Каркасный дом срок службы: Срок службы каркасника | Что влияет на срок эксплуатации каркасного дома

Какой срок службы у каркасного дома?

В представлении непосвященного человека, каркасный дом – это какое-то легкое строение, которое быстро возводится и
также быстро заканчивает свое существование в суровых российских климатических условиях. В реальности все не
так.

Каркасный дом – это полноценный дом, дающий его владельцам возможность проживать в комфортных условиях
даже в климате суровой Сибири. Дом, который по характеристикам энергосбережения далеко опережает дома из кирпича,
бетона, камня и даже цельного дерева. Надежность таких домов проверена временем, в Европе по такой технологии
строили так называемые фахверковые деревянные дома, наполнителем в стенах которых являлась глина с соломой. Такие
дома простояли более 200 лет.

По современной каркасной технологии дома строят во всех скандинавских странах,
в большей части западной Европы, в Канаде и США, где из каждых 10 малоэтажных домов 7 построены по каркасной
технологии. Плохую рекламу каркасным домам сослужило телевидение, которое показывает, как после торнадо в США на
месте поселков лежат одни развалины таких домов. Реально, на месте разрушенных домов после расчистки завалов на
уцелевших фундаментах в течение двух-трех недель возводят новые каркасные дома. Такое вряд ли было бы возможно, если
бы стояли каменные дома, поскольку только вывоз мусора после торнадо в таком поселке занял бы месяц, а
восстановление домов заняло бы несколько месяцев.

Если не брать во внимание экстремальные ситуации, то срок
службы современного каркасного дома измеряется десятилетиями. Специалисты утверждают, что правильные проекты
загородных домов и строительство без отклонений в технологии возведения гарант того, что дом прослужит более ста
лет. В Норвегии стоят каркасные дома, построенные 200 лет назад. Утеплителем в них являются сухие опилки, которые с
периодичностью в 40-50 лет заменялись новыми. Опыт эксплуатации подобных домов в Сибири, в городе Прокопьевске
Кемеровской области, построенных по финской технологии и именуемые каркасно-щитовыми домами, показывает срок службы
каркасно-щитового дома более 50 лет.

В современных каркасных домах используются современные материалы,
древесина каркаса пропитывается антисептиками против грибков и плесени и антипиренами против возгорания. Такая
древесина, особенно хвойных пород, простоит более ста лет. Периодическая замена утеплителя в стенах домов продлевает
срок эксплуатации каркасного дома в два-три раза, против сроков, обещанных их строителями.

Что влияет на срок службы дома

1. На срок службы дома влияет выбор технологии строительства. Выбор технологии строительства дома является
   важнейшим фактором для его владельца, поскольку технология определяет материалы строительства, скорость и
   качество исполнения.
2. Соблюдение технологии строительства также влияет на срок службы строения, как и ее выбор. Чаще всего отклонение
   или неправильное ее исполнение ведет к уменьшению срока службы дома или даже его разрушению.
3. Характеристики основных материалов для строительства дома непосредственно влияют на срок службы дома. Срок
   службы здания связан с характеристиками его основных конструктивных элементов. Например, бетонные фундаменты и
   железобетонные перекрытия служат 100-125 лет, а деревянные перекрытия и стропила 50-60 лет.
4. Условия эксплуатации здания также важный фактор продолжительности службы здания. Своевременное обслуживание и
   замена износившихся конструкций и элементов конструкций существенно увеличивает продолжительность жизни здания в
   целом. Для этого необходима периодическая оценка состояния конструкций здания. Физический износ элементов здания
   проводится инженерными и лабораторными исследованиями, на основании которых производится замена или ремонт
   элементов конструкций.

По классификации жилых зданий по капитальности каркасные дома имеют нормативный срок службы 30 лет. Правда, фундамент в этом случае также деревянный, на деревянных стульях при бутовых столбах.

Современные фундаменты для каркасных домов изготавливают из бетона (ленточный или фундамент из ФБС), сроки службы которых, составляют 100-120 лет. То же самое можно сказать о буронабивных фундаментах. Использование винтовых фундаментов не имеет продолжительного опыта эксплуатации, но по оценкам специалистов их срок службы не менее 50-70 лет.

