Какой дом лучше панельный кирпичный или монолитный: «Кирпичный, монолитный или панельный дом – какой лучше»

«Кирпичный, монолитный или панельный дом – какой лучше»

Кирпичный, монолитный или панельный дом – какой лучше

Выбирая квартиру в новостройке, стоит обращать внимание не только на стоимость, количество квадратных метров и планировку будущего жилья, но и на технологию, по которой возводилось само здание. Таких технологий несколько, и сегодня мы поговорим про их преимущества и недостатки.

Кирпичные дома

Строительство кирпичных домов сегодня скорее редкость, чем распространённое явление, и процент сдаваемых многоквартирных объектов из кирпича продолжает снижаться. Можно выделить несколько причин такой динамики. Первое — скорость строительства. Среднее время постройки кирпичного дома этажностью 10-18 этажей достигает двух лет, и это примерно на 30% дольше, чем строительство такого же дома по монолитной технологии и на 50% дольше в сравнении с панельной технологией. Вторая причина, по которой кирпичных домов становится меньше — стоимость строительства. Она так же заметно выше других технологий. По этим двух причинам кирпичные дома сегодня — это как правило жильё премиум-класса. Квартиры в кирпичном доме максимально комфортны для проживания с точки зрения экологичности и теплоизоляции, но и стоят ощутимо дороже. Поговорим о преимуществах и недостатках.

Плюсы:

• Любая геометрия зданий и планировки
• Отличная тепло- и шумоизоляция
• Влагозащита
• Длительный срок эксплуатации

Минусы:

• Дороговизна
• Длительный период строительства

Монолитные дома

Строительство монолитных домов — относительно новая практика, берущая своё начало из 90-х годов прошлого века. Особенность этой технологии — металлический каркас и опалубка, которую заливают бетоном, а затем поднимают вверх в процессе строительства. Это позволяет строить конструкции любой формы и в любое время года, поскольку заливать бетон можно практически при любой погоде. Такие проекты возводятся чуть быстрее кирпичных, а квартиры в монолитном доме стоят несколько дешевле.

Плюсы:

• Строительство в любую погоду
• Любая этажность
• Герметичность и отсутствие риска затопления соседей
• Ровные стены и пол
• Хорошая теплоизоляция и неплохая шумоизоляция
• Длительный срок эксплуатации

Минусы:

• Дороговизна
• Длительный период строительства

Панельные дома

Технология панельных домов набрала популярность в ещё в прошлом веке, а бум строительства «панелек» того времени заметен и по сей день. Сам процесс строительства похож на сборку конструктора. Все необходимые детали производятся на специализированных заводах, строителям приходится лишь собрать конструкцию и обеспечить тепло- и шумоизоляцию в местах стыков. Строительство панельных домов выгодно застройщикам по двум причинам. Первое — быстрый ввод в эксплуатацию, а второе доступная стоимость, а значит высокая ликвидность.

Плюсы:

• 
  Высокая скорость строительства
• 
  Доступная стоимость
• 
  Гладкие и ровные стен

Минусы:

• Невозможность перепланировки
• Пониженная шумо- и теплоизоляция

Стоит отметить, что, задумываясь о квартире в панельном доме, не стоит представлять себе жильё времен Советского Союза. От современных панельных проектов можно ожидать улучшенных планировок, нескольких санузлов, утепленных и дополнительно оформленных фасадов зданий и т.д. Жить в таких домах однозначно можно, а их срок эксплуатации заметно увеличен в сравнении с проектами прошлого века.

Итак, какую же технологию выбрать, выбирая будущий новый дом? Для наглядности подготовили для вас таблицу с характеристиками и особенностями всех рассматриваемых технологий.

Если позволяет бюджет, имеет смысл останавливаться на кирпичных или монолитных домах. Квартиры там можно рассматривать в качестве постоянного места жительства, без риска промерзающих стен или проблем с шумоизоляцией между комнатами. Такую квартиру можно отремонтировать «под себя», снести и возвести новые стены в соответствии вашими представлениями о комфорте.

