Каркасный дом сколько служит: Срок службы каркасника | Что влияет на срок эксплуатации каркасного дома

Сколько служит каркасный дом, на сколько рассчитаны каркасные дома

При выборе технологии для строительства частного дома собственник участка проводит сравнительный анализ нескольких вариантов. Как правило, рассматриваются каркасные постройки и дома из газоблоков. По стоимости и скорости возведения первый тип проекта выигрывает. Но тогда возникает следующий вопрос: сколько служит каркасный дом? Во-первых, это зависит от климатических условий региона строительства. Во-вторых, от нюансов эксплуатации. Рассмотрим тему подробнее.

Гарантируемый строителями срок службы

Канадская технология строительства частных домов распространена в западных странах по причине благоприятных климатических условий. В Россию этот вид построек пришел сравнительно недавно и вызывал у многих скептиков сомнения: как может такая легкая конструкция удерживать тепло в русские морозы?

Совершенная во всех отношениях каркасная методика строительства при строгом соблюдении всех правил и применении качественных материалов отлично себя зарекомендовала и в последние десятилетия наши сограждане отдают предпочтение именно ей. Недорогой объект с отличными технико-эксплуатационными характеристиками возводится в сжатые сроки и отличается энергоемкостью. Даже элитные домовладения часто строят по канадской технологии, это лишний раз доказывает эффективность таких проектов. Но возникает другой резонный вопрос: на сколько рассчитаны каркасные дома?

Нормативный срок службы каркасных жилых домов в условиях российского климата составляет 75 лет. Но данная цифра сильно усредненная и необходимо учитывать ряд факторов:

• крепкий фундамент — гарантия увеличения срока эксплуатации каркасного дома до 150 лет;
• каркасные постройки, возведенные по щитовому методу, служат примерно 8 десятилетий при условии использования хорошей гидроизоляции и качественных пиломатериалов;
• каркасно-рамочные жилые объекты более популярны, их срок эксплуатации не менее 100 лет.

Скептики утверждают, что средний срок службы каркасников не превышает 30-ти лет, после этого условия проживания в таких домах резко ухудшаются. Связано это, прежде всего, с практикой самостоятельного возведения таких конструкций и отступлением от технологии. Экономия на материалах и неграмотная комплектация «пирога» стен — причина низкого качества построенных 15-20 лет назад каркасных домов.

Строительство каркасного дома

Почему каркасные дома у нас изнашиваются быстрее

Собранная аналитическая информация подтверждает тот факт, что в России срок эксплуатации каркасных домов в 1,5-2 раза ниже по сравнению с Канадой и Америкой. Постараемся разобраться в причинах. Их несколько:

• выбор древесины. В Канаде не используется брус естественной влажности, который при усушке в собранном каркасе может растрескаться или деформироваться иным образом. Только брус камерной сушки и клееный вид бруса, не меняющий так своих геометрических форм, устойчивый к воздействию влаги и деформациям;
• ценовая политика строительства. Если каркасный дом возводится своими руками или заказывается строительной бригаде, часто собственник участка хочет сэкономить. И этот подход становится причиной закупки не самых качественных пиломатериалов и прочих, необходимых для реализации проекта комплектующих. За границей дома, построенные по канадской технологии, ценятся за экологичность и натуральность, относятся к элитной категории недвижимости. В России каркасные постройки — жилье эконом-класса в основном;
• проведение до начала строительства масштабных подготовительных мероприятий в развитых странах: дополнительное утепление участка с подветренной стороны, расчет угла кровли на основе среднегодовой нормы осадков, сбор статистики о погодных условиях региона за определенный промежуток времени и т.д. В нашей стране ограничиваются лишь изучением грунта и даже это действие порой исключается.

В результате технология вроде одна, а получаемый результат — разный. Компания «Новгородский терем» стремится к канадским стандартам и выбирает качественный материал, возводит под каркасниками прочный свайный фундамент, выполняет все инженерные расчеты на стадии разработки проекта. Иными словами, специалисты сводят все перечисленные выше риски к минимуму и стремятся получить на выходе полноценное каркасное жилище с нормативным сроком эксплуатации.

