, профилированный строганный и клееный брус.

1. Строительство из простого обрезного бруса предполагает дальнейшую внутреннюю и внешнюю отделку стен дома. Большой выбор материалов для отделки стен не создаст больших проблем, но потребуется время для их усадки. Необходима конопатка стен.
2. Строительство из профилированного-строганного бруса — это лучший выбор! Возможно потребуется шлифовка, обязательное лишь покрытие их защитно-декоративными пропитками и составами. Из за достаточно плотного прилегания профилированного бруса друг к другу, конопатка стен не требуется. И самое приятное — это стоимость, она оптимальна и хорошо сбалансирована в соотношении цены и качества.
3. Строительство из клееного бруса является самым дорогим вариантом. Оно дает возможность сразу, после возведения стен и крыши, приступать к отделочным работам. Такой дом обладает самым высоким качеством и самой высокой ценой.

Наша бригада уже более десяти лет занимается строительством домов из обрезного и строганного профилированного бруса.

Деревянный каркасный дом — теплее не бывает, недорого построить.

Строительство каркасного дома пока еще не достаточно распространено, так как застройщики с недоверием относятся к этим типам домов. Очевидно, оно у них ассоциируется с ненадежными и холодными каркасно-щитовыми садовыми домиками. А зря, в Европе и особенно в Америке, индивидуальное малоэтажное строительство деревянных каркасных очень распространено. Это связано с простотой строительства и невысокой ценой.

Преимущества каркасной технологии строительства дома.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩАЯ ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Каркасные дома — одни из самых теплых, комфортных и технологичных строений для жилья за городом. Основа дома это деревянный каркас заполненный современным утеплителем, со всеми его преимуществами. Каркасный дом строится в короткий срок, не усаживаются, относительно не тяжелый (стоимость фундамента значительно снижается). Затраты как на само строительство, так и на последующую эксплуатацию и отопление намного меньше чем на классический деревянный или каменный дом.

Каркасный дом можно по праву назвать энергоэффективным или энергосберегающим домом. Строительство дома по каркасной технологии и с хорошим утеплением отлично подходит для зимнего — круглогодичного проживания. Каркасные дома для постоянного проживания с низкими отрицательными зимними температурами строятся повсеместно и отлично выдерживают наши морозы. Даже дачный каркасный дом с хорошим и грамотно сделанным утеплением отлично подойдет для зимнего проживания.

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

Архитектурные стили каркасных домов могут быть самыми различными. Основу составляет деревянная конструкцию, в то время как внешняя и внутренняя отделка могут быть выполнены без каких-либо ограничений с внешней стороны, он может быть неотличим от брусового или кирпичного строения.
Абсолютная вариативность отделки в сочетании с доступной ценой делает каркасную технологию универсальной. Каркасная технология позволяет воплощать в реальность любые архитектурные идеи в малоэтажном строительстве. Планировка дома может быть любой. При этом не требуется дорогостоящий фундамент, так как вес деревянного дома значительно ниже, чем у сооружения из блоков или кирпича. Даже если вы захотите построить каркасный дом с эркерными окнами и сложной геометрией кровли, его стоимость будет невысокой, в сравнении с каменным домом. Обслуживание также не будет дорогим. За счет отличных теплоизоляционных качеств вы сможете сэкономить на отоплении.

ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА
Архитектурный облик – внешний вид каркасного дома может быть абсолютно любым и в этом заключается одно из главных преимуществ данной технологии. Если вам нравится, как выглядит дерево, фасад можно отделать деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен и т.п. Если же вас интересует вид кирпичного дома, то вы можете обложить дом кирпичом или отделать стены панелями, имитирующими облицовочный кирпич или натуральный камень.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
Отделка внутри дома также может быть любой, в зависимости от требуемого вам дизайна интерьера. Потолки и стены можно обить деревом имитирующий брус или бревно, можно обшить гипсокартоном. Гипсокартон придется зашпаклевать, после чего можно просто покрасить или поклеить обои, можно использовать декоративную штукатурку. В этом случае отделка помещений не будет отличаться от классического кирпичного или блочного дома. Каркасный дом подходит для всех видов отделки. Вы или ваш дизайнер, сможете создать любой дизайн интерьера с учетом ваших пожеланий. Как выбрать подходящий архитектурный стиль каркасного дома — нужно ориентироваться не только на свои вкусовые предпочтения, но и на особенности природного ландшафта. В некоторых случаях можно легко выбрать стиль, который гармонично вольется в окружающую среду.

КАРКАСНЫЙ ДОМ В КЛАССИЧЕСКОМ СТИЛЕ
Каркасные дома в этом архитектурном стиле хорошо смотрятся за чертой города. Главной их особенностью считаются правильные и простые геометрические формы. Окна располагаются по классическим правилам симметрии. Могут быть с мансардой, в полтора или двухэтажные. Отделка любая – от сайдинга до кирпича.

