Какой дом построить: Из чего лучше строить дом

Какой дом построить на участке 8 соток?

Только вам решать, кокой дом построить на участке 8 соток. Доступная площадь в 800 кв. м. — это немало. В теории можете занять постройкой всю территорию, если есть такое желание.

Конечно, существуют общепринятые архитектурные и планировочные нормы, но они весьма условны. Считается, что идеальной пропорцией площади коттеджа и участка является соотношение 10 к 1. То есть на 800 квадратных метрах можно возводить коттедж площадью 80 кв. м. Только в этом случае гарантирован высочайший комфорт проживания на собственной земле.

Не практике дело обстоит несколько по-другому. Реальный опыт частного строительства показывает, что владельцы домов площадью 120 квадратных метров на участке в 6 соток вполне довольны жизнью. А здесь, между прочим, пропорция 5 к 1 — в 2 раза меньше общепринятых норм.

Роль площади и форы участка

В первую очередь следует определиться с жилой площадью, которая нужна лично вам для комфортного проживания. Помните, что вы можете построить дом в 2 или 3 этажа. Затем нужно подумать какие объекты должны быть созданы на участке. Это может быть баня, теплица, пруд, беседка, розарий — все что угодно. Сложите площади всех построек. Не забудьте про дрожки. Все, что вы хотите вмещается на 8 сотках — прекрасно, нет — придется чем-то жертвовать.

Немаловажную роль играет контур участка. Идеальная пропорция длины и ширины 2 к 3 или 3 к 4. Если форма сильно вытянутая, то с определенными трудностями вы столкнетесь, но они не будет нерешаемыми. Намного сложнее рационально использовать пространство на территории непрямоугольной формы. Вас ждут серьезные сложности, если участок треугольный. Да, бывает и такое.

Количество этажей — камень преткновения

Этажность — важный нюанс, над которым нужно хорошо подумать. Количество этажей существенно влияет на аспекты строительства и эксплуатации дома, а также комфорт проживания. Поднимаясь ввысь, вы увеличиваете жилую площадь и не занимаете территорию участка. Но за это все равно придется платить, причем как в переносном, так и в прямом смысле слова.

Сравнение одно- и двухэтажных домов

Одноэтажные дома обладают целым рядом несомненных преимуществ. Перечислить их несложно:

• простота планировки;
• простота эксплуатации и содержания;
• высокий уровень комфорта для людей с ограниченными возможностями и пожилого возраста.

Некоторые источники включают в перечень преимуществ невысокую стоимость строительства. Не факт. Обычно в таких случаях путают занимаемую площадь (на участке) и жилую площадь дома, а это далеко не одно и то же. Безусловно, при одинаковой занимаемой площади скажем в 100 кв. м. строительство одноэтажного коттеджа обойдется дешевле, чем двухэтажного. Это очевидно. Но при этом и жилая площадь у него будет в 2 раза меньше.

При одинаковой жилой площади стоимость одно- и двухэтажных домов, если и отличается, то несущественно. Да, в первом случае потребуется менее надежный фундамент из-за меньшей нагрузки на грунт, то его размер должен быть в 2 раза больше. Таким же образом дела обстоят с кровлей. Она будет в 2 раза больше по площади. В общем и целом, экономии может не быть вовсе.

Отсутствие лестниц — безусловный плюс одноэтажных домов. Также небольшая высота здания упрощает косметический ремонт, который нужно выполнять периодически. Безопаснее кровельные работы, что тоже немаловажно.

Как выбрать надёжного подрядчика для строительства деревянного дома?

Выбор специалистов по строительству – задача стратегическая, ведь результат закладывается на годы и даже десятилетия вперёд. В таких вопросах нельзя чрезмерно экономить, хотя всегда хочется избавить себя от лишних и особенно неоправданных расходов….

Читать статью полностью

Правильная гидроизоляция каркасного дома

При строительстве каркасного дома одним из важных моментов является гидроизоляция. Отсутствие гидроизоляции со временем приводит к разрушению деревянных несущих элементов, появлению плесени и грибка, а также ухудшению теплоизоляции.

Читать статью полностью

Выбираем оптимальную толщину бруса для загородного дома

Выбор толщины деревянного бруса является важным этапом в строительстве загородного дома. От правильного выбора зависят качество, прочность и теплоизоляция дома.

