Каркасные многоквартирные дома: Технология каркасного строительства многоквартирных домов

Технология каркасного строительства многоквартирных домов

1. Главная
2. Информация
3. Технологии строительства
4. Технология каркасного строительства



Технология каркасного строительства применяется для возведения мало-, среднеэтажных многоквартирных домов. Ее применение ускоряет проведение работ, позволяет снижать стоимость жилья, обеспечивая его высокое качество.

Особенности технологии

Она предполагает быстрое возведение зданий с использованием готовых элементов (модулей).

Комплектующие каркаса. Для многоквартирных домов используются металлические или железобетонные балки, двутавры, профили, из которых собирается несущая конструкция. Они формируют каркасы несущих стен, перекрытий, в отдельных случаях — кровли. Балки устанавливаются с опорой на фундаментное основание, с выполнением горизонтальных перемычек, обвязок. При больших пролетах между элементами каркаса конструкцию дополнительно усиливают раскосами.

Между собой элементы несущей конструкции соединяются металлическим крепежом. Компания «Олимпия» использует надежные болтовые соединения, усиливает каркас монтажными планками, уголками, скобами. Это повышает прочность здания, увеличивает несущую способность стен, перекрытий, но не утяжеляет конструкцию.

Материалы стен. Для наружных стен используются готовые элементы — панели. В небольших домах (таунхаусах, коттеджах) возможно применение SIP-панелей. Их структура — многослойная. Внешние слои выполнены из влагостойких плит OSB-3, между которыми размещен утеплитель из экструдированного пенополистирола. Для многоквартирных домов используются полые внутри панели, внутрь которых закладывается теплоизоляция. Это может быть минераловатный утеплитель, эковата, другие материалы. Такие панели перфорированы, что обеспечивает достаточную воздухо-, паропроницаемость стен. Это улучшает воздухообмен, помогает поддерживать оптимальный микроклимат в помещении. Стеновые панели имеют стандартные размеры, поставляются как модули, готовые к установке на каркас. В них могут быть встроены оконные, дверные блоки.

Устройство кровли. Выполняется по стандартным технологиям. Она может быть плоской, скатной, купольной, с нестандартной конструкцией. Несущую часть собирают из деревянных стропил. Как покрытие могут использоваться любые материалы (металлочерепица, битумная, композитная, натуральная черепица, профлист, фальцевая кровля и другие).

Проектирование каркасных многоквартирных домов выполняют, используя в расчетах прочностные и другие характеристики выбранных комплектующих, модулей. Технология универсальна, позволяет использовать почти любые архитектурные, планировочные и конструктивные решения.

Работы могут проводиться в любое время года (каркасная технология не требует использования «мокрых» процессов), допускается возведение зданий зимой. Порядок работ строго определен последовательностью сборки каркаса, установки модулей несущих стен, перегородок, монтажа кровли.

Преимущества каркасных многоквартирных домов

Использование этой технологии дополнительно повышает инвестиционную привлекательность мало- и среднеэтажного строительства: оно выполняется быстрее, требует меньших затрат.

Каркасные здания имеют небольшой вес, и это снижает уровень требований к характеристикам фундаментного основания. При небольшой этажности возможно строительство с использованием столбчатых опор или винтовых свай. В отдельных случаях допускается устройство мелкозаглубленных фундаментов. Возможно строительство на сложных грунтах: слабоустойчивых, склонных к пучинистости.

Строительство проще организовать. Для сборки здания требуется меньше спецтехники, не нужно использовать подъемные краны и другое дорогое в эксплуатации оборудование. Снабжение объекта упрощено: материалы стен и перекрытий поставляются как готовый набор комплектующих. Каркасная технология позволяет точно планировать завершение отдельных этапов работ и всего объекта в целом. Для выполнения работ нужно привлекать меньше персонала, не нужны узкие специалисты. Расходы на оплату труда меньше, и это дополнительно сокращает общий объем затрат.

Сроки строительства сокращены. Оно ускорено потому, что не нужно выполнять кладку штучных материалов или устройство железобетонного монолита при строительстве стен. Сборка всех несущих конструкций проводится на одном этапе производства (каркасные элементы несущих стен и перекрытий связаны между собой). Устройство стен выполняется в несколько раз быстрее. Утеплитель закладывается внутрь панелей или поставляется вместе с ними, и отдельно устанавливать наружную теплоизоляцию не нужно. Каркасная конструкция не дает усадки, а значит, приступать к отделке квартир можно сразу после завершения основного этапа строительства.

Качество строительства повышено. Комплектующие для каркасных домов изготавливаются на заводе. Для них обязательно соответствие нормам пожаробезопасности, СанПин, заявленным производителем характеристикам. Технология простая, и на этапе сборки конструкций влияние человеческого фактора минимально. Это исключает нарушения, некачественное выполнение строительства, отклонение характеристик готового объекта от требований рабочей документации.