НЕДОРОГОЙ СКАНДИНАВСКИЙ СТИЛЬ
Северные страны Европы отличаются холодным климатом. Поэтому, когда речь идет о домах в этом стиле, подразумеваются такие качества, как морозостойкость, долговечность и надежность. Каркасным домам в скандинавском стиле более подходит классическая деревянная облицовка фасада. К архитектурным особенностям можно отнести отсутствие балконов и террас, а также простой интерьер. Несмотря на большой акцент на скромности, дома с архитектурой в скандинавском стиле очень привлекательны.

НАДЕЖНЫЙ В СТИЛЕ Шале
Дома в стиле шале – в полтора этажа, они приземистые и имеют большие свесы крыши. Также отличительными признаками считаются большие террасы или веранды. Отделка как правило комбинированная. В таком доме можно с комфортом жить круглый год, пользуясь всеми благами загородной жизни.

ОДНОЭТАЖНЫЙ В СТИЛЕ Бунгало
Одноэтажные каркасные дома в стиле Бунгало отлично подходят для комфортного отдыха. Одной из особенностей настоящих бунгало является горизонтальная направленность всего дома. Все комнаты располагаются на одном этаже. Такая планировка отлично подходит для семей с маленькими детьми и пожилых людей, пользоваться лестницей не придётся. Кроме того, благодаря горизонтальной направленности дома проще обустроить все необходимые коммуникации. В них не душно летом. Отличием каркасного дома в этом архитектурном стиле считается наличие просторной террасы — без остекления.

Каркасное строительство загородного дома предполагает неограниченный выбор отделочных материалов – как искусственных, так и натуральных. Построить каркасный дом можно сразу «под ключ». Строительство каркасных домов это наиболее высокая скорость строительства, возможность осуществлять работы круглый год. Именно каркасное строительство дома, дает нам возможность получить энергосберегающий дом, который обладает минимальной тепловой потерей. В последнее время каркасное строительство загородного дома в Подмосковье становится все более востребованным и популярным.

ПОСТРОИТЬ ПОД КЛЮЧ И НЕДОРОГО

Каркасный дом — отличное решение, если вам требуется теплое загородное жилье и вы не хотите тратить много времени на строительство. К тому же, расходы на строительство могут быть относительно невысокими в сравнении с каменным или бревенчатым домом. Такое строение подходит для любого региона РФ, ему не страшны сильные морозы или летняя жара.

Наша бригада занимается строительством каркасных домов с учетом всех требований к силовой конструкции здания, а также его утеплению и отделкой под ключ.

Так что же выбрать – какой дом строить, каркасный или из бруса? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, поскольку нужно исходить из каждого конкретного случая. Основное, на что нужно ориентироваться – это планируемый внешний вид, особенности конструкции, сложность и время проведения работ и конечно ваши предпочтения и бюджет.

Строим деревянные дома и бани из бруса под отделку, каркасные с отделкой под ключ построим по вашему проекту.

С ЧЕГО НАЧАТЬ – ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ

Любая стройка должна начинаться с проекта. Проект – основа любой стройки. В проекте указываются все необходимые требования и особенности будущего строения и пожелания заказчика работ. Проект это основной документ, который позволит получить качественно построенный деревянный дом и избежать непонимания и не точностей при его возведении.

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА ЗАСТРОЙКИ – ПЛАНИРУЕМ ЗАРАНЕЕ

Желательно еще на стадии планирования продумать, какие постройки в дополнение к основному дому нужны или могут потребоваться в дальнейшем. И если таковые планируются построить – составить план компоновки всех этих сооружений на участке, и не важно, когда они будут построены, сразу или потом.

ТРИ ВАРИАНТА ВЫБОРА ПРОЕКТА

ПЕРВЫЙ – найти бесплатно или купить готовый проект и не «парится» и не тратить лишних денег. По прошествии времени, как правило, начинаются работы по перестройке и достройки.

ВТОРОЙ – купить или подобрать готовый проект и переработать его «под себя». Годится, если требуется внести в проект небольшое количество изменений.

ТРЕТИЙ – самый интересный, продуманный, но и самый дорогой – индивидуальное проектирование. Добиться того, чтобы загородный дом и все постройки на участке выглядели как единое целое – ансамбль строений и гармонично вписывались в ландшафт участка. Реализовав его, вам скорей всего даже по прошествии лет не захочется ни чего переделывать и перестраивать, значит время и деньги потрачены были не зря.

Многие будущие домовладельцы, стараясь сэкономить на строительстве, отказываются от услуг архитектора. А зря, продуманность общей концепции застройки участка и конкретных строений с удобной планировкой. Для грамотного освоения загородного участка такое мероприятие скорей необходимое, чем необязательное.