Читать статью полностью

Какой дом построить на участке 6 соток?

Небольшой участок не означает маленький дом. Более того, законы не запрещают на одном участке построить несколько домов, даже если участок всего 6 соток. Главное, чтобы площадь жилья (по основанию!) укладывалась в нормы, а это 30% от площади участка. Считаем вместе: 6 соток – это 600 м², соответственно 30% от 600 м² составит 180 м². Это могут быть два дома – один для ПМЖ 10х10 м, второй летний 3х6 м.

Строители, впрочем, советуют быть сдержаннее, не забывать о других строительных нормативах и СанПиН и стараться уложиться в 10-15% площади участка. То есть остановиться на проектах в пределах 60-90 м².

Несколько примеров домов для 6 соток

Есть участок в собственности одного владельца, и задача – построить деревянный дом площадью до 120 м². Напомним, площадь измеряется по основанию, никто не запрещает строиться в 1,5-2 этажа, удваивая ценные метры. В двухэтажном доме реально спланировать пространство так, что хватит места для 3-4 спален, гостиной, кухни, санузла и подсобного помещения. Достаточно комфортно для семьи из 3-5 человек.

Если в планах дачный домик, его не обязательно делать большим. Взгляните на наши проекты каркасных и брусовых дач до 100 м². При такой площади на участке в 600 «квадратов» останется много места для огорода, клумб, сада, зоны отдыха с мангалом и беседкой. Встанет даже небольшая баня.

Рассмотрим вариант, когда конфигурация участка не идеальный прямоугольник с пропорциональным соотношением сторон. Узкий, сильно вытянутый в длину участок ограничивает в размещении жилых и хозяйственных построек. Выход для сложных форм – угловые дома, например, Г-образные. Их пропорции могут варьироваться – есть дома с крыльями равной длины, а есть и те, у которых одно крыло значительно длиннее второго.

Размер имеет значение – поговорим про этажность

Когда в горизонтальной плоскости запланированный дом явно не умещается, самое время переходить в вертикаль и строиться в 2 этажа. Конечно, выбор зависит не только от пожеланий, но и от бюджета. Дополнительный уровень увеличивает метраж, но удорожает и строительство, и обслуживание.

1 этаж

Если пропорции участка позволяют, лучше строить на 6 сотках дом в 1 этаж. Плюсы одноэтажных проектов:

• Удобные планировки – все помещения на одном уровне.
• Гармонично смотрятся на участке.
• Удобнее для семей с детьми и пожилыми родственниками.
• Проще система отопления и вентиляции.

Недостаток – занимают много места.

1 этаж + мансарда

Жилая мансарда позволяет сместить спальни на второй уровень, оставив первый этаж под кухню, санузел, гостиную. Или наоборот – обустроить на втором этаже релакс-зону с выходом на балкон, а на первом оставить жилые комнаты.

Недостаток мансарды – ее сложнее и дороже утеплить, расходы на проектирование и утепление кровли увеличиваются на 30% и более в сравнении с 1-этажным проектом с холодным (нежилым) чердаком.

Как альтернативу мансарде можно рассмотреть 1-этажный дом с теплым чердаком.

2 этажа

Полноценный второй этаж – оптимальный проект дома для постройки на 6 сотках. Преимущества такого выбора:

• Небольшая площадь основания в альянсе с большой площадью дома.
• Ниже цена строительства 1 квадратного метра. Смета увеличивается не линейно с увеличением метража.
• Энергоэффективность.

Недостаток – сам факт наличия лестниц, плюс чуть хуже обзор участка.

Не имея опыта в жилом строительстве, сложно решить, какой проект для участка в 600 м² лучше. СК «Пестово» предложит несколько вариантов подходящих дач и домов, поможет выбрать проект, который разрешат реализовать на вашей земле.

