Дешевле построить или купить дом?
Что дешевле построить или купить дом? — Морской кредитный союз
Маршрут № 275977489
Строить или покупать? Что тебе нужно знать.
Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые или нынешним домовладельцем, мечтающим о новом жилище, у вас может быть видение владения широким открытым пространством, полным потенциала. Многие люди вынуждены купить землю и построить дом своей мечты, но важно спросить себя: «Что дешевле построить или купить дом?»
Это непростой выбор, и он зависит от ваших финансовых целей. Прежде чем принять решение и сделать решающий шаг, давайте рассмотрим основные соображения для заемщиков и будущих домовладельцев.
Лучше покупать?
Для некоторых охота за домом — это приключение. Для других это большое бремя. Независимо от того, как вы относитесь к поиску списков домов и привлечению агента по недвижимости, есть свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать, когда дело доходит до покупки существующего дома.
Плюсы покупки существующего дома:
Это может быть дешевле.
Во многих случаях покупка существующего дома обходится дешевле, чем строительство нового (подумайте о земле, разрешениях, материалах, рабочей силе и многом другом). Кроме того, ипотечный кредит часто требует более низкого первоначального взноса и имеет лучшую процентную ставку.
Вы найдете дома в желаемых местах.
Если местоположение является приоритетом для вас и вашей семьи, существующий дом может обеспечить вам лучшую близость к работе или учебе. В уже застроенных районах бывает сложно найти свободные участки для строительства, а стоимость недвижимости может увеличиваться ближе к городской застройке.
Скорее всего, все готово.
Если время имеет первостепенное значение, то, скорее всего, существующий дом подойдет. Если вы не остановитесь на реальном ремонте, большинство домов на рынке будут в состоянии, пригодном для въезда.
Вы можете делать ремонт в своем темпе.
Даже если недвижимость не является для вас идеальным домом, у вас есть возможность отремонтировать дом и приступить к его модернизации, когда у вас будет время и деньги.
Минусы покупки существующего дома:
Поиск может быть напряженным.
Поиск подходящего дома может занять много времени и быть напряженным. Особенно на рынке продавцов вы можете быть одним из множества покупателей, делающих предложения, и это приводит к более высоким ценам, войнам на торгах и возможности отказа.
Возможно, вам придется пойти на компромисс в отношении стиля.
Шансы найти существующий дом, отвечающий всем вашим требованиям, часто невелики. Когда вы просматриваете то, что есть на рынке, вы можете обнаружить, что вам нужно довольствоваться далеко не идеальным стилем дома или функциями, которые не отражают ваш вкус.
Возможны проблемы с обслуживанием.
Существующие дома часто имеют существующие проблемы. Устаревшие бытовые приборы, проблемы с сантехникой или электричеством или протекающая крыша могут привести к потере времени и денег.
Старые дома сталкиваются с уникальными проблемами.
Если дома, на которые вы смотрите, немного устарели, они могут столкнуться с проблемами, с которыми вы вряд ли столкнетесь в более новой постройке. Старые дома, скорее всего, будут менее энергоэффективными и могут содержать опасные материалы, такие как свинцовая краска. Тщательный осмотр у надежного лицензированного домашнего инспектора может помочь вам понять, во что вы ввязываетесь.
Строить лучше?
Идея «сборки по индивидуальному заказу» может вызывать острые ощущения — или немного пугать. Если вам интересно, готовы ли вы купить землю и начать строительство, вам следует рассмотреть все преимущества и недостатки строительства нового дома.
Плюсы строительства дома:
Вы можете столкнуться с меньшей конкуренцией.
Как только вы найдете и купите землю, на которой планируете строить, мало что может помешать вам и вашему новому дому. Скорее всего, вы избежите конкуренции со стороны других покупателей жилья, борющихся за ту же недвижимость.
У вас будет полный контроль над настройкой.
Если у вас есть четкое представление о доме вашей мечты, строительство дома даст вам необходимый контроль. Каждый выбор остается за вами, от таких крупных решений, как план этажа, до таких мелких деталей, как фурнитура шкафа.