Строим правильно — СНиПы; ГОСТы и традиции.

В странах, богатых лесом, история деревянного домостроения насчитывает сотни веков. Издавна на Руси люди строили деревянные дома с помощью топоров и двуручных пил, отвеса, шнура, уровня в виде чайного блюдца с водой и глазомера возводили маленькие и большие, удобные и долговечные теплые дома из дерева. Казалось бы, технологии возведения деревянного дома уже отработаны до мелочей – и тут не должно быть месту браку. В действительности, на сегодняшний день, очень часто деревянные дома строят со множеством ошибок и нарушений.

СТРОИМ ПО ПРАВИЛАМ

Основной нормативный документ при строительстве деревянных жилых домов – это СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Так же в нем указаны общие требования к наружным стенам дома – несущая способность и теплопроводность, независимо от типа их конструкции. Качество материала – древесины для деревянных домов, их качество регламентируется ГОСТом 8486-86 «Пиломатериалы хвойных пород».

Сборка деревянного дома регламентируется ГОСТом 30974-2002 «Угловые соединения деревянных малоэтажных зданий из бревна и бруса». Прочность деревянных конструкций и перекрытий требуется подбирать в соответствии с требованиями СП 64. 13330.2011 «Деревянные конструкции. СНиП 11-25-80». Качество отделочных и изоляционных покрытий в деревянном доме должно соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Красивым и теплым может быть здание любого типа, главное, чтобы оно было возведено из качественных материалов и соблюдением всех технологий. Возвести добротный дом при приемлемых затратах на его строительство – таково желание большинства застройщиков.

Как правильно построить деревянный дом?

Строительство хорошего, технически грамотного дома подразумевает участие в этом процессе квалифицированных специалистов. Можно обратиться в строительную фирму или воспользоваться услугами частной профессиональной бригады строителей. От их работы будет зависеть качество будущего дома, поэтому, приступая к постройке дома, необходимо со всей ответственностью подойти к выбору ваших строителей. Если у вас будет правильная команда строителей, то и дом у вас будет правильный. Наша бригада плотников строителей к вашим услугам.

ПЛАН РАБОТ
Строительство дома можно условно разбить на три этапа:
1. Выбор готового проекта или индивидуальное проектирование будущего дома.
2. Строительство фундамента, стен и крыши дома.
3. Отделочные работы, монтаж коммуникаций.

ПРОЕКТ ДОМА
Простой по конструкции дом можно построить имея лишь шесть листочков: два листочка планировки и четыре фасада, главное, что бы на них были проставлены все линейные размеры. И седьмой листочек – договор. Для дома посерьезней или сложной архитектуры, требуется пакет чертежей с описанием. Можете купить готовый проект или предоставить свои чертежи.

Если вы еще не выбрали проект, мы можем помочь вам в этом — сделать проект или грамотно переделать готовый, под ваш требования. Главное определится с основными параметрами будущего строения. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант, как с архитектурной частью, его функциональностью, удобством, так и с выбором материалов. Подскажем, как можно сократить затраты на строительство дома. Разработкой проектов у нас занимается наш партнер – частный архитектор проектировщик. Стоимость его работы зависимости от сложности и объема требуемых документов. Общаетесь и договариваетесь с ним напрямую.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ
(АР) — архитектурный проект в нем содержится планировка дома, размеры и расположение окон, дверей, высоты потолков, размеры проемов и т.д. Нужен для составлении сметы работ. Иногда этого бывает достаточно для постройки дома. Именно по этому документу при необходимости оформляется разрешение на строительство, этот документ вы отдаете в БТИ, когда сдаете дом в эксплуатацию. Нужен для составления сметы работ.
(КР) – конструктивные решения — (рабочие чертежи) здесь детально прорисовываются все конструктивные элементы каркаса, шаг половых балок и лаг перекрытия, расположение каждой стойки, узлы проемов, стропильная система и т.д. Данный раздел содержит указание на перечень и необходимое количество материалов для возведения данного дома. Нужен для закупки материалов.

СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Понимание реальной стоимости строительства каркасного дома, или из бруса по вашему проекту — это процесс состоящий из нескольких этапов.

1. Примерная оценка исходя из средне расчетной стоимости за м2. Без учета ваших требований и особенностей строения.
2. Примерная оценка строительства с учетом особенностей и комплектации вашего строения при наличии планировок и дизайн проекта. Первоначальная смета содержит только стоимость работ по устройству фундамента, несущих стен дома и крыши.
3. Проектная смета стоимости работ и материалов с учетом всех ваших требований и условий застройки можно сделать при наличии архитектурного проекта и рабочих чертежей строения. На основе перечня данных из разделов (АР) и (КР) может формироваться полная смета на работы по строительству дома. В смету не входит стоимость материалов, а также стоимость инженерных коммуникаций. Если стоимость работ вас устраивает, мы считаем объем требуемых материалов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор на предоставлении строительных услуг заключается в виде обычного договора подряда. Договор заключается на основании Ст. 702 Гражданского кодекса РФ. Согласно гражданского кодекса, физические лица имеют право заключать между собой Договора подряда. В договоре указывается только стоимость работ.