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

«Вячеслав» 7×12 — 117 м²

1+мансарда
3 спальни
Коттедж

от 840 000 руб

«Гай» 8×6 — 82 м²

1+мансарда
3 спальни
Коттедж

от 690 000 руб

«Даниил» 8×7 — 102 м²

1. 5 этажа
4 спальни
Коттедж

от 910 000 руб

«Алексей» 9×6 — 96 м²

1+мансарда
2 спальни
Коттедж

от 780 000 руб

Все проекты домов

Посмотрите наши самые популярные проекты каркасных домов

«КД-94» 6×10 — 55 м²

1 этаж
2 спальни

от 1 158 000 руб

«КД-93» 9×7 — 106 м²

1.5 этажа
4 спальни

от 1 875 000 руб

«КД-92» 9×7,5 — 93,5 м²

1 этаж
1 спальня

от 1 780 000 руб

«КД-90» 10×8 — 80 м²

1 этаж
3 спальни
Дачный

от 1 605 000 руб

Все проекты каркасных домов

Мини-дома, несмотря на скромные габариты и отсутствие многочисленных комнат, пользуются огромным спросом. Их используют и для постоянного проживания, и как дачные.

Читать далее…

Светильники для бани должны иметь высокий класс влагозащиты. Они изготавливаются из нержавеющих материалов и помещаются в специальные плафоны, защищающие осветительный прибор от воздействия …

Читать далее…

Дома профилированного бруса отличаются практичностью, эстетичностью, удобством и комфортом проживания. Цельная древесина имеет низкую теплопроводность – в них летом прохладно, а зимой они не …

Читать далее…

Сколько стоит построить дом в 2023 году?

Вам также может быть интересно:

Как зафиксировать процентную ставку по ипотеке для нового строительства в 2023 году

Когда должен быть внесен первоначальный взнос за новый строящийся дом?

Пошаговый график закрытия нового строящегося дома

Гарантии застройщика: что нужно спрашивать при покупке новостройки

Что такое специальный дом в новостройке (за и против)

Строительство дома может быть для вам, если вы недавно просматривали списки недвижимости и чувствуете себя не в восторге от выбора. Строительство дома позволяет вам получить то, что вы хотите, и вам не нужно делать какие-либо работы в своем доме после того, как вы въедете. Новые дома есть в любой ценовой категории. В Felix мы помогаем домовладельцам найти идеального строителя, чтобы они могли построить дом своей мечты. Мы не жалеем времени на проверку строителей, чтобы вы сообщали о каждой новой сборке правильную информацию.

Мы расскажем вам о расходах на строительство нового дома, чтобы вы могли понять, подходит ли он вам.

Key Takeaways

• Чем более индивидуальный дом, тем дороже он будет стоить. Если вы хотите сэкономить деньги, попробуйте купить спец или тракт домой.
• Самые дешевые дома вы найдете в среднем на Среднем Западе и Юге.
• Земля, рабочая сила и материалы являются наиболее значительными расходами новостроек.
• Модернизация может серьезно подорвать ваш бюджет. Проконсультируйтесь с риэлтором по вопросам модернизации, которые повышают ценность вашего дома.

Стоимость дома по типу

Строительство дома требует много усилий. Но тип дома может быть важным предиктором цены. Некоторые типы домов просто дороже строить. Мы разобьем ценовые диапазоны ниже.

Сколько стоит построить таможню?

Строительство дома на заказ стоит от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Ваша стоимость за квадратный фут будет самой высокой для индивидуального дома. Таможня, как следует из названия; это полностью соответствует вашим спецификациям. Вы выбираете каждый квадратный дюйм того, что входит в ваш дом. Вы также собираете команду, в которую входят архитектор, строитель и генеральный подрядчик.

Если мысль о проверке каждой детали звучит как ваш самый страшный сон, то таможня может быть не для вас. Вам также придется учитывать свою жилищную ситуацию и расходы на индивидуальный дом, потому что у него самый длительный процесс строительства со средним временем строительства от 9 до 18 месяцев.

Сколько стоит построить полузаказной дом?

Дома на заказ могут стоить от 100 до 500 долларов за квадратный фут, поэтому вы, как правило, получаете более выгодную сделку, чем полностью готовый дом. Полу-нестандартный дом позволяет вам выбрать любую отделку, которая сделает ваш дом индивидуальным, но вы не рыщете в Интернете в поисках таких вещей, как дверные ручки. Вы также можете внести незначительные изменения в план этажа и план дома.

Сколько стоит построить специальный дом?

