Каркасные дома виды: Виды каркасных домов по разным технологиям строительства

Виды каркасных домов: типы каркасных построек

• По материалу
• По конструкции
• По технологии
• По стилю
• По материалу стен
• По назначению
• По классу
• По количеству этажей
• По размеру
• Почему важно понимать и знать различия?

Технологии строительства каркасных домов активно развиваются в последние годы и привлекают все больше внимания потенциальных покупателей и заказчиков строительства. Каркасники обладают рядом уникальных преимуществ, они стоят относительно недорого, быстро возводятся и обеспечивают высокий уровень комфорта пользователей.

В статье мы подробно разберем все основные типы каркасных домов, разберем их особенности и преимущества.

По материалу

В первую очередь каркасные дома различаются по материалу строительства.

Металлический

Металлические каркасные дома строятся на основе ЛСТК-каркаса, который возводится аналогично деревянному, однако характеризуется большей прочностью и устойчивостью к внешним воздействиям. Преимущества металлического каркаса:

• небольшой вес благодаря перфорации пазов;
• высокая прочность материала;
• простой и оперативный монтаж;
• возможность строить дома в 3 этажа;
• монтаж в любой сезон;
• срок эксплуатации — более 70 лет.

Деревянный

Деревянный каркас является более привычным. Он возводится из бруса или склеенной доски. К его достоинствам относят:

• низкую цену;
• оперативность строительства;
• простоту сборки без использования спецтехники;
• экологичность;
• энергоэффективность;
• минимальный вес и нагрузку на фундамент.

У деревянного каркаса есть только один существенный недостаток — подверженность внешним воздействиям. Поэтому для обеспечения возможности комфортной жизни дерево требуется обрабатывать антипиреновыми и антисептическими средствами.

По конструкции

По конструктивным особенностям каркасные дома разделяют на два типа:

• старый;
• новый.

Фахверковый

Старинная немецкая технология, которую часто называют фахверковым каркасом. Она предполагает строительство легковозводимых каркасников из металлических или деревянных стоек, а также строительного наполнителя.

В качестве наполнителя в подобных каркасниках могут использоваться практически любые материалы — от обычной глины до стекла.

Фахверковые дома прекрасно узнаются по квадратным/прямоугольным секциям и наклонным распоркам.

Монолитно-каркасный

Это современный вариант каркасной конструкции. Она предполагает строительство по одному из двух вариантов:

• Сборка на месте строительства. Закупаются все необходимые строительные материалы, после чего на стройплощадке собирается деревянный/металлический каркас.
• Сборка из готового набора. Заводские каркасные наборы полностью готовы к сборке, все элементы имеют уникальную маркировку, позволяющую выполнять строительство максимально оперативно.

Вне зависимости от варианта, технология требует обшивки каркаса стеновыми панелями, в качестве которых может использоваться фанера, СИП-панели или ОСБ-плиты.

По технологии

По техническим особенностям строительства каркасные дома можно разделить на несколько основных видов.

Скандинавский

Абсолютно экологичные сооружения, которые при этом характеризуются прямыми эстетичными формами и очень высокой комфортностью.

Особенности:

• правильные прямоугольные формы;
• один этаж + мансарда;
• придомовая терраса;
• строгая облицовка;
• большие окна и много естественного света;
• темная двухскатная крыша;
• открытая внутренняя планировка;
• элементы коммуникаций в стенах;
• спокойные оттенки.

Скандинавские каркасные дома строят таким образом, чтобы они стояли долго и были совершенно безопасными для пользователей и окружающей среды.

Американские

В Соединенных Штатах каркасные дома активно строят больше 200 лет, поэтому здесь есть собственная традиция.

Особенности:

• симметричность форм;
• малоэтажность — не больше 2 этажей;
• пристроенный гараж;
• широкое крыльцо;
• просторный участок;
• наличие веранды;
• слабо поднятый над землей фундамент;
• светлые тона стен;
• темные ставни.

Для строительства домов в американском стиле преимущественно используется модульная технология, деревянный каркас и СИП-панели для обшивки стен.

Канадский

Главное отличие канадских домов — использование для обшивки только СИП-панелей.

Другие особенности:

• не больше 3 этажей;
• серьезное остекление — от 30% поверхности фасада и более;
• использование сухой древесины;
• обязательная обработка дерева защитными составами;
• кровля из битумной черепицы.

Немецкий

В Германии традиционно строят щитовые каркасные сооружения, изготовленные в заводских условиях.