РАБОТАЕМ С МАТЕРИАЛОМ ЗАКАЗЧИКА
Материал оплачивается и закупается Заказчиком отдельно. Стоимость материалов определяется текущей ценой на день закупки.

ЗАКУПКА МАТЕРИАЛА
Согласно заключаемого договора, все материалы заказывает по факту, оплачивает и поставляет на объект Заказчик. Возможно с нашей большой помощью и организацией, но самостоятельно. Мы лишь консультируем и помогаем вам эти материалы приобрести: считаем, чего и сколько надо купить, скажем где лучше купить и на что обратить внимание, можем сопровождать вас при закупки материалов.

ЕСЛИ МАТЕРИАЛ ЗАКУПАЕМ МЫ
У нас есть возможность закупать материал, все материалы мы закупаем напрямую от поставщиков. Мы ничего не зарабатываем на материалах и не получаем откатов и т.п. поэтому это отдельный вид услуг и отдельная оплата 5-10 % от стоимости материала. По какой цене нам выставляют счет на материалы, именно по этой цене мы и передаем вам счет для отчета. И мы не знаем мест — «с самой низкой ценой и только для Вас»

РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Все расходные материалы, метизы для строительства мы приобретаем сами. Отчет по чекам предоставляются Заказчику по окончанию работ. За поездку в магазин по нуждам Заказчика берем небольшое вознаграждение. Все эти расходы фиксируются в отчете, как доставка материалов на объект.

В ПРОЦЕССЕ РАБОТ
В процессе строительства прораб вместе с заказчиком закупает и подвозят необходимые и отсутствующие на объекте материалы. Создавать большой склад на стройплощадке не имеет смысла — он только мешает. Иногда что бы уменьшить расходы на доставку — проще привести многие материалы вместе в одной машине. Мы всегда стараемся оптимизировать поставки, что бы сэкономить деньги для заказчика.

НАЧАЛО РАБОТ
Для начала работ от Заказчика необходимо: Обеспечить строителей на объекте — предоставить строительную бытовку, старый домик, вагончик или иное помещение пригодное для проживания бригады. Для строительства и быта необходимо электричество и вода. И то и другое должно быть либо на участке либо в непосредственной близости. Генератор электричества не подходит. Возможно потребуется небольшое количество стройматериала для обустройства быта бригады – койки, туалета, душа. Место для складирования материалов и его укрытия от дождя. Заказчик обеспечивает беспрепятственный подъезд к объекту на все время проведения работ.

ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ РАБОТ
После заезда бригады строителей на объект, один день уходит на обустройство быта, на второй день должен прийти материал, мы его разгружаем и начинаем работы. По окончании работ весь строительный мусор и остатки материалов собирается и складируется в одном — указанном Заказчиком месте.

ОПЛАТА РАБОТ
Мы не берем предоплаты за работы – оплата происходит поэтапно и согласно договору. Полный расчет производится по окончанию и сдачи работ Заказчику. По окончании данного строительного этапа, вы получаете дом под отделку, можно вставлять окна, производить разводку коммуникаций, делать отделку внутри и снаружи дома. Как правило, с деревянными домами из бруса потребуется технологический перерыв или сезонный, может быть финансовый.

СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП – ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Если перерыв не нужен, как в каркасном строительстве, а сотрудничество с нами на первом этапе вас удовлетворило, продолжаем работы до конца – под ключ. У нас есть партнеры, которые могут смонтировать систему отопления, водоснабжения и канализации. Работаем по той же схеме.

ОБРАЩАЙТЕСЬ!
Позвоните и расскажите нам, и мы сделаем это для вас! Мы строим деревянные дома по всей Московской области. С уважением, может быть ваша Бригада плотников строителей.

Эксперты: построить в России бюджетный частный дом стало дешевле

Банк ДОМ.РФ провел исследование на эту тему и любезно поделился его результатами с порталом ЕРЗ. РФ.

Фото: www.st.novostroy.su

Работа очень интересная. Привычные вещи аналитики рассмотрели в весьма неожиданном ракурсе. Об этом можно судить уже из самого названия: «Рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье».

Исследование прокомментировал вице-президент банка Игорь Кузавов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«Жилье, — пишет он, — одновременно является commodity-товаром (в том смысле, что ценность жилья реализуется через его использование, т. е. через проживание)».