Специализированный дом похож на полузаказной дом, но вы не принимали никаких проектных решений. Вот почему его цена примерно такая же, как у дома на заказ, от 100 до 500 долларов за квадратный фут. Во многих случаях специальные дома уже частично построены, когда вы их осматриваете, поэтому часто вы можете быстро въехать. Это может привести к дополнительной экономии, поскольку вам не нужно переезжать в аренду или сдавать в аренду существующий дом. Это отличный способ быстро попасть в новый дом.

Сколько стоит построить дачный дом?

Дом из массива — доступный вариант для тех, кто хочет купить новый дом по цене от 60 до 115 долларов за квадратный фут. Вы не можете настроить тракт дома. Экономия (и имя) исходит от строителей, покупающих большие участки земли. Они строят дома оптом, которые выглядят как шаблоны для печенья. Но дома-тракты — это доступный вариант, и вы можете быстро переехать.

Сколько стоит построить таунхаус или квартиру?

Стоимость таунхаусов и квартир сильно различается. Некоторые из них стоят много миллионов долларов в центре города, а другие более доступны за пределами города. Это зависит от местоположения. Ваше содержание и техническое обслуживание, вероятно, ниже, чем в доме на одну семью. Вы не поддерживаете большой двор, и с меньшим количеством открытого пространства вы сэкономите много времени. Многие сообщества кондоминиумов и таунхаусов также поддерживают внешний вид дома, сводя техническое обслуживание к минимуму. Если это звучит привлекательно для вас, таунхаус или квартира могут подойти.

Сколько стоит ремонт существующего дома?

При ремонте существующего дома рассчитывайте заплатить от 15 000 до 200 000 долларов сверх стоимости дома. Существует также неуверенность, когда вы начинаете любой проект по ремонту дома, потому что вы не знаете, что находится за стенами, пока не начнете их сносить.

Средняя стоимость строительства дома за квадратный фут по регионам

В 2022 году средняя цена продажи дома в США достигла 507 800 долларов. Но покупка дома в США сильно различается в зависимости от региона. Вот разбивка средней стоимости по регионам:

• Северо-Восток: 797 400 долларов США
• Средний Запад: 430 500 долларов США
• Юг: 440 300 долларов США
• Запад: 616 300 долларов США

Так что, как видите, на Востоке или на Востоке вы будете платить больше, если будете жить в штате побережья.

Какие районы страны наиболее доступны для строительства дома?

Самые доступные районы страны находятся на юге и среднем западе. Давайте углубимся в районы с самой низкой средней стоимостью жилья:

1. Западная Вирджиния: 9 долларов.9000
2. Оклахома: 125 400 долларов США
3. Арканзас: 125 400 долларов США
4. Миссисипи: 130 200 долларов США
5. Алабама: 134 000 долларов США
6. Канзас: 091,50 долларов США 142 600
7. Айова: 146 500 долларов
8. Луизиана: 147 600 долларов
9. Кентукки: 148 400 долларов

Итак в стране много районов, где можно найти недорогой новый дом.

Какие районы страны наименее доступны для строительства дома?

Самые дорогие районы для покупки и строительства собственного дома, как правило, находятся в штатах Восточного и Западного побережья. Вот первая десятка штатов с самыми высокими средними ценами на жилье:

1. Гавайи: 619 000 долларов США
2. Округ Колумбия (Вашингтон, округ Колумбия): 567 800 долларов США
3. Калифорния: 550 000 долларов США
4. Массачусетс: 408 100 долларов США

9002

, Вашингтон: 3

5. 8 долларов США Колорадо: 381 300 долларов США
6. Юта: 351 100 долларов США
7. Орегон: 350 600 долларов США
8. Новый Джерси: 329 000 долларов США
9. Аляска: 326 000 долларов США

Вопросы стоимости строительства дома

Существует множество факторов, которые могут повлиять на цену дома. Вот почему вы видите так много различий по всей стране. Вот некоторые общие области, которые влияют на общие затраты.

Материалы

Строители используют материалы для строительства вашего нового дома, составляющие 30-50% от общей стоимости. Из-за проблем с цепочкой поставок и дефицита вы, вероятно, столкнетесь с увеличением материальных затрат. Наиболее известен жилищный сектор, борющийся с нехваткой пиломатериалов. (К счастью, сейчас ситуация, кажется, стабилизируется.) Но на горизонте есть и другие дефициты – стали (рост на 105,6%) и бетона (рост на 12%) за последний год.

