Какой лучше одноэтажный или двухэтажный дом: Один или два этажа: какой дом лучше строить :: Загород :: РБК Недвижимость

Одноэтажный или двухэтажный дом? Что дешевле и лучше?

В этой статье мы проанализируем основные факторы, влияющие на выбор этажности дома, расскажем, на что обращают внимание, когда выбирают, сколько этажей возводить, а выводы для себя вы сделаете сами.

Содержание:
1. Оцениваем участок
2. Плюсы и минусы проживания в одноэтажном и двухэтажном доме.
3. Жилая площадь, где ее больше?
4. Какой дом дешевле?

     4.1. Объем материалов.

     4.2. Стоимость строительства.
5. Плюсы и минусы обслуживания одноэтажного и двухэтажного дома.
6. Какой дом лучше?

Оцениваем участок

Первым делом, рассматривая варианты этажности дома и его площади, следует обратить внимание на размер участка, предназначенного для размещения постройки.

На небольшом участке в 6 соток разместить дом в 1 этаж габаритами 120 м2 будет нерационально. Он попросту «съест» все доступное пространство, и про огород и палисадники придется забыть. Да и такой дом вы не сможете оформить, подробнее об этом мы рассказывали в нашей статье Расположение построек на участке.

Имея в распоряжении 6 соток, лучше всего поставить двухэтажный дом или полуторку (с мансардой). Это даст возможность не ограничивать себя в планировках, не придется ютиться и экономить на площади помещений. Кроме того, на участке останется место для гаража/хозпостройки/клумбы, которыми со временем «обрастает» любой загородный дом.

Плюсы и минусы проживания в одноэтажном и двухэтажном доме

Данный вопрос нельзя оценить однозначно, ведь у всех предпочтения разные. Поэтому мы просто заострим внимание на преимуществах и недостатках одноэтажного и двухэтажного домов (не касаясь цены), их общих чертах, а принятие решения останется за вами.

1. фактор. Лестница
   
   Если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, наличие лестницы станет серьезным минусом при эксплуатации дома. В небольшом двухэтажном доме она и так занимает много места, минимум 8м2, а если учесть, что некоторые, стремясь сэкономить полезного пространства, игнорируют строительные нормы и ставят крутые лестницы, то целесообразность ее установки становится под угрозой. Не стоит забывать, что это элемент декора, и выполненные под заказ лестничные конструкции обойдутся в копеечку. Стоимость самой простой лестницы составляет от 40 000р., а если приобретать ее на заказ с интересным дизайном, то и вовсе – не меньше 100 000 р.
   
   Это несомненный плюс для одноэтажного дома.





2. фактор. Уединение
   
   Двухэтажный дом строят те, кому важно удобство. В нем можно уединиться от бытовой суеты, уйдя на второй этаж, чтобы побыть в одиночестве, расположить кабинет или спальню, чтобы не мешали отдыху или работе пришедшие гости.
   Плюс для двухэтажного дома.





3. фактор. Второй свет.
   
   «Второй свет» — это отсутствие межэтажных (чердачных) перекрытий (полностью или частично убраны). «Второй свет» используют для того чтобы в помещение попадало больше дневного света, это позволяет, снизить использования искусственного освещения – соответственно экономить. Он может быть как у одноэтажного, так и у двухэтажного дома, поэтому дать однозначную оценку о том, какой дом в этом отношении лучше, нельзя.




4. фактор. Мансардные окна и балкон
   
   Мансардные окна и балкон – это привилегии двухэтажного дома. Балконы подходят для буднего и выходного отдыха, через панорамные окна открывается хороший обзор на округу; если вы живете в живописном уголке, красота вокруг оказывает антистрессовый эффект, в такое место будет приятно возвращаться после трудного дня. На мансардном этаже удобно разместить гамак.
   Плюс для двухэтажного дома.
   





5. Фактор. Семья
   
   Плюс одноэтажного дома заключается в том, что он объединяет семью, дает чувство близости и единения большой семьи, отсутствие отчужденности между старшим поколением, вынужденным проводить большую часть времени на первом этаже, и молодежи, предпочитающей запираться в комнатах наверху, пропадая в социальных сетях.




6. фактор. Туалет
   
   В одноэтажном доме обычно бывает один туалет, в двухэтажном доме придется сделать 2. Это увеличивает стоимость внутренней отделки двухэтажного дома, ведь не секрет, что санузел в чистовой отделке – одно из самых «разорительных» мест в доме или квартире. Какую сумму составит это удорожание, точно сказать нельзя – зависит от вашего бюджета и пожеланий, но, чтобы сэкономить на канализации, туалеты можно спланировать друг над другом.
   Плюс одноэтажного дома.