Фундамент для каркасного дома

Увеличение срока службы

Для многих владельцев, которые возводят каркасный дом, сколько прослужит их жилище, напрямую зависит от профессионализма строителей и грамотного ухода за объектом. Существует несколько способов увеличения эксплуатационного ресурса:

1) каркас является основой дома, от его утепления и гидроизоляции напрямую зависит его долговечность. В этом направлении рекомендуется осуществлять следующие меры:

• использовать теплоизоляционный материал высокой плотности и нормальной толщины;
• все места, где соприкасается древесина с металлом (уголками, гвоздями, саморезами и т.п.) надо обрабатывать специальным антисептическим составом;
• качественно защищать нижний венец от влаги, которая может поступать от фундамента, из почвы или из атмосферы;
• внешняя облицовка фасада не должна пропускать воду;
• грамотно возведенная кровельная конструкция нуждается в регулярном осмотре, при необходимости покрытие частично меняют;
• предупреждение заселения стен каркасного дома грызунами — важная задача, ведь вредители могут разрушить герметичность вертикальных поверхностей и нанести вред утеплителю.

2) фундамент под домом лучше дополнительно укреплять, например, армировать.

Приведенные выше рекомендации при их соблюдении увеличивают срок службы каркасной постройки примерно на 20-25 лет.

Важно: чтобы быть на 100% уверенным в качестве и надежности готового дома, поручать его возведение лучше профессионалам. Компания «Новгородский терем» предлагает строительство любых каркасных домовладений. На сайте посетитель может познакомиться с типовыми проектами каркасных домов разной площади и комплектации. По желанию заказчика в любой уже разработанный проект можно внести коррективы по выбору строительных или отделочных материалов, планировке и т.д. Все вопросы обсуждаемы.

На выполненную работу дается качественная гарантия!

Срок службы каркасного дома в России

Легкие и быстрые в строительстве, каркасные дома завоевали любовь от Канады до России.

Они привлекают своей стоимостью, практичностью, внешним видов.

Дома возводятся за один сезон и во многих странах решили проблему нехватки жилья для населения.

Однако в нашей стране к ним до сих пор, несмотря на все положительные стороны, относятся с осторожностью.

Их считают слишком легкими и слишком недолговечными, так как в основе постройки – деревянный каркас.

А дерево, как натуральный материал, подвержен нападению насекомых, бактерий, грибков, в результате чего и срок службы каркасного дома может быть гораздо ниже, чем домов из камня или цемента.

Содержание

1. Секрет популярности
2. Сколько простоит каркасный дом
3. Почему в России дома служат меньше, чем в Канаде и Финляндии
4. Как продлить жизнь постройке на основе каркаса

Секрет популярности

Каркасный загородный дом — мечта каждого

Каркасные дома становятся все популярнее с каждым годом.

Почему так происходит? Сама жизнь диктует свои условия.

Во-первых, кризис. Жить в своем отдельном доме хочет, наверное, каждый, а кто не хочет в нем жить постоянно, все равно задумывается о дачном доме на летнее время.

Построить дом из кирпича слишком дорого, особенно сейчас, когда зарплаты стоят на месте. Поэтому общество обратило свое внимание на относительно недорогое каркасное строительство.

Если учитывать, что такие дома, кроме более низкой стоимости строительства, позволяют сэкономить на обслуживании – то интерес к данной технологии не удивителен.

Основа каркасного дома- каркас

Во-вторых, наша жизнь бежит стремительно, и с каждым годом все больше ценятся способы, которые позволяют экономить не только деньги, но и время.

Зачем ждать пять лет, если за одни сезон можно поставить полноценный жилой дом и наслаждаться жизнью и природой?

Очень старый каркасный дом

В-третьих, экология и разнообразие дизайнерских вариантов. Жизнь в крупных городах приучила нас ценить такие понятия, как экология, природа, чистота.

Дом из дерева возвращает нас в те времена, когда жизнь текла совсем по-другому. Именно поэтому в домах из бруса мы ощущаем такой уют и спокойствие.

К тому же, каркасные дома – это настоящий полигон для фантазии.

Для него подходят все современные варианты внешней отделки фасада, внутренней отделки, причем часто из дерева можно сделать такие вещи, которые из камня или цемента не сделаешь.

Каркасные дома отличаются индивидуализмом, как ни одна другая постройка.

Сравнение стен разных домов, в том числе и СИП-панелей для каркасного дома

Сколько простоит каркасный дом

Итак, плавно мы подошли к сроку эксплуатации каркасного дома. И тут мнения разделились.

В одних источниках приводятся цифры 100-120 лет, но думается мне, что это из области фантастики.