Покупатели жилья могут поднять цену, если выберут слишком много высококачественных отделок. Обязательно проконсультируйтесь со своим риэлтором о том, какие улучшения помогут повысить стоимость вашего дома.

Рабочая сила

Одна из причин того, что затраты ниже на Юге и Среднем Западе, заключается в том, что затраты на рабочую силу, как правило, ниже. Стоимость строительных работ варьируется по стране.

Один из способов держать затраты на рабочую силу под контролем — нанять уважаемого строителя с опытом найма и управления подрядчиками, чтобы ваша постройка не выходила за рамки бюджета и времени. Феликс может помочь вам найти подходящего строителя для работы. Мы проверяем сотни строителей на местных рынках, чтобы найти подходящего для вас.

Другие факторы

Выберите правильный тип дома при строительстве. Скорее всего, вам не нужен полностью индивидуальный дом. Вы можете получить уровень настройки от полузаказного или даже специального дома. Рассмотрите свои варианты, прежде чем совершать. Вы можете иметь уникальный новый дом, который соответствует вашему бюджету.

Какова разбивка стоимости строительства дома в 2023 году?

Чтобы построить дом, нужно многое. Давайте разберем статистику Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), чтобы понять, куда уходит каждый доллар.

Лот

Средняя стоимость готового лота составляет 18,5% от общей стоимости и составляет около 89 540 долларов США. Термин «готовый участок» относится к земельному участку, готовому для строительства. Многое уходит на завершение многого, включая очистку земли от деревьев, сортировку, устранение проблем с дренажем и добавление доступа к инженерным сетям. Лот уже готов, когда вы покупаете лот в подразделении.

Участок земли можно купить где угодно, но часто эти участки не достроены. Таким образом, цена наклейки на землю будет намного ниже, но вам придется заплатить деньги, чтобы подготовить ее к вашей постройке. Вы не всегда знаете, сколько будет стоить работа на участке, пока не начнете делать планировку, подключать инженерные коммуникации и подключать септик или канализацию.

Планы, разрешения и другие сборы

При окончательной доработке планов, разрешений и других сборов вам необходимо преодолеть множество препятствий. Эти сборы могут повредить, потому что вы должны заплатить их еще до того, как начнете строительство. Давайте разберем средние показатели по стране для этих областей.

• Средняя стоимость платы за разрешение на строительство составляет 5086 долларов США. Каждый муниципалитет будет отличаться, а некоторые районы страны взимают намного больше.
• Для строителей нет ничего ненормального в том, чтобы переложить на вас любые сборы за воздействие — в среднем они составляют 3865 долларов. Местные органы власти взимают плату за воздействие, чтобы покрыть расходы на рост и направить их на инфраструктуру, такую ​​как дороги и школы.
• Вам потребуется проверка воды и канализации, стоимость которой составляет 4319 долларов.
• Если вы строите дом на заказ, это время, когда вы платите архитектору и инженеру. Эта плата составляет приблизительно 4335 долларов США.

Сумма этих сборов составляет 18 323 долл. США. Так что многое входит в ваш дом еще до того, как вы начнете строить дом.

Работы на стройплощадке и фундамент

Вы можете рассчитывать на оплату 34 850 долларов за работы на стройплощадке и фундамент. Строитель должен сделать это правильно, и это стоит каждой копейки. Ваш строитель будет использовать технику, чтобы подготовить землю для фундамента. Строительные работы также включают в себя необходимую планировку, чтобы на вашем участке был адекватный дренаж. Цена может увеличиться, если высота вашего дома является сложной задачей, и вам нужны подпорные стены.

Вы также можете ожидать, что ваши коммунальные услуги, такие как канализация, вода и электричество, будут подключены. Возможно, вы находитесь недостаточно близко к канализационной системе, и, возможно, вам придется пойти по септическому маршруту.

Септики часто обходятся дороже, чем подключение к местной канализационной системе. Вам часто нужно прыгать через больше обручей для септика. Это включает в себя получение теста на просачивание (perc) для определения скорости поглощения почвы. Вам нужно будет получить разрешение на септик. Вы не хотите столкнуться с проблемами после того, как начнете строительство, поэтому мы рекомендуем провести тест на перц перед покупкой земли.