Особенности:

• 2-3 этажа;
• сравнительно маленькие окна;
• наличие мансарды;
• наличие цоколя;
• небольшая входная группа с перилами;
• терраса возле дома;
• открытый балкон;
• двускатная кровля;
• оштукатуривание или покраска внешних стен.

В немецких домах для облицовки часто выбирают материалы, позволяющие имитировать поверхность натурального камня.

По стилю

Каркасные дома можно возводить практически в любых стилях.

Шале

Очень популярное направление в архитектуре, которое отличается разделением фасада на две части:

• низ из камня или под камень;
• верх из дерева.

Панорамные

Это архитектурное направление, предполагающее максимально возможную площадь остекления. Смотрятся стеклянные дома великолепно, однако требуют организации качественной системы теплоснабжения из-за слабой энергоэффективности панорамных окон.

Лофт

Популярный индустриальный стиль, для которого характерно:

• значительное остекление;
• промышленный дизайн;
• открытые коммуникации;
• плоская крыша.

Современные

Современные каркасные дома — это объединение целого ряда современных архитектурных направлений, для которых характерны:

• минимализм;
• активное использование современных технологий;
• современные материалы;
• функциональность и практичность.

По материалу стен

К материалам стен предъявляют очень высокие требования, так как каркас сам по себе не способен обеспечить внутренним помещениям защиту от внешних воздействий.

Чаще всего материал представляет собой деревянную плиту, которая дополняется изоляцией:

• паро-;
• гидро-;
• ветро-.

С внешней стороны материал должен отличаться привлекательностью или позволять выполнить финишную облицовку.

По назначению

По назначению все жилые объекты бывают предназначены для постоянной или временной (летней) эксплуатации.

Теплый для зимнего проживания

Это капитальные жилые сооружения, которые можно комфортно использовать в любой сезон и при любых погодных условиях. К домам предъявляют повышенные требования по:

• безопасности;
• энергоэффективности;
• утепленности;
• надежности;
• долговечности.

Дачный или летний

Сезонные сооружения предназначены для проживания только в течение теплого времени года. Они не отапливаются, хотя допускается возможность установки обогревателей разного рода и вида.

Летние сооружения требуют значительно меньших финансовых вложений на этапах проектирования и строительства.

По классу

По классу все каркасные дома разделяют на три категории: экономичные, средние и дорогие.

Эконом или бюджетные

Это самые дешевые и обычно небольшие строения. Они характеризуются простыми материалами и архитектурно-дизайнерскими решениями. Частые особенности:

• свайный фундамент;
• деревянный каркас;
• обшивка ОСБ-плитой и калиброванной доской;
• профнастил для крыши;
• минеральная вата в качестве утеплителя.

Средние

Для каркасных домов средней цены используются те же решения с несколькими отличиями:

• большая толщина и прочность конструкций;
• современная теплоизоляция;
• облицовка брусом или сайдингом;
• трехкамерные окна.

Дома средней категории чаще проектируются и строятся под ключ, чем дешевые.

Элит

Самая дорогая категория домов. Они отличаются:

• наиболее эффективной теплозащитой;
• лучшими материалами для каркаса;
• металло- или керамическая черепица для кровли;
• наружная отделка брусом или камнем;
• вагонка или камень для внутренней облицовки.

По количеству этажей

Число этажей в доме определяется на этапах проектирования. Чаще всего каркасники строятся в 1-3 этажа.

Одноэтажные

Наиболее доступные сооружения, которые могут иметь практически любую площадь. Главный недостаток их в том, что они занимают очень много места на участке. При этом характеризуются простотой проектирования и безопасностью эксплуатации.

Двух

Двухэтажные дома дают больше возможностей при индивидуальном планировании. Здесь можно выполнить поэтажное зонирование — разместить комнаты общего пользования на 1 этаже, а индивидуальные — на 2 этаже.

Двухэтажные дома дают возможность экономить площадь участка.

Трех

Три этажа отлично подходят для комфортного проживания больших семей, в том числе в несколько поколений. Под одной крышей могут собираться взрослые, дети и пожилые люди. Места хватит всем.

По размеру

По размеру можно выделить три вида каркасных домов:

• Маленькие — не более 50-60 квадратных метров.
• Средние — до 150 квадратных метров.
• Просторные — больше 150 квадратных метров.

Почему важно понимать и знать различия?

Понимание различий и особенностей в разных каркасных домах дает возможность лучше подобрать сооружение под себя, запросы и требования своей семьи.

Учитывайте свои потребности, и тогда новый каркасный дом будет приносить только положительные эмоции. А заказать строительство такого коттеджа вы можете в компании Render House. Наш менеджер предоставит консультацию по телефону в шапке сайта.