И оно же, добавляет топ-менеджер кредитной организации, одновременно относится к анти-commodity — ведь жилье также является инструментом сбережений и финансовым активом, который может приносить доход в виде арендных платежей.

Разделить эти две «сущности» очень сложно, поэтому аналитика жилищной сферы состоит, по словам Игоря Кузавова, «из гремучей смеси исследования самых разнообразных факторов».

Фото: www.mebel-go.ru

«Разделителем» здесь, считает вице-президент, может служить рынок аренды: когда человек арендует жилье, он платит исключительно за «то место, где можно жить» (чистый commodity-товар).

А значит, если цены на жилье растут вместе со стоимостью арендной платы, это может отражать рост ценности жилья как места для проживания. Назовем такой рост цен «фундаментальным» и «естественным» и в этом контексте обсудим ситуацию на рынке жилья в 2020—2022 годах.

Итак, говоря словами Игоря Кузавова, «поехали».

Изменение цен на жилье и аренду

Источник: Банк ДОМ.РФ

Что происходило с ценами на жилье и при чем тут аренда

Цены на новостройки резко выросли в последние три года. Причины, казалось бы, очевидны и понятны: разогрели спрос широкое распространение льготной ипотеки и снижение процентных ставок.

В прошлом году к этому прибавились субсидируемые программы от застройщика.

Но все не так просто, как могло показаться на первый взгляд. И чтобы это доказать, обратимся к рынку аренды.

Изменение экспозиции и цен на рынке аренды в среднем по России

Источник: Банк ДОМ.РФ

Обоснован ли фундаментально рост цен на жилье

Итак, в 2021 году стоимость аренды средней квартиры в России выросла где-то на 30%. Примерно так же увеличилась стоимость 1 кв. м жилья.

«Этот период роста цен на жилье можно назвать «фундаментально обоснованным», ведь он сопровождался ростом аренды, а это индикатор увеличения ценности жилья», — поясняет Игорь Кузавов.

В 2022 году рынок аренды попал под удар двух шоков: начала СВО и объявления частичной мобилизации. Экспозиция подрастала, а стоимость аренды стагнировала в регионах (с поправкой на сезонность) и падала в столицах. «Естественный» спрос на жилье ослаб.

Разница в накопленном с начала 2021 года изменении цен на жилье и аренду

Источник: Банк ДОМ. РФ

На рынке жилья в то же время рост цен продолжался, в том числе, по мнению аналитиков, здесь сыграл свою роль и определенный инвестиционный интерес. Иностранная валюта дешевела, часть акций заблокировали, инфляция была повышенной.

В результате цены заметно оторвались от своего «естественного» уровня.

Но полет был недолгим. Небольшая коррекция цен на новостройки совпала с заметным оживление рынка аренды, в результате чего спред между изменением цен на то и другое начал сокращаться и упал до 12 п. п.

Фото: www.rbk.ru

Скорее всего, прогнозируют аналитики, далее мы увидим продолжение роста стоимости аренды, неизменность цен на «первичке». При этом на горизонте полутора-двух лет спред закроется, а цена 1 кв. м приблизится к «фундаментально» обоснованной.

«Шах и мат для тех, кто считает, что льготная ипотека — зло, «оторвавшее цены от разумного уровня»», — резюмируют аналитики Банка ДОМ.РФ.

Правда, они отметили, что синхронизация между рынками жилья и аренды могла также произойти из-за изменения стандартов финансовых услуг. Сейчас технически взять ипотеку почти так же легко, как арендовать квартиру. Но это, по мнению экспертов Банка ДОМ.РФ, на основной вывод не влияет.

Число лотов в экспозиции аренды к январю 2021 года

Источник: Банк ДОМ.РФ

Что происходит с рынком аренды в столицах и регионах

Рынок аренды в столицах активно восстанавливается после просадки осенью прошлого года. Тем не менее полного восстановления еще не произошло.

В остальных регионах рынок «цветет и колосится», а стоимость аренды на 40%—45% выше января 2021 года.

Динамика стоимости аренды к январю 2021 года

Источник: Банк ДОМ.РФ

Насколько от «естественного» уровня оторвались цены на новостройки, задались вопросом аналитики.

В Москве и Санкт-Петербурге до 2022 года рост арендной платы опережал рост цен на жилье.

Затем ситуация поменялась: рынок аренды чувствовал себя плохо, а цены на жилье разогнались. На пике они на 35%—40% превышали «фундаментальный» уровень.

Разница в накопленном с начала 2021 года изменении цен на жилье и аренду

Источник: Банк ДОМ.РФ

В последние несколько месяцев ситуация немного улучшилась, но до полноценной нормализации, полагает Игорь Кузавов, еще далеко.

В остальных регионах в середине 2022 года цены на жилье были на 20% выше своего «естественного» уровня, но опять же в последние месяцы они стали возвращаться к более приемлемым параметрам.