 Описанные выше факторы – это субъективное ощущения, благодаря которым многие принимают решение о выборе этажности дома, но это не всё на чем может строиться выбор. Вам просто визуально может нравиться, как выглядит мансардный дом с балконом, поэтому вы решите строить его, а не дом в один этаж – это ваше личное мнение, и вы имеете на него право. Мы же, в свою очередь, выделили самые очевидные плюсы и минусы каркасных домов разной этажности, и теперь оценим их с объективной точки зрения: рассмотрим стоимость возведения дома – каркаса и поговорим о жилой площади.

Жилая площадь, где ее больше?

1. Лестница. Да, в двухэтажном доме примерно на 4м2 на каждом этаже занимает лестница. И ее не убрать. Это так.Но в наше время и габаритную лестницу используют рационально. Пространство рядом с лестницей используют как прихожую, а под лестницей устанавливают гардеробную. Это позволяет разгрузить комнаты от шкафов. Да и в наше время сложно представить дом без гардеробной. Лестница таким образом не «съедает» ваши заветные 4 м2, а становится очень даже эксплуатируемой зоной.




2. Самый главный принцип экономии жилой площади – это удобные планировки. Избегайте длинных широких коридоров, уменьшайте прихожие. Если хочется второй этаж, стройте его полноценным, чтобы мансардная крыша не съедала пространство и не влияла на чувство комфорта, которое должно быть в доме, в котором вы планируете жить долго и счастливо. Все в ваших руках!

Сохранить жилую площадь – очень важно, но, положа руку на сердце, давайте будем честны – сэкономить важнее. И как это сделать, что влияет на ценник, мы расскажем ниже.

Какой дом дешевле?

В первую очередь надо сказать, что мы рассмотрели не все аспекты затрат, которые возникают в момент стройки, мы взяли 5 основных категорий.

До этого момента мы не разделяли двухэтажный дом и этаж с мансардой. При рассмотрении вопроса«какой дом дешевле» мы их разделим. Итак, давайте рассмотрим одноэтажный, этаж с мансардой и двухэтажный дома на 100 м2 жилой площади по 5 категориям: фундамент, каркас, площадь кровли, площадь фасада и объем утепления.

1. Объемы материалов.
   
   Мы сделали сводную таблицу, где рассчитали примерные объемы материалов, которые будут использованы при строительстве интересующих нас домов. Невооруженным глазом видно, что дешевле всего выходит мансардный дом.
2. Стоимость строительства.
   
   Пробежимся по полученным результатам.
   
   Для проведения наших расчетов берутся усредненные цены на 2018 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам алгоритм расчета и позволят сравнить одноэтажный, этаж с мансардой  и двухэтажные дома с другими параметрами.
      

Вывод: Из расчетов видно, что сэкономить при строительстве, сохранив качество материала, можно, выбрав правильную этажность дома! И в этой борьбе побеждает этаж с мансардой.

Плюсы и минусы обслуживания одноэтажного и двухэтажного дома.

1. Стоимость строительства вы можете оценить сами из приведенной выше таблицы.
2. Энергоэффективность. Данный пункт можно отнести к плюсу двухэтажного дома. Самые большие теплопотери происходят через крышу. За счет меньшей площади крыши у двухэтажного дома теплопотери соответственно меньше.
3. Обслуживание дома: ремонт водосточной системы в одноэтажном доме выйдет дороже чем в двухэтажном доме, но для того чтобы отремонтировать водосток у двухэтажного дома понадобятся приспособления в виде туры-вышки или леса.
4. Занимаемая площадь на участке. Двухэтажный дом занимает меньше места, чем одноэтажный, оставляя больше полезной площади на участке под другие потребности.

Как сэкономить при строительстве? 

 Ответ прост — строить самому и не торопясь. На работах вы можете сэкономить до 50% от всей стройки. Если денег «впритык», то мы советуем нашим заказчикам выбирать поэтапную стройку. В один год возвести каркас, зашить его и сделать кровлю, а уже потом подкопить денег на будущий год достроить. Не торопитесь, не выбирайте самые дешевые материалы, последствия могут негативно отразиться на будущей эксплуатации дома. Помните, скупой платит дважды, а при решении такого важного вопроса, как строительство дома, жестко экономить не стоит.

Какой дом лучше?

Какой дом вы будете строить, решать только вам. При наличии грамотно разработанного проекта провести качественный монтаж не составит труда даже своими силами,а рациональный выбор планировок позволит сэкономить полезное пространство. Одноэтажный дом или двухэтажный, какой лучше? Дать однозначный ответ нельзя, потребности одной семьи несравнимы с потребностями другой, выбор остается за вами, главное, чтобы результат удовлетворял всем ожиданиям, а достичь этого мы вам поможем.