Виды каркасных домов, плюсы и минусы каркасных домов

Виды каркасных домов различают по конструктивному решению. Перечислим основные виды каркасных домов и рассмотри более подробно каждый из их видов.

Канадский вид каркасного дома

Дом по стоечно-каркасной технологии имеет в качестве основных элементов каркаса сваи-стойки. Обшивка с двух сторон доской, утеплитель находится между слоями обшивки.

Технология, называемая канадской. Фундамент опорно-столбчатый или ленточный, платформа в виде деревянной рамы собирается на фундаменте. Стоечный каркас крепится к платформе. Следующий этаж монтируется так же – сначала платформа, затем стойки. Этажей, как правило, два. Канадскими зачастую называют дома, монтируемые по технологии СИП, имеющие, как вариант, в качестве и несущих и ограждающих конструкций панели типа сэндвич из плит OSB, в бюджетном случае утепленных пенопластом. Требуется уточнять, о каком доме идет речь — о канадском каркасном доме, имеющем брусовый каркас по опорным рамам, натуральный экологичный утеплитель и обшивку, или бюджетном каркасном доме технологии СИП.

Схема отличается конструкцией стоек и узлов крепления. Стойки выполняются неразрезными, их высота равна двум этажам. В уровне перекрытия второго этажа на стойки крепятся балки из бруса, по балкам выполняется настил пола.

Прочный надежный дом старинной технологии. Для каркаса используют толстый брус, минимальное сечение 150*150 мм, чаще применяют брус 200*200 мм. Между брусьями каркаса выполняют стеновое заполнение. По старинной немецкой традиции это смесь соломы с глиной. Данный архаичный способ заполнения каркаса имеет при близком рассмотрении массу достоинств и может считаться вполне актуальным в наше время. Один из плюсов глиняно-соломенного заполнения – отличная теплоизоляция. Стоечно-балочный каркас находится перед плоскостью фасада, выделяется и подчеркивается наружной отделкой. Всем знакомый фахверк. Настолько полюбился, что его часто имитируют наружной отделкой, независимо от конструктивной схемы дома, которая при этом может и не быть каркасной.

Брусовый каркасный дом

Брусовой каркас, или тимбер фрейм. Мощный каркас для прочного дома, находящийся полностью в интерьере помещения, и стойки, иногда с раскосами, и прогоны различных конструкций, от простых балочных до арок и «ферм». Значительная длина прогонов, огромные помещения без стоек и колонн. Утепление внешнее, утеплитель любого типа – минваты, эковата, солома и др. Одно из отличий данной технологии – утепляющий слой и наружная отделка монтируются по легкому каркасу, находящемуся снаружи контура основного несущего каркаса. Другая «изюминка» — особый крепеж элементов каркаса замком шип-паз и особо прочными нагелями из твердых пород дерева. Данная технология определила особый архитектурный стиль – мощный несущий каркас одновременно является главным элементом роскошного дизайна. Родиной тимбер-фрейма считают Северную Америку. В других странах брусовой каркас зовут иначе, во Франции, например, Colombage. Строят дома этой технологии и в Японии, и в Англии, и еще во многих странах.

Каркасно-щитовой дом

Каркасно-щитовой дом. Данную технологию иногда называют финской и считают разновидностью канадской. Основное отличие – утепленные панели стен и перекрытий заводской сборки монтируют на строительной площадке на подготовленный фундамент. По скорости сборки и качеству исполнения панелей, геометрии и крепежа, выгодно отличается среди других видов каркасных домов. Но и стоимость у каркасно-щитовых домов намного выше, чем у домов индивидуальной сборки.

Краткие выводы по видам каркасных домов

Из перечисленных вариантов каркасных домов можно отметить канадский каркасный дом (не имеющий отношения к дому технологии СИП), дающий определенные выгоды для частного строителя. Технология монтажа – стоечно-балочный каркас по опорным платформам, внутреннее утепление натуральным утеплителем, каменной ватой или эковатой, наружная отделка блок-хаусом, обеспечивающим красивый и надежный фасад с имитацией брусового или бревенчатого дома. Внутренняя обшивка с применением вагонки будет экологичным завершением.