Затем ваш строитель закладывает фундамент вашего дома. Большинство домов будет иметь подпольный или плитный фундамент. Обычно вы платите больше за подвальный фундамент, но дополнительные квадратные метры могут быть превращены в жилую площадь в будущем.

Каркас

Каркас включает в себя пиломатериалы, которые образуют каркас вашего дома. Средняя стоимость строительства составляет 51 589 долларов. Цены на пиломатериалы сейчас высоки, а каркас составляет около 17% вашего запланированного бюджета. Это число увеличивается, если для вашего дома требуются фермы крыши (треугольные крыши) или если для каркаса требуется металл.

Основные системы

Основные системы вашего нового дома включают водопровод, электричество и систему отопления, вентиляции и кондиционирования. Ваш строитель наймет субподрядчиков, таких как электрики и сантехники. Они стоят 43 668 долларов. Вы не платите за сантехнику и электрику. Строители учитывают это в стоимости внутренней отделки. Здесь вы можете выбрать определенные улучшения, например, безрезервуарный водонагреватель, который повысит вашу цену.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка может быстро добавиться, когда вы настраиваете свою новую сборку. Поработайте со своим риэлтором, чтобы расставить приоритеты в отношении правильных апгрейдов. При таком большом разбросе стоимости NAHB составил некоторые типичные средние значения:

• Изоляция: 5 184 долл. США
• Гипсокартон: 10 634 долл. США
• Напольное покрытие: 11 998 долл. США
• Внутренняя отделка, двери и зеркала: 10 605 долл. США
• Шкафы, столешницы: 90 221 долл. США 90 240 долл. США 4 710
• Живопись: 8 254 долл. США
• Освещение: 3 437 долл. США
• Сантехника: 4 108 долл. США
• Камин: 1 867 долл. США
• Прочее: 923 долл. США

Это основная часть расходов при строительстве дома, и вы можете рассчитывать на то, что заплатите в общей сложности 75 259 долл. США.по внутренней отделке.

Наружная отделка

Средняя цена наружной отделки составляет 41 690 долларов США. Вы оплачиваете трудовые и материальные затраты, которые покрывают наружные стены вашего дома. Это включает в себя такие материалы, как сайдинг, камень и кирпич. Стоимость этих обновлений будет разной. К внешней отделке относятся окна и двери.

Вам следует подумать об обновлениях, чтобы сэкономить время за счет энергоэффективности. Мы рекомендуем также добавить дополнительные окна, чтобы естественный свет проникал внутрь дома.

Ландшафтный дизайн и другие окончательные дополнения

Здесь вы заплатите около 20 116 долларов. Разбивка включает:

• Ландшафтный дизайн: 6 506 долл. США
• Наружные конструкции, такие как террасы, патио и веранды: 3 547 долл. США
• Подъездная дорога: 6 674 долл. США
• Уборка: 2 988 долл. США

Строительство нового дома A

4

Там немного разница в процессе подачи заявки на кредит при покупке нового дома. Есть много вариантов кредита, и выбор типа ипотечного кредита и ставки, которая подходит именно вам, имеет решающее значение. Вот ваши типичные варианты ипотеки, чтобы обсудить с предпочитаемым кредитором.

• Обычный кредит: Это самый распространенный ипотечный кредит для людей с хорошей кредитной историей. Вы можете получить фиксированную или переменную процентную ставку по ипотеке в рамках этого типа кредита. Минимальный первоначальный взнос для обычного кредита составляет всего 3%. Имейте в виду, что вам придется заплатить Частное ипотечное страхование (PMI), если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.
• Кредит на строительство: кредит на строительство дает вам больше гибкости при строительстве дома. Многие люди получают новый кредит на строительство дома, а затем рефинансируют в другой кредит, когда они закрываются. Это популярный вариант для людей, которые хотят построить индивидуальный или полуиндивидуальный дом.
• Кредит VA/ FHA/ USDA: Эти кредиты, поддерживаемые государством, имеют уникальный процесс квалификации. Они хороши, если ваш кредит не силен или у вас недостаточно средств для первоначального взноса. Кредит VA, например, не требует первоначального взноса.
• Крупные ссуды: Крупные ссуды помогут вам купить дорогой дом. Это ипотечные кредиты, которые популярны среди покупателей домов, стоимость которых превышает 1 миллион долларов. Как правило, они имеют более высокую процентную ставку и больший первоначальный взнос. Проконсультируйтесь с кредитором или вашим риэлтором, чтобы узнать, нужно ли вам использовать гигантский кредит для покупки дома.
• Земельный кредит: Вы можете воспользоваться земельным кредитом, если планируете приобрести участок земли, а затем построить дом. Земельные кредиты могут иметь более высокую процентную ставку и обязательный первоначальный взнос.
• Наличные. Во многих случаях это самый простой способ приобрести новый дом.