Статья

13.06.2020Газобетон или каркасный дом, что выбрать?

Очень часто при оценке деревянного каркасного домостроения проводят сравнение со строительством индивидуального дома из газобетона.

Читать

Статья

13. 06.2020Выбираем подрядчика для строительства

Подрядчиков сегодня пруд пруди! Но вам нужен тот, кто много лет специализируется на каркасном домостроении и обязательно имеет хорошую производственную базу.

Читать

Статья

13.06.2020Развенчиваем мифы о каркасных домах.

Если вам будут говорить, что каркасные дома недолговечны, имеют плохую тепло и звукоизоляцию — не верьте.

Читать

Срок службы каркасного дома и что на него влияет

• Дома под ключ

  /

• org/ListItem»>
  Статьи

  /

• Каркасные дома — срок службы

Каркасные дома давно стали нормой в Северной Америке и Европе: они привлекают легкостью возведения, невысокой ценой, приятным обликом. Но у малосведущих людей вызывают опасения сроки службы такого строения, особенно, когда речь идет о суровых климатических условиях России. Не покосится ли со временем? Хорошо ли защищен деревянный каркас от плесени, насекомых и бактерий? Давайте разберемся, обосновано ли такое волнение.

Сколько лет простоит каркасный дом

В нашей стране строительство каркасных домов по современным стандартам только набирает обороты. Более менее богатый опыт каркасного строительства по финской технологии имеет город Прокопьевск Кемеровской области. Согласно местному опыту каркасно-щитовые дома могут служить более 50 лет. Некоторые специалисты называют средний срок службы для такого дома в России примерно в 30 лет. Причиной такой небольшой цифры кроются в новизне такого строительства и частом нарушении технологий. Это становится возможным из-за отсутствия организованного контроля строительства деревянных каркасных домов.

Это интересно: самые старые массовые дома в России, построенные в соответствии с технологиями каркасного строительства, относятся к 1947 году, когда была предпринята первая попытка жилой застройки каркасными домами.

Можно взглянуть на Европу и Америку — в Канаде до 80% малоэтажного строительства приходится на деревянные дома каркасного типа. При этом природные условия это страны мало чем отличаются от Сибири. Там аналогичные постройки стоят значительно дольше: качество обработки материалов выше, много внимания уделено стыковочным материалам и отделке. По этой причине работа иностранных компаний обычно стоит выше, чем у отечественных строителей. Правда, себестоимость домов в обоих случаях примерно одинаковая.

Занимательный факт: европейские дома типа Fachwerk, как на фото ниже, популярные, например, в Германии, имеют каркасное устройство. Известно, что самые выносливые из них способны простоять около 200 лет. В Норвегии и сегодня можно найти двухвековые каркасные дома. Хозяева только меняют утеплитель раз в 40-50 лет, роль которого выполняют сухие опилки.

Для срока службы каркасного жилья ключевую роль играет правильное проектирование и следование всем тонкостям технологии — если 100% условий неукоснительно соблюдены, строение способно прослужить очень долго. Но важно понимать, что дом — это не только крыша и стены, а, прежде всего, комфорт и безопасность. Вряд ли эти характеристики применимы к двухвековым европейским домикам. Согласно классификации жилых зданий по капитальности нормативный срок службы каркасного дома — всего 30 лет, но в этом случае идет речь и о деревянном фундаменте. Сегодня чаще используется бетонный, способный прослужить более 100 лет.

Основные факторы, влияющие на срок службы каркасных домов

1. Технология строительства — от ее выбора зависит вид материалов, скорость и качество работы.
2. Качество используемых материалов — от их физических характеристик напрямую зависит срок службы будущего дома.
3. Соблюдение выбранной технологии — отклонение от нее может стать главной причиной преждевременного ухудшения состояния постройки.
4. Особенности эксплуатации — сюда входят и условия окружающей среды, и своевременная замена износившихся элементов.