Плюсы каркасных домов всех видов

Перечислим общие основные преимущества каркасных домов:

• Круглогодичность строительства, отсутствие «мокрых» процессов
• Быстрый, оперативный монтаж. При сборке дома из каркасно-щитовых панелей заводского изготовления опытные монтажники собирают небольшой дом в течении суток.
• По энергосберегающим характеристикам – каркасные дома считаются одними из лучших. При правильной организации принудительной вентиляции и конструкции наружной стены, согласованной по теплотехническим параметрам, каркасный дом обеспечивает комфортный микроклимат при экономии энергоресурсов.
• Малый вес элементов каркаса позволяет вести работы посредством малой механизации, без привлечения спецтехники. Не требуется мощный фундамент. Незначительные просадки, пучения и подвижки грунтов основания не оказывают разрушающих воздействий на каркасный дом.
• Большое количество вариантов отделки внутренних помещений и фасада. Несложная отделка, ремонт и замена облицовочных панелей в случае необходимости.
• Возможность выбора архитектурно-планировочного решения по желанию, независимость планировки от несущих конструкций дома.
• Легкие конструкции, простой монтаж, отсутствие необходимости в материалоемком фундаменте, возможность выполнить все работы своими руками определяют стоимость каркасного дома как экономически выгодную для частного строителя. По отзывам застройщиков – на возведение каркасного дома расходы составляют на 30% меньше, чем на аналогичный кирпичный дом. Расходы на отопление зимой при условии качественной вентиляции с рекуперацией значительно ниже, чем в каменном или кирпичном доме.

Общие минусы каркасных домов

Недостатки каркасных домов состоят в следующем:

• Менее долговечны, чем дома из кирпича, бруса и бревен
• Недостаточная звукоизоляция и шумозащита, кроме того, дом чувствителен и к внутренним вибрациям, при ошибках сборки и некачественном выполнении узлов креплений.
• Применение в качестве утеплителя бюджетного пенопласта создает условия для жизни грызунам под обшивкой стен. Предпочтительны как утеплитель минеральные ваты или эковата, в том числе с точки зрения пожарной безопасности. Но применение более дорогих утеплителей ведет к удорожанию.
• Невысокая прочность стенового заполнения по сравнению с кирпичным или деревянным домом.

По мнению специалистов, для того, чтобы каркасный дом обеспечивал комфорт и высокие энергосберегающие показатели, основным условием является применение качественных строительных материалов и эффективная система вентиляции. Экономия на утеплителях, качественных облицовочных материалах и огнебиозащитной обработке для каркасного дома не оправдана.

Дома и коттеджи|22 августа 2017 в 17:09|
Каркасный дом, Плюсы и минусы каркасных домов, Виды каркасных домов

Как раньше строили старые дома

Нет никаких сомнений в том, что за последние пару столетий методы строительства значительно изменились. Это происходит по разным причинам. Во-первых, технологические достижения в строительной отрасли позволили нам открыть для себя более современные и эффективные методы строительства. Эти методы позволяют нам строить дома быстрее и проще, чем когда-либо прежде.

Во-вторых, изменилось разнообразие предлагаемых строительных материалов, а также возможность сделать такие материалы, как пиломатериалы, более прочными и легкими.

Наконец, наши вкусы изменились, а стили домов менялись по мере того, как мы двигались сквозь десятилетия. Разные стили требуют разных материалов, поэтому старая недвижимость будет сильно отличаться от новой.

При этом не все хотят новый современный дом. Дома девятнадцатого века чрезвычайно популярны в качестве проектов реконструкции и для тех, кто хочет жить в маленьком кусочке американской истории. Старые дома обладают определенным шармом, которого нет в новостройках.

Если вы всегда мечтали отремонтировать старую собственность, то было бы разумно понять, как раньше строились дома. Это поможет вам принять правильное решение, когда дело доходит до того, как вы планируете его ремонтировать. Если вы помните о существующей структуре, вы можете выполнить реконструкцию, не нарушая структурную целостность и не совершая дорогостоящих ошибок.

Различные типы рам в старых домах

В зависимости от возраста вашего дома вы, вероятно, обнаружите применение определенной техники рам. Старые дома будут иметь деревянные каркасы, в то время как более современные постройки могут иметь каменные каркасы.

С 1800-х до 1960-х годов преобладал деревянный каркас:

• Каркас из воздушных шаров : В основном использовавшийся с 1860-х по 1920-е годы, дома были построены с использованием каркасных стен, которые начинались на уровне фундамента и доходили до стропил. Они могут быть до 30 футов в длину в двухэтажной конструкции. Недостатком этой техники была пожароопасность, которую она представляла. Из-за длинных открытых полостей огонь мог очень быстро распространиться и охватить всю конструкцию.