Вы можете избежать непредвиденных затрат на обслуживание.
Новый дом часто означает меньше потребностей в обслуживании — по крайней мере, на ближайшем горизонте. Строительство нового дома часто сопровождается гарантией на основные системы, как и на новую бытовую технику.
У вас есть шанс построить лучший дом.
Строители сегодня строят новые дома с учетом энергоэффективности, что может снизить воздействие на окружающую среду и помочь вам сэкономить на затратах на электроэнергию. Кроме того, вам не придется беспокоиться о потенциально вредных материалах, таких как свинцовая краска.
Минусы строительства дома:
Может быть дороже.
Зачастую получить земельный кредит сложнее, чем традиционную ипотеку, поскольку многие кредиторы имеют более строгие требования и квалификацию, чтобы компенсировать повышенный риск.
Процесс может быть долгим и напряженным.
Строительство не происходит за одну ночь. Строительство нового дома включает в себя множество шагов и занимает гораздо больше времени, чем переезд в существующий дом.
Требуется практический подход.
Даже если вы не владеете молотком, строительство нового дома потребует от вас больше усилий.
Вам будет поручено управлять подрядчиками, утверждать планы, принимать решения и управлять бюджетом.
Возможны непредвиденные расходы и задержки.
Во время нового строительного проекта нередко возникают непредвиденные расходы. Особенно в связи с недавней нехваткой рабочей силы и проблемами с цепочкой поставок вы можете столкнуться с тем, что сборка продлится дольше, чем вы ожидали.
Ипотека или земельный кредит: в чем разница?
Ваше решение о покупке или строительстве также определит, как вы решите финансировать свой новый дом. Если вы решите купить существующий дом, вы подадите заявку на ипотечный кредит. Если вы решили, что строительство дома вам подходит, вы подадите заявку на получение земельного кредита .
Вы можете предположить, что получение земельного кредита очень похоже на подачу заявки на любой другой тип кредита. Есть некоторые сходства, но также и несколько различий, которые делают финансирование земли более сложным, чем получение традиционной ипотеки.
Требования к ипотеке или земельной ссуде аналогичны. Кредиторы обычно учитывают такие вещи, как ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу. Оба типа кредитов требуют первоначального взноса, обеспечены приобретаемым имуществом и возвращаются со временем.
Однако требования к земельному кредиту часто более строгие, чем для традиционной ипотеки. Земельные кредиты могут сопровождаться дополнительными уникальными требованиями к заемщикам, например:
- Утверждение вашего плана землепользования или застройки
- Выполнение проверок собственности, таких как зонирование, ограничения землепользования, обследование границ и доступ к дорогам и инженерным сетям
- Возможность получения необходимых разрешений, таких как канализация, коммунальные услуги, и доступ к дороге
Получить земельный кредит в Морском кредитном союзе
Если вы нацелились на недвижимость, которую хотите назвать своей, Морской кредитный союз может помочь вам найти подходящий кредит для достижения ваших целей.
Свяжитесь с кредитором Морского кредитного союза сегодня.
Начало работы
Дом построить дешевле, чем купить?
Главная · 10 марта 2022 г.
С сильным местным рынком недвижимости может быть сложно справиться, особенно для новых покупателей, но пандемия делает это еще сложнее. Последствия COVID-19 и низких процентных ставок подогревают рынок во многих районах страны, особенно в таких местах, как Солт-Лейк-Сити, Сан-Диего и Остин.
Вместо того, чтобы вступать в ситуацию с несколькими ставками, которая может привести к росту цен, потенциальные покупатели могут спросить себя, дешевле ли построить дом или купить его? Однако для ответа на этот вопрос необходимо сбалансировать множество важных факторов, помимо затрат.
Дешевле ли построить дом?
По данным Национальной ассоциации домостроителей, цены на новые дома в целом выросли больше, чем на существующие дома ( PDF ).