Всё вышесказанное совсем не значит, что на панельных домах нужно ставить крест. Квартира в «панельке» идеально подойдёт студентам, молодым семьям в качестве первого жилья и тем, кто только недавно переехал из другого города и ещё не успел накопить капитал. Важно помнить одно: при выборе квартиры в панельном проекте, нужно особенно тщательно проверить качество всех строительных работ и соблюдения всех технологий. Сделать это поможет любой опытный специалист по недвижимости.

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Кирпичный, панельный или монолитный дом – что лучше? — Новости — Уют-сити

Главная
\
Полезные статьи
\
Кирпичный, панельный или монолитный дом – что лучше?

13 апреля 2019 г.
Полезные статьи

Современные многоквартирные новостройки в основном строятся из кирпича, панелей и монолитных конструкций. При этом каждый из данных видов имеет как свои недостатки, так и преимущества, о которых сейчас мы вам и расскажем.

Дом из кирпича

В настоящее время при возведении кирпичных зданий используется керамический или силикатный кирпич. Керамический кирпич обладает более высокими эксплуатационными характеристиками. Однако если при возведении домов из силикатного кирпича стены дополнительно утеплять, то свойства у двух видов кирпича оказываются примерно равными.

Технология строительства

Технология возведения кирпичных домов широко известна: стены возводятся с помощью кирпичной кладки, где кирпичи фиксируются друг на друге на специальном растворе. При том, чем большее количество кирпичей используется по ширине стены (это может быть одна, две, а то и три кладки), тем более тёплым дом в итоге получится.

Преимущества и недостатки

Среди главных достоинств домов из кирпича нужно выделить следующие моменты:

• Кирпич имеет самые высокие показатели по теплоизоляции. В таком жилье тепло даже в самую суровую зиму и прохладно в самое жаркое лето.
• Материал отличается прекрасной шумоизоляцией: позволяет не слышать соседей, а также нивелировать звуки с улицы.
• Он «дышит»: способен вбирать в себя влагу, а когда нужно, ее отдавать, тем самым создает идеальный микроклимат в помещении.
• Кирпич экологичен, производится из натуральных материалов.
• Материал прочен и славится долгим сроком эксплуатации, дома из него могут стоять и 100, и 150 лет.
• Дома из кирпича имеют различные внутренние и внешние планировки, и славятся красивым внешним декором.

К недостаткам новостроек из кирпича относятся:

• Высокая стоимость материала.
• Большие трудовые и финансовые ресурсы при возведении, так как широко используется ручной труд.
• Более длительный срок строительства зданий.

Панельный дом

Дома по панельной технологии начали возводить еще в середине прошлого века. Такой метод позволяет обеспечить выгодное масштабное строительство — быстрое возведение относительно недорогих домов. При этом панельные здания собираются по методу конструктора. В качестве панелей в них используются бетонные плиты, из которых и создаются стены, а стыки между ними заполняются раствором цемента.

Технология строительства

Размеры таких панелей сегодня могут быть разными, что позволяет обеспечить различные показатели по высоте и ширине стен. Также сегодня нередко применяют сэндвич-конструкции, у которых внутри панелей находится прослойка из шумо- и теплоизоляционных материалов.

Преимущества и недостатки

Панельный дом обладает следующими достоинствами:

• Здания из панелей строятся гораздо быстрее, чем кирпичные и монолитные.
• Их стоимость доступна, так как материалы недорогие и отсутствуют большие затраты по труду.
• Согласно проекту, такие здания могут без проблем эксплуатироваться в течении 40-50 лет. Конечно, простоят они и дольше, но потом будут нуждаться в частых капительных ремонтах.
• Панели гладкие и ровные, что облегчает легкий внутренний ремонт стен помещений.
• При современных видах строительства используются разные виды панелей, не только типовые, что позволяет создавать более разнообразные планировки и повышать звуко- и теплоизоляционные характеристики зданий.

Панельный дом отличается такими недостатками:

• Большинство стен является несущими, поэтому часто сделать новую планировку не представляется возможным.
• Теплоизоляция низкая, так как панели нередко используются тонкие, а стыки заделывают некачественно.
• Низкий показатель звукоизоляции, что связано с небольшой толщиной применяемых панелей.