• Обрамление западной платформы : Используемый с 1920 года, этот метод был усовершенствованием баллонной техники. По сути, это отделило каждый этаж дома друг от друга, поскольку они были построены независимо. Стеновые стойки были не более 12 футов в длину для каждого этажа, и к верхней части каждого ряда стоек была прикреплена горизонтальная пластина. Это разделяло этажи и делало их намного безопаснее от пожаров. Этот метод также был намного проще и дешевле и до сих пор используется в современных домах.

Использование поясничной опоры в старых домах

Промышленная революция проложила путь к более эффективным технологиям рубки древесины, сделав дома более доступными благодаря снижению затрат на рабочую силу.

До промышленной революции бревна распиливали и обтесывали вручную из древесины, вырубленной на местных землях. При строительстве дома применялись методы столярного дела из дерева, такие как врезные и шиповые соединения или деревянные колышки и насечки. Использование гвоздей было редкостью. Как вы можете себе представить, этот метод был чрезвычайно трудоемким и дорогим, обычно предназначенным для богатых.

С середины 1800-х годов машинная резка древесины постепенно стала обычным явлением. Это позволило быстро и дешево распилить древесину до одинакового размера, создав жилищный бум. Владение недвижимостью стало частью американской мечты.

Старый рост против. Новый рост

Бум жилищного строительства привел к тому, что к 1930 году большая часть древних лесных массивов была вырублена. Вместо этого обычным явлением стала древесина нового роста.

Старовозрастная древесина — это древесина, полученная из древних, сформировавшихся лесов возрастом от 100 до 500 лет. По мере старения деревьев у них образуется больше колец на стволе. Это делает их древесину более крепкой и прочной, а также более устойчивой к гниению. Таким образом, старовозрастная древесина является фантастическим строительным материалом, который может сохраняться в зданиях в течение многих столетий.

Однако все, что было построено после 1940 года, скорее всего, будет содержать новую древесину, взятую с деревьев в возрасте от 12 до 20 лет. Поскольку у них не было времени для образования большого количества колец в стволе, эта древесина слабее и менее устойчива.

Если в вашем доме есть старая древесина, вам следует позаботиться о ее сохранении и уходе. Правильно ухоженная старовозрастная древесина прослужит вам всю жизнь и даже дольше. Старая древесина может быть найдена в разных местах вашего дома:

Дома с кирпичной кладкой

Хотя промышленная революция проложила путь для строительства более эффективных деревянных домов, она также сделала возможным строительство домов с использованием технологии каменной кладки:

• Стандартная кладка : Построена из полнотелого кирпича, бетона или камней поверх каменного фундамента. В этих домах по-прежнему будут деревянные полы и деревянная крыша.

• Кирпичный шпон : Этот тип дома имеет традиционный деревянный каркас из пиломатериалов одинакового размера. Затем на наружные стены наносится один слой кирпича, штукатурки или камня.

Технологические достижения в производстве кирпичей также означали, что, как и пиломатериалы, кирпичи можно было производить более плотной консистенции, а также идеально однородного размера. Это позволяло строить дома невероятно прочными.

Вполне вероятно, что в вашем старом доме будет применена одна из вышеперечисленных технологий строительства. Однако из-за хрупкости и уязвимости к огню сегодня сохранилось не так много конструкций с каркасом из воздушных шаров. Дома, построенные до середины 1800-х годов, на самом деле очень редки и обычно представляют собой специально охраняемые исторические здания.

Как бы ни был построен ваш дом, при надлежащем уходе и обслуживании вы можете приступить к осуществлению своего проекта, чтобы вернуть ему былую славу и сохранить его характер для будущих поколений.

Дом со стальным каркасом | SAM Surveyors

Дом со стальным каркасом классифицируется как дом нестандартной (или нетрадиционной) конструкции, очень похожий на дом из бетона (нажмите, чтобы узнать больше), и если вы хотите купить или продать такой дом, вам Вы должны знать, что это имеет значение для ипотеки, страхования и даже опроса покупателей жилья.

Стоит отметить, что дома со стальным каркасом может быть трудно обнаружить из-за внешней кирпичной кладки, штукатурки или другой облицовки.

Хотите купить дом со стальным каркасом? Вы должны получить обследование здания у опытного инспектора RICS

. Если у вас уже есть ипотечный кредит, ни вы, ни ваш кредитор не можете знать, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена из стальных каркасов. Когда этот факт станет известен, ваш кредитор может отказать в кредите, и вы не сможете застраховать здание.