Одноэтажный или двухэтажный дом: что лучше?

17 марта 2020

При решении строить собственное жильё немаловажную роль играет выбор этажности: одни ратуют за многоэтажные особняки, вторым по душе более растянутые по площади одноэтажные проекты. Но что в итоге выходит выгоднее и рациональнее? Давайте рассмотрим этот вопрос!

Чтобы наверняка оценить преимущества одно- и двухэтажных частных домов, рассмотрим их в разрезе нескольких факторов:

• Комфорт для проживающих в доме людей.

• Акустика в помещении.

• Расположение на участке.

• Стоимость постройки частного дома.

• Личные предпочтения владельцев.

Все они по-своему важны при подборе проекта дома, если вы планируете строить его самостоятельно.

Комфорт

Итак, главный предмет спора между поклонниками одноэтажных и двухэтажных домов — это комфорт проживания. В чём достоинства одноэтажного дома?

• Вам не придётся каждый день бегать по лестницам со второго этажа на первый и обратно. Все нужные для жизни помещения будут расположены на одном ярусе.

• Для одноэтажных домов можно уменьшить количество санузлов, в отличие от двухэтажного дома.

• Количество коридоров также можно сократить — и тем самым увеличить полезную жилую площадь.

Есть и свои сторонники у двухэтажных домов. И их аргументы также весомые:

• Двухэтажный дом проще разделить на зоны и обустроить второй этаж в качестве места отдыха, разместив там спальни.

• Виды из окон на живописный пейзаж — ещё один аргумент любителей двухэтажных проектов. Особенно — это касается домов с просторными балконами.

• Большая площадь в условии выделенного участка одно из главных достоинств двухэтажных домов.

• Мансарда в качестве жилой зоны — это модное направление, которое завоевало множество поклонников.

Но при этом нужно учесть, что для пожилых родственников, детей, людей с ограниченными возможностями или просто слабым здоровьем ежедневные подъёмы и спуски по лестнице будут не под силу. Также в двухэтажных домах для комфорта необходимо обязательно обустроить туалет на втором этаже. А вот вместо балкона, который так любят сторонники двухэтажных проектов, запросто можно обустроить аналогичную террасу на первом — и наслаждаться лучами солнца, пейзажами и утренним кофе не хуже, чем на балконе.

Акустика в помещении

Если говорить об акустике, то двухэтажные дома позволяют дистанцироваться от шума в помещениях первого этажа. Но если речь идёт о популярных сегодня домах со «вторым светом», когда часть пространства первого этажа не ограничена перекрытиями. В таком случае проблемы с акустикой вам гарантированы.

Одноэтажные дома с точки зрения акустики гораздо удобнее. Здесь можно обеспечить звукоизоляцию отдельных помещений, в то время, как с перекрытиями на деревянной основе вам точно гарантированы шумы при ходьбе или детских играх наверху.

Расположение на участке

Здесь также есть свои особенности: например, какую общую площадь дома вы считаете приемлемой для себя? Можно ли построить дом нужной площади на выделенном участке под застройку? В этом отношении двухэтажные дома становятся отличным решением, если площадь земельного участка невелика, а вам нужно разместить многочисленных домочадцев в доме. Если же в размерах вы неограниченны, можно смело рассматривать одноэтажные проекты.

Стоимость постройки частного дома

А вот это, пожалуй, ключевой вопрос, которому нужно уделить внимание при выборе между двухэтажными и одноэтажными домами.

На стоимость дома влияют следующие факторы:

• Площадь фундамента.

• Высота стен и материал для их возведения.

• Тип кровли и площадь её перекрытия.

• Наличие лестницы.

• Утепление стен и кровли.

В одноэтажных домах необходимо сооружать фундаменты большей площади, а также больше площадь крыши. Двухэтажные в то же время — более дорогие за счёт необходимости возводить лестницу и тратить на её обустройство квадратные метры площади, а также за счёт необходимости дополнительного монтажа межэтажных перекрытий. Да и расходы на отделку стен наружную или внутреннюю для двухэтажного дома будут выше.

Личные предпочтения владельцев

А вот этот фактор можно назвать самым нерациональным, но самым действенным: если вам пришёлся по душе определённый проект, вы вряд ли будете считать этажи. Но и в этом случае стоит думать на будущее: если вы планируете жить в частном доме не один год, то нужно предусмотреть хотя бы базовую возможность обеспечить себе комфорт в рамках одного этажа, например, обустроить одну из спален на первом этаже, сделать лестницу комфортной для подъёма или просто ограничить свой дом единственным этажом.