Монолитный дом

Монолитные дома стали популярны еще в конце прошлого века, и на сегодняшний день по такой технологии возводится достаточно большое количество зданий.

Технология строительства

Главной особенностью монолитной технологии является поэтажное поднятие опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливается раствор бетона.

Такой подход позволяет разбирать и собирать опалубку любой сложности и этажности, что положительно сказывается на общей конструкции здания и планировках внутри него. При этом данным способом можно сделать цельную монолитную основу дома, а также в качестве каркасных элементов в нем можно использовать железобетонные колонны и перекрытия.

Преимущества и недостатки

К преимуществам монолитного дома относятся следующие факторы:

• Теплоизоляция у домов высокая, они теплые и комфортные.
• Конструкции отличаются высокой звукоизоляцией бытовых шумов.
• Здания прочные и надежные, сейсмоустойчивые. Срок эксплуатации доходит до 150 лет.
• Внутренние планировки квартир могут быть самыми различными, и существует возможность делать перепланировки, так как несущих стен немного.
• Стены квартир уже изначально ровные и гладкие, что выгодно при ремонте.
• При авариях в системах отопления или водоснабжения монолитные полы не дадут воде просочиться вниз к соседям.

Но монолитный дом имеет и недостатки:

• Стоимость квартир здесь достаточно высока.
• Здания отличаются долгим периодом строительства.
• Дома имеют низкую звукоизоляцию ударных шумов по стенам.

Таким образом, новостройка из кирпича по своим эксплуатационным и декоративным характеристикам является наиболее предпочтительным вариантом для потребителей. Однако многих от покупки квартиры в доме из кирпича отталкивает ее более высокая стоимость по сравнению с аналогами в панельном или монолитном доме.

Хотим вас обрадовать! Наша компания предлагает недорогие квартиры в уютных и теплых кирпичных домах, расположенных в городе Березовский, в малоэтажном жилом комплексе «Уют-Сити». Мы являемся застройщиком комплекса, поэтому цены у нас самые выгодные.

Обязательно рассмотрите предлагаемые вам варианты. Возможно, именно здесь вы найдете квартиру своей мечты.

Дополнительная информация по теме в статье: «Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный», на сайте ДомКлик от Сбербанка

Панель, кирпич или монолит — что лучше?