Для душевного спокойствия, как только вы узнаете, что дом построен из стальных каркасов, вы должны получить обследование здания от одного из наших экспертов-геодезистов RICS, которые имеют многолетний опыт в обследовании имущества со стальным каркасом и других зданий, сделанных из нестандартных материалов. .

Нажмите, чтобы получить конкурентоспособное предложение по обследованию зданий со стальным каркасом

Специалисты по строительству стальных каркасов — регулируется RICS — доступность на той же неделе недвижимость, которую вы хотите обследовать.

В этой статье рассматриваются:

1

В чем разница между стальным каркасом и кирпичным домом?

2

Стальной каркас против кирпичного дома – плюсы и минусы

3

Можно ли получить ипотеку на дом со стальным каркасом?

4

Какие бывают типы стальных каркасов?

5

Почему вам всегда следует проводить обследование здания со стальным каркасом?

В Великобритании кирпичные дома считаются домами стандартной или традиционной конструкции, и подавляющее большинство домов построено из кирпича.

Строители кладут бетонный фундамент и возводят стены поверх него, используя слои кирпичей, между которыми находится раствор. Полы в основном сделаны из дерева, как и внутренние конструкции крыши.

Строительство с использованием стальных каркасов — сравнительно недавнее явление, впервые появившееся в 20 веке. В последнее время наблюдается рост числа заводов, производящих стальные каркасы для жилищного строительства, не в последнюю очередь из-за роста самостоятельного строительства.

Большинство стальных конструкций включает мягкая сталь чрезвычайно прочная: например, если у вас есть круглый стержень из стали толщиной 25 мм/1 дюйм и вы прикрепите его к потолку, вы сможете подвесить на нем 2,5 африканских слона (!)

Техника, используемая для Строительство домов называется легкой стальной конструкцией и включает в себя легкие стальные элементы, которые состоят из тонких стальных листов (от 1 до 3 мм), которые были вырезаны и изготовлены (с использованием таких методов, как сварка, болтовое соединение или клепка) в требуемые формы. для фундаментных панелей на заводе перед транспортировкой панелей на места строительства домов.

Каркасы должны быть надежно прикреплены к бетонному фундаменту, и после этого можно использовать любое количество других материалов для заполнения конструкции дома, включая кирпичи или другую штукатурку.

Сначала мы рассмотрим «минусы», потому что именно они являются причиной проблем с ипотекой некоторых домов со стальным каркасом (обсуждается ниже) и получением для них страховки на строительство. Они также иллюстрируют, почему, если вы являетесь потенциальным покупателем, вы всегда должны пройти опрос покупателей жилья RICS перед покупкой, и, если вы знаете, что недвижимость сделана из стальных каркасов, вам следует пройти обследование здания.

Минусы

• Стальные детали могут подвергаться сильной коррозии, особенно в основании стоек стены, а также в оцинкованных стальных окнах и местах соединения с бетонной плитой первого этажа.
• Вы часто не можете легко обнаружить эту коррозию, и вы не можете осмотреть ее, если вы не откроете стены с помощью интрузивного осмотра (т. е. не стандартного опроса покупателей жилья RICS), и если вы хотите купить дом со стальным каркасом, продавец может не согласиться с этим.
• Стальные дома страдают от относительно плохой теплоизоляции и энергоэффективности: сталь проводит тепло в 300–400 раз быстрее, чем дерево, и снижает изоляционные свойства стеновой изоляции на 60% из-за теплового моста (тепло рассеивается наиболее проводящим путем: сталь является отличный проводник тепла. Кроме того, тепловые мосты могут привести к образованию черных пятен на холодной части стен.
• Когда вы впервые смотрите на недвижимость, вы можете не знать, что она построена из стальных каркасов, и еще меньше способны обнаружить наличие дефектов — в отличие, скажем, от оседания и подъема сырости в кирпичных домах — это одна из областей, где опытный геодезист RICS может быть на вес золота.0028
• Дома со стальным каркасом считаются домами нестандартной конструкции, поэтому, когда известно, что здание сделано из стали, вам необходимо получить обследование здания, а не отчет покупателей жилья, поскольку они соответствуют масштабам первого обследования, а не второго. хотя обследование здания стоит больше, чем отчет HomeBuyers Report.
• Для обслуживания требуются специальные инструменты; Что касается строительства, если, например, вы покупаете комплект для дома со стальным каркасом, его установка требует специальных знаний и инструментов, и очень сложно внести какие-либо коррективы, если есть какие-либо неточности с панелями.
• Даже обследование здания, которое является чисто визуальным, неинтрузивным осмотром, может не предоставить доказательства структурных проблем, поскольку нет способа узнать, был ли корпус стальных каркасов, если он погребен под слоями кирпича/штукатурки, был затронутый. По этой причине многие геодезисты могут порекомендовать дополнительную интрузивную инспекцию, чтобы лучше понять, насколько прочна конструкция, потому что они не захотят давать «зеленый свет» зданию, которое может столкнуться с проблемами в дальнейшем. Исходя из этого, нет никаких причин, по которым продавец должен соглашаться на такую ​​навязчивую проверку, хотя он может пожелать, чтобы возможная продажа в конечном итоге состоялась.