Самые последние данные показывают, что средняя цена новых домов в стране составляет 390 500 долларов США за новые дома по сравнению с 367 000 долларов США за существующие дома. Поскольку цены на существующем рынке жилья выросли за последний год, стоимость сырья также увеличилась, что также поддерживает высокие цены на новое жилье.
Когда дешевле построить дом, чем купить? Если вы ищете по цене за квадратный фут, вы можете найти возможности на определенных рынках. HomeAdvisor рассчитывает стоимость квадратного фута для строительства дома в диапазоне от 100 до 200 долларов на основе реальных проектов. В городах с высокой стоимостью жизни, таких как Сан-Франциско, цена была намного выше, до 400 долларов за квадратный фут. В результате местоположение может существенно повлиять на ответ.
Индивидуализация нового дома также может привести к экономии средств. Существующие дома устанавливаются по размеру, и их стоимость колеблется в зависимости от спроса и предложения. Когда вы строите дом, вы можете выбрать размер, чтобы включить только то пространство, которое вам действительно нужно.
Вы также можете сэкономить деньги, не платя за обновления, такие как готовый подвал, который уже может быть включен в стоимость существующего дома.
Другие факторы, влияющие на стоимость
Хотя покупка или строительство дома — сложный процесс, такая же сложность может сыграть вам на руку при рассмотрении этого вопроса. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать.
Сроки
Строительство дома занимает больше времени, чем просто покупка существующего дома и выбор даты расчета. Прежде чем строить, вам нужно будет найти и купить землю, затем нанять строителя и вместе с ним спроектировать дом. После утверждения проекта дома вы переходите к этапу строительства, который часто зависит от других поставщиков и субподрядчиков. Если вы не спешите переезжать, это может снизить стоимость строительства.
Ограничения на ремонт существующего дома
Независимо от размера вашего бюджета на ремонт, старые дома не всегда можно изменить, чтобы они соответствовали новым тенденциям в дизайне дома, таким как высокие потолки, больше окон, функции «умного дома» и новейшие энергоэффективные системы.
. Некоторые покупатели предпочитают очарование старого дома и готовы работать в рамках этих ограничений. Однако, если вы больше цените современные функции и эффективность, возможно, имеет смысл выбрать новую конструкцию.
Завершенные и незавершенные районы
Старые дома, как правило, расположены в зрелых районах с тротуарами, тенистыми деревьями и неотъемлемым чувством общности. Если вы ищете такой опыт домовладельца, покупка может подойти вам лучше всего. Если вы решите строить в еще не завершенном районе, возможно, без какого-либо законченного ландшафтного дизайна или даже травы, вы можете сэкономить деньги. Вам просто нужно набраться терпения, чтобы строительство было завершено, а район превратился в сообщество.
Доступность земли
Состояние рынка жилья в вашем городе может повлиять на ваше решение о строительстве или покупке. В некоторых районах страны может просто не хватить земли для застройки, а доступные участки могут быть дорогими и находиться в менее привлекательных местах.
В более сельских или менее популярных местах, где открытое пространство, вероятно, более доступно, строительство нового дома может быть лучшим и более доступным вариантом.
Финансирование
Прежде чем принять решение о строительстве дома или его покупке, полезно знать, что процесс финансирования в каждом случае немного отличается. Когда вы строите дом, вам сначала нужно подать заявку на получение кредита на строительство. По мере того, как дом будет построен, вы будете платить только проценты по кредиту, но когда дом будет завершен и вы приступите к расчету, строительный кредит будет преобразован в традиционный ипотечный кредит.
Суть
Когда вы решаете, подходит ли вам строительство дома, помните, что есть способы управлять этим процессом. Попросите вашего строителя добавить в контракт крайние сроки, чтобы сохранить разумные сроки, и поговорите с ипотечным банкиром, чтобы узнать как можно больше о финансировании строительного проекта. В конечном счете, лучший подход может заключаться в том, чтобы оставаться открытым либо для покупки, либо для строительства, поэтому, когда появится подходящая возможность, вы будете в лучшем положении, чтобы принять решение, которое лучше всего подходит для вас.