Какая реальная история стоит за одно- и двухэтажными домами

Миллениал или бумер, дети или нет, большие корзины для белья или просто небольшая куча — это лишь некоторые из соображений, когда речь заходит об одноэтажном или двухэтажном доме. дома. Это одна из самых исторических характеристик здания, которая влияет на покупателей жилья, домовладельцев, а также на оценщиков и даже на ипотечных кредиторов. Хотя решение о том, жить ли в одноэтажном или двухэтажном доме, в значительной степени зависит от личных предпочтений, эти личные предпочтения наряду с объективными факторами могут существенно повлиять на стоимость как одноэтажных, так и многоуровневых домов. Итак, проводите ли вы оценку, принимаете решение об ипотечном кредитовании или ищете новый дом, вот некоторые факторы, которые следует учитывать при выборе одноэтажного или двухэтажного дома.

Без лестниц… Когда-то американская мечта

Во время послевоенного бума одноэтажные дома в стиле ранчо представляли достижимость американской мечты. Население одноэтажных домов продолжалось до 1970-х годов, а в 1973 году одноэтажные дома составляли 67 процентов нового жилищного строительства, согласно данным, полученным Бюро переписи населения США и приведенным Национальной ассоциацией домостроителей.

Популярность одноэтажных домов снизилась в начале 21 года ^st века, упав до 43 процентов в 2006 году. Тем не менее, есть некоторые признаки того, что одноэтажные дома снова пользуются популярностью — процент одноэтажных новостроек вырос до 46 процентов в 2011 году.

Есть несколько причин непреходящей популярности одноэтажных домов. Техническое обслуживание проще — покраска, мытье окон и другие внешние работы часто могут выполняться без лестницы. Семьи с маленькими детьми также часто предпочитают одноэтажные дома. Все чаще бумеры предпочитают стареть на месте, а не переезжать в дома престарелых — цель, которую легче достичь в одноэтажном доме. А в случае чрезвычайной ситуации каждое большое окно в одноэтажном доме представляет собой потенциальный путь эвакуации.  

Нет лестницы… но больше земли

Однако у одноэтажных домов есть и существенные недостатки. Одноэтажные дома требуют больше земли, чем многоуровневые дома с одинаковой площадью в квадратных футах, что приводит к более высокой стоимости строительства на метр. Наружное жилое пространство часто стоит дорого, а пристройки к дому часто обходятся очень дорого. Одноэтажные дома также более уязвимы для незаконного проникновения грабителей или людей, намеревающихся причинить вред жильцам дома, чем многоэтажные дома. Также не рекомендуется покупать одноэтажный дом в районе, где преобладает многоэтажная застройка, поскольку такие дома могут иметь низкую стоимость при перепродаже по сравнению с их соседями.

Подъем вверх: преимущества двухэтажных домов

Двухэтажные дома приобрели популярность после 1970-х годов. Есть несколько причин. Одним из наиболее важных является то, что они позволяют увеличить площадь в квадратных футах, чем одноэтажный дом на том же участке. Эта особая характеристика многоэтажных домов приобрела особую известность в 1980-х и 1990-х годах, когда в городских и пригородных районах по всей стране возникли так называемые Мак-Особняки и «сносы». Эти дома часто переполняли свои участки, но позволяли домовладельцам приобретать дома той площади, которую они хотели, в желаемых районах со сравнительно небольшими участками.

Помимо McMansions, многоэтажные дома часто включают в себя больше открытого пространства, чем одноэтажные дома, и часто предоставляют больше вариантов дизайна, в отличие от одноэтажных домов, которые могут выглядеть как формочки для печенья. Многоэтажные дома часто обеспечивают лучший вид на желаемые аспекты района, такие как красивые пейзажи гор или набережной. Двухэтажные дома также обеспечивают большую безопасность и конфиденциальность. Поскольку спальни часто находятся на верхних этажах, к ним труднее получить доступ грабителям и другим людям со злыми намерениями.

Недостатки двухэтажных домов 

Холодный воздух стремится опуститься, а теплый воздух поднимается. В результате во многих многоэтажных домах душно наверху и холодно внизу. Кроме того, многие двухэтажные дома были построены без учета энергоэффективности. В результате жильцы остаются изнуренными наверху, особенно в жаркие летние месяцы, и мерзнут в комнатах внизу всю зиму. Это делает поддержание внутреннего комфорта в многоуровневом доме более сложным и значительно более дорогим, чем в одноэтажных домах. На самом деле, отопление и охлаждение этого типа дома может стоить в два раза больше, чем одноэтажный дом той же площади.