Плюсы

• Сталь очень прочная; в отличие от деревянного каркаса он не деформируется и не расширяется. Он может выдерживать землетрясения 9-го уровня и ураганные скорости ветра, потому что он гибкий и может сгибаться без растрескивания (пластичность).
• Сталь лучше справляется с повреждениями от воды, чем дерево, потому что не гниет – насколько хороша ее влагостойкость зависит от содержания в ней углерода. Горячее цинкование и дополнительная порошковая обработка для повышения устойчивости к ржавчине сделают компонент из конструкционной стали еще более устойчивым к воздействию воды.
• Сталь обладает высокой устойчивостью к грибку. Древесный червь и термиты не проблема.
• Панели стального каркаса заземляются непосредственно на землю, поэтому они являются высокоэффективными молниеотводами для рассеивания ударов молнии в землю.
• Сталь негорючая, что может означать скидку на страхование зданий.
• Компоненты можно быстро подготовить за пределами площадки, а затем доставить туда, где они необходимы. Они могут быть любой формы и облицованы любым материалом, а также соединяться болтами, сваркой или заклепками. Рамы можно быстро собрать на месте (при наличии соответствующих навыков и инструментов).

Эта недвижимость обычно считается прерогативой покупателей за наличные, однако, если вы знаете, что дом сделан из стали, вы все равно можете получить ипотечный кредит, хотя вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера, чтобы помочь вам найти подходящего кредитора. .

Однако, даже если вы покупаете за наличные, вы должны получить как можно больше информации о любом доме со стальным каркасом, который вы хотите купить, чтобы увеличить свои шансы на перепродажу и потенциально получить прибыль, когда вы это сделаете.

Ни в коем случае не думайте, что вы можете получить ипотечный кредит на недвижимость со стальным каркасом. Это связано с тем, что кредиторы, многие из которых «обожглись» из-за того, что ранее кредитовали людей, купивших дефектные экземпляры, стали очень ограничены в отношении того, какие типы собственности со стальным каркасом они будут предоставлять в ипотеку для покупки, а некоторые вообще не будут выдавать ипотечные кредиты на них. .

Прежде чем делать ставки на аукционе, обязательно пройдите опрос!

Стальные рамы представляют особую опасность при продаже на аукционе. Потенциальный покупатель, особенно тот, у кого не было проведено надлежащего обследования/инспекции, может не знать, что дом сделан из стали, но зависит от ипотечного кредита, чтобы завершить успешное предложение.

Их кредитор, узнав о факте металлической конструкции, может «выбить ковер» из-под них — теоретически, поставив под угрозу и их депозит.

Со временем ипотечные кредиторы обычно перешли к определению домов со стальным каркасом как A), B) или C), где:

• A означает, что рассматриваемая недвижимость подлежит ипотеке в ее первоначальном состоянии; или
• B означает, что он подлежит залогу «в соответствии с утвержденной схемой ремонта»; или
• C  , что означает, что кредиторы признали его дефектным и неподлежащим залогу.

Теоретически, если бы вы заранее знали, что дом, который вы хотите купить, сделан из стали, и вы могли бы узнать его тип, то вы могли бы помочь себе, наняв ипотечного брокера, чтобы найти вам кредитора кто с большей вероятностью предоставит вам ипотечный кредит на недвижимость.

Однако на практике вы получите ипотечный кредит в принципе до того, как вы выбрали свою недвижимость. Затем вы можете выбрать дом со стальным каркасом, не зная об этом, чтобы подать заявку, и, если это будет принято, оценочное исследование вашего кредитора должно, но не может, выявить факт стальной конструкции

Сценарий 1: оценка кредитора обнаруживает, что ваше имущество представляет собой стальной каркас

Здесь ваш кредитор выбирает один из вариантов A), B) или C), указанных выше; если они выберут B), вы сможете продолжить, только если вы (или вы и продавец, или продавец берет на себя всю стоимость) заплатите за выполнение необходимого ремонта. Очевидно, что для варианта C) вам придется найти другую недвижимость, и к этому моменту вы потеряете все расходы.