Эксплуатация дешевле. При строительстве каркасных зданий компаний «Олимпия» обеспечивает качественную сборку: с надежным креплением несущих элементов, уплотнением швов, стыков, отсутствием мостиков холода, зазоров, заметных стыков, которые могли бы увеличивать объем теплопотерь. Наружные стены зданий имеют высокие показатели сопротивления теплопередаче. Их конструкция обеспечивает энергосбережение, помогает снижать расходы на отопление, кондиционирование.

Компания «Олимпия» выполняет проектирование и строит многоквартирные жилые дома по каркасной технологии, проводит отделку помещений в них.

• Технология Concrewall от компании SCHNELL Hause
• Технология каркасного строительства
• Современные быстровозводимые дома
• Технология несъемной опалубки Plastbau
• Строительство фундаментов
• Сэндвич-панели для быстровозводимых зданий
• Особенности строительства каркасных домов
• Системы огнезащиты зданий
• Строительство из блоков Дюрисол
• Материалы для каркасного строительства
• Технология строительства из оцилиндрованного бревна

1. Главная
2. Информация
3. Технологии строительства
4. Технология каркасного строительства

Монолитно-каркасный многоэтажный дом: технология строительства

Монолитно-каркасные многоэтажные дома занимают значительный сектор современного жилищного строительства. Основа такого дома – железобетонный каркас, состоящий из вертикальных и горизонтальных несущих элементов. Обычно каркас жилого многоэтажного дома представлен колоннами и плитами перекрытия. Некоторые стены (например, ограждающие лифтовую шахту) также могут быть элементами каркаса. Остальные наружные стены и внутренние перегородки при этом остаются ненесущими и опираются на плиты перекрытия.

Как возводится монолитно-каркасное здание?

Фундамент дома конструктивно может быть любым (свайным, плитным, ленточным). Чаще всего подземные конструкции также выполняются из монолитного железобетона.

После устройства фундамента производится монтаж опалубки для конструкций первого этажа. Затем монтируются арматурные каркасы и заливается бетон. Как правило, процесс возведения этажа организовывается таким образом, чтобы подача бетона велась непрерывно.

После того, как конструкции набирают необходимую прочность, опалубка снимается и устанавливается на следующий уровень, который возводится по аналогичной схеме. Чтобы обеспечить надежность технологических швов, после заливки каждого из уровней оставляются вертикальные выпуски арматуры в стенах и колоннах.

После того, как каркас многоэтажного здания готов, производится монтаж кровли, наружных стен и внутренних перегородок, прокладка коммуникаций и отделочные работы.

Слабые и сильные стороны монолитно-каркасного дома

Основной плюс монолитного каркаса – его прочность и жесткость. Несущие элементы надежно связаны между собой, что позволяет дому без последствий переживать сейсмическую активность того уровня, который наблюдается в Крыму. Вероятность того, что в здании появятся трещины из-за вымывания или просадки грунта, также минимальна — единая конструкция равномерно распределяет возникающие усилия по соседним элементам. Эта особенность также позволяет использовать облегченные конструкции фундамента.

Качество монолитных конструкций сильно зависит от человеческого фактора. Если вы ищете квартиры от застройщика в доме, строительством которого занимались только квалифицированные бригады, обращайтесь к нам.

На этапе проектирования в монолитно-каркасном доме можно предусмотреть любую планировку, нет необходимости привязываться к типовым решениям. Поэтому монолитно-каркасные дома оригинальны с точки зрения архитектуры, а квартиры в них отличаются просторной и логичной планировкой.

Такая технология строительства также предоставляет широкие возможности для отделки фасада. Например, наружные стены могут быть выполнены из облицовочного кирпича или газоблока, обшитого панелями вентилируемого фасада. Кроме того, можно предусмотреть панорамное остекление балконов и жилых помещений.

Квартиры в Севастополе, расположенные в монолитно-каркасном доме, обладают рядом плюсов. Приступать к финишной отделке можно сразу после покупки жилья, так как монолитные конструкции дают минимальную усадку.

Более того, квартира будет хорошо сохранять тепло зимой и защищать от летнего зноя, так как в ограждающих конструкциях нет больших монтажных стыков.

Так как в качестве вертикальных несущих элементов дома обычно выступают колонны, у владельца квартиры не возникнет сложностей с перепланировкой – ненесущие перегородки можно перенести или убрать вовсе.

Основной недостаток монолитно-каркасных домов заключается в трудоемкости технологии строительства, что сказывается на стоимости квадратного метра жилья. Кроме того, хотя технология позволяет возводить дом в достаточно высоком темпе, на сроки и стоимость строительства могут сильно повлиять погодные условия. Например, к значительному удорожанию сметы приводит использование методов зимнего бетонирования, а без них невозможно возвести качественные монолитные конструкции при низких температурах.

В целом же, каркасно-монолитный дом будет безопасно эксплуатироваться на протяжении многих десятков лет, поэтому покупка жилья в таком здании в любом случае считается выгодным вложением средств.

6 Преимущества строительства многоэтажной квартиры с деревянным каркасом

В настоящее время застройщики и строительные компании обращаются к проектированию многоэтажных домов, чтобы удовлетворить высокий спрос на жилье. Более широкое и инновационное использование пространства может стать захватывающим способом побудить новые семьи или отдельных лиц купить дом в этих многоэтажных квартирах. Хотя эти многоэтажные проекты очень сложны, при правильном предварительном планировании и управлении затратами многоэтажную квартиру можно построить красиво.

Управление затратами может быть проблемой для компаний и разработчиков. Материалы, используемые при строительстве таких зданий, могут быть дорогими. Именно поэтому дерево считается лучшим выбором. Деревянный каркас в многоэтажном жилом доме обеспечит наилучшую доступность, гибкость и скорость для удовлетворения постоянно меняющихся требований потенциальных клиентов. Здесь мы покажем лучшую часть деревянного каркаса в строительстве многоэтажной квартиры.

Почему деревянный каркас — лучший материал для многоэтажной квартиры

Один из самых простых ответов — стоимость. Согласно статистике, по сравнению с другими материалами, такими как сталь и бетон, он намного более экономичен. Если вы построите 50 000 квадратных футов, вы сэкономите 15 долларов за квадратный фут по сравнению со сталью, которая значительно дороже. Тем не менее, здесь есть некоторые преимущества деревянного каркаса перед его аналогами.

• Простота строительства : в отличие от других материалов, дерево можно резать на месте, что значительно сокращает время, затрачиваемое на поиск материалов, необходимых для строительства. Древесина может быть использована для балок, балок и стоек, поэтому не требуется тяжелое оборудование или транспортные средства.
• Скорость строительства : в то время как дерево можно резать на месте, другие элементы могут быть изготовлены заранее, что позволяет строителям иметь больший контроль и гибкость при строительстве и, в свою очередь, тратить меньше времени.
• Экологичность : в отличие от стали и бетона, деревянный каркас изготавливается из возобновляемых ресурсов, а в Америке таких деревьев в изобилии.
• Изоляционные свойства : квартира с деревянным каркасом сохраняет тепло и является энергоэффективной, так как имеет низкую теплопроводность.
• Улучшение качества воздуха : исследования показали, что в деревянном каркасном доме качество воздуха лучше, чем в стальном и бетонном, поскольку древесина выделяет меньше токсичных веществ.
• Преимущество улавливания углерода : древесина производится из деревьев и в ходе своего жизненного цикла удаляет углерод из воздуха. Поскольку древесина является основным основанием для конструкции, углерод останется в ловушке.

Конечно, у древесины есть и свои недостатки, такие как гниль и пожароопасность, но плюсы перевешивают минусы. Управление затратами играет большую роль при выборе правильных материалов для строительства вашей многоэтажной квартиры. Независимо от используемых материалов, самое главное, на что следует обратить внимание, это безопасность жильцов здания.

Обратите внимание на каркасные работы в США, если вы ищете каркасные работы

Подавляющее большинство домов и квартир, построенных в Северной Америке, строятся из деревянных каркасов. Строитель с большим опытом может создать великолепную квартиру из дерева. Если вы ищете работу по обрамлению, то мы в US Framing можем вам помочь. У нас есть опыт и ноу-хау, когда дело доходит до деревянного каркаса. Нажмите на эту ссылку, чтобы узнать больше о наших услугах.

ПОДЪЕМ ДРЕВЕСНОГО НЕБОСКРЕБА

30 мая 2019 г.

От Лос-Анджелеса до Нью-Йорка и от Сиэтла до Майами наблюдается распространение блочных, несколько непривлекательных, часто красочно модернизированных многоквартирных домов средней этажности, обычно с лепниной, кирпичом, металлом или цементным фасадом.

Все они выглядят одинаково. Некоторые называют эти «спроектированные деревянные» или «деревянные каркасные» здания «пять над одним», имея в виду пятиэтажное жилое здание над одноэтажным бетонным подиумом, который обычно занят торговыми местами и парковочными местами. Бум деревянного каркасного строительства обусловлен многими факторами, не последними из которых являются стоимость и скорость их строительства; но перевешивают ли эти преимущества потенциальный риск пожара, связанный с деревянным строительством? Кроме того, может ли снижение кодовых ограничений привести к созданию более высоких многоэтажных зданий с деревянным каркасом в будущем?