Типы домовСамое качественное и комфортное жилье, естественно, кирпичное. Этот материал проверен веками. Но в настоящее время из него почти не строят зданий. Это связано с тем, что кирпичное строительство предполагает длительные сроки возведения и более трудоемкую технологию по сравнению с другими типами домов. Так что, как ни крути, выбирать надо из монолитных и панельных, именно они соревнуются друг с другом в битве за предпочитаемого покупателя новостройки. Монолит — это не ново. В Москве и Санкт-Петербурге почти половину возводимых ежегодно квадратных метров составляют монолитные конструкции, «каркас» которых выполнен из железобетона. Кстати, такие постройки легче кирпичных, что позволяет строить более высокие дома. Но не стоит воспринимать монолитные дома, начавшие появляться в крупных городах, как последнее слово строительной отрасли. Первые бетонные конструкции были монолитными, по другому они просто не могли. Долгое время считалось, что для монолитного строительства не подходят климатические условия: бетон должен затвердевать при определенной температуре, что требует дополнительных затрат. Со временем преимущества монолита стали очевидны. Свободная планировка, пожалуй, основная. Объединять комнаты и квартиры можно не только по горизонтали, но и по вертикали. Понятно, что ремонт в таком жилье стоит дорого – нередко до 50% от общей стоимости его площади. Возможно, именно это обстоятельство сделало квартиры в монолитных домах элитными по факту «рождения». Также такое жилье модно называть бизнес-классом, хотя единого определения этого понятия в России нет. В Москве и Санкт-Петербурге под бизнес-классом подразумевают не только квартиру улучшенной планировки, но и огороженную, охраняемую территорию жилого комплекса, обустроенный двор, паркинг или подземный гараж. В других городах, например Астрахани и Нижнем Новгороде, еще есть кухня-столовая, большой санузел и пара лоджий. «Главный аргумент в пользу монолитного домостроения — это срок службы, — говорит доктор экономических наук Игорь Аронов. — Этого будет достаточно, чтобы в квартире прошла жизнь нескольких поколений. Это значит, что дом не попадет под снос, после которого его жильцы часто оказываются в других районах своего города. Во всем мире монолитное домостроение на 10-15% дешевле панельного. Может быть, со временем мы получим такие же значения? Пока в нашей стране не придумано проектов домов, которые стоили бы дешевле и строились быстрее, чем панельные. Панно: Ренессанс Относительная дешевизна панелей объясняется тем, что детали изготавливаются на заводе, а только собираются на стройке, как конструктор. Поэтому они строились и будут строиться очень долго. А панельному строительству миллионы россиян обязаны тем, что перебрались из комнаты в бараке, общежитии или коммуналке в благоустроенное жилье хрущевок – тогдашние новостройки. И именно это обстоятельство заставляет сегодняшних покупателей задуматься: неужели под снос пойдут современные, улучшенные, доработанные, но все же типовые? — Почему по всей России сносят хрущевки? — спрашивает заслуженный строитель России Алексей Новиков. — Срок годности пятиэтажек давно истек, и капитальный ремонт в них с самого начала не подразумевался. Реконструкция дорогая. Кроме того, с экономической точки зрения эти постройки целесообразнее сносить. Комфортабельного жилья из хрущевок до сих пор не получается. Кстати, по той же причине кирпичные пятиэтажки нельзя превратить в приличные дома. Как, впрочем, и девяти- и двенадцатиэтажки, площадь квартир в которых порой даже меньше, чем в хрущевках. Поэтому Москва уже объявила об их сносе. Но я помню, что столица была первой в борьбе с пятиэтажками. Я бы не боялся, что новые панельные дома через 50 лет постигнет та же участь. Ведь теперь их можно отремонтировать. В последнее время панельное домостроение совершило резкий качественный скачок. Можно сказать, что она переживает ренессанс. Действительно, новое панельное жилье привлекает более удобной планировкой, изменен архитектурный облик фасадов. В большей части новой серии предусмотрены квартиры с двумя санузлами и застекленными лоджиями. «За какими домами будет будущее, покажет время, — говорит президент Гильдии риелторов России Александр Романенко. — Учитывая динамику, с которой развивается общество, могу сказать, что люди все больше привязываются не к месту жительства, а к месту работы. А это значит, что в течение жизни многие россияне не раз меняют свое жилье на новое. А раз так, то главное будет не в том, какой дом предпочесть, а в том, какой из них будет сдан с отделкой. А пока любые коммерческие новостройки сдаются с голыми стенами, что для Европы, например, полный нонсенс. Вы в курсе? Между прочим, во Франции и в Германии тоже в свое время увлеклись панельными домами (особенно много их было построено сразу после войны), но теперь и они пошли по пути сноса и нового строительства. Старые дома 19го и первой половины 20 вв. началась реконструкция. А потом вообще было другое строительство — из кирпича, камня, дорогих природных материалов. В нашей стране так возводят «сталинки». Многие из них, как и хрущевки, капитального ремонта не видели с рождения, но все остальное при них – красивые фасады, трехметровые потолки, большие комнаты, подсобные помещения, просторные подъезды с широкими лестницами, огромные дворовые площади. Помнится, Заха Хадид, единственная женщина-архитектор, обладательница Притцкеровской премии (архитектурный аналог Нобелевской премии), побывавшая в России, заявила «АиФ», что наша «сталинская архитектура не имеет аналогов во всем мире, поэтому надо брать заботиться о ней и гордиться ею».

Комментарии

Комментарии

Какой дом лучше панельный или кирпичный: плюсы и минусы, отличия

На комфорт проживания в доме влияет материал, из которого велось строительство. От него зависит уровень тепло- и звукоизоляции, возможность изменения планировки, экологичность. Наиболее распространенными вариантами являются кирпичные, монолитные и панельные дома. Для определения оптимального жилья необходимо сравнить плюсы и минусы всех построек.