Средние затраты на завершение строительства нового дома

Вы можете рассчитывать на оплату от 3% до 6% от общей стоимости вашего дома в качестве расходов на завершение строительства. Таким образом, на дом за 500 000 долларов вы можете рассчитывать заплатить от 15 000 до 30 000 долларов на заключительные расходы.

Вот разбивка того, что вы можете заплатить в связи с расходами на закрытие:

• Городские и окружные налоги на недвижимость (пропорционально): обычно вы платите до 2-3 месяцев пропорциональных налогов на недвижимость. Налоги на имущество сильно различаются по стране, поэтому ознакомьтесь со ставками городских и окружных налогов в вашем регионе.
• Плата за оценку: Перед закрытием кредита вы должны пройти оценку дома. Ипотечная компания хочет знать, что вы делаете разумные инвестиции. Вы можете рассчитывать заплатить 300-400 долларов за оценку.
• Страховой взнос домовладельца: Большинство ипотечных компаний требуют, чтобы вы застраховали свой дом. Это зависит от дома. Обязательно поищите полис, потому что это постоянные расходы, такие как ваша ипотека.
• Страхование титула: Плата за страхование титула варьируется. Но вам нужно будет заплатить за это, потому что это защищает кредитора, если возникнут проблемы с правом собственности на ваш дом. (В случаях, когда на ваше право собственности претендует более одной стороны.)
• Плата за закрытие и условное депонирование: Плата за условное депонирование выплачивается титульной компании. Титульная компания оформляет документы для закрытия и счета условного депонирования. Вы можете рассчитывать на оплату 1% от покупной цены на эту плату.
• Сборы ТСЖ: сборы ТСЖ варьируются от района к району. Но вам, возможно, придется внести предоплату за ТСЖ, прежде чем закрыть свой дом.

Вы можете значительно сэкономить на закрытии, воспользовавшись предпочтительным кредитором застройщика. Они часто предоставляют кредит на ваши расходы на закрытие.

Еще один способ сэкономить на закрытии сделки — использовать Феликса в качестве агента покупателя. Мы снизим комиссию, которую мы взимаем с застройщика, чтобы вы могли сэкономить на цене продажи! Узнайте больше о нашей программе сбережений для покупателей.

Будет ли строитель вести переговоры о цене?

Застройщик, как правило, не ведет переговоры о цене, указанной на наклейке, но может вести переговоры в отношении других аспектов вашей продажи. Вы можете договориться о кредите на ваши расходы на закрытие, обновления конструктора, расширенные гарантии и многое другое для вашей новой сборки. Подробнее о переговорах с застройщиком читайте здесь.

Что делать, если вы начинаете замечать, что ваша сборка выходит за рамки бюджета?

Существует множество причин, по которым новая сборка может выйти за рамки бюджета, поэтому есть несколько способов защитить свой бюджет. Во-первых, убедитесь, что вы согласовываете пункт о повышении цены в своем договоре купли-продажи. Это убережет вас от повышения стоимости вашего дома застройщиком из-за роста цен на материалы и рабочую силу. У вас также должен быть способ связаться с менеджером проекта, чтобы убедиться, что все остается в рамках бюджета. Ваш риэлтор может быть отличным помощником, когда дело доходит до управления процессом строительства.

Однако часто рост цен выходит из-под контроля, когда покупатели жилья сходят с ума с модернизацией. Поговорите со своим риелтором, чтобы определить, какие обновления вы должны выбрать от строителя. Возможно, вам лучше закрыть дом и обновить некоторые аспекты самостоятельно, например, добавить жалюзи, потолочные вентиляторы и другие осветительные приборы премиум-класса.

На что стоит потратиться при строительстве дома?