Другие публикации по теме:

Как в России будет решаться проблема апартаментов

Могут ли россияне позволить себе покупку квартиры? Как оказалось, все не так просто

Эксперты: столичные арендаторы предпочитают элитную недвижимость за пределами центра Москвы

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Лизинг жилья как альтернатива ипотеке

В Новой Москве на средства Банка ДОМ. РФ ГК ФСК построит апарт-комплекс

На средства проектного финансирования Банка ДОМ.РФ будет построен комплекс апартаментов в Новосибирске

Эксперт: Правительство хочет дестимулировать строительство апартаментов

Перспективы арендных домов коммерческого использования

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Марат Хуснуллин: Необходимо разрешить гражданам прописываться в апартаментах

Сергей Пахомов: У властей никогда не было намерения наделять апартаменты статусом жилья

Леонид Казинец (НОЗА): Рынок арендного жилья в России тормозит отсутствие механизмов, развивающих экономику в этой сфере

Строить дом в Неваде дешевле, чем покупать?

автор: Грег Хаас

Размещено: 18 мая 2023 г. / 10:09 PDT

Обновлено: 18 мая 2023 г. / 10:09 PDT

ЛАС-ВЕГАС (КЛАС). Невада — один из восьми штатов, где построить собственный дом на самом деле дешевле, чем купить новый.

Новое исследование, опубликованное Today’s Homeowner, показывает, что дом площадью 2100 квадратных футов может быть построен на 47 479 долларов дешевле, чем покупка такого же нового дома на рынке. Общая стоимость, включая землю, оценивается в 39 долларов.9154.

Западные штаты — за исключением Калифорнии — едва ли не единственное место, где еще есть смысл строить собственный дом. По порядку, Юта, Колорадо, Вашингтон, Айдахо, Невада, Аризона, Орегон — это штаты, в которых вы сэкономите деньги. Условия во Флориде по-прежнему благоприятны, но маржа в 12 000 долларов, возможно, не стоит риска:

Юта представляет самые большие возможности с потенциальной экономией почти 100 000 долларов, согласно исследованию.

В 28 штатах строительство будет стоить на 100 000 долларов больше, чем покупка, при этом Нью-Йорк, Вермонт, Аляска и Гавайи лидируют. Нью-Йорк — неподходящее место для строительства, цена которого более чем на 623 000 долларов выше, чем покупка нового дома.

Кэролайн Джонс из Today’s Homeowner сказала, что стоимость жизни является основным фактором тенденций, которые показывает исследование. Дороже строить в северных штатах, где стоимость жизни выше.

«Невада, в частности, находится чуть ниже средней по стране цены за квадратный фут. В среднем она составляет 158 долларов за квадратный фут, а Невада чуть ниже — 156 долларов за квадратный фут», — сказал Джонс.

Цены на квартиры в Лас-Вегасе растут быстрее, чем дома в апреле, так как рынок снова растет

Среди других факторов, влияющих на уравнение: стоимость материалов, рабочей силы, земли и доступность, особенно рабочей силы и земли.

«Это действительно зависит от того, на что похож рынок, когда вы в настоящее время пытаетесь построить свой собственный дом. Он никогда не будет точно таким же в течение определенного периода времени», — сказала она.

В 2022 году объем строительства нового жилья сократился более чем на 27% по всей стране, поскольку инфляция и проблемы с цепочками поставок сказались на строительстве.

Почти половина стоимости проекта стоимостью 332 397 долларов (в среднем по стране) приходится на внешние расходы, включая геодезические и инженерные работы, фундамент, каркас, обшивку, кровлю, окна и двери, сайдинг, плоские и подъездные пути, настил и ландшафтный дизайн. Внутренние расходы составляют почти треть стоимости проекта, включая электрику, отопление, вентиляцию и кондиционирование, изоляцию, сантехнику, гипсокартон/покраску, напольное покрытие, бытовую технику, коммунальные услуги, отделку и камин.

Некоторые средние расходы в США:

(любезно предоставлено сегодняшним домовладельцем)

Для получения дополнительной информации, найдите полное исследование здесь.

Copyright Nexstar Media Inc., 2023. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, переписывать или распространять.

Читать далее >

Читать далее >

Следующий

Читать далее >

Следующая история в

Читать далее >

Следующая история в

Дешевле ли купить или построить дом в Колорадо?

Колорадо прекрасен от одного конца до другого, предлагая разнообразные пейзажи и виды, дикую природу, цветы и чистое наслаждение.

Спрос на жилье также увеличился, из-за чего большинству людей стало трудно найти недвижимость, отвечающую всем их потребностям и желаниям. Спрос больше, чем предложение, это рынок продавца, и они в полной мере воспользовались этим фактом.