Немаловажно, из какого дерева сделан каркас. Из хвойных, например, сосны или ели, срок его службы составит до 80 лет, а из лиственницы может превысить век. Дом прослужит ровно столько, сколько «проживет» его каркас. Окна двери, полы и подобные элементы могут быть многократно заменены, если они износятся раньше. Для продления срока службы каркасного дома важно следить за влагостойкостью стен, проемов, кровли и утеплителя, и своевременно принимать необходимые меры по устранению проблем.

Как долго живут дома?

Wandeaw/Shutterstock

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Вы можете рассчитывать на то, что хорошо построенный дом прослужит всю жизнь — может быть, даже столетие или дольше. Однако некоторые компоненты, из которых состоит дом, имеют более короткий срок службы и нуждаются в ремонте или замене, чтобы выдержать испытание временем.

Хотя покупка нового дома может помочь отсрочить необходимость ремонта или замены, это не всегда возможно, особенно в условиях острой нехватки инвентаря для нового дома. По данным Национальной ассоциации риелторов, около 61% покупателей жилья в 2021 году приобрели дома старше 20 лет, причем 20% из них приобрели дома старше 60 лет.

Вот как выглядит средний срок службы элементов дома.

Как долго живут дома?

Многие материалы, используемые для строительства дома, скорее всего, переживут нынешнего владельца. Согласно выводам Международной ассоциации сертифицированных инспекторов по дому (InterNACHI), к наиболее устойчивым относятся:

• Столешницы из натурального камня, плитки или дерева
• Цельнодеревянные полы
• Кирпичная кладка (например, кирпичный камин или брусчатка)
• Проводка с медным покрытием
• Наружные двери из стекловолокна, стали или дерева

Срок их хранения обычно превышает 100 лет, поэтому, в зависимости от возраста вашего дома на момент его покупки, вам, возможно, никогда не придется обращаться к ним за то время, пока вы являетесь владельцем собственности.

Другие товары длительного пользования включают бетонный фундамент, наружную обшивку, изоляцию (целлюлозу, стекловолокно или пену) и изготовленные на заказ столярные изделия.

Помимо этих долговечных компонентов, вот что вы можете ожидать от других функций и систем:

Система HVAC

Сантехника

Приборы и приспособления

Внешние элементы

Крыша вашего дома, виниловый сайдинг и окна могут прослужить значительный период времени, но если они нуждаются в замене, это может дорого обойтись.

Хотя невозможно предсказать, как долго простоит дом, более трети из почти 140 миллионов домов в США были построены до 1970 года, и, по оценкам переписи населения, им уже более 50 лет. Поэтому, если вы не покупаете совершенно новый дом, важно учитывать возраст: старый дом обычно требует больше обслуживания, и вам может потребоваться заменить изношенные компоненты раньше, чем вы ожидаете.

Многие ремонтные работы становятся необходимыми в те средние годы, когда дом уже не новенький. Например, согласно отчету InterNACHI, срок службы деревянного настила составляет от 10 до 30 лет в зависимости от климата и погоды, тогда как срок службы краски для наружных и внутренних работ приближается к 10 годам9. 0003

Вы можете попытаться предугадать оставшийся срок полезного использования компонентов дома, но не всегда легко получить эту информацию от продавца, поскольку он мог забыть, когда производил определенный ремонт или модернизацию. Чеки и руководства пользователя могут быть полезными ресурсами, если у продавца хорошие записи. Что касается бытовых приборов, вы можете найти непосредственно на машине заводскую табличку с указанием даты изготовления, модели или серийного номера, по которым вы можете узнать, когда был изготовлен прибор.

Даже если компонентам дома осталось несколько лет, они могут вам не понравиться. Например, вы можете обменять устаревшую отделку на что-то более современное. Вы также можете захотеть обновить технику до более новых, более энергоэффективных моделей, которые менее затратны в эксплуатации, но иногда новые продукты не имеют такого же длительного срока службы, как старые, поэтому это также важно учитывать. .