Вариант B также может потребовать от вас и/или поставщика оплаты интрузивного осмотра инспектором. Проблема здесь заключается в том, что ипотечная компания может ожидать, что геодезист покроет их ссуду (при условии, что геодезист признает здание структурно прочным) за счет собственного возмещения убытков: это, вероятно, заставит большинство геодезистов очень осторожно относиться к своим выводам.

Если есть какие-либо доказательства того, что здание может столкнуться с проблемами в дальнейшем, геодезисты, скорее всего, ошибутся, объявив здание потенциально ненадежным, потому что 1) на кону стоит их собственная репутация и 2) они выиграли не хотят, чтобы платить за любые последующие претензии из их собственных страховок.

Сценарий 2: оценка кредитора не раскрывает факт изготовления металлического каркаса

Вы можете завершить (при прочих равных условиях) однако, как/когда/если станет известно о факте изготовления стального каркаса, вы можете обнаружить очень сложно перезаложить в другой компании, особенно если известно, что тип сборки страдает дефектами. Страхование вашего здания, скорее всего, станет недействительным, что потребует нового полиса с гораздо более высокой премией (или вам может быть отказано в покрытии), и у вас, вероятно, возникнут гораздо более серьезные проблемы, когда вы придете к продаже.

Существует очень много типов стальных рам от разных производителей. Некоторые из названий строительных компаний и типов включают: Trusteel MkII, Trusteel 3M, Telford (1920-е годы), BISF, Nissen-Petren, Falkiner-Nutall, Birmingham Corporation, Arrowhead, Keyhouses Unibuilt, Steane и British Housing среди других.

Если вы хотите узнать больше о конкретном типе дома со стальным каркасом, вам следует обратиться в книжный магазин Института строительных исследований (нажмите, чтобы посетить веб-сайт книжного магазина BRE).

Вам всегда рекомендуется пройти опрос покупателей жилья RICS (щелкните, чтобы узнать об этом подробнее), будь то отчет RICS HomeBuyers Report или опрос RICS Building Survey, когда вы собираетесь купить недвижимость.

Если вы знаете, что каркас сделан из металла, или этот факт становится очевидным, то вам следует получить обследование здания RICS, как указано выше, из-за более широкого охвата этого типа обследования в отношении нестандартных свойств.

Кроме того, вам следует нанять геодезиста RICS с большим опытом в обследовании стальных рам, потому что они, скорее всего, знают, как определить конкретные дефекты, которые могут поражать эти типы собственности.

Как отличить стальной каркас дома?

Если пространство чердака доступно, вы можете увидеть там стальной каркас, так как он также включает конструкцию крыши.

Остальная часть рамы скрыта между внешней обшивкой кирпичной кладки или облицовкой и т. д. и внутренней сухой облицовкой. Иногда можно увидеть небольшие участки рамы через точки ввода счетчика или другие небольшие отверстия в стенках шкафа и т. д.

Как профессиональный геодезист может обнаружить признаки коррозии в доме со стальным каркасом?

Профессиональный геодезист RICS может обнаружить признаки коррозии, если на внешней обшивке кирпичной кладки появляются узорчатые трещины по мере того, как корродированный каркас расширяется и деформируется, а также деформируются внутренние дверные и оконные проемы.

Как указывалось ранее, вы должны подготовиться к тому, что геодезист посоветует вам организовать дальнейшее навязчивое обследование, чтобы лучше рассчитать безопасность постройки. Они могут не чувствовать себя уверенно, объявляя дом структурно прочным, особенно с учетом того, что обследование здания, хотя и всеобъемлющее, представляет собой чисто визуальный осмотр.

Продавец должен с этим согласиться; очевидно, они могут сделать это, если хотят, чтобы возможность продажи вам была продолжена, и вопрос о том, кто платит за дальнейшее обследование, также должен быть решен между вами и продавцом.

Наконец, вы должны быть готовы к тому, что геодезист, проводящий интрузивное обследование, также ошибется в сторону осторожности, не в последнюю очередь потому, что любой кредитор, вероятно, возбудит в будущем судебный иск против этого геодезиста в случае, если они пройдут проверку. здание, и впоследствии оно структурно разрушилось.

Хотите купить дом со стальным каркасом? Вы должны получить обследование здания у опытного инспектора RICS

. Если у вас уже есть ипотечный кредит, ни вы, ни ваш кредитор не можете знать, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена из стальных каркасов.