Цены на жилье в Колорадо

Цены на жилье в Колорадо подскочили в среднем до 555 000 долларов за дом на одну семью, что на 36% выше, чем в среднем по США (чуть более 374 000 долларов), и переусердствующие покупатели не боятся платить намного больше. цену по прейскуранту, чтобы получить то, что они хотят. Инвесторы часто скупают дома быстрее, чем семьи, что ухудшает нынешний истощенный рынок жилья.

В феврале 2022 года цены на жилье в Денвере выросли на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это сложный рынок для покупателей, даже более сложный, чем год назад. Цены продолжают стремительно расти, поскольку спрос следует их примеру.

«Да, конкуренция выше, — сказал представитель Колорадской ассоциации риэлторов (CAR) Мэтью Леприно, — и им (покупателям) приходится отказываться от большего количества уступок, чем в прошлом, но дома доступны во всех ценовых категориях. , возможно.»

Дома в штате продаются за считанные дни. В среднем дома продаются примерно за 13 дней по сравнению с 11 днями в это же время в прошлом году. Как только дом попадает в список MLS, покупатели не упускают возможности купить его, и десятки предложений поступают на каждый из перечисленных домов.

Покупатели охотно делают ставки на дома, не заботясь о том, потратят ли они больше, чем заявленная цена, до тех пор, пока их имя указано в документе. Это свирепо там в мире недвижимости!

Построить дом в Колорадо

Покупатели, у которых нет времени играть в игры MLS или участвовать в тендерных войнах, могут построить собственный дом примерно по той же цене, что и покупка готового дома. Имея на своей стороне хорошего подрядчика, легко построить дом своей мечты, не влезая при этом в долги. Решение построить дом устраняет головную боль, связанную с конкуренцией за собственность, и гарантирует, что вы получите то, что хотите в своем новом доме. Во многих случаях это занимает больше времени, чем покупка дома, но покупатели часто обнаруживают, что в обмен на дом своей мечты нужно заплатить одну небольшую цену.

Средняя стоимость строительства дома в Колорадо колеблется от 254 800 до 545 000 долларов. Эта цена звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Конечно, это слишком хорошо, чтобы быть правдой. Эта цена не включает стоимость земли, подключения к воде/электричеству, озеленение или другие особенности, которые делают дом домом.

Люди, которые уже владеют землей, почти всегда могут построить дом дешевле, чем покупать готовый дом. Люди, которые еще не владеют землей, могут тщательно выбирать размер и местоположение дома и стать частью большого строительного проекта.

Если вы цените свое здравомыслие, строительство дома с помощью уважаемых строителей в Колорадо — лучший вариант. Покупка дома является стрессом для всех, хотя покупателям из Колорадо, похоже, приходится немного хуже, чем жителям других штатов. Там больше конкуренции, цены выше, и о Колорадо можно узнать больше. Строительство дома снимает стресс, давая вам контроль над каждым аспектом собственности, поэтому вы можете построить дом своей мечты по цене, примерно такой же, как покупка. Вы также избегаете головной боли, связанной с покупкой, поэтому у вас остается больше времени, чтобы насладиться своим новым домом.

Факторы, влияющие на цены на жилье в Колорадо

Независимо от того, покупаете вы дом или строите, на общую стоимость дома влияет множество факторов.

Местоположение

В Аспен самые дорогие цены на жилье в штате, цены превышают диапазон цен в 2 миллиона долларов. За ним следует Боулдер, средняя стоимость жилья в котором составляет 1 миллион долларов.

Денвер и Колорадо-Спрингс — следующие самые дорогие города Колорадо. Покупка или строительство дома в крупном городе увеличивает стоимость недвижимости. Соседство также влияет на цену.

Черри-Крик, центр города и Парк-Хилл — три эксклюзивных района Денвера. Эти районы не только пользуются большим спросом, но и являются одними из самых дорогих районов города.

Рассмотрите такие районы, как Лимон, Тринидад, Салида или Аврора, где стоимость жилья ниже. Имейте в виду, что, хотя стоимость жилья в этих районах ниже, затраты на такие вещи, как подключение к электричеству и прокладка труб, могут стоить значительно дороже.

Домашний стиль

Многие люди не знают, что стиль дома, который вы выбираете, влияет на его цену. Чем больше фундамента нужно дому, тем дороже становится проект.

Вот почему двухэтажные дома предлагают лучшую общую стоимость. Вы получаете гораздо больше места за меньшие деньги в двухэтажном доме.

Как ни странно, дома в стиле ранчо требуют избыточного пространства для фундамента. Они дороже, чем многие другие типы жилья, хотя и очень популярны в штате. Пересмотрите свой выбор, если вас беспокоит стоимость.

Размер участка

Один-три акра земли продаются по крайней мере за 300 000 долларов в районе метро Денвера, в то время как они могут быть проданы за 1 миллион долларов. Эти цены выше, чем в других штатах, но разумны здесь, в Красочном Колорадо.