Content

1. House building technology
2. Panel
3. Brick
4. The main differences between panel and brick houses
5. Life time
6. Comfort
7. The cost
8. Advantages and disadvantages of houses
9. Brick
10. Panel
11. Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Технология домостроения

Панельные дома строятся в разы быстрее кирпичных

Потенциальные жители многоэтажных и малоэтажных новостроек ищут доступные варианты, ориентируясь на собственные финансовые возможности. Но это не единственный фактор, который они должны учитывать. Чтобы объективно оценить, какой дом лучше: панельный, монолитный или кирпичный, нужно выяснить особенности технологии их возведения.

Панель

Специфика метода заключается в использовании крупных сборных панелей при строительстве домов. Первоначально они были железобетонными; в современных условиях появились сэндвич-панели. Этот вариант более теплый и практичный. Панельные конструкции изготавливаются отдельно для наружных и внутренних стен и перекрытий. Они бывают однослойными и многослойными. В первом случае требуется дополнительная теплоизоляция, во втором варианте утеплитель размещается между двумя плитами.

При возведении зданий отдельные элементы устанавливаются друг на друга, а стыки заливаются бетоном. По скорости строительства панельные дома в три раза быстрее кирпичных, а монолитные в 2 раза. Это делает их популярными среди разработчиков. Выбирая, что лучше и надежнее: монолитный или панельный дом, многие отдают предпочтение первому варианту. Он долговечнее, теплее, площади квартир любой. Но и цена на недвижимость выше.

Кирпич

Для строительства кирпичного дома нужны профессионалы высокого класса

Кирпичные дома – это классика домостроения, но эта технология вытесняется более дешевыми и быстрыми методами строительства. Кладка требует много материала и квалифицированных рабочих. Применяется керамический и силикатный кирпич. Вес одного элемента 3,6-4,3 кг, поэтому общая масса здания огромна. Он создает высокую нагрузку на фундамент, который должен быть чрезвычайно прочным. С появлением щелевого и пустотелого кирпича часть материала заменяется ими. Это снижает вес стен и улучшает теплоизоляцию.

Монолитный способ строительства заключается в сборке опалубки вокруг металлического каркаса с поэтажной заливкой бетоном. Здания прочные и долговечные, но работа дорогостоящая и трудоемкая.

Преимуществом монолитной конструкции является наличие планировки по своему вкусу, возможность объединения нескольких квартир на участке или смежных этажах. Также здание меньше страдает в случае протечки водопровода. Еще один плюс в том, что скорость строительства выше, чем у кирпичных строений. При всех вышеперечисленных достоинствах по уровню комфортности монолитные дома уступают кирпичным.

Основные отличия панельных домов от кирпичных

Жилье покупается надолго, поэтому его выбирают ответственно, сопоставляя по основным критериям разные варианты.

Срок службы

В проектной документации указывается расчетный срок службы зданий. Для кирпичных зданий он составляет около 150 лет, для блочных – 50 лет. Хотя это приблизительные цифры и жилье служит дольше, они указывают на установленную прочность конструкций. Блочные дома не рассчитаны на землетрясение, они складываются при движении грунта. Разрушения могут быть вызваны не только сейсмической активностью, но и взрывом или другой чрезвычайной ситуацией.

Комфорт

Идея строительства быстровозводимых панельных домов появилась в 50-х годах ХХ века. Она не предполагала особого комфорта для людей, а давала им отдельную жилплощадь. В квартирах небольшие совмещенные санузлы, тонкие плиты плохо защищают от холода зимой и жары летом. Шум может легко распространяться через щели в плитах перекрытия и стеновых панелях.

В кирпичных домах уровень комфорта намного выше. Стены из натурального материала летом не нагреваются, обладают лучшими звукоизоляционными показателями среди каменных построек. Керамический кирпич паропроницаем, что позволяет поддерживать в помещении нормальную влажность, исключает появление грибка. Архитектурная форма фасада не ограничивается типовыми проектами, возможны нестандартные решения. Возможности внутренней планировки также шире, чем в панельных домах.