Итог

Хотя приведенные выше средние значения могут дать вам представление о том, как долго прослужит ваш дом и его функции, они не учитывают такие факторы, как погода, чрезмерная эксплуатация, плохое обращение или пренебрежение — все это может ускорить износ. Когда вы ищете дом, имейте это в виду, сравнивая возраст дома с тем, какие проекты вам, возможно, придется сделать, если вы станете следующим владельцем.

Как долго живет дом?

Как долго живет дом?

новопостроенному дому 70–100 лет.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Независимо от того, покупаете ли вы дом под ключ или инвестируете в фиксирующую верхнюю часть, одно можно сказать наверняка: оба типа со временем потребуют планового ремонта и технического обслуживания. Планируя содержание, вы можете задаться вопросом, как долго дом прослужит без него.

В то время как средний дом может прослужить до века, многие факторы, такие как фундамент и суровые погодные условия, могут повлиять на его общую продолжительность жизни.

Прежде чем приступить к составлению списка дел, узнайте средний срок службы различных частей дома и то, как местный специалист по ремонту домов может помочь продлить их.

Срок службы фундамента дома

Фото: fstop123 / E+ / Getty Images

Средний срок службы фундамента дома составляет до 100 лет. Изнашивание с течением времени является нормальным явлением, включая трещины и дыры, которые поможет предотвратить мелкий ремонт.

Тип фундамента также играет роль в долговечности, поскольку некоторые из них более подвержены повреждениям, чем другие:

Бетон

Дерево

Кирпич

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4500 долларов США и выше, что делает его одним из самых дорогих услуг по обслуживанию дома. В качестве превентивной меры вы можете обратиться к местному подрядчику по ремонту фундамента для периодической проверки и принятия решений.

Ожидаемый срок службы каркаса и экстерьера

Структура дома представляет собой комбинацию элементов, которые, хотя в целом долговечны, со временем могут изнашиваться. Кроме того, плохо спроектированный дом быстрее приходит в негодность, поэтому важно иметь регулярные домашние осмотры .

Вот анатомия среднего дома и срок службы, включая затраты на поддержание его в идеальном состоянии:

Кровельные материалы

В среднем крыша служит 30 лет . Поддержание водостоков в чистоте и периодическая мойка под давлением помогут продлить срок службы вашей крыши. Вы также можете найти кровельного подрядчика в вашем районе , чтобы регулярно проверять наличие признаков повреждения, особенно после сильного шторма, и устранять мелкие проблемы.

Стена

Гипсокартон, используемый по умолчанию для большинства внутренних стен, может прослужить от 30 до 70 лет. Однако он подвержен воздействию плесени, воды и термитов, при этом средняя стоимость ремонта гипсокартона составляет около 500 долларов .

Окна

Окна обычно служат до 20 лет, если их не разбить вручную или не лопнуть в результате сильного атмосферного воздействия. Сломанные уплотнения являются обычным явлением (что может повлиять на ваш счет за электроэнергию) и является признаком необходимости ремонта. Чтобы этого избежать, несколько раз в год проверяйте наличие трещин в уплотнителях.

Напольное покрытие

В то время как структурно уложенные полы могут служить всю жизнь, напольные покрытия, такие как ламинат или ковер, обычно служат от 10 до 25 лет. Скрипы, гниющая древесина или места провисания — это проблемы, требующие устранения, где средний ремонт пола стоит 400 долларов .

Сайдинг

Обшивка дома в среднем служит от 20 до 40 лет, каждый тип материала имеет свои плюсы и минусы. Мелкий ремонт, такой как герметизация отверстий или заделка трещин, занимает от 200 и 500 долларов , что намного дешевле, чем полная замена сайдинга, которая может стоить 4000 долларов или больше.

Двери

Передняя дверь может прослужить до 30 и более лет при обслуживании два раза в год, например, для устранения вмятин или отверстий, примерно по 225 долларов США . Материал двери также является важным фактором:

Срок службы внутренней отделки дома

Фото: Эдвин Тан / E+ / Getty Images

Регулярное техническое обслуживание внутреннего оборудования в вашем доме так же важно, если не более, чем внешнее. . Рассмотрим важные области.