Размер участка резко влияет на стоимость строительства дома. Если вы в настоящее время владеете участком земли, строительство вашего дома, безусловно, может стоить меньше, чем покупка готовой недвижимости.

Найти хороший участок земли по хорошей цене возможно, но это может занять время. Хватит ли у вас терпения и ресурсов, чтобы найти землю для вашего нового дома? Подумайте также о желаемой площади. Вам действительно нужна вся эта зеленая зона?

Выбор готового дома устраняет эту проблему для тех, кто еще не владеет землей. Вы будете точно знать, сколько земли включено в дом при покупке.

Месторасположение — самый важный фактор, влияющий на стоимость дома в Колорадо. Тщательно выбирайте, и вы сможете заключить феноменальную сделку по покупке нового дома.

Покупка дома

Дома в Колорадо дорогие, и риэлторы ожидают, что ситуация с жильем ухудшится, прежде чем станет лучше. Мы в нескольких годах от изменений на рынке недвижимости.

На поиск дома, отвечающего вашим потребностям, могут уйти месяцы, и нет никакой гарантии, что ваша ставка будет выигрышной. Готовы ли вы участвовать в этих войнах торгов и конкурировать с таким количеством покупателей за любой интересующий вас дом? Покупка дома в Колорадо — это игра в домашнюю русскую рулетку. Это напрягает, расстраивает, а иногда и совершенно обескураживает.

Хорошей новостью является то, что дом готов к заселению, как только вы заключите сделку. В некоторых случаях это может занять несколько дней. В доме есть подъездная дорожка, газон, ландшафтный дизайн и все обычные функции, которые вы ожидаете от дома.

Многие дома в штате продаются в состоянии «как есть». Как было бы обескураживающе купить красивый дом только для того, чтобы узнать, что он нуждается в капитальном ремонте, который стоит кучу денег! Одна только новая крыша может обойтись вам в несколько тысяч. Представьте, сколько денег вы потеряли бы, если бы было две или три проблемы. Это всегда беспокоит покупателей, даже после профессиональной проверки недвижимости.

Существуют также расходы, связанные с ремонтом комнат, которые не соответствуют вашим стандартам или потребностям. Будь то отвратительная кухня или ванная комната, которые возвращают вас в 1990-е годы, обязательно должны быть по крайней мере одна или две вещи, которые должны уйти! Затраты на ремонт могут быть непомерными, в зависимости от изменений, которые вы хотите.

Покупка дома может быть легкой или сложной, но, к сожалению, невозможно предсказать, как будет развиваться ситуация в таком благоприятном для продавцов штате, как Колорадо. Это игра в русскую рулетку, в которую играют все покупатели.

Лучше всего покупать дом, если:

• Вы не имеете права на получение кредита на строительство
• У вас есть друзья/семья в сфере недвижимости
• Вам срочно нужен дом
• Вы не возражаете против торгов
• Вы не против заплатить сверх прейскурантной цены
• Вы согласны с ТСЖ и другими строгими правилами и нормами

Строительство дома

Строительство дома в горах Колорадо занимает в среднем около семи месяцев. Погода и другие факторы могут задержать этот срок. Многие покупатели проводят семь или более месяцев, соревнуясь за дом с другими покупателями.

Строительство дома с нуля позволит вашей семье первыми заселить недвижимость, которую вы спроектировали для них. Вы контролируете дизайн дома, особенности, его цветовые узоры и все остальные функции. Приятно осознавать, какое влияние ты оказываешь на свой дом.

Вы имеете право на получение кредита на строительство? Поскольку дом еще не построен, вам нужен этот особый тип кредита, чтобы начать процесс строительства. Получить кредит на строительство иногда сложнее, чем получить ипотечный кредит, особенно если у вас далеко не идеальный кредит.

Одним из преимуществ строителей, как правило, является отсутствие ТСЖ. Ассоциации домовладельцев часто имеют хорошие намерения, поскольку они созданы для обеспечения безопасности общества. Тем не менее, они часто налагают ограничения и высокие сборы для домовладельцев, которые только увеличиваются год от года. Строительство снимает эти ограничения и затраты.

В случае, если вы решите переехать по той или иной причине, стоимость перепродажи новостроек велика. Вы можете рассчитывать на большую рентабельность инвестиций, если передумаете и продадите дом.

Подумайте о строительстве дома, а не о его покупке, если:

• Есть определенные функции/удобства, которые вам нужны
• Вы хотите жить в определенном районе
• Вы хотите избежать войн ставок
• Выбор дизайна вашего дома имеет значение

Покупка или строительство в Колорадо: что дешевле?

Покупка уже построенного дома в одних случаях дешевле, а в других — не лучшая идея.