Стоимость

Доступная цена – главный аргумент в пользу выбора панельного типа жилья. Скорость строительства, небольшие трудозатраты, бюджетные материалы – все это снижает себестоимость конечной стоимости квадратных метров. Кирпичные дома относятся к элитному сегменту недвижимости. Их строительство занимает годы и требует значительных материальных и трудовых затрат. Стоимость квартир высокая.

У всех типов жилья есть плюсы и минусы, их сравнение поможет определиться с правильным вариантом.

Кирпич

Массивные кирпичные здания выдерживают воздействие многочисленных природных факторов: влаги, сильного ветра, низких отрицательных температур, сейсмической активности. При соблюдении технологии кладки и замешивания раствора стены по прочности не уступают бетонным. Четкая геометрия материала и привлекательный внешний вид позволяют создавать фасады с оригинальной архитектурой.

Преимущества:

• Прочность и долговечность — штучные изделия для строительства изготавливаются на заводах путем обжига глины при температуре около 1000°С. Это делает материал устойчивым к нагрузкам, деформациям и влаге. Благодаря высокой плотности он выдерживает многочисленные циклы замораживания-оттаивания.
• Создание благоприятного микроклимата — способность поглощать и отводить влагу обеспечивает естественную регуляцию климатических условий в помещениях.
• Безопасность — материал экологически чистый, огнестойкий, не боится биологического воздействия.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция — строительство домов ведется по правилам, исходя из толщины кладки, обеспечивающей надежную теплоизоляцию. Массивная конструкция также справляется с шумоподавлением.

Недостатки:

• Длительный срок строительства — трудоемкость ручной кладки кирпича и невозможность механизации процесса — главная проблема технологии. В зависимости от этажности сроки строительства колеблются от двух лет и более.
• Дороговизна жилья обусловлена ​​объективными причинами.

Среди недостатков некоторые жильцы кирпичных домов называют несоблюдение технологии при строительстве. В стенах образовались пустоты из-за неправильного управления кладкой, воровства материалов. Такие ситуации редки и не влияют на популярность кирпичных домов.

Из-за медленных темпов строительства зданий от штучных изделий отказываются в пользу других технологий. Популярны монолитно-кирпичные дома, каркас которых выполнен из железобетона.

Панель

Дома этого типа строятся из железобетонных плит или сэндвич-панелей. Второй вариант имеет увеличенный размер и позволяет получить более просторную квартиру.

Преимущества:

• Скорость строительства — монтаж занимает от 6 до 12 месяцев. Сроки зависят от размеров зданий, обычно их высота не превышает 12 этажей. Для небольших зданий применяют каркасно-панельную технологию, многоэтажки возводят бескаркасным способом. Уверенность в быстром строительстве позволяет приобрести жилье на начальном этапе работ.
• Минимальные затраты на внутреннюю отделку, стены панельных конструкций достаточно ровные. Они не требуют затрат на черновую отделку и подготовительные работы.
• Низкая стоимость, привлекающая людей с ограниченным бюджетом.

Недостатки:

• Плохая теплоизоляция – стыки панелей являются слабым местом конструкции. Часто к их герметизации относятся безответственно, поэтому жильцы сталкиваются со сквозняками и утечкой тепла через щели. Влага просачивается через стыки, вызывая появление плесени в углах. Толщины однослойных досок также недостаточно для поддержания комфортной температуры. Чтобы улучшить ситуацию, необходимо провести наружное утепление стен.
• Низкая звукоизоляция — основная проблема зданий, люди слышат шум от всех соседей. Тонкие бетонные панели не способны остановить распространение акустического шума. Улучшить ситуацию помогает установка звукоизоляционных материалов.
• Перепланировка помещения невозможна, так как стены несущие, разрушать их нельзя. Сложности возникают и при штроблении стен под проводку и установку розеток. Бетон трудно сломать, а работа требует много времени и труда.

В новостройках панельного типа учтены недостатки построек прошлых лет. Появились различные фасадные решения, улучшилась внутренняя планировка. Современные утеплители в многослойных панелях обеспечивают лучшую защиту от холода и шума.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Панельные дома более востребованы, так как цена квартир ниже, чем в кирпичных

Многочисленные интернет-пользователи в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее.