Каркасный дом отзывы жильцов плюсы и минусы: Каркасные дома — плюсы и минусы, отзывы владельцев

Каркасный дом — отзывы владельцев

Перед тем, как начать строить каркасный дом или купить уже готовый, вам будет интересно узнать, какие отзывы оставляют те, кто некоторое время живет в такой постройке.

Только реальные отзывы правдиво отражают все минусы и плюсы «каркасников». Совпадает ли мнение владельцев о таких домах с мнением строительных компаний?

Тепло ли в каркасном доме зимой? Насколько важно соблюдение всей технологии?

Что хорошего в каркасниках?

Каркасный дом для жилья

Когда спрашиваешь у владельцев таких домов, что самое хорошее в каркасниках, они отвечают, что самое главное – это цена и быстрота возведения.

И в самом деле, многие из жильцов не могли даже рассчитывать на постройку своего коттеджа до того, как в нашей стране широко распространились каркасные технологии в строительстве.

Реальный отзыв 1, семья Марченко, Подмосковье:

Мы семья учителей, поэтому зарплата у нас небольшая. Однако после рождения третьего ребенка, мы решили, что нам нужен собственный дом. Строительство кирпичных или блочных построек мы бы не потянули. Муж услышал по телевизору о каркасных технологиях. Почитав отзывы, мы решили рискнуть – и не прогадали. Нам удалось накопить около 10 000 долларов, продав машину и взяв взаймы некоторую сумму у родителей. Строили все сами, включая фундамент и крышу. Конечно, вкладывали все деньги, которые получали, выбрали самую дешевую отделку. Но зато теперь у нас есть свой дом. Зимой в нем очень тепло, иногда приходится приоткрывать окна на микро проветривание. Летом, если не открывать окна в зной, прохладно. Мы ни разу не пожалели о том, что остановились на каркасной технологии возведения. Минусы мы не заметили, наверное, технологии были соблюдены.

Небольшой каркасный домик для небольшой семьи

Реальный отзыв 2, молодая семья Архипчик, Тверь:

Еще до свадьбы мы мечтали о своем жилье. В Интернете попалось видео о строительстве финских домиков, а так как денег у нас было немного (свадебные подарочные деньги и отложенное кое-что с зарплаты), решили построить именно такой щитовой каркасник. Приобрели все материалы и начали осваивать строительные премудрости. Так как мы «продвинутая» семья, всю информацию мы брали в Интернете, просматривая видео о реальных каркасных щитовых технологиях. Старались все делать по уму, но были и ошибки в технологии. Например, при заливке фундамента у нас разошлась опалубка, но мы решили эту проблему. Радует, что у нас выходит небольшая сумма за обслуживание дома, его обогрев. Жилье действительно теплое. Летом было слишком жарко, но мы решили эту проблему, установив кондиционер. Минусы вполне решаемые.

Реальный отзыв 3, братья Саркасян, Самара:

От родителей нам досталась небольшая однокомнатная квартира и участок земли. Так как мы оба думаем создать свои семья, остро стала проблема жилья. Естественно, однокомнатная квартира слишком маленькая, чтобы там жить. Мы решили продать ее и вложить деньги в строительство каркасного дома на 2 семья. Мы сами строили дом, от закладки фундамента до разведения проводов. В результате вместо однокомнатной квартиры мы стали владельцами 6-комнатного каркасного дома. Несмотря на то, что мы сперва настороженно отнеслись к деревянному строению, время показало, что жилье хорошо сохраняет тепло зимой. А на будущее мы планируем сделать пристройку-баню и , возможно, гараж. У этих коттеджей отлично получаются пристройки.

Дом на две семья по каркасной технологии

Реальный отзыв 4, Приступа В.П., Чехия:

Мы живем в каркасном доме уже 5 лет, и можем с уверенностью сказать: это очень удобные, теплые зимой и современные постройки. Можно сказать, что сама судьба нас привела к покупке коттеджа, построенного по каркасным технологиям. Лет семь назад мы должны были купить двухкомнатную квартиру в Праге, но нам не хватило денег. Мы были очень расстроены, так как жили на съемной квартире. Однако через какое-то время наше внимание привлекли постройки, продаваемые застройщиком по смешной цене. Домик в пригороде в 2 этажа, с тремя спальнями и огромной гостиной, с двумя сан. узлами и подсобными помещениями, со своей «оградкой» (так в Чехии называется небольшой участок земли перед домом, где можно посадить небольшой сад, поставить барбекю, развести огородик) стоил меньше, чем двухкомнатная квартира в Праге. Оказалось, дом построен по каркасным технологиям. Мы сразу совершили покупку, взяв некоторую сумму в кредит, и уже 5 лет живем в нем. Единственное, мне кажется, что европейские технологии отличаются от российских, но я могу ошибаться.

Самые главное, что выделяют все жильцы, это:

• дешевизна
• быстрота
• удобство

Как видим, реальные отзывы тех, кто живет в каркаснике 3-7 лет, положительные. Однако возможно, вы хотите узнать, как отзываются о каркасных домах те, кто прожил в нем 20 или 30 лет? Есть ли минусы? Мы нашли такого человека, и попросили его рассказать, доволен ли он своим жильем. Итак,

Реальный отзыв 5, Томас Грибаус, Литва:

Каркасный домик мне достался от родителей. Когда-то они строили его сами, применяя технологию каркасного строительства. В это время я жил отдельно, и поэтому не знаю точно, какие материалы они применяли. Если вкратце, там точно есть деревянный каркас, утеплитель, пароизолятор, гидроизолятор. Я слышал, что деревянные постройки часто нуждаются в ремонте, однако мы ремонт не проводили еще никакой. Я только переклеил обои. У меня есть опыт проживания в блочном доме, и по некоторым показателям каркасный лучше. В первую очередь это касается тепла. Я в блочном расходую гораздо больше электричества на обогрев дома. Деревянный нагревается очень быстро и, можно сказать, удерживает тепло внутри. Я доволен каркасным домом, по крайней мере, я не вижу в нем никаких недостатков. Технологии стоящие, и я их всем рекомендую.

Отрицательное мнение и комментарии специалиста

Каркасный дом «под брус»

Несмотря на то, что большинство опрошенных нами жильцов оставили положительные отзывы, есть несколько отрицательных мнений о каркасной технологии.

От владельцев мы услышали, что такие дома могут быть слишком жаркими летом, а кроме того – в них легко проникают мыши, растаскивая утеплитель.

Однако чаще всего минусы каркасных домов проявлялись, когда не была соблюдена технология строительства. Именно поэтому мы решили опубликовать не просто отрицательные отзывы, а с комментариями специалистов.

Итак, отрицательные отзывы:

Реальный отзыв 6, семья Кузнецовы, поселок Новокузнецк:

Мы купили уже готовый каркасный дом несколько лет назад. Первые два года все было хорошо, однако потом мы стали замечать плесень по углам. К плесени прибавился грибок. Некрасивые черные пятна появлялись через несколько недель, после очистки стены. Думаю, в кирпичном доме мы бы не имели такой проблемы.

Комментарий специалиста:

Причиной появления плесени на стенах каркасного дома является несоблюдение каркасной технологии. В первую очередь это касается вентилирования дома. Если в доме плохая вентиляция, стены становятся беззащитными перед воздействием различных разрушительных факторов. Конденсат, оседающий на стенах, создает благоприятные условия для распространения плесени и грибка. Первоначально они появляются на элементах конструкции строения, однако со временем проникновение в структуру стен становится все глубже. Стена полностью повреждается изнутри и снаружи. Это скажется на долговечности каркасного дома, то есть такой дом долго не простоит. Могу посоветовать установить систему вентиляции в уже готовый дом, а для обработки стен от имеющейся плесени и грибка вызвать специалистов.

Реальный отзыв 7, Некрасов Олег, Москва:

Я много читал о каркасных технологиях перед тем, как начать строительство. Все делал по уму – древесину взял на заводе, просушенную в печи. Тщательно ее обработал септиком. Соблюдал нужный шаг при установке стоек, ставил укосы. Конструкция смотрела очень прочной. Однако после внутренней отделки, через пару месяцев по стене пошла трещина. Я не знаю, в чем дело, так как технология соблюдалась. Но такое я наблюдал у многих домов (и кирпичных тоже), построенных на берегах рек.

Дом на сваях на берегу реки — может дать перекос

Комментарий специалиста: Если каркасная технология была соблюдена, то трещины в доме сигнализируют о плохом для строительства качестве почвы. Возможно, фундамент дал усадку или наоборот – поднялся при наступлении заморозков из-за большого содержания глины. Скорее всего, не было проведено исследование почв, и как результат – песчаная подушка под фундаментом отсутствует или недостаточная. К сожалению, эту проблему уже не решить, так как придется полностью переделывать фундамент. Вам придется периодически проводить косметический ремонт стен, замазывая трещины. У домов, построенных у рек, это частое явление.

Реальный отзыв 8, Наталья Викторовна Шпельс:

У нас на участке два дома – один блочный, в котором живем мы, а второй гостевой домик – каркасный. К сожалению, летом гостевой дом больше похож на теплицу – в нем ужасно жарко и душно. Он нагревается и долго не остывает. Поэтому комфортно находиться в нем можно только вечером. Окна держим открытыми днем и ночью.

Каркасный дом в европейском стиле

Комментарий специалиста: И в самом деле, в каркасных домах может быть жарко летом, так как все их строение напоминает термос. Однако эта проблема решается очень легко – необходимо установить кондиционер или держать окна днем закрытыми. За ночь температура в доме снизится, а утром этот прохладный воздух долгое время не будет нагреваться при закрытых окнах. На мой взгляд, установка кондиционера гораздо проще – тем более пользоваться вы им будете нечасто, так как комфортная температура остается надолго.

Итак, как мы видим, реальные люди в большинстве своем довольны своими каркасными домами, однако большое внимание следует обратить на соблюдение технологий. Каркасные дома должны быть либо построены самостоятельно, и тогда вы будете уверены в их качестве, либо приобретены у крупных застройщиков.

Если вы решили обратиться к застройщикам домов, обязательно посмотрите, что уже построила эта фирма, и поговорите с людьми, проживающими в этих коттеджах.

Только так вы будете уверены в качестве строительства. Если вы сами столкнулись с недоброкачественными застройщиками, вы можете оставить свои комментарии к статье.

Каркасный дом — отзывы жильцов и реальных владельцев, минусы и плюсы

Особенности каркасных домов

К преимуществам каркасного дома относят следующие факторы:

• Отзывы ↓
• 1. Александр, 48 лет, Санкт-Петербург. ↓
• 2. Искандер, 38 лет, Одинцово, Подмосковье ↓
• 3. Станислав, 57 лет, Комсомольск-на-Амуре ↓
• 4. Виталий, 38 лет, Нижний Новгород ↓
• 5. Евгений, 48 лет, Санкт-Петербург ↓
• 6. Валентин, 37 лет, Подмосковье ↓
• 7. Василий, 49 лет, Рязань ↓
• 8. Николай, 38 лет, Владивосток ↓
• 9. Анатолий, 29 лет, Ленинградская область ↓
• 10. Иван, 49 лет, Подмосковье ↓
• Блиц-советы ↓

1. Возведение его возможно за довольно короткий период, при этом себестоимость трудозатрат и материалов не очень высокая.
2. Почвенные свойства и конструктивные ошибки при строительстве оказывают меньшее влияние на устойчивость конструкции в процессе эксплуатации. Тяжелые строения из камня, бетона, кирпича нередко при грунтовом вспучивании и конструктивном сопротивлении могут давать стеновые и фундаментные трещины. Из-за сниженного веса и повышенной жесткости применяемых материалов каркасное сооружение избавлено от этих проблем.
3. Отделкой такого дома можно заниматься в любое время года, так как отпадает необходимость штукатурки, а поверхность довольно ровная.
4. Отсутствуют затраты на тяжелый фундамент, обычно применяют сваи, мелкозаглубленную ленту либо фундаментную плиту.
5. В холода такое жилище прогревается быстрее из-за низкой стеновой теплоемкости и повышенной теплозащиты.
6. Разнообразие архитектурных форм подобных домов просто поражает, что не отражается на надежности конструкции.
7. Использование специальных высокотехнологичных материалов не подверженных горению наделяет каркасные дома высокими противопожарными свойствами.
8. При использовании соответствующих материалов можно добиться такой же паропроницаемости, как у деревянного дома с «дышащим эффектом строения».
9. Российские изготовители каркасных домов, как и финские, гораздо чаще используют натуральное дерево, по сравнению с европейскими коллегами.

Существуют и определенные минусы подобных домов, например:

1. При использовании дешевых некачественных материалов может создаваться опасность для здоровья жильцов (выделение формальдегидных соединений из ориентированно-стружечных плит, канцерогена из коротковолновой базальтовой или минваты).
2. Стены обладают более низкой тепловой массой, по сравнению с бетоном, камнем, кирпичом, поэтому не всегда обеспечивается достаточная термостабильность.
3. Применение необработанных сухих деревянных материалов и обычного пенополистирола несколько повышает пожароуязвимость.
4. Стены не обладают вандалостойкостью, присущей бетону или кирпичу.

Более детально о плюсах и минусах каркасных строений можно узнать из отзывов людей, проживающих в них длительное время.

Отзывы

1. Александр, 48 лет, Санкт-Петербург.

«Проживаю около восьми лет в каркасном доме, построенном с использованием канадской технологии, поэтому достоверно могу поделиться своими впечатлениями. Прежде всего хочу отметить, что невозможно отыскать идеальную технологию по строительству, обладающую одними плюсами. Какие-то отрицательные моменты можно разыскать везде. Хочу остановиться на распространенных мифах.

Говорят, что у каркасного дома слабая теплозащищенность. Мой опыт показывает, что в основном тепло уходит сквозь оконные проемы и вентиляционную систему.

Однажды у меня случилось отключение электроэнергии при минус двадцати градусах на улице. Естественно, чудеса не случаются, и через семь с половиной часов комнатная температура понизилась почти на семь градусов. Я отключал принудительную вентиляцию, это несколько замедлило понижение, однако, окончательно не остановило.

Есть мнение, что при проживании в каркасном доме возникает ощущение нахождения внутри пластикового мешка. Никогда этого не испытывал. Наоборот, здесь отсутствуют запахи, которые обычно присущи квартирам. Я постоянно использую вентиляцию для постоянного нагнетания свежего воздуха и отвода его на улицу.

Конденсат на окнах не образовывался ни разу, на подоконниках постоянно сухо. Установлены хорошо пропененные окна ПХВ.

Какого-либо стука или скрипения, как в деревянном доме у меня не наблюдается. Еще перед началом строительства деревянные детали подверглись тщательной сушке и в дальнейшем не деформировались. Антисептик для обработки досок я не использовал.

Канадская технология постройки каркасного дома считает это мероприятие бессмысленным: надо думать о предотвращении попадания воды на деревянную поверхность, а не о том, как заблокировать порчу древесины от гниения. Постоянное круглогодичное наблюдение за досками и фанерой-osb, из которых изготовлены стены и перекрытия, показало отсутствие каких-либо негативных последствий от влаги.

При сильнейшем ветре я не замечал никакого скрипа. Так что собственным примером подтверждаю, что многие негативные слухи, распространяемые о проживании в каркасных домах довольно преувеличены.»

2. Искандер, 38 лет, Одинцово, Подмосковье

«Хочу поделиться своим мнением о каркасном доме. Живу в нем больше пяти лет. Много разговоров ходит о непомерных затратах, связанных с отоплением. По счету за расход электроэнергии в январе мне пришлось заплатить чуть более девяти с половиной тысяч, но основная доля пошла на водяной обогрев теплых полов.

Сюда фактически вошла вся сумма коммунальных платежей за 180 квадратных метров моего жилья, потому что электричеством у меня качается скважинная вода, за счет него готовится пища на электроплите, нагревается горячая вода, в целом обогревается помещение.

Конечно, шумопоглощение дома оставляет желать лучшего. Хороший удар можно услышать в любой части дома. Если включаешь электроприбор в штепсельную розетку, это хорошо можно слышать с противоположной стороны полой внутренней стены.

Громкий разговор также слышен за стенкой, через двери. При прыжках детей на перекрытиях внизу это также ощущается. Я бы не сказал, что интенсивность этих шумов намного превышает уровень многоквартирных блочных домов, тем не менее желательно провести дополнительные шумоизоляционные мероприятия.

Многие утверждают, что каркасный дом имеет такое преимущество, как интенсивное прогревание его солнечными лучами сквозь оконное стекло. Я бы так не сказал.

Наоборот, с южной стороны дома я испытываю определенные неудобства. Какой-либо контроль за потоком солнечных лучей установить не представляется возможным.

От быстрого нагрева воздуха происходит отключение датчиков теплого пола, плитки становятся ледяными. Аккумулировать излишек тепла не получается, когда солнце уходит, сразу становится холодно. В знойную летнюю пору от жары при больших окнах нельзя спастись даже с помощью плотных штор. Спасаюсь рулонными жалюзи, наружными ставнями. Неплохой выход — сооружение с южной стороны веранды либо изготовление свесов кровли.»

3. Станислав, 57 лет, Комсомольск-на-Амуре

«Много читаю отзывов о проживании в каркасных домах. Хочу также дать несколько советов, так как давно живу в таком доме.

Следует быть внимательным, когда вы собираетесь что-либо подвесить на стене: рамку, светильник и т. д. Для этого необходимо применение специальных дюбелей по гипсокартону. Для подвешивания тяжелого шкафа, настенного котла, еще при строительстве в каркасную стену закладываются специальные крепежные блоки. Сразу продумывается возможность крепления микроволновок, кухонных шкафов, телевизоров.

Я долго решал проблему коридорной вешалки. Остановился на декоративной обрешетке, закрепленной на специальных стойках, к которой прикрепляется вешалка. »

4. Виталий, 38 лет, Нижний Новгород

«Поделюсь своим опытом по строительству каркасного дома. Хотя такие дома обычно отделываются с помощью пластикового или деревянного сайдинга, я свой дом оштукатурил. Снизу штукатурка обычная, в верхней части — по пенопласту. Внешне и по внутренней отделке невозможно точно предположить какой материал использован на строительство моего жилища, а по налоговой классификации оплата каркасно-щитовых конструкций немного дешевле.

Пожароопасность такого дома ненамного хуже каменного, потому что прежде всего сгорает отделка внутри. Лишенная воздухопритока из-за проложенной минеральной ваты каркасная стена воспламеняется позже. Мною дом оборудован антипожарными датчиками, которые заранее оповещают о задымлении.

В доме не было никаких проверяющих качество и состояние проводки. Документ о собственности я получил в регистрационной палате. За получением адреса ходил в местную администрацию. Энергослужбой проводка проверялась лишь до ввода в электросчетчик.

Каждый угол утеплен минеральной ватой. Снаружи для утепления применены пенопластовые шиты, для устранения мостиков холода. Никакого инея на стенах у меня никогда не было.»

5. Евгений, 48 лет, Санкт-Петербург

«Заселился в каркасный дом и хочу поделиться наблюдениями о комфорте проживания. С наступлением летних жарких месяцев с юга прикрываю окошки с помощью специальных штор — black-out, в результате при открытых окнах и отключенном кондиционере имею температуру 26 град. Дальнейшее уменьшение нагоняю кондиционером.

Посторонних химических запахов в процессе проживания в доме не наблюдалось. Поступление воды сделано через специальный гидравлический аккумулятор, где она нагревается, поэтому конденсата на трубах нет.

По поводу грызунов и насекомых могу сказать следующее. Ни разу не видел крыс или мыш. У меня в подполе вентиляционные отверстия, в которые легко могут проникнуть соседские кошки. Видимо, они не позволяют мышам размножаться. От проникновения мух и комаров использую сетки на всех дверях и окнах.

Так что создание комфортных условий полностью зависит от активности проживающих.»

6. Валентин, 37 лет, Подмосковье

«В своем каркасном доме я столкнулся с некоторыми проблемами. Готов поделиться рекомендациями по их решению.

На уязвимом участке трубоввода при заходе в дом, для защиты от промерзания в ночное время, пришлось обернуть участок трубы прогревающим кабелем, который приходится подключать в зимний период.

Хочу рассказать о прокладке коммуникационных ходов через внутренние стены. В процессе строительства за короткий период можно сделать массу отверстий в стойках и вытянуть любое количество кабеля или трубы, чтобы в дальнейшем вести скрытый монтаж. Потом можно установить любое число тройных или переходных переключателей.

Боялся промерзаний металлических утепленных дверей, однако, нарисовалась другая ситуация: при крепких морозах ломаются входные замки. Дверное полотно от деформации в жаркий период немного перекосилось и стало туго открываться — закрываться. Краска на двери покрылась точками ржавчины. Уплотнительные полоски порвались, дверь стала прилегать не достаточно плотно. Таким образом, мой опыт подсказывает, что дверь, пригодная для квартиры, не подходит для установки в доме снаружи.»

7. Василий, 49 лет, Рязань

«В течение двух лет в период строительства моему каркасному дому пришлось оставаться неотапливаемым. При этом имелась наружная отделка и утепление, внутри отделка отсутствовала. В общем, все было нормально, за исключением разорванного перемерзшего запорного крана.»

8. Николай, 38 лет, Владивосток

«Если строите каркасный щитовой дом обязательно проследите, чтобы ячейки достаточно плотно закладывались утеплителем. Размер листа утеплителя должен немного превышать ячейку. Для нижней обвязки желательно использовать брус 150Х150 мм и более. Остальное, как и при строительстве любого дома. Если применять качественные материалы и строить без халтуры, дом прослужит вам много лет.»

9. Анатолий, 29 лет, Ленинградская область

«При верной сборке каркасного дома, если строго соблюдать послойность и толщину слоев, а также хорошо перекрывать стыки с помощью последующего слоя, не будут возникать мостики холода, в доме будет тепло. Нужно еще и печь рассчитывать на пространственный объем помещения, а не на размер площади.»

10. Иван, 49 лет, Подмосковье

«Каркасный дом, что бы ни говорили, довольно теплый. У других конструкций не применяется такого мощного утепляющего слоя.Только не стоит в случае утепления минеральной ватой, для наружной отделки использовать ориентированно-стружечную плиту. Это нарушит правила паропроницаемости здания.»

Блиц-советы

Основной враг каркасного дома — сырость. Для строительства его следует искать наиболее сухое место.

Нужна максимальная защита от негативного действия влажности:

1. Сделать добротную изоляцию.
2. Прокопать специальную дренажную канаву.
3. Заложить повышенный фундамент.
4. Тщательно обработать спецсредствами брус в обвязке.

В этом деле экономия может обернуться в дальнейшем значительными затратами. Строить желательно на открытом пространстве.

Плюсы, минусы и правила для арендодателей

На что следует обратить внимание арендодателям?

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости с существующими арендаторами приводит к целому ряду новых проблем. Вы должны беспокоиться не только о состоянии и стоимости недвижимости, но и о качестве арендаторов.

При рассмотрении договора аренды и арендаторов помните следующее.

Юридический договор об аренде с защитой

Прочтите договор аренды и/или попросите вашего юриста просмотреть его. Соответствует ли это местным законам и законам штата о арендодателях-арендаторах? Справедливы ли условия для вас и арендатора?

Убедитесь, что текущий договор аренды соответствует всем местным законам об арендаторах. Просмотрите его со своим адвокатом, чтобы не было неприятных (и дорогостоящих) сюрпризов, когда вы станете владельцем дома.

Тщательная проверка существующих арендаторов

Проверка арендаторов, как если бы они заново подавали заявку. Вы имеете право ознакомиться с заявлением арендатора об аренде, кредитным отчетом, проверкой биографических данных и всеми другими мерами проверки, предпринятыми продавцом при первом обращении арендатора. Также проверьте их историю платежей и производительность в качестве арендаторов. Вызывают ли они головную боль у нынешних арендодателей? Задайте как можно больше вопросов и попросите доказательства платежной истории арендатора, а не верьте на слово продавцу.

Также проверьте наличие домашних животных, как разрешенных, так и нет.

Проверьте, как арендаторы относятся к собственности

Убедитесь сами, в каком состоянии арендаторы содержат недвижимость и как они за ней ухаживают. Несмотря на то, что техническое обслуживание и ремонт входят в сферу ответственности арендодателя, вы должны понимать, как арендаторы ежедневно обращаются с недвижимостью.

Также спросите у продавца о любых страховых претензиях, которые он предъявил арендатору. Были ли какие-либо несчастные случаи или другие причины по вине арендатора, по которым продавец должен был подать претензии? Слишком много требований к собственности может затруднить получение (доступной) страховки самостоятельно.

Подтверждение гарантийного депозита

Гарантийный депозит должен быть переведен вам при покупке недвижимости, поэтому дважды проверьте его наличие в выписке об оплате. Убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно с собранной суммой и что она не превышает местные ограничения. Если в аренде упоминается предоплата арендной платы или любые другие депозиты, попросите деньги и квитанции.

Проверить сумму залога. Это полная сумма, разрешенная в вашем регионе? Некоторые арендодатели принимают меньший залог, чтобы заполнить пространство. Арендаторы могут с меньшей вероятностью заботиться о месте с меньшими потерями.

Плюсы покупки недвижимости с арендаторами

Покупка арендуемой недвижимости с существующими арендаторами дает множество преимуществ!

• • Немедленный денежный поток. У вас нет задержки между покупкой недвижимости и получением арендной платы. Вы начинаете получать немедленный денежный поток, что помогает сразу же погасить ипотечный кредит на арендованную недвижимость.
  • Пригодность для проживания и соответствие требованиям. Если в доме в настоящее время есть жильцы, теоретически он должен соответствовать местным нормам. Однако никогда не предполагайте; наймите домашнего инспектора, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует как вашим, так и городским стандартам, прежде чем инвестировать в нее.
  • Нет необходимости в капитальном ремонте. Вам не придется сразу вкладывать деньги в реконструкцию или ремонт дома. Если в нем уже живут жильцы, дом должен быть в пригодном для жилья состоянии, опять же в теории.

Плюсы и минусы сдачи дома в аренду вместо продажи

Как правило, домовладельцы, ожидающие переезда, стремятся продать свой текущий дом, часто нуждаясь в наличных деньгах от продажи, чтобы купить новый дом. Иногда обстоятельства заставляют домовладельцев задаваться вопросом, каковы плюсы и минусы аренды вашего дома и возможно ли превратить старый дом в инвестиции, финансируемые арендаторами.

Обзор рынка аренды и продажи

Повышение арендной платы и уменьшение вакантных площадей на рынке аренды

Рынок арендного жилья восстановился в 2021 году благодаря более высокой арендной плате и более низкой доле вакантных площадей, поскольку нехватка выставленной на продажу недвижимости не позволяла арендаторам с более высоким доходом стать домовладельцами, согласно отчету об аренде жилья в Америке за 2022 год, подготовленному Гарвардским объединенным центром жилищных исследований.

Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в декабре 2021 года выросла более чем на 11 процентов по сравнению с предыдущим годом, сообщает Национальный индекс арендной платы Zumper. Платформа аренды прогнозирует, что арендная плата продолжит расти в 2022 году из-за сильного спроса, опережающего предложение. В апреле медианная арендная плата за однокомнатную квартиру достигла рекордно высокого национального уровня в 1410 долларов, что на 3,2% больше в этом году и на 13,2% в годовом исчислении. Цены на аренду двухкомнатных квартир установили новый рекорд, поднявшись на 14,6% по сравнению с прошлым годом до 1746 долларов.

Рынок аренды выглядит многообещающе для потенциальных арендодателей, но давайте посмотрим на климат для продажи вашего дома.

Продажи жилья замедляются по мере роста ипотечных ставок и цен

Хотя 84% агентов, опрошенных HomeLight, ожидают, что рынок продавцов сохранится и в 2022 году, ожидается, что цены не будут расти так быстро и резко, как в предыдущем году. Треть агентов ожидают роста цен выше нормы на своем рынке, а 39% ожидают, что типичные темпы роста составят 2–3%. Только 4% считают, что цены вырастут двузначными числами.

По данным Национальной ассоциации риэлторов® (NAR), спрос на существующие дома снизился по всей стране: продажи в марте упали второй месяц подряд до 5,77 млн ​​в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний. Продажи снизились на 2,7% по сравнению с февралем и на 4,5% по сравнению с предыдущим годом, хотя медианная цена выросла до 375 300 долларов, что на 15% выше, чем в марте 2021 года. Общий объем жилищного фонда также сократился на 9,5% по сравнению с 2021 годом. Снижение количества продаж в регионах рынка жилья США отражает меняющиеся рыночные условия.

Плюсы сдачи дома в аренду

В то время как ограниченный запас, растущие процентные ставки и стремительный рост цен вынудили многих людей отказаться от стремления владеть домом, недавний опрос арендаторов, проведенный Zumper, показал, что 81,6% респондентов планируют переехать в ближайшие 12 месяцев. Это открывает двери потенциальным арендаторам для сдачи вашей недвижимости в аренду.

Если вы живете на одном из самых горячих рынков аренды в стране, стать арендодателем может быть выгодным предприятием. Нью-Йорк занял первое место в топ-10 списка Zumper по средней арендной плате с одной спальней в апреле 2022 года с арендной платой в размере 3420 долларов, за ним следуют Сан-Франциско, Майами, Бостон, Сан-Диего, Сан-Хосе, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, Окленд и Форт-Лодердейл.

Домовладельцы в пригородах также могут столкнуться с притоком потенциальных арендаторов, поскольку домохозяйства с более высокими доходами покидают города в поисках более просторных домов для одной семьи. По данным службы листинга квартир RentCafe, арендаторы превышают количество домовладельцев в 103 пригородных районах, включая районы, окружающие Майами, Вашингтон, округ Колумбия, и Лос-Анджелес, и ожидается, что еще 57 будут иметь большинство арендаторов в ближайшие пять лет.

Примечание. Прежде чем оценивать плюсы и минусы аренды дома, уточните в своей ипотечной компании и страховой компании жилья , допускаются ли арендаторы. Свяжитесь с вашим муниципалитетом и ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), чтобы узнать, разрешают ли правила сдачу в аренду.

Получайте доход и увеличивайте капитал

Сдача вашего дома в аренду может быть выгодным предложением, если ваша собственность приносит больше арендной платы, чем ваши ежемесячные платежи по ипотеке, налоги, страхование и другие сборы. Ваш дом может генерировать ценный поток доходов, позволяя вам дольше удерживать свой актив, чтобы он мог продолжать цениться и наращивать капитал.

Стать инвестором в недвижимость

Если вы когда-либо задумывались о том, чтобы стать инвестором в недвижимость, то начните со своего нынешнего дома, с которым вы знакомы, а не покупайте инвестиционную недвижимость по сегодняшним высоким ценам или ремонт, над которым нужно работать. Отложите дополнительный денежный поток и дополнительный капитал на пенсию или следующую сделку с недвижимостью.

Держите ваши варианты открытыми

Сдача дома в аренду дает вам запасной вариант на случай, если вы переедете в другое место в связи с переводом на другую работу или по личным причинам. Ваша собственность по-прежнему будет вашей, поэтому вам не придется платить более высокую цену, чтобы вернуться в свой старый район, если в новом городе что-то пойдет не так.

Воспользуйтесь льготами по налогу на аренду имущества

IRS потребует свою долю, если ваш дом приносит доход от аренды, но не забывайте о налоговых льготах, которые вы получите как домовладелец. Ведите записи, подтверждающие расходы, на случай проверки.

Проконсультируйтесь с налоговым бухгалтером, чтобы в полной мере воспользоваться налоговыми льготами и узнать, какие из них применимы к вашей ситуации. Вычеты, которые могут уменьшить ваше налоговое бремя, включают проценты по ипотеке по кредитам, используемым для улучшения сдаваемого в аренду имущества, сборы за профессиональные услуги, аренду личного имущества, такого как бытовая техника и мебель, или расходы на ремонт, такие как перекраска или устранение проблем с сантехникой.

Не забывайте о минусах домовладельца

Быть арендодателем дано не каждому, поэтому вам следует изучить подводные камни арендаторов, живущих в вашем доме.

Вышеупомянутые наличные деньги для покупки нового дома

Большинству людей при переезде необходимо продать свой дом, чтобы купить новый. Вам может понадобиться другой источник наличных денег для первоначального взноса за ваш следующий дом. Связывание капитала может не иметь смысла, если вам нужно обналичить долю в вашем нынешнем доме.

Решение проблем арендаторов

Работа с жильцами и их жалобами может не вписываться в ваш плотный график или зону комфорта. Если вы не живете поблизости или предпочитаете, чтобы кто-то другой занимался повседневными вопросами, наймите управляющую компанию, чтобы она позаботилась о ремонте и текущем обслуживании, проверила соискателей, взимала арендную плату и даже помогала с выселением. Ожидайте платить от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы, но стоимость может стоить экономии времени и обострения. Поиск управляющих недвижимостью на сайтах Института управления недвижимостью и Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью.

Даже если вы тщательно проверите биографические данные, вы можете столкнуться с трудными арендаторами. В худшем случае вам, возможно, придется пройти через длительный и дорогостоящий процесс выселения, который обойдется в среднем в 3500 долларов США на оплату юридических и судебных издержек, в дополнение к потерянной арендной плате и оплате уборки или ремонта.

Будьте готовы к непредвиденным расходам

Несмотря на то, что уровень вакантных площадей в настоящее время низок, время от времени сдаваемые в аренду помещения пустуют. Вам понадобятся наличные деньги для оплаты ежемесячных расходов (включая, возможно, вашу ипотеку на дом) в ожидании въезда нового жильца.

Вам также потребуются средства для ремонта неисправных приборов, протекающих труб и других непредвиденных проблем, чтобы поддерживать свой дом, даже если вы там не живете.

Неопределенное будущее может стоить вам денег

Хотя сегодня цены на жилье могут расти, будущее неизвестно, и стоимость вашей недвижимости может снизиться, если изменится ваш район или рынок недвижимости. Таким образом, вам, возможно, придется арендовать свой дом на более длительный срок, чем вы планировали, или продать дешевле, чем вы могли бы прямо сейчас.

Если вам нужна доля в вашем доме для крупных непредвиденных расходов, таких как огромный счет за больницу или капитальный ремонт вашего нового дома, продажа может занять месяцы или вам, возможно, придется согласиться на более низкую цену, если вам нужна быстрая продажа.

Кроме того, продажа дома с арендаторами еще больше усложняет ситуацию. Нарушение прав арендатора может вызвать юридические и финансовые трудности. Например, в большинстве штатов вы должны уведомить арендаторов не менее чем за 24–48 часов, прежде чем показывать недвижимость или впускать оценщиков, инспекторов или ремонтников. Арендатор может иметь право оставаться в доме до истечения срока аренды, так что это может стать препятствием для потенциальных покупателей, которые хотят переехать сразу.

Считайте числа, чтобы сравнить прибыль или убытки

Теперь, когда вы оценили все за и против сдачи дома в аренду, пришло время посчитать, что лучше всего подходит для вашего банковского счета.

Начните с HomeLight’s Home Value Estimator

Начните с Оценщика стоимости дома HomeLight, чтобы рассчитать стоимость вашего дома. Введите свой адрес и ответьте на несколько простых вопросов. Мы сопоставим вашу информацию с надежными данными о рынке жилья, чтобы дать первоначальную оценку текущей стоимости вашего дома.

Получите оценку стоимости вашего дома

Чтобы ответить на несколько вопросов, вам понадобится всего две минуты. Вы сразу же получите подробный анализ вашего дома прямо на свой почтовый ящик. Просто расскажите нам немного о своей собственности (адрес, тип собственности, ее состояние и год постройки) и о том, как скоро вы хотите ее продать.

Получить оценку

Провести сравнительный анализ рынка

Следующим шагом является проведение сравнительного анализа рынка или CMA, чтобы увидеть, насколько ваш дом соотносится с другими объектами недвижимости в вашем районе. Этот анализ сравнивает площадь вашего дома, размер участка, возраст, состояние, количество спален и ванных комнат, местоположение, ремонт, модернизацию и другие детали с соседними недавно проданными объектами недвижимости. Хотя вы можете искать сайты в Интернете, такие как RealtyTrac, для создания собственного CMA, обратитесь к местному агенту по недвижимости для всестороннего анализа, который обеспечит наиболее точную оценку.

Расчет чистой выручки

Вычтите расходы на продажу из стоимости вашего дома на основе оценщика стоимости дома и CMA. К ним относятся 5-6% комиссионных агентов, расходы на подготовку и постановку, а также гонорары адвокатов. Не забудьте вычесть сумму, которую вы все еще должны по ипотеке.

Используйте калькулятор чистой выручки HomeLight, чтобы оценить стоимость продажи вашего дома и вашу чистую выручку.

Если вы можете продать свой дом с прибылью в удобный для вас период времени, а недостатки становления домовладельцем перевешивают преимущества, тогда вы можете подготовить свой дом к продаже.

Но если цифры не соответствуют вашим ожиданиям, возможно, пришло время подсчитать потенциальный доход и затраты на сдачу вашего дома в аренду.

Укажите цену аренды

Несмотря на то, что растущий спрос приводит к повышению цен на аренду жилья на большей части территории страны, вам необходимо оценить рынок аренды жилья в вашем регионе. Проверьте сопоставимые арендные ставки, чтобы убедиться, что ваша арендная плата соответствует конкурентной, иначе вы не привлечете много потенциальных арендаторов. Просмотрите близлежащие объекты аренды на веб-сайтах, таких как RentCafe, и ознакомьтесь с Национальным отчетом Zumper об аренде, чтобы определить подходящую цену аренды.

Покройте свои расходы

Убедитесь, что арендная плата покрывает ваши расходы, включая выплаты по ипотеке, налоги на имущество и страховку. Не упускайте из виду другие возможные расходы на маркетинг, уход за газоном, управление имуществом или сборы, если в вашем районе есть ТСЖ. Зарезервируйте деньги для текущего обслуживания, такого как обслуживание системы HVAC, и непредвиденного дорогостоящего ремонта, такого как новая крыша. Одно эмпирическое правило предлагает выделить 1% от стоимости вашего дома на ежегодное обслуживание.

Подсчитывая цифры, не забывайте учитывать налоговые вычеты, которые вы можете требовать как арендодатель.

Аккаунт возможных вакансий

По данным Бюро переписи населения США, уровень свободных арендных площадей в стране находится на исторически низком уровне: всего 5,8% в первом квартале 2022 года или на 1% ниже, чем в прошлом году. Но вакансии различаются по всей стране, поэтому изучите уровень вакансий в вашем регионе. Затем учтите расходы, которые вам придется заплатить, если в вашем доме не будет жильцов в течение какого-либо периода времени.

Можете ли вы получить прибыль?

Чтобы определить, будет ли сдача вашего дома в аренду прибыльным предприятием, возьмите свой годовой доход от аренды и вычтите свои расходы, а также расходы на ремонт и возможные вакантные места. Не забывайте учитывать допустимые налоговые вычеты. Ваш дом будет продолжать дорожать, поэтому сдача его в аренду может быть жизнеспособным вариантом, если вы безубыточны или получаете прибыль.

Проанализируйте цифры вместе с плюсами и минусами

Подсчитав цифры как для продажи вашего дома, так и для его сдачи в аренду, определите свою прибыль от продажи по сравнению со временем, которое потребуется, чтобы заработать эту сумму за счет сдачи в аренду.