Это дальнейшее развитие истории, которая начала складываться в 1800-х годах после пожаров в Чикаго и Нью-Йорке. В результате этих пожаров деревянные каркасные (или иногда называемые «каркасными») здания были фактически запрещены в больших городах, оставив доминирующую роль только в пригородных районах. С постоянно растущим населением в пригородных районах американское определение «города» меняется, равно как и кодовые ограничения на строительство каркасных домов.

Перемотка вперед до середины 19В 90-х годах произошел бум «пять на один», когда один проницательный архитектор заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как «негорючая» и, следовательно, подходит для категории зданий, которая допускает пять этажей негорючего каркаса с разбрызгивателями. Но… небоскреб с деревянным каркасом? К концу 2018 года базирующийся в США Совет по международным нормам и правилам (ICC) дал добро на 14 предложений по изменению норм по древесине высокой массы, которые будут включены в Международные строительные нормы и правила 2021 года. Это эффективно позволит массивным деревянным зданиям достигать 18 этажей (максимальная высота 270 футов).

Что такое массовая древесина?

По сути, это хвойные деревянные бруски размером два на четыре, сколоченные в рамы, обычно называемые «каркасными рамами». Двумя распространенными формами деревянного строительства являются легкий деревянный каркас и массивная древесина. Массивная древесина изготавливается на заводе из таких продуктов, как клееный брус, кросс-клееный брус (CLT), клееный брус с гвоздями (NLT), панели из массивной фанеры (MPP), клееный брус из шпона (LVL), пиломатериалы из параллельных прядей (PSL) и клееный брус с дюбелями (DLT).

CLT, возможно, является самой популярной формой массовой деревянной конструкции. Панели CLT состоят из слоев поперечно склеенной древесины, которая классифицируется по прочности и склеивается в прессе, который оказывает давление на всю площадь поверхности панели.

Общая толщина и несущая способность панели CLT определяются составом отдельных ламинатов. Толщина обычно используемых панелей CLT находится в диапазоне 80–200 мм. CLT можно использовать для внутренних и наружных стен, крыш, полов и даже лестниц. Обычная практика заключается в том, что затем ограждающие конструкции здания изолируют и облицовывают другими материалами, такими как древесина, кирпич, штукатурка или композитные панели.

Почему его использование выросло?

Сторонники массового деревянного строительства указывают на его более легкую конструкцию, которая может снизить стоимость строительства следующими способами: сокращение работ по фундаменту; заводская сборка, позволяющая производить продукцию с высокой точностью; меньшие по размеру, более безопасные и тихие рабочие бригады; менее квалифицированная рабочая сила на месте; и более быстрое время строительства (например, по оценкам, проекты могут быть водонепроницаемыми за пять недель по сравнению с 12 неделями для кирпича и блока). Все это приводит к более экономичному строительству, при этом оценки варьируются от 20% до 40% ниже (или более) по сравнению со зданиями с блочным или стальным каркасом.

Существуют также факторы окружающей среды. Здания, построенные из древесных материалов, имеют значительно более низкие выбросы углерода и потребляют меньше энергии, чем здания, построенные с использованием таких материалов, как бетон.

Как насчет пожарной безопасности?

CLT и другие изделия из массивной древесины, безусловно, должны соответствовать стандартам пожарной безопасности в рамках различных строительных норм и правил, и существует множество статей, подтверждающих его огнестойкие качества. Но данные, опубликованные Национальной ассоциацией противопожарной защиты (FPA) за 2017 год, указывают на 13 пожаров в США, связанных с строящимися многоквартирными домами с деревянным каркасом, ущерб от которых превысил 20 миллионов долларов. 39 долларовМиллион убытков от пожара в Колледж-Парке, штат Мэриленд, в 2017 году привлек внимание FPA, ICC, страховщиков имущества, строительных кредиторов и не очень дружелюбного конкурента пиломатериалов, бетонной промышленности. Эта тенденция к пожарам также наблюдается и в других частях мира, где этот тип строительства стал популярным, например, в Великобритании.

Пожары в многоэтажных деревянных каркасных зданиях во время строительства могут быть сильными из-за быстрого распространения огня и быстрого разрушения незащищенного каркаса. Деревянные каркасы сгорают намного быстрее и полнее, когда панели неполные и еще не защищены обычным огнестойким гипсокартоном, противопожарными перегородками, внешней облицовкой и другими системами защиты, такими как спринклеры.

Специалисты подчеркнут, что нет ничего опасного в деревянных каркасных домах, в которых деревянная конструкция, как правило, скрыта и находится в герметичном пространстве между наружными кирпичными или облицовочными и внутренними стенами из гипсокартона. Но качество изготовления этих деревянных каркасных конструкций имеет решающее значение. Например, важно устранить риск вертикального распространения пламени через окна из-за неправильного размещения барьеров полостей.