Изоляция

Большинство типов домашней изоляции долговечны и не требуют особого ухода, хотя вам следует заменить изоляцию , если вы заметите изменение в счете за электроэнергию. Ниже приведены распространенные типы и их ожидаемый срок службы:

• Целлюлоза: 20–30 лет

• Пена для распыления: 80 лет

• 9000 2 Минеральная вата: 100 лет

• Стекловолокно: 80–100 лет

Системы ОВКВ

Фото: Жан-Филипп БУМАЖНИК / iStock / Getty Images Plus / Getty Images

Чтобы увеличить срок службы ОВКВ , регулярно меняйте воздушные фильтры. Это помогает избежать блокировки потока воздуха и перегрузки двигателя. Кроме того, найм специалиста HVAC рядом с вами для регулярного обслуживания может предотвратить повреждение и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. В то время как стоимость настройки HVAC варьируется от 160 до 500 долларов США , замена систем HVAC может стоить около 7 500 долларов .

Сантехнические трубы

Хотя ожидаемый срок службы большинства сантехнических приборов и труб составляет от 20 до 100 лет, постоянные проблемы с дренажем и низкое давление воды указывают на то, что пора их заменить.

• Медь: 50–100 лет

• Оцинкованная сталь: 20–50 лет

• 902 83 Чугун: 50–100 лет

• Латунь: 20–50 лет

Ожидаемый срок службы бытовой техники

Срок службы большинства бытовых приборов составляет до 20 лет, а при надлежащем уходе и обслуживании — даже дольше. В то время как замена бытовой техники может стоить от 350 до 8000 долларов , среднее техническое обслуживание составляет небольшую часть стоимости:

Советы по долговечности бытовой техники

Регулярная поверхностная чистка и периодическая глубокая чистка могут продлить срок службы кухонной техники . Кроме того, выбирайте приборы из нержавеющей стали, если это в рамках вашего бюджета. Хотя нержавеющая сталь дороже, она намного долговечнее, чем версии из белой керамики.

Что касается стиральных и сушильных машин, рассмотрите возможность приобретения их в комплекте. Таким образом, они будут работать с одинаковой производительностью и одинаковым уровнем эффективности. Будьте осторожны, чтобы не перегрузить их, это может привести к повреждению машин.

Как увеличить срок службы вашего дома

Хотя ежегодные проверки являются эффективным способом избежать дорогостоящего ремонта дома в будущем, секрет долговечности дома заключается в том, чтобы заботиться о нем.

Вот четыре способа внести свой вклад в продление срока службы вашего имущества:

1. Выбирайте долговечные материалы

При проектировании жилого помещения важно сравнивать варианты материалов и изучать преимущества и недостатки каждого из них. Нержавеющая сталь, например, устойчива к ржавчине и воде, что делает ее более долговечной для бытовой техники и светильников.

2. Планирование планового технического обслуживания

Фото: JLco — Джулия Амарал / iStock / Getty Images Plus / Getty Images

Практичный способ оставаться в курсе задач и держать дела в порядке — через контрольный список обслуживания дома . Этот список позволяет заранее планировать и планировать необходимые ремонтные работы на месяц, сезон и год.

3. Помните о климатических условиях 

Климат в том месте, где вы живете, также влияет на долговечность материала. Например, металлические приспособления не идеальны для прибрежных районов, так как они могут подвергнуться коррозии от соленой воды. Вот почему защищает ваш дом от атмосферных воздействий , особенно если ваш жилой район подвержен стихийным бедствиям.

4. Держите все в чистоте

Фото: LumiNola / E+ / Getty Images

И последнее, но не менее важное: чистый дом — это счастливый дом. Если не проводить регулярную очистку, грязь и копоть могут и будут накапливаться на приборах и по всему дому, способствуя износу.

Не забудьте выделить средства на ремонт и техническое обслуживание. Помня о возможном ремонте, вы можете сэкономить тысячи долларов на замене. Если вы в конечном итоге решите купить новую недвижимость или продать свой дом, 9Домашний инспектор 0257 в вашем районе может помочь выяснить эти важные потребности в ремонте.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Контрольный список основных действий по уходу за домом

  Лорен Дэвид • 7 ноября 2022 г.