Нет, конечно, даже сегодня в забытых богом деревнях можно найти постройки из дерева такого возраста, но можно ли назвать их полноценным домом?

Я очень сомневаюсь. Ведь не наличие стен, крыши и пола определяет дом, как дом. А способность удерживать тепло и общая прочность.

Возведение каркасного дома зимой может снизить срок его эксплуатации при несоблюдении техники

Другие источники говорят о другом сроке службы постройки на основе деревянного каркаса – это 50-70 лет.

Цифра вполне реальная, однако, в жизни такие жилые дома можно увидеть лишь в Канаде и Финляндии.

В России средний возраст службы каркасного дома составляет около 30 лет. И с каждым годом сверх этого срока значительно падают тепловые характеристики постройки.

Связано это с тем, что в нашей стране каркасные дома начали строить под заказ относительно недавно, и не всегда происходит соблюдение технологии строительства и технологии утепления.

Вид традиционного финского дома

Почему в России дома служат меньше, чем в Канаде и Финляндии

Каркасные дома в России, несмотря на положительные отзывы жильцов, имеют срок службы раза два меньше, чем в Канаде или Америке.

Почему так происходит, если технология строительства, по сути, не должна отличаться? Рассмотрим причины снижения срока эксплуатации каркасной постройки.

Качественный каркасный дом должен прослужить минимум 50 лет

1. Подход к выбору древесины и бруса. Никто и никогда не будет в Канаде использовать брус естественной влажности при строительстве каркасного дома. Даже в голову никому не придет экономить на этом. А у нас – вполне естественно. Только клееный брус, который не ссыхается, не впитывает лишнюю влагу, не меняет свою форму и не деформируется.
2. В России строительством каркасных домов занимаются либо специальные фирмы или сами владельцы своими руками. И те, и другие желают сэкономить, так как каркасные здания позиционируются у нас как постройки эконом-класса. К слову, за рубежом современный каркасно щитовой дом относится к категории элитного жилья, так как там ценится экологичность и натуральность исходного материала. Поэтому за рубежом нет смысла экономить, и каркасный дом строится только из самых современных материалов, будь то утеплитель или гидроизоляция.
3. Огромная подготовительная работа, которая проводится в развитых странах. Это и дополнительное утепление подветренной стороны, и изучения выпадения осадков в конкретной местности, и расчет угла крыши по среднегодовым осадкам в виде снега. В нашей стране в лучшем случае проведут исследование почвы, чтобы определить тип фундамента. Да и то не всегда.

В результате мы получаем вроде бы каркасный дом, но построен он не по технологиям, которые были разработаны в Финляндии или Америке.

Мы имеем суррогат щитового дома с пониженным сроком службы, который только отдаленно напоминает современные финские и канадские «каркасники».

Сравнение сроков строительства домов из различных материалов

Как продлить жизнь постройке на основе каркаса

Ознакомившись со всеми плюсами и минусами каркасных домов, вы все равно решили взяться за строительство.

Чтобы продлить срок эксплуатации и службы, необходимо соблюдать все этапы строительства каркасного здания, не пропускать и не игнорировать такие важные работы, как устройство вентиляционной системы, качественной опалубки, надежного каркаса.

Каркас дома из металла

Иногда имеет смысл использовать при монтаже каркаса не дерево, а металл.

Металлический каркас прослужит на порядок дольше, однако его также необходимо обработать, снизив вероятность возникновения ржавчины и коррозии.

Важно: срок службы пенопласта – около 40 лет; минеральной ваты – 35 лет; мембранные пленки и гидроизоляция – 200 лет; обработанная древесина – 50 лет.

Используйте утеплитель с правильной плотностью и толщиной.

Не приобретайте китайские материалы, особенно если они значительно дешевле среднестатистической стоимости.

Китайские утеплители и мембраны могут быть небезопасны, так как в воздух выделяются вредные вещества, имеющиеся в составе.

Более всего опасны плиты ОСБ китайского происхождения, в которых используется клей, запрещенный по стандарту безопасности в Европе.

Летучие вещества, проникающие в помещение, могут вызывать сильнейшие головные боли и, в некоторых случая, становятся пусковым механизмом образования опухолей.

Прослойки стены каркасного дома

Не забывайте, что при соприкосновении металла и дерева, происходит разрушение обоих материалов. Дерево чернеет и гниет, а металл разрушается под действием ржавчины.

Поэтому места соприкосновения этих материалов необходимо обработать дополнительно септиком. Речь идет о металлических уголках, саморезах и пр.