Здесь лучше проконсультироваться с риелтором, имеющим опыт работы с новостройками. Риэлтор будет знать, где вы получите наибольшую отдачу от перепродажи. Вообще говоря, мы рекомендуем выбирать апгрейды для кухни, такие как кварцевые или гранитные столешницы. Вы также не ошибетесь, заменив ковер на паркет или виниловый пол премиум-класса.

Постройте лучший дом вместе с Феликсом

Зарегистрируйтесь в Felix, чтобы начать свое новое путешествие домой. Мы сообщим вам, когда строитель в нужном вам районе строит дом по вашим спецификациям. Феликс будет управлять процессом от начала до конца. Начните сегодня с Феликсом!

Планы домов до 200 тыс. до постройки

Хотя в Америке средняя цена большинства домов составляет 300 тыс. долларов, однако при тщательном выборе планов этажей, местоположения, квадратных метров, материалов, а также земли, которую вы будете строить 200 тысяч долларов будет достаточно, чтобы выполнить работу.

Если ваш бюджет составляет 200 тысяч долларов, то вот несколько вещей, которые вы должны сделать, чтобы убедиться, что ваш бюджет достаточен:

1. Уменьшить площадь в квадратных футах
2. Выбирайте дешевые материалы

III. Построить одноэтажный

1. Построить простой

На увеличение стоимости дома в основном влияют две вещи: материалы и рабочая сила. Таким образом, еще один способ сократить эти расходы — купить уже освоенный участок.

Таким образом, чтобы построить дом стоимостью менее 200 тысяч долларов, необходимо тщательно рассмотреть следующие факторы, обсуждаемые в подразделах ниже.

Местоположение

Когда дело доходит до строительства дома, местоположение играет жизненно важную роль в определении стоимости. Следовательно, местные правила, стоимость квадратного фута в этом месте и стоимость самого участка будут влиять на общую цену дома.

Как мы уже говорили ранее, выбор уже застроенного участка поможет вам управлять своим бюджетом и сократить расходы. Следовательно, рабочие будут иметь легкий доступ, а водопроводные и газовые линии могут быть легко установлены.

С другой стороны, незастроенный участок потребует раскопок, и если участок небольшой, вы можете потратить до 4000 долларов только на это. Если ваша партия больше, то вы потратите гораздо больше.

Выбор плана дома

После того, как вы определились с местом для строительства дома, вам нужно получить план дома. Учитывая, что у вас есть бюджет в 200 тысяч долларов, вы не будете искать роскошный дом как таковой. Следовательно, дом с 2 спальнями или ферма идеально подходят для этого бюджета.

Планы постройки фермерских домов до 200 тысяч

В большинстве случаев фермерские дома представляют собой один этаж, что означает, что вы не будете нарушать указание, которое мы дали ранее. Кроме того, что касается простоты, фермерские дома — это простые дома, которые можно построить из дешевых материалов.

План недорогого дома с 2 спальнями

Дом с 2 спальнями также соответствует приведенным выше рекомендациям. Так как количество комнат небольшое, это позволяет уменьшить квадратные метры здания. Как вы поймете, когда мы продолжим, квадратные метры играют жизненно важную роль в том, сколько вы тратите в конечном итоге.

Эти типы домов могут быть построены на площади 1200 квадратных футов. Это гарантирует, что вы не потратите более 200 тысяч долларов, учитывая, что квадратный фут в среднем стоит около 153 долларов. Следовательно, вы в конечном итоге потратите всего 183 600 долларов. Если вы решите строить всего на 1000 кв. Футов, вы потратите всего 153 000 долларов.

Вам необходимо связаться с авторитетным архитектором, который нарисует планы дома. Еще раз квадратные метры вступят в игру, поскольку гонорар архитектора рассчитывается за квадратный фут. В среднем вы будете платить около 1,50 доллара за каждый квадратный фут. Таким образом, если вы собираетесь купить квартиру площадью 1200 кв. футов, вам придется заплатить около 1800 долларов.

Следует отметить, что стоимость строительства за квадратный фут превышает 153 доллара в некоторых штатах, таких как Коннектикут (172,17 доллара), Калифорния (165,66 доллара), Нью-Йорк (165,01 доллара), Нью-Джерси (162,64 доллара) и т.