Многоэтажные дома также часто более шумные, чем одноэтажные. Опыт часто похож на жизнь в многоэтажном многоквартирном доме и прослушивание соседей сверху, которые ходят по своим квартирам. Попытка посмотреть телевизор внизу, пока кто-то ходит по скрипучему полу в спальне наверху, или принимает ванну или душ в ванной наверху, может сильно отвлекать.

Лестницы в многоэтажных домах также представляют собой недостатки и угрозы безопасности. Перенос белья вверх и вниз по лестнице в многоэтажном доме может быть утомительным и тяжелым для мышц спины и ног. Существует также опасность получения серьезных травм при падении с лестницы в многоэтажных домах, особенно для маленьких детей или пожилых людей.

Получите факты обо всех характеристиках здания, которые имеют значение

Когда дело доходит до понимания всех характеристик здания, в том числе того, включает ли недвижимость одноэтажный или двухэтажный дом, расширенный поиск недвижимости поможет вам найти подходящие объекты на основе более чем 60 атрибутов. Расширенный поиск используется оценщиками, ипотечными кредиторами, инвесторами, солнечными компаниями и агентами по недвижимости как для поиска объектов, так и для принятия обоснованных решений.

Одноэтажные и двухэтажные дома — Houseopedia

Потенциальные покупатели жилья получат больше отдачи от затраченных средств на двухэтажный дом, но у одноэтажных домов определенно есть свои преимущества. Что лучше всего подходит для вашей семьи? Взгляните на плюсы и минусы каждого.

Размер партии.  Площадь одноэтажного дома намного больше, чем у двухэтажного, поэтому одноэтажные дома труднее найти в новых районах, где участки, как правило, небольшие. Для сравнения, двухэтажный дом использует пространство более эффективно, оставляя больше места для благоустроенного двора и больших квадратных метров для проживания. Большой участок, на котором может разместиться одноэтажный дом, значительно увеличит цену дома. Преимущество : двухэтажный.

Выход против роста. В строительстве обычно дороже расширяться наружу, чем вверх. Это связано с тем, что самые дорогие элементы конструкции, фундамент и крыша, занимают меньшую площадь, если у вас два этажа, а не один и тот же квадратный метр на одном этаже. Преимущество: двухэтажный.

Более открытая планировка. Хотя это и не является жестким правилом, одноэтажные дома обычно имеют более открытую планировку. Без веса второго этажа на несущих стенах нет необходимости вырезать нижний этаж, создавая ощущение широкого и просторного помещения. Преимущество : одноэтажный.

Сводчатые потолки.  Другим фактором, способствующим открытой планировке, являются высокие сводчатые потолки. Каждый план имеет свои сильные стороны здесь. Одноэтажные дома могут иметь сводчатые потолки в большем количестве мест, поскольку над ними находится только чердак, а не жилое пространство наверху. С другой стороны, двухэтажная гостиная часто имеет сводчатый потолок, доходящий до самого верха второго этажа, что создает поистине соборную атмосферу. Преимущество : небольшая грань до одноэтажности.

Разделение спальни.  В двухэтажных домах, пожалуй, самая популярная планировка — главная спальня внизу, а все остальные — наверху. Это обеспечивает некоторую степень конфиденциальности для люкса владельца. При одноэтажности все спальни находятся на одном этаже. Чтобы добиться разделения и уединения, архитекторы иногда помещают главную комнату на одну сторону дома, а дополнительные спальни — на противоположную, а между ними располагают кухню, столовую и жилые помещения. Родители маленьких детей могут захотеть, чтобы все спальни были на одной стороне в одноэтажном доме. Ищите план, который вам подходит. Преимущество : галстук.

Коэффициент шума.  Что за грохот наверху? Из жилых помещений нижнего этажа доносятся повседневные звуки жизни — бег детей, хлопанье шкафов — усиливаются, делая жизнь в двухэтажном доме чрезвычайно шумной. Преимущество : одноэтажный.

Молодые и старые. Лестницы занимают видное место в двухэтажном доме, что делает их непопулярными среди двух групп покупателей. Семьи с маленькими детьми рассматривают лестницу как угрозу безопасности, а семьи с пожилыми людьми или инвалидами рассматривают лестницу как препятствие для использования второго этажа. Преимущество : одноэтажный.

Энергоэффективность. Поскольку двухэтажный дом имеет меньший профиль крыши, повышается энергоэффективность. Тепло имеет тенденцию излучаться через крышу зимой и вниз через нее летом.