Также следует положить гидроизоляцию между деревом и цементом, так как дерево также постепенно разрушается, а перепад температур ускоряет этот процесс.

Именно поэтому между фундаментом и обвязкой кладут слой гидроизоляции, а в некоторых случаях – и утеплитель.

Рубероид между обвязкой и фундаментом продлевает срок службы каркасного дома

Внешняя отделка также может существенно продлить срок службы постройки. Ранее дома обкладывали кирпичом, но сегодня существуют более дешевые способы защиты стен.

Это панели из ПВХ, или, как вариант, сайдинг. В основе панелей лежит пластик, который не пропускает воду, не портится, защищает дом от резких перепадов температуры (особенно если речь идет о вентилируемых фасадах).

Фасадные панели продлевают срок службы каркасных стен

Не забывайте, что дома, в которых не живут люди, разрушаются гораздо быстрее жилых.

Поэтому позаботьтесь о проводке электричества и отоплении каркасного щитового дома заранее.

А если вы не сделали этого сразу, ознакомьтесь с информацией, как подготовить летний домик к зимнему проживанию, здесь.

Деревянный дом, сруб, проектирование, строительство

Как долго прослужит дом?

Добро пожаловать в Construction Physics, информационный бюллетень о силах, формирующих строительную отрасль.

Как долго прослужит дом?

Удивительно сложно ответить. Большинство домов сегодня (будь то в многоквартирных домах или домах на одну семью) построены из легкого каркасного дерева с использованием баллонного каркаса или каркаса платформы. Эта система потенциально может прослужить много лет — существует множество примеров каркасных домов из воздушных шаров 1800-х годов, которые все еще используются. Но они могли быть построены необычайно хорошо (как для того времени, так и по современным меркам), или в результате удачи, или были предприняты усилия по их преднамеренному сохранению. Пока компоненты заменяются всякий раз, когда они изнашиваются, и он не уничтожен пожаром или какой-либо другой катастрофой, дом теоретически может существовать бесконечно долго, в стиле корабля Тесея. Теоретически можно заменить даже каркас или фундамент, если на это есть воля (и деньги). Со временем старый дом может накопить достаточную культурную, историческую или художественную ценность, чтобы поддерживать его в порядке.

Однако не следует ожидать такой судьбы для большинства домов. Национальный реестр исторических мест насчитывает более миллиона исторических объектов в США (не все из которых являются домами), но в США насчитывается почти 9 миллионов домов старше 100 лет.

Лучше задать вопрос, как долго может простоять дом — какова ожидаемая продолжительность жизни дома? На это тоже сложно ответить прямо. Большинство измерений срока службы здания дают оценки для отдельных компонентов (которые изнашиваются с разной скоростью), а не для самого дома. Национальная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов оценивает нижний предел в 100+ лет для деревянного каркаса и бетонного фундамента (который есть почти в каждом доме). Национальная ассоциация домостроителей услужливо говорит, что фундамент и каркас прослужат «на всю жизнь». Значит, нам нужно копнуть глубже.

Лучшим источником данных о возрасте жилищного фонда США является Американское жилищное обследование, которое проводится каждые 2 года на выборке из нескольких тысяч домов на различных рынках жилья по всей стране. Одним из факторов, который они измеряют, является десятилетие строительства, что позволяет нам увидеть, как количество домов, построенных в данном десятилетии, изменяется с течением времени. Ниже приведен график, суммирующий этот год строительства для всех домов (односемейных и многоквартирных), начиная с 1987 года.

К сожалению, данные довольно зашумлены, и даже после сглаживания остаются какие-то странные тренды. По истечении десятилетия количество построенных домов должно оставаться неизменным или уменьшаться, но в некоторых случаях мы видим, что со временем оно увеличивается[1]. Согласно данным AHS, в 1950-х годах в 2019 году было построено больше домов, чем в 1987 году, что кажется маловероятным.

Дома, построенные в 70-х годах, демонстрируют аналогичную странную тенденцию: сначала резкое снижение (схема, которой не наблюдается ни в одно другое десятилетие), затем увеличение, а затем еще одно резкое снижение. Так что, если мы вообще можем на них полагаться, нам нужно относиться к этим цифрам с большой долей скептицизма.

Использование этих чисел для расчета среднего возраста проживания дает нам значение, которое неуклонно растет с течением времени:

Для полноты картины я взял средний возраст проживания до 1970 года из Исторической статистики Колониальных времен США до 1970 года. Мы видим, что средний возраст неуклонно растет и никогда не был таким высоким, как сейчас. Средний возраст, который увеличивается так быстро (примерно на 0,3 года в год с 1983 г.), предполагает, что лишь немногие дома покидают жилищный фонд, а те, которые удаляются, существенно не стареют.

Это еще один эффект стагнации строительной отрасли — нет стимула для замены старых домов, если новые не намного лучше.

Помимо общей тенденции к снижению с течением времени, мы действительно не видим никаких закономерностей в количестве домов за десятилетие строительства, которые подразумевали бы что-либо, кроме простой линейной скорости распада. Похоже, что дома, построенные после 1980 года, вряд ли выйдут из жилищного фонда, а дома, построенные до этого, покидают жилищный фонд со скоростью от 0,4% до 1,7% в год.

Важно отметить, что эта скорость распада не связана с возрастом дома . Дома, построенные до 1920 г., выводятся из жилищного фонда не чаще, чем дома, построенные в 1970-х гг.:

В этом есть определенный смысл. При прочих равных условиях новый дом, скорее всего, будет построен в районе, который в нем нуждается, и в первые 30-40 лет своей жизни вряд ли столкнется с достаточно серьезными проблемами, чтобы оправдать его снос. Единственным удалением должно быть базовое количество разрушений в результате пожара, наводнения или других стихийных бедствий.

Но по мере старения стоимость обслуживания продолжает расти, а экономические или культурные условия больше не оправдывают траты денег. Возможно, этот район переживает экономический спад и теряет население, или размер дома больше не соответствует тому, что хотят люди[2].

Используя эту упрощенную модель (30-40 лет практически без потерь, за которыми следует постоянная скорость распада), мы получаем ожидаемый срок службы дома 100-300 лет .

В 1920, около 9 миллионов, или 33% из которых все еще существуют. Это меньше, чем предполагает нижний предел нашего диапазона продолжительности жизни. Но в начале 20-го века широкое распространение получили строительные технологии, такие как электричество и внутренняя сантехника, которые трудно (т.е. дорого) модернизировать в существующем доме. Без подобных изменений в технологии строительства мы должны увидеть, что сегодня дома будут использоваться дольше.

Один из вопросов заключается в том, что, несмотря на использование практически той же системы каркаса, что и в старых домах, новые методы строительства сократят срок службы современных домов по сравнению со старыми домами. Инженерные изделия, такие как LVL и двутавровые балки, являются относительно недавними изобретениями и все чаще используются в жилищном строительстве. В частности, одним продуктом является ориентированно-стружечная плита, которая с момента своего появления в 1970s стал стандартным продуктом для обшивки деревянных стен и полов, и его предполагаемый срок службы составляет всего 60 лет[3].

[1] — Дома, построенные в данном десятилетии, могут увеличиваться либо за счет перехода здания из нежилого в жилое, либо за счет разделения здания на большее количество жилых единиц, но они должны быть небольшими. числа.

[2] — Средний размер дома увеличился на 1000 квадратных футов с 1970 года по сегодняшний день.

[3] — Хотя, как и везде, бывает по-разному. Некоторые производители дают пожизненную гарантию на свою обшивку OSB.

• Восьмиугольный дом на продажу в Нью-Йорке. Эти восьмиугольные дома были популярны в течение короткого периода времени в середине 1800-х годов, после того как была опубликована книга, восхваляющая их достоинства. Небезосновательная теория заключалась в том, что дом ближе к сфере, заключающей в себе максимальный объем при наименьшей площади, будет строиться более эффективно. 100 лет спустя Бакминстер Фуллер будет преследовать аналогичные идеи в своем доме Dymaxion.

• Компания Triforce предлагает гибридную деревянную ферму/двутавровую балку, которая строится без боковых пластин, вместо этого используются шиповые соединения в стенках и полках. Похоже, что намерение состоит в том, чтобы объединить лучшие характеристики деревянных ферм и двутавровых балок: ферма для облегчения запуска MEP с двухфутовой двутавровой балкой на конце для возможности обрезки в полевых условиях. Однако трудно представить, что это недорогое решение.

• Хрущевки — это 5-этажные панельные многоквартирные дома, которые строились тысячами в 60-е годы в бывшем Советском Союзе. На пике своего развития в хрущевках проживало 60 миллионов человек, что делало их образцом настоящего массового строительства.